YOU IN SARDINIA

ARBATAX una delle località più apprezzate della costa Ogliastrina, a soli 300 metri dal mare e vicino a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un ampio appartamento, ideale per famiglie numerose, come casa vacanze o come investimento immobiliare. L'abitazione si distingue per gli spazi generosi e ben distribuiti ed è composta da un luminoso soggiorno, cucina abitabile separata, quattro ampie camere da letto, due bagni e un pratico ripostiglio. Le due verande di medie dimensioni offrono piacevoli spazi esterni Completano la proprietà un garage privato e una comoda cantina, completando così la funzionalità dell'immobile. Grazie alla sua posizione strategica, a pochi passi dalle spiagge e dal porto turistico di Arbatax, questa soluzione rappresenta un'opportunità rara per chi cerca una casa spaziosa vicino al mare, in un contesto tranquillo e ben servito. Classe Energetica: G

Nel comune di Lanusei, in posizione tranquilla e panoramica, proponiamo in vendita interessante soluzione al piano terra con doppio ingresso: uno condominiale e uno indipendente, ideale per chi desidera maggiore privacy e autonomia. L'immobile si distingue per gli spazi generosi e ben distribuiti: dispone di quattro camere, soggiorno accogliente e cucina separata, perfetta per una gestione funzionale degli ambienti. Completano la proprietà un pratico ripostiglio, una cantina e un comodo posto auto coperto. Punto di forza esclusivo è il cortile privato di circa 37 mq, uno spazio esterno vivibile e ideale per momenti di relax all'aperto. A rendere l'offerta ancora più interessante, è incluso un ulteriore appartamento mansardato al quinto piano di circa 36 mq, perfetto come dependance, studio o soluzione da mettere a reddito. Soluzione versatile, adatta a famiglie numerose o a chi cerca un investimento con più unità abitative. Classe Energetica: C EPI: 109,12 kwh/m2 anno

Loceri, Ogliastra (Sardegna) - Immersa nella natura incontaminata dell'Ogliastra, nelle campagne di Loceri, località Taccu – Sa Puliga, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente circondata da circa 4 ettari di terreno agricolo, in posizione dominante con una vista spettacolare sul territorio circostante (il terreno da diverse porzioni gode di stupenda vista mare). La proprietà, costruita nella seconda metà degli anni '80, e mantenuta in ottime condizioni, si sviluppa su più livelli, per una superficie complessiva di oltre 280 mq lordi, così distribuiti: Al piano terra troviamo l'abitazione principale di circa 106 mq, composta da ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere, ripostiglio, bagno e disimpegno, con un ampio porticato coperto di 58 mq ideale per vivere momenti di relax all'aperto. Al piano primo, con accesso da scala interna, troviamo la bellissima terrazza scoperta panoramica di circa 84 mq. Infine, il piano seminterrato di circa 54 mq con magazzino, disimpegno e lavanderia, oltre a circa 40 mq tra cantina e legnaia, quest'ultima dotata di accesso carrabile. Il terreno, nella parte prospicente alla casa è sistemato a giardino e orto, e nella restante parte prevalentemente mantenuto in stato naturale. All'interno della proprietà ricade in parte anche un piccolo nuraghe, testimonianza storica e carattere unico di questo luogo. La casa è raggiungibile tramite strada asfaltata e cementata fino a breve distanza, ed è inserita in un contesto tranquillo ma non isolato, con alcune abitazioni nelle vicinanze. La posizione sopraelevata regala una vista che spazia dal mare fino al Gennargentu, rendendo questa proprietà ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi raggiungibili in pochi minuti. Una villa di fascino, perfetta come residenza privata, casa vacanze panoramica o investimento, in una delle zone più autentiche e paesaggisticamente straordinarie della Sardegna. Classe Energetica: G

Vi presentiamo un elegante attico situato in Viale Monsignor Virgilio, una delle vie principali e più servite di Tortolì. Questo immobile di prestigio si trova in una palazzina con ascensore e vanta spazi finemente rifiniti. L'abitazione si compone di una camera da letto matrimoniale, un ingresso versatile dove è possibile ricavare un secondo bagno o uno studio, un bagno con doppio accesso che collega in modo funzionale la zona notte e la zona giorno, oltre a un comodo ripostiglio e cabina armadi. Il soggiorno, ampio e luminoso, si apre su una veranda ideale per momenti di relax all'aperto. La presenza di un soppalco nella zona giorno aggiunge valore e personalità all'ambiente, offrendo la possibilità di creare una stanza per gli ospiti o uno spazio multifunzionale. La cucina è abitabile e ben integrata nella distribuzione degli spazi. L'immobile si distingue per le numerose personalizzazioni realizzate su misura da artigiani del luogo e per dotazioni impiantistiche non comuni: rete Ethernet cablata a pavimento, impianto idraulico Giacogreen con valvole termostatiche, chiller Daikin di recente installazione, impianto home cinema a scomparsa nel soggiorno e doppia chiamata videocitofonica. Il prezzo di vendita include inoltre i lavori di rifacimento delle facciate già deliberati dal condominio, rappresentando un importante valore aggiunto per l'acquirente. Una soluzione abitativa esclusiva, pensata per chi desidera vivere all'ultimo piano con comfort, tecnologia e spazi progettati con attenzione ai dettagli, in una posizione strategica della città. Classe Energetica: C

Appartamento con terrazzo panoramico nel cuore di Tortolì Nel pieno centro di Tortolì, proponiamo in vendita un interessante appartamento situato al secondo piano di una piccola palazzina. L'immobile, attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti – un bilocale e un trilocale – offre molteplici possibilità: ideale sia come investimento per locazioni turistiche o residenziali, sia per chi desidera ricavare un'unica ampia abitazione. L'appartamento dispone di due balconi con affaccio luminoso e arieggiato. Al piano superiore si trova un terrazzo panoramico di circa 100 mq, con una splendida vista aperta sulla città e sulle colline circostanti, perfetto per momenti di relax o per realizzare una zona solarium e barbecue. Prezzo di vendita: Eu.110.000 (escluso il terrazzo, che può eventualmente essere ceduto separatamente). Soluzione versatile e dal grande potenziale, a pochi passi da tutti i servizi principali, negozi, scuole e ristoranti. Classe Energetica: G

Ville indipendenti di nuova costruzione con giardino e design moderno – Girasole, Ogliastra (Sardegna) Nella splendida cornice di Girasole, a pochi minuti dalle spiagge più rinomate dell'Ogliastra e a soli 1,5 km dal mare, nasce il nuovo complesso residenziale Helianthus, un progetto architettonico innovativo che unisce design minimale, sostenibilità e comfort abitativo. Il borgo di pregio è composte da 6 ville indipendenti su tre lati, distribuite in 3 moduli moderni, ognuna con giardino privato (da 360 fino a 380 mq), ampie verande loggiate (33–55 mq) ognuna con piscina privata. Gli interni, dal taglio moderno e luminoso comprendono: zona living open-space con grandi vetrate e accesso al giardino; cucina e soggiorno integrati; 3 camere da letto; doppi servizi; lavanderia e garage/studio. Le abitazioni sono progettate per garantire massima efficienza energetica e benessere abitativo, grazie a: sistema costruttivo antisismico ad alte prestazioni (ED System); ventilazione meccanica controllata termodinamica (VMC) per aria sempre salubre e ambienti senza muffe; infissi monoblocco ad alta ermeticità; tapparelle orientabili, pavimenti galleggianti e rivestimenti di qualità; predisposizione per energie rinnovabili. Completano il complesso le aree comuni attrezzate con parco giochi per bambini, spazi verdi e area fitness all'aperto, perfette per una vita all'insegna della socialità e del benessere. Soluzione ideale per chi cerca una prima abitazione di pregio, una casa vacanza moderna o un investimento immobiliare in una delle zone più suggestive e autentiche della Sardegna. Classe Energetica: A2

Triei – Vendesi terratetto indipendente su 4 livelli con locale commerciale, residenziale e terrazza panoramica. Nel centro di Triei, proponiamo in vendita un interessante terratetto indipendente disposto su quattro livelli, con locale commerciale al piano terra e ampi spazi residenziali ai piani superiori. Piano terra: comodo locale commerciale dotato di parcheggio privato, doppio ingresso e due vetrine fronte strada. Gli ambienti interni si articolano in due locali distinti, ideali per attività, uffici o investimento a reddito. Primo piano: zona abitativa composta da soggiorno con angolo cottura e una camera da letto, con possibilità di ingresso indipendente. Secondo piano: due spaziose camere da letto e un bagno. Terzo piano: ulteriori due camere e un pratico ripostiglio. Terrazza panoramica: al piano superiore si apre un'ampia terrazza con una splendida vista che domina la piazza principale di Triei sul fronte e le suggestive falesie di Baunei sul retro. Soluzione ideale per chi cerca una proprietà versatile, adatta sia come abitazione principale con attività commerciale annessa, sia come investimento immobiliare in una delle zone più suggestive dell'Ogliastra. Classe Energetica: G

Se sogni di avere casa vicino alle spiagge più belle del mondo, questa è l'occasione perfetta! Ti proponiamo un delizioso appartamento situato nella rinomata località di Santa Maria Navarrese, in una struttura di recente costruzione, rifinita con cura e attenzione ai dettagli. L'immobile gode di un'ottima esposizione, si trova al piano primo di una moderna residenza realizzata in stile mediterraneo, ed è composto da un soggiorno con cucina, una camera da letto, uno spogliatoio (adibito dal proprietario a seconda camera), un disimpegno, un bagno e una veranda coperta da cui si gode di una discreta vista mare. L'appartamento è completamente arredato con arredi di qualità, dotato di tutti gli accessori tecnici e climatizzato, pronto per essere abitato o utilizzato come casa vacanze fin da subito. La posizione è strategica: si trova a circa 500 metri dalla spiaggia del Borgo di Santa Maria Navarrese, in una zona residenziale nuova e rialzata, ideale per chi cerca tranquillità e comfort senza rinunciare alla vicinanza alle meraviglie della costa. Questa è un'ottima opportunità di acquisto per chi desidera vivere o investire in una delle zone più belle della Sardegna, con accesso facile alle spiagge, ed alle attrazioni locali. Classe Energetica: E

Nel centro di Loceri, grazioso paese dell'Ogliastra situato in posizione strategica tra mare e montagna, proponiamo in vendita appartamento sito al terzo e ultimo piano di una piccola struttura composta da soli tre appartamenti, con piano terra destinato ai depositi. L'immobile sviluppa una superficie lorda di circa 68 mq, oltre a deposito di circa 22 mq, ripostiglio di circa 6 mq e due balconcini per una superficie complessiva di circa 3 mq. L'appartamento è composto da soggiorno con zona cucina, due camere da letto, bagno e antibagno. La casa si presenta in buone condizioni generali ed è abitabile da subito, pur non essendo di recente realizzazione. La posizione centrale, nelle immediate vicinanze della piazza della chiesa e dei principali servizi del paese, rende questa soluzione ideale per chi cerca un punto d'appoggio funzionale nel cuore dell'Ogliastra. Loceri rappresenta infatti una base perfetta per raggiungere rapidamente tutto il territorio ogliastrino: dalle rinomate spiagge di Cea e Torre di Barì, raggiungibili in circa 16 minuti di auto, fino alle aree montane e naturalistiche più suggestive della zona. Soluzione interessante per chi desidera tranquillità, praticità e un immobile in una delle aree più autentiche della Sardegna Classe Energetica: Non indicata

Nel centro di Loceri, caratteristico paese dell'Ogliastra situato in posizione strategica tra mare e montagna, proponiamo in vendita ampio appartamento sito al secondo piano di una struttura di dimensioni contenute composta da soli tre appartamenti, con piano terra destinato a depositi. L'immobile sviluppa una superficie lorda di circa 103 mq, oltre a deposito di circa 29 mq (con ingresso sia da porta comune che da serranda, quindi adatto anche a moto) e due balconcini per complessivi 2,3 mq. L'appartamento è composto da soggiorno, cucina indipendente, due camere da letto e due bagni recentemente ristrutturati. La casa si presenta in buone condizioni generali ed è abitabile da subito. La posizione centrale, nelle vicinanze della piazza della chiesa e dei principali servizi del paese, rende l'immobile particolarmente comodo sia come abitazione principale per una famiglia, sia come punto d'appoggio in Ogliastra per chi desidera vivere il territorio durante tutto l'anno. Loceri si trova infatti in una posizione ideale per raggiungere rapidamente sia le spiagge più rinomate della costa orientale sarda, come Cea e Torre di Barì (raggiungibili in circa 16 minuti di auto), sia le bellezze naturalistiche e montane dell'entroterra ogliastrino. Soluzione interessante per chi cerca spazi ampi, tranquillità e una base comoda per vivere una delle zone più autentiche della Sardegna. Classe Energetica: Non indicata

Nel comune di Bari Sardo, nel cuore dell'Ogliastra e a pochi minuti dalle splendide spiagge della costa orientale sarda, proponiamo in vendita terreno edificabile di circa 485 mq, situato in zona B residenziale. Il lotto presenta una forma regolare, pressoché quadrata, caratteristica che facilita la progettazione e consente di valorizzare al meglio le potenzialità edificatorie dell'area. La proprietà è inserita in un contesto già urbanizzato, dotato dei principali sottoservizi e delle infrastrutture necessarie per l'edificazione. Uno dei principali punti di forza è rappresentato dall'elevato indice edificatorio, che rende il terreno particolarmente interessante sia per imprese e costruttori intenzionati a realizzare più unità abitative, sia per privati che desiderano costruire una villa indipendente personalizzata. La posizione è leggermente rialzata rispetto a gran parte dell'abitato ed è caratterizzata dalla comodità della vicinanza al centro del paese alla tranquillità di una zona residenziale ben abitata e poco trafficata. Una soluzione ottima per chi cerca un lotto edificabile pronto a sviluppare un progetto residenziale in una delle località più apprezzate dell'Ogliastra. Classe Energetica: Non soggetto

Tortolì: Vicino alla suggestiva spiaggia di CEA vendiamo un interessante terreno agricolo di 2000 metri ; Nei pressi dell'ingresso è presente un piazzale piastrellato panoramico ombreggiato da un grosso olivastro, dove poter godere ill panorama sottostante. Nella parte piu alta ci sono delle piante di lentischio e corbezzolo e c'è una bella vista mare. Il terreno è recintato ed è munito di acqua e corrente. La roulotte è compresa nel prezzo. Classe Energetica: Non soggetto

Lanusei – Elegante appartamento al terzo piano, con comodo ingresso alternativo dal piano rialzato. Immobile in ottime condizioni, composto da 4 camere ampie, 2 bagni e un soggiorno spazioso e ben rifinito che affaccia su un grande balcone coperto. Punto di forza la splendida terrazza di 46 mq, perfetta per momenti all'aperto, dove si trova un accogliente rustico ideale per cene riservate, il tutto impreziosito da una piacevole vista sul paese e sulla vallata. Classe Energetica: F EPI: 109,12 kwh/m2 anno

BARI SARDO - Nel cuore della località Sa Marina, a Torre di Barì, a soli 660 metri a piedi reali dalla spiaggia, proponiamo una villa di livello superiore, caratterizzata da grandi dimensioni, vista mare e spazi esterni rari per la zona. La proprietà, indipendente su tre lati e perfettamente esposta a est–sud–ovest, garantisce luce naturale durante tutto l'arco della giornata ed un rapporto continuo tra interno ed esterno. DISTRIBUZIONE E SPAZI La villa si sviluppa per circa 331 mq commerciali, articolati su più livelli, ed è composta da: 2 ampi appartamenti indipendenti composti complessivamente da: 5 camere da letto 3 zone giorno con cucina 4 bagni locale di sgombero di grandi dimensioni locali tecnici e cavedio Una configurazione ideale sia come residenza importante, sia come investimento turistico di alto livello. SPAZI ESTERNI: il vero valore aggiunto Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi più distintivi della proprietà: Giardino principale panoramico di circa 1.500 mq al piano rialzato Ulteriori 84 mq di giardino al piano inferiore 56 mq di porticato coperto e 32 mq di cortile al piano inferiore Circa 100 mq tra portici e terrazze al piano superiore Terrazza panoramica (solarium) al piano primo con vista mare bellissima Il giardino si sviluppa in leggera salita, una caratteristica che valorizza ulteriormente la proprietà regalando visuali aperte sul mare e sul paesaggio circostante, oltre a garantire privacy e respiro. Gli spazi sono progettati per essere vissuti pienamente: zone pranzo che si affacciano verso gli spazi aperti, aree relax, possibilità di creare ambienti distinti grazie anche all'illuminazione esterna suddivisa per settori. VISTA, POSIZIONE E CONTESTO Vista mare già dal piano terra Terrazze ed affacci panoramici con vista mare Posizione dominante rispetto al contesto circostante Zona molto tranquilla (strada a vicolo cieco) Mare raggiungibile comodamente a piedi Una combinazione rara tra privacy, panorama e vicinanza alla spiaggia. DOTAZIONI E STATO La villa è di recente realizzazione e nel tempo è stata oggetto di interventi migliorativi importanti, che ne hanno aumentato comfort e qualità: Impianto di riscaldamento su gran parte dell'immobile Climatizzazione al piano inferiore Struttura in ottime condizioni generali TARGET Una proprietà di questo tipo non è per tutti. È perfetta per: chi cerca una residenza di prestigio vicino al mare famiglie numerose o più nuclei che vogliono spazi indipendenti chi desidera una seconda casa importante in Sardegna investitori orientati a locazioni turistiche di fascia alta chi vuole un immobile ampio, dominante e difficilmente replicabile PERCHE' E' UN IMMOBILE RARO metrature molto superiori alla media della zona vista mare + grandi giardini (combinazione poco frequente) doppia unità abitativa già esistente posizione strategica a pochi minuti a piedi dalla spiaggia spazi esterni realmente vivibili e non solo decorativi Classe Energet

Nel centro di Bari Sardo, in via Giardini, proponiamo una proprietà composta da due fabbricati indipendenti con giardino edificabile di circa 130 mq. All'ingresso della proprietà si trova il primo fabbricato, disposto su due livelli, con accesso diretto dalla strada e in parte affacciato sul giardino. L'edificio necessita di una ristrutturazione molto importante. All'interno del lotto è presente un secondo fabbricato su unico livello, anch'esso da ristrutturare, ma con interventi meno invasivi rispetto al principale. I due fabbricati non sono comunicanti tra loro e le dimensioni di ognuno sono contenute. Il valore aggiunto è rappresentato dal giardino edificabile, uno spazio comodo in pieno centro, che consente di ampliare, creare spazi esterni vivibili o sviluppare una soluzione abitativa su misura. Contesto centrale e servito, a breve distanza dai principali servizi e a pochi minuti dalle spiagge di Torre di Barì. Soluzione ideale per: abitazione principale personalizzata o investimento immobiliare che consente di realizzare di due unità indipendenti. Classe Energetica: G

In posizione residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita una spaziosa abitazione caratterizzata da una pianta rettangolare estremamente funzionale, ideale sia come unica grande residenza sia per una possibile suddivisione in due unità abitative indipendenti. L'immobile si sviluppa come un quadrilocale dalle generose dimensioni, composto da tre camere da letto di circa 16 mq ciascuna, soggiorno e cucina separati, oltre a un comodo ripostiglio. La distribuzione degli spazi consente inoltre la realizzazione di un secondo bagno, aumentando ulteriormente il comfort abitativo e il valore dell'immobile. Grazie alla conformazione regolare e lineare, la casa si presta perfettamente a una riorganizzazione interna, risultando ideale anche per chi desidera creare due alloggi distinti, sia per uso familiare che per investimento. Il lato lungo dell'abitazione, esposto a est, gode di una suggestiva vista mare e in parte anche sull'Isolotto d'Ogliastra, mentre sul lato opposto si sviluppa un giardino di circa 100 mq, confinante con la strada. Da qui si accede comodamente alla proprietà tramite il garage, dal quale si prosegue verso il giardino e quindi all'ingresso dell'abitazione, un elemento che garantisce praticità e indipendenza. La casa è abitabile fin da subito ed è stata utilizzata con successo per affitti brevi per diversi anni, rappresentando quindi un'interessante opportunità anche dal punto di vista reddituale. Tuttavia, essendo una costruzione di circa 40 anni, necessita di interventi di rimodernamento, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti ed esigenze. Nota importante: Si segnala la presenza di una difformità nell'atto di provenienza dell'immobile, che potrebbe incidere sulla possibilità di accesso a finanziamenti mediante mutuo ipotecario. Stiamo attualmente effettuando le opportune verifiche al fine di valutare la possibilità di regolarizzazione; tuttavia, allo stato attuale, non è possibile garantire con certezza l'esito positivo della procedura. Per ulteriori informazioni e approfondimenti, si invita a contattare l'agenzia. Classe Energetica: E EPI: 278,16 kwh/m2 anno

Nel pieno centro di Tortolì, in via Eleonora d'Arborea, proponiamo un locale commerciale ristrutturato di grande fascino. L'immobile, composto da tre locali, si distingue per le sue travi in ginepro a vista e il caratteristico tetto in mattoncini sardi, che conferiscono uno stile rustico e un'atmosfera calda e accogliente. Le tre ampie vetrine garantiscono un'ottima visibilità e luminosità, rendendo lo spazio ideale per attività commerciali, showroom o studi professionali. Completa la proprietà un bagno e un comodo cortile privato di 8 metri, perfetto come area di servizio o piccolo spazio all'aperto. Grazie alla sua posizione centrale e alla recente ristrutturazione, questo locale rappresenta una soluzione esclusiva per chi desidera avviare o ampliare la propria attività in una zona strategica e di prestigio. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci subito! Classe Energetica: G EPI: 82,06 kwh/m3 anno

Vendesi terreno edificabile di 2.030 mq situato nel cuore della zona industriale di Tortolì, in area di grande passaggio e forte visibilità. Inquadramento urbanistico: Zona D – sottozona D1 (grande distribuzione) + PRGI zona 6 (servizi consortili) Ideale per: - attività commerciali e showroom - capannoni e artigianato - logistica e magazzini - uffici, servizi e centri medici Ottima posizione, perfetta per attività che necessitano visibilità e accesso diretto. Classe Energetica: Non soggetto

A pochi minuti dal suggestivo borghetto di Arbatax, proponiamo in vendita terreno edificabile di 480 mq, dalla forma rettangolare regolare, ideale per una progettazione semplice e funzionale. La volumetria edificabile di 563 mc consente la realizzazione di una ampia abitazione o diversi appartamenti con spazi comuni, perfetta sia come residenza principale che come casa vacanze. Il lotto, leggermente arretrato rispetto alla strada, garantisce silenzio, privacy e riservatezza, pur restando comodo ai servizi e al mare. L'ottima esposizione Sud-Est assicura luce naturale per tutto il giorno e ambienti caldi e luminosi. Soluzione ideale per chi cerca: -ottima esposizione solare -metratura generosa e facilmente sfruttabile -vicinanza alle spiagge e al centro di Arbatax Classe Energetica: Non soggetto

Tortolì via monte Attu: All'interno di uno splendido residence curato e riservato, immerso nel verde di maestosi alberi e dotato di piscina condominiale e area barbecue, proponiamo in vendita appartamento al primo piano. L'immobile si compone di ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno. Gli ambienti risultano ben distribuiti, funzionali e ideali sia per uso residenziale che come casa vacanze o investimento. Completa la proprietà posto auto assegnato all'interno del residence. Contesto tranquillo, curato e di pregio, perfetto per chi desidera comfort, privacy e spazi verdi comuni. Classe Energetica: C

In una splendida posizione panoramica tra le campagne di Osini, ma vicina all'abitato di Cardedu, a soli 7 km di auto dalle spiagge, proponiamo in vendita una villa indipendente circondata da giardino privato e da un esteso uliveto produttivo. La casa si sviluppa principalmente al piano terra, per circa 111 mq lordi, ed è composta da: soggiorno, locale di sgombero, tre camere da letto e bagno, più veranda coperta di circa 16 mq, ideale per pranzi e relax all'aperto. Al piano seminterrato si trova un deposito/magazzino di circa 65 mq lordi, con accesso carrabile, comodo come rimessa, laboratorio, ricovero attrezzi o spazio hobby (dotato di lavanderia con sanitari). La proprietà include: 800 mq circa di giardino attorno alla casa, 10.800 mq di uliveto con circa 170 ulivi in produzione, due pozzi per l'approvvigionamento idrico, vasca di accumulo da 50.000 litri. La casa è dotata di impianto di riscaldamento collegato a stufa a pellet idro. La posizione è rialzata e panoramica, con una vista aperta sul territorio circostante, immersa nella campagna ma ottimamente collegata grazie alla vicinanza con la nuova Strada Statale 125, che permette di raggiungere in pochi minuti sia il mare sia i servizi presenti nei centri vicini. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza indipendente immersa nel verde, e magari produrre il suo olio, o per chi desidera una casa-vacanza con ampi spazi esterni. Classe Energetica: Non indicata

Bari Sardo - In una zona residenziale tranquilla e ben servita di Bari Sardo, a pochi passi dal centro e a pochi minuti dalle splendide spiagge dell'Ogliastra, proponiamo in vendita una casa totalmente indipendente con ampio giardino su tre lati, sviluppata su tre livelli per una superficie complessiva di circa 312 mq commerciali. La proprietà è così composta: Piano terra: magazzino di 84 mq calpestabili con accesso carrabile tramite serrande, ideale come ampio deposito o per la realizzazione di due grandi box auto e magazzino. Piano primo: appartamento di 81 mq calpestabili, composto da zona giorno, cucina, disimpegno, tre camere e bagno, oltre a terrazza coperta vivibile e balcone. Piano secondo: secondo appartamento anch'esso di 81 mq calpestabili, con disposizione analoga e terrazza coperta panoramica. Piano terzo: terrazza scoperta con vista aperta sul paese e sul paesaggio circostante. Complessivamente la casa dispone di sei camere, due cucine, due zone giorno, disimpegni, vano scala interno, tre terrazze (due coperte e una scoperta), due balconi. L'immobile si presenta in buone condizioni generali, non necessita di grandi interventi strutturali ma solo di lavori di rinnovo o ammodernamento. All'esterno, un giardino privato di circa 325 mq circonda la casa su tre lati, offrendo ottima privacy e spazi verdi da vivere. Nella proprietà è inoltre presente un pozzo artesiano profondo 65 metri. I punti di forza sono la totale indipendenza, la posizione strategica vicino al centro e ai principali servizi, la possibilità di ricavare più unità immobiliari e la grande superficie del magazzino, che può essere adattato a garage, laboratorio o locali di servizio. Una soluzione ideale per chi cerca: una residenza principale ampia e indipendente; una soluzione bifamiliare con due appartamenti autonomi; oppure un investimento immobiliare nel cuore dell'Ogliastra, in un paese vivace e a pochi chilometri dal mare. Classe Energetica: D

Nel comune di Lotzorai proponiamo in vendita due unità al piano interrato, originariamente cantine, attualmente organizzate come ambienti accoglienti e arredati. Le unità sono dotate di finestre, che garantiscono aerazione e luce naturale, e si presentano in buone condizioni generali. Posizione strategica: a circa 1 km dalle spiagge, in contesto tranquillo e ben collegato. Si precisa che si tratta di locali censiti come cantine (non abitativi) (non mutuabili) Punto d'appoggio estivo, comodo come piccola fonte di reddito. Classe Energetica: Non soggetto

Nel cuore di Tortolì, sul centralissimo Corso Umberto, proponiamo in vendita un luminosissimo locale commerciale. L'immobile è suddiviso in tre ambienti, oltre a un bagno, dispone di due ampie vetrine affacciate direttamente sulla via principale, garantendo eccellente visibilità e un elevato passaggio pedonale. Grazie alla sua posizione strategica e alla distribuzione degli spazi, il locale è ideale per un'attività commerciale, uno studio professionale o uno showroom. Un'opportunità unica per chi desidera investire in una delle zone più dinamiche della città. Classe Energetica: C

LANUSEI - In posizione strategica e riservata, all'interno di una piccola palazzina di sole quattro unità, proponiamo un trilocale di circa 71 mq che unisce la comodità della vicinanza al centro, alla serenità di un panorama rigenerante. Il vero cuore della casa? Un balcone panoramico dove godersi il caffè al mattino e una rara corte privata di 30 mq, uno spazio versatile perfetto per creare un'area relax o un angolo barbecue. L'immobile, da ristrutturare, è previsto sia composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, disimpegno e bagno, balcone e cortile. La proprietà è completata da una spaziosa cantina di 12 mq e un posto auto scoperto. L'unità necessita di un intervento di ristrutturazione totale (impianti, bagno e ridistribuzione spazi), permettendo di massimizzare la resa estetica e funzionale del progetto. Ottimo come prima casa o come immobile da mettere a reddito. Classe Energetica: Non indicata