Spoleto - Professionecasa

Nella servita frazione di San Giacomo, a soli 5 km da Spoleto, cielo-terra disposto su 2 livelli ben divisi tra zona giorno e zona notte: al piano terra l'ingresso principale apre su un accogliente soggiorno, ideale per momenti di relax in famiglia, subito accanto, troviamo una spaziosa cucina abitabile dotata di camino; completa il piano un pratico bagno di servizio ed un utilissimo ripostiglio ricavato nel sottoscala. Al piano primo, salendo una bellissima scala in legno, si accede alla zona notte, composta da 2 ampie camere da letto ( una matrimoniale ed una doppia ) e da un secondo bagno padronale. Punto di forza della proprietà, oltre all'indipendenza ed alla tranquillità della posizione, è lo spazio esterno: piccolo terreno di 130 mq da poter utilizza in parte come posto auto ed in parte come giardino dove allestire un comodo gazebo. La soluzione include anche degli annessi esterni, ideali da utilizzare come deposito per moto e bici, come officina fai da te e zona lavanderia. L'immobile risulta essere in buonissime condizioni, ristrutturato, compreso il tetto, tra la fine degli anni '90 ed i primo 2000. Zero spese condominiali. Classe energetica da determinare.

In vendita nel comune di Spoleto (PG), in una suggestiva zona collinare immersa nelle campagne adiacenti alla città, proponiamo un terreno agricolo di circa 14.000 mq. Il terreno è in gran parte agricolo con un po' di prato e boschetto. Possibilità di acquistare ulteriore terreno confinante di 9.000 mq tutto recintato idoneo per piantagioni da frutto, tartufaie e pascolo.

Centro Storico Alto – In posizione strategica, a pochi passi da Piazza del Mercato e Corso Mazzini, proponiamo in vendita un immobile attualmente accatastato come magazzino (C/2), ma con notevole potenziale di trasformazione. La proprietà si compone di cinque ampi vani, cucinino, tre bagni e ripostiglio. Dispone di doppio ingresso: uno condominiale attraverso il portone principale e uno indipendente con accesso diretto al giardino esclusivo di circa 500 mq, elemento raro e di grande valore nel cuore del centro storico. L’edificio è stato integralmente ristrutturato dopo il sisma del 2016: i lavori, conclusi nel 2023, hanno interessato la riparazione e il consolidamento strutturale dell’intero stabile. Una proprietà unica e di grande fascino, ideale sia per la realizzazione di una o più unità abitative, sia per la creazione di un elegante locale o ristorante di charme. Ampia metratura, posizione centrale e giardino esclusivo rendono questa proposta un’occasione davvero rara e interessante nel panorama immobiliare cittadino.

Fogliano, in collina a 7km dalla servita frazione di Baiano, in borgo immerso nel verde della tranquilla collina umbra proponiamo in locazione tipico casale umbro ristrutturato con pavimentazione in cotto. L'immobile è libero su tre lati, arredato, disposto su tre livelli e composto: piano terra ingresso su doppio soggiorno, di cui uno ha soffitto a travi in legno, ciascuno con camino, di cui è termo-camino, cucina abitabile, bagno, piano primo 3 camere da letto matrimoniali, 2 bagni di cui uno in suite ed entrambi con doccia, semi-interrato taverna con cucina e bagno (no riscaldamento) ed ulteriore ingresso. Riscaldamento autonomo a metano e termo-camino a legna che scalda i termosifoni, finestre in legno con doppi vetri. Ripostiglio 10 mq con lavatrice e lavabo, credenza, caldaia. Collegamento internet. Corte pavimentata abitabile di fronte all'ingresso principale e patio. 10.000 mq di terreno con uliveto. Possibilità di costruire un altro edificio piano terra a circa 50 metri dalla porzione. Posti auto esclusivi. Giardino/terreno di circa 200 mq. garage. No condominio. Attualmente Locato. Affittato. Classe energetica G.

In zona residenziale di recente realizzazione, all’interno di una palazzina dotata di piscina condominiale, proponiamo in vendita appartamento con ingresso indipendente posto al piano terra. L’immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, piccolo ripostiglio, bagno e lastricato/giardino ad uso esclusivo, ideale per vivere gli spazi esterni in totale tranquillità. L’appartamento si presenta in ottime condizioni ed è dotato di cappotto interno sulle pareti perimetrali, soluzione che garantisce un buon isolamento termico e acustico. Completa la dotazione aria condizionata, zanzariere, tenda da sole e impianto di illuminazione esterno. La proprietà viene proposta con formula Rent to Buy, completamente arredata e pronta da abitare.

A Morgnano, in contesto riservato e ben mantenuto, facilmente accessibile e a pochissima distanza dalla strada asfaltata, proponiamo in vendita terreno agricolo di circa 6.490 mq. La proprietà ospita circa 220 piante di ulivo delle varietà Leccino e Frantoio, apprezzate per la qualità e la resa dell’olio. Il terreno è quasi completamente pianeggiante, caratteristica che agevola sia la manutenzione sia la raccolta. Le piante, di altezza contenuta e ben curate, risultano facili da lavorare e produttive. Soluzione ideale per chi desidera avviare o ampliare una piccola produzione di olio, oppure per chi cerca un terreno agricolo in posizione panoramica e comoda da raggiungere.

Primissima periferia, in zona residenziale e vicina al centro, proponiamo in vendita luminoso appartamento, posto al piano primo su palazzina di recente costruzione e dotata di ascensore. L’immobile è così composto: soggiorno con angolo cottura, predisposizione per il camino e balcone, 2 camere da letto di cui una con ulteriore balcone e bagno. L’appartamento si presenta in ottime condizioni, è dotato infatti di aria condizionata in tutte le stanze, allarme volumetrico e perimetrale, zanzariere in tutte le finestre e tende da sole. Completa la proprietà una cantina e un posto auto esclusivo in garage coperto, rendendo l’immobile comodo e funzionale. Classe energetica E.

Situata in una zona collinare e panoramica, a soli 8 km dal centro di Spoleto, proponiamo in vendita porzione di casale posto su due livelli per una superficie totale di 200 mq. Al piano terra, troviamo locali ad uso garage e cantine, perfetti per riporre auto, attrezzi da giardino e altro ancora. Al piano superiore, si trova la parte abitativa, composta da un ampio soggiorno con angolo cottura e camino, tre camere da letto, di cui una con terrazzo abitabile, perfetto per godersi il sole e la vista panoramica, ripostiglio e bagno. La proprietà è completata da un giardino privato di circa 1.000 mq, dove è possibile trascorrere piacevoli momenti all'aperto, organizzare pranzi e cene all'aria aperta o semplicemente rilassarsi immersi nella natura. Possibilità di acquistare ulteriore terreno agricolo, ideale soprattutto per tartufaia, di 1,5 ha circa. La casa si presenta in buone condizioni interne, pronta per essere abitata. Dispone di un ingresso indipendente, garantendo privacy e tranquillità. Classe energetica G.

Nel cuore del centro storico di Spoleto, a pochi passi dal Duomo e dalla Rocca Albornoziana, proponiamo un caratteristico appartamento disposto su due livelli. Al primo piano si sviluppa la zona giorno, composta da una cucina abitabile con camino, un accogliente soggiorno, una camera, un bagno e un pratico ripostiglio utilizzabile anche come lavanderia. Salendo al secondo piano si accede invece alla zona notte, dove troviamo una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio, un ulteriore ripostiglio e un secondo bagno. Completa la proprietà una soffitta alla quale si può accedere dalla camera. L’immobile è stato ristrutturato di recente, sia all’interno che all’esterno, e si presenta in ottime condizioni. Si tratta di una soluzione molto piacevole e curata, ideale come seconda casa, come pied-à-terre nel centro storico o come abitazione per giovani coppie. La proprietà viene venduta in parte arredata e non è soggetta a spese condominiali.

In centro storico, vicinissimo a Piazza Garibaldi, proponiamo in vendita un delizioso cielo-terra disposto su tre livelli oltre soffitta, completamente ristrutturato e pronto per essere abitato. L'immobile è così composto: Al piano terra troviamo un ampio ingresso, un pratico vano tecnico e un comodo sottoscala/cantina. Il primo piano ospita una cucina abitabile con camino, un soggiorno luminoso (con possibilità di realizzare un secondo bagno) e un piccolo ripostiglio. Salendo al secondo piano, si accede alla zona notte, composta da due camere matrimoniali, entrambe con accesso al balcone e un bagno. Il terzo livello è occupato da una soffitta già rifinita e dotata di predisposizione per tutti gli impianti; attualmente vi si accede tramite scala movibile, ma è già predisposta l’apertura per una scala fissa. Completa la proprietà un magazzino di 16 mq al piano terra, con accesso diretto dalla strada, ideale anche come garage. L’immobile si trova fuori dalla ZTL, in posizione comoda e servita, con parcheggi e scale mobili nelle vicinanze. Ottime condizioni generali. Classe energetica G.

A soli 5 Km da Spoleto, in periferia comoda e servita, terreno edificabile di circa 910 mq da urbanizzare. Questa proprietà offre un'ottima opportunità per la realizzazione di un edificio residenziale, in quanto ricade in zona B/4, ideale per completamenti edilizi. Con un indice di edificabilità di 1 mq/1,5 mc, è possibile costruire fino a 1.365 mc, corrispondenti a 455 mq fuori terra. La posizione periferica e ben servita, con la presenza di caffè, stazione di ricarica, farmacia, scuole e ufficio postale nelle vicinanze, rende questo terreno una scelta ideale per chi desidera realizzare un progetto immobiliare su misura.

Nella servita periferia di San Giacomo, a circa 5 km da Spoleto, proponiamo in vendita luminoso appartamento al primo piano di una palazzina di sole quattro unità abitative. L'immobile si compone di un ingresso spazioso, un soggiorno accogliente con accesso a un terrazzo, ideale per momenti di relax all'aperto, una cucina abitabile con camino e secondo terrazzo, perfetta per cene conviviali. La zona notte comprende 2 ampie camere matrimoniali e un bagno recentemente ristrutturato. Completa la proprietà al piano terra un garage ed un fondo esclusivo, ideali per spazio di deposito e praticità quotidiana e posto auto esterno. La corte condominiale offre inoltre aree di parcheggio e relax. L'immobile si presenta in buone condizioni, con infissi in PVC con doppio vetro sostituiti di recente, ma richiede interventi di ammodernamento interno per valorizzarne appieno il potenziale. Classe energetica G.

Splendido appartamento situato nel cuore del suggestivo comune di Spoleto, a soli due passi dal Duomo, questa proprietà unica, con una superficie di 105 mq circa, offre un'atmosfera accogliente e confortevole. Posto al secondo piano di una palazzina dotata di ascensore, l'immobile è composto da un ampio soggiorno luminoso con balcone, una cucina abitabile con balconcino, due camere da letto matrimoniali e due bagni. L'appartamento dispone inoltre di una comoda cantina al piano terra, vi è per di più la possibilità di ricavare la 3° camera da letto dell'ampio soggiorno. L'immobile, attualmente affittato, si presenta in ottimo stato, infatti nel 2013 sono stati ultimati i lavori di ristrutturazione post sisma per la palazzina e nel 2015 è stato completamente ristrutturato l'appartamento. Gli interni sono in condizioni impeccabili, con un'attenzione ai dettagli che si nota in ogni angolo. La sua posizione centrale offre la comodità di avere a portata di mano tutti i servizi essenziali, come bar, caffè, ristoranti, scuole e parcheggi. Classe energetica F.

Nelle vicinanze di Collerisana, terreno agricolo di circa 7.000 mq con annesso agricolo da ristrutturare di circa 35 mq, accatastato attualmente come magazzino. In prossimità del fabbricato si trovano tutte le utenze, quindi ci sarebbe la possibilità di fare un cambio destinazione d'uso per realizzare un'abitazione da sfruttare principalmente durante la bella stagione.

In zona comoda e servita da scuole, banca, posta, farmacia e altri negozi di prima necessità, su piccola palazzina di sole 3 unità abitative e senza condominio, appartamento composto da ingresso, zona giorno con cucina a vista e accesso ai 3 terrazzi comunicanti ed esclusivi di totali 50 mq circa, 2 camere da letto ed ampio bagno. L'immobile internamente si presenta in buone condizioni, mentre esternamente è stato ristrutturato di recente in quanto i lavori post-sisma sono stati appena ultimati. Come pertinenza l'acquirente avrà la possibilità di scegliere se acquistare la cantina di circa 35 mq ad € 15.000,00 o l'ampia soffitta abitabile di circa 100 mq ad € 28.000,00. Per chi necessita di metrature importanti, possibilità di acquistare anche altro appartamento confinante ad € 68.000,00. Classe energetica G.

Nel Centro storico, in zona strategica per raggiungere comodamente sia il centro storico "alto" che centro storico "basso", appartamento di generose dimensioni che offre la possibilità di essere diviso anche in 2 unità, opportunità ideale sia per 2 nuclei familiari sia come investimento per locazioni a breve o a lungo termine. La palazzina che ospita l'immobile è stata ristrutturata recentemente dopo gli eventi sismici; gli ambienti interni dell'appartamento sono, invece, interamente da rifare, offrendo una totale libertà nella scelta di impianti e finiture, ridisegnandolo su misura in base alle proprie esigenze. Ottima luminosità naturale, caratteristica non così scontata per la zona e la posizione.

Periferia a circa 5 Km da Spoleto, su piccola palazzina antisismica di sole 4 unità abitative, appartamento posto al piano 1° e composto da soggiorno con camino e terrazzo, cucina abitabile con balcone, 2 camere da letto e 2 bagni. L'immobile si presenta in ottime condizioni sia internamente che esternamente. Mobilio presente compreso nella vendita. La proprietà si completa di garage esclusivo di circa 30 mq. No spese condominiali. Ottima posizione, comoda e servita da scuole, farmacia, posta, banca, negozi e autobus che collegano la frazione a Spoleto. Classe energetica da determinare.

In quartiere servito ed in ottima posizione, sia con passaggio pedonale sia automobilistico e vicino ad altre attività, alla stazione, al centro e a parcheggio libero, su palazzina, proponiamo in affitto locale commerciale di 63 mq. L'attività si svolge in unico ambiente con bagno, già storica parruccheria, è molto luminosa ed ha due ampie vetrine con inferriate e spazi per due insegne. Riscaldamento centralizzato con termosifoni a parete, predisposizione per split inverter, ventola per ricambio d'aria, lampade al neon. Location ideale sia per parruccheria ed estetista sia per un professionista o per vendita diretta. Sono necessari lavori di ripristino del pavimento in parquet e dell'impianto elettrico, che saranno effettuati in accordo con il locatore, canone trattabile anche in base ai lavori. Spese condominiali euro 20,00 al mese. Richiesta polizza assicurativa. Subito visionabile.

A Castel Ritaldi, in quartiere servito, su piccola palazzina al piano primo senza ascensore, proponiamo in vendita appartamento luminoso e ristrutturato. La soluzione è composta da: ampio open space con soggiorno con camino ed angolo tv e sala da pranzo con cucina in muratura e penisola, porta finestra con tapparella automatica dalla quale si accede al terrazzo abitabile, 3 camere da letto matrimoniali, 2 bagni ristrutturati, ripostiglio. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione e termosifoni in alluminio, finestre in alluminio con doppi vetri, tapparelle, classe energetica da determinare. Affacci panoramici sulle colline circostanti. Parcheggio privato ad uso pubblico . Soluzione unica per vicinanza ai servizi, riservatezza, luminosità, dimensione ed organizzazione degli spazi.

In zona servita e semi-centrale, di frequente passaggio sia pedonale che automobilistico, proponiamo in affitto porzione di capannone, già affittato a storica attività cittadina e così composto: al piano terra locale commerciale di circa 76 mq con ingresso, ufficio, esposizione, ripostiglio, disimpegno e bagno, porzione artigianale di 160 mq, portico di 106 mq anche ad uso parcheggio mq ed al semi-interrato magazzino di circa 130 mq. Impianto elettrico a norma, split inverter nell'ufficio. 3 posti auto esclusivi di fronte al fabbricato oltre al portico e nelle vicinanze altri posti auto pubblici. Possibilità di cambio destinazione ad uso commerciale. Soluzione unica per la posizione in zona servita e di frequente passaggio sia pedonale che automobilistico, versatile sia per la destinazione commerciale ed artigianale. Info in agenzia.

A Castel Ritaldi, in quartiere servito ed in complesso recente costruzione antisismico e panoramico e concluso nel 2011, su fabbricato dotato di ascensore/montacarichi, proponiamo in vendita appartamento posto al piano primo. La soluzione è composta da: ampio open space costituito da soggiorno con predisposizione camino, balcone e cucina abitabile con balcone, tre camere da letto, di cui una con bagno in camera e balcone. Il riscaldamento e raffreddamento sono a pavimento e centralizzati con accensione autonoma tramite pompe di calore condominiali con risparmio energetico derivante del sistema fotovoltaico condominiale con batterie di accumulo per 40 kw. Le finestre sono state sostituite grazie al bonus 110% e sono in pvc con triplo vetro e doppia camera, persiane in alluminio con lamelle orientabili, classe energetica A4. Possibilità di acquistare piano primo sotto-strada garage di circa 90 mq con porta basculante ad apertura elettrica, ripostiglio, bagno. Soluzione esente da barriere architettoniche. Corte comune. Spese condominiali. Parcheggio privato ad uso pubblico vicinanze del complesso. Soluzione unica per tipologia costruttiva, ottime prestazioni energetiche, dimensioni, posizione e prezzo.

In zona servita e di passaggio, su palazzina con ascensore, proponiamo in affitto ufficio posto al piano primo di ampie dimensioni, panoramico e libero su due lati. L'immobile è composto da: ingresso ed ampia stanza con terrazzo abitabile e panoramico, tre stanze, di cui una con terrazzo abitabile, bagno, ripostiglio. I lavori di ripristino dell’ufficio saranno a carico del locatore, con possibilità di personalizzazione in accordo l'affittuario. Facciate della palazzina recentemente ri-tinteggiate, finestre in legno con doppi vetri, tapparelle nuove, pavimenti in marmo, riscaldamento autonomo con caldaia a metano e raffrescamento tramite pompa di calore e convettori a parete. Classe energetica da determinare. Due posti auto condominiali in corte. L'ufficio è subito visionabile e sarà disponibile in circa 4-5 mesi. L'affitto è soggetto ad iva. Soluzione unica per metratura e posizione. Info in agenzia.

In campagna, a circa 15 minuti da Spoleto, porzione di bifamiliare in pietra, disposta su 2 livelli e composta da: al piano terra ampio soggiorno con camino, cucina, ripostiglio; al piano primo 2 camere ed un bagno. Completa la proprietà giardino esclusivo di circa 70 mq. L'immobile è venduto comprensivo del mobilio presente. Ideale come seconda casa e per chi ama la tranquillità e la natura. Classe energetica da determinare.

Vicinissimo alla stazione di Spoleto, a soli "2 passi" da Piazza Garibaldi e dalle scale mobili, appartamento di ampia metratura, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere da letto, studio o 4° camera da letto e 2 bagni di cui 1 rifatto negli ultimi anni. Garage. L'appartamento offre ambienti spaziosi e luminosi e potrebbe essere adatto anche come uso ufficio o studio associato, vista anche la posizione comoda e servita in cui si trova. Classe energetica da determinare.

A pochi chilometri da Spoleto appartamento al piano secondo, su palazzina di nuova costruzione, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, terrazzo 12 mq e garage di 23 mq. Sono previsti l'impianto a pavimento, le serrande elettriche, la predisposizione per l'allarme e il fotovoltaico di 15 kw che serve l'intera palazzina. Classe energetica da determinare.