Negozio in Affitto, Gualtieri

Descrizione

L’immobile (ove sono già presenti DUE attività) si trova nel cuore della motor valley, in una posizione strategica con accesso diretto sia sulla Strada Cispadana che verso il Centro Commerciale Ligabue. È collocato a breve distanza sia dal centro del paese che dall’abitato di Guastalla in un bacino di utenza di ca. 150.000 abitanti nei 12 minuti (i dettagli nell’allegato). È raggiungile: • da Parma, Mantova e Suzzara mediante Strada Cispadana • da Reggio nell'Emilia (20 km), mediante la S.S 63 • dall'A22 (Modena-Brennero), uscite Pegognaga (18km), Reggiolo/Rolo (10 km) o Carpi (20 km) • dall'A1, uscite Reggio nell'Emilia (20km), Terre di Canossa (13km) o Parma (24km) I lavori dell’Autostrada Regionale Cispadana inizieranno nel 2025. Si tratta della nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Attualmente il traffico giornaliero medio (TGM) si attesta a 24.000 veicoli, destinato ad arrivare a breve fino a 44.000 veicoli giorno. Dal punto di vista culturale l’immobile è situato a pochi minuti da Palazzo Bentivoglio sede della mostra permanente del pittore Ligabue, dal museo di Peppone e Don Camillo a Brescello e da quello di Zavattini a Luzzara nonché dal museo della moto a Guastalla. Il complesso immobiliare, a ovest, comunica direttamente col Centro Commerciale Ligabue (multisala Cinecentrum, Famila super store, Deichmann calzature, Casa, Game 7 athletics, Tedi Home, Cabrini arredamento, ottica Perris, Stroili oro, profumerie, concessionaria auto, gallerie commerciali), non lontano da un paio di discoteche. I parcheggi veicolari disponibili per la struttura sono 330 ubicati su un’area di ca. 35.000 mq. La parte a nord dell’immobile la cui superficie lorda è di mq 1650, al pian terreno si presta per ospitare quelle che in Emilia Romagna vengono definite le attività che commerciano MERCI INGOMBRANTI: arredamento, cucine, show room, concessionarie auto, moto ecc. materiale idraulico, elettrico, edile, giardinaggio poiché la s.v. è di mq 594 e la Provincia di Reggio E. non consente in alcun modo ulteriori variazioni. L’immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1Mwp. In futuro, inoltre, è già prevista la realizzazione di un centro di ricarica rapida degli autoveicoli. Davanti allo stabile transita la linea in fibra ottica per le telecomunicazioni. Tra gli altri servizi dell’immobile ricordiamo l’impianto antincendio condominiale ed attacchi per la singola attività, l’impianto di allarme, di videosorveglianza. L’illuminazione esterna è realizzata con i LED.