Sabrina Annunzi - IAD

Villa di prestigio immersa nei vigneti di Controguerra (TE)
Esclusivo progetto architettonico di alto livello che rappresenta il massimo dell'evoluzione immobiliare contemporanea. Una villa progettata per chi desidera trasformare la propria casa in un'esperienza di benessere quotidiano, dove ogni spazio è studiato per regalare emozioni e comfort assoluto.
Caratteristiche costruttive
Realizzata con sistemi costruttivi ad alta performance:

Elevata efficienza energetica
Eccellente isolamento acustico
Sicurezza antisismica avanzata

Distribuzione interna (su tre livelli)
Piano terra:

Ampio e luminoso soggiorno con cucina aperta di generose dimensioni
Due bagni
Camera matrimoniale
due camere doppie
Vani accessori / ripostiglio

Primo piano (collegato da scala interna):

Zona giorno
Bagno
Studio o camera pluriuso con panorama mozzafiato

Seminterrato / livello tecnico:

Garage
Locale tecnico
Stanza lavanderia

Esterni e contesto
La proprietà si sviluppa su un terreno di circa 1.500 mq pianeggiante e ben esposto, ideale per creare splendidi spazi esterni (giardino, zona relax, piscina, ecc.).
Posizione privilegiata:

Immersa tra i vigneti di Controguerra (Teramo), uno dei cuori della produzione vitivinicola abruzzese
Panorami stupendi su Appennino e Mare Adriatico
A pochi passi dal borgo storico di Controguerra, ricco di tradizioni, enoteche e ristoranti tipici
15 minuti dal mare e dalle spiagge
Ottimi collegamenti stradali
A circa 1 ora dagli aeroporti di Pescara e Ancona

Una soluzione residenziale di alto standing, perfetta sia come prima abitazione che come residenza di lusso per vacanze o investimento.

Luminoso appartamento con vista panoramica sul centro storico di Offida e sui Monti Sibillini
In una tranquilla zona residenziale, a pochi minuti dal centro storico di Offida, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 115 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e delle vie di comunicazione.
L'abitazione, situata al secondo piano, si distingue per gli ambienti spaziosi e ben distribuiti. L'ingresso conduce a un ampio e luminoso soggiorno, affiancato da una cucina abitabile. La zona notte è composta da un disimpegno, una camera matrimoniale, una camera doppia, una camera singola e due bagni, di cui uno con vasca e l'altro con doccia.
Dal soggiorno e dalla camera matrimoniale si accede a due distinti balconi, dai quali si può ammirare una splendida vista panoramica sul centro storico di Offida e sui Monti Sibillini.
Completano la proprietà una soffitta di circa 10 mq, situata al terzo piano, e un comodo garage di circa 36 mq al piano terra. All'interno del garage è installato un serbatoio di accumulo dell'acqua con autoclave, una soluzione che garantisce una costante disponibilità idrica anche in caso di temporanee interruzioni della rete.
L'appartamento è dotato di una moderna stufa a legna, che rappresenta un valido supporto all'impianto di riscaldamento tradizionale a radiatori, oltre a un impianto di climatizzazione e a un impianto di allarme, elementi che contribuiscono a rendere l'abitazione ancora più confortevole e sicura.
Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di una casa spaziosa, luminosa e pronta da vivere, in una delle località più caratteristiche dell'entroterra marchigiano.
Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa interessante opportunità.
Le presenti informazioni, planimetrie e immagini sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Casolare indipendente con terreno tra le colline di Cossignano
Immerso nella quiete delle colline di Cossignano, in posizione panoramica, proponiamo in vendita un casolare indipendente di circa 190 mq, disposto su due livelli e circondato dalla natura.
L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 190 mq. Il piano terra, di circa 95 mq, troviamo un ampio locale originariamente destinato a stalla, perfetto per essere recuperato e trasformato in una ampia zona living, oltre a un garage di circa 25 mq e una pratica cantina.
Attraverso la scala esterna si accede al primo piano, anch'esso di circa 95 mq, dove si sviluppa la parte abitativa composta da: sala da pranzo con camino, cucinotto, luminoso soggiorno, camera matrimoniale, camera doppia e bagno con doccia.
A completare la proprietà è presente un secondo garage di circa 32 mq, situato di fronte all'abitazione e attualmente utilizzato come rimessa per attrezzi agricoli. Adiacente a questo fabbricato si trova un'ampia tettoia, uno spazio estremamente versatile che può essere utilizzato come posti auto coperti, ricovero per mezzi e attrezzature oppure trasformato in una piacevole area conviviale all'aperto, ideale come gazebo per pranzi e cene estive in compagnia, immersi nella quiete della campagna e con vista sul paesaggio circostante.
Il casolare è circondato da circa 17.000 mq di terreno agricolo, prevalentemente adibito a seminativo e ospita circa 25 alberi di olivo.
La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, circondato dalla natura e dai colori del paesaggio rurale, senza rinunciare a spazi generosi e versatili. Inoltre, la posizione consente di raggiungere il mare e il casello autostradale in circa 20 minuti, mentre le principali località montane sono raggiungibili in circa 45 minuti, offrendo il perfetto equilibrio tra relax, servizi e opportunità di svago.
Una soluzione perfetta come abitazione principale, casa di campagna o struttura ricettiva, grazie alla posizione panoramica e agli ampi spazi disponibili.
Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale e sono fornite a titolo puramente indicativo.

CASA NELLE COLLINE DI CIVITELLA DEL TRONTO

Casa anni '70 da ristrutturare con 5 ettari di terreno - Ponzano di Civitella del Tronto
Vendesi affascinante casa indipendente degli anni 70 da ristrutturare, situata nella tranquilla frazione di Ponzano di Civitella del Tronto (TE), in posizione panoramica e soleggiata.
Dettagli dell'immobile:
• Superficie: circa 200 mq su due livelli;
piccola colonica da recuperare;
• Terreno: 5 ettari (50.000 mq) di terreno agricolo circostante, ideale per coltivare, impiantare uliveto, vigneto o realizzare un piccolo agriturismo;
• Stato: da ristrutturare è una ottima base per personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze)
• Composizione: ampio garage al piano terra cantina e magazzino+ al piano primo cucina, soggiorno, due camere e studio.
La proprietà gode di una posizione privilegiata tra colline e natura, con vista aperta sul paesaggio abruzzese.
Ottima esposizione e grande privacy.
Ideale per:
• Chi cerca una casa da personalizzare
• Progetto di agriturismo o residenza di campagna
• Amanti della natura e della tranquillità
Spazio, panorama, terreno e privacy: tutto quello che serve per realizzare il tuo progetto in campagna.

VILLINO NELLE COLLINE DI FUCIGNANO

Villino Indipendente su Due Livelli con Corte Lastricata e Giardino
Fucignano – Civitella del Tronto (TE)
Elegante villino indipendente, situato nella tranquilla e panoramica frazione di Fucignano, immerso nel suggestivo paesaggio collinare di Civitella del Tronto.
La proprietà si distingue per gli ampi spazi esterni e per la qualità costruttiva. Al piano terra si accede attraverso una ampia corte lastricata privata, ideale per il parcheggio, pranzi all'aperto e momenti di relax. Completa la proprietà un giardino circostante con vista sulle colline circostanti.
Caratteristiche principali:
• Superficie interna su due livelli di circa mq 200
• Garage al piano terra, cantina e magazzino
• Ampio balcone panoramico al primo piano con tre camere cucina e bagno
• Ingresso principale con porta in legno laccato
• Finestre con persiane tradizionali
• Esposizione ottimale e ottima luminosità naturale
• Vista aperta sul paesaggio abruzzese
La posizione è riservata e tranquilla, pur rimanendo comoda ai principali servizi e al suggestivo borgo medievale di Civitella del Tronto, con la sua celebre fortezza.
Soluzione ideale come prima abitazione per chi ricerca comfort e privacy, oppure come raffinata seconda casa per il weekend e le vacanze.

Un'opportunità di pregio in una delle zone più affascinanti del Teramano.

APPARTAMENTO IN CENTRO-SAN BENEDETTO DEL TRONTO
Appartamento da ristrutturare | Via Puglia - San Benedetto del Tronto
160 mq | 1° piano | servito da ascensore ampie possibilità di personalizzazione
In Via Puglia, nel cuore di San Benedetto del Tronto, proponiamo in vendita un appartamento di 160 mq libero e da ristrutturare, ideale per chi desidera creare la casa dei propri sogni.
L'immobile si sviluppa su un unico livello con una distribuzione molto funzionale e spazi generosi. Attraverso un ampio ingresso si accede a un lungo corridoio che distribuisce i vari ambienti:
• Ampia zona giorno con soggiorno e zona pranzo
• Cucina abitabile
• 3-4 camere da letto (a seconda della configurazione desiderata)
• 2 bagni
• Ripostiglio e balconi
L'appartamento gode di ottima esposizione e luminosità. I pavimenti esistenti sono in marmo, le pareti da tinteggiare e gli impianti da aggiornare: una tela bianca perfetta per una ristrutturazione moderna e di pregio.
Caratteristiche principali:
• Superficie commerciale: 160 mq
• Piano Primo
• Doppi servizi
• Balconi
• Zona tranquilla e ben servita
Perfetto per famiglie o per chi cerca una soluzione da personalizzare completamente.

PALAZZINA DA RISTRUTTURARE A 100 METRI DAL MARE - SAN BENEDETTO DEL TRONTO
OCCASIONE IMPERDIBILE per investimento o residenza personalizzata.

In posizione strategica a soli 100 metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita un fabbricato di circa 300 mq su tre livelli, ideale per chi cerca una proprietà con enorme potenziale in una delle zone più richieste della Riviera delle Palme.
Caratteristiche principali:
• Superficie totale: circa 320 mq (distribuiti su tre piani)
• 100 metri dalla spiaggia – comodo accesso al mare e al lungomare
• Ampia facciata con balconi panoramici e terrazzamenti
• Esposizione favorevole e buona luminosità
• Possibilità di frazionamento in più unità abitative, ottimo per affitti turistici o plurifamiliare
• Cortile/pertinenze esterne e comoda viabilità
L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzarlo completamente secondo i propri gusti o esigenze, residenziale, turistico o investimento.
Una volta ristrutturato, potrà diventare una splendida palazzina moderna o più unità indipendenti, con un valore notevolmente superiore.

Rendita potenziale: perfetta per affitti estivi o residenziali grazie alla vicinanza al mare, ai servizi e alla rinomata vivibilità di San Benedetto del Tronto.

AZIENDA AGRICOLA IN ACQUAVIVA

Contrada Forola, Acquaviva Picena (AP)
Immaginate un angolo di Marche dove il tempo sembra rallentare, tra colline dorate che guardano il mare lontano. Qui sorge l'azienda, una piccola oasi agricola di circa6 ettari che unisce tradizione, passione e concretezza, pronta a regalare emozioni a chi cerca autenticità.

Cinque ettari di vigneto rigoglioso e un ettaro di uliveto antico con 140 piante di ulivo. Viti e ulivi si alternano in un mosaico verde che cambia colore con le stagioni: dal verde tenero della primavera al rosso-oro dell'autunno, quando l'uva è pronta per diventare vino e le olive per trasformarsi in olio extravergine profumato. È una terra generosa, lavorata con cura da chi conosce ogni solco.

Al centro della proprietà si erge una solida casa colonica in mattoni a vista, con la tipica scala esterna che invita a salire verso il primo piano. Accanto, un ampio garage-ricovero agricolo ospita il cuore operativo dell'azienda: due trattori Fiat (un semi-nuovo 70/66 e un cingolato 6/75), vangatrice, trincia Sigma, interfilare Celli, atomizzatore, erpice, estirpatore, aratro, spandiconcime e tutti gli attrezzi necessari per lavorare con efficienza e passione. Il cortile in ghiaia, inondato di sole, diventa un teatro naturale dove il vento porta il profumo di mosto e di erba appena tagliata.

Un sogno che può diventare realtà
Questa non è solo un'azienda agricola. È un'opportunità:

produrre vino e olio di qualità con le proprie mani,
trasformare la casa colonica in un piccolo agriturismo intimo,
vivere la vera vita di campagna senza rinunciare alla funzionalità.

Tutto è già pronto: terreni produttivi, macchinari efficienti, fabbricati rurali in regola e una posizione tranquilla ma strategica nelle colline di Acquaviva Picena.

Chi entra qui sente subito una cosa: questa terra ha un'anima.

Se cercate un luogo dove il cuore batte al ritmo delle stagioni, dove ogni giorno è una promessa di bellezza e di futuro, questa piccola azienda vi sta aspettando.

CASA IN CAMPAGNA CON TERRENO AGRICOLO E LAGO
Cosa include la proprietà:

Casa su due livelli di circa 140 mq villetta bianca con balcone lungo, cortile anteriore con ghiaia e giardino.
Al piano terra piccolo appartamento ingresso soggiorno angolo cottura camera e bagno.
cantina e magazzino.
Al piano primo ingresso ampio soggiorno, cucina, tre camere matrimoniali, bagno e balconi.
Vari annessi e capannoni, fabbricati rurali/agricoli accessori
Lago in comproprietà, Uliveto.

Questa non è una semplice villetta, ma una proprietà più estesa con vocazione rurale/agricola: casa abitabile con circa 14 ettari di terreni agricoli, con circa 800 mq di fabbricati secondari, il lago è un plus molto interessante per irrigazione, paesaggio o eventualmente piccolo allevamento/pesca.

Posizione

Bellante in provincia di Teramo, Abruzzo– frazione Chiareto Est.
Zona collinare, tranquilla e panoramica, tipica campagna teramana. Non troppo isolata, vicina a Bellante centro, San Nicolò a Tordino e autostrada A14, ma immersa nel verde. Buona per chi cerca tranquillità senza essere troppo lontano dai servizi.

Punti di forza:

Casa con cortile ampio e balcone panoramico.
Presenza di annessi e capannoni; utili per magazzino, garage, laboratorio, attività agricola o hobbistica.
Lago privato; raro e prezioso per l'irrigazione uliveto, valore paesaggistico, possibile plus per turismo rurale.
Uliveto; produzione olio propria o reddito extra.
Terreno agricolo di proprietà di circa 14 ettari con possibilità di AGRIVOLTAICO.

*le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali*

CASA TERRATETTO NEL CUORE DEL CENTRO STORICO DI CASTIGNANO

In Via Margherita, nel suggestivo borgo medievale di Castignano, vi proponiamo una fascinosa casa terratetto su più livelli, ideale per chi sogna di creare la propria dimora con carattere nel cuore delle Marche.
Questa proprietà, con facciata in mattoni a vista impreziosita da eleganti decori a rombo rossi e persiane verdi tradizionali, rappresenta una vera occasione per gli amanti del recupero storico. L'edificio sviluppa su diversi piani con struttura in muratura portante solida e spessori tipici delle costruzioni d'epoca, offrendo ampi volumi e grandi potenzialità di personalizzazione.
Caratteristiche principali:

Posizione privilegiata: Centro storico di Castignano, borgo tranquillo e ben servito, a soli 15-20 minuti dal mare Adriatico e a breve distanza da Ascoli Piceno.
Esterni: Facciata storica con mattoni faccia-vista, cornici in intonaco, decorazioni geometriche d'epoca e persiane verdi. Elemento di pregio che conserva tutto il fascino marchigiano.
Interni: Casa sviluppata su più livelli: seminterrato, piano terra, piani superiori e sottotetto
Planimetrie storiche disponibili dal 1939 mostrano vani di dimensioni regolari, scale interne e possibilità di creare una soluzione abitativa indipendente su più piani.
Superficie: Terratetto classico circa 302 mq. catastali.
Stato: Da ristrutturare completamente. Perfetta per un intervento di recupero conservativo con possibilità di mantenere travi, mattoni a vista e dettagli originali, oppure per una ristrutturazione moderna e di design.

Perché scegliere questa casa?
Immaginate di aprire le persiane verdi al mattino e godervi la vista sui tetti del borgo e sulle colline marchigiane… Qui potete realizzare la vostra casa dei sogni: residenza principale, seconda casa per le vacanze, o addirittura una soluzione mista con piccolo spazio commerciale al piano terra.
Castignano vi aspetta con il suo fascino autentico: vicoli medievali, tranquillità, aria buona e vicinanza a spiagge, montagne e città d'arte come Ascoli Piceno.

Un'opportunità unica per chi cerca autenticità, volumi generosi e un investimento con alto potenziale di valorizzazione.
Contattaci per una visita o per ricevere maggiori dettagli.

VILLETTA CON GIARDINO – ANCARANO IDEALE PER FAMIGLIA!

Una casa luminosa e accogliente nel comune di Ancarano con giardino privato, perfetto per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità!
✨ Caratteristiche principali:

Superficie: circa 179 mq commerciali (piano terra + primo piano)
Al piano Terra
Ingresso, Soggiorno, Cucina, Bagno completo, Camera matrimonile/salotto
Portico coperto ideale per pranzi all'aperto
Al piano primo collegato da scala interna,
Due Ampie Camere da letto matrimoniali,
Bagno completo e balconi.

Cantina + 2 magazzini/pollaio al piano terra (perfetti per hobby, deposito o piccoli animali)
Giardino privato recintato con zona pavimentata e pergolato
Posto auto .
Esterni:
Ingresso indipendente con cancello
Ampio giardino con alberi da frutto e zona relax
Esposizione soleggiata
Strada provinciale comoda ma tranquilla

Perfetta per famiglie che vogliono spazio, verde e privacy, ma anche per chi desidera un piccolo angolo “fai da te” con i magazzini e il giardino.
La Villetta è completamente recintata.

Appartamento spazioso con soffitta e garage a Montefiore dell'Aso
Se stai cercando una casa pronta da abitare, con spazi comodi per tutta la famiglia e tutti i servizi a pochi passi, questo appartamento nel borgo di Montefiore dell'Aso potrebbe essere proprio quello che stai cercando.
Ci troviamo in una posizione pratica, vicino ai negozi, alle scuole e alle principali vie di collegamento, con la costa a pochi minuti di auto. L'appartamento si trova al secondo piano di una palazzina servita da ascensore e offre una superficie di circa 145 mq, con ambienti ampi e ben organizzati.
L'ingresso conduce a un soggiorno grande e luminoso, uno spazio perfetto per la vita di tutti i giorni. Accanto troviamo una cucina abitabile, ideale per chi ama cucinare e condividere i momenti in famiglia.
La zona notte è pensata per garantire comfort e privacy: una camera matrimoniale e una camera doppia, entrambe rifinite con pavimentazione in parquet, che rende gli ambienti più caldi e accoglienti. Completa la zona notte una terza stanza versatile, perfetta come studio, cameretta o stanza hobby, oltre a un bagno con doccia.
Al terzo piano la proprietà dispone di una comoda soffitta, dotata di bagno con doccia, facilmente raggiungibile con l'ascensore, ideale come spazio aggiuntivo da utilizzare in base alle proprie esigenze.
Al seminterrato sono presenti inoltre un garage di circa 18 mq e una cantina di circa 6 mq, ideali per chi desidera avere tutto in ordine senza rinunciare alla comodità.
Una soluzione interessante per chi vuole vivere in un contesto tranquillo, con il fascino del borgo, ma con tutti i servizi a portata di mano e il mare a pochi minuti.
Se pensi che possa essere la casa giusta per te, contattaci per avere maggiori informazioni o per organizzare una visita. Potrebbe essere l'occasione che stavi aspettando.
*Le presenti informazioni, planimetrie e immagini sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali *

RUDERE CON VISTA MARE E MONTAGNA A CONTROGUERRA (TE)

In posizione strategica, ben collegata alla strada principale e facilmente accessibile, proponiamo in vendita rudere con possibilità di recupero della cubatura, ideale per realizzare la casa dei tuoi sogni o un progetto turistico-ricettivo.

Controguerra (Provincia di Teramo) – nel cuore delle colline abruzzesi, a pochi minuti dal mare e immerso nella tranquillità della natura.

✨ Caratteristiche principali:
•Possibilità di recuperare la cubatura esistente
•17.000 mq di terreno agricolo con splendida vista mare e vista montagne
•Ulteriore terreno agricolo di circa 8.000 mq
•Ottima esposizione
•Zona panoramica e riservata
•Comodo accesso da strada principale

Un'oasi di pace perfetta per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Ideale per abitazione privata, agriturismo, azienda agricola o investimento immobiliare.

Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

A Carassai casolare ristrutturato e subito abitabile.

A Carassai è in vendita un casolare ristrutturato e subito abitabile, immerso nella quiete della campagna e circondato da un'ampia corte recintata, ideale per chi cerca spazio, privacy e una casa già pronta da vivere.
L'abitazione si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq.
Al piano terra troviamo un grande salone con bagno e un portico coperto di circa 45 mq: uno spa-zio perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax o serate in compagnia di famiglia e amici.
Dal portico, tramite una scala esterna, si accede al primo piano, dove si apre un ampio salone con camino, una cucina comoda e ben organizzata, una camera da letto e un bagno.
Una moderna scala interna in legno conduce al piano superiore, che ospita un accogliente salottino con vista aperta sulle colline, quattro camere da letto ben dimensionate e due bagni con doccia.

Sul retro della proprietà sono presenti due annessi agricoli che ampliano notevolmente le possibilità di utilizzo: un capannone di circa 400 mq adibito a magazzino e ricovero per mezzi agricoli, e un secondo fabbricato di circa 120 mq utilizzato come ufficio, magazzino e spogliatoio.

È inoltre possibile acquistare terreno aggiuntivo con alberi da frutto e ulivi, per chi desidera avere uno spazio verde produttivo o semplicemente godere appieno della vita in campagna.

Il giardino è ampio e attrezzato con uno spazio barbecue, pensato per momenti di convivialità e relax.

Il mare, infine, è facilmente raggiungibile in circa 15 minuti.

*Le presenti informazioni, planimetrie e immagini sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali *

APPARTAMENTO A PORTO D'ASCOLI NUOVA COSTRUZIONE

Primo piano con terrazzo abitabile: luce, privacy e dotazioni smart: esposizione sud-est.

Finiture contemporanee, impianti evoluti ed efficienza energetica a prova di futuro.

Il living si apre su un terrazzo abitabile: uno spazio arioso per colazioni al sole, relax serale e momenti con gli amici. All'interno, il gres porcellanato valorizza ogni ambiente con stile e praticità; in bagno e cucina i rivestimenti seguono linee pulite e coordinate.
Il comfort nasce da un progetto tecnico attento: cappotto termico certificato su murature in poroton, solai con tappetino fonoassorbente tra i piani e copertura coibentata. La casa respira silenzio, stabilità e clima ideale tutto l'anno.
La luce filtra da infissi in PVC (Uw 1,4 W/m²K) con vetrocamera e avvolgibili automatici integrati nel monoblocco; l'ingresso accoglie con porta blindata. 
Il benessere termico è uniforme grazie al riscaldamento a pavimento con pompa di calore e bollitore da 100 L; la predisposizione per VMC puntuale favorisce aria fresca e salubre, mentre il fotovoltaico da 1 kW supporta l'autonomia energetica.
All'esterno, parapetti in ferro zincato e pavimentazione dei balconi in gres antigelivo completano un insieme curato e durevole.

Plus tecnici dal capitolato (selezione)
•Struttura: telaio in c.a. progettato in zona sismica; solai 20+5 cm con caldana armata
•Involucro: muratura 30 cm + cappotto EPS grafitato ≥8 cm; copertura con 14 cm di isolante.
•Pavimenti e rivestimenti: gres porcellanato (capitolato €40/m²); bagno h 120 cm (h 200 cm in doccia); cucina h 100 cm su due lati.
•Serramenti & sicurezza: PVC Uw 1,4, porta blindata, avvolgibili automatici integrati.
•Clima & aria: riscaldamento a pavimento, pompa di calore con bollitore 100 L, predisposizione VMC.
•Energia: fotovoltaico 1 kW autonomo per ogni unità.
•Elettrico & domotica leggera: videocitofono, prese TV/telefono in soggiorno e camere, predisposizione allarme; centralino con differenziali e magnetotermici.
•Dettagli di pregio: soglie e davanzali in travertino; parapetti balconi in ferro zincato.

Perché sceglierlo
•Terrazzo abitabile: uno spazio esterno da vivere ogni giorno.
•Efficienza e comfort: cappotto, infissi performanti, riscaldamento a pavimento, VMC predisposta.
•Tecnologia e sicurezza: fotovoltaico, videocitofono, predisposizione allarme.
•Finiture contemporanee: gres, sanitari sospesi, dettagli in travertino.

Prenota la visita e goditi la luce del piano alto con il terrazzo come naturale estensione del living.
Materiali, impianti e dotazioni rispecchiano il capitolato ; personalizzazioni disponibili secondo tempi e capitolato

Piano terra con giardino: comfort contemporaneo e dotazioni evolute, esposizione SUD-OVEST-NORD

Spazio esterno da vivere, finiture ricercate, impianti ad alta efficienza, sicurezza e silenzio, esposizione sud-ovest-nord

Al piano terra, il living si apre sul giardino privato di 26 m²: una continuità naturale tra interno ed esterno per colazioni all'aperto, smart working al sole e cene con gli amici. Gli ambienti respirano luce grazie a infissi in PVC di prima scelta con vetrocamera e performance termiche ottimali; all'interno, gres porcellanato dona eleganza e praticità quotidiana. La porta blindata accoglie in un'abitazione solida e confortevole; il riscaldamento a pavimento distribuisce benessere uniforme in ogni stagione, con pompa di calore e bollitore integrato per la produzione d'acqua calda. La predisposizione alla ventilazione meccanica mantiene l'aria fresca e salubre, mentre il fotovoltaico dedicato da 1 kW contribuisce all'autonomia energetica. Un progetto curato nei dettagli, pensato per vivere oggi e proteggere il valore nel tempo.

Plus tecnici dal capitolato (in breve)
•Struttura antisismica in telaio di cemento armato, verificata secondo normativa vigente; solai progettati per portanza e isolamento acustico con tappetino fonoassorbente.
•Cappotto termico certificato (EPS grafitato, sp. min. 8 cm) e parti di facciata con pannelli in alluminio; copertura coibentata con 14 cm di isolante.
•Infissi in PVC con Uw 1,4 W/m²K e avvolgibili automatici integrati nel monoblocco; porta d'ingresso blindata.
•Pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato (valore di capitolato € 40/m²); altezze rivestimenti: bagno 120 cm (200 cm in doccia), cucina 100 cm su due lati.
•Impianto di riscaldamento a pavimento con sistema a pompa di calore e bollitore da 100 L; predisposizione VMC; climatizzazione realizzabile con split su richiesta.
•Impianto fotovoltaico autonomo 1 kW per ogni unità.
•Impianto elettrico completo con videocitofono, prese TV/telefono in soggiorno e camere, predisposizione allarme su tutte le aperture; centralino con differenziali e magnetotermici.
•Sanitari sospesi e rubinetteria di primaria marca; attacchi dedicati per lavatrice e cucina.
•Soglie e davanzali in travertino; recinzioni esterne con muretto in c.a. e pannelli metallici per privacy e sicurezza; autoclave condominiale 2.000 L.

Perché sceglierlo
•Giardino privato: 26 m² di benessere quotidiano.
•Efficienza e comfort: cappotto, infissi performanti, riscaldamento a pavimento, VMC predisposta.
•Tecnologia e sicurezza: fotovoltaico, videocitofono, predisposizione allarme.
•Finiture contemporanee: gres porcellanato, sanitari sospesi, dettagli in travertino.

Piano terra con giardino: comfort contemporaneo e dotazioni evolute, esposizione est-nord

Spazio esterno da vivere, finiture ricercate, impianti ad alta efficienza, sicurezza e silenzio.

Al piano terra, il living si apre sul giardino privato di 21 m²: una continuità naturale tra interno ed esterno con marciapiede di circa 17,20 m² per colazioni all'aperto, smart working al sole e cene con gli amici. Gli ambienti soggiorno-cucina, camera e studio respirano luce grazie a infissi in PVC di prima scelta con vetrocamera e performance termiche ottimali; all'interno, gres porcellanato dona eleganza e praticità quotidiana. La porta blindata accoglie in un'abitazione solida e confortevole; il riscaldamento a pavimento distribuisce benessere uniforme in ogni stagione, con pompa di calore e bollitore integrato per la produzione d'acqua calda. La predisposizione alla ventilazione meccanica mantiene l'aria fresca e salubre, mentre il fotovoltaico dedicato da 1 kW contribuisce all'autonomia energetica. Un progetto curato nei dettagli, pensato per vivere oggi e proteggere il valore nel tempo.

Plus tecnici dal capitolato (in breve)
•Struttura antisismica in telaio di cemento armato, verificata secondo normativa vigente; solai progettati per portanza e isolamento acustico con tappetino fonoassorbente.
•Cappotto termico certificato (EPS grafitato, sp. min. 8 cm) e parti di facciata con pannelli in alluminio; copertura coibentata con 14 cm di isolante.
•Infissi in PVC con Uw 1,4 W/m²K e avvolgibili automatici integrati nel monoblocco; porta d'ingresso blindata.
•Pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato (valore di capitolato € 40/m²); altezze rivestimenti: bagno 120 cm (200 cm in doccia), cucina 100 cm su due lati.
•Impianto di riscaldamento a pavimento con sistema a pompa di calore e bollitore da 100 L; predisposizione VMC; climatizzazione realizzabile con split su richiesta.
•Impianto fotovoltaico autonomo 1 kW per ogni unità.
•Impianto elettrico completo con videocitofono, prese TV/telefono in soggiorno e camere, predisposizione allarme su tutte le aperture; centralino con differenziali e magnetotermici.
•Sanitari sospesi e rubinetteria di primaria marca; attacchi dedicati per lavatrice e cucina.
•Soglie e davanzali in travertino; recinzioni esterne con muretto in c.a. e pannelli metallici per privacy e sicurezza; autoclave condominiale 2.000 L.

Perché sceglierlo
•Giardino privato: 26 m² di benessere quotidiano.
•Efficienza e comfort: cappotto, infissi performanti, riscaldamento a pavimento, VMC predisposta.
•Tecnologia e sicurezza: fotovoltaico, videocitofono, predisposizione allarme.
•Finiture contemporanee: gres porcellanato, sanitari sospesi, dettagli in travertino.

APPARTAMENTO NUOVA COSTRUZIONE
Secondo piano con terrazzo abitabile: luce, privacy e dotazioni smart, esposizione est-nord.

Finiture contemporanee, impianti evoluti ed efficienza energetica a prova di futuro.

Il living si apre su un terrazzo abitabile: uno spazio arioso per colazioni al sole, relax serale e momenti con gli amici. All'interno, il gres porcellanato valorizza ogni ambiente con stile e praticità; in bagno e cucina i rivestimenti seguono linee pulite e coordinate.
Il comfort nasce da un progetto tecnico attento: cappotto termico certificato su murature in poroton, solai con tappetino fonoassorbente tra i piani e copertura coibentata. La casa respira silenzio, stabilità e clima ideale tutto l'anno.
La luce filtra da infissi in PVC (Uw 1,4 W/m²K) con vetrocamera e avvolgibili automatici integrati nel monoblocco; l'ingresso accoglie con porta blindata. 
Il benessere termico è uniforme grazie al riscaldamento a pavimento con pompa di calore e bollitore da 100 L; la predisposizione per VMC puntuale favorisce aria fresca e salubre, mentre il fotovoltaico da 1 kW supporta l'autonomia energetica.
All'esterno, parapetti in ferro zincato e pavimentazione dei balconi in gres antigelivo completano un insieme curato e durevole.
Plus tecnici dal capitolato
•Struttura: telaio in c.a. progettato in zona sismica; solai 20+5 cm con caldana armata.
•Involucro: muratura 30 cm + cappotto EPS grafitato ≥8 cm; copertura con 14 cm di isolante.
•Pavimenti e rivestimenti: gres porcellanato (capitolato €40/m²); bagno h 120 cm (h 200 cm in doccia); cucina h 100 cm su due lati.
•Serramenti & sicurezza: PVC Uw 1,4, porta blindata, avvolgibili automatici integrati.
•Clima & aria: riscaldamento a pavimento, pompa di calore con bollitore 100 L, predisposizione VMC.
•Energia: fotovoltaico 1 kW autonomo per ogni unità.
•Elettrico & domotica leggera: videocitofono, prese TV/telefono in soggiorno e camere, predisposizione allarme; centralino con differenziali e magnetotermici.
•Dettagli di pregio: soglie e davanzali in travertino; parapetti balconi in ferro zincato.

Perché sceglierlo
•Terrazzo abitabile: uno spazio esterno da vivere ogni giorno.
•Efficienza e comfort: cappotto, infissi performanti, riscaldamento a pavimento, VMC predisposta.
•Tecnologia e sicurezza: fotovoltaico, videocitofono, predisposizione allarme.
•Finiture contemporanee: gres, sanitari sospesi, dettagli in travertino.

Prenota la visita e goditi la luce del piano alto con il terrazzo come naturale estensione del living.
Materiali, impianti e dotazioni rispecchiano il capitolato; personalizzazioni disponibili secondo tempi e capitolato.

APPARTAMENTO CON TERRAZZO A SUD-EST
Secondo piano con terrazzo abitabile: luce, privacy e dotazioni smart; esposizione sud-est.

Finiture contemporanee, impianti evoluti ed efficienza energetica a prova di futuro.

Il living si apre su un terrazzo abitabile: uno spazio arioso per colazioni al sole, relax serale e momenti con gli amici. All'interno, il gres porcellanato valorizza ogni ambiente con stile e praticità; in bagno e cucina i rivestimenti seguono linee pulite e coordinate.
Il comfort nasce da un progetto tecnico attento: cappotto termico certificato su murature in poroton, solai con tappetino fonoassorbente tra i piani e copertura coibentata. La casa respira silenzio, stabilità e clima ideale tutto l'anno.
La luce filtra da infissi in PVC (Uw 1,4 W/m²K) con vetrocamera e avvolgibili automatici integrati nel monoblocco; l'ingresso accoglie con porta blindata.
Il benessere termico è uniforme grazie al riscaldamento a pavimento con pompa di calore e bollitore da 100 L; la predisposizione per VMC puntuale favorisce aria fresca e salubre, mentre il fotovoltaico da 1 kW supporta l'autonomia energetica.
All'esterno, parapetti in ferro zincato e pavimentazione dei balconi in gres antigelivo completano un insieme curato e durevole.

Plus tecnici dal capitolato
•Struttura: telaio in c.a. progettato in zona sismica; solai 20+5 cm con caldana armata.
•Involucro: muratura 30 cm + cappotto EPS grafitato ≥8 cm; copertura con 14 cm di isolante.
•Pavimenti e rivestimenti: gres porcellanato (capitolato €40/m²); bagno h 120 cm (h 200 cm in doccia); cucina h 100 cm su due lati.
•Serramenti & sicurezza: PVC Uw 1,4, porta blindata, avvolgibili automatici integrati.
•Clima & aria: riscaldamento a pavimento, pompa di calore con bollitore 100 L, predisposizione VMC.
•Energia: fotovoltaico 1 kW autonomo per ogni unità.
•Elettrico & domotica leggera: videocitofono, prese TV/telefono in soggiorno e camere, predisposizione allarme; centralino con differenziali e magnetotermici.
•Dettagli di pregio: soglie e davanzali in travertino; parapetti balconi in ferro zincato.

Perché sceglierlo
•Terrazzo abitabile: uno spazio esterno da vivere ogni giorno.
•Efficienza e comfort: cappotto, infissi performanti, riscaldamento a pavimento, VMC predisposta.
•Tecnologia e sicurezza: fotovoltaico, videocitofono, predisposizione allarme.
•Finiture contemporanee: gres, sanitari sospesi, dettagli in travertino.

Prenota la visita e goditi la luce del piano alto con il terrazzo come naturale estensione del living.
Materiali, impianti e dotazioni rispecchiano il capitolato; personalizzazioni disponibili secondo tempi e campionari.

Accogliente appartamento con ingresso indipendente a Montalto delle Marche – Immediatamente disponibile
A pochi passi dal centro storico di Montalto delle Marche, in una zona residenziale, riservata e silenziosa, proponiamo in vendita un appartamento ideale per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare alla praticità.
L'abitazione, di circa 100 mq, è situata al piano terra di una palazzina composta da sole quattro unità abitative e gode di ingresso indipendente. Un piccolo spazio esterno recintato accompagna all'ingresso dell'abitazione.
Gli interni sono ben distribuiti e accoglienti: l'ingresso conduce al soggiorno, sala da pranzo con caminetto e cucinotto. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una camera doppia e un bagno finestrato con vasca.
L'appartamento è dotato di balconi per circa 30 mq complessivi.
Completa la proprietà un garage di circa 16 mq situato al piano seminterrato.
Una soluzione abitativa versatile, perfetta come prima casa o come investimento, in uno dei borghi più affascinanti delle Marche.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita non esitare a contattarci.
* Le presenti informazioni, planimetrie e immagini sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali *

APPARTAMENTO AL PIANO TERRA -GROTTAMMARE
Appartamento al piano terra a Grottammare tipico della Riviera delle Palme,
a poche centinaia di metri dal mare, con giardino, lastricato esterno, due camere, bagno e zona giorno.
L'appartamento si trova al piano terra di una piccola palazzina residenziale, soluzione perfetta per chi cerca comodità e per chi ama avere subito accesso all'esterno.
Superficie commerciale circa mq.88.
Ingresso: si apre nella luminosa zona giorno open space. L'ambiente principale è un soggiorno-pranzo ampio e ben illuminato, con una porta-finestra che dà accesso diretto al lastricato/giardino esterno, con la pavimentazione in grès porcellanato.
Camera: una da letto matrimoniale, con finestra sull'esterno.
Studio: uno con finestra sull'esterno.
Bagno: uno solo ma completo e funzionale, con doccia e finestra.
Giardino e lastricato molto diffuso il mix tra zona pavimentata (ideale per tavolo, sedie, ombrellone, sdraio, barbecue) e una porzione con erba con aiuole, piante da frutto e ornamentali.
Tutti gli spazi esterni sono recintati, l'accesso esterno con cancello pedonale.
Caratteristiche dell'appartamento
• Esposizione sud-ovest tanto sole e luce tutto il giorno,
• Zona tranquilla servita 700 metri dal mare,
• Riscaldamento autonomo,
• Spese condominiali basse,
• Ideale come prima casa, casa vacanze o investimento turistico.
• Ben collegato alla rete autostradale

* Le informazioni e le planimetrie hanno valore puramente indicativo e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale.

Proponiamo in vendita un ampio appartamento situato a Porto Sant'Elpidio, in una zona residenziale tranquilla e ben servita.

L'immobile si trova in una palazzina di recente costruzione, ed è libero al rogito, pronto per essere abitato.L'appartamento è stato costruito nel 2000 e si sviluppa su una superficie totale di 166 metri quadrati.

L'accesso alla casa avviene tramite un comodo ingresso, che conduce alla spaziosa zona giorno composta da un ampio salone e una cucina abitabile.

Questa zona è molto luminosa grazie alle ampie finestre che si affacciano su un balcone, ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta.La zona notte è ben separata e comprende due camere da letto, perfette per ospitare una famiglia o per avere uno spazio aggiuntivo come studio o hobby room.

Un bagno completo con doccia serve l'intera zona notte.Lo stato di conservazione dell'appartamento è buono, grazie alla cura e alla manutenzione costante da parte dei proprietari.

L'immobile è stato arredato con gusto e funzionalità, con mobili e accessori di qualità inclusi nel prezzo di vendita.L'appartamento è dotato di tutti i comfort necessari per una vita comoda e piacevole: riscaldamento autonomo, impianto di aria condizionata e finestre con doppi vetri per garantire un'ottima isolamento termico e acustico.Completano la proprietà un ampio garage e una cantina, ideali per riporre biciclette, attrezzature sportive o altri oggetti ingombranti.In sintesi, questo appartamento rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa, ben tenuta e in una posizione strategica.
Immobile composto da appartamento arredato al prezzo di 220.000 euro trattabili e appartamento allo stato grezzo al prezzo di 100.000 euro trattabili. Vendibili anche separatamente.
Non esitate a contattarci per fissare un appuntamento e visitare di persona questa interessante proposta immobiliare.

In posizione tranquilla e panoramica, proponiamo in vendita un casolare ristrutturato semi indipendente di complessivi 120 mq, disposto su due livelli.
Al piano terra troviamo un ampio ingresso sul soggiorno con termocamino e angolo bar; a seguire ampia sala da pranzo (che si puo trasformare in 2°camera) ; cucina abitabile e bagno con vasca idromassaggio.
Al termine di una comoda scala interna troviamo la camera padronale ed un ampio terrazzo.
L'immobile si vende parzialmente arredato.
Lo spazio esterno e' piu che generoso: infatti oltre ad un ampio cortile d'accesso sul cui lato destro esistono 2 posti auto, lo spazio procede con un grande giardino con prato resistente e prosegue con un prestigioso oliveto.
L'immobile, grazie alla sua struttura e disposizione, si presta sia come abitazione principale che come casa vacanza oppure come investimento per un B&B per chi desidera vivere in un contesto sereno e immerso nel verde, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi essendo posizionato al confine tra Francavilla al mare e Ortona, esattamente nella zona di "Lido Riccio".

Appartamento con ingresso indipendente a Montefiore dell'Aso

Nel centro storico di Montefiore dell'Aso, in provincia di Ascoli Piceno, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 120 mq circa, situato al piano terra di un edificio storico con ingresso indipendente.

L'abitazione è immediatamente abitabile e si presenta con una buona distribuzione interna: ingresso su accogliente soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, camera doppia, due bagni entrambi dotati di doccia e un comodo ripostiglio.

A completare la proprietà, una cantina di circa 26 mq, ideale come spazio di deposito o per creare un ambiente accessorio da personalizzare secondo le proprie esigenze.

Una soluzione interessante per chi cerca il fascino del centro storico senza rinunciare alla comodità degli spazi e all'indipendenza con tutti i servizi a portata di mano.
Perfetta come abitazione principale, casa vacanze o investimento.

Per maggiori informazioni o per concordare una visita non esitare a contattarci.

* Le presenti informazioni, planimetrie e immagini sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali *

APPARTAMENTO IN CENTRO- SAN BENEDETTO DEL TRONTO

Appartamento luminosissimo al 1° piano con posto auto di proprietà
L'immobile si trova in elegante palazzina di 3 piani perfettamente tenuta, costruita nel 2005, con facciata in mattoncini.

Ingresso indipendente su disimpegno living
Ampia zona giorno di oltre 32 mq con pavimento in gres porcellanato, grande porta-finestra e uscita sul primo terrazzino
Angolo cottura moderno a vista (cucina ad angolo completa di elettrodomestici: piano cottura, forno, lavastoviglie, frigo grande)
Camera matrimoniale (16 mq) con secondo terrazzino privato e porta-finestra
Cameretta (12 mq) ideale per bambini o studio
Bagno finestrato molto grande (dotato di box doccia 80×120, sanitari , mobile lavabo e finestra alta apribile) con accesso al balcone
Balcone vivibile di 6 mq accessibile dal bagno.
Due terrazzini aggiuntivi (uno dalla cucina/living e uno dalla matrimoniale)

Esposizione principale a SUD: l'appartamento è inondato di luce tutto il giorno.

Impianti e finiture
Riscaldamento autonomo a metano con caldaia.
Infissi in PVC doppio vetro con persiane
Porta blindata, videocitofono
Pavimenti e rivestimenti di pregio.
Bagno completamente ristrutturato nel 2025

Posto auto privato scoperto di proprietà nel cortile condominiale chiuso da barra automatica.