Trieste San Giusto - Gabetti

PONTEROSSO - Tra l’eleganza di corso Italia e il fascino di Ponterosso, all’interno di un palazzo d'epoca signorile caratterizzato da un maestoso portone e scale in marmo, dotato di ascensore, proponiamo un appartamento locato, raffinato e tecnologicamente all'avanguardia. Situato al terzo piano, l’immobile è composto da un grande soggiorno con cucina open space che si apre su un balcone con vista sul centro città. La proprietà, completata da una camera matrimoniale e un bagno con doccia, vanta finiture di pregio come avvolgibili elettrici. Spese di amministrazione estremamente basse (120 €/mese) comprensive di riscaldamento, raffrescamento, acqua calda e fredda oltre alla gestione del condominio. Classe D EPgl 153,8 € 290.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391

RIVE FRONTE SALONE DEGLI INCANTI - In un elegante edificio del 1826 sottoposto a vincolo di tutela, a pochi passi dal Salone degli Incanti, proponiamo una suggestiva mansarda ristrutturata nel 2013, distribuita tra il terzo e il quarto piano. L’appartamento si apre su un ampio soggiorno luminoso, valorizzato da finestre e velux che offrono una vista unica sul mare, sull’Acquario e sul golfo. Completano il piano una cucina abitabile con veranda/lavanderia, due camere da letto, due bagni e un ripostiglio. Una scala interna conduce al livello superiore, che ospita uno spazio intimo e versatile, ideale come studio o zona relax. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo. Una soluzione di grande fascino che unisce valore storico e una prospettiva impareggiabile sulla città. Classe F EPgl 235,31 RIVE IN FRONT OF “SALONE DEGLI INCANTI" - In an elegant building from 1826 subject to a preservation order, a few steps from the Salone degli Incanti, we propose a suggestive attic renovated in 2013, distributed between the third and fourth floors. The apartment opens onto a large bright living room, enhanced by windows and velux that offer a unique view of the sea, the Aquarium, and the gulf. Completing the floor are an eat-in kitchen with veranda/laundry room, two bedrooms, two bathrooms, and a storage room. An internal staircase leads to the upper level, which houses an intimate and versatile space, ideal as a study or relaxation area. The property is equipped with independent heating. A solution of great charm that combines historical value and an incomparable perspective on the city. Classe F EPgl 235,31 € 398.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391

ROIANO CENTRALE - Nel cuore di Roiano, al piano terra dello storico e centralissimo palazzo di Via Stock, proponiamo in locazione un locale commerciale di ampie dimensioni, caratterizzato da standard di sicurezza e impiantistica di alto livello. L'immobile, precedentemente occupato da un istituto bancario, si presta a molteplici soluzioni professionali grazie ad un’ottima distribuzione interna. L’ingresso principale, dotato di bussola e rampa per il superamento delle barriere architettoniche, conduce a un immenso salone open space di 120 mq con un'altezza interna di 3,20 metri, volume che garantisce respiro e luminosità agli ambienti. La metratura si completa con tre uffici indipendenti, due archivi, un ampio disimpegno, una zona servizi con antibagno e doppi servizi igienici, oltre a un locale tecnico e un pratico ripostiglio. Dal punto di vista tecnico, l’immobile vanta infissi esterni antisfondamento e una dotazione impiantistica completa che comprende riscaldamento a termoconvettori (con radiatori nei bagni), sistema di raffrescamento a split e impianto elettrico certificato all'epoca dell'ultima attività. Sebbene il locale richieda un intervento di riadattamento estetico in base alla specifica attività da insediare, le componenti tecniche esistenti offrono un'ottima base di recupero. Classe E EPgl 328,66 Canone €4420/mese + €133 spese condominiali + iva www.gabettitrieste.it 040-0643391

ROIANO VIA STOCK - Nel centro di Roiano, all’interno dello storico e centralissimo palazzo di via Stock, proponiamo in locazione un locale commerciale di circa 80 mq complessivi situato al piano terra. L’immobile si distingue per il doppio ingresso indipendente, che permette l’accesso sia da via Stock con ampia vetrina, sia dall'interno della galleria commerciale con due ampie vetrine, garantendo un’ottima visibilità e un flusso di passaggio diversificato. Lo spazio interno è composto da un ampio salone principale di circa 65 mq, completato da una zona dedicata a magazzino o ripostiglio e da un’area servizi con antibagno e doppi wc. Precedentemente adibito a salone di parrucchiera, il locale conserva tuttora le predisposizioni idriche per le singole postazioni per riavviare un’attività nel settore del benessere, della cura della persona o in ambito medico-ambulatoriale. L’immobile richiede un intervento di ristrutturazione completa per essere personalizzato secondo le nuove esigenze professionali. Riscaldamento e raffrescamento garantiti da split a soffitto e radiatori nei servizi. Una soluzione ideale per chi cerca una sede dinamica, centrale e pronta a trasformarsi in un nuovo punto di riferimento per il rione. Classe E EPgl 756,24 Canone €1500/mese + €50 spese condominiali + iva www.gabettitrieste.it 040-0643391

VIA SAN PASQUALE Proponiamo in vendita appartamento bilivello, con ingresso indipendente, balconata e terrazza vivibile fronte mare. Al primo piano troviamo un ampio salone di rappresentanza con caminetto a legna e affaccio su balconata coperta con stupenda vista panoramica mare e monti e una cucina abitabile ben organizzata con zona dispensa; la zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola ampia, un bagno completo finestrato con vasca e balcone di servizio e un bagno/lavanderia. Salendo al secondo piano si accede a una mansarda dalle altezze generose, con ampi velux e completamente sfruttabile, servita da un secondo bagno finestrato con doccia. Anche questo piano affaccia su una grande terrazza vivibile anch'essa completamente fronte mare. Ottime le condizioni interne. Grande veranda uso ripostiglio. Riscaldamento autonomo e aria condizionata. Possibilità acquisto box grande con soppalco ad €65.000. Classe F EPgl 169,43 €405.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391

PIAZZA PERUGINO - In un elegante palazzo d’epoca con tetto rifatto, proponiamo un quinto e ultimo piano soleggiato con vista aperta sulla piazza. Immenso salone open space di 48 mq con travi e pietra a vista e cucina open space arredata, 2 camere e uno studiolo privato accessibile tramite scala interna. Doppi servizi finestrati, caldaia a condensazione, climatizzazione e impianti certificati. Classe E EPgl 158,95 € 168.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391

SCORCOLA - In posizione comodissima al centro proponiamo in elegante palazzo stile Liberty senza barriere architettoniche un soleggiato appartamento all’ultimo piano con affascinante vista panoramica. Internamente si compone di ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere, bagno finestrato più ulteriore stanza multifunzione esterna all’appartamento ma sullo stesso piano. Completa la proprietà una comoda cantina al piano terra. Possibilità acquisto box auto pertinenziale nelle immediate vicinanze (+ €50.000) Ottime le condizioni interne con caldaia autonoma, impianti certificati, porta blindata, condizionatori e se graditi gli arredi possono rimanere compresi nel prezzo. € 224.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391

VALMAURA/STRADA VECCHIA DELL’ISTRIA - Proponiamo in locazione uffici di prestigio all'interno di un immobile appena ristrutturato e mai abitato, ideale per professionisti che cercano una sede funzionale, moderna e tecnologicamente avanzata. L’intera struttura è gestita direttamente dalla nostra agenzia, garantendo un unico punto di riferimento per ogni esigenza e una gestione immobiliare senza pensieri. Ogni ufficio è dotato di impianto di aria condizionata (caldo/freddo) indipendente con split dedicato oltre al riscaldamento centralizzato con contabilizzatore di calore. Gli uffici dispongono di chiusure a chiave individuali. Ogni ufficio dispone di un bagno completo finestrato completamente arredato e dotato di doccia. Connessione Wi-Fi già compresa nel canone. Per la massima trasparenza, ogni unità dispone di un proprio sottocontatore per la gestione autonoma dei consumi elettrici. L’ingresso comune è organizzato per ospitare un’area attesa dedicata. Gli uffici D ed E sono predisposti con carico e scarico acqua, rendendoli ideali per studi medici o estetici. L'ufficio D vanta inoltre un pratico ripostiglio finestrato. Situati in un contesto servito, gli uffici si trovano nelle immediate vicinanze di farmacie e palestre, rendendo questa soluzione particolarmente adatta a medici, fisioterapisti, professionisti del benessere o studi professionali dinamici. Disponibilità e Canoni Mensili: • Ufficio A (27 mq): € 340 + IVA • Ufficio B (23 mq): € 285 + IVA • Ufficio C (30 mq): € 370 + IVA • Ufficio D (40 mq): € 455 + IVA • Ufficio E (46 mq): € 515 + IVA Nota: I canoni si intendono comprensivi di tutti gli oneri accessori, ad esclusione di IVA e consumo di energia elettrica. www.gabettitrieste.it 040-0643391

DOMIO Rudere rustico con Giardino - In posizione silenziosa, lontana dalla strada, proponiamo un soleggiato rustico in pietra con giardino, di circa 70mq, disposto su due livelli. L'immobile è completamente da ristrutturare, senza gas ed elettricità e wc esterno. Il giardino privato di circa 350 mq è curato con alberi da frutta e un pozzo utilizzato per l’irrigazione e gli ampi spazi permettono di creare un angolo relax, un orto domestico o un giardino attrezzato per vivere appieno la bella stagione. Grazie all'ingresso indipendente carrabile, la casa garantisce la massima autonomia. Classe G EPgl 652,16 € 112.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391

ZONA BURLO A pochi passi dal Burlo, proponiamo un appartamento completamente ristrutturato, mai abitato al terzo piano di un palazzo moderno con due ascensori. Ampio salone con cucina a vista, che si apre verso l'esterno grazie a spettacolari vetrate a tutta parete: un elemento di design che inonda di luce naturale la zona giorno. Grande balconata vivibile. La zona notte è composta da due camere da letto e due bagni, di cui uno finestrato. Riscaldamento a pavimento centralizzato e pannelli fotovoltaici per le aree comuni assicurano efficienza e una gestione ottimale della casa. €335.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391

ATTICO CON TERRAZZA IN ZONA MADDALENA Proponiamo uno splendido trilocale di nuova costruzione, situato al quarto e ultimo piano di un contesto moderno servito da ascensore. L’immobile in classe A4 garantisce il massimo dell'efficienza energetica e del comfort abitativo. L'appartamento di circa 105mq è composto da un ampio ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, due bagni (uno finestrato) e una comoda lavanderia. Tutti gli ambienti affacciano sulla grande terrazza vivibile di 50mq circa con vista sul verde condominiale. Riscaldamento centralizzato a pavimento come anche acqua calda e fredda (tutto a consumo). €410.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391

ROZZOL nuda proprietà con posto auto- Con affaccio dominante sulla collina e scorcio mare vendiamo nuda proprietà con usufruttuaria 80 anni in perfetto palazzo signorile con le parti comuni appena riqualificate. Comodo posto auto di proprietà in autorimessa, cantina e ampio terrazzo a pianta quadrata. L’appartamento al piano alto con ascensore è soleggiato ed è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, servizi separati, armadio a muro e cantina. Ottimi gli interni con serramenti vetrocamera, porta blindata, condizionatore. €164.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391

ALTURA – Piano alto, con ascensore e con vista panoramica città/mare e sul verde, proponiamo soleggiato appartamento in buone condizioni composto da ingresso, ampio soggiorno con terrazzo vivibile, cucina con balcone, due camere matrimoniali, due bagni completi e finestrati, ripostiglio, armadio a muro e grande soffitta. Ampia disponibilità parcheggio in zona dedicata con accesso con sbarra telecomandata. Zona molto tranquilla e ottimamente servita dai mezzi. Classe F EPgl 153,83 € 184.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391

CHIADINO - Proponiamo in vendita in un contesto signorile e riservato, un appartamento con terrazza, nuovo e mai abitato che si presenta con finiture di alto livello che garantiscono un ambiente pronto da abitare, moderno e funzionale. Ingresso indipendente, grande zona giorno con cottura, zona notte composta da due camere, bagno completo doccia e locale lavanderia/ripostiglio. Terrazza vivibile di 20mq. Soffitta. Appartamento soleggiato e silenzioso. Possibilità di acquistare un posto auto (coperto o scoperto). Riscaldamento autonomo. Predisposizione aria condizionata. Classe A1 EPgl 69,40 €275.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391

RIF. CORSO ITALIA/TEATRO ROMANO - In pieno centro a Trieste, proponiamo in locazione un locale commerciale bilivello composto da piano terra di circa 25 mq con due grandi vetrine e primo piano, collegato da una scala interna, con ulteriore spazio di circa 20 mq. Il primo piano è ideale come area ufficio/operativa riservata, in quanto affaccia sul grande retro del palazzo con due finestre in PVC e tapparelle, garantendo luminosità e tranquillità. Il negozio dispone di un WC privato in un’area esterna di pertinenza. Riscaldamento centralizzato e impianto di aria condizionata. Il locale non può essere adibito a ristorazione o direzionale. Classe D EPgl 477,83 Canone €1.000/mese + 60 (spese) + iva www.gabettitrieste.it 040-0643391

VIA CONTI - Proponiamo in vendita un elegante trilocale primo ingresso con due grandi giardini, ideale per chi desidera un'abitazione confortevole e funzionale. L'appartamento si compone di un soleggiato soggiorno con cucina a vista, due spaziose camere da letto matrimoniali, due bagni e due giardini privati di circa 90 mq. La zona servita da mezzi e servizi garantisce un'ottima qualità della vita, oltre ad una vicinanza strategica al centro cittadino. Ape in fase di rilascio con prevista classe energetica A. Possibilità di acquisto posto auto. €350.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391

SANATORIO TRIESTINO - Vendiamo appartamento su due livelli con 3 camere da letto e giardino, in fase di ultimazione. Al piano terra, un ampio soggiorno con cucina a vista diventa il cuore pulsante della casa, il bagno di servizio è un'aggiunta pratica per la vita quotidiana, mentre il giardino privato di circa 65 mq offre uno spazio verde dove la famiglia può trascorrere del tempo in tranquillità. Salendo al primo piano troviamo tre camere da letto spaziose e soleggiate dove ogni membro della famiglia avrà il suo spazio. Il secondo bagno, ampio e funzionale, garantisce il massimo comfort per tutti. Questa casa è pensata per le famiglie che amano la tranquillità, ma che non vogliono rinunciare alla comodità dei servizi che permettono di raggiungere facilmente il centro di Trieste. Possibilità di acquisto di box auto e o cantina. Classe A € 465.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391

PIAZZA PERUGINO Vendiamo bilocale primo ingresso di circa 60mq in contesto silenzioso e privato composto da ampio soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno completo finestrato. L’esclusivo giardino di circa 40mq assicura un comodo sfogo esterno e affaccio sul verde. Oltre a ciò possibilità acquisto posto auto. Classe A www.gabettitrieste.it 040-0643391

PIAZZA GOLDONI - Al terzo piano di un palazzo signorile con ascensore proponiamo in affitto uno studio per attività inerenti il benessere della persona. Nell'appartamento sono presenti altri due professionisti con i quali si condivide l'ingresso/sala d'aspetto comune, il balcone ed il bagno completo. Lo studio è molto luminoso e silenzioso, Nel canone sono comprese le spese di amministrazione, riscaldamento e utenze. 600€/mese comprese le spese di condominio, riscaldamento e utenze. www.gabettitrieste.it 040-0643391

OSPEDALE MAGGIORE - In via Gambini, a dieci minuti a piedi da Corso Italia, nasce il progetto i Giardini del Borgo, un complesso di nuovi appartamenti immaginati per intercettare i desideri di chi vuole abitare in centro città, senza rinunciare a tutti i comfort abitativi più moderni. Degli storici padiglioni dell'ex Officine Holt permangono sulla strada i tre prospetti principali, ovviamente restaurati e riportati al loro antico splendore. Entrati in due silenziosi e luminosi cortili-giardino notiamo tre edifici a due e tre piani, che accolgono una serie di eleganti e confortevoli appartamenti, immersi nella quiete, nel verde e nella luce. Gli appartamenti sono di diversa tipologia: la maggior parte di essi ha un giardino privato, gli altri terrazze abitabili, tutti gli appartamenti hanno grandi aperture vetrate e sono dotati di efficienti sistemi impiantistici e di finiture di qualità. L’offerta abitativa consta di bilocali compatti, bilocali più generosi e trilocali, disposti su un solo livello oppure su due livelli. Complessivamente si tratta di 37 unità abitative di metratura diversa. Classe A Prezzo da € 190.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391