Soimm s.r.l.

Prestigiosa dimora campidanese ideale per Boutique Hotel o Residenza Senior d'Élite.
In un contesto riservato e ricco di fascino, proponiamo in vendita una splendida e tipica casa campidanese, caratterizzata da un'ampia corte interna abbracciata da suggestivi porticati, ideale per regalare momenti di assoluta privacy e relax. La proprietà si sviluppa su due livelli, attorno a un ampio cortile centrale in pietra, tipico dell'architettura tradizionale sarda, e comprende circa 800 mq coperti oltre a 3.600 mq di spazi esterni. All'interno, un'elegante reception introduce agli ampi spazi della struttura, attualmente articolati in una grande sala ricevimenti, una luminosa sala colazioni, una cucina professionale, oltre a servizi igienici e locali di disimpegno. Una comoda scala interna conduce al primo piano, dove si trovano sette camere, tra matrimoniali e doppie, tutte dotate di bagno privato. Gli ambienti, arredati con gusto e attenzione ai dettagli, rendono omaggio al prestigioso artigianato locale, valorizzando le eccellenze del territorio.
Per le sue caratteristiche architettoniche, la versatilità e l'eleganza degli ambienti, questa proprietà rappresenta un'opportunità d'investimento straordinaria. Si presta perfettamente alla realizzazione di un esclusivo Hotel di Charme per un turismo d'élite o di una Residenza per anziani di ottimo livello che metta al centro il benessere e la qualità della vita in una cornice d'altri tempi.
A decretare il successo di qualsiasi progetto imprenditoriale è la sua posizione strategica, baricentrica rispetto alle più importanti mete culturali e rigenerative della Sardegna. La dimora si trova infatti a pochissimi minuti dal maestoso Nuraghe di Barumini, patrimonio mondiale UNESCO, e dall'incantevole Altopiano della Giara, celebre nel mondo per i suoi cavalli selvatici. A completare questo quadro di assoluto valore si aggiunge la vicinanza ai rinomati centri termali di Sardara e Fordongianus, che garantiscono un'attrattiva legata alla salute e al relax attiva tutto l'anno.
Trattativa riservata. Dettagli tecnici, planimetrie e appuntamenti per sopralluoghi sono disponibili contattando l'agenzia.
Rif. PD01

Monserrato - Lo Studio Immobiliare Soimm propone in vendita terreno edificabile di 386 mq situato in via San Gavino Monreale a Monserrato, in una zona residenziale tranquilla e in continua crescita, ben collegata ai principali servizi, alle scuole e alle vie di accesso alla città.
E' presente un progetto con possibilità di costruire 1116 mc per la realizzazione di 4 unità abitative e uno studio professionale al piano terra.
La metratura e l'indice edificatorio lo rendono una soluzione molto interessante sia per chi desidera costruire la propria casa, sia per imprese o investitori.
Caratteristiche principali:

Superficie terreno: 386 mq
Lotto fronte strada
Posizione angolare, libero su tre lati
Terreno edificabile residenziale
Indice di edificabilità: 1 – 3 mc/mq
Zona abitata e servita
Ottima opportunità di investimento
Posizione strategica in contesto urbano ma riservato, a pochi minuti da Cagliari e dai principali collegamenti.
Ottima occasione!
Per informazioni o per fissare una visita, contattare il nostro studio 070684230.
Il riferimento di questo annuncio è GC0014.

Nel cuore dello shopping cittadino, all'angolo tra Via Manno e Via Cima, in posizione strategica proponiamo in locazione prestigioso locale commerciale di circa 300 mq distribuito su due livelli, ideale per attività retail, showroom e brand che ricercano massima visibilità.
L'immobile è caratterizzato da un'eccellente esposizione grazie a otto ampie vetrine, di cui quattro al piano terra e quattro al primo piano con balcone, ideali per valorizzare l'attività e garantire massima visibilità commerciale.
Piano terra: open space con 2 camerini.
Primo piano: open space con 2 camerini, 2 ripostigli e bagno.
La posizione strategica, in una delle vie più frequentate e prestigiose della città, rende questo immobile una soluzione esclusiva per attività commerciali che desiderano affermare la propria presenza in una location di assoluto pregio.
Canone di locazione: € 6.500/mese + IVA.
Disponibile da subito.
No attività ristorative, food e beverage.
Per avere maggiori informazioni potete contattare il nostro studio al 070684230.
Il riferimento di questo annuncio è GC16

Cagliari – Via Vittorio Veneto
In un elegante mini condominio di recentissima costruzione, proponiamo in locazione un prestigioso attico panoramico tipologia quadrivano, mai abitato, completamente arredato a nuovo con gusto e materiali di alto livello.

L'immobile si sviluppa su un unico livello (tranne la terza camera e un'ulteriore terrazza) con ampie terrazze a livello da cui si gode una splendida vista sulla città. Internamente è composto da ingresso, soggiorno, cucina separata, tre camere da letto, tre bagni, oltre a comodi spazi esterni vivibili.

Dotato di ogni comfort moderno: classe energetica A, riscaldamento radiante a pavimento, pompe di calore Daikin, tapparelle elettriche, infissi performanti, posto auto, e ascensore.

Soluzione ideale per chi cerca una residenza esclusiva, panoramica e luminosa in zona centrale e servita.
Si richiedono referenze reddituali dimostrabili.
Visite solo su appuntamento previo incontro in ufficio per visione foto e video.

Per info e appuntamenti contattare il centralino allo 070684230 che vi metterà in contatto con l'agente di riferimento

AO612

Capoterra – Via Giusti, a pochi passi dalla Via Cagliari

In una posizione comoda e ben servita, a breve distanza dalla Via Cagliari, proponiamo in vendita un grazioso trilocale di 65 mq catastali, situato al piano terra di un curato condominio edificato nel 2009.

L'immobile è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale, una camera singola e un bagno. Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto.

Il comfort abitativo è garantito da un impianto di climatizzazione caldo/freddo con pompe di calore split installate in tutti gli ambienti, ideale per assicurare benessere durante tutto l'anno.

L'appartamento si presenta in buone condizioni generali ed è mutuabile, rappresentando una soluzione ideale per giovani coppie, piccoli nuclei familiari o per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare. Grazie alla sua posizione strategica, si presta inoltre come ottimo punto d'appoggio per la stagione estiva, essendo situato a pochi chilometri dalle splendide spiagge della costa sud-occidentale della Sardegna, tra cui La Maddalena, Frutti d'Oro e il litorale di Santa Margherita di Pula.

Capoterra è uno dei comuni più apprezzati dell'area metropolitana di Cagliari grazie alla sua posizione strategica, che consente di raggiungere il capoluogo in pochi minuti. La cittadina offre tutti i principali servizi, tra cui scuole, supermercati, attività commerciali, impianti sportivi e aree verdi, garantendo un'elevata qualità della vita in un contesto tranquillo e ben collegato. La vicinanza al mare e alle principali vie di comunicazione rende questa località particolarmente ricercata sia come residenza principale sia come investimento.

Classe energetica C

Rif.AO688

A Quartu Sant'Elena e più precisamente nella via Pitz'e Serra, in una posizione caratterizzata da elevata visibilità, intenso passaggio veicolare e pedonale e comoda disponibilità di parcheggi, proponiamo in vendita un ottimo locale commerciale al piano terra, ideale per numerose attività imprenditoriali.
L'immobile si sviluppa su una superficie utile calpestabile di circa 147 mq ed è composto da un ampio ambiente open space, tre disimpegni e tre servizi igienici. La luminosità degli spazi è garantita dalla presenza di quattro ampie vetrine affacciate sulla via principale e dalle finestre a vasistas sul lato interno.
Punto di particolare interesse è l'area esterna antistante di circa 70 mq ad uso esclusivo, uno spazio particolarmente versatile che rappresenta un importante valore aggiunto per attività che desiderano offrire alla clientela una piacevole zona esterna attrezzata con tavolini e sedute.
Il locale si presenta in ottime condizioni manutentive ed è valorizzato da eleganti pavimentazioni in granito indiano a macchia aperta. Tutti gli impianti risultano conformi e certificati ed è presente il certificato di agibilità.
La distribuzione interna degli spazi offre una notevole flessibilità di utilizzo. Attualmente sono presenti un ampio banco di servizio, una postazione cassa separata, un laboratorio attrezzato per produzioni artigianali, spogliatoio, antibagno e servizio dedicato al personale oltre a due ulteriori bagni destinati alla clientela.

Grazie alla sua configurazione, alla presenza dell'area esterna esclusiva e alla posizione strategica all'interno di un contesto commerciale consolidato, l'immobile si presta particolarmente ad attività di somministrazione di alimenti e bevande, caffetteria, gelateria artigianale, bistrot, bakery, gastronomia o ad altri format innovativi nel settore food & beverage.
Per chi desiderasse avviare rapidamente la propria attività, vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente arredi e attrezzature attualmente presenti.
Presso il nostro studio immobiliare è possibile avere informazioni più dettagliate.

BILOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO IN AFFITTO – VIA LEON BATTISTA ALBERTI

Nel cuore di una delle zone più servite e apprezzate di Cagliari, nel quartiere di Fonsarda, proponiamo in affitto un raffinato bilocale di recentissima ristrutturazione, una soluzione che unisce comfort, eleganza e praticità in un perfetto equilibrio.
Varcando la soglia si viene accolti da un luminoso soggiorno climatizzato, pensato per essere il vero cuore della casa: uno spazio accogliente dove rilassarsi, ricevere ospiti o semplicemente godersi la tranquillità dei propri momenti quotidiani. Un pratico disimpegno accompagna alla zona notte, dove trova posto una spaziosa camera matrimoniale, intima e confortevole, ideale per garantire il massimo del riposo.
Completa l'abitazione un bagno moderno, rifinito con gusto, e una piacevole veranda che regala uno sfogo esterno, perfetto per una colazione all'aperto o per concedersi qualche momento di relax a fine giornata.
La posizione in Via Leon Battista Alberti rappresenta un valore aggiunto difficilmente replicabile: supermercati, attività commerciali, mezzi pubblici e tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, permettendo di vivere la città con la massima comodità.
Il tutto viene proposto a un canone particolarmente vantaggioso rispetto alle caratteristiche dell'immobile e alla zona in cui si trova, combinazione destinata a generare grande interesse sul mercato.
Opportunità rare come questa rimangono disponibili per poco tempo: contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita.
Riferimento PM 228

Lo Studio immobiliare SOIMM propone in vendita un interessante stabile immerso nel verde, ideale per chi desidera coniugare attività commerciale e residenza in un contesto tranquillo e riservato.
La proprietà si estende su un ampio lotto di 14.729 mq e comprende:
Un locale commerciale al piano terra, attualmente adibito ad attività ristorativa, della superficie di 173 mq, dotato di spazi funzionali e facilmente adattabili a diverse esigenze imprenditoriali.
Un appartamento al piano primo di 147 mq, luminoso e ben distribuito, perfetto come abitazione principale o per uso ricettivo.
La posizione garantisce privacy e contatto diretto con la natura, pur restando a breve distanza dai principali servizi.
Soluzione ideale per investitori, ristoratori o per chi desidera vivere e lavorare nello stesso contesto.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci.
Il riferimento di questo annuncio è GC15

Proponiamo in vendita prestigiosa villa indipendente a Villasimius, in località Nuraghe Giardone, a soli 600 mt dalla spiaggia di Campus. Libera su quattro lati, la villa è inserita in un lotto di superficie complessiva di 730 mq, con doppio ingresso carrabile e pedonale e si sviluppa tutta su un livello al piano terra. La villa è stata completamente ristrutturata nel 2025, attraverso un attento e meticoloso lavoro di manutenzione straordinaria che ha interessato tutti gli impianti interni, idraulico, elettrico, condizionamento, pavimentazioni, tinteggiature, il rifacimento completo del bagno, degli infissi e delle porte interne, le facciate, gli intonaci e i vari camminamenti esterni oltre al loggiato e il giardino e il prato inglese.
La proprietà si estende su una superficie totale di 95 mq lordi, di cui 65 mq calpestabili, composta da 5 locali tra cui 1 soggiorno con angolo cottura, 3 camere da letto, 1 bagno, 1 ripostiglio, 1 locale magazzino; completa il tutto una comoda doccia esterna, una zona barbecue, e un patio esterno ove è possibile realizzare anche una piccola piscina panoramica su Capo Carbonara.
Gli ambienti sono arredati con gusto, tutti di nuova fattura e compresi nella vendita; la casa è dotata di impianto di climatizzazione ad aria alimentato da energia elettrica, mentre è presente anche un pannello solare per produzione acqua calda sanitaria oltre all'allaccio alla fognatura pubblica.
Gli infissi in PVC con vetrocamera a taglio termico di nuova generazione assicurano un ottimo isolamento termico e acustico. All'esterno si trova un ampio loggiato attrezzato, e un giardino privato ideale per momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà un magazzino e due posti auto scoperti. La villa è inserita in una contesto tranquillo e riservato, tra i più ricercati di Villasimius, insomma una soluzione ideale per chi cerca una discreta privacy, una casa pronta all'uso in una zona tranquilla, ben servita, con il mare raggiungibile a piedi. Rif. PM 226

Locale Commerciale a Reddito – Via Laconi 48, Cagliari

Nel cuore del centro storico di Cagliari, in posizione strategica e ad alta visibilità, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale situato in Via Laconi 48, fronte Orto Botanico e a pochi passi da Piazza Yenne e dal Corso Vittorio Emanuele II, una delle zone più dinamiche e frequentate della città.

Il locale è stato completamente ristrutturato tra il 2019 e il 2020, con interventi che hanno interessato impianti e finiture presentandosi oggi in ottime condizioni manutentive.

Dal punto di vista dell'investimento, l'immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante in quanto è locato con contratto regolarmente in essere fino al 31/01/2031, garantendo una rendita annua pari a € 18.000 e assicurando continuità reddituale nel medio-lungo termine.

L'immobile beneficia di un'eccellente esposizione grazie alle due ampie vetrine affacciate sulla strada principale, garantendo grande visibilità e un costante flusso pedonale e veicolare.

Internamente il locale si sviluppa su una sala open space di circa 50 mq, facilmente adattabile a diverse esigenze commerciali. Completano la proprietà due bagni con antibagno, un comodo ripostiglio e un disimpegno, offrendo funzionalità e praticità nella gestione degli spazi.

Per informazioni e appuntamenti:
Contatta il nostro centralino al 070684230 e verrai messo in contatto con l'agente di riferimento
RIF. AOG129

CAGLIARI – VIA IS MIRRIONIS | AMPI SPAZI, VISTA APERTA E POTENZIALE DA VALORIZZARE

Nel cuore di una delle zone più servite e strategiche di Cagliari, proprio di fronte all'ospedale, proponiamo in vendita un appartamento di 108 mq catastali, situato al quinto piano di una palazzina dei primi anni '60 dotata di ascensore e certificato di abitabilità.

Una soluzione che conquista per la sua posizione privilegiata, la luminosità e le straordinarie possibilità di personalizzazione.

L'immobile, caratterizzato dalle rifiniture originali dell'epoca, è composto da un comodo ingresso, ampio soggiorno, due grandi camere da letto, cucina abitabile, bagno, pratico ripostiglio e due balconi, di cui uno con una piacevole vista panoramica sulla città.

La distribuzione interna offre inoltre un'interessante opportunità progettuale: con una semplice riorganizzazione degli spazi è possibile realizzare un moderno quadrivano con soggiorno e angolo cottura, aumentando ulteriormente il valore e la funzionalità dell'immobile.

La posizione rappresenta uno dei suoi punti di forza assoluti: mezzi pubblici, attività commerciali, supermercati, farmacie, scuole e servizi di ogni genere si trovano letteralmente sotto casa, garantendo una qualità della vita comoda e pratica ogni giorno.

Ottima opportunità anche per investimento, grazie alla vicinanza immediata all'ospedale e alle principali sedi universitarie: una soluzione ideale da destinare alla locazione per medici, infermieri, specializzandi, studenti o lavoratori fuori sede.

Immobile mutuabile.
Disponiamo delle chiavi per visite immediate.

Per informazioni e sopralluoghi contattare il nostro centralino allo 070 684230, che vi metterà in contatto con il collega incaricato della vendita.
Rif. AO685

BILOCALE RISTRUTTURATO

Proponiamo in vendita locale commerciale trasformabile in residenziale.

L'immobile e' stato completamente ristrutturato nel 2014, ed e' caratterizzato da ottime rifiniture e ambienti funzionali, ideale per studi professionali, ambulatori, uffici o attività di servizi.

In studio abbiamo, consultabile su appuntamento, un preventivo di spesa da parte di uno studio tecnico per realizzare il cambio destinazione d'uso in uso residenziale comprensivo della pratica urbanistica con opere edili a carico dell'acquirente.

L'immobile si sviluppa in un vano principale molto ampio e luminoso, con ingresso diretto su strada, che garantisce elevata visibilità. È già presente insegna esterna installata sopra l'ingresso, pronta per l'eventuale avvio di un'attività.
E' presente un bagno con doccia e antibagno rifinito con materiali moderni e in perfetto stato manutentivo.

SI PRECISA CHE IL PREZZO NON E' TRATTABILE.

Si precisa che 4 foto sono state modificate con l'intelligenza artificiale.

Per informazioni e appuntamenti:
Contatta il nostro centralino al 070684230 e verrai messo in contatto con l'agente di riferimento
RIF. AOG128

Bilocale al primo piano, composto da ampio soggiorno con angolo cottura circa 26 mq, zona lavanderia, camera matrimoniale con cabina armadio, bagno e balcone.


- Ristrutturazione di un edificio storico: Un'attenta opera di recupero che preserva l'anima architettonica originale, integrando soluzioni abitative moderne.

- Nuova costruzione: Un edificio progettato ex novo, che si inserisce e si fonde armoniosamente con l'altro edificio, offrendo spazi abitativi all'avanguardia.

Classe Energetica A

Pensato per garantire il massimo comfort e un'efficienza energetica superiore, grazie a:

- Impianto di climatizzazione MIDEA: Sistema aria-aria-acqua con recupero di calore, per un ambiente sempre piacevole e un notevole risparmio energetico.

-Infissi in legno lamellare di Pino di Svezia: Eleganza e isolamento termico-acustico di alta qualità.

- Pavimentazioni in gres porcellanato o parquet: Materiali pregiati che conferiscono calore e raffinatezza agli ambienti.

Finiture di Pregio per un Comfort Superiore

Gli appartamenti sono dotati di dettagli che fanno la differenza:

- Sanitari sospesi e lavabi su piani in marmo: Un tocco di classe per ambienti bagno eleganti e funzionali.

- Impianto TV satellitare terrestre e videocitofono: Tecnologia avanzata per una connettività e sicurezza ottimali.

- Ascensore Thyssen: Affidabilità e design per una mobilità verticale senza compromessi.

Spazi Comuni di Alta Qualità

Le aree comuni sono curate nei minimi dettagli:

- Pavimentazioni in marmo di Carrara: Un materiale nobile che impreziosisce ingressi, scale e disimpegni.

- Design architettonico armonioso: Una fusione tra elementi storici e contemporanei che valorizza l'intero complesso.


Vivere Stampace Alta: Tradizione e Modernità


Nel suggestivo quartiere di Stampace alta, nel pieno centro della città di Cagliari a pochi passi dal Largo Carlo Felice e dai principali monumenti storici, prende vita un nuovo progetto residenziale che unisce il fascino della storia alla modernità del design contemporaneo.

Abitare in via Ospedale significa immergersi nella storia di Cagliari, godendo al contempo di tutti i comfort della vita moderna. Un'opportunità unica per chi cerca una residenza esclusiva in una delle zone più affascinanti della città.

Se desideri ulteriori informazioni e organizzare un sopralluogo nel cantiere non esitare a contattarci. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa straordinaria proposta immobiliare che ti permetterà di ottenere dei prezzi migliori se acquisterai in fase di costruzione infatti i prezzi alla consegna saranno aumentati dell'8 per cento rispetto al listino attuale. Consegna Luglio 2027.
Rif. AO684

Monolocale al primo piano, composto da ampio soggiorno con angolo cottura, ben distribuito e funzionale, comoda zona notte separata, un bagno e due balconi.

- Ristrutturazione di un edificio storico: Un'attenta opera di recupero che preserva l'anima architettonica originale, integrando soluzioni abitative moderne.

- Nuova costruzione: Un edificio progettato ex novo, che si inserisce e si fonde armoniosamente con l'altro edificio, offrendo spazi abitativi all'avanguardia.

Classe Energetica A

Pensato per garantire il massimo comfort e un'efficienza energetica superiore, grazie a:

- Impianto di climatizzazione MIDEA: Sistema aria-aria-acqua con recupero di calore, per un ambiente sempre piacevole e un notevole risparmio energetico.

-Infissi in legno lamellare di Pino di Svezia: Eleganza e isolamento termico-acustico di alta qualità.

- Pavimentazioni in gres porcellanato o parquet: Materiali pregiati che conferiscono calore e raffinatezza agli ambienti.

Finiture di Pregio per un Comfort Superiore

Gli appartamenti sono dotati di dettagli che fanno la differenza:

- Sanitari sospesi e lavabi su piani in marmo: Un tocco di classe per ambienti bagno eleganti e funzionali.

- Impianto TV satellitare terrestre e videocitofono: Tecnologia avanzata per una connettività e sicurezza ottimali.

- Ascensore Thyssen: Affidabilità e design per una mobilità verticale senza compromessi.

Spazi Comuni di Alta Qualità

Le aree comuni sono curate nei minimi dettagli:

- Pavimentazioni in marmo di Carrara: Un materiale nobile che impreziosisce ingressi, scale e disimpegni.

- Design architettonico armonioso: Una fusione tra elementi storici e contemporanei che valorizza l'intero complesso.


Vivere Stampace Alta: Tradizione e Modernità

Nel suggestivo quartiere di Stampace alta, nel pieno centro della città di Cagliari a pochi passi dal Largo Carlo Felice e dai principali monumenti storici, prende vita un nuovo progetto residenziale che unisce il fascino della storia alla modernità del design contemporaneo.

Abitare in via Ospedale significa immergersi nella storia di Cagliari, godendo al contempo di tutti i comfort della vita moderna. Un'opportunità unica per chi cerca una residenza esclusiva in una delle zone più affascinanti della città.

Se desideri ulteriori informazioni e organizzare un sopralluogo nel cantiere non esitare a contattarci. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa straordinaria proposta immobiliare che ti permetterà di ottenere dei prezzi migliori se acquisterai in fase di costruzione infatti i prezzi alla consegna saranno aumentati dell'8 per cento rispetto al listino attuale. Consegna Luglio 2027.
Rif. AO683

Bilocale, composto da soggiorno con angolo cottura e un bagno, camera da letto matrimoniale con bagno, cortile di circa 17 mq.

- Ristrutturazione di un edificio storico: Un'attenta opera di recupero che preserva l'anima architettonica originale, integrando soluzioni abitative moderne.

- Nuova costruzione: Un edificio progettato ex novo, che si inserisce e si fonde armoniosamente con l'altro edificio, offrendo spazi abitativi all'avanguardia.

Classe Energetica A

Pensato per garantire il massimo comfort e un'efficienza energetica superiore, grazie a:

- Impianto di climatizzazione MIDEA: Sistema aria-aria-acqua con recupero di calore, per un ambiente sempre piacevole e un notevole risparmio energetico.

-Infissi in legno lamellare di Pino di Svezia: Eleganza e isolamento termico-acustico di alta qualità.

- Pavimentazioni in gres porcellanato o parquet: Materiali pregiati che conferiscono calore e raffinatezza agli ambienti.

Finiture di Pregio per un Comfort Superiore

Gli appartamenti sono dotati di dettagli che fanno la differenza:

- Sanitari sospesi e lavabi su piani in marmo: Un tocco di classe per ambienti bagno eleganti e funzionali.

- Impianto TV satellitare terrestre e videocitofono: Tecnologia avanzata per una connettività e sicurezza ottimali.

- Ascensore Thyssen: Affidabilità e design per una mobilità verticale senza compromessi.

Spazi Comuni di Alta Qualità

Le aree comuni sono curate nei minimi dettagli:

- Pavimentazioni in marmo di Carrara: Un materiale nobile che impreziosisce ingressi, scale e disimpegni.

- Design architettonico armonioso: Una fusione tra elementi storici e contemporanei che valorizza l'intero complesso.


Vivere Stampace Alto: Tradizione e Modernità

Nel suggestivo quartiere di Stampace alta, nel pieno centro della città di Cagliari a pochi passi dal Largo Carlo Felice e dai principali monumenti storici, prende vita un nuovo progetto residenziale che unisce il fascino della storia alla modernità del design contemporaneo.

Abitare in via Ospedale significa immergersi nella storia di Cagliari, godendo al contempo di tutti i comfort della vita moderna. Un'opportunità unica per chi cerca una residenza esclusiva in una delle zone più affascinanti della città.

Se desideri ulteriori informazioni e organizzare un sopralluogo nel cantiere non esitare a contattarci. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa straordinaria proposta immobiliare che ti permetterà di ottenere dei prezzi migliori se acquisterai in fase di costruzione infatti i prezzi alla consegna saranno aumentati dell'8 per cento rispetto al listino attuale. Consegna Luglio 2027.
Rif. AO680

Bilocale al primo piano, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, du ripostigli e un bagno.

Due Edifici, fusi in Un'unica Visione

- Ristrutturazione di un edificio storico: Un'attenta opera di recupero che preserva l'anima architettonica originale, integrando soluzioni abitative moderne.

- Nuova costruzione: Un edificio progettato ex novo, che si inserisce e si fonde armoniosamente con l'altro edificio, offrendo spazi abitativi all'avanguardia.

Classe Energetica A

Pensato per garantire il massimo comfort e un'efficienza energetica superiore, grazie a:

- Impianto di climatizzazione MIDEA: Sistema aria-aria-acqua con recupero di calore, per un ambiente sempre piacevole e un notevole risparmio energetico.

-Infissi in legno lamellare di Pino di Svezia: Eleganza e isolamento termico-acustico di alta qualità.

- Pavimentazioni in gres porcellanato o parquet: Materiali pregiati che conferiscono calore e raffinatezza agli ambienti.

Finiture di Pregio per un Comfort Superiore

Gli appartamenti sono dotati di dettagli che fanno la differenza:

- Sanitari sospesi e lavabi su piani in marmo: Un tocco di classe per ambienti bagno eleganti e funzionali.

- Impianto TV satellitare terrestre e videocitofono: Tecnologia avanzata per una connettività e sicurezza ottimali.

- Ascensore Thyssen: Affidabilità e design per una mobilità verticale senza compromessi.

Spazi Comuni di Alta Qualità

Le aree comuni sono curate nei minimi dettagli:

- Pavimentazioni in marmo di Carrara: Un materiale nobile che impreziosisce ingressi, scale e disimpegni.

- Design architettonico armonioso: Una fusione tra elementi storici e contemporanei che valorizza l'intero complesso.


Vivere Stampace Alto: Tradizione e Modernità


Nel suggestivo quartiere di Stampace alta, nel pieno centro della città di Cagliari a pochi passi dal Largo Carlo Felice e dai principali monumenti storici, prende vita un nuovo progetto residenziale che unisce il fascino della storia alla modernità del design contemporaneo.

Abitare in via Ospedale significa immergersi nella storia di Cagliari, godendo al contempo di tutti i comfort della vita moderna. Un'opportunità unica per chi cerca una residenza esclusiva in una delle zone più affascinanti della città.

Se desideri ulteriori informazioni e organizzare un sopralluogo nel cantiere non esitare a contattarci. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa straordinaria proposta immobiliare che ti permetterà di ottenere dei prezzi migliori se acquisterai in fase di costruzione infatti i prezzi alla consegna saranno aumentati dell'8 per cento rispetto al listino attuale. Consegna Luglio 2027.

Rif. AO682

Bilocale con accesso indipendente da via Ospedale, composto da soggiorno con angolo cottura di circa 24 mq, camera da letto matrimoniale e un bagno.

- Ristrutturazione di un edificio storico: Un'attenta opera di recupero che preserva l'anima architettonica originale, integrando soluzioni abitative moderne.

- Nuova costruzione: Un edificio progettato ex novo, che si inserisce e si fonde armoniosamente con l'altro edificio, offrendo spazi abitativi all'avanguardia.

Classe Energetica A

Pensato per garantire il massimo comfort e un'efficienza energetica superiore, grazie a:

- Impianto di climatizzazione MIDEA: Sistema aria-aria-acqua con recupero di calore, per un ambiente sempre piacevole e un notevole risparmio energetico.

-Infissi in legno lamellare di Pino di Svezia: Eleganza e isolamento termico-acustico di alta qualità.

- Pavimentazioni in gres porcellanato o parquet: Materiali pregiati che conferiscono calore e raffinatezza agli ambienti.

Finiture di Pregio per un Comfort Superiore

Gli appartamenti sono dotati di dettagli che fanno la differenza:

- Sanitari sospesi e lavabi su piani in marmo: Un tocco di classe per ambienti bagno eleganti e funzionali.

- Impianto TV satellitare terrestre e videocitofono: Tecnologia avanzata per una connettività e sicurezza ottimali.

- Ascensore Thyssen: Affidabilità e design per una mobilità verticale senza compromessi.

Spazi Comuni di Alta Qualità

Le aree comuni sono curate nei minimi dettagli:

- Pavimentazioni in marmo di Carrara: Un materiale nobile che impreziosisce ingressi, scale e disimpegni.

- Design architettonico armonioso: Una fusione tra elementi storici e contemporanei che valorizza l'intero complesso.


Vivere Stampace Alta: Tradizione e Modernità


Nel suggestivo quartiere di Stampace alta, nel pieno centro della città di Cagliari a pochi passi dal Largo Carlo Felice e dai principali monumenti storici, prende vita un nuovo progetto residenziale che unisce il fascino della storia alla modernità del design contemporaneo.

Abitare in via Ospedale significa immergersi nella storia di Cagliari, godendo al contempo di tutti i comfort della vita moderna. Un'opportunità unica per chi cerca una residenza esclusiva in una delle zone più affascinanti della città.

Se desideri ulteriori informazioni e organizzare un sopralluogo nel cantiere non esitare a contattarci. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa straordinaria proposta immobiliare che ti permetterà di ottenere dei prezzi migliori se acquisterai in fase di costruzione infatti i prezzi alla consegna saranno aumentati dell'8 per cento rispetto al listino attuale. Consegna Luglio 2027.
Rif. AO681

Bilocale, composto da ampio disimpegno d'ingresso, un soggiorno con angolo cottura di circa 26 mq, camera da letto matrimoniale e un bagno, cortile di circa 37 mq.

- Ristrutturazione di un edificio storico: Un'attenta opera di recupero che preserva l'anima architettonica originale, integrando soluzioni abitative moderne.

- Nuova costruzione: Un edificio progettato ex novo, che si inserisce e si fonde armoniosamente con l'altro edificio, offrendo spazi abitativi all'avanguardia.

Classe Energetica A

Pensata per garantire il massimo comfort e un'efficienza energetica superiore, grazie a:

- Impianto di climatizzazione MIDEA: Sistema aria-aria-acqua con recupero di calore, per un ambiente sempre piacevole e un notevole risparmio energetico.

-Infissi in legno lamellare di Pino di Svezia: Eleganza e isolamento termico-acustico di alta qualità.

- Pavimentazioni in gres porcellanato o parquet: Materiali pregiati che conferiscono calore e raffinatezza agli ambienti.

Finiture di Pregio per un Comfort Superiore

Gli appartamenti sono dotati di dettagli che fanno la differenza:

- Sanitari sospesi e lavabi su piani in marmo: Un tocco di classe per ambienti bagno eleganti e funzionali.

- Impianto TV satellitare terrestre e videocitofono: Tecnologia avanzata per una connettività e sicurezza ottimali.

- Ascensore Thyssen: Affidabilità e design per una mobilità verticale senza compromessi.

Spazi Comuni di Alta Qualità

Le aree comuni sono curate nei minimi dettagli:

- Pavimentazioni in marmo di Carrara: Un materiale nobile che impreziosisce ingressi, scale e disimpegni.

- Design architettonico armonioso: Una fusione tra elementi storici e contemporanei che valorizza l'intero complesso.


Vivere Stampace Alta: Tradizione e Modernità

Nel suggestivo quartiere di Stampace alta, nel pieno centro della città di Cagliari a pochi passi dal Largo Carlo Felice e dai principali monumenti storici, prende vita un nuovo progetto residenziale che unisce il fascino della storia alla modernità del design contemporaneo.

Abitare in via Ospedale significa immergersi nella storia di Cagliari, godendo al contempo di tutti i comfort della vita moderna. Un'opportunità unica per chi cerca una residenza esclusiva in una delle zone più affascinanti della città.

Se desideri ulteriori informazioni e organizzare un sopralluogo nel cantiere non esitare a contattarci. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa straordinaria proposta immobiliare che ti permetterà di ottenere dei prezzi migliori se acquisterai in fase di costruzione infatti i prezzi alla consegna saranno aumentati dell'8 per cento rispetto al listino attuale. Consegna Luglio 2027.
Rif. AO679

A Sinnai, nell'angolo tra via Quartu e via Matteotti, proponiamo in vendita al primo e ultimo piano, un elegante quadrivano di circa 147 mq commerciali, attualmente in fase di completa ristrutturazione, ideale per chi desidera una casa moderna, ampia e rifinita con materiali di pregio.

L'immobile si distingue per gli ambienti spaziosi e luminosi, con una splendida zona living di circa 38 mq pensata per vivere la casa in totale comfort e convivialità. La cucina abitabile, separata e funzionale, completa perfettamente la zona giorno. La zona notte ospita tre camere da letto, due bagni completi e una comoda lavanderia.

A rendere unica la proprietà è la terrazza sovrastante panoramica di circa 100 mq, uno spazio esclusivo con una meravigliosa vista aperta sulle colline circostanti e sul verde che caratterizza il territorio di Sinnai, perfetta per creare una zona relax all'aperto, organizzare cene estive o semplicemente godersi tramonti e momenti di tranquillità.

L'immobile verrà consegnato con finiture moderne e di alta qualità:

infissi in PVC con doppio vetrocamera ad alto isolamento termoacustico;
tapparelle elettriche motorizzate;
pavimentazione in grès porcellanato effetto pietra nella zona giorno;
pavimentazione in grès porcellanato effetto legno nella zona notte;
bagni completi di docce con piatto filo pavimento, box doccia, sanitari filo muro e rivestimenti in grès porcellanato;
scaldabagno a pompa di calore;
impianto di climatizzazione caldo/freddo tramite split in tutti gli ambienti.

Consegna prevista per Dicembre 2026

Classe energetica A.

Sinnai è una delle località più apprezzate dell'hinterland cagliaritano grazie alla sua posizione strategica, alla qualità della vita e alla presenza di tutti i principali servizi. Un paese ricco di tradizione e autenticità, immerso in un contesto tranquillo ma perfettamente collegato a Cagliari e alle meravigliose spiagge del sud Sardegna.

Per avere maggiori informazioni potete contattarci al numero 070684230.

Il riferimento di questo annuncio è: AO676

A Sinnai, nell'angolo tra via Quartu e via Matteotti, proponiamo in vendita un esclusivo quadrivano di circa 130 mq commerciali, attualmente in fase di completa ristrutturazione, ideale per chi desidera vivere in una casa moderna, elegante e caratterizzata da ampi spazi esterni panoramici.

L'immobile è stato progettato per garantire comfort e funzionalità, con una luminosa zona living composta da soggiorno con angolo cottura, un ambiente contemporaneo e accogliente perfetto per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. La zona notte è composta da due camere singole, un bagno principale e una raffinata camera matrimoniale dotata di bagno privato e cabina armadio, pensata come una vera suite riservata.

Completano la proprietà un balcone e una straordinaria terrazza sovrastante di circa 105 mq, autentico punto di forza dell'immobile, dalla quale si gode di una spettacolare vista panoramica sul Golfo di Cagliari e sulla suggestiva Sella del Diavolo. Uno spazio unico, ideale per creare una zona living esterna esclusiva, perfetta per momenti di relax, aperitivi al tramonto e cene all'aperto con un panorama mozzafiato.

L'immobile verrà consegnato con finiture moderne e di alta qualità:

infissi in PVC con doppio vetrocamera ad alto isolamento termoacustico;
tapparelle elettriche motorizzate;
pavimentazione in grès porcellanato effetto pietra nella zona giorno;
pavimentazione in grès porcellanato effetto legno nella zona notte;
bagni completi di docce con piatto filo pavimento, box doccia, sanitari filo muro e rivestimenti in grès porcellanato;
scaldabagno a pompa di calore;
impianto di climatizzazione caldo/freddo tramite split in tutti gli ambienti.

Classe energetica A.
Consegna prevista per Dicembre 2026

Sinnai rappresenta una delle realtà più ricercate dell'hinterland cagliaritano grazie alla tranquillità del contesto, ai numerosi servizi presenti e alla vicinanza sia a Cagliari sia alle più belle spiagge del sud Sardegna, offrendo il perfetto equilibrio tra comfort, natura e qualità della vita


Per avere maggiori informazioni potete contattarci al numero 070684230.

Il riferimento di questo annuncio è: AO677

SOIMM lo studio immobiliare propone in vendita un intero stabile su 4 livelli (piano terra, primo, secondo e terzo, con ulteriore sottotetto) di circa 700 mq coperti, 570 mq calpestabili.
Ci troviamo a Gavoi (NU) in via Roma, strada principale che attraversa tutto il paese, e pochi passi dal centro dello stesso. Il palazzotto è stato costruito intorno al 1955 e subito affittato allo Stato, che lo ha utilizzato come sede del Commissariato di Polizia fino a circa 15 anni fa. Da allora è rimasto inutilizzato. Realizzato con struttura portante interamente costituita da blocchi di granito, da un punto di vista strutturale è in ottime condizioni, mentre gli interni sono completamente da ristrutturare.
Ogni piano ha una superficie calpestabile di circa 140 mq e tutti i piani sono collegati da una scala centrale (non è presente ascensore ma esiste lo spazio per una sua installazione nel vano scala). Il piano terra è costituito da un ampio ingresso, un altrettanto ampio disimpegno con vano scala, due locali autorimessa con accesso carrabile dalla strada, oltre ad un locale tecnico/caldaia ed altri piccoli ambienti (ex celle) con un bagno. Gli altri 3 piano sono costituiti ciascuno da diversi vani e locali bagno.
Per le sue caratteristiche l'immobile si presta ottimamente ad una trasformazione in struttura socio-sanitaria (di cui in paese c'è carenzoppure in struttura ricettiva. In seconda battuta può anche essere ristrutturato e suddiviso in vari appartamenti.
Con una popolazione di poco meno di 2.500 abitanti, Gavoi è uno dei centri più importanti della Barbagia di Ollolai, e si trova in posizione baricentrica rispetto alla stessa, circondato da importanti centri quali Fonni, Ovodda, Orani, Ottana, Sorgono, etc., ed è molto vivace sia dal punto di vista turistico (il vicino lago di Gusana esercita un ottimo richiamo) che culturale (sede da molti anni di un importante festival letterario), oltre ad essere tappa fissa dell'Autunno in Barbagia).

Nel cuore autentico del quartiere Marina, tra vicoli ricchi di storia, botteghe storiche e scorci senza tempo, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento inserito all'interno dello storico Palazzo Belgrano, una delle dimore nobiliari più affascinanti e rappresentative della città di Cagliari.

Edificato nel 1786 come residenza gentilizia di un'antica famiglia di mercanti genovesi, il palazzo rappresenta una delle più eleganti espressioni dell'architettura piemontese in Sardegna tra il XVIII e il XIX secolo. La scenografica facciata rococò conserva dettagli di straordinario pregio che rendono l'edificio immediatamente riconoscibile, come l'imponente portale d'ingresso sovrastato da un suggestivo volto grottesco d'ispirazione esotica, elemento architettonico unico e di grande fascino. L'intero stabile è stato oggetto di un importante e completo intervento di restauro nel 2008, che ne ha valorizzato l'eleganza storica preservandone l'identità originaria.

L'appartamento, di circa 90 mq catastali, si trova al piano rialzato alto e conquista fin dal primo ingresso grazie agli ambienti ampi e alla particolare atmosfera che fonde storia e comfort contemporaneo. Il cuore della casa è rappresentato dal luminoso soggiorno di circa 42 mq, uno spazio scenografico e accogliente impreziosito da un comodo soppalco che dona carattere e maggiore vivibilità all'ambiente. Completano la proprietà un angolo cottura ben integrato nella zona living, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno.

Il comfort abitativo è garantito da un impianto di riscaldamento tramite fancoil presenti in ogni ambiente, alimentati da caldaia condominiale a gas.

Vivere nel quartiere Marina significa immergersi quotidianamente nella parte più autentica e vibrante di Cagliari: un quartiere storico affacciato sul porto, ricco di ristoranti, locali, boutique e testimonianze architettoniche, perfetto per chi desidera abitare in un contesto esclusivo, ricco di fascino e storia, a pochi passi da tutti i principali servizi e dalle bellezze della città.

Una soluzione unica, ideale sia come elegante residenza privata sia come investimento di prestigio nel centro storico di Cagliari.

Il riferimento di questo annuncio è AO675

INVESTIMENTO STRATEGICO NEL CUORE DI CAGLIARI – LOCALE COMMERCIALE PRIME LOCATION
Nel centro storico di Cagliari, a pochi passi dal porto e inserito in una delle direttrici commerciali più dinamiche del centro storico, proponiamo in vendita un importante locale commerciale situato nella prima parte della Viale Trieste, recentemente oggetto di importante riqualificazione urbanistica.
L'immobile sviluppa una superficie di 172 mq interni, organizzati in un unico ambiente ed è caratterizzato da un importante altezza interna di 4,95 metri, elemento raro e di grande valore che consente molteplici possibilità di valorizzazione degli spazi.
Il locale, libero e disponibile nel brevissimo periodo, si presenta in buone condizioni generali ed è composto da:
ampia sala open space;
bagno con disimpegno;
due ampie vetrine fronte strada ad altissima visibilità.
La posizione strategica, nelle immediate vicinanze del porto e del centro cittadino, garantisce forte passaggio pedonale e veicolare, rendendo l'immobile ideale sia per utilizzo diretto per molteplici attività commerciali, ristorazione, studi professionali, show room, sia come investimento da mettere a reddito.
Categoria catastale C/1.
Rendita catastale: € 3.268,96.
Un asset commerciale versatile, con elevato potenziale di rivalutazione, inserito in un'area urbana in continua evoluzione e crescente interesse commerciale.
Opportunità rara per posizione, metratura e potenzialità di sviluppo.
Rif. PM225

TRILOCALE RISTRUTTURATO ZONA UNIVERSITARIA

In contesto tranquillo e ben collegato, proponiamo in vendita appartamento in fase di totale ristrutturazione, con consegna prevista ottobre 2026.

L'immobile, di circa 60 mq, è composto da:

Soggiorno con angolo cottura ben distribuito
Due camere da letto
Bagno finestrato
Balcone privato con accesso dalla camera
Secondo balcone ideale per realizzare una zona lavanderia

L'appartamento gode di una mono esposizione a nord-est, che garantisce buona luminosità nelle ore mattutine e ambienti più freschi nel resto della giornata

Caratteristiche e finiture

Ristrutturazione completa (2026)
Impianti nuovi e certificati
Infissi in PVC con doppio vetro ad alta efficienza
Pavimentazione in grès porcellanato effetto legno
Climatizzazione con split in tutti gli ambienti
Riscaldamento centralizzato con radiatori alimentati a gasolio
Bagno moderno con finiture contemporanee

A ulteriore valore dell'immobile, si segnala che:
la facciata del palazzo è stata rifatta nel 2020
sono stati eseguiti lavori di impermeabilizzazione del lastrico solare
sono stati effettuati interventi straordinari sulle tubazioni fognarie, assicurando maggiore tranquillità a tutto il condominio

Il riscaldamento è centralizzato tramite
radiatori nuovi istallati nel 2018 alimentati a gasolio

l'immobile gode di una posizione strategica e particolarmente apprezzata, in un contesto tranquillo ma perfettamente collegato. La zona è ricca di tutti i principali servizi, tra cui supermercati, scuole,università, farmacie e attività commerciali, rendendo la vita quotidiana comoda e funzionale. Ottimi i collegamenti con i mezzi pubblici e le principali arterie stradali, che permettono di raggiungere facilmente il centro e le altre aree della città. Ideale sia per chi cerca una soluzione abitativa confortevole, sia per chi desidera fare un investimento in una zona in costante richiesta

Per informazioni e appuntamenti:
Contatta il nostro centralino al 070 684230 e verrai messo in contatto con l'agente di riferimento.
RIF. AOG126

Cagliari, nella via Lunigiana, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale (categoria catastale D/8) già locato e operativo da anni, ideale per chi desidera un investimento immobiliare solido e ad alto reddito
Il locale si trova al piano interrato, ha una superficie di circa 380 mq, un'altezza di 3,40 mt e vi si accede da rampa carrabile.
Attualmente locato al canone annuo di € 18.000,00, garantisce una rendita lorda dell'8,2% ed è esercitata l'attività di assemblaggio, riparazione e rivendita di materiale elettrico ed apparecchi di illuminazione.
L'ambiente principale è un open-space di circa 300 mq di cui la parte in prossimità dell'ingresso è utilizzata come show-room con l'esposizione dei vari articoli e la restante è utilizzata come parte operativa; vi è poi un corpo di circa 80 mq. in cui è organizzata la gestione amministrativa dell'attività e che comprende due uffici, un archivio e due bagni.
La presenza delle bocche di lupo perimetrali garantisce una discreta illuminazione naturale ed una buona ventilazione.

Il locale si trova a pochi metri dall'Hotel Sardegna e dal cimitero di San Michele, zona strategica e ben collegata con le principali arterie stradali urbane ed extraurbane, elemento che contribuisce alla solidità e alla continuità dell'attività attualmente insediata.

Rappresenta la soluzione ideale per investitori che desiderano diversificare il proprio portafoglio immobiliare con un asset già a reddito, ad alta redditività e flusso locativo immediato.
Presso il nostro studio immobiliare è possibile avere informazioni più dettagliate e consultare tutta la documentazione.