MONTANARI IMMOBILIARE

LIGURIA - Zona Ameglia In un contesto condominiale tranquillo, riservato e comodo a tutti i servizi, proponiamo IN ESCLUSIVA la vendita di un elegante appartamento su due livelli, completamente ristrutturato con finiture di pregio. La posizione è strategica: a pochissimi minuti dalle spiagge di Fiumaretta e dalla suggestiva Lerici, e a pochi minuti da tutti i servizi. L'unità immobiliare ha acceso da un piccolo vialetto condominiale; salendo al secondo piano accediamo al piano nobile dell'appartamento che si apre su un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, una camera da letto matrimoniale e un raffinato bagno in marmo; attraverso una scenografica scala a sbalzo, vera protagonista di questo appartamento, si accede all'ampia mansarda sottotetto con secondo bagno, perfetta come ulteriore camera da letto, studio o zona relax. A completare la proprietà una grande cantina di 26 mq situata al piano terra e dotata di due accessi, utilissima come zona deposito o con possibilità di realizzare garage. L'immobile si presenta pari al nuovo, con impianti certificati, piano cottura a induzione, climatizzazione e dettagli di design che donano armonia ed eleganza agli ambienti. Una soluzione moderna e funzionale, perfetta sia come prima casa che come rifugio per le vacanze al mare! Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita! Classe Energetica: G

PORTOVENERE - ZONA LE GRAZIE | APPARTRAMENTO DI QUATTRO VANI DA PERSONALIZZARE Ci troviamo nel suggestivo borgo de Le Grazie, nel comune di Portovenere, proprio sulla passeggiata lungomare, e proponiamo la vendita di questo appartamento che si distingue per posizione e potenzialità. L'unità abitativa è situata al primo piano di una piccola palazzina con parti comuni in ordine e ben tenute, e si presenta con una disposizione lineare e tipica degli edifici risalenti agli anni '60, ideale sia per essere vissuta subito sia per essere ridisegnata in chiave contemporanea personalizzando gli ambienti e studiando una nuova disposizione degli spazi interni. Varcando la porta d'ingresso ci si trova in un disimpegno che si apre su un lungo corridoio centrale che conduce a tutti i vani che compongono l'abitazione. Muovendoci verso la parte anteriore della palazzina, incontriamo la prima camera da letto e, subito dopo, l'ampio e luminoso soggiorno con l'uscita sul balcone affacciato sulla passeggiata; proseguendo lungo il corridoio verso l'interno, incontriamo la seconda camera da letto, anch'essa di ottime dimensioni, la cucina abitabile, e un pratico e indispensabile ripostiglio, perfetto come dispensa o spazio di storage, il bagno e un secondo balcone vivibile ricavato da un piccolo affaccio interno. L'appartamento, che misura 93mq netti circa, si presenta in buone condizioni di manutenzione generale e conserva il fascino autentico dell'epoca di costruzione con i suoi caratteristici pavimenti in graniglia, porte interne in legno e radiatori in ghisa. Un elemento di assoluto valore già presente riguarda gli infissi esterni, che sono stati completamente rinnovati in moderno PVC con doppio vetro, offrendo fin da subito isolamento perfetto e comfort acustico. Anche il bagno e la cucina si presentano con finiture più contemporanee grazie a un recente rinnovo dei rivestimenti e dei sanitari. La pianta così regolare e lo sviluppo lungo il corridoio rendono l'appartamento un eccellente investimento: è facilissimo immaginare una ristrutturazione moderna, ad esempio creando un grande ambiente open-space che unisce soggiorno e cucina in un unico ambiente luminoso e con affaccio sulla passeggiata lungomare. Questo appartamento rappresenta una soluzione introvabile per posizione e metratura, ideale come casa vacanze, come residenza principale o per un investimento da destinare a locazione turistica. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita! Classe Energetica: G

LA SPEZIA | MIGLIARINA | ZONA CAMPO TANCA – NUDA PROPRIETÀ Nel cuore di una delle zone più servite e richieste della città, proponiamo in vendita un' eccellente opportunità d'investimento: la nuda proprietà di un ampio appartamento situato al secondo piano di uno stabile in ottimo stato e dotato di ascensore. L'immobile si distingue per l'ottima distribuzione degli spazi e per la straordinaria luminosità, garantita dalla doppia esposizione solare. L'accesso all'appartamento avviene tramite un portoncino blindato che si apre su un grande atrio/corridoio d'ingresso, soggiorno spazioso con accesso al primo balcone e cucina abitabile dotata di secondo balcone di servizio. La zona notte è dotata di ben tre camere da letto, ideali per garantire il massimo dello spazio e della privacy, un bagno ed un comodo ripostiglio, per un totale di 98 mq lordi (85 netti circa) L'immobile si presenta in ordine, con finiture dell'epoca ma ottimamente mantenuto e curato in ogni dettaglio, rappresentando una tela ideale per una futura personalizzazione. A completare la proprietà, una comoda e asciutta cantina situata al piano terra, perfetta per il ricovero di oggetti. Questo appartamento è la soluzione ideale per chi cerca un investimento sicuro a lungo termine: un immobile di generosa metratura (difficile da reperire per questa tipologia di operazione) in un quartiere strategico, dove tutti i principali servizi, le scuole e i mezzi pubblici sono letteralmente sotto casa. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento di visita all'immobile. Classe Energetica: G

LA SPEZIA | ZONA CENTRO STORICO - Elegante appartamento cinque vani con vista sui tetti della città. Nel cuore della città, a pochi passi dal Teatro Civico e affacciato su una delle piazzette più iconiche e caratteristiche del centro storico, vi presentiamo un'esclusiva opportunità immobiliare di cinque vani con terrazza vivibile. L'unità immobiliare è situata al quinto piano di palazzina in ordine e dotata di comodo ascensore. L'ingresso si apre su un ampio corridoio angolare che separa sapientemente la zona giorno dalla zona notte: Zona Giorno: Troverete una grande cucina abitabile con zona pranzo (circa 23 mq) e adiacente spazio living verandato. Da qui, una grande vetrata inonda di luce l'ambiente e conduce alla splendida terrazza vivibile di circa 25 mq, un intimo rifugio all'aperto ideale per momenti conviviali o di relax con amici e parenti. Zona Notte: Pensata per il massimo comfort, ospita una spaziosa camera matrimoniale (circa 17 mq) dotata di balcone privato e bagno en suite, oltre a due camerette singole e un secondo servizio. L'immobile si presenta in ordine, con finiture risalenti agli anni '90 mantenute con cura, arricchite dal recente inserimento di infissi in PVC con doppio vetro per un perfetto isolamento termico e acustico. La doppia esposizione e il piano alto garantiscono una luce naturale splendida per tutto l'arco della giornata. Questo appartamento potrebbe essere la soluzione definitiva per chi cerca la comodità del centro e la vita a piedi senza rinunciare a uno spazio esterno esclusivo, perfetto per la vita familiare o come oasi di relax nel cuore della città. Contattaci per maggiori informazioni o fissare un appuntamento di visita! Classe Energetica: D

LIGURIA | Borghetto Vara, località Cassana Nel cuore dell'entroterra.ligure, in una bellissima zona verdeggiante di dolce collina, a meno di dieci minuti dall'uscita del casello autostradale di Brugnato, proponiamo la vendita di questa antica casa colonica con ampi spazi esterni privati, ideale per trascorrere momenti di relax o per famiglie numerose. La casa, completamente indipendente, si sviluppa su tre livelli: - il piano terra ospita tre ampi vani dedicati alla zona giorno, una cucina, un bagno e una bellissima terrazza con vista aperta sulla vallata circostante; - il piano seminterrato è principalmente dedicato alla zona notte e dispone infatti di tre camere da letto, un piccolo disimpegno e una zona ripostiglio; - il piano seminterrato, che ospita un'ampia e comoda cantina, ci regala un ampio sfogo esterno costituito da un bellissimo portico e da una corte con un forno a legna. Qui sarà davvero possibile trascorrere gioiosi momenti conviviali! La casa si presenta con finiture originali dell'epoca che rendono l'immobile davvero unico nel suo genere e molto particolare. Le cementine con decori floreali regalano eleganza e raffinatezza sempre più difficili da trovare e recuperare in case di questo genere. Questa casa è la soluzione ideale per chi cerca un'abitazione particolare, dal fascino senza tempo, con ampi spazi esterni e in una zona riservata ma comoda per raggiungere tutti i servizi in pochi minuti di auto. Contattaci per maggiori informazioni o fissare un appuntamento di visita! Classe Energetica: G

TOSCANA - Adagiato sulle verdi colline di Fosdinovo, a circa 17 minuti di auto dal centro di Sarzana, proponiamo la vendita di questo terreno agricolo di 1710 mq con fabbricato ad uso deposito di 50 mq circa su due livelli. Il terreno è raggiungibile solo a piedi, percorrendo un piccolo e comodo sentiero di 10 minuti circa dal parcheggio. Il fabbricato, che non può essere né ampliato né trasformato in civile abitazione, è una deliziosa "casetta" che si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un vano con camino ed antistante portico; al piano secondo, collegato da scala interna, troviamo un secondo spazioso vano con antistante corte/terrazza. Il terreno circostante è principalmente piantumato ad uliveto e si presenta ad ampie e comode piane. Questo terreno con fabbricato è la soluzione ideale per coloro che cercano un posto in cui rifugiarsi di tanto in tanto, trascorrere bei momenti all' aperto, organizzare pranzi e cene con amici e famigliari. Un luogo isolato e silenzioso, lontano dal caos, verde e fresco che ti accompagnerà durante i tuoi bei momenti di relax e di convivialità. Classe Energetica: Non soggetto

Immobiliare Montantari vende in esclusiva. AFFITTO A RISCATTO! Luni, Dogana: La tua oasi a 5 minuti dal mare Indipendente, Ristrutturata e Senza Spese Condominiali Se stai cercando una soluzione che unisca la comodità della prima casa alla praticità di una casa al mare, questa è l'opportunità che aspettavi. I Punti di Forza che fanno la differenza: - Posizione Strategica: A soli 5 minuti dal litorale, per goderti il mare ogni volta che vuoi senza lo stress del traffico. - Zero Spese Condominiali: Totale indipendenza. Dimentica le assemblee e i costi fissi mensili: qui paghi solo ciò che consumi. - Restyling Completo: L'immobile è stato integralmente ristrutturato (interni ed esterni). È praticamente pari al nuovo, con impianti certificati e finiture moderne. Zona Living: Ingresso in soggiorno con cucina a vista, un ambiente moderno e accogliente. Zona Notte: Due camere da letto di cui una con balcone Servizi: Doppi servizi per il massimo del comfort (raro in queste metrature!). Dettagli Tecnici: Infissi in PVC con doppio vetro per un isolamento perfetto e porta blindata per la tua sicurezza. Perché è un'occasione imperdibile? È la scelta perfetta per chi vuole una seconda casa pronta all'uso, senza l'incubo di lavori di ristrutturazione o spese condominiali che gravano sul budget annuale. Ottima anche come investimento per locazioni turistiche. Una casa pronta da arredare e da vivere subito! Classe Energetica: Non soggetto

Il tuo rifugio contemporaneo a Lerici Pugliola: comfort, design e l'azzurro del mare a portata di mano. Sei alla ricerca della tua base perfetta per le vacanze nel Golfo dei Poeti? Nella suggestiva e tranquilla cornice di Pugliola, proponiamo un appartamento unico, appena ristrutturato con finiture moderne e un occhio attento all'efficienza energetica. I dettagli che fanno la differenza: Design & Funzionalità: 58 mq ottimizzati in ogni centimetro. Un living luminoso con angolo cottura a vista si fonde con una zona notte accogliente, completata da un bagno moderno e un pratico ripostiglio. Efficienza al Top: Comfort garantito tutto l'anno grazie al cappotto termico interno e al sistema di riscaldamento/raffrescamento con pompa di calore di ultima generazione. Privacy e Outdoor: Un ingresso totalmente indipendente ti conduce alla tua corte privata di 20 mq. Uno spazio intimo, pavimentato in pietra, ideale per colazioni lente al sole o cene estive sotto le stelle. Zero stress per il parcheggio: Incluso nel prezzo, un posto auto di proprietà (15 mq) proprio davanti a casa. Una rarità assoluta per la zona! Perché sceglierlo? Vivere a Pugliola significa godersi la quiete del borgo restando collegati al cuore di Lerici. Grazie al servizio navetta gratuito, potrai dimenticare l'auto e raggiungere le spiagge e il lungomare in pochi minuti. Che tu stia cercando una fuga romantica per i weekend o un investimento sicuro per il mercato degli affitti turistici, questa soluzione "chiavi in mano" è pronta a darti il benvenuto. Classe Energetica: B

LA SPEZIA, ZONA MAZZETTA - Questo appartamento di cinque vani, situato a pochi passi dal centro città, vanta una posizione strategica, ideale per chi cerca comodità e accessibilità a tutti i servizi. L'unità immobiliare è posta al piano secondo di piccolo fabbricato di sole quattro unità e offre un'atmosfera calda e accogliente, perfetta per chi desidera una casa confortevole e funzionale grazie agli spazi ben distribuiti. Entrando nell'abitazione veniamo accogli da un piccolo ingresso/disimpegno che si affaccia sulla cucina abitabile con accesso al comodo balcone verandato ed alla zona living con caratteristico camino. Passando attraverso un vano ad uso salotto / studio, ci affacciamo alla zona notte completa di ampia zona disimpegno e due spaziose camere da letto. I servizi presenti nell'appartamento sono due: uno di servizio sulla zona giorno e uno padronale nella zona notte. Il bagno padronale è un vero e proprio angolo di benessere, dotato di un bagno turco che trasforma la routine quotidiana in un'esperienza di lusso. L'appartamento risulta libero su quattro lati e gode pertanto di un esposizione particolarmente luminosa, nonché di privacy tranquillità. Le finiture sono in parte moderne e in parte datate, ma tutte in perfette condizioni rendendo l'appartamento da subito abitabile. Questa soluzione abitativa è l'ideale per chi desidera un appartamento luminoso e da subito abitabile con piccoli accorgimenti, situato in posizione strategica per raggiungere facilmente negozi, scuole e mezzi pubblici, ma in un contesto tranquillo e ben collegato. Classe Energetica: G

In vendita a La Spezia, nel parte nord del centro, proponiamo un ampio appartamento nel quartiere Umbertino. Questo luminoso immobile di circa 100 mq si trova al secondo piano di un edificio dotato di ascensore. L'appartamento è composto da cinque vani, che includono tre camere da letto , un soggiorno accogliente e una cucina abitabile con balcone, bagno finestrato e ripostiglio. L'immobile è in condizioni abitabili, da personalizzare ma subito abitabile. Il riscaldamento è autonomo e la presenza del condizionatore garantisce un extra comfort. Questa soluzione rappresenta un'ottima occasione per chi desidera vivere in una delle zone più richieste di La Spezia, con tutti i servizi e le comodità a portata di mano. Rappresenta inoltre un'ottima opportunità d'investimento. Non perdere l'opportunità di visitare questo interessante opportunità! Classe Energetica: G

Nel cuore del quartiere Migliarina, in una piccola e elegante palazzina in stile liberty composta da sole sei unità abitative, proponiamo in vendita questo ampio e luminoso appartamento di cinque vani posto al piano primo senza ascensore. L'ingresso si apre su un ampio e accogliente salone doppio impreziosito da un camino d'epoca che conferisce carattere e calore all'ambiente. Due porte finestre conducono a un balcone, non ampio, ma capace di garantire ottima luminosità agli spazi. La cucina è abitabile e dotata di un secondo balcone, ideale per una gestione funzionale della zona giorno. La zona notte si compone di due spaziose camere da letto e una terza camera/studio; questa disposizione degli spazi rende l'appartamento una soluzione ideale sia per coloro che necessitano di una terza camera da letto che per chi desidera uno spazio di lavoro privato all'interno dell'abitazione. Le finiture originali sono ottimamente conservate, con particolare riferimento ai pavimenti, recentemente ripristinati con apposito trattamento, che rappresentano un valore aggiunto per gli amanti delle soluzioni d'epoca. Completano la proprietà un posto auto in area condominiale privata e una comoda cantina di mq 8 dotata di punto luce, acqua e finestra. Gli impianti sono tutti funzionanti ed il riscaldamento è autonomo. L'appartamento è inoltre dotato di impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti. Questo immobile è la soluzione ideale per chi cerca un'abitazione dal fascino storico, dotata di ambienti spaziosi e in posizione comoda ai principali servizi e ai collegamenti. Contattataci per maggiori informazioni e fissare un appuntamento di visita! Classe Energetica: C

LA SPEZIA - ZONA VALDELLORA Questo luminoso appartamento di quattro vani situato in piccola palazzina è stato recentemente rinnovato grazie ad un intervento di restyling estetico che ne ha trasformato completamente l'aspetto. Entrando nell'abitazione veniamo immediatamente accolti da un'atmosfera fresca e moderna che rende l'appartamento molto accogliente, offrendo un perfetto equilibrio tra funzionalità e stile. Il portoncino blindato si apre su uno spazioso corridoio di distribuzione che conduce a tutti i quattro vani che lo compongono. Zona giorno: uno spazio soggiorno con balcone e una cucina semi-abitabile con un secondo balcone di servizio. Zona notte: due camere da letto spaziose, un bagno con sanitari rinnovati, e un comodo ripostiglio. Gli interventi di rinnovamento principali: - Pareti e finiture: tinteggiatura professionale con toni neutri e di tendenza; - Pavimenti: sovrapposizione di un nuovo pavimento in SPC di alta qualità; - Cucina e bagno: sostituzione della rubinetteria, dei sanitari e tinteggiatura dei rivestimenti. Gli impianti, sia elettrico che idraulico, sono funzionanti ma non hanno subito alcun tipo di intervento/ammodernamento. Gli infissi in alluminio con doppio vetro risalgono ad una ventina di anni fa e si presentano in ottime condizioni. L'immobile si presenta in buone condizioni, perfetto per giovani coppie che cercano una soluzione che non necessita di grandi interventi e subito abitabile o per chi desidera un investimento sicuro e immediatamente pronto per il mercato delle locazioni. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita all'immobile! Classe Energetica: F

RIOMAGGIORE - Bilocale con Terrazza Vista Mare: Opportunità Unica con affaccio sul porticciolo di Riomaggiore Nel borgo storico di Riomaggiore, con accesso indipendente dal caratteristico carruggio, a pochi passi dal porticciolo, proponiamo la vendita di questa deliziosa casa terra-tetto disposta su due livelli. La proprietà si distingue per una meravigliosa terrazza vivibile di 15 mq circa con un suggestivo affaccio sul mare e su tutto il borgo. L'immobile si presenta in buono stato e abitabile da subito con finiture in ordine e adeguate ad un'immediata fruibilità. Il piano terra dispone di soggiorno con angolo cottura e accesso alla bellissima terrazza; il piano primo ospita una camera da letto matrimoniale molto spaziosa ed un bagno finestrato e dotato di doccia. L'unità immobiliare dispone inoltre di riscaldamento autonomo che permette di usufruire dell'abitazione anche nei mesi invernali e gestire i consumi in autonomia. Questa caratteristica casa nel borgo rappresenta un'opportunità rara. Perfetta come rifugio personale o come investimento ad altissima resa per il mercato delle locazioni turistiche. Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita! Classe Energetica: G

LA SPEZIA - ZONA COLLI / PIAZZA VERDI Eleganza d'Epoca e sguardo sul Golfo: una proprietà esclusiva nel cuore della città! A pochi passi dalla storica Piazza Verdi, proponiamo la vendita in esclusiva di un appartamento di rara bellezza situato al sesto ed ultimo piano di un prestigioso palazzo d'epoca dotato di ascensore. Questo elegante appartamento rappresenta il perfetto connubio tra il fascino del passato e il comfort contemporaneo, grazie a una recente ristrutturazione conservativa volta a risaltare le finiture d'epoca unite alle comodità degli accessori moderni. Accediamo all'abitazione accolti da un ampio atrio d'ingresso di 14 mq circa che si apre su un salone doppio di straordinario impatto e con bellissima vista sul mare e sulla città. Qui, le grandi vetrate ad arco permettono l'ingresso di luce naturale incorniciando la bellissima vista. La zona giorno prosegue con una cucina abitabile a vista, pensata per chi ama la convivialità e desidera integrare la cucina con la zona living per i momenti di convivialità. La zona notte è composta da due camere da letto che si affacciano sull'ingresso, una cameretta/studio, ideale per lo smart-working o come camera per gli ospiti, e due bagni rifiniti con cura ed entrambi dotati di doccia e finestra. Il ripostiglio, posizionato nel corridoio, è un comodo e pratico spazio per la zona lavanderia e lo stoccaggio di oggetti. La proprietà è completata da una comoda cantina e, dettaglio di grande valore, da un sottotetto antistante l'appartamento che offre ulteriori possibilità di spazio da unire al resto dell'abitazione. L'immobile conserva intatto il fascino dei primi del Novecento, esaltato da finiture originali che regalano ambienti accoglienti ed eleganti. Spiccano i ricercati pavimenti in ceramica d'epoca decorati con trame geometriche e motivi floreali che si sposano armoniosamente con i caloriferi in ghisa lavorata e le porte interne in pitch-pine a doppia anta. La recente ristrutturazione ha inoltre permesso di realizzare un impianto di climatizzazione presente in tutta l'abitazione. Questa casa è la scelta ideale per chi cerca una residenza di rappresentanza, ambienti spaziosi, soffitti alti, dettagli d'epoca intatti e la comodità di vivere in centro con una bellissima vista mare e sulla città. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita! Classe Energetica: E

Proponiamo in vendita un raro appartamento situato a Vernazza, una delle perle delle Cinque Terre. Questo immobile di circa 60 mq si trova al quinto ed ultimo piano di un edificio storico raggiungibile tramite tipico carrugio ligure, offrendo una vista panoramica mozzafiato sul paesaggio circostante. L'accesso alla proprietà avviene tramite ingresso indipendente da balcone e si compone di: disimpegno, sala con camino, cucina, due camere, bagno finestrato. L'unicum di questa splendida opportunità è la ampia terrazza vista mare! La soffitta di circa 20 mq soprastante l'appartamento ed accessibile tramite botola elettrica offre ulteriore spazio utile. Internamente l'appartamento si presenta in ottime condizioni, subito pronto per essere abitato. Gli infissi sono in doppio vetro in tutte le stanze. Il tetto è stato oggetto di recente ristrutturazione ed è coibentato. Questa è un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere in una location incantevole, immersa in uno degli scenari più suggestivi del Mondo. Non lasciarti sfuggire questa occasione di acquistare un appartamento unico a Vernazza! Classe Energetica: G EPI: 231,73 kwh/m2 anno

LA SPEZIA - ZONA FOSSITERMI All'interno di un condominio nei pressi di piazzale Boito, in zona residenziale molto tranquilla e comoda a tutti i servizi, proponiamo la vendita in esclusiva di un trilocale di 61 mq circa da rimodernare. Accediamo al condominio mediante un porticato che funge anche da posti auto condominiali non assegnati. Il vano scale, dotato di ascensore, si presenta in ordine e ben tenuto; l'appartamento è situato al piano terzo e si presenta con una disposizione piuttosto classica e tipica degli anni di costruzione del fabbricato: ingresso su corridoio, cucina abitabile con balcone, soggiorno con balcone, camera da letto matrimoniale, ampio bagno e pratico ripostiglio. L'unità immobiliare, come già precisato, è completamente da ristrutturare in ogni sua parte ma si presenta con solai e parti portanti in buono stato conservativo. Ottima soluzione per chi desidera una prima casa da personalizzare creando una disposizione degli spazi comoda e funzionale alle proprie esigenze; ottima soluzione uso investimento per realizzare un appartamento da mettere a reddito in una delle zone più richieste e comode della città. contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita! Classe Energetica: G EPI: 190,00 kwh/m2 anno

LA SPEZIA - MIGLIARINA Nella pratica zona di Migliarina, in posizione comoda a tutti i servizi e in particolare modo alla stazione di La Spezia Migliarina, proponiamo la vendita in esclusiva di questo appartamento di quattro vani posto al terzo piano di condominio in ottime condizioni e senza ascensore. L'unità abitativa gode di una buona luminosità grazie all'esposizione principalmente a sud ovest e la posizione ad un terzo piano piuttosto alto e con affaccio aperto. Entrando nell'appartamento, veniamo accolti da un ampio corridoio che dà accesso al resto dell'appartamento così suddiviso: soggiorno con accesso a balconata, cucina abitabile con balcone di servizio, due camere da letto spaziose, bagno e ripostiglio. La metratura generosa dell'appartamento permette di realizzare una ristrutturazione pratica e intelligente, sfruttando gli spazi per ricavare un immobile accogliente con una disposizione degli ambienti funzionale e moderna. Questo appartamento è la soluzione ideale per coloro che desiderano una prima casa spaziosa e accogliente, o per coloro che intendono investire in un immobile da mettere a reddito tramite locazione residenziale a lungo termine o turistica. Attualmente locato; libero da Dicembre 2026. Contattaci per informazioni dettagliate o per fissare un appuntamento di visita all'immobile! Classe Energetica: G

LA SPEZIA - ZONA PEGAZZANO Situata in una tranquilla zona residenziale dotata di tutti i servizi e le comodità, questa unità immobiliare completamente ristrutturata rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una moderna soluzione di 2,5 vani ideale sia come prima casa che per un investimento di futura locazione turistica o residenziale. Posto al quarto piano senza ascensore, l'appartamento si distingue per le sue finiture moderne e la disposizione intelligente degli spazi, che garantiscono ambienti accoglienti e luminosi. Entrando, si viene accolti da un ingresso aperto su un ampio soggiorno con accesso a un balcone. La cucina, anch'essa con balcone, è ben attrezzata e funzionale, completa di zona ripostiglio/lavanderia, ideale per ottimizzare gli spazi di servizio. Il bagno, dotato di antibagno, è moderno e ben rifinito, offrendo comfort e praticità. A completare la proprietà, un sottotetto calpestabile non abitabile al piano superiore, che può essere utilizzato come spazio di deposito o zona di svago. La posizione strategica, le finiture di qualità e la disposizione funzionale rendono questa soluzione un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere in una zona tranquilla ma ben servita e desidera un'abitazione pronta per l'ingresso, senza la necessità di effettuare interventi. L'immobile viene oltre venduto completo di arredo. Infine, l'ottima esposizione ed il piano alto, donano una buona luminosità all'appartamento durante tutto l'arco della giornata. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita! Classe Energetica: G

LA SPEZIA - ZONA FOCE A La Spezia, nella desiderabile zona collinare della Foce, in località La Gira, vi presentiamo un'opportunità immobiliare imperdibile: un elegante appartamento di circa 155 mq commerciali complessivi, 140 circa netti, distribuiti su due livelli e in ottimo stato di manutenzione, pronto per accogliervi. Completo di garage al piano terra del fabbricato. Situato al secondo piano di una palazzina ben curata, l'immobile si apre su un ampio e luminoso soggiorno sapientemente suddiviso in accogliente zona living e spaziosa zona pranzo con accesso diretto alla balconata. La cucina è abitabile e la zona notte è comprensiva di due camere spaziose, un ampio bagno padronale ed un pratico ripostiglio/lavanderia. Sulla zona giorno, troviamo inoltre un secondo bagno di servizio, una comodità per gli ospiti. Un'elegante scala interna conduce all'ampia mansarda abitabile, un vero e proprio valore aggiunto. Questo livello offre una generosa zona giorno, comodamente utilizzabile come zona notte per ricavare una terza camera, un ulteriore bagno e un pratico vano caldaia di 13 mq che offre varie possibilità di utilizzo: da studio privato a spazio per gli ospiti. Le finiture, risalenti agli anni 2000, sono state mantenute in ottimo stato, conferendo all'ambiente un'atmosfera moderna e accogliente, quali: infissi in legno con doppio vetro, finestre con zanzariere, portoncino d'ingresso blindato, porte interne in legno di colore chiaro, parquet nella zona notte. L'appartamento viene venduto completamente ammobiliato, comprensivo di cucina marca Schiffini. A completare questa straordinaria proprietà, un comodo garage di 23 mq al piano terra, un dettaglio non trascurabile in una zona residenziale. L'ottima esposizione soleggiata regala ambienti accoglienti e luminosi durante tutto l'arco della giornata, oltre che una bellissima vista aperta sul verde circostante. Questo appartamento rappresenta la soluzione ideale per chi cerca ampi spazi, comfort e una posizione privilegiata. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento di visita all'immobile!

SARZANA - Zona Centrale A pochi passi dal centro, in tranquilla zona residenziale e defilata dal traffico, disponiamo di appartamento con giardino privato inserito in un contesto quadrifamigliare. L' unità immobiliare è situata al piano rialzato ed ha due accessi: uno condominiale ed uno privato direttamente dal giardino. L'immobile si presenta con finiture in parte originali risalenti agli anni '60 ed in parte risalenti agli anni '80, e si compone di: ingresso su ampia zona corridoio disimpegno, ampio soggiorno, cucina abitabile con attiguo ripostiglio/dispensa e tre camere da letto, per un totale di 90 mq netti circa. Dalla cucina accediamo ad un pratico balcone collegato direttamente alla corte esterna di 92 mq circa. Completa la proprietà una pratica cantina posta al piano seminterrato del fabbricato. Questa soluzione è un'ottima opportunità per chi desidera un immobile da personalizzare, realizzando un'abitazione con degli spazi congeniali alle proprie esigenze. Inoltre, l'ampia corte esterna, in parte pavimentata ed in parte a giardino, e la vicinanza al centro storico di Sarzana, rendono l'immobile particolarmente adatto per coloro che cercano una casa con spazio esterno privato vivibile senza rinunciare alla comodità dei servizi e di poter raggiungere a piedi il centro cittadino. Contattaci per avere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita. Classe Energetica: G

ROCCHETTA DI VARA - LOC. SUVERO Ne cuore della Val di Vara, in località Suvero, un piccolo borgo caratteristico di questi luoghi incontaminati, disponiamo di villa bifamigliare con ampio terreno circostante. Il fabbricato si presenta in ottime condizioni e si sviluppa su tre livelli: il piano terra costituito da cantine e locale caldaia; mentre il piano primo e il piano secondo ospita due appartamenti di quattro vani ciascuno. Entrambe gli appartamenti si presentano con finiture in discrete condizioni risalenti agli anni '70 e comprendono una zona d'ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto, bagno e balcone. Grazie ad un'accurato intervento di ristrutturazione, questa villa si può trasformare nell'abitazione ideale per una famiglia numerosa o in un'attività ricettiva. Il terreno circostante di proprietà si presenta principalmente pianeggiante e a prato; la parte antistante l'ingresso è utilizzata per i posti auto. Classe Energetica: G

Portovenere località Fezzano, con incantevole vista mare proponiamo rustico da ristrutturare disposto su due livelli e composto da 6 vani abitativi e due cantine. La struttura risulta completamente da ristrutturare sia internamente che esternamente. Giardino di proprietà di circa 250 mq. L'accesso al fabbricato avviene tramite sentiero pedonale con una scalinata di circa 250 metri (5 minuti a piedi). Classe Energetica: G

Sarzana in zona tranquilla e periferica, in residence, monolocale con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura e bagno. La struttura è stata oggetto di completo restauro sia interno che esterno. L'appartamento è completo di arredo moderno e funzionale. La struttura gode inoltre di ampi spazi esterni condominiali. Le spese di utenza sono incluse nel canone di locazione. L'appartamento è disponibile da settembre a maggio. Classe Energetica: G

Sarzana in zona tranquilla e periferica, in residence, suggestiva casetta indipendente composta da soggiorno con angolo cottura al piano terra, camera matrimoniale e bagno al piano primo. La struttura è stata oggetto di completo restauro sia interno che esterno. L'appartamento è completo di arredo moderno e funzionale. La struttura gode inoltre di ampi spazi esterni condominiali. Le spese di utenza sono incluse nel canone di locazione. L'appartamento è disponibile da settembre a maggio. Classe Energetica: G

Sarzana in zona tranquilla e periferica, in residence, bilocale con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. La struttura è stata oggetto di completo restauro sia interno che esterno. L'appartamento è completo di arredo moderno e funzionale. La struttura gode inoltre di ampi spazi esterni condominiali. Le spese di utenza sono incluse nel canone di locazione. L'appartamento è disponibile da settembre a maggio. Classe Energetica: G