SEDNA Investimenti Immobiliari srl

Labaro, a pochissimi minuti dallo svincolo del Grande Raccordo Anulare (GRA) e della Via Flaminia, che consentono collegamenti rapidi con il centro di Roma e le aree limitrofe, proponiamo la vendita di un terreno edificabile di circa 1400 mq. La capacità edificatoria è di 1600 mc per la realizzazione di un edificio con destinazione commerciale di circa 500 mq e con altezza massima di 7 mt. Ai fini del rilascio del titolo edilizio, oltre all’ottenimento della preventiva autorizzazione paesaggistica, dovranno essere corrisposti gli oneri concessori, come da convenzione, al netto delle quote relative agli oneri di urbanizzazione, in quanto tali opere risultano in corso di realizzazione in attuazione della convenzione urbanistica. In attuazione della convenzione urbanistica, le opere di urbanizzazione primaria risultano ultimate, mentre sono attualmente in corso di esecuzione le opere di urbanizzazione secondaria, il cui completamento, previsto per ottobre 2026, costituisce condizione indispensabile per il rilascio del titolo edilizio.

A pochi passi dalle mura della Città del Vaticano e dalla Basilica di San Pietro, proponiamo in locazione un raffinato appartamento di circa 90 mq, situato al primo piano di uno stabile signorile in Piazza Pio XI. L'immobile, recentemente ristrutturato e parzialmente arredato, si distingue per l'ottimo stato manutentivo e le finiture di pregio, tra cui eleganti pavimenti in marmo e infissi con doppi vetri. La zona giorno è composta da ingresso e un ampio e luminoso salone e cucina, la zona notte comprende due camere da letto (di cui una matrimoniale) e doppi servizi. Completa la proprietà una ampia terrazza di 85 mq. Richiesta fideiussione bancaria di 3 mesi o altra garanzia equipollente.

Situato nel quartiere della Magliana, in una posizione strategica che garantisce facile accesso all'Autostrada per l'Aeroporto di Fiumicino, proponiamo un ufficio di 160 mq con un eccezionale potenziale di utilizzo. Sebbene in un contesto prevalentemente residenziale, l'area è ben servita da diverse attività commerciali e ottimamente collegata dalle linee bus 128, 775 e 780, assicurando comodità per clienti e dipendenti. L'immobile si compone di tre ampi vani e un servizio, offrendo una configurazione flessibile che può essere facilmente adattata a diverse esigenze. Questa disposizione lo rende particolarmente adatto per attività che richiedono spazi ampi e ben distribuiti. In aggiunta, la proprietà include due posti auto scoperti, un valore aggiunto non trascurabile in un'area urbana, garantendo praticità per il personale e i visitatori. Grazie alla sua metratura generosa e alla sua versatilità, questo ufficio si presta in modo eccellente a diverse destinazioni d'uso, tra cui: scuola di danza, laboratorio, piccola palestra o centro fitness, centro yoga/pilates.

Monterotondo, in un'area ricca di servizi e attività commerciali proponiamo locale di 163 mq interamente piano terra con canna fumaria e tre vetrine fronte strada. L'immobile sarà libero dal 1 agosto.

Monterotondo, in una zona altamente commerciale, proponiamo la locazione di un locale di 180 mq interamente piano terra con due vetrine fronte strada. E' possibile accorpare il locale ad altro adiacente di 163 mq con canna fumaria.

Gregorio VII, in una zona densamente popolata, proponiamo la locazione di un ampio locale commerciale di 2.000 mq interamente C/1 ideale come supermercato o discount. Trattativa riservata.

Colli Portuensi, locale commerciale piano terra con due vetrine fronte strada di 80 mq. Gli spazi si prestano a molteplici soluzioni commerciali, professionali o di vendita al dettaglio. L'immobile è in fase di ristrutturazione. Ideale come investimento.

Centro storico, esclusiva opportunità di affitto di ramo d'azienda relativo a un locale commerciale di alto profilo, situato in una posizione strategica con eccezionale visibilità. L'immobile si sviluppa su circa 300 mq complessivi e vanta 5 ampie luci su strada che garantiscono una luminosità e un impatto pubblicitario impareggiabili. E' presente la canna fumaria. Trattativa riservata.

Portuense - Magliana Nuova, proponiamo la locazione di un locale commerciale interamente C/1 di ampia metratura. La proprietà, interamente da ristrutturare, si sviluppa su un unico livello open space al piano terra per una superficie totale di 570 mq, offrendo spazi versatili e quindi idonei a molteplici attività. Il locale si caratterizza per la posizione angolare e per le 10 vetrine su strada che garantiscono luminosità e una visibilità di grande impatto. L’immobile è inserito in un contesto urbano dinamico, caratterizzato da edifici moderni e un tessuto commerciale consolidato con numerose attività di vicinato e servizi di quartiere. Questo locale rappresenta la soluzione ideale per medie e grandi strutture di vendita, showroom, studi professionali associati o istituti bancari/assicurativi.

Locale commerciale di 120 mq, situato in una posizione angolare strategica a pochi passi dalla fermata Metro A - Arco di Travertino. Il locale si sviluppa su una superficie di 120 mq interamente distribuiti al piano terra e vanta 4 ampie vetrine e 2 ingressi indipendenti, ideali per facilitare i flussi di entrata/uscita. Per le sue caratteristiche il locale si presta a essere destinato a centro estetico, studio fisioterapico o osteopatico, clinica odontoiatrica, laboratorio di analisi o centro yoga/pilates. Ideale anche come agenzia assicurativa, coworking space o agenzia di pratiche auto/servizi al cittadino, piccolo showroom di arredamento o infissi, boutique di abbigliamento, pet store con servizi di toelettatura, o rivendita di biciclette/mobilità elettrica. La pianta regolare e l'assenza di barriere architettoniche permettono una ridistribuzione degli spazi interni semplice ed efficiente, adattabile a qualsiasi esigenza di layout.

Via Prenestina, proponiamo in locazione locale commerciale situato in una zona ad alto passaggio veicolare e pedonale. Grazie alla sua ampia metratura e alla disposizione degli spazi, rappresenta la soluzione perfetta per chi cerca visibilità e ampi spazi espositivi. Superficie di circa 500 mq, 4 ampie vetrine con affaccio diretto sulla strada principale. L'immobile è strutturato come open space e pertanto facilmente modulabile, ideale per corsie espositive e aree di stoccaggio merci. Impiantistica a norma, dotato di impianto di climatizzazione e predisposizione per sistemi di videosorveglianza. La struttura è particolarmente indicata per un emporio di casalinghi, articoli per la casa e idee regalo.

Situato nel cuore del dinamico quartiere Appio Tuscolano, proponiamo in locazione un ufficio di ampia metratura situato al piano terra, ideale per studi professionali. L'immobile si sviluppa su una superficie interna di 190 mq, ottimamente distribuita: ingresso indipendente, ampia zona reception/segreteria per l'accoglienza clienti, 5 ampi vani ad uso ufficio, sala riunioni, doppi servizi igienici e un locale tecnico specifico per sala CED/archivio, corte privata di 30 mq. L'ufficio si presenta in ottimo stato manutentivo, con finiture di qualità che permettono un subentro immediato senza necessità di interventi. Impiantistica a norma certificata. Sistema di climatizzazione estate/inverno in tutti gli ambienti.

Spinaceto, in una zona di sicuro interesse commerciale e ad alta densità abitativa, proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 130 mq. L’immobile, caratterizzato da un’ampia metratura che si sviluppa armoniosamente su un unico livello, gode di un’ottima visibilità e di una disposizione degli spazi interni funzionale alle attività di ristorazione. L'unità immobiliare è locata un'attività di food con contratto che ha avuto inizio il 1° marzo 2024, con prima scadenza al 28 febbraio 2030. Il canone di locazione a regime è di € 22.800 annui. Una clausola di particolare valore è l'adeguamento ISTAT al 100%, che permette al canone di rivalutarsi annualmente seguendo l'intero indice del costo della vita, preservando così il potere d'acquisto della rendita. Redditività 6.6%

Nelle immediate adiacenze di Piazza del Popolo, proponiamo in locazione un locale commerciale. L'immobile si sviluppa su due livelli, offrendo una superficie totale versatile e ben distribuita: - Piano Terra (C/1): Circa 60 mq caratterizzati da un'ampia porta vetrina fronte strada che garantisce massima visibilità e luminosità all'area vendita. - Piano Seminterrato: Ulteriori 65 mq ad uso magazzino ideali per lo stoccaggio merci o per la gestione logistica dell'attività. L'immobile si presenta allo stato grezzo e necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare integralmente il design e il layout secondo le esigenze del proprio brand. La location d'eccezione lo rende perfetto come flagship store, showroom o boutique. Non è possibile l'installazione di una canna fumaria.

Nel cuore del Tridente, a pochi passi da Piazza di Spagna, proponiamo la locazione di un immobile commerciale. Situato in una delle intersezioni più strategiche del centro storico, il locale rappresenta un'opportunità unica per brand che ricercano massima visibilità e prestigio. Il locale si sviluppa su una superficie di circa 350 mq distribuiti su due livelli. La posizione angolare di forte impatto visivo e le 4 ampie vetrine fronte strada garantiscono ottima visibilità. Non è possibile installare canna fumaria. Data l'esclusività della location e la natura della proposta, le informazioni dettagliate, la documentazione planimetrica e le visite sono gestite con la massima discrezione. La trattativa è strettamente riservata.

Aventino San Saba - palazzetto cielo terra indipendente con una superficie complessiva di circa 700 mq coperti su 5 livelli serviti da ascensore, 190mq. di terrazzi e balconi, un’area esterna di circa 300 mq per 6/8 posti auto con 2 accessi carrabili. L'immobile si presenta complessivamente in buono stato manutentivo. Ideale come sede di rappresentanza o sede di ambasciate, studio notarile, studio professionale. Per l'esclusività della proposta la trattativa è riservata.

Medaglie d'oro adiacenze, locale commerciale di 50 mq composto da un unico grande ambiente open space, ripostiglio, bagno e antibagno. Il locale vanta due vetrine fronte strada oltre due vetrinette espositive. Il locale si presenta in buono stato manutentivo. Possibilità canna fumaria. Ape G.

San Giovanni in Laterano, adiacenze, proponiamo in locazione un locale commerciale di circa 100 mq distribuiti su due livelli: piano terra locale commerciale e piano seminterrato C/2 ad uso magazzino. Il locale presenta due vetrine fronte strada. Ideale come bar.

All’interno del centro commerciale I Granai che ospita numerosi brand nazionali e internazionali, supermercato, ristorazione e servizi, garantendo un flusso continuo di visitatori ogni giorno della settimana, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di 240 mq, situato in posizione di grande visibilità e passaggio. L'immobile è un ampio open space modulabile con ampie vetrine con affaccio sulla galleria interna. Ottima visibilità e flusso costante di clientela.

All’interno del centro commerciale I Granai che ospita numerosi brand nazionali e internazionali, supermercato, ristorazione e servizi, garantendo un flusso continuo di visitatori ogni giorno della settimana, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di 240 mq, situato in posizione di grande visibilità e passaggio. L'immobile è un ampio open space modulabile con ampie vetrine con affaccio sulla galleria interna. Ottima visibilità e flusso costante di clientela.

Nel cuore del prestigioso quartiere Prati, presentiamo un'opportunità unica: un ufficio di alta rappresentanza, posto al piano rialzato di un magnifico edificio storico ad angolo. La sua posizione privilegiata offre affacci suggestivi su Castel Sant'Angelo, garantendo un'immagine di prestigio. Con una superficie di circa 260 mq, gli spazi sono stati pensati per massima funzionalità e flessibilità. L'immobile vanta un ingresso accogliente, una grande sala multifunzionale open-space di ben 140 mq, ideale per riunioni, aree collaborative o come spazio operativo principale. Completano la proprietà 3 vani operativi aggiuntivi e doppi servizi, perfetti per soddisfare ogni esigenza lavorativa. L'ufficio si presenta in ottimo stato di manutenzione, con eleganti pavimenti in marmo che ne esaltano il carattere. È già cablato e dotato di un efficiente sistema di climatizzazione caldo/freddo. Una soluzione ideale per professionisti e aziende che cercano un ambiente esclusivo, funzionale e con una location d'eccezione a Roma.

Nelle immediate adiacenze di Via del Vignola, in una zona strategica e ben servita, proponiamo in locazione un locale magazzino di 575 mq, accatastato C/2. Questa ampia metratura, combinata con una comoda porta fronte strada, lo rende ideale per diverse esigenze logistiche e di stoccaggio. Il locale si sviluppa su una superficie considerevole, offrendo un'ampia area open space che permette la massima flessibilità nell'organizzazione degli spazi interni. La categoria catastale C/2 (magazzino/deposito) lo rende perfetto per: stoccaggio merci, archivio, laboratorio o centro di distribuzione. A seconda delle specifiche necessità, può essere adattato per attività che richiedono spazi ampi per operazioni di assemblaggio, preparazione ordini o distribuzione. La presenza di una porta fronte strada è un grande vantaggio, facilitando notevolmente le operazioni di carico e scarico e garantendo un accesso diretto e pratico per furgoni e mezzi di movimentazione. La zona di Via del Vignola e delle sue adiacenze offre una buona accessibilità e collegamenti, rendendo il magazzino facilmente raggiungibile per la gestione delle operazioni logistiche. La prossimità a vie principali e la buona connessione con la rete stradale circostante ne aumentano il valore strategico.

Via Tuscolana, adiacenze, proponiamo la vendita di un ampio locale commerciale di circa 1400 mq distribuiti tra piano terra di 750 mq e piano seminterrato di circa 650 ad uso magazzino oltre zona soppalcata di 50 mq. Il locale è un ampio open space con due accessi fronte strada che per le sue caratteristiche si presta particolarmente ad essere destinato a palestra o laboratorio. Il locale necessita di completa ristrutturazione.

Nelle immediate adiacenze di Via Nizza, nel cuore di una delle zone più dinamiche e servite di Roma, proponiamo in locazione un ampio locale commerciale bilivelli di 550 mq complessivi. Il locale si distingue per le sue dimensioni e una configurazione strategica: piano terra (420 mq - C/1) area espositiva o di vendita estremamente ampia. È dotato di una porta vetrina e una vetrina aggiuntiva fronte strada; piano seminterrato (130 mq - C/2): questo spazio aggiuntivo è ideale per magazzino, deposito, uffici di supporto, spogliatoi o aree tecniche. Un grande vantaggio di questo immobile è la possibilità di installare una canna fumaria. Questa caratteristica apre le porte a un'ampia gamma di attività nel settore ristorativo (ristoranti, pizzerie, bistrot), ma anche a panifici, pasticcerie o laboratori alimentari. La flessibilità degli spazi lo rende adatto anche a showroom, supermercati di vicinato, centri medici o studi associati di grandi dimensioni. L'immobile necessita di completa ristrutturazione.

Nelle immediate adiacenze della storica e centralissima Via del Tritone, proponiamo in locazione un locale commerciale di circa 100 mq con un potenziale straordinario. Il locale gode di una posizione privilegiata, vantando due ampie vetrine fronte strada. Questo elemento è cruciale per garantire la massima visibilità, catturando l'attenzione di un'utenza vasta e diversificata, composta da residenti, professionisti e un costante flusso turistico attratto dalle vicine attrazioni come la Fontana di Trevi, Piazza di Spagna e il Pantheon. L'immobile necessita di una completa ristrutturazione.