Real Casa

RIF. ANNUNCIO: AY579 Zona Fratelli Rosselli: Immobile commerciale (cat. catastale C1) al piano terra in piccolo contesto di professionisti. Dotato di doppia vetrina con doppio ingresso NON su strada, si ritiene idoneo ad attività di Ufficio, Studio professionale, Ufficio con showroom, Studio medico ecc. Buone finiture, utenze autonome, split in pompa di calore, infissi doppi vetri con serrande; si compone di locale openspace e bagno (vedere misure in planimetria), basse spese di condominio, cablato. 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY579 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY579NE Zona Fratelli Rosselli: Immobile commerciale (cat. catastale C1) al piano terra in piccolo contesto di professionisti. Dotato di doppia vetrina con doppio ingresso NON su strada, si ritiene idoneo ad attività di Ufficio, Studio professionale, Ufficio con showroom, Studio medico ecc. Buone finiture, utenze autonome, split in pompa di calore, infissi doppi vetri con serrande; si compone di locale openspace e bagno (vedere misure in planimetria), basse spese di condominio, cablato. 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY579NE 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY577 Villaggio Artigiano: Gestiamo la locazione di immobile rivisto completamente negli interni e sul quale eseguite opere di cappotto termico in zona artigianale ''Panini'', composto da: • LABORATORIO openspace misure interne 10 x 17 mt circa categoria C3 con proprio ingresso dall'area cortiliva tramite portone l. 4 x h. 3,5 • STANZA ARCHIVIO, RIPOSTIGLIO, DOPPI SERVIZI CON DOCCIA • MAGAZZINO/UFFICIO collegato internamente al laboratorio e con doppio pedonale indipendente dall'area cortiliva Ampia area condominiale cortiliva recintata uso parcheggio e carico scarico. Utenze autonome, riscaldamento e raffrescamento tramite pompe di calore, controsoffittatura con illuminazione a led H. 3,76, corrente 220 e 380 V, pavimentazione in ceramica, arredo come da foto a disposizione. NO spese condominiali. Adatto ad attività non pesanti, attività bianche, assistenze, di progettazione ecc. Per info ed eventuale visita: Giovanni Cardillo — Real Casa 📞 335 5911876 📧 realcasamodena@gmail.com ☎️ Ufficio: 059 2929690

Rif. Annuncio: AY353 Appartamento in locazione a Rubiera, ideale per nucleo massimo 3 persone. Non è provvisto di aria condizionata ed è arredato come da foto. LA PROPRIETÀ PRIMA DI ESEGUIRE VISITE DESIDERA RICEVERE LE NOTIZIE CHE CHIEDIAMO A SEGUIRE, PER ESSERE CONTATTATI QUINDI SIETE PREGATI QUINDI DI INOLTRARCI I DATI, NON SI FISSANO APPUNTAMENTI SENZA LE INFORMAZIONI RICHIESTE: • nome e cognome • composizione nucleo familiare • stato lavorativo (tipo di contratto, professione ecc) • da quando serve l'appartamento • orari in cui essere contattati --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Rubiera: in zona residenziale verde vicinanze centro, ideale per single o coppia, appartamento ARREDATO posto al piano quarto di palazzina con ascensore. Dispone di Garage di 14 m2 e Cantina al Piano Terra. Si compone di ingresso con piccolo armadio a muro, zona giorno con cucina a vista dotata di lavastoglie 6 coperti, disimpegno, bagno e 2 camere da letto. Arredato come da foto, NON è presente a/c e balcone, spese condominiali a cui aggiungere consumo acqua, altre utenze autonome. Contratto 4+4 con cedolare secca. Classe en. D 📌 Codice riferimento: AY353 📞 059 2929690 - 335 5911876 🌐 www.realcasamodena.it

Modena – Zona San Faustino | Ampio Appartamento dalle Grandi Potenzialità Rif. VG26_802 Inserito in un contesto condominiale signorile e ben curato, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 130 mq, situato al secondo piano servito da ascensore. La soluzione, caratterizzata da finiture originali dell'epoca, rappresenta la tela ideale per chi desidera progettare una dimora su misura, ottimizzando gli spazi secondo i moderni standard di comfort e funzionalità. Distribuzione degli Spazi L'attuale layout interno offre ambienti ampi e ben distribuiti: Zona Giorno: Ingresso su spazioso salone con ampie superfici vetrate che garantiscono un'ottima luminosità naturale; cucina abitabile separata con accesso diretto al balcone. Zona Notte: Disimpegno funzionale che conduce a una camera matrimoniale di ampie dimensioni, una seconda camera (ideale anche come studio/smart working) e il servizio. Pertinenze: La proprietà include un garage privato. Perché scegliere questo immobile Il punto di forza di questa proposta è l'estrema versatilità degli ambienti: la struttura planimetrica si presta a una totale personalizzazione degli interni, permettendo di ricavare una terza camera o un secondo bagno. Posizione e Servizi L'immobile sorge in una posizione strategica, perfettamente collegata e vicina a ogni necessità quotidiana: Istruzione: Scuole di ogni ordine e grado nelle immediate vicinanze. Collegamenti: Fermata bus a soli 150 metri; il Centro Storico è raggiungibile in soli 10 minuti in bicicletta. Comfort: Supermercati, farmacie e servizi primari nel raggio di 450 metri. Contatti e Informazioni 📌 Codice Rif: VG26_802 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 Ufficio REAL CASA: 059 2929690 🌐 Web: www.realcasamodena.it/.com

Rif. Annuncio: AY444A Disponibili due stanze (camera 2 e 3 vedi planimetria) in ampio appartamento di tre complessive; proposta rivolta principalmente a studenti/tirocinanti/giovani lavoratori, posizione strategica. • a 5 minuti dal comparto Universitario di Via Campi • a 15 minuti dal Dip. Economia Marco Biagi • a 15 minuti da Stazione Treni STANZA N.2 € 300,00/MESE + SPESE STANZA N.3 € 320,00/MESE + SPESE Zona Gino Nasi: in palazzo ove eseguite opere di riqualificazione energetica tramite cappotto ed infissi (cl. energetica A+), si affittano 2 stanze attualmente libere (stanza 1 locata a ragazza studentessa/lavoratrice). Appartamento: ingresso con armadiatura, ampia zona soggiorno, cucina, terrazzo con bella vista sul verde, corridoio notte con 2 bagni oltre alle 3 camere da letto. Il garage è disponibile ad uso deposito bici/motocicli. Zona ottimamente servita anche da servizi pubblici, ampio parcheggio sul fronte. RICHIESTA: € 300 o 320 al mese + Spese Condominiali (€ 75,00/mese a stanza comprensive di Riscaldamento) + Utenze (luce, gas piano cottura che sono a carico delle inquiline con ripartizione eseguite dalla proprietà), mesi tre di deposito cauzionale. 📞 Per info: 059 29 29 690 📧 Email: realcasamodena@gmail.com 🌐 Sito web: www.realcasamodena.it

Rif. annuncio: VY528 PORZIONE DI STABILE MISTO ARTIGIANALE/COMMERCIALE AL PIANO PRIMO CON INGRESSO INDIPENDENTE E PARCHEGGI DI PERTINENZA ADIACENZE VIA EMILIA OVEST MODENA: zona artigianale Modena Ovest , comodo alla Via Emilia (meno di 500 metri) e al casello Modena Nord, proponiamo immobile (al catasto D8) sito al PIANO PRIMO ed ultimo di stabile artigianale/commerciale SENZA ascensore. Dotato di ingresso da scala INDIPENDENTE il Laboratorio si compone di più stanze create da pareti in cartongesso (in natura è un grande openspace), doppi servizi e doccia. A/C tramite split, disponibilità di un MONTACARICHI, spese cond. irrisorie, H. soffitto 3,5 attualmente controsoffittato, parcheggi di pertinenza sul fronte stabile. La proprietà prende in considerazione proposte anche tipo acquisto con riserva di proprietà con acconto iniziale e rent to buy. Planimetria non vincolante ai termini contrattuali. Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. annuncio: AY528 Modena/Artigianale Modena Ovest: porzione di immobile (al catasto D/8), sito al piano primo senza ascensore e con ingresso Indipendente. Su laterale della Via Emilia, in contesto artigianale al piano terra e di uffici al piano primo, l'immobile attualmente si presenta suddiviso da pareti in cartongesso in 5 stanze di varie dimensioni, un grande ambiente idelae uso magazzino, doppi servizi con doccia. Presenza di un Montascale, a/c tramite split, utenze autonome, spese cond. inesistenti, parecchi parcheggi di pertinenza sul fronte. Canone locazione: € 16.200/anno + Iva. Si richiede fid. bancaria a titolo di garanzia. La proprietà valuta anche vendita o formule di rent to buy o acquisto con riserva di proprietà. Planimetria non vincolante ai termini contrattuali Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: AY545 MADONNINA/MO OVEST: in stabile commerciale si propongono locali uso negozio/ufficio con vetrine al piano terra opanspace o suddivisi da pareti in cartongesso. Disponibilità di eventuali magazzini interrati a servizio delle attività. Nello specifico, già disponibile, locale C1 negozio, ideale anche uso Ufficio commerciale, Laboratorio attività bianche, showroom, dotato di doppia vetrina SU STRADA LATERALE DI VIA EMILIA, composto come da foto con pareti in cartongesso ed impiantisca caldo/freddo recentemente installata. Richiesta Locazione: € 1250,00/mese + Iva per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Codice AG86AB VISTO L'ELEVATO NUMERO DI RICHIESTE PER QUESTO IMMOBILE SI DANNO INFORMAZIONI SOLO VIA EMAIL Proponiamo in Affitto BILOCALE situato nel cuore di Modena L'appartamento, di ca. 90 mq., è sito al primo piano s/a in una palazzina del centro storico ben abitata, estremamente tranquilla immediate vicinanze zona Corso Canalgrande. L'appartamento è composto da piccolo salottino con angolo cottura, n.. 2 ampie camere matrimoniali, zona lavanderia e ampio bagno con doccia e lavatrice. ARIA CONDIZIONATA. A completamento troviamo la possibilità di porre le bici in zona interna ad area cortiliva comune; PREZZO: € 700,00 al mese Classe G - Arredo come da foto. Per Informazioni inviare email a real casa modena@gmail.com all'attenzione di Giovanni, indicando i propri dati e le referenze, sarete ricontattati il prima possibile. Per ricevere informazioni, su richiesta della proprietà, si prega di mandare mail a realcasamodena@gmail.com e sarete ricontattati il prima possibile, indicando: - Codice Annuncio AG86AB - Nome e Cognome - La composizione del nucleo Familiare - Lo stato lavorativo del nucleo Familiare - Eventuale presenza di garante - Presenza di un animale nel nucleo familiare - Recapito telefonico da contattare - Orario in cui poter ricontattare RIF. ANNUNCIO: AG86AB (Modena, zona Centro) Email: realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it - www.realcasamodena.com

Rif. Annuncio: AG83 PER ESSERE CONTATTATI SIETE PREGATI DI MANDARE MAIL CON UNA PRESENTAZIONE (NUCLEO FAMILIARE, SITUAZIONE LAVORATIVA, DA QUANDO SERVE L'APPARTAMENTO ECC), NON SI DANNO NOTIZIE PER TELEFONO SENZA QUESTE NOTIZIE. Real Casa propone in AFFITTO ampio appartamento, completamente arredato, di circa 100 mq. composto da cucinotto, sala da pranzo, n. 3 camere matrimoniali e bagno con doccia e lavatrice, sito al secondo piano c/a - palazzina ben abitata, estremamente tranquilla immediate vicinanze centro, Policlinico e sede Universitaria. Aria condizionata. A completamento troviamo una cantina di pertinenza sita al piano Rialzato ed area cortiliva comune ove poter riporre biciclette/motorini. Richieste garanzie. Spese condominiali euro 60/mese ca. Richiesta:€ 850,00 / mensili Classe G - Arredo moderno come da foto. Per Informazioni inviare email all'attenzione di Giovanni, indicando i propri dati e le referenze, sarete ricontattati il prima possibile. RIF. ANNUNCIO: AG83AB Email: realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it - www.realcasamodena.com

Camere in APPARTAMENTO CONDIVISO in Viale Verdi Real Casa propone in affitto n. 3 stanze matrimoniali : - 1 CAMERA LIBERA DAL 01/07/2026 - 2 CAMERE LIBERE DAL 01/08/2026 in ampio appartamento di circa 100 mq. sito al secondo piano c/a - palazzina ben abitata, estremamente tranquilla immediate vicinanze centro, Policlinico e sede Universitaria. L'appartamento risulta completamente arredato ed ha in condivisione il cucinotto, la stanza da pranzo e l' ampio bagno con doccia e lavatrice. A completamento troviamo una cantina di pertinenza sita al piano Rialzato ed area cortiliva comune ove poter riporre biciclette/motorini. Richieste garanzie Spese condominiali euro 20/mese, UTENZE ESCLUSE. RICHIESTA: EURO 290 / MESE CAMERA SENZA BALCONE EURO 310 / MESE CAMERA CON BALCONE Classe G - Arredo moderno come da foto. Per Informazioni inviare email all'attenzione di Giovanni, indicando i propri dati e le referenze, sarete ricontattati il prima possibile. RIF. ANNUNCIO: AG83C Email: realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it - www.realcasamodena.com stanza in affitto a Modena

Real Casa Group propone in vendita un caratteristico laboratorio artigianale (cat. catastale C/3 — Laboratori per arti e mestieri) di circa 220 mq al piano terra, con accesso carraio indipendente e un raro giardino privato ad uso esclusivo di ulteriori 240 mq. L'immobile occupa il piano terra di un caratteristico fabbricato d'epoca in mattoni a vista, con finestre centinate e ghiere di mattoni a raggiera che ne raccontano l'origine di archeologia industriale. All'interno, un ampio open space è ritmato da eleganti colonne monumentali — fusto cilindrico, base ottagonale, capitelli classici — sormontate da una teoria di archi a vista che scandiscono il soffitto. Le ampie finestre con serramenti in ferro, centinate e rettangolari, garantiscono un'illuminazione naturale bilaterale, diffusa e costante; pavimento in ceramica chiara. Spazio ideale per attività artigianali e creative che richiedono volume, luce e accesso indipendente: falegnameria ed ebanisteria, restauro, ceramica, scultura, fabbri d'arte, atelier di pittura, studi fotografici e case di produzione, laboratori del gusto (forno, pasticceria, microbirrificio), makerspace, FabLab e coworking creativi. Le altezze generose consentono soppalchi e attrezzature professionali. Il giardino privato di 240 mq — introvabile per questa tipologia — è un'estensione operativa all'aperto: area di lavorazione, showroom naturale, set fotografico outdoor o spazio per eventi ed esposizioni. Posizione distintiva: l'immobile confina con una piccola stazione ferroviaria, che assicura accessibilità sostenibile per clienti, collaboratori e allievi (si raggiunge in treno, senza auto) e attenua l'impatto acustico delle lavorazioni. Dotato di servizi igienici. Libero al rogito. Classe energetica: G. Rif. VG26_816LAB 👤 Giovanni Cardillo — Real Casa Group 335 5911876 - 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.com Diversi. Per Passione. — Realmente al vostro servizio.

Rif. Annuncio: AY288UF IMMOBILE DESTINAZIONE D'USO NEGOZIO IDEALE USO SHOWROOM, UFFICIO COMMERCIALE, LABORATORIO CON VENDITA. Zona Musicisti: locale (c/1 negozio) in palazzo con attività commerciali al piano terra. NO affaccio diretto su strada. Viene locato non arredato ed è già disponibile. Conformazione attuale: ingresso principale da ampia vetrina, grande openspace, 2 stanze (una non finestrata misure 16,50 m²+14,14 m²), antibagno e bagno, archivio e grande ambiente attualmente utilizzato come deposito/magazzino. l'immobile è stato rivisto da pochi anni ed è dotato di 4 split in pompa di calore. 2 accessi ulteriori ad ampio piazzale ad uso esclusivo recintato. Richiesta € 820,00/mese+sp. condominiali (risc ed acqua cemtralizzati). n.b.: la planimetria non rappresenta lo stato attuale, sono state create pareti in cartongesso, quindi facilmente abbattibili o modificabili. La proprietà chiede preferibilmente fideiussione bancaria di mesi 6 a titolo di garanzia. 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY288 📞 059 2929690 - 335 5911876 🌐 www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: AY288 Zona Musicisti: locale (c/1 negozio) in palazzo con attività commerciali al piano terra. NO affaccio diretto su strada. Viene locato non arredato ed è già disponibile. Conformazione attuale: ingresso principale da ampia vetrina, grande openspace, 2 stanze (una non finestrata misure 16,50 m²+14,14 m²), antibagno e bagno, archivio e grande ambiente attualmente utilizzato come deposito/magazzino. l'immobile è stato rivisto da pochi anni ed è dotato di 4 split in pompa di calore. 2 accessi ulteriori ad ampio piazzale ad uso esclusivo recintato. Richiesta € 820,00/mese+sp. condominiali (risc ed acqua centralizzati). n.b.: la planimetria non rappresenta lo stato attuale, sono state create pareti in cartongesso, quindi facilmente abbattibili o modificabili. La proprietà chiede preferibilmente fideiussione bancaria di mesi 6 a titolo di garanzia. 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY288 📞 059 2929690 - 335 5911876 🌐 www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio AG24600A Zona Via Coltellini - Modena STANZE IN SPLENDIDO APPARTAMENTO APPENA RISTRUTTURATO, CONTESTO DI PREGIO, CON FACILE ACCESSO ALLE SEDI UNIVERSITARIE. Camera AMBRA: €440 mensili --> 22,98 mq disponibile dal 15/07 Camera QUARZO: €440,00 mensili --> 23,54 mq disponibile dal 15/09 Camera GIADA: € 420,00 mensili --> 18,40 mq disponibile dal 15/09 Annuncio dedicato esclusivamente a RAGAZZE/I UNIVERSITARIE/TIROCINANTI Su strada che collega Via Del Taglio con la splendida Piazza Mazzini, presentiamo una ottima opportunità per ragazze universitarie e tirocinanti desiderose di immergersi nell'atmosfera unica di questa affascinante città. L'appartamento è stato finemente e recentemente ristrutturato negli interni, incanta con la sua eleganza e il suo stile raffinato. Situato al quarto piano con ascensore in scala di sole 5 unità. L'appartamento si compone di 5 STANZE ben arredate con mobili moderni, una cucina condivisa e due bagni, offrendo spazi luminosi e confortevoli per il vostro soggiorno. L'appappartamento è locato con stoviglie e ogni camera dispone di cuscini, lenzuola e copriletto, garantendo un'accoglienza impeccabile. Le camere offrono una varietà di opzioni per soddisfare ogni esigenza e gusto. I prezzi mensili sono esclusi utenze e spese condominiali, riscaldamento autonomo, le utenze, attive a nome della proprietà, verranno conguagliate periodicamente per garantire equità e trasparenza.. Per garantire la massima sicurezza e serenità, si richiedono tassativamente referenze e una cauzione equivalente a 3 mensilità. N.B.: x Info e sopralluoghi siete pregate di inviarci via mail vostro nominativo e contatto telefonico. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY545UFF N.B.: LA RICHIESTA ECONOMICA È DA CONSIDERARSI INDICATIVA, VERRÀ FORMULATA ESATTAMENTE A SECONDA DELLE EVENTUALI OPERE DA ESEGUIRSI INTERNAMENTE AGLI AMBIENTI. CATEGORIA CATASTALE C/1 NEGOZIO MADONNINA/MO OVEST: in stabile commerciale si propongono locali uso negozio/ufficio con vetrine al piano terra opanspace o suddivisi da pareti in cartongesso. Disponibilità di eventuali magazzini interrati a servizio delle attività. Nello specifico, locale C1 NEGOZIO ideale uso Ufficio commerciale, Laboratorio attività bianche, showroom, dotato di doppia vetrina (AFFACCIO SU PARCHEGGIO NON STRADA PRINCIPALE) composto come da foto con pareti in cartongesso ed impiantisca caldo/freddo recentemente installata. Richiesta indicativa € 15.000/anno + IVA. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio AY591 LABORATORIO CON UFFICI CON INGRESSO INDIPENDENTE A MODENA MODENA OVEST: zona Decathlon Modena, estremamente tattica adiacenze casello Modena Nord, in stabile direzionale di uffici e attività commerciali, LOCALE al piano primo raggiungibile da rampa x auto, scala interna ed ascensore. Al catasto C/3 quindi LABORATORIO disponible da Settembre 26. Attualmente composto da ingresso su ampio openspace centrale, 5 stanze ufficio, archivio, locale tecnico/impianti e doppi servizi. Impiantistica a norma, cablatura, riscaldamento con contacalorie a consumo. L'unità è dotata di: -impianto di illuminazione di base -impianto di riscaldamento -impianto di climatizzazione -impianto rete dati Spese condominiali, escluse le utenze, sono sull'ordine dei 6-7 €/m²annui; utenze elettriche autonome, riscaldamento e acqua sanitaria centralizzati con regolazione e contacalorie autonomo. LOTTO 38: Richiesta € 11580,00/anno + iva. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: VY273 Modena, Via Giardini: disponiamo con mandato di vendita, di ampio locale commerciale posto al piano terra di palazzo misto residenziale e commerciale. In posizione privilegiata, a solo 1 km dal centro città, il locale è attualmente accatastato come C/1 Negozio e possiede 2 ampie vetrine con affaccio su passaggio condominiale ove possibile parcheggiare. Si compone di 2 ingressi da vetrine, ampio openspace con tripla esposizione, un deposito/archivio, antibagno e ampio bagno. Buone condizioni generali, infissi in alluminio doppi vetri installati pochi anni fa, riscaldamento con contacalorie a consumo, impianti elettrici certificati (2021), rifatta 8 anni fa la centrale termica. Il locale si presta bene a modifiche progettuali ed eventuali separazioni interne a seconda delle attività da instaurarsi; previa verifica presso gli organi competenti potrebbe adibirsi, oltre che a negozio/showroom, a poliambulatorio medico, studio di professionisti, studio tecnico, centro estetico e della salute, palestra ecc. Sul fronte dello stabile sono presenti sia un parcheggio condominiale per le attività, sia un parcheggio privato a pagamento. n.b.: foto realistiche, rendering studiati invece per soluzioni di alcune attività eventuali. Richiesta ribassata ad € 165.000,00 !!!! 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: VY273 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: VG25_357LE MODENA/MORANE - In ricercatissima zona della città, su strada secondaria ed estremamente tranquilla di case singole, gestiamo la vendita di complesso immobiliare edificato inizi anni 70 e composto da villa singola su due livelli, al piano terra un laboratorio di circa 42 m2, n.2 garage di complessivi 97 m2, il tutto su lotto di pertinenza di dimensioni 23 mt x 26 mt. La casa è indipendente e libera su 4 lati, si presenta in buona condizioni complessive ma completamente da ristrutturare visto che ha finiture dell'epoca. Abbiamo qualsiasi servizio a portato di mano, scuole primarie, polisportive, parchi e zone verdi, il Centro Commerciale La Rotonda, il tutto ben raggiungibile a piedi. Da uno studio di fattibilità emerge: INTERVENTO DI DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE PER NUMERO 4/6 UNITÀ IMMOBILIARI con rispettive pertinenze ad uso civile con doppio accesso carraio all'area condominiale. La parte abitativa presenta quindi i due box al Piano Terra accessibili dalla strada e dal giardino interno, il vano scale ampio che conduce al Piano Primo ove troviamo l'appartamento e procedendo la soffitta all'ultimo livello (vedi planimetrie allegate). 📞 335 5911876 📧 realcasamodena@gmail.com ☎️ Ufficio: 059 2929690 Soluzione: casa singola indipendente o lotto edificabile

RIF. ANNUNCIO: VG25_356 • CAPANNONE INDIPENDENTE • LOTTO DI PROPRIETÀ • CAPACITÀ EDIFICATORIA • ZONA TATTICA VICINANZE CENTRO Zona Sacca: su strada secondaria ma ben raggiungibile e prevalentemente residenziale, gestiamo la vendita di Capannone Commerciale Indipendente libero su quattro lati che insiste su lotto di pertinenza. Il capannone (cat. catastale D8) si presenta in ottime condizioni con pavimentazione in ceramica e pareti in cartongesso come da planimetria, si sviluppa al PIANO TERRA per una superficie di circa 280 m2 con H. 3,40 oltre al PIANO PRIMO (accessibile dall'interno tramite scala) dove troviamo un locale soppalcato uso deposito/ufficio. Il lotto di proprietà, estremamente curato e con posti auto, possiede invece misure circa 24 x 30 per un totale di circa 710 m2. Da una analisi presso gli organi competenti si ipotizza un intervento di DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE di 5 unità residenziali con rispettive pertinenze ad uso civile abitazione. Una palazzina di quattro livelli con doppio accesso carraio, 4 appartamenti ed un attico. 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: VG25_356 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

V26_812 - Appartamento Duplex a Formigine A Formigine, in Via Domenico Manfredini, proponiamo in vendita un elegante appartamento duplex di 144 mq commerciali all'interno di una piccola palazzina residenziale del 2009 composta da sole quattro unità abitative. La posizione unisce due qualità che raramente convivono: la tranquillità di una strada chiusa esclusivamente residenziale e la comodità del centro storico di Formigine — con negozi, servizi e scuole — raggiungibile a piedi in pochi minuti, a circa 500 metri. L'immobile, in perfetto stato di manutenzione, si sviluppa su due livelli. Al secondo piano l'ingresso apre su un ampio soggiorno luminoso affacciato su un balcone loggiato, in continuità con la cucina abitabile completa di penisola snack. Un disimpegno conduce a un secondo salotto indipendente, ideale come studio o sala hobby, a un pratico locale lavanderia/laboratorio con armadiature su misura e al bagno padronale. Una scala interna in legno massello sale al piano sottotetto mansardato, caratterizzato dal tetto termoventilato in legno lamellare a vista e dal parquet chiaro. Qui si trovano la camera matrimoniale con terrazzo loggiato privato, una seconda camera di generose dimensioni con area retrostante perfetta come studio o cabina armadio, un secondo bagno finestrato con lucernario Velux e box doccia, oltre a un comodo vano ripostiglio. Sul piano tecnico l'appartamento offre riscaldamento a pavimento radiante, climatizzazione autonoma con split su entrambi i livelli, infissi esterni in legno con vetrocamera ad alto isolamento termico e acustico, scuri in alluminio, porte laccate bianco satinato e sanitari sospesi; i bagni sono rivestiti in mosaico di ciottoli di fiume a spacco naturale. Classe energetica B. Completa la proprietà un garage doppio di 32 mq al piano terra, con ampio spazio di manovra nel cortile condominiale. La palazzina non è dotata di ascensore, il che mantiene le spese condominiali particolarmente contenute. Una soluzione rara per metratura, finiture e contesto: l'unica unità attualmente disponibile in un edificio di sole quattro famiglie. Prezzo € 445.000 (circa € 3.090/mq). Consegna da concordare. Per informazioni e per fissare un appuntamento di visita, Real Casa Group è a vostra disposizione. 👇 Ecco come bloccare la tua visita esclusiva per l'immobile con Codice Immobile: VG26_812: 💬 Lascia un commento qui sotto con scritto "INFO VG26_812" 📲 Invia un messaggio privato direttamente alla pagina indicando il codice immobile 📞 Chiama o scrivi su WhatsApp a Giovanni Cardillo al 335 5911876 ☎️ Contatta l'ufficio Real Casa al numero 059 2929690 📧 Invia una mail a: realcasamodena@gmail.com

UNA CASA, DUE UNITA', 2.200 MQ. DI PARCO. - Rif. VG26_811 A San Giovanni in Persiceto, in Via Busi, a circa 25 minuti da Bologna, proponiamo in vendita un casale indipendente di circa 253 mq commerciali, composto da due unità e immerso in un parco privato di 2.200 mq completamente libero sui quattro lati. Una soluzione ideale per chi cerca l'equilibrio tra la tranquillità della campagna e la vicinanza ai servizi: il centro del paese e i principali poli industriali (Simex, Nord Motoriduttori) si trovano a soli 5 km, mentre Bologna è raggiungibile in circa venticinque minuti. L'unità principale è pronta e abitabile e si distingue per dotazioni che uniscono il fascino del casale al comfort di un'abitazione contemporanea: impianto fotovoltaico con sistema di accumulo, videosorveglianza e un pozzo privato che provvede all'irrigazione del giardino e al riempimento della piscina, con un notevole risparmio sui consumi. Il riscaldamento è di tipo tradizionale con radiatori in ghisa. Internamente la casa dispone di tre camere e due bagni, oltre a una taverna con camino, ambiente conviviale perfetto per la famiglia e gli amici. Gli spazi esterni sono già completi e vivibili: piscina, area barbecue, gazebo e orto, in un contesto riservato e senza vicini sui confini. Completa la proprietà una seconda unità indipendente, con finiture originali degli anni '70 e da ristrutturare, che offre un'interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione. Si sviluppa su due livelli: al piano terra l'ingresso immette nella sala da pranzo, con cucina, disimpegno e vano scala che conduce al piano primo, dove si trovano due camere e un bagno; completa questa porzione una cantina al piano terra. Una volta ristrutturata, può diventare l'appartamento per i genitori, uno studio professionale, una foresteria per gli ospiti o una piccola attività ricettiva: una flessibilità rara, che consente di ospitare due nuclei familiari o di generare una rendita mantenendo un'unica proprietà. Trattandosi di una casa indipendente non sono previste spese condominiali, a vantaggio della massima autonomia gestionale. Un immobile che coniuga privacy, spazi generosi all'aperto e collegamenti rapidi con la città, pensato per chi desidera unire il presente e i progetti per il futuro sotto lo stesso tetto. Prezzo € 420.000 (circa € 1.660/mq). Classe energetica in fase di definizione. Rif. VG26_811. Per informazioni e per fissare un appuntamento di visita, Real Casa Group è a vostra disposizione. E' una casa per chi sta cercando il giusto equilibrio fra città e campagna, tra il qui e ora e il piano per il futuro. Vieni a vederla. - Rif. VG26_811 Giovanni Cardillo — Real Casa 📞 335 5911876 | ☎️ 059 2929690 📧 realcasamodena@gmail.com

Codice AG86C VISTO L'ELEVATO NUMERO DI RICHIESTE PER QUESTO IMMOBILE SI DANNO INFORMAZIONI SOLO VIA EMAIL Proponiamo in Affitto n. 2 CAMERE MATRIMONIALI ad uso SINGOLE in appartamento condiviso con solo DUE camere. L'appartamento di circa 90 mq. sito al primo piano s/a - palazzina del centro storico ben abitata, estremamente tranquilla immediate vicinanze zona Corso Canalgrande. L'appartamento risulta completamente arredato ed ha in condivisione il cucinotto, la zona lavanderia, l' ampio bagno con doccia e lavatrice. ARIA CONDIZIONATA. A completamento troviamo la possibilità di porre le bici in zona interna ad area cortiliva comune; PREZZO: € 350,00 al mese NON comprensivo di UTENZE e SPESE CONDOMINIALI L' alloggio dispone di arredi nuovi, stoviglie, lavatrice , etc; Classe G - Arredo come da foto. Per Informazioni inviare email a real casa modena@gmail.com all'attenzione di Giovanni, indicando i propri dati e le referenze, sarete ricontattati il prima possibile. Per ricevere informazioni, su richiesta della proprietà, si prega di mandare mail a realcasamodena@gmail.com e sarete ricontattati il prima possibile, indicando: - Codice Annuncio AG86C - Nome e Cognome - La composizione del nucleo Familiare - Lo stato lavorativo del nucleo Familiare - Eventuale presenza di garante - Presenza di un animale nel nucleo familiare - Recapito telefonico da contattare - Orario in cui poter ricontattare RIF. ANNUNCIO: AG86C (Modena, zona Centro) Email: realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it - www.realcasamodena.com stanze e camere in affitto a Modena

Rif. Annuncio: VY355 CAPANNONI DI SCHIERA EVENTUALMENTE COLLEGABILI INTERNAMENTE CON 3 INGRESSI SEPARATI SU DUE LATI E CON PICCOLE ZONE DEDICATI AD UFFICI Artigianale/Industriale Modena Est: in complesso a ridosso della Via Emilia, facilmente raggiungibile anche da mezzi pesanti, si propone in vendita blocco composto da 3 immobili (categoria catastale D7) che compongono una metratura complessiva di circa 1260 m2. Dei tre immobili, due sono già liberi, il terzo si può liberare in pochi mesi. Sono collegabili internamente e sono di testa con spiazzo frontale condominiale ma dove poter caricare/scaricare e parcheggiare piccoli mezzi. In ogni immobile sono presenti Uffici e servizi, Portoni Ingresso h. 4,5 direttamente sullo spiazzo, sottotrave H. 6,5 mt circa, impianto elettrico di base, impianto di riscaldamento da creare ex novo. Possibilità di acquisto dei singoli immobili. Si fa presente inoltre che è disponibile palazzina attualmente uso residenziale con possibilità di cambio destinazione uffici. Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it