Michele Tome\'

All’interno del complesso direzionale e commerciale "Europarc", magazzino in affitto situato al piano interrato. L'unità si distingue per l'ottima altezza utile interna di 3,65 metri, che permette un'elevata capacità di stoccaggio e l'installazione di scaffalature industriali. Specifiche Tecniche: Pavimentazione: Cemento industriale trattato al quarzo, ideale per carichi pesanti e facile manutenzione. Accesso: Garantito da un ampio scivolo scoperto che conduce a una saracinesca con altezza utile di 3 metri. Posizione e Collegamenti: La posizione è altamente strategica per la logistica regionale. L'immobile è situato in un nodo d'intersezione chiave, risultando estremamente comodo per: Ingresso al casello autostradale e alla tangenziale. Raggiungere rapidamente tutti i comuni dell’entroterra del Lago di Garda. Una soluzione ideale per aziende o professionisti che cercano uno spazio sicuro, asciutto e perfettamente collegato alle principali arterie stradali. Canone di locazione mensile.

In posizione strategica a Santa Maria di Negrar, immobile su due livelli, ideale per professionisti, studi associati o aziende che ricercano una sede rappresentativa, ben visibile e facilmente accessibile. L'immobile si affaccia direttamente sulla strada provinciale, a ridosso della rotonda principale, garantendo un'ottima visibilità e un passaggio veicolare costante. L'immobile ha attualmente destinazione d'uso commerciale (C/1), ma si presta perfettamente all'utilizzo come ufficio, studio professionale o show-room aziendale grazie alla disposizione e alla luminosità degli ambienti. La proprietà si sviluppa su due livelli funzionali: Piano Terra (120 mq circa): Ampio ambiente open space caratterizzato da vetrine fronte strada che garantiscono una luminosità eccezionale, ideale come reception, area accoglienza clienti o open space direzionale. Lo spazio è facilmente divisibile con pareti mobili o in cartongesso per ricavare singoli uffici o sale riunioni private. Completa il piano il blocco servizi igienici con anti-wc e ripostiglio. Piano Interrato (70 mq circa): Collegato internamente, offre un ampio locale perfetto per archivio documenti, zona stoccaggio materiale da ufficio o sala server/deposito. A servizio dell'immobile è presente un ampio parcheggio nelle immediate vicinanze, garantendo la massima comodità di sosta sia per il personale che per i clienti su appuntamento. Una soluzione ideale per chi cerca una sede per il proprio studio nel cuore della Valpolicella, unendo la funzionalità dell'ufficio con l'impatto d'immagine del fronte strada. Il canone di locazione indicato si intende al mese.

Locale commerciale situato in una posizione di primissimo piano a Santa Maria di Negrar. L'immobile si affaccia direttamente sulla strada provinciale, a ridosso della rotonda principale, garantendo una straordinaria visibilità e un passaggio veicolare costante durante tutto l'arco della giornata. La proprietà si sviluppa su due livelli funzionali e ben distribuiti: Al piano terra, 120 mq circa, si trova l'area commerciale open space, caratterizzata da ampie vetrine fronte strada che assicurano grande luminosità naturale ed un'eccellente esposizione per qualsiasi tipo di attività o prodotto. Lo spazio, versatile e facilmente adattabile alle diverse esigenze operative, è servito da un blocco servizi igienici completo di anti-wc e ripostiglio. Al piano interrato, 70 mq circa, collegato da una comoda scala interna, si sviluppa un ampio e pratico magazzino con ripostiglio annesso, ideale come deposito merci, area archivio o zona stoccaggio per la gestione operativa dell'attività. A completare la soluzione vi è la comodità di un ampio parcheggio situato nelle immediate vicinanze, elemento fondamentale per garantire un accesso agevole sia alla clientela che ai collaboratori. Una proposta ideale per showroom, studi professionali, attività di vendita al dettaglio o erogazione servizi che ricercano una sede rappresentativa, funzionale e strategica nel cuore della Valpolicella. Il canone indicato è inteso al mese.

In località 'Bran', all'interno del polo artigianale di Caprino Veronese, interessante opportunità per le aziende che cercano spazio, funzionalità e collegamenti d’eccellenza. Il terreno, inserito in un contesto già urbanizzato, si distingue per la sua posizione ad angolo, che garantisce alla futura sede aziendale una visibilità superiore e una gestione ottimale degli accessi. La proprietà vanta una superficie di 3.826 mq interamente a destinazione artigianale e industriale. La posizione angolare e l'assenza di porzioni agricole rendono questo lotto estremamente performante, permettendo di pianificare l’intera area con razionalità, ottimizzando i piazzali e facilitando la movimentazione delle merci grazie alla doppia esposizione stradale. Sfruttando l'indice di edificabilità del 50%, è possibile realizzare un fabbricato di circa 1.913 mq. L’altezza massima consentita di 10 metri assicura grande versatilità per qualsiasi tipologia di lavorazione o stoccaggio. È inoltre prevista la possibilità di includere un’abitazione per il custode (fino a 500 mc), un valore aggiunto strategico per la sicurezza e la gestione diretta dell'attività. Oltre al prestigio della posizione ad angolo, la logistica è il vero punto di forza: il lotto è comodissimo alla tangenziale e si trova a pochi minuti dal casello autostradale di Affi (A22). Questa collocazione lo rende perfetto per servire con rapidità i comuni del Lago di Garda e per collegarsi agevolmente con l’asse del Brennero e Verona. Un’occasione concreta per l'imprenditore che vuole costruire una sede rappresentativa e funzionale in una zona dinamica, moderna e perfettamente infrastrutturata.

Situato nel cuore del dinamico distretto produttivo di Calmasino, terreno industriale e artigianale di sicuro interesse per aziende e investitori che cercano una sede operativa logistica o commerciale in una delle zone più vivaci del territorio gardesano. Il lotto si distingue per un'elevata flessibilità d'uso, permettendo lo sviluppo di complessi industriali, artigianali o commerciali. Grazie a un generoso indice di edificabilità del 50%, la proprietà si presta a progetti di ampio respiro, con la possibilità di raggiungere un'altezza massima di 8 metri: l'ideale per strutture moderne con necessità di stoccaggio o ampi volumi operativi. La normativa vigente valorizza ulteriormente l'investimento, offrendo la possibilità di integrare un'abitazione per il custode o il titolare fino a un massimo di 500 mc, garantendo così una gestione della sicurezza e della logistica direttamente in loco. Parametri Tecnici di Riferimento: Destinazione: Industriale, Artigianale, Commerciale. Indice di copertura: 50%. Altezza massima: 8 mt. Distanze: 10 mt dal ciglio stradale, 8 mt dai fabbricati esistenti, 5 mt dai confini. La vera marcia in più di questa proposta è la sua connettività. Il terreno sorge in una posizione privilegiata per il trasporto su gomma: la vicinanza immediata alla tangenziale e il rapido accesso ai caselli autostradali di Affi (A22) e Peschiera del Garda (A4) assicurano collegamenti fluidi con i principali assi commerciali del Nord Italia e dell’Europa. Una soluzione rara per chi desidera coniugare l’efficienza produttiva con la comodità d'accesso, in un'area in costante crescita economica.

Nelle immediate vicinanze del casello autostradale, in una posizione strategica e di ottima visibilità, ufficio direzionale di alta rappresentanza situato al secondo piano di una moderna palazzina, comodamente servito da ascensore. L'immobile si presenta già ottimamente rifinito e funzionalmente diviso in più locali grazie a un mix di pareti mobili e in cartongesso, una soluzione che garantisce un'eccellente versatilità e privacy per i diversi ambienti di lavoro. Gli interni sono caratterizzati da una pavimentazione di tipo flottante con rivestimento in moquette, ideale per la gestione del cablaggio, ed è già presente la predisposizione per la rete dati. Un importante valore aggiunto è dato dall'impianto di riscaldamento e raffrescamento, che è di nuova installazione e garantisce la massima efficienza energetica e un perfetto comfort climatico. Esternamente, la struttura offre un'ottima dotazione di parcheggi: oltre a un ampio parcheggio condominiale e a uno pubblico limitrofo, l'unità dispone di ben 3 posti auto riservati ad uso esclusivo. Inoltre, al piano terra, i conduttori possono usufruire di due comode sale riunioni comuni, prenotabili e utilizzabili solo al bisogno. Al canone di locazione si aggiungono le spese condominiali, che non sono incluse nel prezzo e garantiscono una gestione aziendale snella e senza pensieri; queste includono già il consumo dell'acqua, la pulizia delle parti comuni, la manutenzione del verde e dell'ascensore, oltre al servizio di vigilanza con impianto di allarme e contratto con agenzia di sorveglianza. Restano invece escluse e interamente autonome le utenze relative a energia elettrica, linea internet e i consumi legati al nuovo impianto di riscaldamento/condizionamento. Il canone di locazione è mensile

Nelle immediate vicinanze del casello autostradale, in una posizione strategica e di ottima visibilità, importante soluzione direzionale situata al secondo piano di una moderna palazzina. La proposta comprende due uffici della stessa metratura disposti sullo stesso livello, posizionati in modo speculare e separati centralmente dal vano scale condominiale in cui sbarca direttamente l’ascensore. Questa configurazione offre la massima indipendenza ai due blocchi, pur garantendo una perfetta continuità aziendale. Entrambi gli immobili si presentano ottimamente rifiniti e già funzionalmente divisi in più locali grazie a un mix di pareti mobili e in cartongesso, una scelta che assicura un’eccellente versatilità e privacy per i diversi team di lavoro. Gli interni sono caratterizzati da una pavimentazione di tipo flottante con rivestimento in moquette, ideale per il passaggio dei cablaggi, e dispongono della predisposizione per la rete dati. Un grande valore aggiunto è rappresentato dagli impianti di riscaldamento e raffrescamento: in entrambe le unità sono di nuova installazione, studiati per garantire il perfetto comfort climatico e la massima efficienza energetica. Esternamente la struttura è dotata di un'eccellente area parcheggi: oltre ai grandi spazi condominiali e pubblici limitrofi, la locazione di queste unità comprende complessivamente 6 posti auto riservati ad uso esclusivo (3 per ciascun ufficio). Inoltre, al piano terra, l'immobile offre il grande vantaggio di poter usufruire di due comode sale riunioni comuni, prenotabili e utilizzabili in modo flessibile solo al bisogno. Al canone di locazione si aggiungono le spese condominiali, che non sono incluse nel prezzo e consentono una gestione operativa snella e centralizzata per entrambe le porzioni; queste includono già i consumi dell'acqua, la pulizia delle parti comuni e degli uffici, la manutenzione del verde e dell'ascensore, oltre al servizio di vigilanza con impianto di allarme e contratto con agenzia di sorveglianza. Restano invece escluse, e gestite in totale autonomia tramite i propri contatori e il nuovo impianto, le utenze relative a energia elettrica, linea internet e i consumi di riscaldamento/condizionamento. Il canone di locazione è mensile.

All’interno di un complesso direzionale e commerciale a Domegliara, frazione di Sant'Ambrogio di Valpolicella, ufficio situato al secondo piano, servito da ascensore e completo di posto auto al piano interrato. L'immobile rappresenta un'opportunità di investimento immobiliare ad alta stabilità, in quanto viene venduto già locato con un conduttore storico presente nei locali da 16 anni. La continuità della locazione e l'affidabilità dimostrata nel tempo garantiscono una rendita finanziaria immediata e a basso rischio di vacancy. Dotazioni e Caratteristiche Tecniche: Impiantistica: L'unità è dotata di riscaldamento autonomo tramite caldaia e di impianto di climatizzazione estiva/invernale in pompa di calore (caldo/freddo), che assicura una gestione indipendente e ottimale dei consumi. Accessibilità: Il piano è comodamente raggiungibile tramite ascensore condominiale, con totale assenza di barriere architettoniche, oltre a due vani scale. Pertinenze e Parcheggi Posto Auto: Proprietà completata da un posto auto esclusivo situato al piano interrato del fabbricato. Area Esterna: Ampia disponibilità di parcheggio condominiale fronte struttura, a servizio della clientela e dei collaboratori. Posizione e Collegamenti Il complesso sorge in una posizione logistica strategica e di forte passaggio, situata sull'asse di collegamento tra Verona, il Lago di Garda e il casello autostradale dell'A22 (Brennero). La centralità rispetto al territorio della Valpolicella garantisce il mantenimento del valore patrimoniale del bene nel lungo periodo. Informazioni relative al canone di locazione in essere, alla decorrenza contrattuale e alla redditività annua vengono fornite previa richiesta.

All'interno di un complesso a destinazione mista commerciale, direzionale e residenziale, posizionato in prima linea fronte strada provinciale, ufficio in vendita situato al primo piano, servito da ascensore. L'immobile si distingue per una tripla esposizione (Nord, Sud e Ovest) che assicura un'eccellente luminosità naturale in tutti gli ambienti di lavoro. Internamente, la metratura è distribuita in modo razionale e funzionale alle attività professionali o associate: l'ingresso si apre su una zona reception, che conduce a cinque studi operativi, tutti regolarmente finestrati. Completano la pianta un servizio igienico finestrato, un locale adibito ad archivio e un balcone con affaccio diretto sulla provinciale. Dal punto di vista tecnico, l'unità è dotata di impianto autonomo con caldaia a gas per il riscaldamento e di sistema in pompa di calore per la gestione del caldo e del raffrescamento. Come pertinenza esclusiva, al piano interrato è presente un box auto doppio dotato di basculante. All'esterno, il complesso offre inoltre un'ampia area adibita a parcheggio condominiale in superficie, a disposizione sia del personale che della clientela. L'immobile è attualmente occupato e si libererà a fine anno, ma resta sin d'ora visionabile previo appuntamento.

All'interno della zona industriale "Bran" a Caprino Veronese, in una posizione strategica per i collegamenti con il casello autostradale di Affi (A22) e le principali arterie viarie del Lago di Garda e della Valdadige, compendio immobiliare indipendente di ampie dimensioni commerciali. La proprietà, edificata su un lotto autonomo e recintato, si distingue per la straordinaria versatilità e l'eccellente distribuzione degli spazi, ideali per integrare in un'unica sede le funzioni produttive, logistiche, commerciali e direzionali di un'azienda strutturata. Il nucleo operativo si sviluppa interamente al piano terra. L'area produttiva principale è costituita da un capannone artigianale di 840 mq, caratterizzato da un'altezza utile sotto trave di 7,30 metri, ideale per lo stoccaggio verticale o la movimentazione di macchinari complessi. La struttura è già dotata di impianto di riscaldamento autonomo e di un carroponte interno con portata nominale di 6,3 tonnellate. L'accessibilità logistica è massimizzata da due ampi portoni carrai disposti sul fabbricato, serviti esternamente da due cancelli carrai che aprono sull'ampio piazzale di pertinenza esclusiva, garantendo un'agevole area di manovra e parcheggio per i bilici. In perfetta adiacenza e continuità con il corpo principale, il piano terra ospita un'ulteriore area funzionale di 290 mq destinata ai servizi aziendali e alle attività complementari. Questo spazio, sviluppato su un unico livello, accoglie l'ingresso principale, la zona uffici direzionali e i servizi igienici con relativi spogliatoi per il personale, oltre alla centrale termica dell'immobile. All'interno di questa stessa superficie è presente anche una porzione di capannone ad altezza ridotta rispetto al corpo principale, ottimale per lavorazioni di precisione, assemblaggio o stoccaggio a terra. Al primo piano, la superficie complessiva si estende per ulteriori 290 mq. Questa area accoglie lo showroom superiore in open-space e due unità indipendenti (utilizzabili come ampi uffici amministrativi di rappresentanza o come appartamenti per la proprietà e il custode), garantendo una disposizione flessibile e un'ottima gestione della privacy aziendale. A completamento del compendio, il piano interrato ospita un magazzino/deposito di 380 mq calpestabili destinato allo stoccaggio protetto delle merci o all'archiviazione documentale. Questo livello, servito dal relativo vano scale tecnico, è capillarmente collegato alle aree di carico e scarico superiori tramite un efficiente montacarichi merci dedicato che ottimizza la logistica interna. L'immobile rappresenta una soluzione pronta all'uso, curata nella razionalizzazione dei flussi di lavoro e di rara reperibilità sul mercato locale.

Lungo la Strada Statale in località Volargne di Dolcè, lotto di terreno edificabile di circa 2962 mq, caratterizzato da un’eccezionale visibilità e da una posizione logistica di prim’ordine per il mercato della Valdadige. L'oggetto della vendita è rappresentato esclusivamente dall'area fondiaria, sulla quale attualmente sorge un fabbricato destinato alla demolizione. La proprietà viene proposta come un'importante opportunità di riqualificazione, con la possibilità di sviluppare una nuova struttura moderna distribuita su tre livelli fuori terra, per una superficie di 300 mq per piano (circa 900 mq coperti complessivi). Uno dei principali punti di forza di questo terreno è l'ampia flessibilità funzionale concessa dagli strumenti urbanistici vigenti. L'area è infatti idonea all'insediamento di molteplici attività, tra cui: Settore Commerciale: Negozi e medie strutture di vendita (fino a 1.500 mq di superficie di vendita, ai sensi della L.R. 50/2012). Direzionale ed Espositivo: Uffici di rappresentanza, showroom e spazi espositivi. Turistico-Ricettivo: Strutture alberghiere e attività di ristorazione. Servizi: Artigianato di servizio e centri di interesse collettivo. Il terreno beneficia della presenza di un ampio parcheggio pubblico confinante, un elemento fondamentale che garantisce una gestione ottimale della sosta e dei flussi di clientela, permettendo all'acquirente di sfruttare al massimo la capacità edificatoria privata senza dover sottrarre spazio prezioso ai posti auto interni. Questa soluzione si rivolge a investitori, sviluppatori o aziende alla ricerca di un lotto strategico per realizzare la propria sede su misura, godendo di un forte impatto visivo e di una comunicazione naturale verso l'alto volume di traffico che percorre quotidianamente questa importante arteria stradale. Nota illustrativa: Le immagini che raffigurano la palazzina sono dei render fotorealistici, realizzati appositamente al solo scopo di illustrare una delle possibili soluzioni progettuali e dare un'idea del potenziale impatto visivo e volumetrico dell'intervento.

Il locale commerciale si trova al piano terra di una palazzina situata in una posizione di eccezionale visibilità strategica, a ridosso del casello autostradale di Affi e proprio di fronte al principale polo commerciale della zona. La posizione è particolarmente privilegiata: il casello di Affi rappresenta lo snodo principale per l’intero bacino del Garda, intercettando non solo il traffico locale ma anche l’ingente flusso di turismo internazionale. Grazie alla sua collocazione, le vetrate del negozio godono di una visibilità costante e diretta da parte delle migliaia di turisti stranieri che ogni anno transitano in uscita dall'autostrada diretti verso le località lacustri. L'immobile è dotato di impianti di riscaldamento e condizionamento autonomi in pompa di calore, garantendo efficienza e gestione indipendente dei consumi. Completano la proprietà numerosi spazi condominiali adibiti a parcheggio, asset fondamentale per accogliere una clientela dinamica e in transito. Il canone è inteso mensile.

Ufficio funzionale in locazione, situato al terzo piano di una palazzina direzionale servita da un comodo ascensore. La posizione è uno dei principali punti di forza, trovandosi nelle immediate vicinanze del casello autostradale e dell'uscita della tangenziale, garantendo una raggiungibilità immediata. L'immobile si distingue per un layout razionale, attualmente suddiviso in tre locali operativi tramite pareti mobili, che permettono di adattare facilmente la configurazione alle proprie esigenze. Grazie all'esposizione a nord, l'ufficio gode di una luce naturale costante e diffusa, ideale per chi lavora molte ore al computer in quanto elimina riflessi e abbagliamenti sui monitor, mantenendo l'ambiente più fresco nei mesi estivi. Finiture Modern: Pavimentazione in laminato, esteticamente curata e di facile manutenzione. Autonomia Totale: Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo in pompa di calore, per un controllo personalizzato del comfort e dei consumi. Archivio Dedicato: Comoda cantina al piano interrato, perfetta per lo stoccaggio di documenti o materiali di consumo. Servizi e Parcheggi: Ampia disponibilità di posti auto esterni al fabbricato e vicinanza a tutti i principali complessi commerciali della zona, ideale per la pausa pranzo e i servizi quotidiani. Questa soluzione è perfetta per studi professionali o aziende che cercano una sede di rappresentanza pratica, accessibile e pronta all'uso. Il canone di locazione è inteso su base mensile.

Situato nel cuore del dinamico distretto produttivo di Calmasino, terreno industriale e artigianale di sicuro interesse per aziende e investitori che cercano una sede operativa logistica o commerciale in una delle zone più vivaci del territorio gardesano. Il lotto si distingue per un'elevata flessibilità d'uso, permettendo lo sviluppo di complessi industriali, artigianali o commerciali. Grazie a un generoso indice di edificabilità del 50%, la proprietà si presta a progetti di ampio respiro, con la possibilità di raggiungere un'altezza massima di 8 metri: l'ideale per strutture moderne con necessità di stoccaggio o ampi volumi operativi. La normativa vigente valorizza ulteriormente l'investimento, offrendo la possibilità di integrare un'abitazione per il custode o il titolare fino a un massimo di 500 mc, garantendo così una gestione della sicurezza e della logistica direttamente in loco. Parametri Tecnici di Riferimento: Destinazione: Industriale, Artigianale, Commerciale. Indice di copertura: 50%. Altezza massima: 8 mt. Distanze: 10 mt dal ciglio stradale, 8 mt dai fabbricati esistenti, 5 mt dai confini. La vera marcia in più di questa proposta è la sua connettività. Il terreno sorge in una posizione privilegiata per il trasporto su gomma: la vicinanza immediata alla tangenziale e il rapido accesso ai caselli autostradali di Affi (A22) e Peschiera del Garda (A4) assicurano collegamenti fluidi con i principali assi commerciali del Nord Italia e dell’Europa. Una soluzione rara per chi desidera coniugare l’efficienza produttiva con la comodità d'accesso, in un'area in costante crescita economica.

In posizione strategica tra le colline di Caprino Veronese e i principali nodi viari del Garda, terreno edificabile in località 'Bran'. Inserito in un contesto produttivo moderno e già urbanizzato, questo lotto rappresenta la soluzione ideale per le aziende che necessitano di una sede spaziosa e funzionale. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di oltre 4.100 mq, con una distribuzione studiata per massimizzare la capacità produttiva: 2.883 mq a destinazione artigianale e industriale: il cuore operativo del lotto. 1.220 mq a destinazione agricola: una preziosa pertinenza verde che circonda la proprietà, ideale per garantire il necessario distanziamento dai confini e un elevato decoro aziendale. Grazie all'indice di edificabilità del 50% sulla porzione artigianale, è possibile realizzare un fabbricato di ben 1.441 mq. L’altezza massima consentita di 10 metri permette di ottimizzare i volumi interni per magazzini o laboratori. In questo lotto lo strumento urbanistico prevede la possibilità di integrare un'abitazione per il custode (fino a 500 mc), un plus indispensabile per la sicurezza e la continuità gestionale dell'attività. Il terreno gode di una posizione privilegiata per i collegamenti: pur inserito nel tranquillo contesto artigianale di Caprino, è situato a pochi minuti dal casello autostradale di Affi (A22) e dall’innesto della tangenziale. Questa collocazione permette di raggiungere con estrema rapidità i comuni del Lago di Garda e le principali vie di comunicazione verso Verona e il Brennero. Un’opportunità pronta all'uso, ideale per l’imprenditore che cerca una sede su misura, grandi metrature e collegamenti stradali rapidi ed efficienti. Le immagini che includono il fabbricato sono dei rendering fotorealistici realizzati a scopo puramente illustrativo, per mostrare una possibile ipotesi di sviluppo del lotto. Si ribadisce che l’oggetto della vendita è esclusivamente la superficie fondiaria allo stato attuale.

In località 'Bran', all'interno del polo artigianale di Caprino Veronese, interessante opportunità per le aziende che cercano spazio, funzionalità e collegamenti d’eccellenza. Il terreno è inserito in un contesto già urbanizzato, pronto per accogliere la costruzione di una nuova sede produttiva o di un laboratorio. La proprietà vanta una superficie totale di oltre 8.300 mq, distribuita strategicamente per bilanciare l'attività lavorativa con il decoro aziendale: 5.083 mq a destinazione artigianale e industriale: l'area operativa su cui sviluppare il progetto. 3.296 mq a destinazione agricola: una vasta pertinenza verde che circonda la proprietà, garantendo privacy, distanziamento dai confini e un’immagine aziendale di rilievo. Con un indice di edificabilità del 50% sulla porzione artigianale, il lotto permette la realizzazione di un fabbricato di circa 2.541 mq. L’altezza massima consentita di 10 metri è perfetta per chi necessita di magazzini moderni o reparti produttivi spaziosi. Come per le altre soluzioni in zona, è prevista la possibilità di includere un’abitazione per il custode (fino a 500 mc), un plus strategico per il controllo e la gestione della proprietà. Nonostante la tranquillità del contesto di Caprino Veronese, la logistica è uno dei punti di forza: il lotto è comodissimo alla tangenziale e si trova a pochi minuti dal casello autostradale di Affi (A22). Questa collocazione lo rende perfetto per servire con rapidità i comuni del Lago di Garda e per collegarsi agevolmente con l’asse del Brennero e Verona. Un’occasione concreta per l'imprenditore che vuole costruire "su misura" in una zona dinamica, moderna e perfettamente infrastrutturata. Le immagini che includono il fabbricato sono dei rendering fotorealistici realizzati a scopo puramente illustrativo, per mostrare una possibile ipotesi di sviluppo del lotto. Si ribadisce che l’oggetto della vendita è esclusivamente la superficie fondiaria allo stato attuale.

Se stai cercando il luogo perfetto per dare una nuova sede alla tua impresa, questo terreno nella zona industriale e artigianale 'Bran' a Caprino Veronese rappresenta un’opportunità strategica pronta per essere trasformata in realtà. Il lotto si trova in una zona già urbanizzata, un vantaggio competitivo che permette di abbattere i tempi e semplificare l'iter burocratico per l'avvio del cantiere. La superficie totale di oltre 4.000 mq offre un mix funzionale molto interessante: 2.200 mq a destinazione industriale e artigianale, sui quali insiste la capacità edificatoria. 2.076 mq a destinazione agricola, che fungono da pertinenza verde esclusiva, garantendo privacy e decoro architettonico alla struttura. Grazie a un indice del 50% sulla porzione industriale, è possibile realizzare un fabbricato di circa 1.100 mq. L'altezza massima di 10 metri è ideale per magazzini verticali o reparti produttivi moderni. Inoltre, lo strumento urbanistico permette la realizzazione di un’abitazione per il custode (fino a 500 mc), una soluzione sempre più richiesta per garantire sicurezza e presenza costante in azienda. La collocazione è ideale per chi opera a stretto contatto con il tessuto economico locale: il terreno è a pochissimi minuti dal casello autostradale di Affi (A22) e dalla tangenziale. Questa posizione rende la sede estremamente comoda per raggiungere i comuni del Lago di Garda e l'entroterra, permettendo di servire i propri clienti con la massima rapidità ed efficienza. Un’occasione concreta per l'artigiano o l'imprenditore che cerca una sede su misura in un contesto dinamico, ordinato e perfettamente collegato.

Nel centro storico del paese, soluzione indipendente situata al piano terra di una palazzina residenziale, caratterizzata da un’estetica essenziale e volumi generosi, tipici delle strutture di servizio d’epoca. L’immobile si sviluppa su più locali interni con una distribuzione funzionale. Il dato tecnico più rilevante è l’altezza utile di 4,5 metri, che permette di sfruttare i volumi in verticale e garantisce un’ottima aerazione e luminosità naturale. Parte della struttura è stata precedentemente adibita a negozio, dimostrando la vocazione versatile degli spazi. L'unità gode di un accesso comodo e visibile sul fronte dell'edificio, composto da: Due portoni carrai e un ingresso pedonale. Area esterna di proprietà esclusiva: sul fronte dell'immobile è presente uno spazio privato ad uso dell'unità. Nota bene: l'area non è recintata e si integra nel contesto del passaggio cittadino. Situato in una posizione strategica per la vicinanza al casello di Affi e alla tangenziale, l'immobile si trova però all'interno del tessuto urbano del centro storico. Per questo motivo, l'accessibilità è ideale per furgoni e mezzi di medie dimensioni, mentre non è adatto al transito di mezzi pesanti (bilici/camion di grandi dimensioni).

In posizione di alta visibilità a Pastrengo, direttamente affacciato sulla Piazza del Municipio, locale commerciale di ampia metratura completamente ristrutturato a nuovo. L’immobile è inserito nel cuore dei servizi del paese: la zona è caratterizzata da un forte passaggio e dalla presenza immediata di ufficio postale, banca, ristoranti, bar e tabacchi. L’unità si sviluppa su due livelli: Il piano terra, di circa 210 mq, offre un ambiente luminoso e versatile, ideale per attività che necessitano di un layout moderno e funzionale. La superficie è servita da doppi servizi igienici, uno dei quali a norma per disabili. Tramite una comoda scala interna si accede al piano interrato di 80 mq, interamente adibito a magazzino, che garantisce un’area deposito privata e separata dalla zona vendita/uffici. L'immobile è stato oggetto di una riqualificazione totale e dispone di impianto di riscaldamento e condizionamento in pompa di calore, assicurando efficienza energetica e comfort in ogni stagione. La logistica per i clienti è facilitata dall'ampia disponibilità di parcheggi pubblici esterni presenti sulla piazza e nelle vie limitrofe. Il prezzo indicato è inteso al mese.

Ampio immobile commerciale situato a Gargagnago, frazione del comune di Sant'Ambrogio di Valpolicella, in posizione strategica con affaccio diretto sulla Strada Provinciale. La soluzione gode di un'ottima visibilità e di un accesso facilitato grazie alla corte esclusiva di pertinenza, che offre circa 20 posti auto riservati. Lo spazio si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 415 mq. Il piano terra, di 250 mq, è caratterizzato da un ambiente principale molto luminoso che comunica con un portico coperto di 40 mq. La disposizione interna riflette l'uso precedente, con aree distinte originariamente adibite a bar, sala ristorante e un locale cucina separato, oltre ai servizi igienici a norma per disabili. Questa suddivisione rende l'immobile facilmente adattabile non solo alla ristorazione, ma anche a showroom o studi professionali che necessitano di zone operative ben definite. Il piano interrato di 165 mq completa la proprietà. A differenza di un comune deposito, questo livello è funzionalmente ripartito in una sala ad uso commerciale, ulteriori servizi igienici, spogliatoi e un vano adibito a magazzino. La struttura dei due piani permette quindi una gestione ottimale dei flussi, separando l'area di ricezione del pubblico dai locali tecnici o di stoccaggio. L’immobile viene locato privo degli arredi visibili nelle immagini. La proprietà è aperta a valutare diverse tipologie di attività, offrendo massima flessibilità per progetti di commercio, servizi o uffici di rappresentanza in una zona di forte passaggio della Valpolicella. Il canone richiesto è inteso al mese.

All’interno del Complesso Commerciale Esedra, locale commerciale in affitto, situato in un contesto ad alta frequentazione. La posizione è strategica: la presenza di attività di forte richiamo, tra cui l’ufficio postale, garantisce un viavai continuo di potenziali clienti durante tutto l’arco della giornata. Il negozio si sviluppa al piano terra con una superficie di 90 mq. L’ampia vetrina sul fronte assicura una straordinaria visibilità naturale, mentre la finestra posta sul fondo del locale garantisce un’ottima luminosità interna e ricircolo d'aria. L’ambiente, moderno e accogliente, si presta perfettamente come area vendita, ufficio di rappresentanza o showroom. Uno dei punti di forza dell’immobile è la sua distribuzione su due livelli, collegati da una comoda scala interna. Al piano interrato si trova infatti un funzionale magazzino di 58 mq, ideale per lo stoccaggio merci o l’archiviazione documenti, gestibile in totale comodità senza mai uscire dai locali. Il massimo comfort operativo è garantito in ogni stagione da un moderno impianto a pompa di calore (caldo/freddo), che assicura una gestione autonoma ed efficiente della climatizzazione. Il canone indicato è inteso al mese.

In posizione strategica a ridosso del casello autostradale di Affi (A22), opportunità immobiliare pensata per chi necessita di una sede operativa nuova, senza dover affrontare le incertezze e le lungaggini dei processi autorizzativi. Il fulcro della proposta è un progetto già approvato, con oneri di urbanizzazione e costruzione già interamente pagati, per la realizzazione di un capannone industriale di 1.800 mq, situato in località Camporengo, nel cuore pulsante del distretto di Cavaion Veronese. La collocazione è il vero punto di forza: la vicinanza immediata ai principali assi viari e ai poli di lavorazione del marmo e delle pietre naturali rende questa soluzione ideale per le aziende che fanno della logistica e della velocità di collegamento un fattore competitivo. L’operazione si sviluppa su un lotto complessivo di 7.200 mq. La struttura progettata, di 1.800 mq coperti, si inserisce in un’area edificabile di 3.600 mq, a cui si affiancano ulteriori 3.600 mq a destinazione agricola. Il progetto è stato concepito per soddisfare le richieste più esigenti dell’industria moderna. Con un’altezza esterna di 11 metri e un’altezza utile interna di 9,10 metri sottotrave, lo spazio si presta perfettamente allo stoccaggio verticale di grandi volumi. Inoltre, la struttura prevede già la predisposizione per l'installazione di un carroponte, dettaglio tecnico imprescindibile per la movimentazione di carichi pesanti e lastre. La flessibilità è un altro pilastro di questa proposta: il volume approvato può essere interpretato come un’unica sede aziendale di ampio respiro o suddiviso in due unità speculari da 900 mq, ciascuna già configurata con i propri spazi direzionali e servizi indipendenti. Scegliere questa soluzione significa acquisire la certezza di poter iniziare i lavori immediatamente, mantenendo il pieno controllo sulla fase costruttiva e sulla personalizzazione dei materiali, ma con il vantaggio inestimabile di aver già superato lo scoglio della burocrazia e di avere gli oneri di costruzione già completamente assolti. Nota bene: Il prezzo indicato si riferisce alla vendita del lotto di terreno comprensivo del progetto già approvato e degli oneri già pagati; non include i costi di realizzazione del fabbricato. I render sono stati realizzati per mostrare una possibile interpretazione estetica del volume autorizzato.

In posizione strategica all’interno del distretto industriale di Cavaion Veronese, lotto di terreno di complessivi 7.200 mq in località Camporengo. La collocazione è ottimale per le aziende che operano nella filiera del marmo e delle pietre naturali, data la vicinanza immediata al casello autostradale di Affi e ai principali poli di lavorazione della zona. La proprietà si compone di un’area edificabile di 3.600 mq, affiancata da ulteriori 3.600 mq a destinazione agricola che garantiscono al lotto un ampio respiro e una separazione netta dalle proprietà confinanti. Il valore aggiunto di questa proposta risiede nel progetto già approvato e con oneri di urbanizzazione e costruzione già interamente pagati, che permette di azzerare i tempi burocratici, risparmiare sui costi iniziali di concessione e procedere rapidamente con la costruzione di un capannone di 1.800 mq. La struttura è stata progettata per essere estremamente flessibile: l'immobile può infatti essere gestito come un'unica sede aziendale o suddiviso in due unità speculari di 900 mq, ciascuna già configurata con i propri spazi direzionali e servizi. Le specifiche tecniche sono pensate per le esigenze dell’industria pesante: il capannone prevede un’altezza esterna di 11 metri, con un’altezza utile interna di 9,10 metri sottotrave, ideale per lo stoccaggio verticale di grandi volumi. Inoltre, il progetto include già la predisposizione strutturale per l'installazione di un carroponte, elemento fondamentale per la movimentazione di carichi importanti e lastre. Questa soluzione rappresenta un'opportunità concreta per chi desidera una sede operativa nuova, funzionale e inserita in un contesto produttivo consolidato e di prestigio, con la sicurezza di una pratica edilizia già completata sotto ogni profilo autorizzativo ed economico. Nota: Il prezzo indicato si riferisce alla vendita del lotto di terreno comprensivo del progetto già approvato e degli oneri già pagati (sono esclusi i soli costi di realizzazione del fabbricato). I render sono stati realizzati per mostrare una possibile interpretazione estetica del volume approvato.

A soli 4 km dal Lago di Garda e a 1,5 km dal centro di Caprino Veronese, complesso immobiliare commerciale dalle straordinarie potenzialità, perfetto per chi desidera avviare o espandere un’attività ad elevata capacità di accoglienza. La struttura si sviluppa al piano terra su una superficie di circa 214 mq, storicamente adibita a bar, ristorante e pizzeria. Gli ambienti interni, ampi e ben distribuiti, consentono di ospitare comodamente fino a 100 coperti. A valorizzare ulteriormente la proprietà è l'esclusivo plateatico esterno di circa 240 mq. Grazie all'ottima esposizione a sud e ovest, questo spazio all'aperto rappresenta un vero e proprio punto di forza, ideale per accogliere altri 100 clienti durante la bella stagione. L'immobile si trova in località Platano, a circa 300 metri dalla strada principale che sale verso Pazzon, Spiazzi, Ferrara di Monte Baldo e il celebre Santuario della Madonna della Corona. Questa posizione, defilata rispetto al traffico diretto ma di facilissimo e immediato accesso, permette di intercettare agevolmente il costante flusso turistico ed escursionistico diretto alle mete del Monte Baldo, garantendo al contempo riservatezza e una perfetta vivibilità degli spazi esterni per la clientela.

Situato al primo piano di una palazzina signorile nel cuore del centro storico, questo ufficio rappresenta la sintesi ideale tra rappresentanza e funzionalità. La posizione centrale non solo conferisce prestigio all'attività, ma risulta estremamente comoda grazie alla disponibilità di numerosi parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze, facilitando l'accesso sia per i professionisti che per la clientela. L’ambiente interno è stato sapientemente organizzato attraverso l'uso di pareti mobili e attrezzate, che permettono una distribuzione modulare dei locali, adattabile a diverse esigenze lavorative. Un valore aggiunto fondamentale deriva dalla precedente destinazione d'uso in ambito sanitario: i locali sono infatti già perfettamente predisposti per accogliere studi medici, cliniche specialistiche o centri associati, con servizi igienici pienamente conformi alle normative vigenti per disabili. Il comfort operativo è garantito da dotazioni tecniche di alto livello, tra cui: Climatizzazione completa: Impianti autonomi di riscaldamento e condizionamento in pompa di calore per un benessere termico costante. Sicurezza: Impianto di allarme già installato. Accessibilità: Ingresso agevolato dalla presenza dell'ascensore condominiale, oltre al vano scale. L'immobile, pienamente conforme a tutte le normative attuali, si propone come una soluzione pronta all'uso per chi cerca uno spazio di alta qualità in un contesto urbano.