Michele Carboni - IAD

Cannavaccio di Urbino – Soluzione indipendente con ampio giardino privato a pochi minuti dal centro
A soli 4/5 km dal centro storico di Urbino, nella tranquilla località di Cannavaccio, proponiamo in vendita un'interessante soluzione indipendente immersa nel verde, ideale sia come abitazione principale che come investimento.
La proprietà è circondata da un parco privato di circa 2.000 mq, completamente pianeggiante, interamente recintato e delimitato da mura, con accesso tramite cancello elettrico, che garantisce privacy, sicurezza e tranquillità.
L'immobile si sviluppa su due livelli di circa 200 mq ciascuno.
Al primo piano trovano spazio due appartamenti indipendenti, ciascuno di circa 100 mq, ideali per due nuclei familiari o per essere destinati alla locazione.
Al piano terra è presente un ampio locale di circa 200 mq, attualmente adibito a garage/taverna, con grandi potenzialità di utilizzo grazie agli ampi spazi disponibili.

L'intera proprietà si presenta in buono stato manutentivo e abitabile fin da subito.
Grazie alla posizione strategica, a pochi minuti dalla città e dalla Università di Urbino, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia per chi desidera una casa indipendente con ampi spazi esterni, sia per chi cerca un investimento con elevato potenziale di redditività attraverso la locazione a studenti o lavoratori.

**Fano – Località Carignano | Esclusiva proprietà con due appartamenti indipendenti, locali commerciali e ampio giardino**

Nel cuore della rinomata località di **Carignano**, a pochi minuti dal centro di Fano, proponiamo in vendita un'interessante proprietà dalle grandi potenzialità, ideale sia come abitazione principale che come investimento.

L'immobile è composto da **due appartamenti completamente indipendenti**, per una superficie complessiva di **220 mq**, perfetti per due nuclei familiari oppure per chi desidera vivere in una soluzione mantenendo un'unità da mettere a reddito.

A completare la proprietà troviamo ben **220 mq di locali commerciali**, che offrono numerose possibilità di utilizzo: attività commerciale, studio professionale, laboratorio, deposito o trasformazione in base alle proprie esigenze.

All'esterno, un magnifico **giardino privato di circa 1.000 mq** circonda la proprietà, regalando ampi spazi verdi ideali per il relax, il tempo libero e la realizzazione di una piscina o di un'area dedicata alla convivialità.

La soluzione dispone inoltre di **comodi posti auto** all'interno della proprietà.

**Punti di forza:**

* Due appartamenti indipendenti.
* 220 mq di superficie abitativa.
* 220 mq di locali commerciali.
* Giardino privato di circa 1.000 mq.
* Ampio parcheggio interno.
* Posizione strategica, vicina al centro di Fano.
* Ideale per famiglie, attività professionali o investimento.

Una proprietà unica nel suo genere, capace di coniugare spazi generosi, indipendenza e un elevato potenziale di valorizzazione, rappresentando un'opportunità rara per chi cerca una soluzione versatile e di prestigio.

Casale storico da restaurare con progetto approvato e 22.000 mq di terreno

Nel cuore delle colline marchigiane, in una posizione strategica e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita un affascinante complesso immobiliare di circa **840 mq commerciali**, ideale per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata, un esclusivo resort, una country house, un agriturismo o una struttura ricettiva di alto livello.

La proprietà è composta da un **corpo principale di circa 740 mq**, per il quale è già stato approvato un progetto che prevede la realizzazione di **9 unità abitative di diverse metrature con piscina**. I lavori di recupero hanno già interessato le parti strutturali più importanti: sono stati restaurati i prospetti esterni, rifatte le coperture, ricostruiti i solai in legno con pianelle in cotto e recuperate le murature interne in pietra, riportando alla luce tutto il fascino originario del fabbricato.

Completa la proprietà una **seconda unità indipendente di circa 100 mq**, già completamente ristrutturata internamente, con impianti predisposti e da ultimare solamente con l'installazione degli infissi.

Il complesso è circondato da **22.000 mq di terreno privato**, dove sono previsti parcheggi per circa 15 autovetture. Sono già state realizzate parte delle sistemazioni esterne, con camminamenti in pietra, scalinate, il recupero di un antico forno con tettoia in pietra e numerosi elementi architettonici originali che valorizzano ulteriormente la proprietà.

Gli impianti tecnologici risultano già predisposti e il fabbricato è già servito da acqua ed energia elettrica. Tutti gli interventi sono stati eseguiti nel pieno rispetto delle caratteristiche storiche dell'immobile, utilizzando esclusivamente materiali di recupero come pietra, coppi, pianelle in cotto e legname originale, con il recupero degli antichi camini e dei forni a legna interni ed esterni.

Le destinazioni d'uso consentono la realizzazione di **10 unità residenziali**, ma l'immobile si presta perfettamente anche alla creazione di poche unità abitative di pregio oppure di una struttura turistico-ricettiva con possibilità di ristorante, senza particolari criticità urbanistiche per l'eventuale cambio di destinazione d'uso.

Un ulteriore punto di forza è rappresentato dalla posizione strategica: il complesso dista solo **4 km dal Traforo della Guinza**, infrastruttura inserita nel progetto della futura **Superstrada E78 Fano-Grosseto**, che collegherà rapidamente la costa adriatica con l'Umbria e la Toscana, valorizzando ulteriormente l'investimento.

Una proprietà di grande fascino storico e dalle straordinarie potenzialità, perfetta per chi desidera realizzare un progetto immobiliare di prestigio in una delle zone più suggestive delle Marche.

Questa splendida villa indipendente si trova a Fano, in una zona esclusiva e ben collegata. L'immobile, distribuito su più livelli, offre ampi spazi e comfort. Al primo piano, si trovano una grande cucina, almeno tre-quattro camere da letto, e un bagno. Sempre al primo piano, è presente un locale lavanderia, un'altra camera e, al di sotto, una cantina, situata al piano terra. Al piano terra, inoltre, troviamo una seconda cucina, un ampio terrazzo, tre camere da letto, tre bagni e un ripostiglio. Al primo piano, troviamo anche un ripostiglio, un bagno e uno studio. Esternamente, la proprietà dispone di un'autorimessa, e di un'autorimessa aggiuntiva con tettoia, coperta su entrambi i lati, che offre ampio spazio per le auto. Ogni ambiente è curato con materiali di pregio, creando un perfetto equilibrio tra eleganza, funzionalità e spazio, rendendo questa villa un'oasi di comfort e prestigio.

Barchi – Terreno edificabile

Nel comune di Barchi, in posizione tranquilla e ben esposta, proponiamo in vendita terreno edificabile di circa 7.000 mq.

La proprietà si trova in un contesto residenziale e riservato, ideale per la realizzazione di una villa indipendente, più unità abitative o una soluzione bifamiliare, con ampi spazi esterni e possibilità di personalizzazione del progetto.

Il terreno garantisce privacy, buona accessibilità e un'ottima esposizione, rappresentando una soluzione interessante sia per privati che per imprese edili alla ricerca di un'area edificabile in una zona tranquilla ma ben collegata ai principali servizi.

Ottima opportunità per costruire in un contesto verde e residenziale.

Montecalvo in Foglia – In posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita ampia soluzione indipendente disposta su tre livelli, caratterizzata da generose metrature e dalla possibilità di essere adattata a diverse esigenze abitative e lavorative. Al piano terra troviamo una spaziosa cucina abitabile, un luminoso salone, una camera da letto, una comoda veranda e un locale adibito a falegnameria. Sempre al piano terra è presente un ampio laboratorio artigianale, ideale per chi necessita di uno spazio dedicato alla propria attività o per essere utilizzato come magazzino e deposito. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto, un bagno e una terrazza che offre uno sfogo esterno vivibile e piacevole. Il secondo piano ospita una soffitta di ampie dimensioni composta da ulteriori tre camere e un bagno, spazi che possono essere destinati a camere aggiuntive, studio, zona hobby o locali multifunzionali. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per famiglie numerose, per chi desidera vivere in una casa indipendente con ampi spazi interni oppure per chi cerca un immobile che consenta di unire abitazione e attività lavorativa. Un'opportunità interessante grazie alle sue dimensioni, alla versatilità degli ambienti e alle numerose possibilità di personalizzazione.

Monte Porzio – Località Castelvecchio
Proponiamo in vendita 5 lotti edificabili situati nella tranquilla e ricercata località di Castelvecchio, nel comune di Monte Porzio, a pochi minuti dai principali servizi e dalle vie di collegamento.
I lotti rappresentano un'ottima opportunità per imprese, investitori e privati che desiderano realizzare nuove abitazioni in un contesto residenziale riservato, immerso nel verde e caratterizzato da tranquillità e privacy.
La posizione strategica, unita al contesto naturale e alla vicinanza ai servizi, rende questa proposta ideale per chi cerca un investimento immobiliare o desidera costruire la propria casa in una zona piacevole e ben collegata.
Per maggiori informazioni sui singoli lotti, sulle superfici e sulle potenzialità edificatorie, contattaci senza impegno.

Carpegna – Palazzina indipendente con tre appartamenti

Nel cuore del suggestivo contesto di Carpegna, immersa nella tranquillità e nel verde dell'entroterra marchigiano, proponiamo in vendita un'intera palazzina indipendente composta da tre appartamenti, ciascuno di circa 50 mq.

Ogni unità abitativa è composta da soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno, con ambienti funzionali e ben distribuiti, ideali sia come abitazione principale sia come casa vacanze. La proprietà viene venduta in blocco e rappresenta un'ottima opportunità per famiglie numerose, per chi desidera realizzare una soluzione plurifamiliare oppure per investitori interessati alla locazione residenziale o turistica.

La palazzina gode di indipendenza e privacy, inserita in un contesto tranquillo e riservato, a breve distanza dai servizi principali e dalle bellezze naturalistiche che caratterizzano il territorio di Carpegna.

Grazie alla sua versatilità e alla posizione strategica, questa proprietà offre numerose possibilità di utilizzo e rappresenta una soluzione interessante per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare con ampie potenzialità.

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci.

Ca' Cecco – Dimora storica nel cuore del Monte Cerignone

Immersa nei paesaggi senza tempo dell'Alto Monte Cerignone, gli stessi che ispirarono Piero della Francesca e Raffaello, Ca' Cecco è una prestigiosa dimora storica di circa 965 mq circondata da oltre 1,5 ettari di terreno privato con antica chiesetta, porticato e suggestiva grotta adibita a cantina. Nata come convento nel Seicento e trasformata in residenza padronale nel Settecento, conserva intatto il suo fascino grazie a un accurato restauro conservativo. A soli 500 metri da Monte Cerignone e a 20 minuti dall'A14, offre 10 camere, 3 cucine, 5 bagni, 3 saloni, 2 garage e una sala indipendente ideale per eventi e cerimonie. Già suddivisa in più appartamenti, è perfetta come country house, agriturismo, locanda o prestigiosa residenza di rappresentanza. Una proprietà unica, ricca di storia, eleganza e straordinarie potenzialità, capace di regalare un'esperienza autentica nel cuore di uno dei territori più affascinanti d'Italia.

Senigallia – Complesso Residenziale Le Piramidi

Proponiamo in vendita un luminoso e accogliente appartamento situato al 6° piano del rinomato complesso residenziale Le Piramidi, una delle realtà più apprezzate della zona per la sua posizione privilegiata fronte mare e i numerosi servizi offerti. Lo stabile è servito da doppio ascensore, garantendo comodità e praticità in ogni momento.

L'immobile, in buono stato manutentivo e pronto per essere abitato, si compone di ingresso su zona giorno con cucina a vista e soggiorno living, ambiente ben organizzato e luminoso, dotato di due posti letto. Completa la proprietà un bagno funzionale e una splendida terrazza panoramica vista mare, ideale per godersi colazioni all'aperto, pranzi estivi o romantici tramonti con il rumore delle onde in sottofondo.

Uno dei punti di forza dell'appartamento è la magnifica vista sul mare e l'accesso diretto alla spiaggia, che permette di raggiungere il litorale in pochi istanti senza dover attraversare strade, rendendo l'esperienza di vacanza ancora più esclusiva e rilassante.

La posizione strategica consente inoltre di avere a portata di mano tutti i principali servizi, attività commerciali, ristoranti e collegamenti, offrendo il perfetto equilibrio tra relax e comodità.

Grazie alle sue caratteristiche, alla vicinanza al mare e all'elevata richiesta turistica della zona, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia come casa vacanze, sia come investimento immobiliare da mettere a reddito con locazioni stagionali.

Una soluzione unica per chi desidera vivere il mare ogni giorno, con una vista spettacolare e la comodità di avere la spiaggia letteralmente sotto casa.

Lotto edificabile di 2.880 mq, con indice di edificabilità del 60%, che permette di realizzare fino a 1.728 mq di superficie utile (oltre a garage e locali accessori).
All'interno della proprietà è presente una struttura colonica di circa 400 mq su due livelli, come visibile nelle foto allegate: l'edificio può essere conservato e ristrutturato, oppure abbattuto, liberando l'intero potenziale edificatorio del lotto per nuove realizzazioni.
La proprietà può essere ceduta integralmente, oppure frazionata in lotti più piccoli, indicativamente pari a 1/4 della superficie o anche in porzioni inferiori, a seconda delle esigenze dell'acquirente.
Sono disponibili in allegato le foto dell'area e del casale, nonché la planimetria della frazione di Carignano, dalla quale è possibile ricavare una chiara prospettiva visiva e una comprensione dettagliata della posizione dell'area edificabile.
Si segnala che adiacenti al lotto si trovano ulteriori terreni di nostra proprietà, per una superficie complessiva di 11 ettari, comprendenti: un'ampia zona seminativa, un oliveto storico con piante secolari, una collina terrazzata con quattro filari di circa 25 olivi ciascuno e, oltre l'oliveto, una suggestiva collina boscata.
La proprietà si trova nella frazione di Carignano, a circa 8 km da Fano e 9 km da Pesaro, in posizione collinare a circa 200 metri s.l.m.. L'area domina la piana sottostante dove sorgono le Terme di Carignano, conferendo alla zona un contesto naturale e paesaggistico di grande interesse.

In vendita splendido terreno agricolo a Fano, rinomata località turistica a pochi minuti dal mare. La proprietà si estende per 11 ettari di terreno coltivato, ideale per aziende agricole, progetti agrituristici o investimenti a reddito. Completano la tenuta 1 ettaro di oliveto in ottima produzione e 3 ettari di bosco, perfetti per privacy, passeggiate e attività naturalistiche. La posizione è strategica: tranquilla, immersa nel verde, ma vicina a tutti i servizi e alle principali vie di comunicazione. Panorama aperto, ottima esposizione e grande potenziale per sviluppi futuri. Un'occasione rara per chi cerca spazio, natura e valore in una delle zone più richieste delle Marche.

Interessante terreno agricolo situato nel Comune di Senigallia (AN), in una delle zone più richieste delle Marche, a pochi minuti dal mare e dal centro urbano. L'accesso avviene da Via Arceviese, arteria strategica che collega rapidamente la proprietà ai principali servizi, alle frazioni circostanti e alla viabilità regionale.

Il terreno presenta una superficie complessiva di **1,3 ettari** ed è **completamente pianeggiante**, caratteristica che lo rende facilmente lavorabile e adatto a molteplici coltivazioni. La proprietà è inoltre dotata di **pozzo**, **corrente elettrica** e **impianto di irrigazione**, elementi che ne aumentano il valore e consentono un utilizzo immediato senza ulteriori interventi. L'accesso è comodo e agevole, rendendo il terreno facilmente raggiungibile con qualsiasi mezzo.

L'area presenta caratteristiche che la rendono particolarmente versatile per utilizzi agricoli, piccoli progetti di coltivazione specializzata o come investimento futuro.

Si tratta di un'opportunità rara per chi desidera spazio, natura e potenziale di crescita in una zona ad altissima attrattività. Perfetto per imprenditori agricoli, per chi cerca un terreno da valorizzare o per chi desidera un bene sicuro in un'area di grande pregio paesaggistico e turistico.