Miriam Trolese - IAD

SAN ZENONE DEGLI EZZELINI – Appartamento con Veranda sul Giardino | 2 Camere, Bagno Finestrato | € 87.000
Piano primo e ultimo con accesso da una scala in comune con appartamento adiacente. Da ristrutturare impianto di riscaldamento ed elettrico.
DISTRIBUZIONE & SPAZI
• Ingresso diretto su zona giorno con cucina abitabile e sala adiacente.
• 2 camere da letto luminose e ben proporzionate
• 1 bagno finestrato
• Patio/veranda retrostante con affaccio diretto sul giardino condominiale: spazio versatile per relax, pranzi all'aperto

STATO DELL'IMMOBILE & INTERVENTI PREVISTI
L'appartamento richiede la modifica e l'autonomizzazione dell'impianto di riscaldamento. Un intervento mirato che garantisce:
✔ Gestione indipendente dei consumi
✔ Maggiore efficienza energetica

NOTA SULLA TRASPARENZA
Alcune immagini sono state integrate con Ai indicativi per mostrare il potenziale. Lo stato reale, le planimetrie dei posti aiuto disponibili e la documentazione tecnica saranno illustrati con massima chiarezza in fase di sopralluogo.

PREZZO & CONDIZIONI
• Richiesta: €87.000
• Posto auto: disponibile nell'area verde condominiale retrostante con trattazione separata e costo aggiuntivo
• Spese condominiali contenute

Appartamento con tre camere.
Nel comune di San Zenone degli Ezzelini proponiamo in vendita appartamento al primo ed ultimo piano, con accesso diretto dalla strada, inserito in contesto residenziale tranquillo. Da ristrutturare impianto di riscaldamento ed elettrico.
DISPOSIZIONE
Ingresso su zona giorno open space con cucina e soggiorno
Tre camere da letto
Due bagni da completare (mancano i sanitari)
Due terrazzini
CARATTERISTICHE
Primo ed ultimo piano
Accesso dalla strada
Impianto di riscaldamento con possibilità di renderlo autonomo
Contesto con area verde condominiale
ULTERIORI INFORMAZIONI
Possibilità di acquistare posto auto nella zona verde condominiale retrostante (a parte)
Alcune immagini dell'annuncio sono state modificate tramite AI a scopo illustrativo, per mostrare una possibile resa finale degli ambienti dei bagni.
Prezzo richiesto: €135.000.

OCCASIONE doppio ufficio ristrutturato con doppio accesso e rendita garantita
Proponiamo in vendita una soluzione immobiliare unica nel suo genere ideale per professionisti che cercano una sede operativa combinata a un investimento sicuro.

L' immobile consiste in un doppio ufficio ristrutturato dotato di doppio accesso indipendente che ne permette una gestione flessibile degli spazi.
La proprietà è attualmente configurata in due distinte aree funzionali. La prima parte risulta locata e genera una rendita annuale di 3600 euro. Questo spazio è composto da due studi privati una sala accoglienza e un bagno dedicato e ospita attualmente uno studio di psicologia testimoniando la vocazione dell'ambiente per attività di consulenza e ricevimento clienti.

La seconda parte è libera e disponibile per l uso immediato del nuovo proprietario. Questa porzione dispone di un ingresso indipendente che si affaccia su una veranda luminosa e include una piccola porzione di giardino di pertinenza oltre a un secondo bagno completo. Tale spazio offre la privacy e l'autonomia necessarie per avviare la propria attività professionale.

La soluzione è perfetta per consulenti che desiderano avere una sede propria mantenendo contemporaneamente una parte dell'immobile a reddito.
Per maggiori informazioni contattateci telefonicamente per valutare questa interessante opportunità di investimento e lavoro.

VILLA - CASA VACANZA- NEL CUORE DEL SALENTO – Nardò (LE) | Vista Mare, Oliveto Annesso, Cava di Pietra Bianca e Area Vacanze Esclusiva

Nardò, Lecce – A pochi km dalle spiagge dorate di Sant'Isidoro e dalla Riserva Naturale del Frascone

Un'esperienza immobiliare senza eguali: una villa padronale , inserita in un territorio vincolato paesaggisticamente, dove storia, natura si fondono in un'oasi di esclusività nel Salento. Questa straordinaria proprietà si estende su oltre 31.000 m² di terreno, ricco di elementi naturali e storici: un oliveto secolare, una cava di pietra bianca del Salento, scuderie, area accoglienza per soggiorni vacanza di alto livello e un giardino con alberi alto fusto.

Ambiente Naturale e Spazi Aperti
Il complesso si sviluppa all'interno di un area naturalistica tutelata da vincolo paesaggistico, che garantisce la preservazione del suo carattere unico e il rispetto delle linee architettoniche tradizionali. La veranda ampia e panoramica si affaccia direttamente nella direzione delmare, regalando albe incantevoli e tramonti mozzafiato. È lo spazio perfetto per momenti di relax, cene all'aperto o eventi esclusivi, in armonia con il paesaggio circostante.

La villa principale è dotata di:
* Appartamento padronale: 3 camere da letto,
* 3 bagni, sala pranzo e cucina.
Area Accoglienza
* 3 camere con bagno, e 2 appartamenti indipendenti, entrambi con bagno e accesso autonomo, perfetti per affittare come unità turistiche premium o per abitazioni secondarie.

Dettagli di Carattere
* Cava di Pietra Leccese – un elemento distintivo e prezioso, valorizzato dal vincolo paesaggistico e fonte di interesse di preservazione con fondi governativi ed europei a salvaguardia.
* Scuderie e maneggio per attività ippiche.
* Zona accoglienza pensata per soggiorni : reception, lounge, eventi.
* Impianti idrico autonomo.

Posizione Strategica
A soli 5 km dalle spiagge di Sant'Isidoro, famose per le acque cristalline e la sabbia fine, e a 10 km dalla Riserva Naturale del Frascone, patrimonio ambientale protetto con sentieri escursionistici e scenari mozzafiato. La posizione è ideale per chi cerca tranquillità, ma senza rinunciare alla vicinanza ai centri abitati, alle attività culturali e ai ristoranti stellati della costa salentina.

Per Chi Cerca Qualcosa di Esclusivo
Questa proprietà non è solo una casa: è un progetto di vita, un'opportunità per investire in un'immobile di prestigio, gestire un B&B o resort di lusso in piena conformità con le normative ambientali, o vivere in un ambiente da sogno tutto l'anno. Perfetta anche come residenza secondaria per chi ama il contatto con la natura, la storia e il territorio.

Disponibile su richiesta per visite private. Informazioni riservate agli acquirenti qualificati.

Una rarità nel panorama immobiliare del Salento. Non perdere l'occasione...

EX PALAZZETTO MUNICIPALE – 450 MQ SU 4 PIANI – 850 MQ DI PARCHEGGIO PRIVATO – SAN ZENONE DEGLI EZZELINI (TV) Opportunità unica di riconversione in abitazione di prestigio – Destinazione attuale: A/10 In vendita un raro e significativo ex palazzetto municipale, costruito come sede amministrativa del paese, in zona centrale di San Zenone degli Ezzelini, affacciato direttamente sulla strada principale. Con 450 mq di superficie utile distribuiti su 4 piani fuori terra (circa 110 mq per piano), questo edificio conserva ancora oggi l'imponenza e la struttura tipica delle costruzioni pubbliche dell'epoca: muri portanti in muratura, altezze generose, affacci su strada e un'architettura distintiva. Attualmente, i piani superiori (1, 2 e 3) sono sublocati, mentre il piano terra è libero e pronto per essere riconvertito — un'occasione unica per chi desidera iniziare la propria ristrutturazione dal livello più accessibile e strategico. Caratteristiche principali: Superficie utile: 450 mq totali (circa 110 mq per piano) Parcheggio privato esclusivo: 850 mq Destinazione attuale: A/10 – Uffici e locali pubblici Opportunità strategica: Possibilità di richiedere il cambio di destinazione d'uso a residenza — in zona con elevato potenziale abitativo e grande richiesta di abitazioni di qualità Posizione: Fronte strada, nel cuore di San Zenone, vicino a servizi, scuole, negozi e viabilità principale Stato: Struttura solida, manutenzione ordinaria, impianti da verificare perfetto per chi vuole costruire un'abitazione su misura partendo da una base d'eccezione. Per chi è questo immobile? Per chi sogna una residenza storica di carattere, con spazi ampi e un'anima unica Per l'investitore che cerca un progetto di riconversione ad alto valore aggiunto Per l'architetto o il privato che vuole trasformare un simbolo del passato in una casa moderna, intima e di grande prestigio