Studio Immobiliare Griffoni

In Via Albergati, a meno di un chilometro dal centro di medicina, proponiamo una deliziosa porzione di villa con ingresso indipendente. Con esposizione EST-SUD  la proprietà si sviluppa su tre livelli. Al piano terra, troviamo una sala con cucina abitabile che si affaccia su un’ampia loggia, a sua volta collegata al giardino privato. Sempre al piano terra, abbiamo un bagno non finestrato con doccia con antibagno completo di lavatrice, caldaia, e lavello. Al piano superiore, ci sono due camere da letto di cui una matrimoniale, con cabina armadio e accesso al terrazzo con vista sul giardino privato, una luminosa e ampia singola e un bagno finestrato con doccia. L’ultimo piano ospita una stanza mansardata adibita a camera matrimoniale. La villa dispone inoltre di un garage doppio per due auto e una cantina. Il riscaldamento è autonomo a metano e con stufa a pellet, aria condizionata con pompa di calore, gli infissi in triplo vetro camera sostituiti di recente insieme alla porta blindata. L'immobile è dotato di impianto d’allarme e fotovoltaico da 6 kW con accumulo da 10 kWh e wallbox per ricarica auto elettrica in garage. RTI e APE IN FASE DI REDAZIONE. Libero a rogito.

In tranquilla e riservata palazzina a Madonna dei Fornelli, proponiamo in vendita un accogliente appartamento di 86 mq situato al 2° ed ultimo piano, ideale per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare al comfort. L'immobile si apre su un ingresso con disimpegno che conduce ad una luminosa zona giorno composta da una sala con camino da cui si accede ad un terrazzo panoramico e cucina abitabile con balcone. La zona notte offre due ampie  camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato con doccia e vasca. Punto di forza della proprietà è lo splendido terrazzo panoramico, ideale per momenti di relax all'aria aperta e per godere della vista sulla natura circostante. Infissi in doppio-vetro metallo riscaldamento autonomo con spese condominiali di circa 30 euro mensili. Completa la proprietà una cantina di circa 4mq Possibilità di parcheggio nell'area condominiale. In condivisione con il condominio composto da 4 unità una ampia  zona lavanderia. Soluzione perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanze per chi cerca tranquillità.

Prestigiosa villa di origini nobiliari in stile neoclassico, situata in posizione panoramica nel territorio comunale di Castelvetro di Modena. L'intera struttura è caratterizzata da una villa principale padronale, una villa secondaria, una casa denominata del custode, una piccola chiesa, un magazzino ed un bellissimo parco pianeggiante che circonda tutti gli edifici. L’edificio principale è caratterizzato da elementi architettonici di particolare pregio, tra cui un elegante colonnato e una suggestiva altana panoramica. La struttura si sviluppa su tre livelli fuori terra, oltre a diversi locali accessori, e conserva i caratteri tipici delle residenze nobiliari emiliane, con facciate simmetriche, ampie aperture finestrate e ambienti interni di generose dimensioni, una cantina al piano interrato Nel dettaglio: il corpo principale: tre piani fuori terra di circa 400 mq ciascuno, collegati da un’elegante scala interna, oltre a una cantina interrata di circa 200 mq. in particolare al piano terreno vi sono Ingresso, 2 cucine, 2 soggiorni, 2 sale da pranzo e due camere, 2 bagni, al piano superiore 8 camere, tre bagni, al secondo piano un'alta soffitta divisa in 7 ambienti. La villa secondaria, collegata alla precedente da un porticato, è una struttura su due livelli: al piano terreno tutta la zona giorno con cucina, sala da pranzo, soggiorno, bagno al piano superiore 6 camere ed un bagno. La casa denominata del custode, anche questa su due livelli, oltre a soggiorno e cucina, dispone di ulteriori 3 camere da letto e bagno. Nel parco di quasi due ettari, vi è una piccola chiesa, ed un magazzino di ulteriori 240 mq. La villa, come detto, è circondata da un ampio parco di quasi cinque ettati, che garantisce privacy, tranquillità e un contesto ambientale di grande valore paesaggistico, caratteristiche che la rendono particolarmente idonea sia per una trasformazione in nuove unità abitative, sia eventualmente turistico ricettivo, oppure per una destinazione socio-assistenziale. All’interno del parco si trovano inoltre una chiesetta privata e, poco più distante, un magazzino di circa 240 mq. Tra principali vantaggi nell'acquistare questo immobile vanno segnalati: L’ubicazione territoriale: Castelvetro è stabilmente inserito tra i Borghi più belli d’Italia; la villa dista circa 5 minuti dal centro storico e dal castello, e circa 30 minuti da Modena e Bologna, in un territorio noto per l’elevata qualità paesaggistica, l’enogastronomia e la presenza di importanti realtà industriali legate alla Motor Valley. Il valore storico e architettonico della proprietà, il cui recupero rappresenterebbe una significativa operazione di valorizzazione del patrimonio locale, con la possibilità di attribuirle una nuova funzione sociale. Il parco pianeggiante, immerso nella campagna emiliana, che offre ampie possibilità di utilizzo e sviluppo degli spazi esterni. Vanno inoltre segnalate alcune peculiarità della struttura che riteniamo utili ai fini valutativi: Gli ultimi 350 metri di accesso alla proprietà sono attualmente su strada non asfaltata. L’immobile non è attualmente allacciato alla rete del metano; la famiglia proprietaria, che utilizza la villa prevalentemente nel periodo estivo, utilizza boiler elettrici per l’acqua calda e camini per il riscaldamento invernale. L’ampiezza degli spazi e la presenza del parco consentono di ipotizzare la realizzazione di: Appartamenti ad uso civile abitazione, Appartamenti o Camere a destinazione turistico ricettivo, Struttura con servizi per la terza età.

In posizione riservata e immersa nel verde, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente di circa 300 mq, circondata da un ampio giardino privato completamente recintato, ideale per chi ricerca privacy, comfort e qualità abitativa, senza rinunciare alla comodità dei servizi. La villa principale si sviluppa su più livelli e si caratterizza per ambienti ampi, luminosi e armoniosamente distribuiti. Al piano terra, un importante ingresso introduce al doppio salone di rappresentanza, elegante e molto luminoso, perfetto per accogliere e vivere gli spazi conviviali. La grande cucina abitabile, cuore della casa, gode di accesso diretto alla tavernetta/dispensa e alla zona lavanderia, ambienti funzionali e ben integrati alla quotidianità. Il piano primo è dedicato alla zona notte e ospita quattro camere di generose dimensioni, di cui due con accesso diretto ai terrazzi, oltre ai servizi e ai disimpegni, pensati per garantire comfort e privacy a tutta la famiglia. Dal piano è inoltre possibile accedere al sottotetto, dove si trova un ampio locale abitabile, versatile e facilmente adattabile a seconda delle esigenze: ulteriore zona living, studio professionale, area relax o spazio per gli ospiti. A completamento della proprietà troviamo una dependance indipendente di circa 60 mq, soluzione estremamente flessibile, ideale come abitazione per ospiti, familiari o come spazio professionale separato, oltre a un garage di circa 21 mq. Gli spazi esterni, curati e pienamente fruibili, valorizzano ulteriormente l’immobile, offrendo aree verdi e zone vivibili all’aperto in un contesto tranquillo, riservato ma non isolato. Una residenza di assoluto pregio, ideale per chi desidera una villa importante, indipendente e completa di ogni comfort, con spazi interni ed esterni perfetti sia per la vita familiare che per la rappresentanza.

Appartamento in vendita a Bologna, in via de' Pepoli, di 101 mq al 2° piano su rialzato. Ristrutturato nel 2020, offre soggiorno con cucina a vista, due camere e due bagni. A pochi passi da piazza Sette Chiese, con aria condizionata e riscaldamento autonomo.

SAN LAZZARO DI SAVENA – CASTEL DE BRITTI In suggestivo ex convento, immerso nella tranquillità delle colline e a pochi minuti dal centro di San Lazzaro, proponiamo in vendita esclusivo appartamento di 183 mq commerciali recentemente ristrutturato con finiture di pregio. L’immobile, silenzioso e molto luminoso, è disposto su tre livelli e si presenta con un carattere unico grazie al contesto storico e agli elementi architettonici originali. Composizione interna: • Piano terra: ingresso da cortile privato, ampia zona giorno affrescata, cucina abitabile con comodo ripostiglio e bagno finestrato con doccia. • Primo piano: due camere matrimoniali, di cui una molto ampia con bagno en suite. • Piano mansardato: ambiente abitabile ideale come studio, terza camera o area relax, dotato di bagno con vasca idromassaggio. Caratteristiche e dotazioni: • Riscaldamento autonomo • Infissi in doppio vetro • Pavimenti in cotto • Elegante scala interna in vetro • 2 posti auto assegnati • Spese condominiali contenute • Non c'è cantina Classe Energetica #E. Soluzione ideale per chi cerca una residenza dal fascino storico, immersa nel verde ma ben collegata a Bologna e ai principali servizi. RTI in fase di redazione, libero a rogito.

San Pietro in Casale – In villa prestigiosa del 1700 con parco. In contesto signorile e riservato, all’interno di una villa di pregio circondata da ampio parco e giardino, proponiamo in affitto un elegante appartamento di 140 mq posto al piano terra, completamente arredato con gusto e mobili di pregio. L’immobile si compone di: • Ingresso con porta blindata e corridoio • Salotto accogliente e luminoso, adiacente alla cucina abitabile , completamente attrezzata con elettrodomestici Miele • Due ampie camere matrimoniali di cui una arredata con letto singolo • Ampio Bagno finestrato con doccia • Lavanderia con lavatrice e asciugatrice Infissi in doppio vetro con zanzariere riscaldamento autonomo a pavimento, predisposizione aria condizionata. Spese condominiali da concordare e comprensive di pulizia scale luce scale e giardino. cantina in condivisione. Finiture di charme, arredi prestigiosi e ambienti ampi e ariosi lo rendono ideale per chi cerca una soluzione di rappresentanza in un contesto esclusivo. All’esterno sono disponibili posti auto. Disponibile da subito.

Appartamento con 3 camere e doppi servizi e garage NUDA PROPRIETÀ: La nuda proprietà è il valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto. In poche e semplici parole, chi desidera acquistare questo appartamento ha il vantaggio di pagare un prezzo vantaggioso a fronte di un tempo di attesa che dipende dalla vita degli usufruttuari che hanno 82 e 79 anni. Nel cuore del quartiere Cicogna di San Lazzaro di Savena in zona residenziale tranquilla e circondata dal verde disponiamo di un ampio appartamento in buone condizioni interne. La casa è posta al piano primo di un condominio costruito agli inizi negli anni ‘90 dotato di ascensore e con possibilità di accesso senza barriere architettoniche con duplice esposizione Sud/Nord. (soggiorno, cucina ed una camera esposti Sud) Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio, due terrazze entrambe soleggiate ed esposte a sud. Al piano interrato vi è una cantina di circa 7mq, ed un’autorimessa per auto media (dimensioni porta accesso 2,07 interne lunghezza 5,36 x larghezza 2,57). L’immobile è termo autonomo, infissi con doppi vetri, e porta d’ingresso blindata, cancelletti, zanzariere. Gradevole giardino e saletta condominiale oltre ai numerosi posti auto nelle vicinanze sono dei valori aggiunti della casa e della qualità abitativa. La zona Cicogna è una zona verde e servita alle porte del centro di San Lazzaro di Savena. Il centro commerciale è a pochi passi così come i principali servizi pubblici come scuole, mezzi di trasporto. Condominio signorile e ben curato. Non sono in previsione lavori straordinari.

INVESTIMENTO A REDDITO. In pieno centro storico, e precisamente in via Testoni, proponiamo in vendita le mura di un locale ad uso commerciale (oggi attività vendita pasta fresca, gelateria e pasticceria). Il negozio, di 60 mq commerciali, dispone di una vetrina con affaccio su via Testoni ed è composto da vano vendita + laboratorio. Tramite il montacarichi si accede al piano interrato ad uso magazzino-cantina e bagno. Riscaldamento autonomo, spese condominiali di € 50 mensili. RTI in fase di redazione. ATTUALMENTE LOCATO CON CONTRATTO 6+6 CON PRIMA SCADENZA FEBBRAIO 2028, CANONE ANNUO EURO 9.600,00 (800EURO MENSILI).

Appartamento in vendita a Santo Stefano, via Della Braina, al secondo piano, esposto a sud. Composto da 3 locali, bagno finestrato e cantina. Dotato di aria condizionata, riscaldamento autonomo e basse spese condominiali. Nelle vicinanze, supermercati come Pam e Carrefour, e il Liceo Classico Galvani.

Trilocale in affitto in via dei Colli, libero da subito, completamente arredato e ideale per chi cerca tranquillità nel verde. Composto da soggiorno con cucina a vista, due camere e bagno finestrato. Riscaldamento autonomo, posto auto riservato e spese condominiali contenute. A pochi passi da Porta San Mamolo. Prezzo: 950€/mese.

Trilocale arredato in affitto a Mura di Porta d'Azeglio, libero da Giugno 2026. Composto da soggiorno luminoso, due camere doppie e bagno finestrato, offre riscaldamento autonomo e spese condominiali contenute. Ideale per studenti, vicino a servizi e punti di interesse. Contratto 4+4 con cedolare secca.

Nel pieno centro a Budrio e precisamente in via De Gotti disponiamo in vendita di un bilocale di 61 mq commerciali posto al 1° piano senza ascensore. Con esposizione a OVEST, l’immobile è composto da, ingresso su corridoio a elle che immette su soggiorno con cucina a vista, disimpegno ad uso lavanderia da cui si accede al bagno finestrato con doccia ed alla camera matrimoniale. Completa l’immobile cantina non ciclabile di circa 8 mq. Infissi doppio vetro-legno, porta blindata, riscaldamento autonomo, spese condominiali di circa 50 euro mensili. RTI e CERTIFICAZIONE ENERGETICA già redatte. Libero da subito e pronto per essere rogitato.

VIA SAN MAMOLO: A pochi passi dal centro storico, vendesi delizioso ufficio COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO composto e diviso in tre spaziosi vani interni e dotato di bagno, antibagno, cantina e posto moto di proprietà all'interno di area cortiliva recintata. Immobile caratterizzato da splendide finiture interne con volte a soffitto e arcate in pietra. Locale dotato di impianto di riscaldamento autonomo e con basse spese di gestione condominiale. Locale dotato di IMPIANTI CERTIFICATI A NORMA DI LEGGE e RTI (Relazione Tecnica di Conformità Urbanistica e Catastale). Soluzione ideale per professionisti che cercano una location di gusto, utilizzabile anche come elegante showroom. Immobile ubicato al piano seminterrato, finestrato in ogni ambiente con doppio ingresso indipendente accessibile anche da Via dell'Osservanza. La presente vendita è in collaborazione con lo studio IMMOBILIARE INSIEME VIA CORTICELLA 187/2

Libero da subito In Vicolo del Falcone, In posizione riservata e tranquilla, proponiamo un ufficio al piano terra con ingresso indipendente. L'immobile di circa 58 mq commerciali si compone due vetrine di cui da una si accede ad un primo ambiente di circa 12 mq. un vano di circa 20 mq ora adibito a studio (come da foto) ed altro vano. Completa l'immobile un disimpegno ed un ampio bagno a norma per disabili. Saracinesche elettriche, riscaldamento autonomo e privo di spese condominiali. DETTAGLI CONTRATTO: Contratto commerciale 6+6, deposito cauzionale di due mesi e recesso con preavviso di 6 mesi da parte del conduttore. Ideale come studio professionale o laboratorio.

A pochi minuti dal bellissimo mare Ionio disponiamo di Villa indipendente composta da due unità abitative a sua volta indipendenti rispettivamente di circa 150mq. ciascuna più Terrazzo/Veranda con stupenda vista mare con ingresso su doppio salone con cucina a vista, 2 ampie camere matrimoniali, camera singola, 2 bagni e lavanderia, ampio giardino di pertinenza dove è possibile volendo costruire una piscina, depandance di 55 mq con ampia veranda con splendida vista mare, con ingresso su sala con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno, garage di 56mq. Conclude la proprietà un terreno edificabile di mq. 500 con volendo ingresso indipendente.

A San Lorenzo in Collina, comune di Monte San Pietro, luogo splendido di verde, nel bellissimo contesto dei colli bolognesi a circa 20 minuti da Bologna, disponiamo di una importate proprietà immobiliare ed agricola. La proprietà in vendita è costituita da una grande casa di campagna ove tra la parte abitativa e le parti accessorie a servizio della principale, vi sono circa 700 mq. Sulle parti accessorie, in relazione all'attuale regolamento edilizio, sono consentiti anche i cambi d'uso. Il terreno di circa 10 ettari è in gran parte seminativo ed un parte anche destinata a vigneto. Questa proprietà si presenta come un'opportunità unica, per collocazione e panorama, e per molti aspetti anche ideale per un investimento nell'ambito agrituristico e/o ricettività o presidio slow food. Gli spazi interni si fondono armoniosamente con la bellezza panoramica del paesaggio circostante, creando un ambiente esclusivo, raffinato e di sapore. All'interno gli immobili sono da restaurare per cui ogni dettaglio può essere personalizzabile, e possono essere create anche più unità abitative. I terreni sono dotati di pozzi per l'irrigazione e la strada di accesso al podere è completamente asfaltata. La casa inoltre è dotata di bellissimo camino e di una torre panoramica. Libera subito. Quando vado in campagna e vedo il sole e il verde e la fioritura di ogni cosa, mi dico “Sì, tutto questo appartiene a me!” (Henri Rousseau)

Agriturismo in vendita nella prima e magnifica collina bolognese a 10 minuti da Sasso Marconi; circondato da uliveti, moreti ed antiche costruzioni. La proprietà “I Cinque cerri” è in vendita con i suoi 17 ettari di terreno, 150 piante di ulivo in produzione; è costituito da tre edifici di fine ottocento, con una vista splendida sulla rigogliosa collina circostante. Si trova in zona di pre-parco da entrambe i lati, da una parte il Parco Storico Regionale di Monte Sole, e dall’altra il Parco regionale del Contrafforte Pliocenico, dove passa la notissima “Via degli Dei”, antico pellegrinaggio romano, che parte da Piazza Maggiore, ed arriva in Piazza della Signoria a Firenze. La proprietà è esposta al sole dall’alba al tramonto. Tutte le strutture sono state accuratamente ristrutturate con una grande attenzione al rispetto dei materiali dell’epoca, rovere trattato ad olio all’interno, e cotto rosato lavorato a mano di Faenza, per gli esterni; oggi la proprietà è perfettamente funzionante per l’attività ristorativa, ricettiva ed agricola. La prima nasce dalla volontà di creare un ristorante, il rinomato “Ristorante della Locanda dei Cinque Cerri” dotato di una sala al piano terreno con affacci ed accessi al giardino, la cucina professionale, bagni e vani accessori, conosciuto sia per la cucina, sia per gli eventi (soprattutto matrimoni). Al piano superiore si trovano 4 camere molto luminose, tutte arredate con cura con i relativi servizi. Riscaldamento e condizionamento, sono indipendenti per ogni camera. Il secondo edificio, la Casa Padronale, ospita al piano terreno la reception, servizi e un grande salone da riconvertire per l’attività convegnista, o come sala per gli eventi (fino a 60 persone) l’appartamento del conduttore, ed ulteriori 6 camere da letto con i relativi servizi al primo piano. L’ultimo edificio, anche questo perfettamente ristrutturato, è prettamente destinato all’attività agricola con una grande rimessa attrezzi e zona dedicata alla conservazione del raccolto. Al piano superiore è stato ricavato un delizioso loft. L’agriturismo in vendita a Sasso Marconi ha una prestigiosa storia raccontata dai tantissimi ospiti, eventi e trasmissioni televisive che lo hanno reso celebre. Il paese di Sasso Marconi dista a meno di 10 minuti e la Locanda a due minuti dal casello autostradale di Sasso Marconi ed è perfettamente collegata a Bologna e alla Fiera. La zona è rinomata per la grande varietà eno-gastronomica, il turismo culturale che coinvolge luoghi come Bologna, la famosa “Via degli Dei”, Palazzo dè Rossi, la casa Museo di Guglielmo Marconi, le necropoli etrusche di Marzabotto, Colle Ameno, Rocchetta Mattei, la tenuta di Tizzano, Firenze dista circa 50 minuti d’auto, e il circuito del Mugello 35 minuti. Sia l’attività ricettiva che di ristorazione hanno un ottimo avviamento (23 anni), grazie al lavoro e alla passione della proprietà ed alla bellezza del luogo ed agli ospiti che vi hanno festeggiato o soggiornato.

In una delle posizioni più affascinanti e riservate di Porto Rotondo, proponiamo in locazione una splendida villa immersa nella quiete e nella natura, con una vista panoramica mozzafiato sula mare e sul porto. la proprietà è circondata da un rigoglioso giardino privato, curato nei minimi dettagli dove piante grasse e suggestive essenze mediterranee si alternano a eleganti composizioni di piante grasse, creando un ‘atmosfera unica intima e raffinata. La villa principale si distingue per gli ampi spazi luminosi e per la perfetta armonia tra interno ed esterno offrendo ambienti ideali per vivere e accogliere in totale relax. All’esterno una magnifica piscina privata diventa il cuore della proprietà: uno spazio esclusivo dove godere momenti di assoluto benessere. Completa la proprietà una raffinata dependance indipendente perfetta per gli ospiti o famigliari, composta da una bella zona living con cucina attrezzata soggiorno accogliente due camere da letto e un bagno. La villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere a Porto Rotondo in un contesto esclusivo tra privacy, natura e una vista impareggiabile sul mare cristallino. Per le varie permanenze anche settimanali si prega di contattare l'agente Zoffoli Maria Grazia 3929807657

Libero da subito, nel cuore del centro storico, via San Vitale a circa 200 mt dalle Due Torri, disponiamo di porzione di ufficio di 17 mq interni, sito al piano terra dentro a corte interna silenziosa. L’ambiente è adatto per attività come consulenze, servizi amministrativi o libere professioni, ideale anche per chi è alla ricerca di uno spazio funzionale e facilmente accessibile. Il bagno è condiviso con un altro ufficio, col quale si dividono le utenze. Infissi monovetro, non c'è aria condizionata. DETTAGLI CONTRATTO: Contratto 6+6 con due mesi di deposito cauzionale e sei mesi per il recesso anticipato. Libero da subito

Appartamento in affitto in pieno centro, adiacente a Piazza Malpighi, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, tre camere e bagno finestrato. Superficie di 92 mq, riscaldamento autonomo e basse spese condominiali. Vicino a supermercati come Carrefour Express e scuole. Contratto 4+4 con cedolare secca.

Via Paglietta: Nelle immediate ad.ze di via D’Azeglio disponiamo di cantina al piano interrato di circa 20mq. Alla cantina si accede da una piccola palazzina e successivamente da vano scale.

In Via Indipendenza, all'angolo con Piazza XX Settembre, disponiamo di 8 cantine con metrature tra 7 e 21 mq. Ottimo come uso magazzino e o archivio. Disponibili da subito Il prezzo e' da intendersi più iva in quanto la proprietà è una società.

Libere da subito in Via Indipendenza, all'angolo con Piazza XX Settembre, disponiamo al piano interrato di nr.8 cantine con metrature che vanno da un minimo di 7 mq. circa ad un massimo di 21 mq. circa. Possibilità di unire alcune unità. Ottimo come uso magazzino e o archivio Il prezzo è soggetto ad IVA in quanto la proprietà è una società

Libere da subito in Via Indipendenza, all'angolo con Piazza XX Settembre, disponiamo al piano interrato di nr.8 cantine con metrature che vanno da un minimo di 7 mq. circa ad un massimo di 21 mq. circa. Possibilità di unire alcune unità. Ottimo come uso magazzino e o archivio Il prezzo è soggetto ad IVA in quanto la proprietà è una società.