Sabrina Martini - IAD

VENDITA LABORATORIO ARTIGIANALE C3 217 MQ - PRATI / VIA DELLE MILIZIE - €375.000

Roma, Viale delle Milizie 76 - Piano Seminterrato S1

Proponiamo in vendita locale commerciale categoria catastale C3, superficie 217 mq, situato al piano seminterrato S1 all'interno del cortile di prestigioso palazzo d'epoca di rappresentanza in zona Prati.

Caratteristiche immobile:
1. Superficie e layout: 217 mq su unico livello con sviluppo razionale
2. Affaccio: 8 finestre totali - 5 finestre affacciate su Via Silvio Pellico, 3 finestre affacciate sul cortile condominiale interno
3.Contesto: Palazzo d'epoca di pregio. Il cortile interno garantisce riservatezza e quiete, riparato dal traffico di Viale delle Milizie
4. Posizione: Viale delle Milizie 76, zona Prati/Quartiere delle Vittorie. A pochi minuti a piedi da Metro A Ottaviano e fermate autobus principali. Centralissima e perfettamente servita

Destinazione d'uso C3 - Laboratorio Artigianale
Immobile da ristrutturare integralmente secondo esigenze progettuali. Ideale per: laboratorio artigianale, showroom, atelier, studio professionale, concept store, laboratorio artistico.
Zona ad alta densità residenziale e direzionale, con forte passaggio e domanda attiva per spazi ampi.

Prezzo richiesto: €375.000

CESSIONE ATTIVITÀ A PARTE
All'interno del locale è attualmente operativa una storica azienda artigiana attiva dal 1980, specializzata nella realizzazione di vetrate artistiche e restauri.
Con oltre 3.000 realizzazioni in Italia e nel mondo, tra cui il velario di Montecitorio, e pubblicazioni su riviste di arredamento e design.
La cessione dell'attività avviata è possibile a parte rispetto alla vendita delle mura, prezzo da concordare, comprende magazzino ampio con vetro soffiato e colato, forno, macchine per sabbiatura e attrezzature e varie.
Opportunità per chi vuole subentrare immediatamente con know-how, clientela e brand storico.

Per informazioni dettagliate, visite su appuntamento e cessione attività contattare 339/8851604

PARIOLI Via Anna Magnani, propongo in vendita appartamento con doppio ingresso nel verde in comprensorio riservato in strada privata con parco condominiale con zona riservata ad area ricreativa per i più piccoli .

L'immobile è composto da salone con accesso al terrazzo di circa 25 mq, 4 camere da letto, cameretta, cucina attrezzata, 3 bagni e altro terrazzo di circa 25 mq. Completa la proprietà un box doppio di circa 35 mq ( posti auto all'esterno del comprensorio accessibili ai residenti essendo il comprensorio in area assolutamente riservata) ed una cantina.

CARATTERISTICHE: infissi in pvc vetro camera, terrazzi vivibili nel verde, condizionatori, inferriate, box doppio, cantina, doppi ingressi (carrabile e pedonale), parco bimbi e area ricreativa adulti.

OTTIMO INVESTIMENTO data la versatilità dell'appartamento e il doppio ingresso che rendono lo stesso frazionabile con possibilità di creare due ampie e comode unità abitative entrambe con terrazzo.

ATTICO E SUPERATTICO Campagnano di Roma Via Filippo Turati
Nel comune di Campagnano di Roma esattamente nella deliziosa Via Turati, proponiamo la vendita di un ATTICO/SUPERATTICO sito al 2° e 3° piano in elegante e recente costruzione in cemento armato antisismico. Palazzina con ascensore in zona tranquilla e riservata pur trovandosi a due passi dal Centro Storico del Paese servito da tutti i servizi e i mezzi di trasporto. L'attico ha una spettacolare esposizione nel verde in cui è possibile godere di assoluta riservatezza ed è in un comprensorio privato in cui e' possibile accedere ai soli condomini. L'immobile è così suddiviso: soggiorno, due camere, cucinotto servizio e ampia balconata perimetrale in cui tramite scala si accede al terzo piano dove si trova una meravigliosa terrazza di circa mq. 50 panoramica e tranquilla.
Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto di proprietà in area riservata.
Prezzo richiesto per la vendita 185.000,00.
Possibilità di una grande cantina.
Per chi volesse, oltre al suddetto acquisto, fare un INVESTIMENTO sicuro disponiamo anche di altri immobili in loco di varie tipologie con giardino.
Per ulteriori informazioni o appuntamenti contattare il 339/8851604

Vivi il comfort a due passi dal centro storico di Campagnano di Roma
Nel cuore di Campagnano di Roma, in Via Filippo Turati, a pochi minuti a piedi dal suggestivo centro storico e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento con giardino privato inserito in una palazzina di recente costruzione in cemento armato antisismico, dotata di ascensore.
Situato al piano terra, l'immobile si distingue per il suo ampio giardino privato, uno spazio ideale per rilassarsi all'aria aperta, organizzare cene estive o godere della tranquillità di un'area verde riservata. Dal giardino si accede direttamente al parcheggio interno dello stabile, dove è presente un posto auto di proprietà, comodo e facilmente raggiungibile.
Spazi ben distribuiti su due livelli
L'appartamento si sviluppa su due livelli, offrendo ambienti funzionali e versatili:
Piano terra
Luminoso soggiorno con angolo cottura arredato, camera da letto e bagno. Gli spazi sono accoglienti e ben organizzati, valorizzati dall'ottima esposizione e dall'accesso diretto al giardino, che crea una piacevole continuità tra interno ed esterno.
Piano seminterrato
Collegato da una scala interna a chiocciola, dispone anche di un ingresso indipendente con porta blindata, elemento che garantisce maggiore privacy e flessibilità d'uso. Il livello ospita una seconda camera da letto, un bagno e un ampio disimpegno, perfetto come studio, area hobby o zona ospiti.
Tutti gli ambienti sono finestrati e affacciano su un ampio cunicolo di ispezione dotato di grate che si aprono sul giardino privato, assicurando luce naturale e ricambio d'aria. Si precisa che la porzione immobiliare del seminterrato è accatastato come cantina, eventualmente anche scorporabile.
Posizione strategica
L'immobile gode di un'esposizione verso il verde che garantisce tranquillità e riservatezza, pur trovandosi in una zona centrale da cui è possibile raggiungere comodamente a piedi negozi, scuole, servizi e mezzi pubblici.
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Una soluzione ideale per chi desidera qualità costruttiva, spazi esterni privati e la comodità del centro, in un contesto riservato e ben collegato.

LOCAZIONE LOCALE COMMERCIALE – CORSO TRIESTE
Nel cuore del prestigioso quartiere Trieste, lungo l'elegante viale alberato di Corso Trieste, proponiamo la locazione di un locale commerciale adibito ad attività di somministrazione di alimenti e bevande, con cessione dell'attività da definire con contratto separato.
L'immobile ospita attualmente un bar/ristorante storico, da anni punto di riferimento per la clientela della zona, grazie all'alta qualità del servizio, alla gestione accogliente e alla posizione strategica in un'area ad alta densità residenziale e professionale, con forte passaggio pedonale.
Caratteristiche del locale:
•Ampia sala interna con accesso diretto da Corso Trieste tramite una vetrina a tutta altezza, che garantisce ottima visibilità e luminosità naturale per gran parte della giornata (esposizione sud-est).
•Spazio esterno con cinque tavolini, autorizzato con regolare concessione di suolo pubblico.
•All'interno, il locale è distribuito in maniera funzionale: lungo banco bar su una parete, tavolini sull'altro lato, ideale per colazioni, pranzi veloci e cene à la carte.
Cucina professionale attrezzata:
La cucina, situata sullo stesso livello della sala e dotata di finestre su chiostrina interna, è perfettamente organizzata e completamente attrezzata con macchinari professionali in grado di supportare agevolmente la preparazione di fino a 40 coperti.
Spazi accessori e funzionali:
•Due bagni per la clientela, al piano terra.
•Locale interrato di circa 50 mq, collegato da scala interna, suddiviso in depositi, spogliatoio e bagno per il personale.
•Locale recentemente ristrutturato, dotato di tutte le autorizzazioni sanitarie e delle certificazioni di conformità impiantistiche necessarie per l'attività.
Si precisa che alla locazione del locale è associata la cessione dell'attività di Bar/Ristorante, regolata con un diverso contratto, comprensiva di:
•Macchinari della cucina
•Attrezzature e utensili professionali
•Banco bar
•Arredi interni ed esterni (tavoli, sedie, ecc.)
Tutti i beni saranno lasciati per garantire la continuità operativa immediata dell'attività.
Richiesta per la cessione dell'attività: € 175.000
Un'opportunità ideale per professionisti del settore food & beverage, pronti a proseguire un'attività già avviata o avviare un nuovo progetto imprenditoriale in una delle zone più richieste e dinamiche di Roma.
Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitare a contattarci.

A Riofreddo, località a pochi minuti da Roma, propongo la vendita di un'importante ed unica proprietà nel suo genere, in parte residenziale (rappresentata da un'immensa villa padronale immersa nel verde e rifinitissima), in parte industriale (compresiva di magazzini, laboratori, legnaie e stalle). Unica proprietà ad essere circondata da un terreno esclusivo di oltre 10 ettari caratterizzato da un laghetto artificiale che rende la soluzione ancor più suggestiva. OTTIMA OPPORTUNITÀ DA METTERE A REDDITO per chi volesse frazionarla e farne struttura ricettiva in un borgo tranquillo a due passi da Roma o per chi volesse realizzarne un grande agriturismo con annessi servizi. L'azienda ha avuto autocertificazione ISO 9000, necessaria per la produzione delle eccellenze territoriali (quali guanciali, prosciutti etc.). La zona in questione si trova a 700 m. d'altitudine, dista 64 km da Roma, e 60 km dall'Aquila, confinante con l'Abruzzo (Arsoli, Oricola) circondata dal verde, tappa o punto di partenza per numerosi percorsi naturalistici, ottima per vacanze immerse nella natura ma con la possibilità di raggiungere la capitale con tutta l'offerta culturale di cui si può godere. Interessanti località vicine: il Parco dei Monti Lucretili, Subiaco (monasteri benedettini medioevali e la località sciistica di Livata), Tivoli (centro storico-archeologico); non lontane alcune famose località sciistiche dell'Abruzzo. Prezzo richiesto per la vendita 1.550.000,00

Parioli: adiacente Viale Liegi propongo in VENDITA locale commerciale bilivelli, attualmente adibito a centro estetico /parrucchiera, ma libero da subito.

L'immobile gode di una posizione ben servita da numerose linee autobus ed è ottimamente collegato alle principali arterie stradali, che consentono spostamenti rapidi verso il centro e verso le altre zone strategiche della città.

Il locale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 125 mq.

Soluzione adatta a diverse tipologie di attività commerciali e di servizio, grazie alla visibilità e alla posizione strategica.

Per ulteriori informazioni e appuntamenti contattare il 3398851604

Ardea Via dei Tulipani in Villa bifamiliare buono stato ampio giardino curatIssimo e alberato Proponiamo in vendita in Ardea, piu' precisamente in Via dei Tulipani in villino bifamiliare in buono stato, porzione di villino con entrata indipendente così composto: soggiorno, cucina abitabile, servizio e due camere. Il tutto è circondato da un ampio e curato giardino. Nel giardino c'è un locale ricovero per attrezzi. Cancello di entrata con la possibilità di parcheggio di auto all'interno del giardino privato. Distanze: circa 100 mt dalla pineta del litorale, circa 250 mt dal mare. Ottima posizione, molto tranquilla e a due passi da tutti i servizi di primaria necessità e ben collegato con i mezzi pubblici. Prezzo vendita 85.000,00,