RE/MAX Class 23 - Remax

** OPEN HOUSE SABATO 12/09 DALLE ORE 10:30 ALLE ORE 12:30 **

AMPIO E MODERNO BILOCALE RISTRUTTURATO - BUSTO ARSIZIO
In posizione strategica a Busto Arsizio, precisamente in via Marsala 12, proponiamo in vendita un luminoso bilocale di ben 75 mq, situato all'interno di un piccolo e tranquillo contesto condominiale di sole sei unità totali.L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione totale da zero, pensata per ottimizzare al meglio ogni spazio.
La zona giorno si apre su un moderno ed accogliente open space, nato dall'eliminazione della vecchia parete divisoria tra soggiorno e cucina, creando così un ambiente ampio, arioso e perfettamente vivibile.
La zona notte ospita una spaziosa camera da letto matrimoniale, mentre il bagno rappresenta un vero punto di forza: completamente rifatto, è dotato sia di un pratico box doccia sia di una confortevole vasca per i momenti di relax.Entrambi gli ambienti principali godono di un affaccio esterno grazie alla presenza di due balconi distinti, uno a servizio del soggiorno e uno della camera da letto.Dal punto di vista tecnico e manutentivo, l'immobile offre la massima tranquillità: è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione e di un impianto di condizionamento con pompa di calore presente sia nella zona giorno che nella zona notte. I serramenti di nuova generazione in PVC con doppio vetro garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, affiancati da classiche persiane in legno. Anche i pavimenti sono stati completamente sostituiti con finiture moderne.La proprietà viene venduta comprensiva di arredo, rappresentando una soluzione vera e propria "chiavi in mano". Sono infatti inclusi nella vendita la cucina completa di tavolo e sedie, il divano e il mobile parete del soggiorno, l'armadio della camera da letto e l'arredo bagno completo di sanitari e mobile.A completare la soluzione troviamo una comoda cantina di pertinenza. Non sono presenti box o posti auto di proprietà (il corsello condominiale consente esclusivamente il transito temporaneo per operazioni di carico e scarico). Nota di sicuro interesse sono le spese condominiali estremamente contenute, pari a circa 600 euro all'anno (circa 50 euro al mese), che comprendono le spese per l'amministratore, l'acqua e l'illuminazione delle parti comuni.Una soluzione impeccabile e pronta per essere abitata fin da subito, ideale sia come prima casa per single o coppie, sia come eccellente investimento da mettere a reddito.

Certificazione energetica in fase di aggiornamento

Nel cuore di Castellanza, in Via Cristoforo Colombo 5, zona Università LIUC, proponiamo in vendita una magnifica villa singola bifamiliare in stile Liberty risalente agli anni '30. Caratterizzata dall'eleganza architettonica tipica dell'epoca, la proprietà si sviluppa su più livelli ed è circondata da un'ampia area esterna privata.La soluzione, dotata di un ingresso comune, si presta perfettamente ad accogliere due nuclei familiari (soluzione bifamiliare) o a essere vissuta come un'unica, maestosa residenza con zona studio/lavoro indipendente.Il primo appartamento, situato al piano terra, si apre su una disposizione classica e funzionale di tre locali:Zona Giorno: Un ampio e luminoso soggiorno impreziosito da un camino, ideale per i momenti di relax, affiancato da una sala da pranzo separata e da una cucina abitabile.
Zona Notte: Due camere da letto di generose dimensioni con camera matrimoniale dotata di parquet a listoni orginali dell'epoca di costruzione.
Servizi: Un bagno padronale dotato di doccia oltre locale lavanderia.
Comfort tecnologico: L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, impianto di aria condizionata con pompa di calore e serramenti in legno e PVC doppio vetro.
Salendo al primo piano, veniamo accolti da un appartamento di quattro locali che unisce il calore del parquet a finiture più moderne:Zona Giorno: Grande soggiorno con un secondo, suggestivo camino, cucina abitabile e locale studio.
Zona Notte e Servizi: Tre camere da letto spaziose e ben distribuite, servite da due bagni.
Comfort tecnologico: Questo livello è rifinito con moderni infissi in PVC con doppio vetro, che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico e dotato di impianto di riscaldamento autonomo.
Al piano secondo trova invece spazio un elegante mansarda, agibile (non abitabile), ideale come locale hobby, area giochi per i bambini o capiente deposito. Il piano gode di grande luminosità grazie alle quattro velux oltre punto luce singolo, ed è dotata di impianto di aria condizionata con pompa di calore oltre collegamento all'impianto idrico dell'appartamento al piano primo.Un ampio piano seminterrato, suddiviso in tre locali cantina abbinati agli appartamenti, che riserva una magnifica sorpresa: un ulteriore camino, perfetto per trasformare lo spazio in una caratteristica taverna dove organizzare cene e ritrovi in totale privacy.La villa è circondata da un'area esterna privata di ben 600 mq; accessibile direttamente dall'appartamento al piano terra rappresenta un vero e proprio polmone verde perfetto per godersi le giornate all'aperto, far giocare i bambini in sicurezza o accogliere animali domestici.All'interno della proprietà troviamo inoltre due grandissimi punti di forza, rari da trovare in centro città:Locali Ripostiglio/Sgombero di oltre 150 mq: Uno spazio immenso, ideale per artigiani, collezionisti, amanti del fai-da-te o semplicemente per chi necessita di un magazzino/deposito spazioso.
Box Auto: Un comodo garage singolo di 33 mq per ospitare comodamente auto e moto.
L'immobile è dotato di un'agevole rampa d'accesso esterna (rimovibile) che abbatte le barriere architettoniche, rendendo il piano terra comodamente accessibile a tutti, ed è stato inoltre valorizzato dal recente rifacimento completo dei tetti.
Perché scegliere questa villa? Questa dimora rappresenta la sintesi perfetta tra il fascino senza tempo dell'architettura Liberty e l'esigenza di ampi spazi d'altri tempi. La divisione interna e i grandi spazi esterni offrono una versatilità d'uso straordinaria, in una posizione strategica e residenziale a Castellanza.

Luminoso Appartamento Duplex con balconi, box e cantina​A Lonate Pozzolo proponiamo in vendita un accogliente e luminoso appartamento in duplex, caratterizzato da ambienti ben distribuiti, ottima esposizione solare e calde finiture in legno. La soluzione ideale per chi cerca comfort, indipendenza e spazi mansardati ricchi di fascino.​Zona Giorno (Primo Livello)​Cucina Abitabile: Un ambiente open space ampio e versatile, ideale per unire l'area pranzo e la zona cottura in un layout funzionale e accogliente.​Luminosità e Sfogo Esterno: La zona giorno gode di una splendida luce naturale grazie a una grande porta finestra a doppio battente che conduce direttamente al balcone privato, perfetto per momenti di relax all'aperto.Soggiorno/Sala: Sullo stesso piano si sviluppa un secondo ambiente separato, attualmente adibito a sala. Una stanza accogliente e versatile che beneficia a sua volta di un accesso diretto a un ulteriore balcone, garantendo una doppia esposizione e una ventilazione ottimale a tutto il livello. Volendo questo ambiente potrebbe essere adibito a terza camera da letto.​Disimpegno e Dettagli: Pavimentazione in ceramica chiara e uniforme che amplifica la luminosità, completata da un elegante arco che conduce alla zona notte del piano e da una scenografica scala interna in legno e metallo per l'accesso al piano superiore.​Zona Notte e Servizi (secondo livello)​Camere da Letto: L'immobile dispone di due stanze ampie e versatili. Al piano superiore (mansardato) spiccano le suggestive travi in legno a vista e una camera matrimoniale dotata di un moderno armadio a muro ad angolo dal design curvo e minimalista e una seconda stanza, sempre con travi a vista e velux che ne garantiscono la luminosità.​Bagno: Confortevole e spazioso, dotato di un moderno mobile lavabo sospeso con specchiera integrata e finestra che garantisce un'ottima ventilazione.​Caratteristiche Principali:​Tipologia: Appartamento in Duplex (su due livelli)​Esterni: Balconi vivibili con doppio affaccio aperto​Finiture: Mansarda con travi a vista, infissi in legno con doppio vetro, persiane esterne in legno​Riscaldamento: Autonomo con radiatori a parete​Stato interno: Ottimo, pronto per essere abitato​Punti di forza: L'indipendenza della disposizione su due livelli, il calore del legno della mansarda e la perfetta illuminazione naturale rendono questo immobile una soluzione unica e accogliente. Completa la proprietà un box singolo con accesso diretto dalle scale della palazzina e cantina.

OPEN HOUSE GIOVEDì 16 LUGLIO DALLE ORE 17.00 ALLE 19.00Nel cuore di Guanzate, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un monolocale completamente arredato, situato al piano terra all'interno di una caratteristica corte ben tenuta. L'appartamento si presenta in buone condizioni ed è abitabile fin da subito, con spazi studiati per offrire il massimo della funzionalità. L'ingresso conduce nella luminosa zona giorno con cucina a vista, completa di lavastoviglie e di un comodo angolo relax. Una pratica parete divisoria separa la zona notte dalla zona living, garantendo maggiore privacy e creando lo spazio ideale per un ampio armadio ad angolo.Il bagno, finestrato e di ampie dimensioni, è dotato di box doccia. L'immobile dispone di serramenti in legno con doppi vetri, inferiate e persiane, è termoautonomo e, soprattutto, privo di spese condominiali, un valore aggiunto sempre più ricercato.Completa la proprietà un pratico locale lavanderia/ripostiglio in corpo staccato, ideale anche come spazio per stendere. La corte si presenta ordinata e ben mantenuta: tetto rifatto nel 2006 e facciata rinnovata nel 2023, interventi che rappresentano un importante vantaggio per il futuro acquirente. All'interno sono presenti alcuni posti auto ad uso comune (non assegnati) e, a pochi metri dall'abitazione, è disponibile un ampio parcheggio pubblico. Grazie alla posizione centrale, alla totale assenza di spese condominiali e al fatto di essere già completamente arredato, questo appartamento rappresenta la soluzione ideale sia per chi desidera una prima casa pratica e pronta da vivere, sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare con un ottimo potenziale di redditività.

Splendida Porzione di villa con giardino e piscina – Massima Efficienza Energetica (Superbonus concluso nel 2023) In vendita a Legnano, nella ricercata e servitissima zona San Martino, proponiamo una spaziosa porzione di villa di 152 mq disposta su tre livelli. L'immobile, libero al rogito e recentemente ristrutturato con finiture di pregio, rappresenta la soluzione ideale per famiglie che cercano comfort, indipendenza e costi di gestione ridotti al minimo. Il Punto di Forza: Efficientamento Energetico Totale (Superbonus del 110%)La casa è stata oggetto di una radicale riqualificazione energetica profonda nel 2023, che garantisce isolamento perfetto e bollette bassissime grazie a:Cappotto termico: Isolamento termico esterno e coibentazione delle coperture disperdenti.
Infissi e schermature: Nuovi infissi in PVC con doppi vetri a bassa emissione, completati da schermature solari e chiusure oscuranti.
Climatizzazione evoluta: Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione di ultima generazione e pompa di calore con inverter.
Building Automation: Sistema domotico per la gestione intelligente e ottimizzata della climatizzazione.
Green Energy: Impianto fotovoltaico con sistema di accumulo (batterie) e colonnina di ricarica per veicoli elettrici nel box.
Spazi Interni ed EsterniLa superficie di 152 mq è ottimamente distribuita su 3 piani:Zona Giorno: Ampia cucina abitabile e accogliente soggiorno con accesso al balcone.
Zona Notte: 3 comode camere da letto.
Servizi: 3 bagni completi ben distribuiti sui piani.
Comfort ed esterni: Giardino privato perfetto per il relax all'aperto, sistema di allarme per la massima sicurezza e box auto singolo.
Nota tecnica: Sono presenti barriere architettoniche interne per il collegamento dei piani.
Posizione Strategica e ServiziSituata in una delle zone più dinamiche e apprezzate di Legnano, la proprietà è a pochi minuti da:Collegamenti: Stazione ferroviaria, imbocchi autostradali e tangenziale.
Servizi essenziali: Ospedale, scuole di ogni ordine e grado, uffici postali e comunali.
Negozi e svago: Centri commerciali, palestre, campi da tennis/calcio, parchi urbani e piste ciclabili.
La vicinanza a laghi, zone boschive e ai principali aeroporti rende la posizione ideale per qualsiasi esigenza logistica.

In una signorile palazzina del 2010, immersa in un contesto residenziale tranquillo e ben curato, proponiamo in vendita esclusiva un elegante bilocale di 53 mq situato al piano terra, completo di giardino privato. L'accesso alla residenza avviene attraverso un piacevole viale, impreziosito da aree verdi curate, che regala fin da subito una piacevole sensazione di ordine e tranquillità. Il giardino esclusivo è presente sia sul fronte che sul retro dell'appartamento e rappresenta uno spazio ideale per rilassarsi all'aria aperta, pranzare nelle belle giornate o trascorrere piacevoli momenti in compagnia dei propri amici a quattro zampe. L'appartamento si presenta in buone condizioni ed è composto da una luminosa zona giorno con cucina a vista, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno. Le ampie porte-finestre in legno con doppi vetri, complete di zanzariere, garantiscono un'ottima luminosità naturale e un piacevole collegamento con gli spazi esterni.Il comfort abitativo è assicurato dal riscaldamento centralizzato a pavimento con contabilizzatore di calore, alimentato a gasolio, e dalla classe energetica B, che garantisce un buon livello di efficienza. Per affrontare al meglio la stagione estiva, l'immobile è inoltre dotato di impianto di aria condizionata nella zona giorno e nella camera da letto. Completano le dotazioni un impianto di allarme, pensato per offrire maggiore sicurezza e tranquillità. Le spese condominiali sono di circa € 100 al mese e comprendono il riscaldamento, l'acqua calda e l'acqua fredda.Completano la proprietà un box auto singolo e una cantina.Una soluzione ideale per single, giovani coppie o come investimento, perfetta per chi desidera vivere in un ambiente moderno, funzionale e riservato, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile: inserito in una tranquilla zona residenziale, permette di raggiungere comodamente a piedi il centro di Origgio, con negozi di vicinato, scuole, farmacia e tutti i principali servizi, mantenendo al tempo stesso la comodità dei rapidi collegamenti verso Milano, Varese e Como.

Terreno Edificabile di 2.030 mq a Daverio – Ottimo Indice 1:1 In zona residenziale tranquilla e consolidata, proponiamo in vendita un ampio lotto di terreno edificabile di 2.030 mq catastali complessivi. Il terreno ricade prevalentemente in Zona B1 (Completamento intensiva), offrendo un'importante volumetria per lo sviluppo di progetti residenziali. CARATTERISTICHE TECNICHE PRINCIPALI - Superficie Totale: 2.030 mq (suddivisi in 6 mappali contigui). - Indice di Fabbricabilità: 1,00 m^3/m^2. - Volumetria Potenzialmente Realizzabile: circa 2.000 m^3. - Altezza Massima Consentita: 10,50 metri (fino a 3 piani fuori terra). - Rapporto di Copertura: 30% della superficie fondiaria. - Destinazione d'uso: Residenziale, con compatibilità per studi professionali o attività di vicinato. PUNTI DI FORZA PER INVESTITORI E PRIVATI - Fattibilità Geologica Classe 1: I Certificati di Destinazione Urbanistica (CDU) del 2026 confermano la massima facilità costruttiva, senza limitazioni geologiche particolari. - - Documentazione Aggiornata: Disponibili CDU protocollati a Febbraio 2026. Sicurezza: Terreno certificato come non interessato da incendi boschivi. - Versatilità: Ideale per la realizzazione di una palazzina plurifamiliare, villette a schiera o una prestigiosa villa singola con ampio parco. DETTAGLI URBANISTICI Una porzione del mappale 2986 è interessata da previsione di viabilità di progetto (VIABP) come da PGT vigente. Tale vincolo garantisce un futuro accesso ottimale all'area, mantenendo comunque un'alta capacità edificato

Splendido bilocale con vista panoramica – Zona Cuoricino, Cardano al Campo

Nel cuore della servita zona di Cuoricino, a Cardano al Campo, proponiamo in vendita un ampio e luminoso bilocale di ben 77 mq situato al quarto piano di un curato contesto condominiale servito da ascensore. L'appartamento è stato completamente e finemente ristrutturato nel 2016, presentandosi oggi in ottime condizioni, moderno e pronto per essere subito abitato.

Varcando la soglia si percepisce immediatamente un'atmosfera calda e accogliente, valorizzata da una pavimentazione uniforme in laminato che si estende in tutti gli ambienti. La zona giorno si compone di un soggiorno spazioso, ideale per i momenti di relax, impreziosito da tapparelle elettriche e da un comodo split per l'aria condizionata che garantisce il massimo comfort durante i mesi estivi. Da qui si accede direttamente al balcone, perfetto per godersi un affaccio aperto e una piacevole luce naturale. La cucina, moderna e funzionale, è predisposta con un efficiente piano a induzione, mentre la gestione dell'acqua calda è affidata a un pratico boiler.

La zona notte ospita una generosa camera da letto matrimoniale, anch'essa dotata di tapparelle motorizzate per una massima praticità quotidiana. 

Grande attenzione è stata riservata all'isolamento termico e acustico grazie alla posa di infissi di ultima generazione in doppio vetro e PVC. 

Uno dei veri punti di forza dell'immobile è il sistema di riscaldamento centralizzato a pavimento, che offre una diffusione del calore uniforme e un comfort calpestabile impareggiabile.

Anche lo stabile ha beneficiato di importanti e recentissimi interventi di ammodernamento, tra cui il rifacimento totale del tetto e la sostituzione dell'impianto termico condominiale. Questa efficienza si riflette positivamente sulle spese di gestione, che ammontano a circa 2.000 euro annui e includono già la quota del riscaldamento.



A completare questa imperdibile proposta troviamo una comoda cantina di pertinenza, ideale come spazio extra, e la disponibilità di parcheggio all'interno dell'area condominiale.



Si tratta di una soluzione ideale per single, giovani coppie o come investimento strategico, data la vicinanza a Gallarate e ai principali collegamenti della zona.

In tranquilla e residenziale zona di Samarate, a pochi passi dal centro cittadino, proponiamo in vendita questo comodo e versatile bilocale.L'appartamento, al piano terra di una piccola palazzina di sole sei unità abitative, si estende su una superficie totale di 65 metri quadrati, di cui 55 calpestabili, ed ospita ampio soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno con doccia.A completare l'immobile, veranda con accesso dal soggiorno, giardino ad uso esclusivo di 68mq ideale per trascorrere momenti all'aperto, cantina al piano seminterrato e posto auto non di proprietà.L'appartamento dispone di riscaldamento autonomo oltre a serramenti in doppio vetro/pvc. Le spese condominiali ammontano a soli 48 euro mensili.La posizione è strategica, in quanto si trova a breve distanza dai principali servizi e dalle vie di comunicazione principali.
Si precisa che l'immobile è un'edificazione antecedente al 1967; la zona bagno è attualmente oggetto di un intervento di ripristino della parete interna per l'esatta conformità alla planimetria catastale, e verrà consegnata completamente ultimata. Ideale sia per chi desidera vivere in una zona tranquilla e ben servita, con la comodità di un piano terra e di uno spazio esterno, sia per chi desidera un investimento diretto alla messa a reddito. Possibilità di acquistare l'immobile completo di arredo. Contattaci per prenotare una visita o maggiori informazioni!

CARATTERISTICA VILLA INDIPENDENTE IMMERSA NEL VERDE



Nella tranquillità di Bosco Valtravaglia, a pochi minuti dal centro dove si trovano i principali servizi, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente dal fascino rustico e autentico, perfettamente inserita in un contesto naturale riservato e rilassante di circa 6.000mq, tra prato e bosco.



L'immobile è stato ristrutturato completamente nel 2008, dove da una cascina degli anni 30 è stata ricavata questa bellissima villa.

La proprietà si distingue per i suoi ambienti caldi e accoglienti, valorizzati da soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e parquet, dettagli in pietra naturale e ampie aperture che regalano luminosità e una piacevole continuità con gli spazi esterni che circondano la casa.



La zona giorno offre un'atmosfera conviviale grazie all'ampio soggiorno con accesso diretto al giardino e alla spaziosa cucina abitabile con camino, ideale per momenti in famiglia o con amici. Le camere da letto, ampie e luminose, con pavimento in parquet e e soffitto con travi in legno a vista, godono di una splendida vista sul verde circostante e danno accesso ai balconi panoramici. Sono presenti due bagni, uno per piano, sono spaziosi e ben rifiniti.



All'esterno la villa è circondata da natura e privacy, con ampie aree pavimentate, un caratteristico barbecue in muratura e spazi verdi perfetti per vivere appieno la bella stagione, ombreggiati dalle piante da frutto.

E' presente anche una piccola capanna per gli attrezzi e completa la proprietà un comodo box doppio.



L'efficienza energetica dell'immobile è garantita grazie agli infissi in legno doppio vetro, la caldaia ibrida installata nel 2021, che può utilizzare sia energia elettrica che GPL. E' presente inoltre l'impianto fotovoltaico da 6KW, con batteria di accumulo Tesla da 12KW.



Una soluzione ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, in un ambiente riservato e suggestivo, senza rinunciare al comfort. Perfetta sia come abitazione principale sia come casa vacanze immersa nella natura del Lago Maggiore e delle Prealpi varesine.

IN VENDITA – UFFICIO DI PREGIO DI 135 MQ Con esistenza documentata dal 1721 e situato nel centro storico di Vaprio d'Adda, proponiamo in vendita un elegante ufficio di rappresentanza, ideale per professionisti che desiderano operare in un contesto esclusivo e di grande fascino. L'immobile era la vecchia farmacia di Vaprio (Villa Valaperta) e all'interno la sala affrescata si preparavano i medicinali. L'immobile è situato al piano terra e gode di doppio ingresso indipendente, uno da Piazza Leonardo da Vinci e l'altro da via Motta. Gli spazi interni si sviluppano in quattro ampie stanze, oltre a ripostiglio e servizio. L'ufficio si distingue per la presenza di pregevoli elementi storici, tra cui un camino del XVI secolo funzionante in pietra originale da fiume “CEPPO DELL'ADDA" e raffinati affreschi, che conferiscono agli ambienti un'eleganza unica. Completano le finiture un pavimento in cotto, muri con mattoni a vista ed infissi originali in noce restaurati con doppi vetri. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2000, con rifacimento del vespaio e di tutti gli impianti, oltre alla sostituzione della caldaia. Il tetto è stato rifatto nel 2022 e la facciata rinnovata nel 2021, con benestare della Sopraintendenza. L'immobile è termoautonomo e ha un terzo ingresso dal un cortile retrostante e nessuna spesa condominiale.

IN VENDITA – APPARTAMENTO DI PREGIO DI 135 MQ Con esistenza documentata dal 1721 e situato nel centro storico di Vaprio d'Adda, proponiamo in vendita un elegante appartamento, ideale per chi desidera abitare in un contesto esclusivo e di grande fascino. L'immobile era la vecchia farmacia di Vaprio (Villa Valaperta) e all'interno la sala affrescata si preparavano i medicinali. L'immobile è situato al piano terra e gode di doppio ingresso indipendente, uno da Piazza Leonardo da Vinci e l'altro da via Motta. Gli spazi interni si sviluppano in quattro ampie stanze, oltre a ripostiglio e servizio. L'appartamento si distingue per la presenza di pregevoli elementi storici, tra cui un camino del XVI secolo funzionante in pietra originale da fiume “CEPPO DELL'ADDA" e raffinati affreschi, che conferiscono agli ambienti un'eleganza unica. Completano le finiture un pavimento in cotto, muri con mattoni a vista ed infissi originali in noce restaurati con doppi vetri. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2000, con rifacimento del vespaio e di tutti gli impianti, oltre alla sostituzione della caldaia. Il tetto è stato rifatto nel 2022 e la facciata rinnovata nel 2021, con benestare della sovraintendenza. L'immobile è termoautonomo e ha un terzo ingresso dal un cortile retrostante e nessuna spesa condominiale. Attualmente è adibito ad ufficio, ma è possibile fare il cambio di destinazione d'uso.

IDEALE PER INVESTIMENTO Nel cuore del centro storico di Cairate, in posizione strategica, proponiamo in vendita intero caseggiato storico risalente agli anni '30, inserito in caratteristico contesto cortilizio lombardo. L'immobile dal fascino autentico, conserva le tipicità costruttive dell'epoca: ballatoi, volumi lineari, distribuzione tradizionale su due livelli. Una struttura che racconta storia e identità, oggi pronta per una nuova vita attraverso un progetto di recupero e valorizzazione. L'immobile si sviluppa su una superficie di circa 340 mq complessivi su due livelli, dove troviamo: - a piano terra un monolocale di circa 45 mq, un bilocale di circa 56 mq, che è stato oggetto di intervento di recupero, ad oggi sospeso; - al primo piano con accesso tramite scala e ballatoio sono presenti 5 unità abitative di circa 26 mq ciascuna, di cui 2 già parzialmente predisposte con impianti. E' presente un area esterna di circa 700mq, in cui ci sono un laboratorio e 2 depositi (categorie C/3 e C/1) che saranno soggetti a demolizione. L'area è parzialmente edificabile, previa verifica urbanistica. Si rende necessario un intervento di ristrutturazione integrale e strutturale. L'immobile è soggetto a vincolo della Soprintendenza ai Beni Culturali, elemento che ne tutela il valore storico e ne accresce il prestigio, ma che richiede progettazione attenta e qualificata. Questo immobile è ideale per investitori o imprese che sanno leggere il valore oltre lo stato attuale, questo caseggiato offre l'opportunità di trasformare un edificio storico in un asset immobiliare di grande appeal, con margini di rivalutazione interessanti.

Area di Sviluppo Industriale/Logistica di 10.300 mq – Comabbio (VA) Proponiamo in vendita un'importante area di trasformazione a destinazione produttiva, artigianale e commerciale situata in posizione strategica a Comabbio. Il lotto, pianeggiante e accorpato, si estende su una superficie totale di 10.300 mq. PARAMETRI URBANISTICI L'area offre potenzialità edificatorie d'eccellenza grazie ai parametri del PGT vigente: Capacità Edificatoria: 8.240 mc . - Rapporto di Copertura: Fino al 66% (2/3 della superficie), permettendo un'impronta a terra dei fabbricati molto elevata rispetto alla media. - Altezza Massima: 11,50 metri (con possibilità di deroga per specifiche esigenze tecnologiche o automazione). - Destinazioni ammesse: Produzione industriale, artigianato di servizio, depositi, logistica, direzionale e commerciale. ANALISI DEI VINCOLI E LAYOUT PROGETTUALE Dall'analisi cartografica avanzata, il lotto presenta una distribuzione intelligente degli spazi: - Mappale 400: Interessato da fascia di rispetto stradale (20 m) e idrica (10 m), si presta perfettamente come area di manovra per bilici, zona parcheggi pubblici/privati e verde di mitigazione. - Mappali 398 e 399: Rappresentano il cuore edificabile del lotto, dove concentrare la volumetria principale dei capannoni. - Tutela Paesaggistica: La "Fascia di tutela della percezione dei boschi" garantisce un inserimento ambientale di pregio, ideale per sedi aziendali che puntano sulla sostenibilità e sul decoro architettonico. PUNTI DI FORZA - Efficienza Logistica: La forma regolare del lotto e l'ampio fronte strada facilitano la progettazione di flussi di carico/scarico ottimali. - Contesto Consolidato: Area adiacente a comparti produttivi già urbanizzati, con agevole accesso ai sottoservizi. - Modalità di Intervento: Sviluppo tramite Piano Attuativo, che consente una personalizzazione totale del progetto sulle specifiche esigenze dell'utilizzatore finale.

TRILOCALE RISTRUTTURATO E COMPLETAMENTE ARREDATO
Nel centro di Montonate, sorge questo splendido appartamento, oggetto di una totale ristrutturazione completata nel 2023. Situato al piano terra di una piccola palazzina di sole sei unità, l'appartamento è la sintesi perfetta tra l'indipendenza di una piccolo contesto e la modernità di interni curati in ogni particolare.

Un trilocale con una metratura generosa di 100 mq commerciali si presenta con un'atmosfera elegante e ariosa, grazie alla doppia esposizione.
Entrando ci accoglie un ampio soggiorno con una bellissima cucina a vista e tutto lo spazio dove rilassarsi, caratterizzato da finiture attuali e un layout moderno. Punto di forza del soggiorno un bellissimo camino chiuso, che oltre ad arredare vi accompagnerà nelle giornate fredde invernali.
La zona notte si compone di una spaziosa camera matrimoniale pensata per il massimo confort, una camera singola da poter utilizzare anche come studio e un bagno dal design contemporaneo con ampio box doccia.
Tramite una scala interna si accede direttamente alla cantina di proprietà ampia e luminosa.

Efficienza e comfort garantiti grazie agli infissi in PVC con doppio vetro ad alte prestazioni, riscaldamento autonomo e bassissime spese di gestione.
L'immobile viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato o messo a reddito senza ulteriori investimenti.
A completamento della proprietà c'è un'area esterna privata situata proprio davanti all'ingresso dove potrete godervi momenti di relax, oltre ad un posto auto assegnato.

È la soluzione ideale per chi cerca un investimento sicuro con rendita immediata, o per chi desidera pianificare il proprio futuro trasloco in una casa moderna e già pronta.

BILOCALE ARREDATO E RISTRUTTURATO
Un rifugio contemporaneo pronto da vivere, tra comfort e tranquillità.
Nel centro di Montonate, sorge questo splendido bilocale, oggetto di una totale ristrutturazione completata nel 2023. Situato al piano terra di una piccola palazzina di sole sei unità, l'appartamento è la sintesi perfetta tra l'indipendenza di una piccola realtà e la modernità di interni curati.

Un bilocale con una metratura generosa di 73 mq commerciali e un'atmosfera luminosa e ariosa, grazie alle porte finestre presenti in tutti i locali.
Living: Un ampio soggiorno dove rilassarsi, caratterizzato da finiture attuali e un layout moderno.
Cucina: Un ambiente abitabile e separato, fornito di un arredo moderno e funzionale incluso nel prezzo.
Zona Notte: Una spaziosa camera matrimoniale pensata per il massimo riposo e un bagno dal design contemporaneo con ampio box doccia.

A completamento della proprietà c'è un'area esterna privata situata proprio davanti all'ingresso e davanti a tutte le finestre.

Efficienza e comfort garantiti grazie agli infissi in PVC con doppio vetro ad alte prestazioni, riscaldamento autonomo e bassissime spese di gestione.
L'immobile viene venduto completamente arredato, pronto per essere abitato o messo a reddito senza ulteriori investimenti.
La proprietà è completata da una pratica cantina e da un posto auto assegnato.

L'immobile è attualmente locato con contratto regolare fino a luglio 2027. È la soluzione ideale per chi cerca un investimento sicuro con rendita immediata, o per chi desidera pianificare il proprio futuro trasloco in una casa moderna e già pronta.

TERRENO EDIFICABILE IN ZONA RESIDENZIALE Ideale per costruire una villa singola o una bifamigliare, proponiamo in vendita un terreno edificabile di 1050mq con possibilità di edificare 840mq. Il terreno è inserito in un contesto esclusivo e tranquillo, circondato da ville di prestigio e offre una piacevole vista panoramica sulle montagne circostanti e il lago dista solo 10 minuti in macchina , inserendosi in un contesto naturale e tranquillo. Grazie alle generose dimensioni del terreno, è possibile realizzare un bel giardino privato, ideale per momenti di relax e di svago all'aperto. La sua posizione strategica permette di raggiungere facilmente le principali città limitrofe, rendendolo ideale per chi desidera vivere in un ambiente immerso nella natura senza rinunciare alla comodità della vita urbana. Grazie alle sue caratteristiche questa è un'opportunità unica per chi desidera costruire la propria casa dei sogni, personalizzandola a proprio piacimento e godendo di un'atmosfera residenziale e rilassante. Non perdere l'occasione di acquistare questo terreno edificabile in una delle zone più esclusive di Ispra e realizzare la casa perfetta per te e la tua famiglia.

CASA SEMI-INDIPENDENTE LIBERA SU TRE LATI CON GIARDINO PRIVATO



In centro a Vergiate, in una zona tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un'ottima soluzione per chi desidera una casa con spazio esterno privato, box auto singolo e nessuna spesa condominiale.



L'abitazione, costruita nel 1970, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 128 mq. Gli spazi interni sono ben distribuiti e comprendono tre locali, due camere da letto e due bagni.



Al piano terra troviamo una grande cucina abitabile, ideale per momenti conviviali in famiglia o con amici, un soggiorno separato, un pratico disimpegno ad uso ripostiglio e una lavanderia.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due camere da letto, entrambe dotate di balcone, e da un ampio bagno con vasca.

L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a metano e presenta infissi in legno con doppi vetri, in ottime condizioni, completi di persiane.



La casa necessita di alcuni interventi di ristrutturazione, ma rappresenta una soluzione dal grande potenziale, perfetta per essere personalizzata secondo i gusti e le esigenze del futuro proprietario.

Il giardino privato, di circa 200mq, completa la proprietà ed è lo spazio ideale per vivere momenti di relax all'aperto o creare una piacevole area verde su misura.



Grazie alla disposizione su due piani, agli ambienti ampi e luminosi e alla vicinanza ai principali servizi, questa casa è la scelta ideale per una famiglia o per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa comoda, indipendente e senza spese condominiali.

BILOCALE TERMOAUTONOMO, CON GIARDINO PRIVATO - SENZA SPESE CONDOMINIALI

In vendita esclusiva un luminoso appartamento di due locali, al primo piano di un contesto di sole tre unità, senza spese condominiali. Perfetto per giovani coppie, single o come investimento sicuro. Un'abitazione che unisce la comodità di essere in centro a Lonate e alla libertà di uno sfogo esterno ad uso esclusivo.



Gli ambienti: Luce e Funzionalità

Varcata la soglia, verrai accolto da un'atmosfera calda. La zona living con cucina a vista è il cuore della casa: un ambiente moderno, completamente arredato e pronto per essere vissuto sin dal primo giorno.



Camera matrimoniale: Spaziosa e accogliente, pensata per il massimo relax.



Bagno: Ampio, finestrato e dotato di una confortevole vasca da bagno.



Luminosità: Grazie al doppio affaccio e alle ampie portefinestre, ogni stanza è inondata di luce naturale per tutto il giorno.



Il vero valore aggiunto, oltre al balcone che corre lungo tutta la facciata, è il giardino ad uso esclusivo. Già recintato per la tua privacy, è la cornice ideale per aperitivi con gli amici o per dare uno spazio sicuro ai tuoi amici a quattro zampe.



L'immobile è stato parzialmente ristrutturato circa 10 anni fa, si presenta in buono stato conservativo con infissi sono in PVC con doppi vetri.

Il riscaldamento è autonomo ed è presente anche una stufa nella zona giorno, che vi scalderà nelle giornata più fredde.

La proprietà è completata da una pratica cantina, un box auto singolo e un posto auto scoperto.



Situato nel cuore di Lonate Pozzolo, l'appartamento gode di una tranquillità invidiabile pur essendo a pochi passi da scuole, supermercati e collegamenti principali. Una combinazione rara tra serenità residenziale e servizi urbani.



Non lasciarti sfuggire questa opportunità! Contattaci oggi stesso per scoprire dal vivo la tua prossima casa.

Incantevole Villa Singola con Giardino Privato: Il Tuo Rifugio di Indipendenza al Gerbone Situata in una delle zone più ricercate e tranquille di Olgiate Olona, questa villa singola rappresenta la scelta ideale per chi sogna l'indipendenza totale senza rinunciare alla modernità di una casa pronta per essere vissuta. L'intera proprietà è stata oggetto di un'attenta ristrutturazione nel 2021, un intervento che ha saputo rinnovare gli ambienti interni donando freschezza e funzionalità a ogni angolo. Varcata la soglia, si viene accolti da una zona giorno luminosa e razionale, dove la cucina è attualmente separata dal soggiorno per garantire la massima privacy durante la preparazione dei pasti. Tuttavia, per chi ama i volumi ariosi e il design contemporaneo, la struttura permette con estrema facilità di abbattere la tramezza divisoria, trasformando l'ambiente in un moderno open space. Il soggiorno è già predisposto per l'installazione di un camino o di una stufa, un dettaglio che promette calore e atmosfera nelle serate più fredde. La zona notte si rivela confortevole e ben organizzata, servita da un bagno principale dotato di vasca e da un utilissimo locale lavanderia separato completo di doccia, pensato per la massima praticità quotidiana. La cura per l'efficienza energetica e il comfort tecnologico è evidente in ogni dettaglio tecnico: la casa è dotata di serramenti in PVC con doppio vetro e persiane, aria condizionata con pompa di calore e una caldaia a condensazione di ultima generazione installata nel 2022. Anche le componenti strutturali offrono la massima serenità, grazie a un tetto rifatto solo cinque anni fa e a un impianto idrico appena reso completamente autonomo. All'esterno, la proprietà si apre su un meraviglioso giardino privato di circa 400 mq, una rarità che avvolge la casa offrendo uno spazio verde perfetto per il relax, il giardinaggio o per ospitare amici a quattro zampe. Splendido è il portico coperto, caratterizzato da un tetto coibentato che lo rende un vero e proprio prolungamento della casa verso l'esterno, ideale per pranzi e cene all'aperto durante tutta la bella stagione. A completare questa soluzione esclusiva troviamo una soffitta sfruttabile come comodo ripostiglio e un ampio box singolo, che con i suoi 23 mq offre spazio non solo per l'auto ma anche per moto e scaffalature, con il vantaggio impagabile dell'accesso diretto dall'interno dell'abitazione. Questa villa è una perla rara sul mercato locale: una soluzione singola, tecnologicamente avanzata e dotata di un ampio respiro esterno, pronta ad accogliere i suoi nuovi proprietari senza necessità di alcun lavoro aggiuntivo.

TERRENO AGRICOLO PIANEGGIANTE CON COMODO ACCESSO AI MEZZI A Gallarate, in zona Crenna, in posizione strategica e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita terreno agricolo pianeggiante di 2.340 mq. Il lotto, situato ad angolo tra due stradine, gode di un accesso particolarmente comodo anche con l'auto, caratteristica che lo rende pratico e funzionale. Soluzione ideale per chi desidera realizzare un orto, creare uno spazio gioco all'aperto oppure semplicemente vivere un'oasi di pace e relax immersa nel verde. Possibilità, compreso nel prezzo, di avere anche 3.350mq di bosco posizionato nel comune di Arsago Seprio.

TRILOCALE DESIGN & COMFORT – CUORE DI CRENNA Nel cuore del prestigioso quartiere di Crenna, in posizione centralissima e strategica, proponiamo in vendita un esclusivo trilocale completamente ristrutturato a nuovo (2026). L'abitazione coniuga la comodità del vivere in centro con la vicinanza immediata al suggestivo percorso della Boschina, oasi perfetta per il relax e lo sport. La casa è stata riprogettata per offrire spazi fluidi e finiture di alto standing: Zona Giorno: Open space luminoso con cucina a vista predisposta per piano a induzione. Zona Notte: Camera matrimoniale con bagno privato en-suite, seconda camera versatile e secondo servizio padronale. Finiture di Capitolato: Pavimentazione uniforme in gres porcellanato grigio per un look contemporaneo; bagni rivestiti in raffinato finto marmo bianco, dotati di sanitari sospesi e box doccia in cristallo temperato con apertura scorrevole. L'intervento di riqualificazione garantisce prestazioni eccellenti: Infissi in PVC con doppio vetro ad alto isolamento termo-acustico. Tapparelle elettriche integrate per il massimo comfort. Impianto di climatizzazione con pompa di calore (caldo/freddo) in ogni ambiente. Riscaldamento centralizzato con termovalvole per una gestione puntuale dei consumi. Classe Energetica: D (Valore stimato: ~110 kWh/m² anno)*. *Dato in fase di certificazione finale post-ristrutturazione. Condizioni di Vendita e Consegna Tempistiche: La consegna dell'immobile è prevista entro 6 mesi dalla sottoscrizione del preliminare di compravendita, permettendo il completamento delle finiture secondo il capitolato previsto. Nota Legale: Le immagini e i rendering allegati all'annuncio sono da intendersi a puro scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Rappresentano una proposta di arredo e finitura per aiutare a visualizzare il potenziale dell'immobile ultimato. Perché sceglierlo? È la soluzione ideale "chiavi in mano" per chi cerca un'estetica minimale e pulita in una delle zone più ambite di Gallarate, garantendosi un immobile tecnologicamente avanzato e mai abitato.

Proponiamo in vendita capannone industriale di rappresentanza situato in posizione strategica a Pogliano Milanese, al confine con Rho, all'interno di un contesto produttivo di primaria importanza. L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.600 mq, così suddivisi: - 1.200 mq area produttiva e magazzino - 400 mq uffici direzionali e operativi, rifiniti con materiali di pregio La proprietà si distingue per qualità costruttiva, funzionalità degli spazi e stato manutentivo eccellente, risultando immediatamente operativa senza necessità di interventi. Caratteristiche Tecniche Principali: - Area produttiva e logistica - Superficie coperta: circa 1.200 mq - Altezza utile sottotrave: 7,00 m - Altezza massima: 7,50 m - Spazi idonei a produzione, lavorazione, stoccaggio, logistica e montaggio - Impianti certificati e a norma: elettrico, riscaldamento, antincendio, aria compressa - Copertura in perfetto stato di conservazione - Ambienti completamente climatizzati, inclusa la zona produttiva Uffici direzionali e operativi per 400 mq, disposti su due livelli. Ambienti moderni e rappresentativi, ideali per sede aziendale, direzione, amministrazione e logistica, sale riunioni, uffici direzionali e operativi, oltre a laboratorio anche al piano terra. Pavimentazioni di pregio: parquet negli uffici, gres porcellanato nelle aree operative. Tutti gli ambienti sono climatizzati e progettati per garantire comfort e produttività. Spazi accessori e servizi: - Area mensa e zona relax attrezzata - Servizi igienici e spogliatoi completi e funzionali - Ambienti conformi alle normative vigenti in materia di sicurezza e vivibilità - Cortile privato recintato di circa 1.300 mq - 4 passi carrai per agevolare la movimentazione dei mezzi - Ampie aree di carico/scarico e parcheggio - Struttura di stoccaggio esterna di circa 150 mq - Tettoia coperta di circa 100 mq Presenza di area verde piantumata, che valorizza l'immobile anche sotto il profilo dell'immagine aziendale. L'immobile gode di una posizione strategica grazie ai collegamenti rapidi con: SS del Sempione, Autostrada A8, Tangenziale Ovest di Milano, Superstrada Milano–Meda. Zona industriale consolidata, con la presenza di aziende di rilievo nazionale e internazionale tra cui: Leonardo S.p.A., Magneti Marelli, Italdesign, Roche Diagnostics. Ideale per aziende che necessitano di immagine, efficienza e continuità operativa Dati tecnici riepilogativi: - Superficie totale coperta: 1.600 mq - Area scoperta: 1.300 mq - Uffici: 400 mq – h 3,00 m - Locali lavorazione: 650 mq – h 6,00 m - Magazzino: 500 mq – h 6,00 m - Tettoie: 150 mq - Ingressi carrabili: 4 - Piani: 2 - Classe Energetica: D – EPgl 185,19 kWh/m² anno - Attività consentite: Produzione, lavorazione, deposito, logistica, montaggio, imballaggio, laboratori. Soluzione ideale per aziende strutturate o in fase di espansione che cercano una sede pronta, funzionale e strategicamente posizionata.

100 mq DA TRASFORMARE NELLA CASA CHE HAI SEMPRE DESIDERATO, CON UNA VISTA CHE NON HA BISOGNO DI ALCUN RESTYLING!! Ci sono case che si acquistano. E poi ci sono case che si progettano, si immaginano e si trasformano nel luogo in cui vivere per molti anni.Se desideri una casa da modellare secondo il tuo gusto, senza doverti adattare alle scelte di qualcun altro, allora vale la pena fermarsi a guardarla. In centro a Casorate Sempione, siamo al terzo piano servito da ascensore, in una posizione tranquilla e comoda ai principali servizi. Gli oltre 100 mq offrono ambienti che oggi è sempre più difficile trovare: un soggiorno luminoso, una cucina abitabile con accesso al balcone , due camere matrimoniali di generose dimensioni e un bagno ampio, con una diversa distribuzione degli spazi, è possibile la realizzazione di un secondo servizio. Le grandi aperture regalano luce naturale durante tutta la giornata e dai balconi lo sguardo si apre su un panorama sorprendente, con una splendida vista sulle montagne che accompagna ogni stagione dell'anno. È uno di quei dettagli che nessuna ristrutturazione potrà mai creare e che rende questa casa davvero speciale. I pavimenti in marmette sono ben conservati e possono essere recuperati da chi ama il fascino delle finiture originali, oppure valorizzati all'interno di un progetto più contemporaneo. Ogni ambiente rappresenta una tela bianca sulla quale costruire una casa moderna, funzionale e perfettamente adatta alle esigenze di una famiglia o di una giovane coppia. Completa la proprietà una cantina e un comodo solaio, ideale come spazio di deposito.Con un investimento contenuto hai la possibilità di acquistare un appartamento di ampia metratura e trasformarlo in una casa unica, personalizzata in ogni dettaglio e con un valore finale decisamente superiore. Le case si possono ristrutturare. La vista, gli spazi e la posizione invece non si possono costruire.Nel cuore della zona alta e tranquilla di Casorate Sempione, lontano dal caos del traffico, ti proponiamo un'opportunità imperdibile: un ampio appartamento di 100 mq, ideale per chi cerca comfort, tranquillità e praticità, con la comodità di essere a pochi passi dal centro, dai principali servizi e dalla stazione ferroviaria. Sul fronte del condominio sono presenti dei posti auto liberi in cui parcheggiare l'auto.

IN VENDITA TERRENO EDIFICABILE, DI GRANDE METRATURA Proponiamo in vendita nel Comune di Besnate, un terreno edificabile in zona tranquilla e residenziale. Il lotto ha una superficie di 5.090 mq e volume edificatorio è pari a 0,80 mc/mq. Possibilità di edificare 1.357mq realizzando delle villette a schiera o unità abitative singole. Il terreno si trova vicino al centro di Besnate e comodo per l'ingresso dell'autostrada.