Operazione Immobiliare

CERVETERI, LOCALITA' "I TERZI", VIA DI CASETTA MATTEI TERRENO AGRICOLO CON AREA EDIFICABILE IN VENDITA – € 370.000, 00 In Via di Casetta Mattei, Località I Terzi – Cerveteri, proponiamo in vendita un ampio terreno di 41.380 mq. , caratterizzato da una conformazione che unisce una spaziosa area pianeggiante a una suggestiva parte collinare, ideale per valorizzare al meglio il contesto naturale. Il terreno è impreziosito dalla presenza di alberi di ulivo e dispone di pozzo artesiano, ruscello e allaccio alla rete idrica lungo tutta la proprietà. La proprietà è inoltre quasi interamente recintata, offrendo maggiore privacy e delimitazione degli spazi. È già disponibile un progetto edificatorio approvato, con una superficie edificabile di 299 mq. , rappresentando un'importante opportunità per chi desidera realizzare una villa o un intervento immobiliare in tempi più rapidi. Il terreno offre inoltre una potenzialità edificatoria complessiva di 414 mq. lordi, consentendo di sviluppare un progetto di maggiori dimensioni. Caratteristiche principali: •Superficie terreno: 41.380 mq. •Superficie edificabile: 414 mq. lordi •Ampia zona pianeggiante e parte collinare •Uliveto •Pozzo artesiano •Terreno quasi completamente recintato •Progetto edificatorio approvato La richiesta è di: € 370.000,00 Per ulteriori informazioni: Referente Alessandra 3356908081 OPERAZIONE IMMOBILIARE - info@operazioneimmobiliare.com

ANGUILLARA SABAZIA - Villa quadrifamiliare su 3 livelli con giardino privato di 250 mq In contesto residenziale tranquillo e ben servito, precisamente in Via Paolo II, proponiamo in vendita una villa quadrifamiliare angolare con ingresso indipendente, disposta su tre livelli e in ottimo stato manutentivo. L'abitazione, di 100 mq, è composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e tre bagni. Gli ambienti sono ben distribuiti e studiati per garantire comfort e funzionalità, adattandosi perfettamente alle esigenze di una famiglia. La proprietà è impreziosita da un giardino privato di 250 mq, un ampio spazio esterno che garantisce privacy e tranquillità, ideale per creare una piacevole area di relax e godere di maggiore comfort nella quotidianità. Il passo carrabile aggiunge ulteriore praticità e valorizza la funzionalità della soluzione. Una soluzione abitativa pronta da vivere, ideale per chi è alla ricerca dell'indipendenza senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e alla vicinanza del Lago di Bracciano. Classe energetica C. La richiesta è di € 259.000, 00 Per ulteriori informazioni: Referente incaricato Stefano 3274909338 OPERAZIONE IMMOBILIARE

IPOGEO DEGLI OTTAVI ad.te Stazione FL3 Ipogeo degli Ottavi e Scuole Nelle immediate vicinanze della stazione Ipogeo degli Ottavi e di tutti i principali servizi, esattamente in Via Ascrea, proponiamo in vendita un appartamento di 85 mq posto al piano terra, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e bagno. La proprietà dispone di un ampio giardino privato di 250 mq, ideale per chi desidera vivere gli spazi esterni in totale tranquillità, oltre a un posto auto scoperto in area condominiale. L'immobile è da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti in base alle proprie esigenze e ai propri gusti. È dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore e aria condizionata. Una soluzione interessante per chi cerca una casa con ampi spazi esterni, ben collegata e vicina a scuole, negozi e mezzi pubblici. La richiesta è di € 290.000,00 Per ulteriori informazioni: Referente incaricato Stefano 3274909338 OPERAZIONE IMMOBILIARE info@operazioneimmobiliare.com

*SOLO PER 2 STUDENTI O 2 STUDENTESSE* CASAL DEL MARMO, Via Zinasco - In una via tranquilla e residenziale proponiamo la locazione di 2 STANZE IN AFFITTO all'interno di un appartamento arredato di mq. 65 posto al primo ed ultimo piano di una piccola palazzina senza ascensore, composto da ingresso, cucina abitabile, un'ampia camera da letto con bagno ad uso esclusivo, una camera da letto matrimoniale con bagno ad uso esclusivo e 2 balconi. LA STANZA MATRIMONIALE VIENE LOCATA AD € 400,00 (letto ROSSO in foto) MENTRE LA STANZA PIU' GRANDE CON BAGNO (letto BIANCO in foto) VIENE LOCATA AD € 500,00. Non sono previste spese condominiali; sono richiesti € 50,00 mensili per l’acqua e € 50,00 mensili per il riscaldamento, PER CIASCUNA STANZA. Contratto a lungo termine 3+2. *SOLO PER 2 STUDENTI O 2 STUDENTESSE* Per ulteriori informazioni: Referente incaricata Barbara 3297423907

*Luminoso Appartamento di Nuova Costruzione con Terrazzo – Classe Energetica A4* All'interno dell'esclusivo complesso residenziale "Vigne Nuove di Roma", in Via Pier Giorgio Perotto, proponiamo in vendita un elegante appartamento di nuova costruzione, posto al quarto piano di una moderna palazzina servita da ascensore. L'immobile, della superficie di 50 mq, si presenta luminoso, accogliente e rifinito con materiali di qualità. Gli spazi sono stati progettati per garantire funzionalità e comfort e comprendono un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno e un piacevole terrazzo vivibile, dal quale si gode di una splendida vista aperta sul verde, ideale per concedersi momenti di relax in un contesto tranquillo e riservato. L'appartamento è finemente arredato con mobili moderni e di ottima qualità, acquistabili separatamente, rappresentando così una soluzione ideale anche per chi desidera una casa pronta da abitare. È inoltre dotato di impianto di climatizzazione e di riscaldamento autonomo, assicurando il massimo comfort in ogni stagione. Grazie alla Classe Energetica A4, l'immobile garantisce elevati standard di efficienza energetica, consumi contenuti e un elevato valore nel tempo. Completa la proprietà la possibilità di acquistare un comodo box auto al prezzo di € 30.000,00. La richiesta per l'appartamento è di € 220.000,00. Una soluzione perfetta per chi è alla ricerca di un contesto residenziale moderno, tranquillo e ben servito, con tutti i principali servizi nelle vicinanze e ottimi collegamenti con il resto della città. Per ulteriori informazioni: Referente incaricato Stefano 3274909338 Operazione Immobiliare info@operazioneimmobiliare.com

TORREVECCHIA – Adiacenze Stazione FL3 Monte Mario, Policlinico Gemelli e Università Cattolica In una tranquilla via privata senza uscita, riservata e silenziosa, proponiamo in vendita un grazioso monolocale di circa 30 mq, posto al terzo piano senza ascensore, composto da camera, cucina, servizio e balcone. L'appartamento è completamente ristrutturato, climatizzato e dotato di riscaldamento a consumo. Il balcone affaccia direttamente sulla pista ciclabile, regalando un piacevole affaccio nel verde e un contesto particolarmente tranquillo. La posizione è uno dei principali punti di forza dell'immobile: si trova a pochi passi dalla Stazione FL3 Monte Mario, dal Policlinico Gemelli e dall'Università Cattolica del Sacro Cuore, risultando ideale per studenti, specializzandi e personale sanitario. L'immobile è attualmente locato con contratto transitorio fino al 14 febbraio 2027, garantendo una rendita mensile di € 700,00 fin dal rogito. Una soluzione ideale per chi desidera acquistare un immobile già a reddito, in una delle zone con maggiore richiesta di locazioni di Roma, grazie alla costante presenza di studenti universitari e professionisti del settore sanitario. La richiesta è di € 159.000,00 Per ulteriori informazioni: Referente Alessandra 3356908081 OPERAZIONE IMMOBILIARE info@operazioneimmobiliare.com

OTTAVIA ad.te Stazione FL3 Ottavia, Via del Fontanile Nuovo - DISPONIBILE DAL 1° AGOSTO - ***CONTRATTO TRANSITORIO: L'immobile è disponibile esclusivamente per persone non residenti a Roma, studenti universitari e/o lavoratori con contratto a tempo determinato o comunque in possesso di documentabili esigenze temporanee di soggiorno a Roma*** In posizione strategica, a pochissimi passi dalla stazione FL3 Ottavia e da tutti i principali servizi, proponiamo in locazione un elegante e luminoso appartamento di 70 mq, situato al terzo piano con ascensore. L'immobile, finemente ristrutturato e completamente arredato, è composto da luminoso soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, seconda camera con letto da una piazza e mezza, servizio, ampio armadio a muro all'ingresso e due comodi balconi abitabili. La proprietà gode di una splendida vista aperta sul Parco dell'Insugherata ed è dotata di parquet, aria condizionata, riscaldamento autonomo, infissi con doppi vetri, zanzariere e serrande motorizzate, garantendo comfort e funzionalità in ogni stagione. La richiesta è di € 950,00 mensili incluse le spese condominiali. Disponibile esclusivamente con CONTRATTO TRANSITORIO. - DISPONIBILE DAL 1° AGOSTO - PER FISSARE UN APPUNTAMENTO: inviare una breve presentazione tramite WhatsApp al 3356908081 specificando: esigenza di contratto transitorio, numero degli occupanti, situazione lavorativa e garanzie reddituali disponibili.

In contesto tranquillo e residenziale, precisamente in Via Rudiano, a pochi passi dal rinomato ristorante “L’Abruzzese”, proponiamo in vendita un luminosissimo appartamento completamente ristrutturato, situato all’interno di una graziosa palazzina in cortina di soli due piani con cancello elettrico. L’immobile, posto al primo piano senza ascensore, sviluppa una superficie di 110 mq ed è caratterizzato da ambienti ampi, ben distribuiti e particolarmente luminosi grazie alle piacevoli viste aperte. L’ingresso conduce ad un elegante salone con termocamino, ideale per creare un’atmosfera calda e accogliente, affiancato da una comoda cucina abitabile, spaziosa e funzionale, perfetta per la vita quotidiana e per momenti conviviali in famiglia. La zona notte comprende tre camere da letto e doppi servizi, di cui uno con vasca idromassaggio. L’appartamento è inoltre dotato di climatizzazione e serrande elettriche, elementi che garantiscono maggiore comfort e praticità. Completano la proprietà due balconi vivibili ed un comodo posto auto scoperto. Una soluzione ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di una casa pronta da vivere, ristrutturata con gusto e inserita in un contesto riservato e silenzioso. La richiesta è di € 320.000,00 Per ulteriori informazioni: Referente Stefano 3274909338 Operazione Immobiliare 06/30610406 - info@operazioneimmobiliare.com

In un esclusivo borghetto residenziale, recentemente ristrutturato e caratterizzato da strada privata e ampie aree verdi condominiali, proponiamo la vendita di una SPLENDIDA VILLA in perfette condizioni. La zona è strategica: esattamente si trova in Via Tor di Sasso, nel quartiere Fioranello, a pochi passi dal Parco Archeologico dell’Appia Antica, dal Grande Raccordo Anulare e dall’Aeroporto di Ciampino. La villa, di circa 120 mq, si presenta in perfetto stato di manutenzione, con rifiniture di pregio. L’ingresso si apre su un ampio salone dotato di camino di design, librerie a parete e un impianto stereo surround system a scomparsa, perfettamente integrato dietro le superfici libreria/pareti. La cucina è abitabile e completamente arredata. La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali: una dispone di uno spogliatoio-guardaroba a tutta parete con porte scorrevoli e di un bagno en-suite; l’altra è caratterizzata da una scala in legno massello che conduce a un soppalco adibito a guardaroba. I servizi sono due: il primo si trova all’interno della camera padronale, con rivestimenti in ceramica smaltata, mentre il secondo, posto nel corridoio, è rifinito in pietra naturale quarzite, con box doccia in cristallo e sanitari sospesi. Completa la proprietà un bellissimo giardino privato di circa 650 mq, curato nei minimi dettagli, con gazebo, tavolo, sedie e tendaggi, una casetta in legno per attrezzi di 15 mq e un impianto di irrigazione automatico con serbatoio interrato. Sono inoltre presenti due posti auto privati scoperti. La villa è stata completamente ristrutturata nel 2012 e presenta finiture di alto livello. Il tetto è in legno a vista con travi in castagno, i pavimenti alternano cotto fatto a mano e parquet in rovere rustico, le finestre sono in legno massello con vetri atermici a camera d’aria, mentre le persiane sono in ferro antiscasso. L’immobile è dotato di inferriate, zanzariere, impianto di riscaldamento autonomo, aria condizionata, porte interne in legno massello, videocitofono e impianto di videosorveglianza. La richiesta è di € 599.000,00. Per ulteriori informazioni: Referente incaricato Domenico 3479152564 Operazione Immobiliare 06 30610406 - info@operazioneimmobiliare.com

MONTEVERDE ad.te Via del Casaletto - Via Gaetano Storchi - AMPIO LOCALE C/1 RISTRUTTURATO In posizione strategica, nel cuore del quartiere Monteverde, esattamente in Via Gaetano Storchi, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale categoria C/1 di 200 mq, completamente ristrutturato e pronto all’uso. L’immobile, grazie alla distribuzione funzionale degli spazi, si presta perfettamente ad essere adibito a studi medici, uffici professionali, coworking, showroom, sala riunioni o attività di servizi. Dotato di sala accoglienza, 6 stanze, doppi servizi, aria condizionata e comodo parcheggio a riempimento, garantisce comfort e praticità sia per clienti che collaboratori. La recente ristrutturazione valorizza ulteriormente la proprietà, rendendola una soluzione ideale per chi cerca un immobile rappresentativo, versatile e immediatamente operativo in una delle zone più richieste di Monteverde. Ottima opportunità anche ad uso investimento. La richiesta è di € 419.000,00 Per ulteriori informazioni: referente incaricato Stefano Lo Verso 3274909338 OPERAZIONE IMMOBILIARE 06/30610406 - info@operazioneimmobiliare.com

*** SOLO PER 2 PERSONE MASSIMO - CONTRATTO TRANSITORIO: L'immobile è disponibile esclusivamente per persone non residenti a Roma, studenti universitari e/o lavoratori con contratto a tempo determinato o comunque in possesso di documentabili esigenze temporanee di soggiorno a Roma*** MONTE MARIO ad. te PIAZZA THOUAR – Via F. Soave - Bilocale ristrutturato In posizione particolarmente strategica grazie alla vicinanza alla stazione FL3 Monte Mario, al Policlinico Gemelli e all’Università Cattolica, in contesto tranquillo e ben servito, esattamente in Via Francesco Soave, proponiamo in locazione un delizioso appartamento appena ristrutturato, pronto da abitare, di circa 50 mq posto al piano terra, composto da un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, camera da letto soppalcata, bagno e piccolo spazio antistante. SOLO CUCINA ARREDATA, il resto è tutto da arredare. Completamente ristrutturato e climatizzato. La richiesta è di € 1.000, 00 mensili - SOLO PER 2 PERSONE: *SI PREGA DI SPECIFICARE NELLA RICHIESTA: - Esigenza di contratto transitorio - Numero degli occupanti - Situazione lavorativa e garanzie reddituali disponibili * ***CONTRATTO TRANSITORIO: L'immobile è disponibile esclusivamente per persone non residenti a Roma, studenti universitari e/o lavoratori con contratto a tempo determinato o comunque in possesso di documentabili esigenze temporanee di soggiorno a Roma*** Per ulteriori informazioni: referente incaricato Stefano Lo Verso 3274909338 OPERAZIONE IMMOBILIARE - info@operazioneimmobiliare.com

PIAZZA IGEA – Nel cuore di una delle zone più eleganti, residenziali e commercialmente strategiche di Roma Nord, a ridosso di Balduina, Camilluccia e Monte Mario, proponiamo la locazione di un ampio locale commerciale categoria C/1 di 200 mq, posto al piano terra di una signorile palazzina in cortina. L’immobile, ex filiale bancaria, si presenta con una distribuzione interna già suddivisa in più ambienti e stanze operative, caratteristica che lo rende particolarmente adatto a istituti di credito, studi professionali, centri medici, showroom, assicurazioni o attività direzionali. Il locale dispone di: * due servizi, di cui uno a norma per disabili; * corte esterna pedonale; * buono stato manutentivo generale, con possibilità di personalizzazione e parziale ristrutturazione in base alle esigenze dell’attività. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: Piazza Igea è un contesto altamente qualificato, con forte passaggio veicolare e pedonale, ottimamente collegato e circondato da attività commerciali, servizi e residenze di prestigio. Per ulteriori informazioni: Referente incaricato Fernando Bendia 3383198263 Operazione Immobiliare 0630610406 - info@operazioneimmobiliare.com

CASSIA/TOMBA DI NERONE – VIA GALLESE – ADIACENTE OSPEDALE SAN PIETRO All’interno dell’esclusivo complesso residenziale “Colleverde”, immerso nel verde e nella tranquillità, con servizio di portineria per l’intera giornata e palazzine signorili in cortina, proponiamo la vendita di un appartamento di ampia metratura, situato in un contesto riservato e ben collegato ai principali servizi della zona Cassia. L’immobile, di 150 mq, posto al 3° piano servito da ascensore, si caratterizza per la funzionale distribuzione degli ambienti e per la luminosità degli spazi. L’ingresso conduce a un ampio salone, seguito da una cucina abitabile, tre camere da letto con parquet, doppi servizi oltre a un bagno di servizio e un comodo corridoio che collega armoniosamente tutta la casa. Completano la proprietà tre balconi con splendida vista super panoramica sul verde. L’appartamento è completamente da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Inclusi nella proprietà un BOX DOPPIO di mq. 35 per due auto e una CANTINA di mq. 6. Riscaldamento centralizzato. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una casa di ampia metratura in uno dei contesti residenziali più richiesti della Cassia, a pochi passi dall’Ospedale San Pietro. La richiesta è di € 429.000,00 Per ulteriori informazioni: Referente Eugenio 3284177230 Operazione Immobiliare 06/30610406 - info@operazioneimmobiliare.com

PRIMAVALLE, Via Angelo Maria Querini (adiacenze Via Pietro Bembo e Via Gasparri) In contesto tranquillo e riservato, all’interno di una vietta privata con accesso esclusivo tramite sbarra, proponiamo in vendita un appartamento di 80 mq posto al primo piano di una palazzina di soli tre piani servita da ascensore. L’immobile si presenta ben distribuito ed è composto da ingresso, soggiorno luminoso con accesso al balcone, cucina abitabile, due ampie camere matrimoniali con affaccio sul balcone, servizio finestrato con doccia e due balconi di mq 30 totali che garantiscono una buona luminosità agli ambienti. Completano la proprietà una cantina di 12 mq, un posto auto coperto ed un posto auto scoperto all’interno dell’area privata con accesso tramite sbarra. L’appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, è climatizzato, caldaia nuova, tende da sole, predisposizione per impianto di allarme, grate di sicurezza alle finestre e porta blindata. Le spese condominiali sono pari a circa € 110 mensili. Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto silenzioso e riservato, senza rinunciare alla comodità di tutti i principali servizi che offre la zona. La richiesta è di € 269.000,00 Per ulteriori informazioni: Ref. Domenico 3479152564 - Ref. Barbara 3297423907 Operazione Immobiliare 06/30610406 - info@operazioneimmobiliare.com

Nel cuore del borgo medievale di Bracciano, ai piedi del suggestivo castello, esattamente in via della Gradinata di San Clemente, proponiamo in vendita un immobile accatastato C2 di circa 70 mq, unico nel suo genere. La proprietà, recentemente ristrutturata, è stata realizzata all’interno delle mura originali del borgo e si distingue per i soffitti molto alti con travi in legno a vista, che donano carattere e autenticità agli ambienti. E' inoltre dotata di riscaldamento autonomo. L’immobile si sviluppa come un open space con cucina a vista, bagno e due ripostigli, di cui uno situato sopra il soppalco. La zona notte soppalcata completa la distribuzione degli spazi, rendendolo funzionale e ben organizzato. Punto di forza è la splendida vista sul Lago di Bracciano, che regala un’atmosfera unica e rilassante. Soluzione ideale come punto d’appoggio per weekend, studio professionale, atelier o laboratorio creativo, grazie alla sua categoria catastale. La richiesta è di € 60.000,00 Non sono presenti spese condominiali. Per ulteriori informazioni: Referente incaricata Alessandra 3356908081 Operazione Immobiliare 06/30610406 - info@operazioneimmobiliare.com

Boccea: Splendido Attico Luminoso con Grande Terrazzo e Spazi Esterni In una delle zone più richieste e strategiche di Boccea, ricca di servizi, negozi e perfettamente collegata, esattamente in Via di Boccea, proponiamo in vendita un esclusivo ATTICO di circa 100 mq, posto al quarto ed ultimo piano con ascensore. Una soluzione rara sul mercato, capace di coniugare privacy, luminosità e spazi esterni di assoluto valore. L’immobile si apre su un ingresso che conduce ad un ampio e luminosissimo soggiorno, ideale per momenti di relax o convivialità, affiancato da una cucina abitabile. La zona notte è composta da due spaziose camere da letto. Completano la proprietà doppi servizi e un pratico ripostiglio. L’appartamento è stato oggetto di ristrutturazione e si presenta in ottime condizioni generali, con finiture ben mantenute nel tempo. Il vero punto di forza è rappresentato dagli spazi esterni: uno splendido terrazzo di ben 40 mq, perfetto per pranzi all’aperto e momenti di relax, una veranda di 15 mq e tre balconi (6 mq, 4 mq e 8 mq) che garantiscono luce e sfogo in ogni ambiente. Grazie al piano attico, l’immobile gode di eccellente esposizione e grande luminosità durante tutta la giornata. Completa la proprietà un posto auto scoperto a rotazione. Riscaldamento autonomo. Climatizzato. Una proposta unica, ideale per chi è alla ricerca di un’abitazione esclusiva, con ampi spazi esterni vivibili e tutti i principali servizi a portata di mano. Per ulteriori informazioni: Referente incaricato Stefano Lo Verso 3274909338 Operazione Immobiliare 06/30610406 - info@operazioneimmobiliare.com

A Morlupo, a soli 600 metri dalla piazza centrale e precisamente in Via Cesare Battisti, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura, ideale per chi desidera personalizzare la propria casa. L’immobile, di 110 mq, è situato al primo piano alto di una piccola palazzina di soli tre piani, priva di ascensore, e gode di una buona luminosità. La disposizione interna è funzionale e ben distribuita: ingresso, ampio salone, cucina abitabile, due camere matrimoniali, servizio, ripostiglio e balcone semiperimetrale che offre una piacevole vista panoramica sul verde circostante con scorci sulle montagne. L’appartamento si presenta da ristrutturare, offrendo così la possibilità di valorizzarlo secondo i propri gusti ed esigenze. Dispone di impianto di riscaldamento autonomo che garantisce una gestione indipendente dei consumi. Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in una zona tranquilla ma ben collegata al centro. La richiesta è di € 181.000,00 Per ulteriori informazioni: Referente incaricato Stefano Lo Verso 3274909338 Operazione Immobiliare 06/30610406 - info@operazioneimmobiliare.com

Nel cuore del quartiere Casal Bertone, esattamente in via di Casal Bertone, proponiamo in vendita un ampio e luminoso bilocale di 65 mq, posto al terzo piano di uno stabile dotato di ascensore. L’appartamento, completamente ristrutturato, offre ambienti confortevoli e funzionali: ingresso accogliente, ampio soggiorno ideale per momenti di relax, cucina abitabile perfetta per cene in famiglia o con amici, camera matrimoniale, servizio moderno, pratico ripostiglio e balcone soleggiato. Gli spazi ben distribuiti lo rendono perfetto sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alla posizione strategica e alla qualità della ristrutturazione. Dotato di riscaldamento autonomo, garantisce comfort e gestione efficiente dei consumi. La zona è ben servita da negozi, trasporti e servizi, rendendo ogni spostamento semplice e veloce. La richiesta è di € 244.000,00 Per ulteriori informazioni: Referente incaricato Stefano Lo Verso 3274909338 Operazione Immobiliare 06/30610406 - info@operazioneimmobiliare.com

Nel cuore del suggestivo borgo di Rocca Canterano, proponiamo in vendita un appartamento panoramicissimo con splendida vista aperta sui Monti Simbruini, con affaccio diretto su Canterano paese e su Arcinazzo, in posizione tranquilla ma centrale. L’immobile, di circa 65 mq, è situato al secondo (con affaccio da terzo piano) ed ultimo piano di una piccola palazzina senza ascensore ed è così composto: soggiorno con angolo cottura e camino funzionante, con accesso a un balcone panoramico ideale per godere del paesaggio; camera matrimoniale, cameretta, disimpegno e bagno con doccia. Tramite scala retrattile (a scomparsa) si accede a un’ulteriore camera finestrata, perfetta come spazio aggiuntivo o ambiente multifunzionale. L’appartamento si presenta in buono stato di manutenzione, con infissi in alluminio e doppio vetro e riscaldamento autonomo. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, aria pulita e panorami unici, a breve distanza da Roma. La richiesta è di € 79.000,00 Per ulteriori informazioni: Referente incaricato Fernando Bendia 3383198263 Operazione Immobiliare 0630610406 - info@operazioneimmobiliare.com

BATTISTINI, Via M. Battistini - Locale C/1 CON CANNA FUMARIA In zona Battistini, precisamente in Via Mattia Battistini, a pochi passi dalla fermata Metro A Battistini, proponiamo in locazione un LOCALE COMMERCIALE C/1 di 80 mq. L’immobile dispone di 2 ampie vetrine su strada che garantiscono ottima visibilità e luminosità, ed è composto da un ambiente principale, bagno con antibagno e spazio retrostante privato AD USO ESCLUSIVO. Punto di forza del locale è la PRESENZA DELLA CANNA FUMARIA, caratteristica sempre più rara e particolarmente adatta per attività di ristorazione, gastronomia, pizzeria o bar. La zona è ben servita e caratterizzata da buon passaggio pedonale e veicolare, rendendo l’immobile adatto a diverse tipologie di attività commerciali. La richiesta è di € 1.500,00 mensili Per ulteriori informazioni: Referente Stefano 3274909338

COLLINA FLEMING, Via A. Serra - Monolocale in ottimo stato In zona Collina Fleming, esattamente in via Antonio Serra, proponiamo la locazione di un raffinato monolocale arredato di 40 mq posto al 4° piano di un’elegante palazzina con ascensore, con angolo cottura, servizio e terrazzo di 10 mq. L’appartamento è climatizzato, con riscaldamento autonomo, in ottimo stato e pronto da vivere. Il contratto è TRANSITORIO, riservato a NON RESIDENTI A ROMA o a chi ha un contratto a tempo DETERMINATO, massimo 2 persone, ideale per chi cerca una soluzione funzionale, luminosa e tranquilla in una zona ben servita e collegata. La richiesta è di € 1.100,00 mensili Per ulteriori informazioni: Referente Stefano 3274909338 Operazione Immobiliare 06/30610406 - info@operazioneimmobiliare.com

Nel cuore del quartiere Monteverde e precisamente in Via Giovanni Filippo Ingrassia, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 100 mq, situato al quarto piano di una signorile palazzina in cortina dotata di ascensore. L’immobile è composto da ampio soggiorno, cucina abitabile, sala da pranzo, due camere matrimoniali, cameretta e servizio. Completano la proprietà un balcone ed un balconcino. Si presenta in buono stato di manutenzione ed è caratterizzato da una doppia esposizione sud-est che garantisce ottima luminosità durante tutta la giornata. Il riscaldamento è autonomo. Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo, ben servito e collegato. La richiesta è di € 389.000,00. Per ulteriori informazioni: Referente Stefano 3274909338 Operazione Immobiliare 06/30610406 - info@operazioneimmobiliare.com

TRIONFALE / MONTE MARIO – Via Giuseppe Taverna Nel comprensorio più esclusivo e richiesto della zona In una delle realtà residenziali più ambite dell’area Trionfale/Monte Mario, a pochi minuti dall’Università Cattolica del Sacro Cuore e dal Policlinico Universitario Agostino Gemelli, proponiamo in vendita un elegante appartamento di rappresentanza inserito in un raffinato comprensorio in cortina, silenzioso, riservato e immerso nel verde, con servizio di portineria. L’abitazione, posta al secondo piano con ascensore, si sviluppa su circa 150 mq e si distingue per l’ampiezza degli ambienti e per la distribuzione armoniosa degli spazi. L’ingresso introduce a un salone luminoso e accogliente, ideale per ricevere, affiancato da una cucina abitabile separata. La zona notte, ben disimpegnata, ospita tre camere da letto, doppi servizi, un comodo ripostiglio e un importante armadio a muro su misura a dodici ante, elemento funzionale di grande capacità. Il terrazzo vivibile rappresenta uno spazio prezioso e riservato, perfetto per momenti di relax. Completa la proprietà un posto auto scoperto all’interno del piazzale condominiale. La doppia esposizione sud-est garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata, valorizzando ulteriormente gli ambienti. L’immobile si presenta in buono stato manutentivo, è dotato di riscaldamento autonomo e di impianto di allarme, elementi che assicurano comfort e sicurezza. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un’abitazione signorile, in un contesto stabile nel tempo, caratterizzato da tranquillità, cura e alta richiesta di mercato. La richiesta è di € 550.000,00 Per ulteriori informazioni: Referente Stefano 3274909338 Operazione Immobiliare 06/30610406 - info@operazioneimmobiliare.com

In posizione altamente strategica, a pochi passi dal Policlinico Gemelli e dall’Università Cattolica, proponiamo in vendita un LOCALE COMMERCIALE C/1 di 50 mq al piano terra con MAGAZZINO C/2 di ulteriori 50 mq collegato internamente. L’immobile dispone di 2 VETRINE, spazio antistante e un’altezza interna di 4,40 metri che valorizza gli ambienti e li rende versatili per diverse attività. Sono presenti 2 bagni, uno nella parte commerciale e uno nel magazzino. POSSIBILITA' di installare canna fumaria. La zona è ad alto passaggio, ideale per attività commerciali, studio professionale, laboratorio o attività nel settore food (previa autorizzazione). Ottima opportunità anche come investimento! La richiesta è di € 125.000,00 Occasione da non perdere! Per ulteriori informazioni: Referente incaricato Eugenio 3284177230 Operazione Immobiliare 0630610406 - info@operazioneimmobiliare.com

MONTE SACRO – Piazza Monte Baldo In una delle zone più dinamiche e commerciali di Monte Sacro, proponiamo locale commerciale C/1 con eccellente visibilità, dotato di due vetrine su strada. L’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 76 mq (39 mq piano terra + 37 mq piano inferiore), si presenta in buono stato manutentivo ed è completo di servizio. Già locato ad attività di alimentari con canone mensile di € 1.100, garantendo redditività immediata e continuità di incasso sin dal primo giorno. Contesto altamente commerciale, con forte passaggio pedonale e veicolare, circondato da servizi, attività e mezzi di trasporto. La richiesta è di € 125.000,00 Per ulteriori informazioni: Referente Stefano 3274909338 Operazione Immobiliare 06/30610406 - info@operazioneimmobiliare.com