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INVESTIMENTO AD ALTO RENDIMENTO (ROI ~9%) – Locale Commerciale/Studio in Zona Appio Caffarella
Sei alla ricerca di un investimento immobiliare sicuro, con una redditività immediata e concreta?
Nel cuore del quartiere Appio Caffarella, una delle zone residenziali più dinamiche e ricercate di Roma, a pochissimi passi da San Giovanni, proponiamo in vendita un versatile locale commerciale di 41 mq, perfetto anche come studio professionale o ufficio privato.
IL PUNTO DI FORZA: L'immobile è attualmente affittato a €650 al mese, garantendo sin da subito un'ottima rendita costante e un ROI straordinario di circa il 9% annuo. Una percentuale ormai rarissima da trovare sul mercato romano!
Caratteristiche Principali:
Superficie: 41 mq ben distribuiti.
Tipologia: Bilocale con bagno.
Versatilità: Categoria commerciale, ideale sia come negozio/attività sia come studio professionale.
Stato interno: Da ristrutturare. Un'ottima tela bianca che ti permetterà, in futuro, di personalizzare gli spazi aumentandone ulteriormente il valore di mercato.
Perché investire qui?
1. Posizione Strategica: La zona Appio Caffarella unisce la vivibilità di un quartiere residenziale consolidato alla vicinanza strategica a San Giovanni, garantendo un flusso costante di clientela e facilità di collegamento (Metro e servizi).
2. Rendita Immediata: Nessun tempo morto post-acquisto per cercare un inquilino. Cominci a guadagnare dal giorno del rogito.
3. Rapporto Qualità/Prezzo Imbattibile: La necessità di ristrutturazione è ampiamente compensata dall'alto tasso di rendimento e dal prezzo d'acquisto competitivo, rendendolo un vero affare per investitori lungimiranti.
Non lasciarti sfuggire questa incredibile opportunità di far fruttare il tuo capitale con un rischio quasi a zero.
Per informazioni e per prenotare una visita

MONTEROTONDO SCALO – VIA SALARIA: LOCALE COMMERCIALE DI 268 MQ CON PIAZZALE PRIVATO DI 432 MQ RE/MAX propone in locazione un locale commerciale C/1 situato a Monterotondo Scalo, in posizione di grande visibilità sulla Via Salaria, in prossimità del semaforo che regola il traffico e garantisce un'elevata esposizione grazie alle ampie vetrine fronte strada.L'immobile ha una superficie catastale di 268 mq e un'altezza interna di circa 4,20 metri. La pianta regolare permette una facile suddivisione degli spazi, adattandosi a diverse esigenze operative. Gli impianti elettrici e di condizionamento sono efficienti e pronti all'uso.Storicamente utilizzato come concessionaria auto, il locale è ideale anche per showroom, attività commerciali, palestre, studi professionali, poliambulatori, centri medici e diagnostici.Completa la proprietà un piazzale recintato di 432 mq, perfetto come area adatta alla sosta delle auto , area espositiva, spazio di manovra o zona carico/scarico.Il canone di locazione è fuori campo IVA, in quanto la proprietà è riconducibile a un soggetto privato: un vantaggio rilevante per attività che non recuperano integralmente l'imposta, come quelle sanitarie.Disponibile dal 1° novembre 2026.Canone mensile: € 4.500 fuori campo IVA.
Spese condominiali: circa € 900 annui.

In una zona tranquilla e ben servita di Tiburtina - Ponte Mammolo, proponiamo in vendita villa a schiera su quattro livelli, inserita in un comprensorio residenziale silenzioso e riservato, ideale per famiglie che desiderano spazi ampi, comfort e qualità della vita, senza rinunciare ai collegamenti con la città essendo a pochi passi dalla fermata dell'autobus, vicina a scuola, servizi, aree verdi e principali collegamenti urbani.
Composizione dell'immobile
Piano Terra: Ampio salone doppio con accesso diretto al giardino privato, Cucina abitabile con giardino antistante, Bagno di servizio
Primo Piano: Camera matrimoniale con bagno privato, Due camere da letto, Bagno principale, Lavanderia, Balcone, Armadi a muro artigianali nelle zone notte
Secondo piano: Grande terrazzo vivibile di circa 70 mq, con vista aperta, perfetto per relax e momenti conviviali
Piano seminterrato: Ampia sala hobby di circa 80mq, ideale come zona living aggiuntiva, palestra, studio o area giochi

Pertinenze: Posto auto scoperto, Parcheggio ospiti all'interno del comprensorio.

Box doppio all'interno del comprensorio acquistabile separatamente € 20.000

Caratteristiche e dotazioni: Riscaldamento autonomo, Aria condizionata/Deumidificatore nella zona notte, Infissi in doppio vetro, Grate di sicurezza, Zanzariere scorrevoli, Serrande elettriche, Tende esterne su balconi e terrazzini, Montascale, Cappotto termico su tutte le superfici esterne dell'immobile per una elevata efficienza energetica

OPEN HOUSE 23 MAGGIO dalle 10.00 ALLE 12:30

PONTE DI NONA – TERRENO EDIFICABILE 808 MQ Occasione unica in zona Prato Fiorito – Ponte di Nona! Proponiamo in vendita terreno di 808 mq, attualmente seminativo ma con destinazione edificabile secondo Piano Regolatore. Possibilità di realizzare edificio residenziale di circa 220 mq con indice di edificabilità 0,8. Zona in forte sviluppo urbanistico, ideale per: * costruzione villa unifamiliare * bifamiliare * piccolo investimento immobiliare Ottima posizione, tranquilla ma vicina a tutti i servizi principali, scuole, centri commerciali e collegamenti stradali. Superficie terreno: 808 mq Edificabile Realizzabili circa 220 mq Zona residenziale in espansione Prezzo interessante.

Quadrilocale ristrutturato nel cuore del centro storico di Subiaco con parcheggio in ZTL Nel suggestivo centro storico di Subiaco, proponiamo in vendita un luminoso quadrilocale situato all'ultimo piano di una caratteristica palazzina, ideale per chi desidera vivere l'autenticità del borgo senza rinunciare alle comodità moderne. L'immobile, completamente ristrutturato, gode di un'ottima esposizione a sud che garantisce luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Gli affacci aperti regalano una piacevole vista sul verde circostante, creando un'atmosfera tranquilla e rilassante. Gli ambienti sono ben distribuiti e versatili: oltre alla zona giorno e alle camere, una delle stanze può essere facilmente destinata a cantina, deposito, studio o locale hobby, adattandosi alle diverse esigenze della famiglia. Tra i principali punti di forza troviamo l'aria condizionata, le ottime condizioni interne e soprattutto la rarissima disponibilità di un parcheggio direttamente sotto casa, un valore aggiunto di grande prestigio all'interno della zona a traffico limitato. Una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento, perfetta per chi cerca comfort, tranquillità e il fascino senza tempo del centro storico di Subiaco

All'interno di un raffinato contesto residenziale realizzato nel 2005, immerso nel verde e nella quiete, proponiamo in vendita un esclusivo monolocale di circa 43 mq, ideale per chi ricerca comfort, riservatezza e qualità abitativa.
Situato al secondo piano di una signorile palazzina in cortina, l'immobile si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi e per la straordinaria luminosità. Il cuore della proprietà è rappresentato da un'ampia zona living/notte di circa 30 mq, un ambiente elegante e versatile, con accesso diretto a un terrazzo abitabile che regala una suggestiva vista panoramica.
Elemento distintivo e di pregio è la cucina separata, soluzione rara e ricercata, che conferisce maggiore funzionalità e un elevato livello di comfort. Completa la proprietà un bagno finestrato, rifinito e accogliente.
La residenza dispone inoltre di un comodo e ampio parcheggio condominiale.
Pur inserito in un contesto esclusivo e silenzioso, l'immobile gode della vicinanza a tutti i principali servizi, facilmente raggiungibili a piedi, tra cui supermercati, caffetterie, palestre, campo sportivi e ufficio postale.
Una proposta ideale per una clientela esigente, perfetta come residenza privata o investimento di valore

OPEN HOUSE VENERDI 22 MAGGIO DALLE ORE 15:00 ALLE 18:00

In una delle zone più tranquille e riservate di Colle del Sole, a pochi minuti da Ponte di Nona, proponiamo in vendita un elegante bilocale situato all'interno di una palazzina in cortina del 2012, perfettamente mantenuta. L'immobile si presenta in ottimo stato interno, pronto per essere abitato senza necessità di interventi. Gli ambienti sono ben distribuiti e valorizzati da un'eccellente luminosità naturale, grazie all'affaccio libero che regala respiro e privacy, lontano dal caos cittadino. La casa è composta da un'accogliente zona giorno, una camera da letto confortevole e servizi funzionali, il tutto inserito in un contesto silenzioso e curato, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi. A completare la proprietà troviamo: - Pannelli solari, per un'abitazione più efficiente e attenta ai consumi - Box auto privato di circa 20 mq, comodo e facilmente accessibile Una soluzione perfetta sia per uso abitativo che come investimento, dove comfort, luce e serenità si incontrano in un equilibrio raro. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Esclusiva Dimora tra Mare e IL Centro Nevralgico del CIRCEO. Spazio, Comfort e Convivialità !!

Adatta se cerchi una residenza che coniughi l'ampiezza degli spazi interni con il privilegio di un'area esterna privata nel cuore pulsante della città e a pochi passi dal mare, questa proprietà rappresenta una soluzione rara e prestigiosa,situata in una posizione strategica d'eccellenza, la dimora che permette di dimenticare l'uso dell'auto: il mare e le principali boutique sono raggiungibili con una breve e piacevole passeggiata, offrendo il lusso di vivere il centro in totale relax e privacy. La casa si sviluppa su ampie superfici studiate per garantire il massimo comfort a famiglie e a chi ama ospitare. Dispone di tre camere da letto luminose e ben aerate, concepite come veri rifugi di tranquillità.Un punto di forza assoluto è la presenza di tre bagni, una dotazione superiore alla media che assicura indipendenza e privacy a ogni membro della famiglia e agli ospiti, eliminando ogni attesa.

L'esterno è stato progettato per essere un'estensione naturale della zona giorno: con un giardino da vivere in piena libertà un'area verde curata e interamente attrezzata dove godersi il clima mediterraneo.La doppia cucina (interna ed esterna). Quella esterna, situata sotto una elegante pergola, permette di organizzare pranzi e cene all'aperto in totale comodità, trasformando ogni pasto in un evento speciale

A Due Passi dalle Piste da Sci – Ampio Appartamento su Due Livelli con Vista Panoramica
Se sogni la montagna tutto l'anno, questa è l'occasione che stavi aspettando! A pochi minuti a piedi dagli impianti di risalita, proponiamo in vendita un ampio e accogliente appartamento disposto su due livelli (3° e 4° piano), servito da ascensore, situato in una palazzina tipica degli anni '80, solida e abbastanza ben tenuta.
Al primo livello (3° piano) dall' ingresso, si accede ad un luminoso soggiorno con angolo pranzo e camino, perfetto per scaldarsi dopo una giornata sulla neve. La cucina separata è funzionale e attrezzata anche con una lavastoviglie. Completano il piano un bagno con doccia e un pratico ripostiglio con lavatrice.
Salendo al piano superiore (4° piano) troviamo la zona notte: due camere singole (di cui una con letto a castello), una comoda camera matrimoniale, una stanza jolly versatile (perfetta come studio, cameretta o stanza giochi), e un secondo bagno. Numerosi armadi a muro offrono spazio extra per vivere in pieno comfort.
Il vero plus? Una vista mozzafiato sui boschi e sulla vallata, da godere in ogni stagione dal comodo balcone abitabile.
Completano la proprietà:
Posto auto coperto nel garage condominiale
Accesso alla sala hobby comune, ideale per socializzare o rilassarsi dopo lo sci
Una soluzione ideale come casa vacanze per famiglie, investimento locativo o anche come prima casa per gli amanti della montagna.
Non lasciartelo scappare — contattaci per una visita!

Proponiamo in vendita appartamento a Sonnino libero al rogito, pronto per essere abitato. Si sviluppa su più piani, con un totale di 190 metri quadri. Costruito nel 1950, questo immobile si presenta in ottime condizioni e offre ampi spazi per la vita quotidiana. Dispone di sette locali, tra cui quattro camere da letto e due bagni, perfetti per una famiglia numerosa o per chi desidera avere uno spazio extra per gli ospiti. L'appartamento è inoltre arredato e si sviluppa su tre piani , gode di una vista panoramica sulla città e sulla campagna circostante e si trova a pochi metri dal Torrione e alla piazza principale del paese .Grazie alla sua posizione strategica, è facilmente raggiungibile e ben collegato con i principali servizi e le attività commerciali della zona. Una vera opportunità per chi desidera una casa spaziosa e confortevole nel suggestivo borgo di Sonnino.

**Terreno in Vendita: Un'Occasione Imperdibile!** Scopri questo splendido terreno edificabile di circa 5.400 mq, situato in una posizione strategica a soli 100 metri dallo stabilimento "La Sirena". Con un indice di edificabilità di 0,30 mc x mq, questo spazio offre infinite possibilità per realizzare il tuo sogno imprenditoriale. La relazione tecnica di fattibilità è disponibile, facilitando così ogni passo del progetto. Ideale per lo sviluppo di strutture turistico-ricettive, questo terreno è perfetto per chi desidera avviare un'attività nel settore del turismo. Immagina di costruire Strutture ricettive e turistiche in una zona rinomata a pochi passi dal lungomare di San Felice Circeo. Non perdere l'opportunità di investire in un'area con un potenziale straordinario. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

In ottima e tranquilla posizione, vicina al porto turistico e al centro storico di San Felice Circeo, troviamo questa spaziosa ed esclusiva villa bifamiliare a solo 800 metri dal mare, composta da: piano terra con un ampio salone con vista sul giardino di proprietà , una spaziosa cucina con affaccio sul giardino posteriore della villa e un bagno, al primo piano abbiamo, tre camere da letto con terrazzo e vista mozzafiato sul golfo di Ulisse e un bagno, al piano secondo una graziosa e suggestiva camera da letto con bagno, anch'essa con terrazzo panoramico sul golfo.