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L'asset immobiliare in esame è costituito da una porzione di un più ampio capannone artigianale, sito in posizione periferica nella Zona Industriale del Comune di Muros. Il fabbricato, di cui l'unità è parte, si sviluppa su un solo livello fuori terra ed è caratterizzato da un impianto planimetrico regolare. L'immobile è stato edificato nei primi anni novanta e presenta prospetti rifiniti ad intonaco tinteggiato e copertura a falde rivestite con onduline di fibrocemento. Nel dettaglio l’unità in esame è composta esclusivamente da un locale destinato a laboratorio artigianale e un locale ad uso uffici con servizi igienici annessi. Le pareti divisorie interne sono realizzate con tramezzature standard. Le finiture interne sono adeguate all'uso (produttivo-stoccaggio), con pavimentazioni in cemento per il locale artigianale e in gres per il locale uffici, infissi esterni in alluminio, interni in legno tamburato, pareti rifinite ad intonaco tinteggiato su tutti gli ambienti. Le porte d'accesso sono in metallo di tipo serranda. Gli impianti elettrici e idrici sono funzionanti. Completa la proprietà una corte pertinenziale esterna interamente asfaltata. L'asset immobiliare risulta in sufficiente stato di conservazione sia interno che esterno.

Locale commerciale suddiviso tra il piano terra e seminterrato collegati da scala interne, avente tre vetrine e così composto: 9 ambienti ciascuno dei quali specificatamente utilizzato come ingresso, ufficio, bagni anche per i disabili, corridoi, magazzini e aula formazione. Completa la struttura un patio esterno scoperto e vasca per le immersioni delle dimensioni di 6 mt x 7 mt per una profondità media di mt 3,75. La dotazione impiantistica è da ritenersi oltre la media per la tipologia.

L'immobile a destinazione commerciale e su un unico livello si affaccia sul porto turistico di Santa Teresa di Gallura con due vetrine e presenta un ulteriore ingresso dalla piazza Il Chiostro. Il locale di circa 64 mq. è composto da un ampio vano, antibagno e bagno. La Marina di Santa Teresa ha una capienza di circa 700 posti barca per varie tipologie di natanti ed offre un servizio completo di assistenza e noleggio. L'immobile è ideale per qualsiasi attività' commerciale con valenza turistica.

Affitto rifinita stanza uso ufficio e relative parti comuni. L'ufficio e composto da sala riunioni all'ingresso, tre stanze uso ufficio e bagno. Nel prezzo sono ricomprese le spese di luce, acqua, condominio, tassa rifiuti e wi fi, riscaldamento. Nella palazzina è presente il servizio di portierato. Posto auto disponibile con canone da concordare.

In zona Capuccini, in via Savoia 10 proponiamo in vendita un quadrilocale al secondo piano di uno stabile composto da cinque piani fuori terra. L'immobile è composto da ingresso - soggiorno, tre ampie camere, cucina abitabile, bagno e due terrazzini. Compresa nella vendita una cantina di mq. 9. Riscaldamento centralizzato condominiale a gasolio. L'immobile viene venduto con gli arredi presenti. Nessun costo di agenzia.

Oggetto di valutazione è uno spazio ad uso commerciale posto al piano terra di un complesso di più ampie dimensioni che si sviluppa su due piani fuori terra oltre ad un piano seminterrato. Il complesso realizzato agli inizi del 2000 ha sviluppo in pianta rettangolare e insiste su ampia area recintata mediante rete elettrosaldata su cordolo in muratura piena. L'area esterna adibita in parte a parcheggio pubblico, con accesso mediante ampio cancello elettrico, con la viabilità interna e i posti auto segnati mediante vernice sul pannelli di cemento prefabbricato e parte a carico e scarico merci per gli esercenti presenti. Il complesso con struttura portante realizzata mediante travi e pilastri in cemento armato prefabbricato, coperture a falde , solai in prefabbricato serramenti esterni in alluminio. Internamente l'unità si presenta come open space, con tamponamenti esterni intonacati e tinteggiati, porzioni ad uso bagni ed uffici in muratura piena, pavimentazione realizzata con piastrelle in ceramica ad uso industriale. Gli infissi interni sono in legno tamburato, quelli esterni in alluminio con vetrate antisfondamento. L'unità ha impianto di illuminazione realizzato mediante corpi fluorescenti a vista, con impianti elettrici inseriti in canaline a vista, impianto antincendio. L'unità si presenta in buone condizioni manutentive e strutturali. Piazzale di ca. 4.000 mq.

Trattasi di porzione di fabbricato a destinazione industriale (categoria catastale D/7), sito nel Comune di Sassari (SS), con annesso piazzale di 135,00 mq. L'immobile, della superficie complessiva di mq 690,00, comprende: piano terra costituito da 3 locali laboratorio, magazzino (H=5,85 mt), deposito, accettazione, locale attrezzi, archivio, spogliatoio e servizi; piano soppalcato composto da deposito, 3 locali laboratorio, archivio, deposito, 2 bagni con antibagno (h=2,70 mt). L'immobile in oggetto presenta struttura prefabbricata in cls armato. Nel complesso il fabbricato si presenta in buono stato manutentivo.

La proprietà è rappresentata da un edificio cielo terra, che si sviluppa su tre livelli (di cui uno mansardato con terrazza) fronte via Garibaldi. Lo stabile, costruito presumibilmente intorno alla metà degli anni sessanta, é stato realizzato all'interno di un lotto di terreno confinante per tre lati con proprietà private e per un lato con strada pubblica. Il piano mansardato si presenta non ancora ultimato. La distribuzione interna presenta: al piano terra un locale (dove è stato realizzato il forno a legna con antistante una struttura in muratura come banco di lavoro), un locale cucina deposito, con un piccolissimo bagno; al piano primo vi è un ampio ambiente con uno spazio occupato dai servizi igienici. L'accesso alla proprietà avviene esclusivamente dalla via Garibaldi dove vi è una vetrina, che consente l'ingresso al piano terra, e una porta, per l'accesso diretto alla scala che porta al piano primo. Questo doppio accesso permetterebbe la frazionabilità dei due livelli.

Attico posto al 3° piano di 123 mq oltre a 34 mq di terrazzi/balconi e 120 mq di lastrico solare. Completa la proprietà un ampio box auto. L'attico è inserito all'interno di un complesso residenziale di nuova costruzione, composto di tre corpi di fabbricato denominati A – B – C , elevati su tre piani, oltre il seminterrato, collegati tra loro per cui formano un unico edificio condominiale realizzato su terreno collinare, posto nella parte alta dell’abitato del comune di “La Maddalena“ a circa 600 metri dal porto e sito in angolo tra la strada provinciale denominata Cala Chiesa e la via comunale Ugo La Malfa.

A Dolianova in via Soleminis proponiamo immobile da ristrutturare su due livelli (il secondo livello abusivo) con area cortilizia di pertinenza. L'immobile è composto al Piano terra da ingresso, soggiorno - pranzo, cucina, studio e bagno; al Primo piano da 4 camere, stireria, disimpegno, 2 bagni e due terrazze.

La proprietà è costituita da un'unità uso ufficio, sviluppata al piano terra e seminterrato, attualmente inutilizzata, composta da un un ingresso, un vano uso ufficio e doppi servizi igienici al piano terra, un locale ufficio-deposito e un box auto ubicato al piano seminterrato, un posto auto scoperto nel cortile di pertinenza. I collegamenti verticali tra i piani sono garantiti tramite una scala interna. L'accesso alla porzione in oggetto è indipendente. L'ingresso è ubicato in corrispondenza del civico n.142 di Via Machiavelli. Da qui, si accede al cortile privato dove sono localizzati l'ingresso del piano terra e il posto auto scoperto; mentre in corrispondenza del civico n.138 è localizzato l'ingresso carrabile condominiale con rampa inclinata a servizio del piano seminterrato dove sono localizzati il deposito e il box della proprietà. Le condizioni di manutenzione e conservazione della proprietà possono definirsi buone.

Quartu sant'Elena in via Messina, a pochi passi dalla servitissima via Cagliari, proponiamo in vendita immobile di ca. 118 mq, uso ufficio (cat.A10). L'immobile è così suddiviso: al piano terra, direttamente fronte strada, abbiamo un ampio stanza uso ufficio, antibagno, bagno e due verande, al Piano seminterrato abbiamo un ampio locale deposito e cavedio. Completa la proprietà un garage con passo carrabile al piano terra. L'ufficio è in ottime condizioni generali e lo stabile si presenta ben rifinito e curato in tutte le parti comuni. Classe energetica C.

In zona semicentrale, Via Massimiliano Barracu adiacente Maury's, proponiamo in vendita 10 box auto con superfici che vanno da 18 a 24 mq. I box insistono al piano seminterrato al quale si accede con apertura automatica e accessibile 24h su 24. Nel report fotografico sono evidenziate le varie superfici con relativi prezzi di vendita. I prezzi di vendita sono esclusi di IVA e le aliquote attualmente in vigore sono: - 4% se oggetto di cessione sono le abitazioni non di lusso con requisiti prima casa e loro pertinenze. - 10% se oggetto di cessione abitazione non di lusso non prima casa. - 22% se oggetto di cessione abitazione di lusso. Salvo diverse disposizioni da definirsi con il Notaio caso per caso al momento della predisposizione del rogito notarile.

La proprietà immobiliare è costituita da un capannone suddiviso in due corpi adiacenti. Il primo, destinato ad uso ufficio, sviluppato per due piani fuori terra; l'altro, adibito ad uso industriale, si compone di un piano fuori terra (con altezza interna pari a 6,00 mt). Esternamente, i prospetti del corpo ad uso ufficio sono realizzati in muratura intonacata; quelli relativi al corpo industriale sono realizzati con elementi prefabbricati e preconfezionati di cls, caratterizzati da una superficie a faccia vista in pietre di fiume. CLASSE ENERGETICA: G INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 223.26 KWh/m3a

La proprietà immobiliare è costituita da una porzione di un più ampio capannone, sviluppato per due piani fuori terra, suddiviso in cinque porzioni indipendenti. Il compendio sorge su un lotto di terreno di forma rettangolare e giacitura pianeggiante, afferente la zona industriale di Sassari denominata Predda Niedda. L'asset presenta struttura formata da plinti e pilastri di cls gettato in opera, tamponamenti laterali in blocchi, solaio di interpiano, realizzato in elementi prefabbricati tipo Bausta, prospetti in elementi prefabbricati e preconfezionati di cls. La porzione in esame occupa parte del piano terra con una piccola zona antistante l'area esterna di proprietà esclusiva.

Oggetto di valutazione è un capannone industriale facente parte di un complesso di maggiori dimensioni, ubicato nella zona industriale di Nuoro con pianta rettangolare che si sviluppa su tre livelli, collegati tra loro sia attraverso una scala interna, sia tramite n. 2 scale esterne antincendio in acciaio. L'accesso al compendio avviene all'altezza del piano terra dell'edificio che denota le seguenti superfici e destinazioni d'uso:'area di produzione, corpo ad uso uffici, servizi igienici, locale spogliatoi, sala mensa e vani tecnici con affaccio sul fronte strada. Il primo piano, open space, è adibito ad uso ufficio e presenta le medesime dimensioni del piano sottostante.

La proprietà immobiliare, oggetto della presente relazione di stima, è costituita da una porzione del piano terra e dall'intero piano seminterrato di un fabbricato elevato complessivamente per quattro livelli fuori terra, realizzato con struttura in c.a.. Adibito a destinazione commerciale, il compendio in esame presenta accesso sia lungo via Inghilterra, in corrispondenza dei civici n. 33-35; sia lungo Via Sant'Antonio, in corrispondenza del civico n. 92. Quest'ultimo accesso conduce al cortile condominiale, dove è presente una rampa inclinata a servizio del piano seminterrato che costituisce gran parte della superficie della proprietà. Il locale seminterrato, progettato in origine come deposito indipendente, a seguito della successiva realizzazione di una scala interna per il collegamento con la porzione al piano terra, ha assunto i connotati di uno spazio a servizio del locale commerciale. CLASSE ENERGETICA: G INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 223.26 KWh/m3a

L'unità in oggetto è situata al piano terzo, è parte di un grosso complesso edilizio, che comprende diverse unità immobiliari, destinate ad attività commerciali, artigianali, industriale e direzionali.L'unità inoltre è servita da ascensore al piano e corredata da posto auto al piano primo, al quale si accede attraverso un'ampia rampa carrabile e da scala esterna di sicurezza, posta sul retro del fabbricato con accesso ad ogni piano. L'immobile si trova in buono stato di conservazione.

Trattasi di un magazzino di mq. 225 (catastalmente censito in categoria C/2) sito nel comune di Bitti (NU), via Pittalis snc. Il fabbricato presenta la seguente tipologia costruttiva: struttura portante in muratura, interni intonacati e tinteggiati. Il bene sorge in una zona centrale del comune di Bitti, pertanto la zona risulta ben servita e collegata.

L'immobile è sito in località Gurosai del Comune di Dorgali, in zona periferica caratterizzata da alcune abitazione e d aree a verde/incolto. Fabbricato posto su due piani fuori terra adibito a locale deposito al piano terra, un locale in corso di costruzione al piano primo ed annessa area di pertinenza e due lotti che si estendono per una superficie complessiva di 3885 mq. Esternamente necessita di opere di ultimazione, internamente si presenta in buono stato manutentivo. Complessivamente lo stato dell'immobile è buono.

Locale magazzino-deposito di 130 mq al sub. 47, all’interno di stabile condominiale di recentissima costruzione e in ottime condizioni manutentive, con caratteristiche architettoniche e disegno ricercato. Accesso tramite rampa all’interno del cortile interno, separato dal resto delle rimesse al piano seminterrato da serranda metallica, presente apertura per aerazione e illuminazione.

Capannone industriale con annessa area cortilizia su quattro lati, censito al NCEU al fg. C/9 part. 273 sub. 3, categoria catastale D/8. E' ubicato nella periferia di Santadi in una zona dotata di servizi e infrastrutture. La struttura si sviluppa su due livelli per un totale di mq. 506: al piano terra è costituita da ufficio, bagno e antibagno mentre al piano primo, raggiungibile da una rampa di scale, troviamo disimpegno, tre locali ad uso ufficio, bagno e antibagno. Una parete in cartongesso divide in due zone l'area di lavorazione al piano terreno.

L'asset è costituito da un edificio, degli anni trenta, ubicato nel centro storico di Nuoro, confinante per due lati con proprietà private e per due con strada pubblica. La proprietà è stata costruita su un lotto di terreno avente forma e morfologia irregolare (infatti tra la via Tola e la via Mannu si evidenzia un dislivello di circa un metro). La costruzione si sviluppa su quattro livelli fuori terra e uno interrato. Completa la proprietà la terrazza panoramica, posta a copertura dello stabile, da cui si può godera di una splendida vista sulla città. Sulla facciata principale prospiciente la via Tola, al piano terra, sono presenti una piccola vetrina e una più ampia dove è stata ricavata la porta d'ingresso. La facciata secondaria posta sulla via Mannu è caratterizzata al piano terra da una vetrina-ingresso; nei restanti piani sono presenti ampie finestre che garantiscono una valida illuminazione ai locali. I materiali utilizzati nella ristrutturazione e le diverse scelte architettoniche conferiscono allo stabile un buon appeal commerciale.

Trattasi di fabbricato ad uso deposito (catastalmente censito in categoria C/2), sito nel comune di Sassari (SS). L immobile si sviluppa sul piano strada e si compone di un solo livello fuori terra. Comprende: sei locali ad uso magazzino con annessi servizi e disimpegni, per una superficie complessiva di 177mq. I locali presentano un'altezza pari a h=2,70 mt, ad eccezione del locale magazzino frontestrada la cui altezza è pari a h=4,00 mt. L'immobile si presenta nel complesso in buone condizioni di manutenzione e la distribuzione degli ambienti è nella norma. Il fabbricato, dal quale si accede dal fronte strada della via Cardinal Fossati n.7, è sito in area periferica prevalentemente residenziale, ben serivita in quanto posta a soli 2km dal centro storico della città e nelle vicinanze della Strada Statale SS127.

L' immobile oggetto della presente valutazione ricade nella Zona industriale del comune di Telti in Loc. denominata Migaldigossu. Esso è costituito da 2 unità immobiliari distinte, una adibita a laboratorio artigianale (catastalmente D/7) posta la piano terra, costituito da due locali laboratorio oltre servizi e ripostiglio al piano terra e da ufficio e servizi al piano primo, e una adibita ad abitazione del custode (catastalmente A/3) ubicata al piano primo costituita da due camere, soggiorno/pranzo e servizio. L' unità immobiliare sopra descritta ha una cortile di pertinenza di 1568 mq.