San Pietro in Casale - Tempocasa

Rif: T02 - ZONA: Ci troviamo a San Vincenzo di Galliera, in una zona molto tranquilla e al contempo servita dai servizi. A piedi, infatti, è possibile raggiungere la Stazione Ferroviaria (50 Mt), la Fermata del Bus (50 Mt), la Farmacia (300 Mt), il Parco Pubblico (200 Mt), il Supermercato (1 Km), il Comune e le Poste (2 Km). Il paese è collegato a San Pietro in Casale tramite la nuova pista ciclabile. IMMOBILE: Appartamento disposto al primo piano in una palazzina da 7 unità abitative. Ingresso su Disimpegno (9,54 Mq), Soggiorno con Angolo Cottura (19,21 Mq) che dà accesso a un Balcone (5 Mq), due Camere Matrimoniali (14 Mq – 14,32 Mq) e Bagno (4,68 Mq). Completa la proprietà un Garage di 13 Mq. CAPITOLATO: L’immobile è stato ristrutturato nel 2022. Porte interne, impianto elettrico, pavimenti in laminato. Bagno con piastrelle, sanitari a filo muro e box doccia nuovo. Porta d’ingresso blindata, caldaia a condensazione installata nel 2023 con contacalorie digitale e caloriferi in alluminio. Infissi in PVC vetro doppio vetro. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Ristrutturato - Piano comodo - Vicinanza ai Servizi - Zona molto tranquilla - Giardino condominiale Riferimento immobile: T02

Rif: B02 - ZONA: Ci troviamo in centro a Galliera, in un contesto molto tranquillo. I principali servizi sono tutti a portata di mano: Bar (40 Mt), Poste Italiane (20 Mt), Fermata del Bus Linea 97 (10 Mt). Per i restanti servizi quali Parco Pubblico (4,9 Km), Banca (4,9 Km), Stazione dei Treni (4,8 Km) e Comune (4,9 Km) bisogna arrivare al vicino paese di San Venanzio distante pochi minuti. IMMOBILE: L'appartamento è un bilocale in una palazzina di sole 5 unità abitative sito al secondo ed ultimo piano. Ingresso (1,76 Mq) su Soggiorno (14,01 Mq) con Cucinino (2,64 Mq), Disimpegno (3,29 Mq), Bagno (5,43 Mq) e Camera Matrimoniale (15,21 Mq). Completa la proprietà un’Autorimessa di 13 Mq al piano terra. CAPITOLATO: Palazzina rifinita in intonaco civile giallo e tetto a falde. Pavimenti in ceramica, pareti interne rivestite in intonaco civile bianco. Infissi in legno vetro doppio, scuri in legno, zanzariere alle finestre. Riscaldamento autonomo, caldaia a condensazione e termosifoni in alluminio. Bagno rifinito in ceramica, sanitari poggiati con box doccia. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Basse spese condominiali - Posizione tranquilla - Palazzina piccola - Buone finiture - Garage Riferimento immobile: B02

Rif: V02 - ZONA: Ci troviamo in via Rossini, in una strada a fondo chiuso, il traffico è limitato ai solo residenti. Il Centro Storico e Piazza A. Costa distano circa 700 metri. I Servizi principali sono siti a pochissima distanza dall'immobile: Fermata Bus 400 metri Farmacia circa 600 metri Comune 700 metri Ufficio Postale 800 metri Supermercato 900 metri IMMOBILE: Al piano terra giardino privato di circa 50 mq che da accesso all'autorimessa di 45mq con lavanderia. Tramite il vano scale si accede al secondo ed ultimo piano in cui troviamo l'appartamento. Ingresso sul disimpegno che da accesso alla zona giorno composta dall'ampio soggiorno di 32 mq e dalla cucina (7mq). Il disimpegno conduce anche ad un'ambiente adibito a ufficio (12,5mq). La zona notte è composta dal bagno, 2 camere da letto matrimoniali (15,2 e 15 mq) e da una camera singola. Al piano sottotetto è presente un vano ad uso sgombero, attualmente allo stato grezzo. CAPITOLATO: Facciata rifinita in intonaco civile, il tetto è a spiovente. Porta d'ingresso rinforzata al piano terra all'ingresso al primo piano, scale rifinite in marmo. Autorimessa pavimentata con vano ad uso lavanderia. Al suo interno, i pavimenti sono in parquet in tutta la casa tranne in cucina e nel bagno. La cucina ha i pavimenti e i rivestimenti in ceramica. Il bagno è stato ristrutturato completamente e i rivestimenti sono in gress porcellanato, termoarredo, vasca e doccia tradizionale. Infissi in legno vetro doppio con zanzariere. In balcone è presente la tenda da sole. Riscaldamento autonomo con termo in ghisa. Sottotetto allo stato grezzo accessibile tramite la botola. PERCHÈ ACQUISTARE L'IMMOBILE: - Ampi spazi - Zona comoda e tranquilla - Finiture interne - Giardino privato - 3 camere+studio Riferimento immobile: V02

Rif: V01 - ZONA: Ci troviamo in via Landi, in un contesto residenziale molto silenzioso e tranquillo. La via è trafficata perlopiù dai residenti, è possibile parcheggiare comodamente lungo la strada nei parcheggi liberi. Il centro storico e tutti i servizi principali sono siti a pochissima distanza dall'abitazione: Supermercato (100 Mt), Farmacia (100 Mt), Poste (800 Mt), Comune (800 Mt). A soli 800 Mt dall'abitazione è presente la Fermata del Bus (Linea 97, 455, 456). IMMOBILE: Villetta di testa con giardino esclusivo su 3 lati. Ingresso al giardino tramite il cancello pedonale e carrabile, Giardino di circa 150 Mq disposto sui lati Ovest-Est-Nord. Il portico da accesso all'ingresso della casa, che si apre sull'ampio Soggiorno (28 Mq) con Scala a vista, primo Bagno (4,8 Mq) e comoda Loggia finestrata di 5 Mq. Tramite il Vano Scale si accede alla Zona Notte composta da due Camere da Letto Matrimoniali (14,6 Mq e 14,1 Mq), dal secondo Bagno (4 Mq) e dal comodissimo Disimpegno arredabile (7 Mq). Dalla Camera Matrimoniale si accede ad un Balcone di 4 Mq. Il vano Sottotetto è un unico ambiente di circa 30 Mq. Garage singolo di 14 Mq. CAPITOLATO: Facciata esterna in mattoni a vista. Ingresso carrabile tramite cancello con apertura automatizzata. Posto auto difronte all'autorimessa con pergola movibile. Giardino con illuminazione esterna e irrigazione. Porta d'ingresso blindata con porta a vetri esterna. Al suo interno, troviamo pavimenti in Grès porcellanato in tutta la casa, la scala è in granito e ferro battuto. Gli infissi sono in legno vetro doppio con inferiate apribili e zanzariere ovunque. I Bagni sono entrambi finestrati e con servizi completi e rifiniture in Grès. Impianto di climatizzazione caldo/freddo nel Soggiorno, in entrambe le Camere e nel Sottotetto. Impianto di allarme perimetrale. Caldaia a tenuta stagna con termo in acciaio. Il Sottotetto è completamente rifinito e con gli impianti. È presente un intercapedine di isolamento. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Costruzione del 2005 - Zona esclusiva - Rifiniture interne - Giardino su 3 lati - Vicino ai servizi Riferimento immobile: V01

Rif: V14 - ZONA: Ci troviamo in via Biagi, in una recente lottizzazione in una delle zone più esclusive di San Pietro in Casale. Tutti i servizi principali sono comodi nel paese: Scuole (900 Mt), Comune (1,8 Km), Fermata del Bus (1 Km), Stazione dei Treni (1,5 Km), Supermercato (850 Mt), Poste (1,9 Km). IMMOBILE: La soluzione è una porzione di Bifamiliare con ingresso indipendente sviluppata su 3 livelli. Al piano terra troviamo Disimpegno (2,9 Mq), Lavanderia (11,92 Mq), Soggiorno (42,3 Mq), Cucina (16,32 Mq) e Bagno (12,60 Mq). Tramite un comodo Vano Scale (23,85 Mq) arriviamo al Disimpegno Notte (5,3 Mq) che collega tutte le stanze quali Camera (12,56 Mq) con Cabina Armadio (8,49 Mq), Camera Padronale (14,90 Mq) con Cabina Armadio (2,76 Mq) e Bagno in Camera (3,14 Mq). Completa il piano un ulteriore Bagno (5,50 Mq). Tramite un'altra Scala (3,65 Mq) accediamo al Sottotetto di circa 88 Mq. Completa la proprietà la corte esclusiva di circa 300 Mq composta dall'accesso carraio ove è possibile parcheggiare comodamente 2 auto di cui una al coperto grazie ad un pergolato completamente coperto da tutti i lati e da una zona living finemente rifinita in ogni sua parte. CAPITOLATO: L'immobile presenta finiture di pregio migliorate con interventi a risparmio energetico. All'esterno troviamo intonaco e pietra vista con cappotto termico. Porta d'ingresso blindata, infissi in doppio vetro legno, zanzariere e inferriate a tutte le finestre e scuri in alluminio. Porte interne in legno. Grès porcellanato in tutti gli ambienti, Parquet nella Camera Matrimoniale e Bagni rifiniti in ceramica. Caldaia ibrida supportata dai Pannelli fotovoltaici sul tetto da 9 KW con 2 batterie Tesla da 13,5 kWh ognuna. Riscaldamento a pavimento e termo arredo nei bagni. Pergolato nel retro del Giardino con sistema di chiusura/apertura automatica, completamente accessoriata e dotata di tutte le predisposizioni per godersi al meglio la corte esterna in qualsiasi periodo dell'anno. Allarme, videocitofono e split con pompa di calore in tutta la casa. Camino in legno in Soggiorno, camino elettrico al primo piano. Scala in granito rosa. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Zona esclusiva - Ottime finiture - Giardino privato - Fotovoltaico - Classe energetica A2 Riferimento immobile: V14

Rif: T01 - ZONA: L'immobile sorge nel Pieno centro storico di San Pietro in Casale, in una posizione comoda a tutti i servizi principali del paese quali: Scuole (200 Mt), Fermata dell'Autobus (200 Mt), Stazione Ferroviaria (300 Mt), Parco (10 Mt), Poste (50 Mt), Comune (200 Mt). IMMOBILE: L'appartamento si trova in una palazzina in buon stato di manutenzione e in un contesto di sole 5 unità abitative. Quest ultimo è così composto: Ingresso su Cucina (14 Mq), Disimpegno notte (2 Mq), Camera Matrimoniale (19 Mq), Bagno (5 Mq), Camera da letto (15 Mq). Completa la proprietà una comoda Cantina di 7 Mq al piano terra. CAPITOLATO: Palazzina rifinita in intonaco civile rosso, Pavimenti in ceramica ovunque, Infissi in PVC doppio vetro e scuri in legno, Porta blindata con profilo in legno, Riscaldamento autonomo, Ristrutturazione completa negli anni 2000, Caldaia stagna. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE? - Soluzione da investimento - Basse spese di gestione - Posizione Centrale - Cantina

Rif: Q010 - ZONA: Ci troviamo a San Vincenzo di Galliera, in una zona molto tranquilla e al contempo servita a poca distanza dai servizi, a piedi è possibile raggiungere la Stazione Ferroviaria (400 Mt), la Fermata del Bus (300 Mt), la Farmacia (300 Mt), il Parco Pubblico (50 Mt), il Forno (300 Mt), il Supermercato (1 Km), il Comune e le Poste (1,3 Km). Il paese è collegato a San Pietro in Casale tramite la nuova pista ciclabile. IMMOBILE: L'immobile in questione è un appartamento sviluppato interamente al piano terra, di una palazzina di 7 unità. L'ingresso si apre sul Soggiorno (20 Mq) con Cucina abitabile (8 Mq). La Zona notte è composta da due Camere Matrimoniali (13 Mq e 15,5 Mq), dal Bagno (8 Mq) ed un comodissimo Ripostiglio di 4,5 Mq. Completano la proprietà la Cantina di circa 10 Mq e il Garage di 11 Mq. CAPITOLATO: Palazzina rifinita in intonaco civile giallo, Porta d'ingresso in legno, Infissi in legno vetro singolo. Cantina pavimentata e finestrata, pavimenti in palladiana in tutta la casa, Cucina e bagni rifiniti in ceramica. Bagno ristrutturato nel 2025, Caldaia a condensazione installata recentemente. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Piano terra - Vicinanza ai servizi - Ampia cantina - Caldaia a condensazione Riferimento immobile: Q010

Rif: Q13 - ZONA: Ci troviamo nel centro storico di San Pietro in Casale, a pochi metri dai servizi che il paese offre, tra cui: Stazione dei Treni (100 Mt), Supermercato (200 Mt), Farmacia (100 Mt), Poste (350 Mt), Comune (400 Mt). Il condomino affaccia su via Cesare Battisti, e di fronte sono presenti i Posti Auto assegnati e privati. IMMOBILE: L'appartamento è sviluppato interamente al piano terra ed ha l'ingresso indipendente. È così composto: Ingresso indipendente all'appartamento direttamente sul Disimpegno (5,35 Mq) che dà accesso alla Cucina (9,5 Mq) e alla Camera Matrimoniale (15,2 Mq). Dalla Cucina si accede al Soggiorno (10,7 Mq). Dal Soggiorno si accede al Disimpegno Notte che conduce al Bagno (4 Mq) e Camera da Letto (9 Mq). Posto Auto assegnato di fronte casa. CAPITOLATO: Palazzina rifinita in intonaco civile giallo. Doppia porta d'ingresso rinforzata, infissi in legno vetro doppio con cancelli alle finestre e persiane esterne in legno. Pavimenti in tutta la casa in ceramica, bagno rifatto nel 2021. Impianto elettrico rifatto. Caldaia termoautonoma presente in bagno sostituita nel 2025. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Piano terra - Ingresso indipendente - Zona centralissima - Bagno rifatto - Caldaia nuova Riferimento immobile: Q13

Rif: V07 - ZONA: Ci troviamo in centro a Galliera, in un contesto molto tranquillo. I principali servizi sono tutti a portata di mano: Bar (40 Mt), Poste Italiane (20 Mt), Fermata del Bus Linea 97 (10 Mt). Per i restanti servizi quali Parco Pubblico (4,9 Km), Banca (4,9 Km), Stazione dei Treni (4,8 Km) e Comune (4,9 Km) bisogna arrivare al vicino paese di San Venanzio distante pochi minuti. IMMOBILE: L'immobile è una soluzione semi indipendente disposta su tre livelli. Ingresso (10,08 Mq) che dà accesso al Ripostiglio (3,35 Mq) e al Soggiorno con Angolo Cottura (22,8 Mq) dal quale si accede, tramite un comodo Antibagno (3,6 Mq) al primo Bagno (5,85 Mq) posto al piano terra. Tramite il Vano Scale accediamo al primo piano dove il Disimpegno Notte (3,42 Mq) apre l'accesso alle 3 Camere da Letto (10,83 Mq - 12,42 Mq - 10 Mq), di cui una con ampio Terrazzo (28 Mq) e al Bagno (4,9 Mq). Tramite un ulteriore Vano Scale accediamo al Sottotetto di 36 Mq. Completano la proprietà una Cantina di 15 Mq, un'Autorimessa di 17 Mq poste al piano terra e il Giardino privato di circa 60 Mq. CAPITOLATO: Soluzione rifinita in intonaco civile arancione e tetto a falde. Infissi interni in legno vetro doppio, zanzariere alle finestre e scuri in legno. Pavimentazione in ceramica, riscaldamento autonomo con caldaia a camera stagna nel Sottotetto. Termosifoni in acciaio, bagni rifiniti in ceramica con box doccia e sanitari poggiati. 3 Split con pompa di calore: uno nel Disimpegno Notte, uno una Camera e uno nel Sottotetto. Camino a legna in Soggiorno. Tendone parasole sul Terrazzo e all'Ingresso. Impianto di Fotovoltaico da 2,5 kW. Porta d'ingresso in legno, inferriate alle finestre del piano terra, cancello nella porta finestra per il Terrazzo. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Semi indipendente - 3 Camere - Ampio Terrazzo - Buone finiture - Fotovoltaico Riferimento immobile: V07

Rif: Q08 - ZONA: La zona è la più esclusiva del paese, ossia zona Faccioli. Il centro Faccioli è un centro sportivo composto da un parco pubblico, bocciofila, campi da calcio, basket, tennis e pub. Il condominio è inserito in un contesto verde e molto tranquillo, la strada è a fondo chiuso e servita da un grande parcheggio. I servizi principali del paese sono siti a poca distanza dall'appartamento: 800mt supermercato, 900 mt farmacia, 100 mt fermata bus (linea 97, 441 e 456 dirette per Bologna), 1,3 km stazione dei treni, 1 km Poste, 1 km Comune. IMMOBILE: L'immobile è sviluppato al terzo ed ultimo piano ed è composto così: Dall’Ingresso arredabile (6 mq) si accede alla zona giorno composta da cucina abitabile (9 mq) e soggiorno (20 mq). Dalla cucina è possibile accede ad un comodo balcone rifinito. Il disimpegno da accesso alla zona notte composta da due camere da letto matrimoniali (entrambe da 14mq) e dal bagno (6 mq). È presente un comodo ripostiglio dell’ingresso. Al piano terra completa la proprietà la cantina di circa 8 mq e l'autorimessa di 18mq con posto auto adiacente. CAPITOLATO: L'immobile è sito all’interno di un parco condominiale comprendente anche altre palazzine. Tetto piano rifatti nel 2015. Porta d’ingresso blindata, climatizzatore in soggiorno e camera da letto con pompa di calore. Bagno rifatto completamente nel 2025. Caldaia a condensazione sostituita nel 2025. Infissi in legno vetro doppio con zanzariere. PERCHÈ ACQUISTARE L'IMMOBILE: - Posizione centrale - Zona esclusiva - Finiture interne - Garage, cantina e posto auto - Parco condominiale Riferimento immobile: Q08

Rif: T07 - ZONA: Ci troviamo in centro a Galliera, in un contesto molto tranquillo. I principali servizi sono tutti a portata di mano: Bar (450 Mt), Poste Italiane (400 Mt), Fermata del Bus Linea 97 (450 Mt). Per i restanti servizi quali Parco Pubblico (5 Km), Banca (5 Km) e Comune (5 Km) bisogna arrivare al vicino paese di San Venanzio distante pochi minuti, mentre per la Stazione dei Treni (4,9 Km) occorre arrivare nel paese di San Vincenzo. IMMOBILE: L'immobile è un trilocale posto al piano terra di una piccola palazzina di 5 unità abitative. Ingresso sul Disimpegno (8,79 Mq), Soggiorno (14,84 Mq), Cucinotto (7,5 Mq), Camera Matrimoniale (17,78 Mq), Camera da Letto (12 Mq), Ripostiglio (1,18 Mq) e Bagno (4,16 Mq). Completa la proprietà un'Autorimessa accessibile direttamente dall'appartamento di 18 Mq. CAPITOLATO: Palazzina rifinita in intonaco civile grigio e tetto a falde. Pavimenti in ceramica, infissi in legno vetro singolo, inferriate alle finestre. Porta d'ingresso rinforzata e tapparelle in PVC. Riscaldamento autonomo, caldaia a camera stagna, termoconvettori in alluminio. Bagno rifinito in ceramica con sanitari poggiati e box doccia. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Piano terra - Zona tranquilla - Basse spese di gestione - 2 Camere - Possibilità di personalizzazione Riferimento immobile: T07

Rif: Q09 - ZONA: Ci troviamo in via Massumatico, a poco più di un chilometro dal centro di San Pietro in Casale, in una zona tranquilla e verde. I principali servizi sono tutti comodamente raggiungibili: Scuole (1,5 Km), Fermata del Bus (1,1 Km), Stazione dei Treni (2,3 Km), Parco Pubblico (1,6 Km), Banca (2 Km), Supermercato (1,9 Km), Poste Italiane (1,9 Km). IMMOBILE: L'immobile è un appartamento 4 Locali al piano terra sito in un piccolo contesto condominiale di sole 4 unità abitative. È possibile accedere alla proprietà sia dalla zona comune che dal proprio cancello d'ingresso privato. L'Ingresso (1,4 Mq), direttamente dal Vano Condominiale, dà accesso a tutte le stanze: Soggiorno con Angolo Cottura (26,06 Mq), Disimpegno (2,68 Mq). Dal Disimpegno Notte possiamo arrivare alla Camera Matrimoniale (15,93 Mq), la Camera Singola (13,63 Mq), lo Studio (8,22 Mq) e Bagno (6,86 Mq). Completano la proprietà 3 Cantine rispettivamente di 15 Mq, 43 Mq e 12 Mq e un Giardino privato di 810 Mq. CAPITOLATO: Palazzina rifinita in intonaco civile giallo e tetto a falde. L'immobile internamente è stato totalmente ristrutturato nel 2020: - pavimenti in Grès Porcellanato effetto legno in tutti gli ambienti - split con pompa di calore in Soggiorno con predisposizione per un'ulteriore macchina Trial per climatizzare le due Camere e lo Studio - predisposizione per tapparelle automatiche in PVC - cancello d'ingresso automatico - impianto elettrico certificato - domotica presente in tutta la casa - caldaia a condensazione con pompa di calore, già predisposta per un impianto solare termico - porta d'ingresso blindata - allarme perimetrale a tutte le finestre e alle porte d'ingresso - addolcitore dell'acqua e decalcificante - infissi in legno vetro doppi - bagni rifiniti in Grès con sanitari sospesi, box doccia walk-in, attacchi per lavatrice e asciugatrice Cantina più grande pavimentata. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Ristrutturato - Ampio Giardino - Zona tranquilla - Nessuna spesa condominiale - Possibilità 3 Camere Riferimento immobile: Q09

Rif: B07 - ZONA: Ci troviamo a Poggetto, una tranquilla frazione di San Pietro in Casale immersa nel verde delle campagne. Nel paese possiamo trovare una Scuola dell'infanzia (100 Mt) e una Scuola elementare (200 Mt). I restanti servizi principali li troviamo a 4 Km dalla zona, nel comune di Pieve di Cento, raggiungibile in macchina in soli 5 minuti. La fermata dell'autobus 456 è a circa 100 Mt dall'immobile, di fronte alla scuola elementare. Per la Stazione dei Treni, invece, bisogna arrivare a San Pietro in Casale che dista solo 7 Km dall'abitazione ed è comodamente raggiungibile in macchina in soli 10 minuti. IMMOBILE: L'immobile è un bilocale sviluppato ai piani terra e primo con ingresso totalmente indipendente. Ingresso su Soggiorno con Angolo Cottura (10,18 Mq), Disimpegno (1,06 Mq), Bagno (3,26 Mq). Tramite il Vano Scale (3,4 Mq) accediamo alla Camera da Letto (13,86 Mq). Completa la proprietà la Cantina al piano terra. CAPITOLATO: Palazzina rifinita in intonaco e tetto a falde. Infissi in alluminio verde vetro doppio, inferriate alle finestre e zanzariere. Porta d'ingresso non blindata, scuri in legno. Riscaldamento autonomo, caldaia a gas e termosifoni in alluminio. Bagno rifinito in ceramica con sanitari poggiati e box doccia. Tetto con travi in legno a vista, già presente la guaina catramata. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Zero spese condominiali - Ingresso indipendente - Possibilità di investimento - Buono stato - Zona tranquilla Riferimento immobile: B07

Rif: T04 - L'immobile NON è soggetto a IVA, ma a imposta di registro. ZONA: L’immobile sorge in via De Zaiacomo, in un contesto residenziale molto silenzioso e a pochissimi passi dal centro storico del paese, i servizi principali sono siti nelle immediate vicinanze: Stazione dei Treni (500 Mt), Comune di San Pietro in Casale (700 Mt), Poste (700 Mt), Supermercato (200 Mt), Farmacia (500 Mt) e Fermata del Bus Linea 97 (100 Mt). IMMOBILE: L'appartamento è sviluppato interamente al piano terra, di uno stabile di 3 piani. Ingresso sul Soggiorno con Angolo cottura di oltre 25 Mq che affaccia sul Portico (5,5 Mq) e sul Giardino privato. Dal Disimpegno è possibile accedere alla Zona Notte composta dal Bagno principale (4,5 Mq), dalla Camera (10 Mq) e dalla Camera Padronale (14,5 Mq) in cui è presente il secondo Bagno (3,5 Mq). Il Giardino è sviluppato su due lati per un totale di circa 90 Mq. È possibile accedere all'Autorimessa di 20 Mq dal Giardino privato laterale tramite un cancelletto pedonale. Ingresso carrabile al Giardino privato tramite un cancello di larghezza 2,4 Mq. CAPITOLATO: L'immobile fa parte di una nuova costruzione finita nel 2022, per cui presenta le migliori tecnologie nell'ambito del risparmio energetico tra cui: - cappotto termico esterno - infissi in PVC vetro doppio - riscaldamento a pavimento - impianto fotovoltaico da 10 kW - impianto solare PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Piano terra con giardino - Classe energetica A4 - Doppi servizi - Zona centralissima - Ampia autorimessa Metratura catastale immobile: 82 mq Metratura catastale box: 23 mq Riferimento immobile: T04

Rif: AT01 - ZONA: Ci troviamo in via De Zaiacomo, in una posizione comodissima ai servizi principali del paese ma allo stesso tempo molto verde e tranquilla. Il Centro Storico dista solo 400 Mt e di conseguenza anche i servizi: Supermercato (300 Mt), Stazione dei Treni (400 Mt), Fermata del Bus 150 Mt (Linea 97 e 456), Farmacia (400 Mt), Poste (500 Mt). Adiacente al condominio è presente un ampio Giardino con Parcheggi annessi. IMMOBILE: L'immobile è un Attico sito al quarto ed ultimo piano, servita da ascensore. L'Ingresso si apre sul Soggiorno con Angolo Cottura (36 Mq) con accesso all'ampio Terrazzo di circa 40 Mq. Dal Disimpegno si accede alla Zona Notte composta dalla Camera Matrimoniale (14,5 Mq), Camera Doppia (12 Mq), Camera Singola (9,5 Mq) e due Bagni (6 Mq e 2,5 Mq). Completano la proprietà al piano terra Cantina e Garage di 16 Mq. CAPITOLATO: Palazzina edificata nel 2006 e rifinita in mattone paramano e tetto a falde. Porta d'ingresso blindata e infissi in legno vetro doppio, tapparelle motorizzate. Tetto con travi a vista con 3 lucernai VELUX con apertura automatizzata. Pavimenti in ceramica con posa diagonale fuga larga nella zona giorno e parquet Doussier d’Asia nella zona notte. Termo arredo IRSAP in tutta la casa. Predisposizione termocamino in soggiorno. Impianto di climatizzazione nella zona giorno e nella zona notte. Il garage ha il portellone motorizzato. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Ampio Terrazzo - Posizione centrale - Ampi spazi - Ascensore - Doppi servizi Riferimento immobile: AT01

Rif: V20 - ZONA: Ci troviamo in via Asia, in zona tranquilla poco fuori dal paese ma al contempo in posizione strategica non distante dai principali servizi: Stazione dei Treni (1,8 Km), Comune (1,7 Km), Fermata del Bus (1,2 Km), Poste (1,5 Km), Supermercato (1,4 Km), Farmacia (1,5 Km). IMMOBILE: La soluzione è una porzione di trifamiliare disposta su tre livelli, posta in un piccolo contesto abitativo di poche unità. Ingresso indipendente dal cancello che porta direttamente all'ampio Giardino privato di 1200 Mq circa con Piscina interrata. Ingresso su Soggiorno (14,5 Mq), Cucina (14,35 Mq), Bagno (5,04 Mq), Disimpegno (3 Mq), Sottoscala (2,53 Mq). Dal Vano Scale (2,75 Mq) si accede al secondo piano così composto: Camera Matrimoniale (14,5 Mq) con Cabina Armadio e Ripostiglio, Camera (9,42 Mq); infine un secondo Bagno (5,66 Mq). Da un ulteriore Vano Scale (2,71 Mq) si accede all'ultimo piano dell'abitazione, un Sottotetto open space ma catastalmente diviso come segue: Camera (16,96 Mq), Camera (13,25 Mq) e Bagno (5,05 Mq). CAPITOLATO: Muri esterni rifiniti in intonaco civile giallo e tetto a falde. Cappotto termico esterno di 5 Cm, piscina in Giardino illuminata. Cancello d'ingresso automatico e faretti LED alimentati da piccoli pannelli fotovoltaici. Pavimenti in Grès Porcellanato, infissi interni in legno vetro doppio, porta d'ingresso blindata. Zanzariere a tutte le finestre, allarme di sicurezza. Bagni rifiniti in ceramica con sanitari a filo e box doccia. Bagno nel sottotetto con vasca di design. Soffitto dell'ultimo piano con travi in legno a vista, tetto ventilato con velux. Caldaia ibrida termoautonoma con pompa di calore per riscaldare l'acqua nei caloriferi (quindi assenza di Gas), quest'ultimi in ghisa con termovalvole, termoarredo nei bagni. Split del clima con pompa di calore presente ad ogni piano. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Ottime finiture - Ampi spazi - Giardino privato - Posizione strategica - Alta Classe Energetica Riferimento immobile: V20

Rif: Q01 - ZONA: Ci troviamo a San Vincenzo di Galliera, in una zona molto tranquilla e al contempo servita a poca distanza dai servizi, a piedi è possibile raggiungere: la Stazione ferroviaria (400 Mt), la Fermata del Bus (300 Mt), la Farmacia (300 Mt), il Parco Pubblico (50 Mt), il Forno (300 Mt), il Supermercato (1 Km), il Comune e le Poste (1,3 Km). Il paese è collegato a San Pietro in Casale tramite la nuova pista ciclabile. IMMOBILE: L'immobile in questione è un appartamento sito al piano terra in un contesto condominiale semi indipendente, con ingresso privato servito da Giardino di proprietà (50 Mq). Dalla Bussola di ingresso, ovvero un comodo Vano (2 Mq) riparato da infissi esterni, si procede all'entrata principale. Quest'ultima da accesso su un luminoso Soggiorno (20 Mq), con una graziosa Cucina semi abitabile (10 Mq). Sempre dalla Zona giorno è possibile accedere al Garage (12 Mq) al piano interrato, mentre salendo una breve scala si accede alla Zona notte. Il Disimpegno notte (3 Mq) da accesso alle due Camere, ovvero due comode Matrimoniali (14,3 Mq - 14,2 Mq), concludendo con uno spazioso Bagno (4,2 Mq). Completano l'immobile un comodo Garage ed una spaziosa Cantina, attualmente adibite a locale hobby. CAPITOLATO: L'Immobile ha subito delle ristrutturazioni nel corso degli anni, precisamente dal 2020 ad oggi. Palazzina rifinita in intonaco civile bianco, Porta di ingresso principale Blindata con serramenti in alluminio vetro doppio nella veranda, Infissi in legno vetro doppio in tutti gli ambienti, Pavimenti in Grès porcellanato nella Zona giorno e in Bagno, laminato PVC nelle camere da letto. Bagno rifatto nel 2022, Impianto elettrico rivisitato al piano terra, Caldaia a condensazione sostituita nel 2022, Radiatori in alluminio, Clima nel disimpegno notte. Tapparelle automatizzate, Zanzariere, Tendone parasole con pergola in alluminio in Giardino, Porte sostituite in tutti gli ambienti, PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Ottime finiture - Giardino di proprietà - Ingresso indipendente - Ristrutturazione recente - Posizione comoda ai servizi Riferimento immobile: Q00

Rif: V15 - ZONA: Ci troviamo in una zona residenziale in forte espansione, oggi tra le più ambite grazie alla nuova lottizzazione che la rende esclusiva e ben servita. Un contesto tranquillo, recente e circondato dalla natura, ideale per famiglie e chi cerca relax senza rinunciare alla comodità. Scuole (900 Mt), Fermate degli Autobus (400 Mt), Stazione Ferroviaria (1 Km), Parchi Pubblici (200 Mt), Municipio (1 Km), Ufficio Postale (1 Km). IMMOBILE: Porzione centrale di una trifamiliare edificata nel 2013. Entrando dal Giardino privato di 85 Mq, perfetto per momenti all’aperto in famiglia o con amici, si accede all’ampio Soggiorno (18 Mq), luminoso e dal design accogliente, con pavimento in Grès porcellanato chiaro e riscaldamento a pavimento che garantisce comfort in ogni stagione. Adiacente troviamo la Cucina abitabile (7 Mq), ben organizzata e con affaccio sul verde esterno. A completare il piano terra troviamo un comodo Ripostiglio (2,5 Mq) e il primo Bagno finestrato (4,5 Mq) con ceramiche di qualità. Salendo attraverso il vano scala (7 Mq), si arriva alla Zona Notte, composta da: Disimpegno (2,5 Mq), che da accesso ad un Bagno padronale (7 Mq) spazioso e completo, una Camera Doppia (13 Mq) con ottima esposizione, in quanto fornita di un Terrazzo abitabile! Concludono la zona notte una Camera Matrimoniale (14 Mq) e un'ampia e prestigiosa Camera al piano mansardato (30 Mq), l'ideale per il relax serale e attività secondarie. Le finiture includono soffitto ventilato in Legno di Abete, porte interne in legno tamburato con maniglie in ottone, infissi esterni in legno con apertura anta-ribalta, porta blindata e serramenti di pregio. Completa la soluzione una comoda autorimessa con accesso indipendente, dotata di basculanti in legno di pino a 4 ante. DOTAZIONI TECNICHE: - Caldaia a condensazione - Predisposizione allarme via cavo - Videocitofono su tutti e tre i piani - Velux automatici - Climatizzazione presente in tutti gli ambienti Riferimento immobile: V15

Rif: V23 - ZONA: Ci troviamo in zona residenziale, in un contesto verde e molto tranquillo caratterizzato da sole villette. I servizi principali del paese sono siti a pochissima distanza dalla casa: fermata del bus Porta Cento 300 mt (linea 97, 455 e 456), parco pubblico 50 mt, centro storico del paese 900mt, Comune 900 mt, Farmacia 700 mt. IMMOBILE: L'immobile è inserito in contesto in bifamiliare. Porzione di bifamiliare disposta su tre livelli, e così disposta: Ingresso al piano terra arredabile (15 mq) che conduce alla zona accessoria composta da lavanderia (5,4 mq), taverna (12 mq) e cantina (10,8mq). Completa il piano terra il box auto di 14 mq con accesso interno. Dal vano scale è possibile accedere alla zona giorno composta dall'ampio soggiorno (31 mq) con accesso al balcone di 8mq, cucina abitabile (16 mq) con accesso al balcone di 4 mq, bagno (5,7 mq) e ripostiglio. Dal disimpegno si accede al balcone di 4 mq. La zona notte è sviluppata a al secondo piano ed è composta da due camere matrimoniali (18 e 15 mq) e una camera singola (9 mq). Dal disimpegno notte si accede al balcone di 4 mq. Il giardino è disposto su due lati per circa 250 mq. CAPITOLATO: L’immobile ha subito un intervento di ristrutturazione nel 2017 che ha coinvolto: -gli infissi (pvc vetro doppio) con zanzariere -rifacimento dei bagni sia al primo che al secondo piano -impianto elettrico -caldaia a condensazione (2021) -impianto fotovoltaico da 3,5 kwatt con batterie di acumolo da 5 kwatt -installazione stufa a pallet nella zona giorno -depuratore dell’acqua -rifacimento cucina -impianto di allarme perimetrale METRATURE: Immobile abitativo 238mq catastali, autorimessa 16mq. PERCHÈ ACQUISTARE L'IMMOBILE: -Ampie metrature -Ristrutturazione -Zona accessoria grande -Libero su 3 lati -Giardino di 250 mq RIFERIMENTO IMMOBILE V23

Rif: C02 - ZONA La soluzione si trova a SAN PIETRO IN CASALE precisamente a Maccaretolo a pochi Km dai serivizi principale del paese. Lo soluzione fa parte di un complesso di solo 4 unita' abitative ognuna di esse con ingresso indipendente. DESCRIZIONE I° Piano: Ingresso su Soggiorno (39,5 Mq), si prosegue con il Disimpegno giorno (4,14 Mq), Cucina (13,64 Mq), Bagno (7,31 Mq). Si passa al Zona Notte dove troviamo due Camere Matrimoniali di cui una con Cabina Armadio (19,92 Mq – 30,52 Mq), conclude la zona notte il secondo Bagno. Tramite scala interna si ha accesso ad un comodo Sottotetto abitabile e rifinito di oltre 90 Mq. Completa la proprietà due Posti Auto coperti. CAPITOLATO Palazzina rifinita con intonaco bianco civile. Pavimentazione in cotto, infissi in alluminio vetro doppio, sanitari poggiati, riscaldamento autonomo. Scuri in legno e zanzariere ovunque PERCHE' ACQUISTAR QUEST'IMMOBILE - Ampi Spazi - Ingresso indipendente - 0 spese condominiali - Posto auto coperto

Rif: T08 - ZONA L'immobile sorge nel Pieno centro storico di San Pietro in Casale, in una posizione comoda a tutti i servizi principali del paese quali: Scuole (200 Mt), Fermata dell'Autobus (200 Mt), Stazione Ferroviaria (300 Mt), Parco (10 Mt), Poste (50 Mt), Comune (200 Mt). IMMOBILE L'appartamento si trova in una palazzina in buon stato di manutenzione e in un contesto di sole 5 unità abitative. Quest ultimo è così composto: Ingresso su Soggiorno con angolo cottura (14,7 Mq), Disimpegno (5 Mq), Camera Matrimoniale (15 Mq), Camera da letto (10,4 Mq), Bagno (4,8 Mq) Completa la proprietà una comoda Cantina di 7 Mq al piano terra. CAPITOLATO Palazzina rifinita in intonaco Rosso. Interni ristrutturati in ceramica sia pavimenti che rivestimenti, infissi in alluminio con doppio vetro. Immobile comodo a tutti i servizi e completamente ristrutturato nel 1994. Perchè acquistare questo immobile 1. Posizione Centralissima 2. Disposizione spazi 3. Poche spese condominiali 4. Buono stato Riferimento immobile: T08

Rif: RUS02 - Opportunità Unica! Sei alla ricerca di un nido da plasmare su misura, lontano dal caos dei condomini ma senza rinunciare alla comodità dei servizi? Questo piccolo rudere, libero su quattro lati, è la tela bianca perfetta per il tuo prossimo progetto di vita. ZONA: Ci troviamo a Maccaretolo, in via Setti, in zona tranquilla e di passaggio. I servizi quali Bar, Scuola primaria e tabacchi si trovano nell'arco di 100mt dall'abitazione. Supermercati, stazione degli autobus e farmacie si trovano nel centro storico del paese che dista 5km. La zona è poco trafficata e molto tranquilla. IMMOBILE E CARATTERISTICHE: Indipendenza Totale: La struttura è completamente isolata, garantendo massima privacy e luce naturale da ogni esposizione. Terreno di Proprietà: Circondato da un giardino esclusivo di 315 mq, ideale per ricavare un angolo verde, un orto biologico o un'area living esterna per le tue serate estive. Pronto per la Rinascita: Situato in una zona già urbanizzata, l’immobile gode della predisposizione immediata per tutti i servizi essenziali: Allaccio alla rete elettrica. Allaccio all'acquedotto. Rete gas metano. RIFERIMENTO IMMOBILE: RUS02

Rif: MAG01 - ZONA: Ci troviamo in Via Provinciale in una strada di passaggio e comoda agli spostamenti, che collega Bologna e Ferrara. Il casello dell'autostrada dista 9km. I servizi principali del paese sono a pochissima distanza: Stazione dei Treni 100 Mt, Fermata del Bus 100 Mt, Supermercato 500 Mt, Farmacia 300 Mt. L'immobile è situato su strada provinciale, posizione perfetta agli spostamenti. Il contesto esterno è prevalentemente ad uso commerciale. IMMOBILE: L'immobile in questione è un magazzino di 267 mq catastali disposto interamente al piano terra, con un vano ad uso servizi igienici. È situato all'interno di una corte in cui sono presenti altri magazzini ad uso commerciale. Il retro del magazzino consente spazio di manovra, carico e scarico merci. Facilità di accesso a mezzi pesanti. L'altezza minima è di 5,45 mt e quella massima è 7,83 mt. Scoperto di proprietà nella parte frontale dell'immobile di circa 150 mq. Il portone frontale ha la serranda automatica, mentre il portone sul retro ha l'apertura a battenti e ha dimensioni di 5x3 mt. L'immobile ha categoria catastale C/2. POSSIBILITA' DI CAMBIO D'USO IN LABORATORIO, NEGOZIO O ATTIVITA' INDUSTRIALI. POSSIBILITA' DI ACQUISTARE IL MAGAZZINO AFFIANCO PER UN TOTALE DI 534 MQ. PERCHÈ ACQUISTARLO: - Dimensioni - Zona comoda agli spostamenti - Dimensioni interne - Facilità di manovra Riferimento immobile MAG03

Rif: TER02 - ZONA: Ci troviamo a Galliera, nella località Cucco, in una zona di di campagna tranquilla e periferica. I principali servizi sono comodamente raggiungibili in macchina: Scuole (4,3 Km), Stazione dei Treni (6,9 Km), Comune (7 Km), Parco Pubblico (6,9 Km), Poste Italiane (2,2 Km), Fermata del Bus (2,2 Km). IMMOBILE: La soluzione in questione è un Terreno di 15.000 Mq di classamento Seminativo. CAPITOLATO: Il Terreno è pianeggiante con accesso diretto su strada asfaltata. Caratterizzato da un impasto di ottima qualità che lo rende particolarmente fertile e adatto a ogni tipo di coltivazione. Grazie alla sua composizione, il terreno si presta perfettamente sia ad attività agricole estensive che intensive, offrendo un'eccellente resa produttiva in tutte le stagioni. La posizione strategica e la conformazione del suolo garantiscono un utilizzo versatile, ideale per imprenditori agricoli o investitori del settore. Un'opportunità concreta per chi desidera sviluppare un progetto agricolo solido e sostenibile. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Posizione tranquilla - Accesso da strada - Ampio spazio - Terreno fertile - Grande Terreno Riferimento immobile: TER02

Rif: V16 - ZONA: Ci troviamo in centro a San Venanzio di Galliera, in un posizione strategica per raggiungere tutti i punti di interesse del paese tra cui: Stazione dei treni (600mt), supermercato (50mt), Farmacia (50mt), fermata del bus linea 97 (500mt), Comune (300 mt). L'immobile è sito su una strada a fondo chiuso, per cui il traffico è limitato ai soli residenti. IMMOBILE: L'immobile è una villa indipendente libera su quattro lati con giardino di oltre 700mq recintato, con cancello pedonale e carrabile. Il piano terrà si apre sull'ingresso che da accesso alla zona giorno composta da Soggiorno e Cucina separati, taverna (adibita a camera) e primo bagno. Nel sottoscala è stato ricavato un comodo ripostiglio. La scala conduce al piano superiore composto da 3 camere du cui due matrimoniali, secondo bagno e balcone. Completa la proprietà un garage di 15 mq. CAPITOLATO: L'immobile ha subito interventi di ristrutturazione tra cui: -installazione dell'impianto fotovoltaico da 7,5 kW e 14 kW di accumulo -sostituzione infissi con serramenti in pvc vetro doppio e vetrocamera -rifacimento pavimenti -rifacimento impianti -ristrutturazione bagni -installazione impianto di climatizzazione caldo/freddo -imbiancatura e rifacimento intonaco esterno PERCHÈ ACQUISTARE L'IMMOBILE: - Ristrutturata - Libera su quattro lati - Efficenza energetica - Ampie metrature - Zona centrale Riferimento immobile: