TONINELLO IMMOBILIARE SAS DI DE VETTORI LORETTA

Nel cuore del centro storico di Este, con tutti i servizi sotto casa, proponiamo in vendita appartamento /ampia mansarda situata al secondo e ultimo piano, in perfette condizioni e pronta da abitare o da mettere a reddito. L'immobile si distingue per gli ambienti ampi e la straordinaria luminosità ed è così composto: ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura e cucinotto separato, valorizzato da un abbaino che dona grande luce naturale al living, disimpegno, bagno principale finestrato con vasca, due camere matrimoniali, di cui una con bagno padronale finestrato en suite con doccia. La mansarda è molto luminosa, curata nei dettagli e viene venduta completamente arredata, con: -cucina nuova completa di elettrodomestici -caldaia nuova -arredi recenti inclusi nel prezzo -tetto rifatto recentemente con isolamento. Completa la proprietà una ampia cantina al piano terra, ideale come ricovero bici/moto, ripostiglio o dispensa. Possibilità di posto auto in affitto presso il vicino parcheggio comunale con posto assegnato. Soluzione ideale come abitazione principale, per giovani coppie o come investimento pronto per essere locato, grazie alla posizione centralissima e alle condizioni impeccabili dell'immobile. Nel centro storico di Este – una casa luminosa, pronta e senza pensieri. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita: soluzioni così, nel cuore di Este, sono rare sul mercato! L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Montagnana, Noventa Vicentina, Rovigo, Stanghella, Solesino, Sant'Urbano, e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: E EPI: 133,43 kwh/m2 anno

Immagina di rientrare a casa attraversando un viale privato, circondato dal profumo delle rose e dalla bellezza senza tempo delle magnolie. Il cancello si apre e davanti a te si svela una proprietà unica, dove quiete, natura ed eleganza convivono in perfetta armonia. A pochi minuti dal centro di Este, in un contesto residenziale signorile di sole ville indipendenti, questa raffinata dimora è immersa in un parco piantumato di rara bellezza: uno spazio ampio, curato e riservato, ideale per vivere all'aria aperta, accogliere gli amici o semplicemente concedersi momenti di pace assoluta. La villa accoglie con ambienti dinamici e ricchi di personalità, sviluppati su piani sfalsati che donano movimento e carattere. L'ingresso introduce a una luminosa zona giorno, dove cucina e soggiorno dialogano in modo naturale, creando un'atmosfera calda e conviviale. Il cuore della casa è il suggestivo portico/veranda con caminetto: uno spazio da vivere in ogni stagione, perfetto per cene sotto le stelle, pranzi in famiglia o serate intime davanti al fuoco. La zona notte, riservata e confortevole, ospita tre spaziose camere matrimoniali. La suite padronale, con bagno privato e accesso al poggiolo, regala momenti di relax con vista sul verde circostante. Scendendo al piano inferiore, la casa continua a sorprendere: una taverna accogliente con caminetto invita a momenti conviviali, mentre gli ambienti di servizio – studio, stanza ospiti, lavanderia e cantina – offrono tutta la funzionalità necessaria per una vita quotidiana comoda e organizzata. Completamente ristrutturata negli anni recenti e in classe energetica C, la proprietà unisce il fascino della tradizione al comfort contemporaneo. COSA C'E' DA SAPERE: -riscaldamento a pavimento -infissi pvc triplo vetro termoisolanti -zanzariere -tapparelle elettriche -impianto elettrico certificato -nuovo impianto idrico -cartongesso soffitto con impianto Bose centralizzato con retroilluminazione a faretti -climatizzazione canalizzata e sistema Vmc per ricircolo dell'aria -sistema di videosorveglianza con allarme perimetrico -tetto rifatto circa 13 anni fa con isolamento. Una dimora che non è solo una casa, ma un'esperienza da vivere ogni giorno. Perfetta per chi cerca bellezza, privacy e un contatto autentico con la natura, senza rinunciare alla comodità della città. L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Es

Sant'Urbano: immerso nella quiete della campagna, circondato dal verde e con una splendida vista aperta sui Colli Euganei sullo sfondo, proponiamo un caratteristico rustico di circa 240 mq, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare agli spazi e alle potenzialità di personalizzazione; inoltre è vicino al nuovo polo scolastico (nido, materna, elementari e medie), agli impianti sportivi e al Bau Oasi (piscina/areaa giochi per cani). L'immobile si sviluppa su due porzioni: la parte destra, ristrutturata nei primi anni 2000, è già abitabile e accoglie al piano terra un luminoso soggiorno d'ingresso, una cucina separata, un bagno e una comoda lavanderia. Al piano superiore trovano spazio due ampie camere matrimoniali e un pratico ripostiglio mansardato. La porzione sinistra, attualmente adibita a dispensa e magazzino, è completamente da ristrutturare e rappresenta una straordinaria opportunità per ampliare l'abitazione, ricavare ulteriori stanze oppure creare una seconda unità abitativa secondo le proprie esigenze. Cosa cì'è da sapere: -iIl tetto è stato rifatto con guaina alcuni anni fa su tutta l'abitazione; -terreno totale circa 2.000 mq. - All'esterno, il fascino della campagna si esprime in tutta la sua bellezza: un ampio giardino curato, piantumato e completamente recintato offre uno spazio sicuro e protetto dove i bambini possono giocare liberamente e gli adulti possono godere di momenti di relax immersi nella natura. Di fronte all'abitazione si trovano inoltre due garage indipendenti. Qui il tempo sembra rallentare, accompagnato dai piacevoli suoni della natura e da panorami che regalano serenità in ogni stagione. Una soluzione ideale per chi cerca autenticità, tranquillità e il piacere di realizzare la casa dei propri sogni in un contesto unico e suggestivo. L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Megliadino San Vitale, Montagnana, Solesino, Sant'Urbano, Vescovana e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: G

Este zona di pregio: prestigioso appartamento con vista Colli Euganei in uno dei residence più ambiti della città. In uno dei residence più richiesti e apprezzati di Este, rinomato per la tranquillità, la riservatezza e l'elevata qualità del contesto abitativo, proponiamo in vendita un elegante appartamento al primo piano servito da ascensore, caratterizzato da spazi generosi e finiture di pregio. L'ingresso accoglie e distribuisce armoniosamente gli ambienti della zona giorno, separando il luminoso soggiorno doppio dalla cucina abitabile. Quest'ultima viene venduta completa della raffinata cucina Dada di design e gode dell'accesso a un comodo poggiolo con piacevole affaccio sul verde e sui Colli Euganei. La zona notte, ben distinta dalla zona living, è servita da un corridoio dotato di armadiature su misura che rimarranno a disposizione dei nuovi proprietari e un comodo e capiente ripostiglio. Qui troviamo tre spaziose camere da letto, ideali per una famiglia o per chi desidera ambienti versatili e confortevoli. I due bagni finestrati, impreziositi da mosaici Bisazza, offrono un elevato livello di comfort, con vasca idromassaggio dedicata al relax quotidiano. Completa la proprietà un ulteriore locale multifunzione, perfetto come studio per lo smart working, stireria o cabina armadio, rispondendo alle esigenze della vita moderna. Al piano interrato è presente un comodo garage privato. Una soluzione rara sul mercato, ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante, riservato e panoramico, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al centro di Este. L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Megliadino San Vitale, Montagnana, Solesino, Sant'Urbano, Vescovana e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: E

Cerchi la tua oasi di tranquillità in centro a Monselice, senza il peso delle spese condominiali? Questo appartamento è la soluzione perfetta, pronta da vivere per la prima volta. I Punti di Forza: -ingresso Indipendente, massima privacy, nessuna scala o spazio comune. -tutto Nuovo, mai Usato, ristrutturato completamente e arredato da cima a fondo con gusto moderno. -Zero Spese Condominiali, gestione autonoma e nessun costo extra a fine mese. -Posizione Strategica: in pieno centro a Monselice, a due passi da tutti i servizi, ma con facilità di parcheggio fronte casa. -Gli Spazi (Funzionali e Luminosi): sviluppato interamente al piano terra, l'appartamento è ottimizzato per offrire il massimo comfort a una persona: soggiorno open space luminoso con angolo cottura super attrezzato, accogliente camera matrimoniale, Bagno moderno, rifinito e funzionale. Ideale per: un professionista, un single o chiunque cerchi una soluzione "chiavi in mano", pratica, moderna e vicina a tutto. Info e Visite: disponibile da Luglio. Non lasciartelo sfuggire, le soluzioni indipendenti in centro sono rarissime! Contattami per la tua visita dedicata! L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Megliadino San Vitale, Montagnana, Solesino, Sant'Urbano, Vescovana e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: F

Se cerchi la comodità del centro storico senza rinunciare a spazio, privacy e comfort moderni, questa è la soluzione ideale. Proponiamo in locazione un luminoso appartamento situato al primo piano di una palazzina esclusiva di sole due unità abitative (senza spese condominiali importanti e con la massima tranquillità). Gli Spazi Interni L'immobile si sviluppa con una disposizione degli ambienti funzionale e generosa: Zona Giorno: Ingresso accogliente che conduce a una luminosa zona giorno open-space con cucina e soggiorno a vista. Zona Notte: Una camera da letto matrimoniale dalle metrature introvabili e una seconda camera singola, ideale per un figlio o per gli ospiti. Spazi Jolly: Un pratico studio (perfetto per lo smart working) e una comodissima lavanderia separata. Bagno: Moderno e finestrato, dotato di box doccia. I Plus dell'Immobile Pronto da vivere: L'appartamento viene consegnato completamente arredato con gusto. Massimo Comfort: Climatizzazione estiva e invernale garantita da ben 3 split per l'aria condizionata. Spazio Bici: Al piano terra è presente un pratico ripostiglio privato, perfetto come deposito biciclette o per l'attrezzatura sportiva. Opzione Auto: È possibile abbinare alla locazione un garage doppio (con una maggiorazione sul canone mensile), una vera rarità per il centro storico! Per info e visite: Non lasciarti sfuggire questa opportunità nel centro storico di Este. DISPONIBILE DA LUGLIO. Per maggiori informazioni, dettagli sul canone o per fissare un appuntamento di visita, contattaci! L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Megliadino San Vitale, Montagnana, Solesino, Sant'Urbano, Vescovana e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: D

Cinto Euganeo, Valnogaredo: svegliarsi la mattina e tuffare lo sguardo in una cartolina, e la sera perdersi nei colori dei tramonti tra le colline. Questa porzione di rustico in pietra, in posizione sopraelevata, è quello che fa per te: porzione centrale ma avanzata rispetto ai vicini, regala la sensazione di essere soli… senza essere isolati. La casa è ampia e accogliente: uno spazioso ingresso introduce alla cucina abitabile con stufa, che scalda l'ambiente e il cuore nelle giornate fredde. Il grande salone con angolo bar e dispensa è perfetto per le serate conviviali. Completa il piano terra una stanza spaziosa con accesso diretto al giardino, ideale come studio o spazio hobby, oltre a bagno finestrato e comoda lavanderia. Al primo piano troviamo quattro camere da letto di generose dimensioni (tre matrimoniali e una doppia) e una sala da bagno con doccia e predisposizione per vasca. All'esterno, l'antica corte domina il panorama e il portico permette di tenere al riparo l'auto e i mobili da giardino. Una casa che unisce panorama, privacy e spazi importanti: qui ogni giorno inizia e finisce con una vista da cartolina. L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Montagnana, Noventa Vicentina, Rovigo, Stanghella, Solesino, Sant'Urbano, Vescovana e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: F

In uno dei quartieri più richiesti di Este, in posizione tranquilla e riservata, proponiamo villetta bifamiliare con ampi spazi e giardino esclusivo, ideale per famiglie che cercano indipendenza e qualità della vita. L'immobile si presenta in ottimo stato generale grazie ai numerosi interventi già eseguiti, con la possibilità di personalizzare alcune finiture interne secondo il proprio gusto. Distribuzione: Piano terra: veranda vivibile, taverna/garage, studio, bagno-lavanderia Primo piano: luminosa zona giorno con balcone panoramico, cucina abitabile con secondo balcone Zona notte: 3 camere, terrazzo con vista Colli Euganei, bagno finestrato, cabina armadio Caratteristiche e lavori eseguiti: Classe energetica C Cappotto termico da 14 cm + isolamento sottotetto Serramenti nuovi doppio vetro Impianto elettrico a norma Tapparelle elettriche e zanzariere Climatizzazione con pompa di calore Terrazzi rifatti Nota: Alcune finiture della zona notte (pavimentazione e bagno) si presentano allo stato originale, offrendo interessante opportunità di personalizzazione, già considerata nel prezzo. Soluzione perfetta per chi desidera una casa solida, già aggiornata negli aspetti più importanti, con margine per valorizzarla ulteriormente. Vuoi organizzare una visita o avere ulteriori dettagli? Sono qui per aiutarti a scoprire questa meravigliosa casa in una delle migliori zone di Este! L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Montagnana, Noventa Vicentina, Rovigo, Stanghella, Solesino, Sant'Urbano, e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: C

Cinto Euganeo: se cerchi una casa ipertecnologica, puoi anche passare oltre perchè oggi ti accompagno invece in un viaggio nel tempo, alla scoperta di antichi saperi, tradizioni autentiche e radici profonde: una dimora dove ogni dettaglio racconta una storia. Questa antica casa rurale in pietra euganea conserva intatto il fascino del passato: ferri battuti, travature a vista, pavimenti in graniglia e splendide cementine narrano il territorio e la preziosa eredità delle sue genti. Varcando l'ingresso, sulla destra troviamo il “salotto buono”, lo spazio un tempo dedicato agli ospiti delle grandi occasioni; sulla sinistra, il tinello con cucina economica a legna (predisposta anche come termostufa) e una cucina abitabile con camino tradizionale e pavimenti in cotto. Completa il piano una spaziosa cantina/ripostiglio. La scala originale in legno conduce al mezzanino, dove si trova un ampio bagno finestrato. Al primo piano si sviluppa la zona notte con tre grandi camere da letto, caratterizzate da pavimenti in listoni di legno massiccio. All'ultimo livello, la mansarda accoglie un ambiente intimo e caldo: il luogo ideale per leggere, rilassarsi o godersi un film, con accesso alla grande terrazza panoramica affacciata sui Colli. Sul retro della casa, lontano da sguardi indiscreti, si estende un parco privato di 2.300 mq. Adiacente all'abitazione, un magazzino di 42 mq offre molteplici possibilità: laboratorio creativo, sala hobby, fitness o spazio di servizio. Completa la proprietà un piccolo annesso, l'antica porcilaia, testimonianza autentica della vita rurale di un tempo. Questa casa è molto più di un immobile: è un dialogo continuo con il territorio euganeo, un invito a riscoprire un ritmo di vita fatto di stagioni, dettagli e autenticità. Contattaci per la tua visita dedicata! L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Megliadino San Vitale, Montagnana, Solesino, Sant'Urbano, Vescovana e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: D

Nel cuore del centro di Padova, in una delle zone più dinamiche e in forte riqualificazione, proponiamo appartamento ristrutturato in vendita, situato a piano intermedio in elegante contesto con portineria e doppio ascensore. Ristrutturato a nuovo, situato a piano intermedio e caratterizzato da un elemento sempre più raro: una straordinaria luminosità naturale grazie alle ampie vetrate del soggiorno. L'ingresso si apre su una zona living moderna con cucina a vista completa di elettrodomestici, uno spazio pensato per chi lavora, vive e riceve in un ambiente contemporaneo e funzionale. La distribuzione è perfettamente ottimizzata: -bagno di servizio con doccia e zona lavanderia -due camere da letto ampie e ben proporzionate -bagno principale finestrato -porta scorrevole a scomparsa per una divisione elegante degli spazi. Le finiture raccontano la qualità dell'intervento: legno massiccio continuo, infissi in legno sbiancato con vetrocamera, controsoffitti con faretti e climatizzazione con pompa di calore. A rendere questa proposta ancora più esclusiva: -posto auto coperto in autorimessa collettiva -cantina -affaccio interno assicura quiete e silenzio -contesto servito e curato. Location vincente: a pochi minuti dalla stazione e da Palazzo Moroni, in una zona in piena evoluzione, con tutti i servizi sotto casa e aree verdi facilmente raggiungibili. Perché sceglierlo? Perché non è solo un appartamento, ma uno spazio pronto a supportare uno stile di vita dinamico, perfetto per giovani professionisti, coppie o investimento ad alta redditività. Cos'è compreso nel prezzo: -cucina su misura completa di elettrodomestici -arredo bagni -armadiatura corridoio zona notte. Contattaci per riservare la tua visita dedicata! L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Megliadino San Vitale, Montagnana, Solesino, Sant'Urbano, Vescovana e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: D

Vò – Zovon:vivi il fascino della collina con comfort moderni Se stai cercando tranquillità, privacy e una vista che emoziona ogni giorno, questa è la casa che fa per te. In posizione collinare dominante, immersa nel verde e nella quiete, proponiamo una splendida abitazione moderna in classe energetica B, circondata da un parco privato di 2.500 mq: uno spazio perfetto per vivere all'aperto, rilassarsi o accogliere amici e famiglia. Appena entrati, al piano terra, ti accoglie una calda e conviviale taverna con cucina e caminetto, ideale per cene e momenti speciali. Completano il livello una spaziosa cantina, lavanderia e un comodo laboratorio con servizio. Salendo la scenografica scala di design in legno e cemento, si apre la zona living: un grande soggiorno luminoso con termocamino e ampia vetrata affacciata sul parco, dove la natura diventa parte della casa. La cucina è ampia e perfetta per la vita quotidiana. La zona notte offre tutto lo spazio che desideri: -elegante camera padronale con bagno privato e terrazza -seconda matrimoniale -cabina armadio -camera singola -bagno finestrato di generose dimensioni All'esterno, la comodità di un garage doppio collegato direttamente all'abitazione. Finiture di qualità, parquet, infissi vetrocamera e aria condizionata creano ambienti accoglienti, moderni e pronti da vivere. Un valore aggiunto? L'immobile viene venduto parzialmente arredato con mobili su misura di pregio. Una soluzione ideale per chi desidera una casa esclusiva, immersa nella natura ma senza rinunciare al comfort. L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Megliadino San Vitale, Montagnana, Solesino, Sant'Urbano, Vescovana e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: B

Nel contesto più affascinante e ricercato di Padova, nella suggestiva zona delle Riviere, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 140 mq, ideale per chi desidera vivere il centro senza rinunciare a spazio, comfort e privacy. Situato al quarto piano di un elegante stabile signorile con servizio di portineria e ascensore, l'immobile accoglie con un'atmosfera calda e contemporanea, frutto di una ristrutturazione che ha saputo valorizzare al meglio gli spazi e la luminosità. Uno dei punti di forza più rari per una soluzione in centro è la straordinaria tranquillità: l'appartamento affaccia interamente sul retro del palazzo, garantendo un ambiente silenzioso e protetto, lontano da traffico e rumori cittadini. La zona giorno, ampia e ariosa, si apre su un ambiente unico che integra living, area studio e una splendida veranda/terrazza chiusa con infissi in vetrocamera: uno spazio esclusivo con vista aperta sui tetti della città, perfetto per momenti di relax o per suggestivi aperitivi al tramonto. Le finiture sono di pregio: pavimenti in legno a doghe in tutti gli ambienti e rivestimenti in marmo nei bagni, dettagli che conferiscono eleganza e continuità stilistica. La cucina, semi abitabile e funzionale, è dotata di un pratico angolo lavanderia/ripostiglio separato. La zona notte, ben distribuita e riservata, comprende: -due camere da letto spaziose e luminose -una camera padronale con bagno en suite -un secondo bagno di generose dimensioni, completo sia di doccia che di vasca. A completare la proprietà, una cantina ed un comodo garage al piano seminterrato: un plus fondamentale per vivere il centro storico con la massima comodità. Una soluzione unica, che unisce charme, luce e una rara quiete nel cuore della città. Viene consegnato con arredo cucina e arredo bagni, possibilità di accordarsi su altri mobili. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita: questa è un'opportunità da non lasciarsi sfuggire! L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Megliadino San Vitale, Montagnana, Solesino, Sant'Urbano, Vescovana e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.t

A Ospedaletto Euganeo, in posizione tranquilla e comoda ai servizi, a pochi minuti dalla splendida cittadina di Este, proponiamo in vendita nuove porzioni di bifamiliari completamente indipendenti, ideali per chi cerca comfort, efficienza energetica e qualità abitativa. Tempo di realizzo 12 mesi circa. Le abitazioni, ciascuna con giardino privato esclusivo, si sviluppano su due livelli: -Piano terra: -Ingresso indipendente -Ampia zona giorno con angolo cottura -Bagno finestrato -Garage collegato direttamente all'abitazione - Piano primo: -Tre camere da letto -Bagno -Comodo ripostiglio -Poggiolo Le unità saranno realizzate secondo i più moderni standard costruttivi e tecnologici, raggiungendo la classe energetica A4, il massimo livello di efficienza. Dotazioni e caratteristiche: -Impianto fotovoltaico -Sistema di riscaldamento con pompa di calore (no gas) -Elevato isolamento termico e acustico -Materiali e finiture di ultima generazione -Massimo comfort abitativo in tutte le stagioni. Ogni abitazione è completamente indipendente, sia per quanto riguarda gli impianti tecnologici che gli accessi alla proprietà, garantendo privacy e autonomia totale. Soluzione ideale per famiglie e per chi desidera una casa moderna, sostenibile e a basso consumo energetico, senza rinunciare alla tranquillità. Prezzi da Eu. 270.000 a Eu. 290.000, a seconda della grandezza del giardino. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni, planimetrie e fissare una visita senza impegno! L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Megliadino San Vitale, Montagnana, Solesino, Sant'Urbano, Vescovana e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: A4

Teolo Alta, appena fuori paese, circondata da 8200 mq di parco in larga parte a prato piantumato, in posizione soleggiata e con vista aperta e panoramica a 360°, proponiamo questa villa degli anni '60 ristrutturata completamente nel 2000, che offre spazi ampi e razionali: al piano terra l'ampio ingresso divide il soggiorno/sala da pranzo con imponente caminetto in pietra, dalla cucina abitabile dove troviamo un secondo caminetto angolare per le grigliate e l'accesso al portico per i pranzi all'aperto, un bagno di servizio finestrato ed uno studio; al piano superiore il ballatoio apre sulla terrazza panoramica, tre camere matrimoniali ed un ulteriore salotto con caminetto, tutto a vetrate che danno sulla terrazza e accesso alla mansarda di 35 mq con buone altezze. Le finiture di pregio rimandano all' atmosfera rustica tipica della zona: pavimenti in tavolato di larice, travature e controsoffittature sempre in legno con faretti, i tre camini in pietra rendono gli ambienti caldi ed accoglienti, gli infissi ampi lasciano entrare molta luce naturale, infissi in legno con vetrocamera, tapparelle elettriche, riscaldameto autonomo a gpl, garage doppio, cancello automatico. Vieni a scoprire questa bellissima proprietà, ben curata, nel contesto da favola dei colli Euganei, patrimonio Biosfera dell'Unesco! L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 35 anni sul territorio estense, offre ai proprio clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto vale più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Ospedaletto Euganeo, Saletto, Solesino e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: F

A Cinto Euganeo, a poca distanza dal paese ma immerso nella natura, circondato da parco piantumato di circa 5000 mq, trova la sua naturale collocazione questo bellissimo rustico che incanta per i giochi di volumi, le travature degli alti soffitti e l'imponente caminetto che ha il suo gemello nel porticato esterno accessibile da una bella gradinata in trachite che ritroviamo nei camminamenti del parco. Si viene accolti dall'ampio porticato che conduce al salone con i soffittti a doppia altezza, l'enorme caminetto, un soppalco dove ritagliarsi preziosi momenti di relax, la cucina ampia e abitabile, un bagno finestrato per gli ospiti completa il piano; al piano superiore, oltre al soppalco, tre camere matrimoniali e due bagni finestrati. Al piano semiinterrato un garage quadruplo, una lavanderia, la cantina e una taverna con caminetto con ingresso indipendente. L'abitazione è in ottimo stato di manutenzione, il tetto è stato rifatto 7 anni fa, bagni e cucina ristrutturati completamente. L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Montagnana, Noventa Vicentina, Rovigo, Stanghella, Solesino, Sant'Urbano, e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: F

Nel cuore del Parco Regionale dei Colli Euganei, a Torreglia – loc. Luvigliano, a pochi passi dalla rinomata Villa dei Vescovi, proponiamo appartamento completamente ristrutturato, arredato e pronto all'uso, perfetto per B&B, Airbnb o affitti transitori. -Location strategica: contesto di grande fascino, immerso nella natura e nella storia, meta molto richiesta da turisti italiani e stranieri, amanti di relax, sport, cultura ed enogastronomia. Caratteristiche dell'immobile -Ingresso indipendente da cortiletto esclusivo -Ripostiglio esterno con centrale termica -Accogliente soggiorno -Ampia camera matrimoniale -Cucina abitabile con accesso alla vera chicca della casa: terrazza abitabile con splendida vista panoramica sui Colli Euganei! -Bagno finestrato Appartamento completamente ristrutturato, inserito in contesto di poche unità, riservato e silenzioso. Plus per investitori ✔ Arredato e immediatamente operativo ✔ Altissima appetibilità turistica ✔ Ideale per locazioni brevi e medio-termine ✔ Atmosfera unica: natura, tranquillità e storia ✔ Bassi costi di gestione Un immobile pronto a generare reddito, in una delle zone più affascinanti e richieste dei Colli Euganei. Contattaci per maggiori informazioni o per una visita: questa è un'opportunità rara per chi cerca un investimento di qualità. L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Montagnana, Noventa Vicentina, Rovigo, Stanghella, Solesino, Sant'Urbano, Vescovana e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: F

A Baone, dove le colline disegnano profili morbidi contro il cielo e il silenzio è interrotto solo dai suoni della natura, proponiamo una proprietà dal fascino autentico, immersa nello scenario senza tempo dei Colli Euganei, riconosciuti come Riserva della Biosfera UNESCO. Qui non si acquista solo un immobile, ma un luogo dell'anima. Il complesso si compone di due edifici residenziali circondati da ampie distese di terreno agricolo, in una posizione panoramica che regala scorci emozionanti in ogni stagione. Il casale principale: un importante edificio rurale di circa 600 mq, solido e maestoso, che racconta la storia della tradizione contadina veneta. Gli spazi interni, distribuiti su due livelli, alternano ambienti conviviali e zone più intime: cucina e zona pranzo, camere accoglienti, taverna e cantina che evocano pranzi in famiglia e degustazioni di vini del territorio. All'esterno, un ampio porticato incornicia il paesaggio e diventa il luogo perfetto per cene d'estate, eventi, momenti di condivisione. Un annesso rustico completa la corte, pronto a essere reinterpretato secondo le proprie esigenze. È la cornice ideale per una country house di charme, un B&B ricercato o una location per eventi immersa nel verde. La casa del boaro: più raccolta ma altrettanto suggestiva, l'abitazione unifamiliare di circa 120 mq offre ambienti luminosi e ben distribuiti. La zona giorno ha due ambienti collegato da arco per cucina e soggiorno il cui cuore è l'antico camino con forno; al piano superiore, la camera matrimoniale con spazio guardaroba crea un rifugio intimo e riservato. Perfetta come residenza privata o come abitazione di servizio a supporto di un'attività ricettiva. La terra intorno, protagonista silenziosa: un ettaro e mezzo di terreni agricoli si estendono dolcemente attorno alla proprietà, pronti a trasformarsi in vigneto, uliveto, orto biologico o pascolo. Un luogo da vivere, non solo da abitare Questa proprietà è ideale per chi sogna: -un agriturismo immerso nella natura, -una fattoria didattica, -un maneggio, -una dimora privata lontana dal caos, oppure un investimento in un territorio di grande attrazione turistica. Qui il tempo sembra rallentare. Le stagioni si susseguono colorando le colline, l'aria profuma di terra e vigneti, e ogni tramonto diventa uno spettacolo privato. L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estens

Baone: nel cuore dei Colli Euganei, a Baone, in località Valle San Giorgio, proponiamo in vendita un affascinante rustico finemente ristrutturato, immerso nella quiete e nel verde della campagna. Un suggestivo viale contornato da alberi da frutta ed eleganti cipressi, tra cui si intravede l'argento degli ulivi, accompagna all'abitazione: una dimora elegante in autentico stile rustico, oggetto di recente e meticolosa ristrutturazione conservativa che ha saputo preservare il carattere originario delle case di collina di un tempo. Il portico, cuore conviviale della casa, è collegato alla calda e accogliente cucina con soffitti doppia altezza dominata da un caminetto centrale. Sala da pranzo, ingresso principale e salotto si affacciano sul fronte soleggiato e panoramico dell'abitazione, regalando scorci aperti sulla campagna circostante. Sul retro si sviluppa la funzionale zona servizi con bagno finestrato, lavanderia, dispensa e garage con accesso diretto all'interno. La zona notte si articola su piani sfalsati che donano movimento e carattere agli ambienti: all'ammezzato due camere servite da un bagno con vasca; al primo piano un elegante ballatoio si apre sopra le due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite. Le finiture rappresentano il vero fiore all'occhiello della proprietà: esterni impreziositi da portali e davanzali in trachite di Cervarese, pavimenti del piano terra in cotto antico, serramenti con vetrocamera e cornici artigianali in legno all'inglese, cucina e bagni in travertino, camere con caldi listoni in legno massiccio e suggestivi soffitti travati a vista. La vista è ampia e suggestiva, il giardino piantumato con essenze tipiche, alberi da frutto che fiorniscono in primavera, uliveto DOC bio in produzione per un'estensione di 5.000mq. Una soluzione ideale per chi desidera vivere l'atmosfera autentica dei Colli Euganei, senza rinunciare al comfort e all'eleganza di una ristrutturazione curata in ogni dettaglio. Cosa c'è da sapere: -il vecchio rustico è stato ristrutturato nel 2014 da cima a fondo e si cede completo di arredi: -la platea di cemento armato poggia su roccia e ha sistema di ventilazione anti-radon; -i muri in pietra da 60'' hanno coibentazione polistirene con intercapedine da 10''; - anello di cemento armato perimetro sottotetto; -tetto ventilato coibentazione da 10'' polistirene con doppia guaina; - sporti di gronda in cotto; -impianto elettrico fuoritraccia a treccia come una volta con interruttori in porcellana; - predisposizione AC; -pitture in grassello di calce biologica; - teleriscaldamento a gpl; -infissi tipo inglesina artigianali in legno sbiancato con doppia camera, zanzariere. Lasciati conquistare dall'eleganza senza tempo di un rustico di pregio nei Colli Euganei: vivi l'autenticità della natura, il comfort dell'esclusività. Contattaci oggi stesso e prenota la tua visita privata. L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territo

A Teolo alta in uno dei contesti piu ambiti per comodità al paese, zona residenziale ma che riserva ampia privacy, ottima esposizione e vista panoramica, posizione dominante e soleggiata, immersa nel verde dei Colli Euganei, proponiamo una prestigiosa villa singola caratterizzata da una splendida terrazza abitabile di 35mq, perfetta per momenti di relax e convivialità con vista aperta sulla vallata. La proprietà è circondata da un parco privato piantumato, che garantisce privacy, tranquillità e un'atmosfera naturale unica. L'abitazione si sviluppa su due livelli: al piano terra, un ampio portico accoglie gli ospiti e conduce alla zona living, impreziosita da un camino a legna e da grandi vetrate che offrono una suggestiva vista sul giardino. A completare il piano, una cucina abitabile separata, un bagno di servizio e un garage singolo. Al piano superiore si trovano tre spaziose camere da letto, un secondo bagno e un terrazzo abitabile da cui si può godere una vista impareggiabile sulla valle sottostante. La villa, nella sua versione originale dell'epoca di costruzione, si distingue per spazi generosi, grande luminosità e una disposizione funzionale degli ambienti. Una residenza signorile, perfetta per chi cerca il fascino della natura senza rinunciare alla comodità dei servizi: il centro di Teolo è facilmente raggiungibile in pochi minuti. Fissa una visita per scoprire questa interessante abitazione! L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Montagnana, Noventa Vicentina, Rovigo, Stanghella, Solesino, Sant'Urbano, e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: G

Barbona, ma più vicino al comune di Vescovana, in contesto riservato e immerso nel verde, proponiamo terreno edificabile di circa 3.510 mq, un'opportunità ideale per chi desidera realizzare la villa dei propri sogni, moderna, indipendente e ad alto risparmio energetico. Sul lotto è già stata regolarmente autorizzata la realizzazione di una villa singola di circa 300 mq, completa di garage doppio, progetto oramai scaduto da riproporre o da modificare seguendo i propri gusti. Opere già realizzate: -pulizia completa del fondo -sistemazione dell'area di pertinenza -recinzione del lotto con curata siepe di cipresso, per privacy ed eleganza -realizzazione delle fondazioni -massetto del piano terra -massetto del marciapiede perimetrale Un aspetto fondamentale che rende questa proposta un'ottima opportunità: una parte strutturale dell'intervento è già stata eseguita, consentendo all'acquirente di concentrarsi sulla personalizzazione della casa, sugli impianti e sulle finiture, secondo le proprie esigenze e il proprio stile di vita. La soluzione ideale per chi sogna una casa: -indipendente e personalizzabile -efficiente dal punto di vista energetico -circondata dal verde e con ampi spazi esterni -progettata per il massimo comfort abitativo Contattaci per maggiori informazioni, documentazione e per valutare insieme il progetto. L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Montagnana, Noventa Vicentina, Rovigo, Stanghella, Solesino, Sant'Urbano, Vescovana e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: Non soggetto

Nel cuore della rinomata zona dei Colli Euganei, a Baone, proponiamo tipica casa veneta accostata, indipendente e senza spese condominiali, ideale per chi cerca spazi generosi, privacy e il fascino delle abitazioni di una volta rivisitate in chiave moderna. L'immobile, recentemente quasi completamente ristrutturato (tetto, serramenti, pavimenti, bagno, impianti), conserva il suo carattere autentico grazie alla travatura a vista, ed è pronto per essere personalizzato nelle ultime finiture interne (porte e alcuni dettagli), offrendo così l'opportunità di adattarlo perfettamente ai propri gusti. Punto di forza importante: la casa si affaccia sulla strada provinciale, ma è protetta da un ampio cortile antistante con cancello alto, che crea una valida barriera visiva e acustica, garantendo maggiore riservatezza e sicurezza. Distribuzione degli spazi: Piano terra: Ingresso nella sala da pranzo- Ampio soggiorno luminoso sulla sinistra- Cucina abitabile sulla destra - Bagno finestrato di generose dimensioni Piano superiore: -Da una scala si accede a due camere matrimoniali -Da una seconda scala, separata, si raggiunge una terza camera indipendente, perfetta come studio, stanza ospiti o zona relax Vista piacevole sulla campagna circostante, contesto tipico dei Colli Euganei, apprezzato per tranquillità, natura e qualità della vita. Soluzione ideale per famiglie, per chi desidera una casa indipendente con carattere o per chi cerca spazi versatili in una zona di pregio. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Montagnana, Noventa Vicentina, Rovigo, Stanghella, Solesino, Sant'Urbano, e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: E

Vescovana, ma vicinissimo al centro di Stanghella, in zona residenziale di completamento, proponiamo in vendita lotto di terreno edificabile di circa 773 mq, con progetto approvato per la realizzazione di una villetta singola moderna e funzionale. In vendita il terreno con progetto incluso, con possibilità di realizzazione della casa finita “chiavi in mano”, secondo le esigenze dell'acquirente se interessato. Il progetto prevede una villa ad un unico piano di circa 190 mq, così composta: -ingresso su ampia zona giorno con cucina a vista -2 camere matrimoniali -1 camera singola -2 bagni -ripostiglio / lavanderia -portico -pompeiana, ideale per vivere al meglio lo spazio esterno Progetto completo e già approvato, comprensivo di: -calcoli strutturali in cemento armato -Legge 10 -concessione edilizia -oneri di urbanizzazione già pagati Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia per chi desidera acquistare il lotto e costruire in autonomia, sia per chi cerca una casa nuova senza pensieri, con la possibilità di personalizzare finiture e dettagli. Contesto tranquillo, residenziale e ben collegato. Contattaci per maggiori informazioni, per visionare il progetto o per valutare la soluzione chiavi in mano. L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Montagnana, Noventa Vicentina, Rovigo, Stanghella, Solesino, Sant'Urbano, e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: Non soggetto

In pieno centro storico, all'interno di un prestigioso palazzo del '600 sottoposto a un raffinato restauro conservativo, proponiamo uno splendido intero piano nobile caratterizzato da finiture di grande pregio. Soffitti a cassettoni con travi originali e pavimenti in marmo veneziano donano all'abitazione un'eleganza classica unita a un'atmosfera calda e accogliente. La distribuzione degli ambienti è ottimale: l'ingresso, dotato di portoncino blindato, si apre su un luminoso soggiorno valorizzato da due affascinanti portefinestre Belle Époque che conducono a un delizioso terrazzino con incantevole vista sul Castello e su Piazza Maggiore. Un pratico disimpegno con ripostiglio introduce alla cucina abitabile, resa particolarmente suggestiva da un importante camino in marmo. Un luminosissimo corridoio conduce alla prima ampia camera da letto, situata accanto a un bagno con doccia. Un ulteriore corridoio garantisce la massima privacy alla suite padronale, completa di bagno esclusivo con vasca idromassaggio e zona lavanderia. Una soluzione unica per chi cerca il fascino della storia senza rinunciare al comfort, nel cuore più autentico della città. L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Montagnana, Noventa Vicentina, Rovigo, Stanghella, Solesino, Sant'Urbano, e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: E

Nel pieno centro storico di Este, all'interno di una palazzina d'epoca completamente ristrutturata e composta da poche unità, proponiamo in vendita un raffinato attico/duplex unico nel suo genere. Un'abitazione esclusiva, pensata per chi desidera vivere un ambiente elegante, accogliente e con tutto a portata di mano. Nel prezzo sono compresi quasi la totalità degli arredi presenti di grande qualità e design. L'ingresso conduce all'ampio e luminoso soggiorno open space con angolo cottura, caratterizzato da un'altezza di 3,5 metri che esalta gli spazi e la luce naturale. Sullo stesso livello troviamo un bagno moderno e una comoda camera matrimoniale dalle generose dimensioni. Il piano superiore, organizzato in raffinato soppalco, ospita uno spazio versatile perfetto come cameretta, studio oppure cabina armadio privata, oltre a un secondo bagno finestrato. A impreziosire l'abitazione, finiture di assoluto pregio: • Pavimento alla veneziana nella zona giorno • Parquet in legno nella mansarda • Splendida travatura a vista, che dona calore e carattere a tutto l'ambiente La posizione è impareggiabile: negozi, servizi, locali e tutto ciò che serve sono letteralmente sotto casa. Qui l'auto può diventare un optional. Un attico ideale per chi desidera stile, comfort, centralità e il fascino autentico di una residenza storica. Contattaci per ulteriori informazioni o per prenotare una visita. L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Montagnana, Noventa Vicentina, Rovigo, Stanghella, Solesino, Sant'Urbano, e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: F

APPARTAMENTO GIA' LOCATO PER INVESTIMENTO. Proponiamo in vendita elegante appartamento di circa 100 mq, situato al primo e ultimo piano di una palazzina signorile di sole 5 unità, immersa in un ambiente tranquillo e curato, con giardino condominiale a disposizione dei residenti. L'abitazione si distingue per la disposizione su due livelli, che regala spazi ampi, luminosi e ben distribuiti. Al primo piano troviamo: -un accogliente soggiorno con angolo cottura moderno e funzionale, -una camera matrimoniale, -un bagno finestrato. Al piano superiore, una splendida mansarda di circa 70 mq offre ambienti versatili, ideali come studio, area relax, camera per ospiti o zona giochi, oltre a un secondo bagno. L'immobile si presenta in ottime condizioni, semi-nuovo e completamente arredato, dotato di riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione per il massimo comfort in ogni stagione. A completare la proprietà: -un ampio garage di 33 mq al piano seminterrato, perfetto per due auto o come spazio di deposito aggiuntivo. Attualmente locato a coppia referenziata, garantisce una rendita annua di Eu. 6.000,00 con contratto in scadenza tra circa 3 anni — ottima opportunità anche come investimento a reddito. Dettagli importanti: -Conformità urbanistica e catastale già accertata -Classe energetica: E -Palazzina signorile con poche unità e giardino condominiale Ideale per chi cerca un'abitazione elegante, pronta da abitare o da mettere a reddito, situata in una zona residenziale tranquilla e di pregio nel cuore di Este. L'agenzia Toninello Immobiliare di Este, presente da oltre 40 anni sul territorio estense, offre ai propri clienti professionalità ed esperienza accompagnandoli passo dopo passo nella conclusione della compravendita e nella locazione. Trasparenza e cordialità contraddistinguono il nostro operato, convinti soprattutto che un cliente soddisfatto valga più di mille pubblicità! A disposizione dei nostri clienti in agenzia un team di professionisti qualificati quali geometra, architetto, avvocato, commercialista e consulente finanziario per pratiche di mutuo. Siamo presenti a Este, Monselice, Padova, Carceri, Sant'Elena, Villa Estense, Baone, Cinto Euganeo, Vò', Torreglia, Teolo, Arquà Petrarca, Galzignano Terme, Montegrotto Terme, Ospedaletto Euganeo, Borgo Veneto, Ponso, Montagnana, Noventa Vicentina, Rovigo, Stanghella, Solesino, Sant'Urbano, e paesi limitrofi. L'agenzia Toninello Immobiliare ha sede in via porta vecchia n.5 Este (Pd) Recapiti: uff. 0429/601901 Cell. 320/6473523- web: www.toninelloimmobiliare.it – mail: info@toninelloimmobiliare.it Classe Energetica: E