MEDIAFIN - Intermediazioni Immobiliari

CALOPEZZATI (CS) – VIALE SAN GIACOMO Ex casello ferroviario dell'Ottocento a 100 metri dal mare Proponiamo in vendita una proprietà davvero fuori dal comune: un autentico ex casello ferroviario del 1800, realizzato interamente in muratura di pietra naturale, ricco di fascino storico e perfetto per chi cerca una soluzione originale, funzionale e già pronta per essere messa a reddito. Posizione invidiabile - A ridosso della SS106 - A soli 100 metri dalla spiaggia - Mare raggiungibile comodamente a piedi in meno di un minuto L'immobile è disposto su 2 livelli per un totale di Mq. 130, con doppio accesso indipendente ed è attualmente suddiviso in 2 appartamenti, già predisposti per essere utilizzati separatamente oppure come un'unica abitazione grazie a una porta interna comunicante. Composizione Piano Terra: - Ingresso / soggiorno / pranzo - Camera da letto con possibilità di 3-4 posti letto - Bagno completamente rinnovato Primo Piano: - Soggiorno - Cucinotto - Camera da letto 3-4 posti letto - Bagno completamente rinnovato Dotazioni: - 2 climatizzatori - Infissi in alluminio con zanzariere - Portoni blindati - Impianti elettrico e idrico rinnovati - Impianti separati per ciascuna unità - Vendita completa di arredi - Ampia corte comune totalmente recintata Questa soluzione è estremamente versatile: Ideale per… - Abitazione principale - Due nuclei familiari - Casa vacanza - B&B o affitti turistici - Investimento a reddito - Rendita assicurata ogni anno grazie all'utilizzo turistico già avviato. Il passaggio del treno nelle immediate vicinanze fa parte della storia e dell'identità di questo edificio: chi sceglie un vero ex casello ferroviario sceglie un immobile con carattere, memoria e atmosfera unica, elementi sempre più ricercati nel mercato delle locazioni turistiche. Prezzo: Eu. 95.000 Classe Energetica: G EPI: 164,57 kwh/m2 anno

A.U. ROSSANO (CS) – VIA INTERZATI - CENTRO STORICO Nel cuore dell'affascinante Centro Storico di Rossano, tra vicoli caratteristici, scorci panoramici e il fascino autentico di uno dei borghi più suggestivi della Calabria, proponiamo in vendita un appartamento indipendente ristrutturato di circa 100 mq, disposto su 2 livelli collegati da scala interna e dotato di doppio accesso, soluzione ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze o investimento turistico. L'immobile è così composto: Piano Terra - Accogliente soggiorno - Cucina abitabile - Bagno - Ripostiglio - Comodo ripostiglio sottoscala Primo Piano - 2 camere da letto - Secondo bagno - Balconcino d'ingresso con vista mare La casa è stata oggetto di ristrutturazione, con particolare attenzione agli impianti e alla funzionalità degli ambienti. Dotazioni e comfort: - Infissi in alluminio con zanzariere - Portone blindato - Impianto elettrico rinnovato - Impianto idrico nuovo - Impianto fognario nuovo - Canna fumaria - Impianto di riscaldamento predisposto La posizione è uno dei punti di forza: Via Interzati si trova nel centro storico di Rossano, a pochi passi da chiese, piazze, servizi essenziali e dai principali luoghi di interesse culturale, in un contesto ricco di storia, tradizioni e atmosfera mediterranea. Una soluzione pronta da vivere, con spazi ben distribuiti, doppio servizio e vista mare, proposta ad un prezzo davvero interessante. Eu. 25.000 Classe Energetica: G EPI: 33,90 kwh/m2 anno

A.U. ROSSANO (CS) – VIA II ACQUA DI VALE ATTICO DI 150 MQ NEL CUORE DEL CENTRO STORICO C'è chi cerca una casa già pronta e chi, invece, desidera creare un ambiente che rispecchi davvero il proprio stile. Se fai parte della seconda categoria, questa è un'occasione da non perdere. Nel caratteristico centro storico di Rossano, in una delle zone più comode e apprezzate perché facilmente accessibile e con possibilità di parcheggio su strada, proponiamo in vendita un attico di 150 mq, posto al 3° piano, libero su tre lati e caratterizzato da ambienti luminosi, ariosi e ricchi di potenzialità. L'immobile è composto da: - comodo ingresso con caratteristico camino; - ampio salotto; - cucina abitabile; - 3 camere da letto; - bagno; - doppio servizio con lavanderia; - ripostiglio; - 3 balconi. Completa la proprietà una soffitta, posta al piano superiore e accessibile dal pianerottolo tramite botola. L'appartamento conserva il fascino delle abitazioni di un tempo, con infissi interni ed esterni in legno, ed è la soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti e le proprie esigenze. L'assenza dell'ascensore è ampiamente compensata da una serie di punti di forza difficili da trovare sul mercato: una metratura importante, una tripla esposizione che rende ogni ambiente piacevolmente illuminato, spese condominiali minime e un prezzo davvero competitivo. Grazie alla presenza di ben tre camere da letto, rappresenta anche un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una struttura ricettiva, una casa vacanze o un investimento da mettere a reddito, in una città sempre più apprezzata per il suo patrimonio storico, culturale e turistico. A pochi minuti dalle splendide spiagge della costa ionica e dalle montagne della Sila, questo attico permette di vivere il fascino del centro storico senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. Caratteristiche principali_ - Attico di 150 mq - 3° piano - Tripla esposizione - Camino - 3 balconi - Soffitta - Infissi interni ed esterni in legno - Spese condominiali minime Ottimo come abitazione o investimento Prezzo: Eu. 56.000 Classe Energetica: G EPI: 33,90 kwh/m2 anno

A.U. ROSSANO (CS) – CONTRADA SANT'IRENE VENDESI VILLA INDIPENDENTE A SOLI 300 METRI DAL MARE A pochi passi dal mare, immersa nella tranquillità della Contrada Sant'Irene, MEDIAFIN propone in vendita una splendida villa indipendente di complessivi 200 mq, disposta su 2 livelli con ingressi completamente separati e indipendenti, ideale sia come abitazione principale che come soluzione bifamiliare o casa vacanze. La proprietà è circondata da oltre 900 mq di spazio esterno, suddivisi tra una comoda corte pavimentata e 450 mq di terreno agricolo, perfetto per realizzare una piscina, un'area giochi, un orto o qualsiasi spazio dedicato al relax e al tempo libero. - Piano Terra – Completamente ristrutturato - Accogliente e pronto da abitare, è composto da: Luminoso soggiorno con camino; Cucinotto a vista; 2 camere da letto; Bagno; Ampia veranda coperta, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Rifiniture: - Portoncino blindato - Infissi in alluminio - Climatizzazione - Completamente rinnovato - Primo Piano – Da personalizzare - Con accesso tramite scala esterna indipendente, è composto da: Ampio soggiorno; Cucinotto; 2 camere da letto; Bagno; Terrazzino; Balcone perimetrale. Un livello da ristrutturare secondo i propri gusti, con grandi potenzialità. Spazi esterni La villa dispone di un giardino e una corte curata e funzionale, dotata di: Cancello automatico; Illuminazione esterna; Verde attrezzato; Zona barbecue con piano d'appoggio e lavandino. Completano la proprietà: - Pozzo idrico privato; - Vasca Imhoff; - Portoncino blindato su entrambi i livelli; - Proposta in vendita parzialmente arredata. Perché sceglierla? Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde, in totale privacy e a pochi minuti dalla spiaggia, con il vantaggio di poter ospitare due nuclei familiari oppure destinare un piano ad attività ricettiva o ad uso investimento. Relax, indipendenza, ampi spazi e mare a soli 300 metri: tutto ciò che serve per vivere ogni giorno come se fosse vacanza. Eu. 270.000 Classe Energetica: G EPI: 33,90 kwh/m2 anno

MARINA DI CALOPEZZATI (CS) – VIA GRAMSCI – Villaggio "Quadrifoglio 2" - A pochi minuti a piedi dalla spiaggia, proponiamo in vendita un grazioso BILOCALE ARREDATO, ideale come casa vacanze, investimento o punto d'appoggio per vivere il mare in totale relax. L'immobile, di circa 40 mq commerciali, è posto al piano terra e gode di ingresso indipendente, garantendo praticità e privacy. Gli ambienti sono così distribuiti: - Soggiorno con angolo cottura - Camera da letto matrimoniale - Disimpegno - Bagno L'appartamento dispone complessivamente di 6 posti letto ed è completo di ventilatore a soffitto, per assicurare il massimo comfort durante la stagione estiva. Il vero valore aggiunto è rappresentato dalla corte esclusiva di circa 30 mq, attrezzata con allaccio idrico. Una soluzione ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto con famiglia e amici, a pochi passi dal mare. Eu. 27.000,00 Classe Energetica: G EPI: 82,26 kwh/m2 anno

MARINA DI CALOPEZZATI (CS) – VIA GRAMSCI – Villaggio "Quadrifoglio 2" - A pochi minuti a piedi dalla spiaggia, proponiamo in vendita un grazioso bilocale completamente arredato, ideale come casa vacanze, investimento o punto d'appoggio per vivere il mare in totale relax. L'immobile, di circa 40 mq commerciali, è posto al piano terra e gode di ingresso indipendente, garantendo praticità e privacy. Gli ambienti, ben rifiniti e curati, sono così distribuiti: - Soggiorno con angolo cottura - Camera da letto matrimoniale - Disimpegno - Bagno L'appartamento dispone complessivamente di 4 posti letto ed è completo di ventilatore a soffitto, per assicurare il massimo comfort durante la stagione estiva. Il vero valore aggiunto è rappresentato dalla splendida corte esclusiva di circa 30 mq, ripavimentata e perfettamente attrezzata per vivere gli spazi esterni. Qui troverai: - Cucina esterna completa; - Angolo barbecue; - Doccia esterna; - Tenda da sole con ventilatore. Una soluzione pronta da vivere, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto con famiglia e amici, a pochi passi dal mare. Eu. 28.000,00 Classe Energetica: G

A.U. ROSSANO (CS) – VIA NAZIONALE 160 MQ NEL CUORE DELLO SCALO. UNA CASA CHE VALE PIÙ DI QUANTO COSTA. (Attualmente a Reddito!) Eu. 98.000 Ci sono immobili che si valutano solo in base ai metri quadrati. E poi ci sono quelli che acquistano valore ogni giorno grazie alla loro posizione. Via Nazionale è la via più centrale e richiesta dello Scalo di Rossano: vivere qui significa avere tutto a pochi passi. Supermercati, negozi, scuole, banche, farmacie, bar, ristoranti e tutti i principali servizi sono raggiungibili comodamente anche a piedi. Una posizione che offre qualità della vita oggi e rappresenta una garanzia di valore anche nel tempo. In questo contesto proponiamo un appartamento di 160 mq, posto al 4° piano (Scala A) con ascensore, perfetto per chi desidera grandi spazi in una posizione semplicemente impagabile. Composizione: - Salone di circa 50 mq - Cucina abitabile - 3 camere da letto, di cui 2 matrimoniali - Bagno + doppio servizio - 3 balconi - Esposizione su 4 lati, che garantisce luminosità e aria naturale durante tutto l'arco della giornata. Completano la proprietà: - Ascensore - Portoncino blindato - Pavimenti in marmo e ceramica - Caldaia per acqua sanitaria - Infissi in ferro - Posto auto in parcheggio recintato. Un immobile da vedere con gli occhi del futuro. È vero, necessita di lavori di ristrutturazione. Ma è proprio questo il suo più grande punto di forza. La metratura importante, la pianta regolare e la distribuzione degli ambienti permettono di realizzare una casa moderna di altissimo livello oppure di dividere facilmente l'immobile in due appartamenti, rendendolo un'interessante opportunità anche per chi cerca un investimento. Oggi è quasi impossibile trovare 160 mq, con ascensore, posto auto e nel pieno centro dello Scalo di Rossano a un prezzo di Eu. 98.000. Il valore di questo immobile non è dato solo dai metri quadrati, ma soprattutto dalla posizione, un elemento che non potrà mai essere modificato e che rappresenta da sempre il miglior investimento nel mercato immobiliare. Le case si possono ristrutturare. La posizione, invece, si compra una sola volta. Classe Energetica: G EPI: 33,90 kwh/m2 anno

A.U. ROSSANO (CS) – VIA SIBARI Nel cuore pulsante della città, con affaccio diretto sulla splendida Piazza Bernardino Le Fosse, proponiamo in vendita un appartamento di ben 170 mq, posto al 3° piano con ascensore. L'immobile è composto da ampio ingresso, grande salotto, cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno, ripostiglio e 3 balconi, oltre a una piacevole vista mare e riscaldamento autonomo. Una soluzione sempre più difficile da trovare per chi desidera vivere il centro senza rinunciare agli spazi. La vera forza di questa proprietà è la posizione: uscire dal portone significa avere negozi, servizi, uffici, scuole, attività commerciali e la piazza principale letteralmente sotto casa. L'appartamento necessita di una ristrutturazione completa, ma proprio per questo rappresenta una straordinaria opportunità per creare una residenza prestigiosa e personalizzata, uno studio professionale di rappresentanza o una soluzione abitativa di alto livello nel centro cittadino. Se stai cercando la classica casa "pronta da abitare", questa non fa per te. Se invece stai cercando una proprietà con metrature importanti, una posizione irripetibile e la possibilità di realizzare un immobile esattamente come lo desideri, allora merita sicuramente una visita. Le occasioni passano. Le posizioni così centrali restano. Eu. 120.000 Classe Energetica: D

A.U. ROSSANO (CS) – VIA E. MONTALE INVESTIMENTO SICURO, REDDITO IMMEDIATO - Eu. 49.000 Se stai cercando un immobile che produca reddito fin dal giorno del rogito, questa è un'opportunità da non perdere. Proponiamo in vendita un ampio appartamento di 140 mq, già locato con contratto regolarmente in essere fino al 2028, ideale per chi desidera investire senza dover cercare un inquilino. L'attuale conduttore occupa l'immobile da molti anni, è affidabile e ha sempre pagato con regolarità, garantendo una rendita costante e senza pensieri. Posto al 3° piano (senza ascensore), l'immobile è composto da: - Ampio ingresso - Salotto - Cucina abitabile - 3 camere da letto - Bagno - Ripostiglio - 3 balconi Dotazioni: - Infissi in alluminio - Climatizzatore Un ulteriore punto di forza? Le spese di gestione! Lo stabile è composto da sole 3 unità immobiliari, con spese condominiali praticamente irrisorie, un aspetto che aumenta ulteriormente la convenienza dell'investimento. La posizione è strategica: a circa 250 metri dalla piazza centrale, con tutti i principali servizi raggiungibili a piedi. Prezzo: Eu. 49.000 Un investimento accessibile, già a reddito e con costi di gestione contenuti: la soluzione ideale per chi desidera mettere a frutto il proprio capitale con un immobile immediatamente produttivo. Classe Energetica: C

A.U. Rossano – Via Salvatore Marco De Simone In elegante contesto residenziale, riservato e silenzioso, proponiamo in vendita una soluzione abitativa di assoluto prestigio: un ampio appartamento semi nuovo di circa 190 mq, rifinito con materiali di altissima qualità e dotato delle più moderne tecnologie per comfort, sicurezza ed efficienza energetica. Un immobile pensato per chi desidera spazi importanti, comodità quotidiana e una casa pronta da vivere, senza dover rinunciare a nulla. Possibilità di acquisto completamente arredato e accessoriato! L'appartamento, posto al 2° piano con ascensore, gode di doppio ingresso indipendente, caratteristica ideale anche per chi desidera coniugare abitazione e studio professionale nella stessa soluzione. Gli ambienti interni sono ampi, luminosi e perfettamente distribuiti: - Elegante soggiorno di rappresentanza con camino e predisposizione termo-camino - Cucina abitabile con raffinato piano in muratura - 2 camere da letto spaziose - Studio privato con bagno autonomo e ingresso indipendente - 3 bagni complessivi, ampi e curati nei dettagli - Lavanderia dedicata - 4 balconi vivibili e panoramici - Cantina/legnaia di circa 10 mq al piano terra A completare la proprietà troviamo 2 posti auto assegnati all'interno di parcheggio condominiale recintato con cancello automatico. Dotazioni e comfort esclusivi: -  Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione - Doppi infissi: interni in legno, esterni in alluminio - Impianto di domotica - Filodiffusione - Impianto fotovoltaico privato da 6 kW con immissione in rete - Impianto d'allarme - Videosorveglianza - Ripostigli esterni - Rifiniture totalmente extra capitolato La posizione è uno dei veri punti di forza: una zona residenziale tranquilla e signorile, ideale per famiglie e professionisti, con il centro cittadino e tutti i principali servizi raggiungibili comodamente anche a piedi. Una soluzione rara sul mercato, dove spazio, tecnologia, comfort ed eleganza si incontrano perfettamente. Eu. 255.000 Classe Energetica: B EPI: 25,70 kwh/m2 anno

A.U. ROSSANO (CS) – C.DA MOMENA Eleganza, mare e privacy… a pochi passi dalla spiaggia In una delle zone balneari più richieste della costa jonica, proponiamo in vendita esclusivo duplex indipendente su 2 livelli, completo di ampia corte privata e terrazzo vivibile, ideale per chi desidera una soluzione pronta da vivere, raffinata e a pochissimi metri dal mare. La proprietà sviluppa circa 180 mq complessivi, di cui ben 70 mq destinati agli spazi esterni, perfetti per vivere la casa all'aperto in ogni momento della giornata. - Punto di forza assoluto? Una volta aperto il cancello… basta attraversare la strada e ci si ritrova immediatamente sulla spiaggia. Una vera seconda fila mare, rarissima da trovare con queste caratteristiche. L'immobile si presenta in eccellenti condizioni ed è completo di arredo, accessori e comfort già installati, rappresentando una soluzione ideale sia come residenza estiva di prestigio che come investimento ad alta redditività turistica. Composizione: - Piano Terra Ampio soggiorno con cucina a vista Bagno Comodo sottoscala/ripostiglio Predisposizione canna fumaria per camino - Primo Piano 2 camere da letto Bagno 2 balconi Soffitta Dotazioni e comfort: - Arredata - Climatizzazione - Tende da sole - Zanzariere - Impianto d'allarme - Predisposizione cablaggio pannelli solari - Agibilità già presente Una soluzione che unisce comfort, posizione esclusiva e vivibilità esterna, in un contesto dove il mare diventa parte integrante della quotidianità. Eu. 250.000 Classe Energetica: G EPI: 164,57 kwh/m2 anno

A.U. ROSSANO (CS) – CONTRADA AMICA In vendita – Terreno agricolo di ca. 3062 mq pianeggiante. A due passi dalla ex SS 106 (solo 200 metri!) e in posizione super comoda, ti presentiamo un terreno totalmente pianeggiante, ideale per hobby, tempo libero o piccole attività. Perché è un terreno davvero versatile: - Perfetto per chi vuole una campagna facile da gestire, senza salite o difficoltà. - Ideale per addestramento cani, pensione animali, maneggio leggero o spazio per cavalli. - Ottimo per attività sportive outdoor: campi da calcetto, padel scoperto, crossfit/bootcamp, percorso running o area relax verde. - Puoi creare una zona picnic, un orto familiare, un piccolo frutteto o uno spazio per feste all'aperto. - Doppio accesso con strade adiacenti = facilità in entrata con auto, furgoni o mezzi agricoli. - Vicinanza alla stazione di servizio e alla ex SS106 = posizione strategica e molto comoda da raggiungere, a soli 2 chilometri dallo Scalo di Rossano. - Possibilità di ampliamento con terreno limitrofo (di Mq. 4530 a soli Eu. 47.000 in più!) Prezzo: Eu. 33.000,00 Classe Energetica: Non soggetto

A.U. ROSSANO (CS) – CONTRADA AMICA In vendita – Terreno agricolo di ca. 4530 mq pianeggiante, con ca. 90 piante di ulivi tra piante giovani e secolari, 120 piante ca. di agrumi, con doppio accesso. A due passi dalla ex SS 106 (solo 200 metri!) e in posizione super comoda, ti presentiamo un terreno totalmente pianeggiante, ideale per hobby, tempo libero o piccole attività. Dotato di impianto di irrigazione e servito dall'acqua del Consorzio di Bonifica, perfetto per mantenere gli ulivi e il piccolo agrumeto già presenti. Perché è un terreno davvero versatile: - Perfetto per chi vuole una campagna facile da gestire, senza salite o difficoltà. - Ideale per addestramento cani, pensione animali, maneggio leggero o spazio per cavalli. - Ottimo per attività sportive outdoor: campi da calcetto, padel scoperto, crossfit/bootcamp, percorso running o area relax verde. - Puoi creare una zona picnic, un orto familiare, un piccolo frutteto o uno spazio per feste all'aperto. - Doppio accesso con strade adiacenti = facilità in entrata con auto, furgoni o mezzi agricoli. - Vicinanza alla stazione di servizio e alla ex SS106 = posizione strategica e molto comoda da raggiungere, a soli 2 chilometri dallo Scalo di Rossano. - Possibilità di ampliamento con terreno limitrofo (di Mq. 3062 a soli Eu. 33.000 in più!) Prezzo: Eu. 47.000,00 Classe Energetica: Non soggetto

A.u. Rossano (CS) - Via Arno - Zona centralissima Per chi ama gli spazi importanti e la comodità del vivere al centro, proponiamo in vendita un ampio appartamento signorile di circa 250 mq, posto al 5° piano con ascensore, in stabile ben tenuto. L'immobile si distingue per ambienti generosi e ben distribuiti: grande soggiorno, cucina abitabile con ripostiglio, salotto con angolo cottura e caminetto, 3 camere da letto, 2 bagni, terrazzino e uno splendido terrazzo panoramico con vista mare, monti e tetti della città. Dotazioni e finiture: infissi in legno con zanzariere, tende da sole, portone blindato, climatizzazione, riscaldamento autonomo, cisterna con autoclave indipendente, soffitta e parcheggio condominiale. Una soluzione ideale per chi cerca rappresentanza, comfort e centralità, senza rinunciare agli spazi. Prezzo: Eu. 159.000 Classe Energetica: G EPI: 164,57 kwh/m2 anno

A.u. Rossano (CS) – Contrada Acqua del Fico/Nucitano Se cerchi pace, natura e un piccolo rifugio tutto tuo, questa è la soluzione giusta. Proponiamo in vendita una graziosa casetta di campagna di circa 50 mq, con arredo, composta da soggiorno con caminetto, cucinotto e bagno. L'immobile si presenta in buone condizioni, con pavimentazione e bagno recentemente rinnovati, oltre a tenda da sole già installata. All'esterno trovi una comoda corte attrezzata con forno e barbecue, perfetta per vivere momenti all'aperto in totale relax. Completa la proprietà un ampio terreno agricolo di circa 9.575 mq, con circa 150 piante di ulivo, oltre a un'ulteriore particella di 1.180 mq a circa 80 metri. Posizione ideale: a soli 4 km (circa 8 minuti) sia dal centro dello scalo di Rossano che dalla frescura della montagna. Ottima soluzione per uso personale, weekend o piccolo investimento. Prezzo: Eu. 25.000 Classe Energetica: G EPI: 33,90 kwh/m2 anno

A.U. ROSSANO (CS) – C.da Lampa Patire Se sogni un luogo dove rallentare, respirare aria pulita e vivere a contatto con la natura… questa è l'occasione giusta Proponiamo in vendita appartamento indipendente di circa 130 mq, posto al piano terra, immerso nella tranquillità della campagna ma a pochi minuti dai principali servizi e a meno di 10 minuti dal centro! L'immobile è composto da: - Accogliente salotto con camino - Cucina abitabile - 3 camere da letto - Bagno All'esterno troviamo una corte esclusiva di circa 80 mq, ideale per momenti di relax all'aperto, completa di bagno esterno e magazzino di circa 20 mq. A completare la proprietà, un terreno agricolo di circa 3.300 mq, con circa 60 piante di ulivo, perfetto per chi desidera avvicinarsi al mondo agricolo o semplicemente godersi un angolo di natura autentica. Contesto riservato, silenzioso e rigenerante, ideale anche per chi arriva dall'estero in cerca di un rifugio mediterraneo. Caratteristiche: - Infissi in alluminio, ferro e legno con zanzariere - Pavimentazione rinnovata - 2 caminetti - Impianto di riscaldamento predisposto - Climatizzatori (cucina e camera da letto) - Cisterna con autoclave indipendente - Copertura rinnovata con pannelli coibentati - Venduta arredata (esclusi effetti personali, TV, stufa e piccoli accessori) Una soluzione perfetta come prima casa, casa vacanze o investimento per turismo rurale. Prezzo: Eu. 66.000 Classe Energetica: G EPI: 33,90 kwh/m2 anno

A.U. ROSSANO (CS) – VIA MOMENA In zona tranquilla, riservata e ben collegata, proponiamo in vendita terreno agricolo di circa 750 mq, completamente pianeggiante e in posizione angolare, con doppio affaccio su strada. Una soluzione che si presta anche a molteplici utilizzi: - orto privato e coltivazioni - area dedicata ad animali domestici o piccoli allevamenti - spazio per cavalli o attività rurali amatoriali La conformazione del terreno consente inoltre di valorizzare al meglio gli spazi, creando accessi distinti e perfettamente funzionali alle proprie esigenze. Posizione strategica: • a circa 500 metri dal mare • a poco più di 1 km dalla SS106 Un'opportunità perfetta sia per chi sogna uno stile di vita più autentico e rilassato, sia per chi cerca un investimento in una zona in continua crescita. Prezzo: Eu. 39.000 Classe Energetica: Non soggetto

A.U. Rossano (CS) – Viale Virgilio In zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita luminoso appartamento di circa 120 mq posto al 1° piano (senza ascensore), ideale per famiglie o per chi desidera ampi spazi abitativi. L'immobile si distingue per la comoda distribuzione degli ambienti e per la presenza di un balcone angolare che dona luminosità e affaccio aperto. Composizione: Ampio soggiorno, Cucina abitabile spaziosa con caminetto, 2 camere da letto, Bagno recentemente ristrutturato, Ripostiglio, Balcone angolare. Dotazioni: - Riscaldamento autonomo - Infissi in alluminio - Cisterna autonoma con autoclave - Tetto coibentato - Corte e soffitta condominiale - Spese condominiali minime Prezzo: Eu. 69.000 (attualmente a reddito) Una soluzione ideale per chi cerca spazi ampi, comfort e un ottimo rapporto qualità/prezzo. Per informazioni o per fissare una visita contattaci. Classe Energetica: G EPI: 164,57 kwh/m2 anno

A.U. ROSSANO (CS) - VIA A. MADEO (C.da Frasso) - VENDESI LOTTO EDIFICABILE ANGOLARE di MQ 1.080 Proponiamo in vendita lotto edificabile angolare della superficie di 1.080 mq, con affaccio su due strade e possibilità di realizzare doppio accesso carraio e/o pedonale. L'area ricade in zona urbanistica B2 "di completamento", con indice di edificabilità fondiaria pari a 2,50 mc/mq, parametro che consente un'interessante capacità edificatoria, ideale per la realizzazione di un fabbricato condominiale o più soluzioni abitative indipendenti. Inserito in contesto residenziale tranquillo e già urbanizzato, il lotto si colloca in una zona caratterizzata da forte richiesta di abitazioni indipendenti e beneficia della vicinanza ai principali servizi e alle attività commerciali. Soluzione particolarmente indicata sia per privati che desiderano realizzare la propria abitazione su misura, sia per operatori interessati a un intervento di sviluppo immobiliare. Prezzo: Eu. 155.000 Classe Energetica: Non soggetto

CALOPEZZATI MARINA (CS) – Via G. Matteotti, Villaggio “La Jonica” A due passi dal mare, intero fabbricato indipendente con corte e giardino esclusivi, totalmente recintato. Una soluzione rara, versatile e pronta a trasformarsi in quello che vuoi tu. 115 mq su 2 livelli Composto da 2 appartamenti bilocali indipendenti, ognuno con ingresso separato. Piano Terra Soggiorno/pranzo, ampia camera con più posti letto, bagno ristrutturato. Ottime rifiniture, pavimentazione nuova, infissi in alluminio. Primo Piano Soggiorno/pranzo, 2 camere da letto, bagno ristrutturato, lungo balcone con vista mare mozzafiato! 330 mq di corte e giardino esclusivi 12 piante di ulivo, spazio esterno perfetto per pranzi e cene indimenticabili, possibilità di ricavare posti auto. Punto forte? Può diventare: - Casa vacanza per due famiglie - Investimento con doppia rendita - B&B pronto all'uso - Abitazione principale + soluzione da mettere a reddito - Due unità completamente autonome con ingresso e giardino separato - Una soluzione multivalente, intelligente, con un prezzo che oggi è difficile trovare. Eu. 60.000 Qui non compri solo una casa… compri possibilità. Classe Energetica: G EPI: 33,90 kwh/m2 anno

Se cerchi una casa al mare senza pensieri o un investimento intelligente, questo bilocale è una vera occasione Siamo a Marina di Calopezzati (CS) – Villaggio Quadrifoglio, contesto curato e tranquillo, perfetto anche per chi acquista dall'estero. Appartamento di Mq. 45 commerciali, già arredato, pronto all'uso, con soppalco che aumenta i posti letto fino a 5, ideale per affitti estivi o vacanze in famiglia. Il vero plus? Terrazzo vista mare di circa 30 mq: colazioni lente, tramonti e relax totale. Spazi ben sfruttati, balcone, parco condominiale per i bambini e mare a 350 metri. Prezzo super competitivo, perfetto per chi vuole entrare nel mercato immobiliare al mare con un budget contenuto, senza lavori e con ottima resa locativa. Eu. 39.500 Un prezzo così… è raro trovarlo così vicino al mare. Classe Energetica: G EPI: 33,90 kwh/m2 anno

A.U. ROSSANO (CS) - VIA MADRE ISABELLA DE ROSIS - VENDESI SPLENDIDO APPARTAMENTO RISTRUTTURATO + BOX. Appartamento di Mq. 130, posto al 1° piano di stabile con pochi condomini e minime spese, composto da Ampio Soggiorno con Caminetto, Cucina abitabile, 2 spaziose camere da letto, 2 bagni totalmente rinnovati, 2 balconi (di cui uno con ripostiglio esterno). Corredato delle migliori rifiniture, portone blindato, doppi infissi in alluminio con zanzariere, Impianto d'allarme e Tende da sole. Il riscaldamento autonomo e i Climatizzatori garantiscono il massimo comfort in ogni stagione. Questa proposta rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa e moderna in una zona ben collegata. Box di Mq. 70, a meno di 200 metri di distanza. Non perdere l'occasione di visitare questa soluzione, contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Eu. 125.000,00 Classe Energetica: F EPI: 144,70 kwh/m2 anno

A.U. CORIGLIANO (CS) – C.DA BARACCONE Il tuo rifugio verde in Calabria! In una zona tranquilla, immersa nella natura e lontana dal caos, proponiamo in vendita appartamento di circa 70 mq al 1 piano, con doppio accesso (indipendente e dal portone condominiale), composto da 3 vani, cucinotto e bagno. Inclusi nella proprietà: Terreno boschivo di circa 2.000 mq – perfetto per chi ama natura, relax e silenzio Cantinola di 10 mq circa al piano terra Corte comune davanti allo stabile, ideale per godersi l'aria aperta L'immobile è da ristrutturare, ma con grande potenziale: - tetto già coibentato - possibilità di camino - ideale come casa vacanze, rifugio o nido per chi sogna l'Italia autentica - Posizione TOP: a circa 20 km sia dal mare che dalla Sila – montagna o spiaggia? Qui puoi avere entrambi! Una soluzione perfetta per chi cerca pace, natura e un angolo tutto per sé, o per acquirenti dall'estero che vogliono investire in un piccolo paradiso italiano… spendendo poco! Prezzo: Eu. 25.000 Un'occasione così non capita spesso… vieni a scoprirla! Classe Energetica: G EPI: 302,07 kwh/m2 anno

A.U. ROSSANO (CS) – CONTRADA AMICA In vendita, Terreno agricolo di ca. 7.600 mq pianeggiante, con ca. 90 piante di ulivi tra piante giovani e secolari, 120 piante ca. di agrumi, con doppio accesso. A due passi dalla ex SS 106 (solo 200 metri!) e in posizione super comoda, ti presentiamo un terreno totalmente pianeggiante, ideale per hobby, tempo libero o piccole attività. Dotato di impianto di irrigazione e servito dall'acqua del Consorzio di Bonifica, perfetto per mantenere gli ulivi e il piccolo agrumeto già presenti. Perché è un terreno davvero versatile: - Perfetto per chi vuole una campagna facile da gestire, senza salite o difficoltà. - Ideale per addestramento cani, pensione animali, maneggio leggero o spazio per cavalli. - Ottimo per attività sportive outdoor: campi da calcetto, padel scoperto, crossfit/bootcamp, percorso running o area relax verde. - Puoi creare una zona picnic, un orto familiare, un piccolo frutteto o uno spazio per feste all'aperto. - Doppio accesso con strade adiacenti = facilità in entrata con auto, furgoni o mezzi agricoli. - Vicinanza alla stazione di servizio e alla ex SS106 = posizione strategica e molto comoda da raggiungere, a soli 2 chilometri dallo Scalo di Rossano. Possibilità di acquisto separato contestuale di due particelle (mq. 4630 a Euro 49.000,00 e mq. 3062 a Eu.uro 34.000,00) Prezzo: Eu. 80.000,00 Classe Energetica: Non soggetto

A.u. Rossano (CS) – Contrada Piano Russo Cerchi un angolo di paradiso dove vivere tutto l'anno, lontano dallo stress ma a due passi dai servizi? Questa villa è il mix perfetto tra tranquillità, natura e comfort moderno. Ideale per chi sogna una vita serena in Calabria… anche se parti dall'estero! Presentiamo una splendida villa indipendente su 2 livelli (circa 260 mq), con spazi extra che ti faranno innamorare: taverna, cantina e magazzino/garage. All'esterno? Un'oasi privata: corte esclusiva attrezzata per grigliate e serate con amici, forno e barbecue già pronti. E in più… 8.360 mq di terreno recintato con uliveto e alberi da frutto. Una meraviglia per chi ama natura e privacy! ZONA GIORNO (piano terra) – Ampio portico dove prendere il caffè guardando il verde – Ingresso accogliente – Salotto spazioso – Sala da pranzo con caminetto (atmosfera assicurata!) – Cucina abitabile con dispensa – Bagno + 2 balconi ZONA NOTTE (primo piano) – Camera matrimoniale con cabina armadio + bagno privato con doccia – 2 camere – Bagno principale – Armadio a muro – Balcone + terrazzo panoramico con vista mare e vista sul suggestivo centro storico di Rossano Spazi extra al piano seminterrato: – Garage/magazzino 50 mq + cantina – Tavernetta 60 mq con bagno (perfetta per ospiti o cene d'inverno) – Deposito 30 mq Esterni & Comfort – 160 mq di corte esclusiva attrezzata – Doppi cancelli automatici – Impianto fotovoltaico, termoautonomo con GPL, cappotto termico lato nord – Clima, tende da sole, infissi con zanzariere, portone blindato – Impianto di allarme – Fossa Imhoff a norma Sei nella calma totale, ma in 15 minuti sei allo Scalo di Rossano (circa 6 km). Perfetta per chi vuole trasferirsi in Calabria o vivere/vacanzare tutto l'anno in pace. Euro 185.000,00 Classe Energetica: G EPI: 302,07 kwh/m2 anno