Troviamocasa di Morelli Valentina

🎯 NUOVA ESCLUSIVA CENTRALISSIMO A CATTOLICA (via del Porto) Proponiamo bilocale con corte privata a due passi dal porto e dal centro, al piano terra, completamente ristrutturato e pronto da abitare. ✅ L'ingresso si apre sulla zona giorno con cucina moderna, completa di arredi nuovi inclusi nel prezzo. L'abitazione è totalmente gas free: piano cottura a induzione e riscaldamento/raffrescamento tramite pompe di calore, per garantire comfort, efficienza energetica e bassi costi di gestione. ✅ La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale e da un bagno finestrato. Il vero valore aggiunto è la corte privata interna, riservata e silenziosa, in parte loggiata e in parte adibita a giardino: uno spazio ideale per pranzi, cene e momenti di relax all'aperto nella tranquillità del proprio ambiente. ✅ Completa la proprietà un pratico ripostiglio esterno, dove trovano posto il boiler e la lavatrice. La posizione è semplicemente perfetta: vicinissima al porto, al centro, facilmente raggiungibile dalla stazione rendendo questa soluzione ideale sia come casa vacanze che come investimento o abitazione principale. Una soluzione pronta da vivere, moderna, funzionale e in una posizione davvero esclusiva 🛑 RICHIESTA: 187.000 Euro 🛑 Nessuna spesa condominiale. RIF. V000424

🔔 AFFITTASI BILOCALE A CATTOLICA (RN) LIBERO DA NOVEMBRE Affittasi appartamento, completamente arredato, al piano primo in pieno centro e a 500 metri dal mare, in contesto signorile ed unic Con posto auto coperto. Composto da: ✔️ 1 camera da letto matrimoniale , ✔️ 1 bagno ✔️ soggiorno con angolo cottura ✔️ posto auto coperto Nessuna spesa condominiale! 🛑 RICHIESTA: 685 € al mese 🛑 Si richiede Fidejussione bancaria di 6 mesi Solo referenziati. Per maggiori informazioni: ☎️ 0541/831413 RIF. A000251

🎯 DA NEGOZIO A CASA: TRE PROGETTI GIÀ PRONTI! Hai sempre desiderato una casa personalizzata, moderna e al piano terra? 🔔Questa è un'opportunità unica. Proponiamo in vendita un immobile attualmente accatastato come negozio, per il quale sono già stati sviluppati diversi progetti di trasformazione ad uso abitativo, completi di render 3D, studi di fattibilità e soluzioni pensate per diverse esigenze familiari. ✅Soluzione 3: Soggiorno con cucina 2 camere da letto 2 bagni Ripostiglio/deposito interno ideale per biciclette Posto auto nella corte privata Corte esclusiva di circa 31 mq Per ogni proposta sono disponibili render fotorealistici, che permettono di vedere in anteprima il risultato finale dell'intervento. ➡️Il nostro ufficio tecnico interno (operativo da 27 anni) è in grado di seguire l'intero iter: cambio di destinazione d'uso; progettazione esecutiva; pratiche edilizie e catastali; direzione e coordinamento dei lavori. Su richiesta forniamo anche un computo di massima per realizzare l'appartamento scelto, così da conoscere fin da subito l'investimento complessivo. Una soluzione ideale per chi cerca un immobile da trasformare, con il vantaggio di avere un unico interlocutore che segue ogni fase del progetto, dalla progettazione fino alla consegna della nuova abitazione. Che sia una casa al mare o per tutto l'anno, queste soluzioni possono soddisfarti al meglio. 🔴Richiesta : Euro 210.000 Per approfondimenti: ☎️ 0541.831413 RIF. V000421_SOLU 3

🎯 DA NEGOZIO A CASA: TRE PROGETTI GIÀ PRONTI! Hai sempre desiderato una casa personalizzata, moderna e al piano terra? 🔔Questa è un'opportunità unica. Proponiamo in vendita un immobile attualmente accatastato come negozio, per il quale sono già stati sviluppati diversi progetti di trasformazione ad uso abitativo, completi di render 3D, studi di fattibilità e soluzioni pensate per diverse esigenze familiari. ✅Soluzione 2: Soggiorno con cucina 3 camere da letto 2 bagni Posto auto nella corte privata Corte esclusiva di circa 31 mq Per ogni proposta sono disponibili render fotorealistici, che permettono di vedere in anteprima il risultato finale dell'intervento. ➡️Il nostro ufficio tecnico interno (operativo da 27 anni) è in grado di seguire l'intero iter: cambio di destinazione d'uso; progettazione esecutiva; pratiche edilizie e catastali; direzione e coordinamento dei lavori. Su richiesta forniamo anche un computo di massima per realizzare l'appartamento scelto, così da conoscere fin da subito l'investimento complessivo. Una soluzione ideale per chi cerca un immobile da trasformare, con il vantaggio di avere un unico interlocutore che segue ogni fase del progetto, dalla progettazione fino alla consegna della nuova abitazione. Che sia una casa al mare o per tutto l'anno, queste soluzioni possono soddisfarti al meglio. 🔴Richiesta : Euro 210.000 Per approfondimenti: ☎️ 0541.831413 RIF. V000421_SOLU 2

🎯 DA NEGOZIO A CASA: TRE PROGETTI GIÀ PRONTI! Hai sempre desiderato una casa personalizzata, moderna e al piano terra? 🔔Questa è un'opportunità unica. Proponiamo in vendita un immobile attualmente accatastato come negozio, per il quale sono già stati sviluppati diversi progetti di trasformazione ad uso abitativo, completi di render 3D, studi di fattibilità e soluzioni pensate per diverse esigenze familiari. ✅Soluzione 1: Ampio soggiorno con cucina a vista 2 camere da letto Bagno Lavanderia Box auto collegato all'abitazione Corte privata di circa 31 mq Per ogni proposta sono disponibili render fotorealistici, che permettono di vedere in anteprima il risultato finale dell'intervento. ➡️Il nostro ufficio tecnico interno (operativo da 27 anni) è in grado di seguire l'intero iter: cambio di destinazione d'uso; progettazione esecutiva; pratiche edilizie e catastali; direzione e coordinamento dei lavori. Su richiesta forniamo anche un computo di massima per realizzare l'appartamento scelto, così da conoscere fin da subito l'investimento complessivo. Una soluzione ideale per chi cerca un immobile da trasformare, con il vantaggio di avere un unico interlocutore che segue ogni fase del progetto, dalla progettazione fino alla consegna della nuova abitazione. Che sia una casa al mare o per tutto l'anno, queste soluzioni possono soddisfarti al meglio. 🔴Richiesta : Euro 210.000 Per approfondimenti: ☎️ 0541.831413 RIF. V000421_SOLU 1

🎯 NUOVA ESCLUSIVA A SAN CLEMENTE (Loc. Sant'Andrea in Casale) Appartamento di recente costruzione (2002, quindi con struttura antisismica). Ha un comodo giardino privato di 88 mq, un ampia tavernetta con riscaldamento al piano interrato collegata internamente tramite scala interna. Sullo stesso livello è presente un garage. Riepilogando, la proposta ha le seguenti caratteristiche: ✅ piano terra e interrato ✅ ingresso indipendente ✅ 2 camere da letto ✅ 1 bagno finestrato con vasca ✅ soggiorno- cucina ✅ giardino esclusivo di 88 mq ✅ ampio ripostiglio/tavernetta collegata con scale interna di 27 mq ✅ 1 bagno ✅ garage ➡️ No condominio essendo inserito in una quadrifamigliare ciascuno con il proprio ed autonomo ingresso ➡️ Compreso nel prezzo: cucina, camera matrimoniale, mobile tv presente in soggiorno, impianto d'irrigazione interrato. ➡️ La caldaia a condensazione, il box doccia e la tinteggiatura interna fatte nel 2024. 🔴Richiesta : 255.000 euro Per approfondimenti: ☎️ 0541.831413 RIF. V000420

🎯Proposta Centralissima a Rimini in via Gambalunga. La posizione è il massimo per chi vuole abitare nel salotto del Centro Riminese. Via Gambalunga sotto, piazza Cavour a 50 metri, i negozi ed ogni servizio a portata di cammino, tutto immediato. Ampio monolocale completamente ristrutturato con elementi di alto livello e di design, questa proposta è per chi cerca qualcosa non standard, ma con una qualità e una percezione diversa dai soliti appartamenti creati con arredi e materiali da capitolato base. Riscaldamento a pavimento, soffitto in cartongesso con luci ad incasso, pavimento in grès, aria condizionata, arredi, tende, cucina completa. Si, perché la proposta comprende tutto l'arredo completo e ogni elemento ristrutturato nel 2020. L'ambiente è unico ma filtrato tra la parte notte con un ampio letto matrimoniale, un armadio e una scrivania con seduta. Una libreria/porta oggetti divide e collega la zona giorno dove si trova il divano fronte TV e un tavolo pranzo per 4 persone, a fianco la cucina attrezzata. Per un aperitivo, una cena o un momento di relax, c'è l'utilizzo di un terrazzo esterno. Attualmente c'è la possibilità di custodire una bicicletta e uno scooter nella cantina al piano terra. Se desideri abitare in centro o fare un investimento da mettere a reddito questa è una proposta esclusiva da valutare concretamente! 🛑 RICHIESTA: 220.000 € Per maggiori informazioni: ☎️ 0541/831413 RIF.V000416

🎯 VENDESI BILOCALE A GABICCE MARE Vendesi appartamento, completamente arredato, al quarto ed ultimo piano a Gabicce Mare ed in pieno centro. Composto da: ✅ 1 camera da letto matrimoniale , ✅ 1 bagno ✅ salotto con divano letto ✅ angolo cottura ✅ 1 balcone ✅ cortile esterno condominiale per biciclette 🛑 RICHIESTA: 220.000 € al mese Per maggiori informazioni: ☎️ 0541/831413 RIF. V000415

🎯 VENDESI APPARTAMENTO A CATTOLICA (in zona Macanno) 🔴 CLASSE ENERGETICA: A4 🔴 CONSEGNA MARZO 2027 Inserito in un fabbricato di nuova costruzione residenziale con queste caratteristiche principali: ✅ NO gas, solo luce e induzione; ✅ pannelli fotovoltaici; ✅ riscaldamento pavimento; ✅ pompa di calore ✅ termocappotto esterno da 10 cm; ✅ tapparelle elettriche ✅ predisposizione per aria condizionata e zanzariere ✅ possibilita' di scegliere sia i pavimenti che i rivestimenti L'appartamento è posto al piano primo (senza ascensore) ed è composto da: ✅ 2 camere da letto ✅ 1 bagno ✅ 1 lavanderia ✅ soggiorno con angolo cottura ✅ 2 balconi ✅ garage ✅ cantina MQ lordi appartamento: 72 MQ balconi: 11 MQ garage: 25 MQ cantina: 10 🔴 possibilita' di acquistare 1 posto auto scoperto esclusivo a 13.000 Euro 🔴 RICHIESTA: 315.000 € ☎️Per maggiori informazioni chiamare: 0541/831413 RIF. APPART6

🎯 VENDESI APPARTAMENTO A CATTOLICA (in zona Macanno) 🔴 CLASSE ENERGETICA: A4 🔴 CONSEGNA MARZO 2027 Inserito in un fabbricato di nuova costruzione residenziale con queste caratteristiche principali: ✅ NO gas, solo luce e induzione; ✅ pannelli fotovoltaici; ✅ riscaldamento pavimento; ✅ pompa di calore ✅ termocappotto esterno da 10 cm; ✅ tapparelle elettriche ✅ predisposizione per aria condizionata e zanzariere ✅ possibilita' di scegliere sia i pavimenti che i rivestimenti L'appartamento è posto al piano primo (senza ascensore) ed è composto da: ✅ 2 camere da letto ✅ 1 bagno ✅ 1 lavanderia ✅ soggiorno con angolo cottura ✅ 2 balconi ✅ garage ✅ cantina MQ lordi appartamento: 72 MQ balconi: 11 MQ garage: 25 MQ cantina: 10 🔴 possibilita' di acquistare 1 posto auto scoperto esclusivo a 13.000 Euro 🔴 RICHIESTA: 315.000 € ☎️Per maggiori informazioni chiamare: 0541/831413 RIF. APPART5

🎯 AFFITTASI BILOCALE A GABICCE MARE LIBERO DA SETTEMBRE Affittasi Appartamento, completamente arredato, al piano quarto a Gabicce Mare ed in pieno centro. Composto da: ✅ 1 camera da letto matrimoniale , ✅ 1 bagno ✅ salotto con divano letto ✅ angolo cottura ✅ 1 balcone ✅ cortile esterno condominiale per biciclette 🛑 RICHIESTA: 750 € al mese 🛑 Pagamento semestrale anticipato 🛑 Massimo 2 persone Si richiedono garanzie. Per maggiori informazioni: ☎️ 0541/831413 RIF. A172

🎯 Nuova ESCLUSIVA: Vendita villetta bifamiliare con potenzialità edificatoria a Misano Adriatico (Loc. Santa Monica) Il lotto misura mq 850 ed è libero su 4 lati. IL fabbricato attuale è di mq. 380 commerciali. 140 mq lordi al piano terra 140 mq lordi al piano primo L'immobile è disposto su 3 livelli: ✅ al piano primo troviamo un grande appartamento con 3 camere ampie, soggiorno, cucina abitabile, bagno e terrazzi di 30 mq. A fianco, con possibilità di unirli facilmente, troviamo un altro appartamento,un bilocale, composto da cucina, bagno finestrato, camera matrimoniale e terrazza di 19 mq. ✅ Il sottotetto è adibito a sgombero ed ha 2 ampie terrazze di 60 mq. ✅ Il piano terra è adibito a magazzino, cantine, portico ma può essere trasfrormato a civile abitazione e garage. ✅ Il giardino di 680 mq è libero su 4 lati Stiamo progettando alcune soluzioni, come tri e quadrifamiliari insieme allo Studio Tecnico che ci supporta. Ideale per più nuclei familiari, per chi vorrebbe costruirsi una villa ma anche per un costruttore, come detto, vista la possibilità di edificare una quadrifamiliare con ingressi indipendenti e propri posti auto. Superfici: ✅ Lotto: 850 mq ✅ Giardino: 680 mq ✅ Appartamento grande al primo piano: 106 mq con terrazze di 30 mq ✅ Appartamento piccolo al primo piano: 38 mq con terrazza di 19 ✅ Tavernetta piano terra: 117 mq ✅ 2 terrazze al piano secondo: 60 mq 🔴Richiesta : 450.000 euro Per approfondimenti: ☎️ 0541.831413 RIF. V5

🎯 AFFITTASI MONOLOCALE A GEMMANO Libero dal 1° settembre Affittasi monolocale nuovo, parzialmente arredato, al piano terra a Gemmano. Composto da: ✅ un open space con cucina nuova, zona pranzo e camera da letto matrimoniale ✅ 1 bagno ✅ 1 posto auto 🛑 RICHIESTA: 550 € al mese 🛑 Nessuna spesa condominiale 🛑 Massimo 2 persone Si richiedono garanzie. RIF. A000248

🎯 VENDESI TERRENO EDIFICABILE A MONTEFIORE CONCA ✅ Terreno di 1550 MQ ✅ Possibilità di edificare 500 mq + le pertinenze ✅ Splendida vista mare ✅ Vista Rocca 🔴Richiesta : 200.000 euro Per approfondimenti: ☎️ 0541.831413

🎯 AFFITTASI UFFICIO A CATTOLICA (Piazza della Repubblica) Affittasi ufficio in zona ben servita e centrale. L'immobile è disposto su un unico livello, al piano primo (con ascensore), ed è così composto: ✅ ampio open space ✅ terrazza ✅ 1 bagno con antibagno ✅ 1 bagno per disabili ✅ 1 ripostiglio 🔴Richiesta : Euro 800 al mese + IVA 🔴 Si richiedono garanzie Per approfondimenti: ☎️ 0541.831413 RIF. A000242

🎯 VENDESI MONOLOCALE A GABICCE MARE (centro) Vendesi Appartamento, completamente arredato, al piano quarto a Gabicce Mare ed in pieno centro. Composto da: ✅ ambiente unico con zona giorno-pranzo e letto matrimoniale , ✅ 1 bagno ✅ 1 balcone ✅ cortile esterno condominiale per biciclette 🛑 RICHIESTA: 200.000 € Per maggiori informazioni: ☎️ 0541/831413 RIF. V000414

🎯 VENDESI APPARTAMENTO A CATTOLICA ( 200 metri dal mare e con posto auto coperto) 🔴 CLASSE ENERGETICA: A4 🔴 CONSEGNA ESTATE 2026 Appartamento posto al piano terra, con ingresso indipendente e piccolo portico privato. Internamente completamente ristrutturato, in Classe A4 e con posto auto a 500 metri. ✅ NO gas, solo luce e induzione; ✅ controllo remoto del riscaldamento ✅ riscaldamento pavimento; impianto di raffrescamento canalizzato ✅ pompa di calore e ventilazione meccanica ✅ termocappotto esterno da 14 cm; ✅ tapparelle elettriche ✅ predisposizione per allarme e zanzariere ✅ possibilita' di scegliere sia i pavimenti che i rivestimenti L'appartamento è composto da: ✅ 1 camera da letto di 16 mq ✅ 1 bagno finestrato con antibagno ✅ soggiorno con angolo cottura di 23 mq ✅ 1 portico ✅ 1 posto auto coperto 🔴 RICHIESTA: 265.000 € ☎️Per maggiori informazioni chiamare: 0541/831413 RIF. 307

🎯 NUOVA ESCLUSIVA A MISANO ADRIATICO (Loc. Santa Monica) Appartamento posto in palazzina con sole 4 unità abitative. L'immobile è al piano primo e sottotetto (in palazzina senza ascensore) ed è così composto: ✅ 2 camere da letto entrambe con balcone ✅ 1 bagno finestrato ✅ soggiorno con balcone ✅ cucinotto ✅ sottotetto e lavanderia collegate con scale interna ✅ garage di 29 mq 🔴 Nessuna spesa condominiale 🔴Richiesta : 205.000 euro RIF. A294

🎯 NUOVA ESCLUSIVA A MISANO ADRIATICO (Loc. Santa Monica) Appartamento ristrutturato, in palazzina con sole 4 unità abitative. L'immobile è al piano primo e sottotetto (in palazzina senza ascensore) ed è così composto: ✅ 2 camere da letto entrambe con balcone ✅ 1 bagno finestrato ✅ ampio soggiorno con angolo cottura e balcone ✅ sottotetto e lavanderia collegate con scale interna ✅ garage di 29 mq 🔴 Compreso nel prezzo: gran parte dell'arredamento presente 🔴 Parzialmente ristrutturato nel 2020: infissi, pavimenti, porte interne, portone blindato, sanitari. 🔴Richiesta : 255.000 euro RIF. A292

VENDESI Intero fabbricato a San Giovanni in Marignano (alla Coop di Cattolica) in zona ben servita e strategicamente comoda. Composto da: Al piano terra e con ampie vetrate: Locale commerciale/Uffici di 244 mq. Ha attualmentre 3 uffici, 2 ripostigli, 2 bagni con antibagno Accatastato come D8 e attualmente locato a 3.000 euro al mese. Ottimo per chi vuole metterlo a reddito. Al piano interrato: deposito di 450 mq. Unico ambiente con 1 wc Possibilità di carico scarico grazie a rampa esterna (no bilici ma solo furgoni) richiesta: 850.000 EURO RIF. D10

? VENDESI IMMOBILE COMMERCIALE A MISANO ADRIATICO (A mare della statale vicino Ex Oliviero) ? MQ COMMERCIALI 530 CIRCA (di cui metà COMMERCIALI e metà uso DEPOSITO) ? CORTE ESCLUSIVA DI 300 MQ CIRCA ? RICHIESTA: 450.000 € ? Attualmente locato fino a gennaio 2027 Per maggiori informazioni: ?? 0541/831413 RIF. FA4

? VENDESI NEGOZIO A CATTOLICA con CORTE PRIVATA Vendesi negozio in zona di forte passaggio automobilistico L'immobile si trova al piano terra, con ampia vetrina su strada ed è composto da: ? open space di circa 35 mq ? 1 bagno con antibagno ? corte esclusiva dove poter parcheggiare ?Richiesta : Euro 95.000 Per approfondimenti: ?? 0541.831413 RIF. AC

VENDESI APPARTAMENTO A GABICCE MARE VISTA MARE, A 50 METRI DAL MARE Appartamento di recente costruzione (2009) posto al piano terzo in palazzina con ascensore e finiture di pregio. Composto da: ✅ soggiorno con angolo cottura ✅ 1 camera da letto matrimoniale ✅ 1 bagno finestrato ✅ ampio balcone compreso di tende solari ✅ posteggio biciclette condominiale ✅ possibilità di acquistare una cantina di 5 mq Ottime rifiniture: ✅ Classe Energetica C, ✅ riscaldamento autonomo ✅ materiali di isolamento tecnico e acustico certificati ✅ infissi in PVC e serrande in alluminio ✅ portone blindato ✅ aria condizionata in tutte le stanze MQ COMMERCIALI: 69 MQ CALPESTABILI APPARTAMENTO :43 MQ CALPESTABILI BALCONI: 18 RICHIESTA: 250.000 € SENZA IVA Tutto il mobilio presente in casa COMPRESO NEL PREZZO ☎️Per maggiori informazioni chiamare: 0541/831413 RIF. A153

? VENDESI VILLA BIFAMILIARE CON AMPIO GIARDINO IN CENTRO A CATTOLICA L'immobile è disposto su 4 livelli ed è composto da: ? PIANO TERRA: - ingresso con porticato di 56 mq che puo' ospitare 2 auto, studio con saletta di attesa, ingresso ed un bagno. - Appartamento indipendente con ingresso separato composto da 2 camere da letto, 1 bagno e cucina con pranzo. - Garage per due auto di 56 mq ? PIANO PRIMO: - appartamento di 275 mq composto da: cucina con veranda, soggiorno e sala da pranzo con camino, tinello, 5 camere da letto (3 doppie e due singole), 3 bagni e 4 ampi balconi. ? PIANO SOTTOTETTO: allo stato grezzo per tutta la superficie della casa ? PIANO INTERRATO: officina, lavanderia, e vano caldaia, cantinetta con camino, grotta vini, e ripostiglio. ? GIARDINO di 505 mq ? TRATTATIVA RISERVATA ??Per maggiori informazioni chiamare: 0541/831413 RIF. V4

NUOVA ESCLUSIVA IN CENTRO A CATTOLICA, VENDITA ALLO STATO GREZZO Esistono nel Centro di Cattolica delle nuove costruzioni UNIFAMILIARI sotto i 600.000? Forse degli appartamenti nuovi nei condomini, ma di case singole NO. Te la proponiamo ora non solo in centro ma anche a 100 metri del mare, in via Buozzi (via molto apprezzata perchè piccola e poco trafficata ma adiacente a Via Mancini, la strada principale del centro cattolichino. L'edificio è ANTISISMICO con struttura in cemento armato ed è così composto: ? Piano terra : Sup. Lorda mq 80,00. ? Piano Primo : Mq 70 più due ampi terrazzi. Intorno alla casa è presente una corte esterna sui 4 lati che complessivamente misura circa 100 mq. Compreso nella proposta è presente un POSTO AUTO COPERTO a 300 mt dal fabbricato. N.B.: L'immobile viene venduto allo stato grezzo ma con la struttura esterna e la copertura già completati (come si può notare dalle foto) La nostra Agenzia Immobiliare ha uno Studio Tecnico Interno e ti potrà mostrare i progetti ipotizzati e i costi conseguenti per realizzare e completare il tutto. Ti affiancheremo non solo fino al Rogito ma anche nel progetto e nel futuro cantiere per realizzare la tua nuova casa in centro e attaccato alla spiaggia di Cattolica. TUTTA LA CASA E' PERSONALIZZABILE NEGLI SPAZI, NEGLI IMPIANTI E NEI MATERIALI. Vieni a sceglierli con noi! Per maggiori info: 0541/831413 RIF: CI1