TOSCANACASA DI PEZZOTTA ALESSANDRO

Casale Toscano con Uliveto sulla Via Bolgherese – L'Autentica Essenza di Bolgheri Tra i vigneti più celebri al mondo e il mare cristallino della Costa Toscana, lungo la rinomata Via Bolgherese, sorge questa affascinante proprietà immersa nella quiete della campagna di Bolgheri. Circondata da circa un ettaro di terreno con ulivi secolari, la residenza offre un'atmosfera di assoluta privacy e armonia, dove il paesaggio regala scorci suggestivi in ogni stagione dell'anno. La villa, sviluppata interamente su un unico livello, è stata accuratamente ristrutturata nel pieno rispetto della tradizione toscana, valorizzando materiali autentici e dettagli di pregio. Gli ambienti interni, luminosi e accoglienti, si aprono su una splendida veranda panoramica che diventa un naturale prolungamento della zona living, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e convivialità. Il cuore della casa è rappresentato dall'ampio soggiorno con camino, affiancato dalla cucina a vista e dalla sala da pranzo, in uno spazio pensato per vivere la casa con eleganza e comfort. La zona notte ospita tre spaziose camere matrimoniali e due bagni, offrendo ambienti riservati e confortevoli per la famiglia e gli ospiti. Soffitti con travi a vista e mezzane, pavimenti in cotto toscano e finiture ricercate raccontano l'autenticità di una dimora che conserva intatto il fascino della tradizione. Completano la proprietà un pozzo privato per l'irrigazione e ampi spazi verdi che esaltano la bellezza del contesto naturale circostante. La posizione è semplicemente straordinaria: a pochi minuti dal borgo di Bolgheri, dalle iconiche tenute vinicole che hanno reso celebre questo territorio nel mondo e dalle spiagge della Costa Etrusca. Una residenza dal fascino senza tempo, dove natura, eleganza e qualità della vita si incontrano nel cuore di una delle destinazioni più esclusive della Toscana. Classe Energetica: G EPI: 266,84 kwh/m2 anno

Elegante appartamento ristrutturato con terrazza nel cuore di Cecina Nel pieno centro di Cecina, in posizione comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 100 mq, situato al primo piano di un contesto ordinato e ben mantenuto. L'abitazione si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti, con un soggiorno doppio accogliente e luminoso, ideale sia per la vita quotidiana che per ricevere ospiti, una cucina abitabile, due camere da letto spaziose e un bagno moderno. Completa la proprietà una terrazza vivibile, perfetta per momenti di relax all'aperto, colazioni o cene nelle stagioni più miti. L'immobile è stato ristrutturato, si presenta in ottime condizioni ed è pronto da abitare, dotato di riscaldamento autonomo e viene proposto completo di arredi, rappresentando una soluzione ideale sia come prima casa che come investimento. La posizione centrale consente di raggiungere comodamente a piedi negozi, scuole, servizi e collegamenti, garantendo un'elevata qualità della vita senza rinunciare alla praticità. Soluzione ideale per famiglie, coppie o per chi desidera un'abitazione spaziosa e subito disponibile in centro città. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare una visita senza impegno. Immobile di sicuro interesse. www.toscanacasa.eu Classe Energetica: G

Cerchi un rifugio esclusivo lontano dal caos, dove la natura è la tua unica vicina di casa? Situato tra le dolci colline di Sassetta, in un contesto paesaggistico incantevole tra boschi di lecci e castagni, proponiamo in vendita questo delizioso villino, un vero angolo di paradiso per chi ama la tranquillità senza rinunciare ai comfort. Perché innamorarsene: • Privacy totale: La proprietà sorge all'interno di un terreno privato di circa 1 ettaro, che comprende un frutteto, un'oliveta produttiva (60 piante) e un ampio parco che circonda la casa. • Vista Panoramica: Goditi tramonti mozzafiato e una vista aperta sulle colline toscane direttamente dal tuo solarium privato. • Potenziale di Personalizzazione: L'immobile offre una concreta possibilità di ampliamento di 60 mq, ideale per chi desidera adattare lo spazio alle proprie esigenze familiari o per chi vuole creare una dimora più ampia. • Benessere a portata di mano: A brevissima distanza trovi il rinomato centro termale "La Cerreta", il luogo ideale per rigenerarti. Interni: Il villino (50 mq) è curato e funzionale, caratterizzato da un ingresso indipendente su una luminosa zona giorno open-space con cucina a vista, zona pranzo e un accogliente camino angolare. Completa l'abitazione una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia. All'esterno, un comodo vano tecnico/lavanderia. Dettagli extra: • Riscaldamento autonomo con stufa a pellet. • Spazio esterno perfetto per la realizzazione di una piscina a sfioro panoramica. • Posizione strategica: 12 km dal mare, 9 km da Castagneto Carducci, 20 km da Bolgheri. Questa proprietà è perfetta sia come casa vacanze esclusiva che come investimento per un progetto di vita immerso nel verde. Contattaci oggi stesso per una visita! RIF. ET362 Per info. Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: G EPI: 174,00 kwh/m2 anno

In una zona comoda e ben servita di Nibbiaia, proponiamo in vendita elegante appartamento di circa 90 mq situato al primo piano di un contesto civile curato e tranquillo, ideale per chi è alla ricerca di comfort, funzionalità e ambienti ben distribuiti. L'immobile, in condizioni seminuove, si distingue per la luminosità degli spazi e per l'ottima organizzazione interna. La zona giorno accoglie un ampio soggiorno, perfetto per momenti di relax e convivialità, affiancato da un pratico cucinotto funzionale e ben separato. La zona notte offre due camere da letto spaziose e riservate, ideali per famiglie, giovani coppie o per chi necessita di uno studio o stanza aggiuntiva. Completa l'abitazione un bagno comodo e ben rifinito. Il riscaldamento autonomo garantisce indipendenza nella gestione dei consumi e maggiore efficienza durante tutto l'anno. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo un ampio garage di ben 34 mq al piano terra, soluzione perfetta non solo per parcheggiare comodamente più mezzi, ma anche come spazio deposito, magazzino o area hobby. Contattataci pe runa per fissare una vista!!! www.toscanacasa.eu Classe Energetica: F

Cecina (LI) , Palazzaccio , proponiamo la vendita di appartamento di circa 120 mq. situato al piano 1° libero su quattro lati inserito in palazzina bifamiliare con ingresso indipendente da scala esterna esclusiva , dove arrivando al piano troviamo un balcone dove è situato il portone di ingresso all' abitazione . Al suo ingresso un disimpegno , dove attraverso una porta all' inglese procede il corridoio dove sono distribuiti ampi ambienti abitativi , soggiorno , sala pranzo con camino , cucinotto , due grandi camere matrimoniali , bagno finestrato con doccia . A completare la proprietà al piano terra un locale rimessa/ garage di circa 12 mq. con porzione di corte esclusiva. L'immobile gode di ottima luminosità, è in ottime condizioni d' uso, infissi nuovi in PVC . Riscaldamento Autonomo a metano , stufa a pellet , condizionamento . RIF. ET510 Per info. Toscana Casa www.toscanacasa.eu Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: E

Lustignano al confine trà la provincia di Pisa e Grosseto in posizione strategica per muoversi attraverso la Toscana e raggiungere in 30 -40 minuti i maggiori centri come Marina di Castagneto Carducci , Bolgheri a soli 39km, Pisa a 98km proponiamo in vendita splendida colonica della superficie complessiva di mq 700 ottima come attività ricettiva . L' immobile risale ai primi del 900 ed è così composto: Ampie sale con soffitti a volte i con camini , 9 camere , tre cucine, cantine e annesso di 50 mq. Nella proprietà sussiste un pozzo e una sorgente. Il terreno è di circa 7 ha trà bosco, seminativo e oliveta composta da 350 piante in produzione. L'ingresso indipendente assicura privacy e tranquillità, mentre la posizione privilegiata rende questa proprietà un vero gioiello immobiliare. Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa meravigliosa residenza di campagna. Classe Energetica: G EPI: 184,56 kwh/m2 anno

Cecina centrale Nel cuore del centro appartamento su due livelli, piano primo e secondo, con doppio accesso ottimo per il professionista che desidera avere "abitazione e bottega" a distanza di una porta. La proprietà di compone di un monolocale al piano primo: cucinotto con finestra, bagno con finestra, corridoio, unico vano con accesso al piano secondo e portafinestra di accesso alla terrazza di mq 48 circa veramente un unicum nel centro cittadino. questo monolocale è perfettamente completato e pronto all'uso. Dal monolocale, con accesso da scala interna, si accede al secondo piano dove troviamo ben quattro vani e doppi servizi ancora allo stato di grezzo ma con impianti in posa, infissi esterni in posa ed alcune parti già pavimentate. La proprietà mette a disposizione i preventivi fatti per la determinazione del costo per fine lavori e invita a servirsi della consulenza del tecnico che li ha assistiti nelle domande dei permessi necessari, e per quelli da richiedere per completare i lavori. Il secondo piano, come sopra detto, ha anche un ingresso indipendente da scala posta sul pianerottolo del primo piano in modo da permettere un accesso diretto al piano stesso senza passare dal monolocale del piano primo. Contattaci per una visita Classe Energetica: G EPI: 184,30 kwh/m2 anno

Cecina ,centralissimo , a pochi passi dalla zona pedonale si vende al piano primo di signorile condominio con ascensore di recente costruzione ,appartamento trilocale con ampia terrazza di circa 100 mq. che offre la possibilità di ampliamento dell' appartamento di circa 23 mq .con progetto già approvato. L' appartamento si presenta molto luminoso ed è così composto : al suo ingresso soggiorno - pranzo con cucina a vista ,con accesso ad una terrazza con angolo lavanderia ,con affaccio sulla via principale ,disimpegno , ripostiglio , bagno finestrato con doccia , due camere matrimoniali con accesso ambedue alla grande terrazza. Completano la proprietà due posti auto coperti . Dotato di climatizzatori per la produzione di aria calda e fredda , impianto fotovoltaico , addolcitore delle acque . ottime condizioni . SI VENDE COMPLETO DI ARREDO RIF.ET468 Per info. TOSCANACASA www.toscanacasa.eu Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: B EPI: 50,54 kwh/m2 anno

Bibbona località La California Annesso agricolo/ magazzino al piano terra su lotto di terreno della superficie di mq 1580, pessime condizioni, possibile ristrutturazione total realizzazione primo piano e ampliamento con portico oppure demolizione e possibilità di edificare circa mq 400 di abitativo con circa circa mq 1000 di abitativo di parco. Il lotto attesta sulla vecchia via Aurelia ed ha accesso con diritto di passo da corte comune a più fabbricati. Quindi facile accesso, contesto di corte rurale : al momento non vi sono impianti per acqua, luce o fognature ma il tutto è facilmente realizzabile data la vicinanza ad altre unità immobiliari già dotate di questi servizi. Soluzione interessante anche solo nell'ipotesi di ristrutturare l'esistente e sanare la tettoia ed un annesso in lamiera che insistono sul lotto unitamente al fabbricato censito. Contattaci per maggiori informazioni o per una visita sul posto Classe Energetica: Non soggetto

Santa Luce (PI) , attraversando le bellissime colline fiorite di profumata lavanda si raggiunge questo delizioso Borgo dove il tempo sembra essersi fermato ,addentrandoci nelle strette viuzze dove tutto ci riporta indietro negli anni all' interno di un antico palazzo risalente al '700 , che dimostra il suo charme non appena varcato il portone di ingresso dove si trova un androne con bellissime colonne che ci accompagnano al piano primo dove vi proponiamo in vendita questo delizioso appartamento . Entrando un ambiente che rievoca la tradizione Toscana con una perfetta ristrutturazione che ne rispetta le caratteristiche , quali il soffitto a crociera con mezzane a vista , gli archi a mattoncini , il pavimento in cotto originale dell' epoca , le porte antiche . Gli ambienti sono spaziosi ,regalando una zona giorno ampia con grande ingresso ,salotto con due finestre che guardano sulla verde valle , regalando all'ambiente un'ottima luminosità , ampia cucina con antico camino , camera matrimoniale con camino in pietra , bagno finestrato con doccia . Di proprietà sul vano scala un comodo ripostiglio , Termo - Autonomo , viene venduto completo di arredo . Per garantire la privacy non viene indicato l' indirizzo esatto ,ma un indirizzo di riferimento generico alla sua localizzazione . RIF. ET405 Per info. Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: G EPI: 189,00 kwh/m2 anno

Rosignano Marittimo , Rosignano Solvay (LI) , siamo distanti solamente 150 mt. dal mare , con i servizi a portata di mano , vi proponiamo la vendita di questo ampio e luminoso appartamento situato al piano 2° di bel condominio servito da ascensore . La superficie dell' appartamento è di circa 100 mq. con spazi ben distribuiti , al suo ingresso siamo accolti da una grande zona giorno con vista mare, composta da ampia cucina con pranzo e zona soggiorno , questi due ambienti sono uniti formando una elle da un bellissimo arco a mattoncini , e ambedue si aprono con porte finestra sulla terrazza verandata ,ideale per godere della bella stagione , inoltre la zona giorno è arricchita da un comodo ripostiglio . Il reparto notte si compone da due camere ambedue con balconi , bagno finestrato con doccia . Al piano terra la proprietà si completa con un garage di circa 8 mq. L' immobile è stato recentemente ristrutturato e non necessita di nessun intervento , l' impianto di riscaldamento è Termo- Autonomo a metano ,climatizzato , caldaia nuova, zanzariere . Prezzo trattabile . RIF. ET420 Per info . Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: D EPI: 750,60 kwh/m2 anno

Nel suggestivo borgo collinare di Guardistallo, situato nel centro storico del paese e a pochi minuti dal mare , proponiamo in vendita un appartamento molto spazioso situato al primo piano, disposto su due livelli, con ottime potenzialità abitative e di investimento. L'immobile si compone di: • Due camere da letto matrimoniali • Una camerina, perfetta come studio o stanza per bambini • Bagno finestrato • Grande mansarda abitabile con camino, ideale come ulteriore zona living, studio o spazio relax L'appartamento presenta ampie metrature e una distribuzione degli spazi funzionale, ma si trova da finire di ristrutturare, offrendo così l'opportunità di personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto. Soluzione ideale per chi cerca un'abitazione da vivere tutto l'anno, ma anche come seconda casa o investimento, grazie alla posizione strategica a pochi chilometri dal litorale e ai servizi facilmente raggiungibili. Possibilità di valorizzarlo come affitto turistico o B&B. Per garantire la privacy dei proprietari, l'ndirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile. RIF.: AM18 Per info Toscana Casa www.toscanacasa.eu Tramonti Eleonora 392-096864 Classe Energetica: G EPI: 289,00 kwh/m2 anno

Proponiamo in vendita un appartamento disposto su due livelli, pensato per chi cerca ambienti ben distribuiti e la comodità di vivere in una zona centrale. Il primo livello ospita una piacevole zona giorno, luminosa e funzionale, arricchita da un pratico ripostiglio. Una scala a chiocciola conduce al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da camerina, uno studio versatile (perfetto anche come ulteriore camera), e una camera matrimoniale di ampie dimensioni con accesso diretto a un terrazzo esclusivo. Sullo stesso piano si trova anche un bagno finestrato, spazioso e ben organizzato. Al piano terra completano la proprietà una comoda cantina, ideale per biciclette e attrezzature, e un posto auto privato. La palazzina offre un valore aggiunto grazie ai tre ingressi indipendenti, posizionati su lati diversi dell'edificio, che garantiscono facilità di accesso e massima praticità. Le spese condominiali ridotte includono la luce delle scale e la quota amministrativa. Una soluzione interessante per famiglie o per chi desidera un'abitazione confortevole nel cuore della città, con spazi ottimamente sfruttati e tutti i servizi a portata di mano. Per garantire la privacy dei proprietari, l'ndirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile. RIF.: AM33 Per info Toscana Casa www.toscanacasa.eu Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: G

- Riparbella Proponiamo in vendita questa splendida proprietà di circa 2,7ha immersa nel verde, che dal lato destro ha come confine naturale il fiume Cecina, che all'interno di questa forma delle bellissime spiagge naturali da cui si può godere la natura e la pace. Si tratta di un oggetto unico con grandissime potenzialità, attualmente sfruttate solo in parte. Sulla proprietà troviamo un meraviglioso casolare in pietra del 1800. Questo è attualmente diviso in appartamenti. Fatto che lo rende perfetto per chi volesse acquistare la proprietà per realizzare una struttura ricettiva, ma anche per chi volesse farne la propria residenza principale, siamo infatti a pochi minuti da Cecina e dai principali servizi. Il casolare richiede una ristrutturazione, e dispone inoltre di una dependance che può essere adibita anch'essa ad appartamento. Sul terreno vi è una vigna di Montescudaio Doc da ripristinare. Una visita all'interno di questa splendida proprietà sul fiume fa subito rendere conto dell'unicità dell'oggetto e delle grandissime potenzialità che essa può esprimere con adeguato investimento. RIF.ET354 Per info. Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: G EPI: 125,52 kwh/m2 anno

Riparbella Nel borgo storico, casa torre in pietra e mattoni, disposta su tre livelli e composta da n. 2 unità immobiliari di n.4 vani ciascuna oltre magazzino e corte/giardino al piano terra. Completamente da ristrutturare ed in pessime condizioni di manutenzione con tetto rifatto, impianto elettrico esistente ma da aggiornare , rete metano al portone di ingresso. Ottimo per una destinazione a casa vacanze o bed&breakfast oppure prettamente residenziale con la ristrutturazione delle due esistenti unità immobiliari in due appartamenti con solo scala di accesso comune. Proprietà quindi destinata a piccoli imprenditori edili, a investitori nel settore turistico e residenziale per messa a reddito e a nuclei familiari "allargati" per avere, nella reciproca indipendenza una casa comune. L'indirizzo indicato potrebbe non essere quello effettivo: questa soluzione determinata dalla necessità di riservatezza richiesta dal venditore. Contattaci per una visita Classe Energetica: G

In zona residenziale a Rosignano Solvay, all'interno di un condominio curato, proponiamo in vendita un appartamento di 44 mq, posto al primo piano, caratterizzato da ambienti funzionali e ben distribuiti. All'ingresso ci accoglie un terrazzino abitabile, ideale per momenti di relax all'aperto. Internamente si sviluppa una zona giorno luminosa con cucina a vista, separata dal bagno finestrato, completo di box doccia. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto. Elemento di pregio dell'immobile è il garage di pertinenza di 55 mq, di generose dimensioni, attrezzato con bagno e zona lavanderia, facilmente sfruttabile anche come taverna o spazio accessorio. L'accesso avviene sia direttamente dal piano terra, utile per riporre mezzi e veicoli, sia tramite le scale interne del condominio, che conducono a una porta secondaria di ingresso, particolarmente pratica nei mesi invernali o per esigenze quotidiane. Una soluzione ideale per chi cerca comodità, spazi aggiuntivi e un'abitazione versatile, in contesto tranquillo e residenziale. Per garantire la privacy dei proprietari, l'ndirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile. RIF.: AM40 Per info Toscana Casa www.toscanacasa.eu Tramonti Eleonora 392-0976864 Classe Energetica: A1

Toscana Casa agenzia immobiliare vende a Cecina una Villa vista mare con piscina campo da calcio e ampio parco privato di 16.000 mq tutto recintato La posizione è ottimale in quanto dista pochi Km (7) da Cecina ed è possibile raggiungere il mare in pochi minuti. La Villa è stata costruita nel 2003 utilizzando materiali di pregio, si sviluppa su due livelli per complessivi 280mq, oltre a pergolato e annesso. Cucina abitabile, Il piano terra è composto da un ampio soggiorno, , tre camere da letto di cui una con bagno in camera, e ulteriore bagno. Il piano seminterrato collegato al piano terra da scala interna è composto da cucina abitabile dove troviamo un camino e un forno a legna, due camere, un bagno , la zona lavanderia e l'autorimessa. La villa è dotata di impianto fotovoltaico da 10 kw. L'indirizzo fornito è indicativo per tutelare la privacy dei proprietari. Per informazioni Agenzia Toscana Casa Piazza Carducci 24 Cecina Alessandro Pezzotta 3926530700 www.toscanacasa.eu Classe Energetica: G

Proponiamo in vendita un accogliente trilocale situato al secondo piano di un curato complesso residenziale. L'appartamento, luminoso e ben distribuito, si apre direttamente sulla zona giorno composta da soggiorno con divano letto matrimoniale, angolo cottura e tavolo da pranzo. Una porta finestra conduce terrazza, perfetta per pranzi e momenti di relax all'aperto. La zona notte, ben separata dalla zona giorno, ospita due spaziose camera matrimoniale e un bagno finestrato con box doccia. L'immobile viene venduto completamente arredato ed è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo. Completano la proprietà un posto auto esclusivo, particolarmente comodo durante la stagione estiva vista la forte vocazione turistica della zona. Grazie alla sua posizione e alle caratteristiche interne, l'appartamento si presta sia come abitazione principale, sia come casa vacanze al mare, ma rappresenta anche un'ottima soluzione di investimento. Per garantire la privacy dei proprietari, l'ndirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile. RIF.: AM48 Per info Toscana Casa www.toscanacasa.eu Eleonora Tramonti 392-0976864 Classe Energetica: Non indicata

A San Vincenzo, a soli 300 metri dal mare e in una posizione strategica che permette di godere appieno della bellezza della costa toscana, proponiamo in vendita un elegante terratetto con ingresso indipendente, ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze. L'immobile si distingue per la sua disposizione armoniosa e funzionale, studiata per garantire comfort e spazi vivibili in ogni ambiente. Varcata la soglia di ingresso, si viene accolti da un ampio soggiorno con angolo cottura, caratterizzato da un'atmosfera accogliente e luminosa, perfetta per trascorrere piacevoli momenti conviviali con amici e familiari. Da qui si accede direttamente al patio esterno, un ambiente riservato e rilassante, ideale per pranzi e cene all'aperto o semplicemente per godersi attimi di tranquillità. Sempre sullo stesso livello è presente un comodo ripostiglio adibito a lavanderia, pratico e funzionale. Una scala elegante conduce al piano superiore, dove si apre una seconda zona living che, grazie all'accesso diretto al balcone, risulta luminosa e ariosa, offrendo uno spazio versatile per il relax o per attività familiari. La zona notte, accuratamente separata da una porta, si compone di: una prima camera matrimoniale di generose dimensioni; un ampio bagno finestrato, rifinito con gusto e dotato di box doccia; un pratico armadio a muro perfettamente integrato; una seconda camera matrimoniale con balcone privato, arricchita da una funzionale cabina armadio e da un bagno en suite finestrato con box doccia, pensato per garantire comfort e riservatezza. L'immobile si presenta come una soluzione raffinata e completa, in grado di coniugare la vicinanza al mare con la comodità di spazi ben distribuiti e curati nei dettagli. Un'opportunità ideale per chi desidera vivere a pochi passi dalla spiaggia senza rinunciare a indipendenza, privacy e qualità abitativa Per garantire la privacy dei proprietari, l'ndirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile. RIF.: AM50 Per info Toscana Casa www.toscanacasa.eu Eleonora Tramonti 392-0976864 Classe Energetica: Non indicata

Nel cuore del caratteristico borgo di Pastina, a pochi chilometri dalle splendide spiagge della costa toscana, proponiamo in vendita una spaziosa abitazione di circa 180 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma ben servito. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è così composto: Al piano terra troviamo un ampio ingresso che accoglie con calore e conduce al piano superiore tramite una comoda scala. Sempre al piano terra si sviluppano una luminosissima sala, una cucina abitabile perfetta per pranzi e cene in famiglia, una camera matrimoniale, un bagno con finestra e doccia, oltre a un locale uso cantina ideale come ripostiglio o zona lavanderia. Al primo piano si apre un ampio soggiorno con accesso diretto a una terrazza panoramica, un cucinotto funzionale, tre camere da letto (due matrimoniali e una singola) e un bagno con finestra e vasca. Gli ambienti risultano ariosi, ben distribuiti e facilmente adattabili a diverse esigenze abitative. A completare la proprietà, un piccolo spazio esterno piastrellato, comodo come zona relax o per pranzi all'aperto. È possibile separare il primo piano dal piano terra, assegnando al piano superiore l'utilizzo del giardino, per ottenere così un'abitazione indipendente con ingresso e spazi propri. Richiesta: Eu. 180.000. Per garantire la privacy dei proprietari, l'ndirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile. RIF.: ET478 Per info Toscana Casa www.toscanacasa.eu Eleonora Tramonti 392-0976864 Classe Energetica: G

In una tranquilla zona residenziale di Cecina, si propone in vendita una villa bifamiliare circondata da un curato giardino privato di 308 mq, che abbraccia interamente il fabbricato. L'abitazione, su due piani, collegata sia internamente che esternamente, offre spazi ampi e ben distribuiti, ideali per chi desidera comfort, privacy e versatilità. Al piano terra (altezza 2,05 m, condonato per civile abitazione) si trovano una camera matrimoniale, un bagno finestrato con box doccia, un ripostiglio, un'autorimessa e un locale di sgombero con camino, perfetto per momenti conviviali. Completa il livello una cucina abitabile con accesso diretto al giardino e un ampio ripostiglio aggiuntivo. Una scala interna conduce al primo piano, raggiungibile anche da un ingresso esterno indipendente con balcone. Qui si apre una luminosissima zona giorno, cucina abitabile dotata di ripostiglio e uscita su un terrazzo. La zona notte, ben separata, comprende tre camere da letto e due bagni finestrati, uno con vasca e l'altro con box doccia. Al piano superiore sono presenti condizionatori nella cucina e in una delle camere. La proprietà è già accompagnata da progetti già predisposti per un eventuale frazionamento in due unità abitative terratetto, offrendo così la possibilità di realizzare due case indipendenti all'interno dello stesso edificio. Questa caratteristica la rende perfetta sia per famiglie numerose, sia per chi desidera un investimento con potenziale di reddito aggiuntivo. Ottima la posizione, in prossimità di tutti i servizi principali e delle scuole Per garantire la privacy dei proprietari, l'ndirizzo potrebbe non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile. RIF.: AM51 Per info Toscana Casa www.toscanacasa.eu Eleonora Tramonti 392-0976864 Classe Energetica: G

Ampio appartamento 5 vani con giardino e garage – ideale per famiglie o coppie In vendita a Piombino, Via del Parco, proponiamo un luminoso appartamento di 95 m² disposto su due livelli, pensato per chi cerca spazi confortevoli e una qualità di vita superiore nel cuore della Toscana. L'immobile si compone di 3 camere da letto, un bagno e un cucinotto separato, offrendo soluzioni funzionali sia per una famiglia che per chi desidera spazi adattabili a smart working, studio o hobby. Grazie all'ingresso indipendente e al giardino/resede privato di 10 m², potrai godere di spazi all'aperto per momenti di relax o cene con amici, mentre il garage di 15 m² al piano seminterrato assicura comodità e praticità per la tua auto o come spazio di deposito. L'abitazione è attualmente completamente arredata e dotata di riscaldamento autonomo, per un comfort ottimale in tutte le stagioni. Situata in zona tranquilla e ben servita di Piombino, questa soluzione rappresenta una rara opportunità: spaziosa, versatile e pronta per essere abitata sin da subito. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare una visita ! www.toscanacasa.eu Classe Energetica: Non indicata

In vendita a Piombino, nella tranquilla zona di Riotorto, proponiamo una graziosa casa singola di 112 mq situata al primo piano, ideale per famiglie o per chi cerca un ambiente spazioso e confortevole. L'immobile è composto da 4 vani, tra cui un ampio soggiorno doppio che offre un'accogliente zona relax, e una cucina abitabile perfetta per i pranzi in famiglia. La casa dispone di due camere da letto e un bagno, ed è disposta su due livelli, garantendo così una buona distribuzione degli spazi. La proprietà si presenta in buone condizioni e viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata. È dotata di ingresso indipendente e di un condizionatore per garantire il massimo comfort anche nei mesi estivi. Al piano terra, troverete un box/garage di 65 mq, ideale per parcheggiare l'auto o come ulteriore spazio di deposito. La classe energetica G offre un'ottima opportunità di investimento per chi desidera personalizzare la propria abitazione. La posizione è strategica, con facile accesso ai servizi locali e alla bellezza delle spiagge circostanti. Non perdere l'occasione di visitare questa interessante proposta immobiliare! www.toscanacasa.eu Classe Energetica: G

Cecina , in zona residenziale , a pochi passi dal centro del paese e dai principali servizi , si vende villa in schiera in posizione angolare , libera su tre lati . La villetta si sviluppa su tre livelli con una superficie totale di circa 175 mq. con ingresso indipendente da giardino esclusivo sui tre lati della abitazione ,da piccola scala esterna si raggiunge il piano rialzato dove vi è l' ingresso principale , entrando un disimpegno ci accompagna nel soggiorno con porta finestra che affaccia sul balcone che circonda su due lati l' abitazione , cucina abitabile anch'essa con uscita sul balcone , bagno finestrato con doccia . Salendo al piano superiore la zona notte che si compone da ampia camera matrimoniale , seconda camera , camera singola ,ogni camera dispone di accesso alla grande terrazza che abbraccia interamente l' abitazione , bagno padronale con vasca . Al piano seminterrato raggiungibile da scala interna , ampia taverna , bagno di servizio e locale autorimessa. L'immobile si presenta in ottime condizioni d' uso . Termo- Autonomo a metano , climatizzato , impianto di allarme. (Prezzo trattabile ) RIF. ET243 Per info. ELEONORA 392-0976864 Classe Energetica: E EPI: 174,00 kwh/m2 anno

Nel cuore di Cecina, a pochi passi da servizi, negozi e trasporti, proponiamo in vendita un appartamento di circa 65 mq al secondo e ultimo piano di un elegante edificio ben curato. Questo immobile luminoso e funzionale è composto da: - Soggiorno doppio, perfetto come area living e zona pranzo - Cucinotto indipendente, versatile e pratico - Camera da letto matrimoniale - Bagno ben distribuito L'appartamento è arredato e pronto da abitare, con riscaldamento autonomo per comfort in ogni stagione e condizionatore per affrontare al meglio le estati toscane. La posizione strategica nel centro cittadino garantisce la massima comodità quotidiana, con la possibilità di raggiungere a piedi tutti i principali servizi e il vivace tessuto urbano. Questa soluzione è perfetta sia come prima casa per giovani coppie o single, sia come ottimo investimento da mettere a reddito. Non lasciarti sfuggire questa opportunità! Contattaci oggi per maggiori informazioni o per fissare una visita senza impegno. RIF: GC008 www.toscanacasa.eu Classe Energetica: G