Marco Auneddu - IAD

Terreno Pianeggiante a 800 mt dal Mare – Sorso (SS)
Vendesi ampio e strategico terreno di oltre 1,7 ettari (17.024 mq), situato nel comune di Sorso, in una posizione invidiabile e ad altissimo potenziale.
La proprietà vanta un fronte strada diretto sulla via per la Marina di Sorso, garantendo una visibilità eccezionale e un accesso carrabile comodo, immediato e privo di barriere.
Il terreno si trova a soli 800 metri dal mare, immerso nella tranquillità della campagna ma a due passi dalle spiagge del Golfo dell'Asinara.
Il terreno è già predisposto di acqua del consorzio di bonifica (ideale per coltivazioni o manutenzione del verde) e di un punto luce già presente per un agevole allaccio alla rete elettrica.
La soluzione ideale per chi cerca un investimento agricolo di prestigio, per chi desidera avviare un'attività legata al territorio o semplicemente per chi sogna un grande spazio privato a un soffio dal mare.
Per info e visite contattare il numero: +393467086263

Luminoso e Ampio Quadrilocale con Posto Auto – Ottimo Stato
Se cerchi una casa spaziosa, pronta da abitare e ricca di luce naturale, questa è la soluzione ideale per te e la tua famiglia.
Proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 112 mq situato al secondo piano di uno stabile curato e dotato di ascensore e riscaldamento autonomo. L'immobile si presenta in buone condizioni interne ed è caratterizzato da una disposizione degli spazi ottimale e funzionale.
La zona giorno si apre su un'ampia e accogliente sala, perfetta per i momenti di relax, e una comoda cucina abitabile. Entrambi gli ambienti hanno accesso diretto a un primo grande balcone abitabile, ideale per pranzi e cene all'aperto.
La zona notte è composta da un ampio corridoio, ben tre camere da letto, tra cui una spaziosa matrimoniale che affaccia sul secondo balcone abitabile della casa. I servizi includono un bagno principale, una pratica lavanderia separata con doccia e un utile ripostiglio per ottimizzare lo spazio.
A completare la proprietà, il comfort assoluto di un posto auto privato.
Prezzo richiesto: € 178.300,00
Per informazioni e visite: +393467086263

Frazione di Solanas, Comune di Cabras, In Via San Pietro, lotto edificabile di 490 mq in una posizione di altissimo passaggio e visibilità.
Edificabilità Potenziale: Indice I.F. 3,5 mc/mq (Zona G, Sottozona G3).
Il terreno è ideale per la realizzazione di attrezzature di interesse comune e servizi.
Destinazione residenziale, Consentita limitatamente a locali per usi di custodia, alloggio dirigenza o foresteria del personale addetto.
Il lotto si trova nel cuore pulsante del Sinis, in una posizione che coniuga efficienza logistica e bellezza naturalistica.
A Solo 3 minuti (3 km) da Cabras e 8 minuti (7 km) da Oristano. Comodità assoluta per uffici e servizi.
A soli 10 minuti dalle acque cristalline della costa, come Torre Grande
San Giovanni di Sinis, Is Arutas e Mari Ermi, Putzu Idu e S'Archittu.
La vicinanza strategica a queste mete rende il lotto perfetto per servizi di accoglienza, info-point, sedi direzionali o strutture di supporto al turismo e alla cultura.
Contattaci subito per maggiori informazioni o per un sopralluogo.

Biancareddu : Trilocale arredato in buono stato con Spazi Esterni, mare, indipendenza e relax, € 84.900,00
Proponiamo in vendita un luminoso appartamento semindipendente, libero su tre lati, ideale sia come residenza estiva che come investimento per affitti turistici.
L'appartamento, situato al primo e ultimo piano, con accesso da scala esterna privata, si presenta in buone condizioni generali.
Soggiorno accogliente, cucinino separato, due ampie camere da letto e un bagno, terrazza a livello di 16 mq, il luogo ideale per colazioni vista natura o cene sotto le stelle.
La proprietà include un garage di 12 mq e un generoso cortile privato di circa 100 mq che circonda la casa per due lati.
A soli 30 metri dall'abitazione, completa l'offerta un terreno di 300 mq, perfetto per creare un orto, un'area gioco o un parcheggio extra.
Prezzo di vendita: € 84.900,00.
Biancareddu è un borgo autentico, amato da chi cerca la Sardegna più vera, fatta di profumi di macchia mediterranea e silenzi rigeneranti, lontano dal caos dei grandi centri turistici ma vicino a tutto.
A soli 5-10 minuti di auto si raggiungono le selvagge calette di Lampianu e la spiaggia di Rena Maiore. La celebre spiaggia de La Pelosa (Stintino) dista circa 20 minuti, così come le affascinanti scogliere dell'Argentiera.
Nelle immediate vicinanze si trovano i servizi di prima necessità (bar, ristoranti, piccoli alimentari, parafarmacia), mentre i centri di Stintino, Porto Torres e Sassari sono facilmente raggiungibili per ogni altra esigenza.
La zona è un paradiso per gli amanti del trekking e della mountain bike, con sentieri panoramici che costeggiano le falesie a picco sul mare.
Contattami per info e visite

Bonorva, Via Brigata Sassari 51, proponiamo in vendita un ampio fabbricato indipendente che racchiude in sé tutto il potenziale dell'architettura tradizionale sarda. La superficie generosa di circa 240 mq distribuiti su tre livelli, offre spazi ampi e modulabili secondo le tue necessità. La struttura si presta perfettamente sia come spaziosa residenza unifamiliare, sia come un accogliente B&B di charme. L'immobile è completamente da ristrutturare. Questo non è un limite, ma il suo più grande pregio: potrai recuperare i materiali originali, valorizzare le altezze e disegnare ogni singolo angolo seguendo il tuo gusto personale. Situata nel Meilogu, Bonorva gode di una posizione privilegiata lungo la direttrice principale della Sardegna . Sei a metà strada tra Sassari e Oristano, immerso in un paesaggio di altipiani vulcanici e vallate verdi, perfetto per chi ama il trekking e la natura. Con 240 mq a disposizione e gli attuali incentivi per le ristrutturazioni nei borghi, questo immobile rappresenta un investimento intelligente con un costo d'ingresso estremamente competitivo.

Thiesi – Via Lamarmora 101 | Terratetto indipendente su tre livelli, pronto da abitare.
Nel cuore del paese, proponiamo in vendita terratetto indipendente disposto su tre livelli, rimodernato e subito abitabile.
L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è dotato di infissi in legno con vetrocamera, riscaldamento autonomo con caldaia a pellet, autoclave e boiler, garantendo comfort e autonomia in ogni stagione.
Composizione:
Piano Terra
Ingresso, ampio salone di circa 30 mq con camino, cucinino, bagno, locale
tecnico con caldaia a pellet, autoclave e boiler. uscita su cortiletto interno, che funge anche da pozzo luce.
Primo Piano:
Tre camere da letto, bagno, balconcino e terrazzino.
Secondo Piano:
Due camere, di cui una predisposta come cucina (impianti e placcaggi già realizzati, oltre camino) , bagno.
La casa, grazie alla sua distribuzione su più livelli, si presta perfettamente sia come abitazione principale sia come soluzione per famiglie numerose o per chi desidera spazi versatili.
Posizione:
L'immobile si trova in pieno centro a Thiesi, a pochi passi da tutti i principali servizi che il paese offre: scuole, supermercati, farmacie, ufficio postale, banche, bar, ristoranti, servizi sanitari e mezzi di trasporto, tutti comodamente raggiungibili a piedi.
Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, comfort e centralità.
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

In vendita – Appartamento piano terra + posto auto vicino al mare – La Ciaccia (Valledoria) € 116.000,00

Proponiamo in esclusiva appartamento al piano terra, costruito nel 2017, finemente rifinito e venduto completamente arredato, con climatizzatori caldo/freddo, situato a soli 150 metri dal mare e a circa 1 km dalla spiaggia principale di La Ciaccia.
L'immobile è composto da: Pranzo-soggiorno con angolo cottura, ripostiglio sottoscala, disimpegno, camera da letto matrimoniale, bagno,
lavanderia, terrazzino all'ingresso, ampia veranda interna, ideale come zona relax e utilizzabile in estate come seconda camera da letto.
Completa la proprietà un comodo posto auto situato proprio di fronte all'abitazione.
Soluzione ideale sia come casa vacanze che come investimento, grazie alla posizione strategica a pochi passi dal mare , dalla spiaggia di La Ciaccia e dai servizi come Market, bar, tabacchi, ristoranti
Pronta da abitare! Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

In vendita – Terreno agricolo di mq.82.077 a 3 km da Arzachena, località Vaddi d'Ulina
Proponiamo in esclusiva un terreno agricolo di mq.82.077 situato a soli 3 km dal centro di Arzachena, nella tranquilla e rinomata località Vaddi d'Ulina.
La proprietà offre un'estensione ideale per attività agricole, orti, frutteti o semplicemente come investimento nel verde della Gallura.
La presenza di un palo cabina con due allacci già predisposti, conferisce un importante vantaggio per chi desidera avviare attività agricole con facilità, e non solo.
La zona è inoltre caratterizzata dalla presenza di falde acquifere che rendono semplice la realizzazione di un pozzo, garantendo una risorsa idrica costante e naturale.
Grazie alla sua morfologia per 3/4 pianeggiante, il terreno risulta facilmente lavorabile e adatto a molteplici utilizzi. La posizione garantisce privacy, tranquillità e un comodo accesso dalla strada statale 427 della Gallura centrale, con 80 mt. di fronte strada.
Un'ottima soluzione per chi desidera un angolo di natura a breve distanza dai servizi del paese.
Prezzo: € 250.000,00
Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visita, siamo a vostra disposizione.

Proponiamo in vendita abitazione con ingresso indipendente, unico livello, situata al piano terra, caratterizzata da ambienti funzionali e spazi esterni di rara comodità.
L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a gas con caldaia nuova, e dispone di impianti idrici ed elettrici perfettamente funzionanti, garantendo immediata abitabilità.
La casa è composta da: ingresso, quattro vani, cucina, bagno, patio d'ingresso, ampio terrazzo di circa 30 mq sul retro con vista suggestiva sulla Basilica di San Pietro in Sorres, giardino di pertinenza di 221 mq, perfetto per chi desidera uno spazio verde privato.
Una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze, grazie alla tranquillità della zona e alla presenza di un importante panorama storico-culturale.
Nonostante sia un piccolo comune (uno dei "Borghi Autentici d'Italia"), offre servizi essenziali come uffici comunali, servizi postali, piccole attività commerciali per i beni di prima necessità e strutture ricettive.
Le spiagge più vicine sono quelle di Alghero o di Porto Torres, raggiungibili in circa 35-45 minuti d'auto (circa 45-50 km).
Prezzo: € 80.000,00
Siamo a disposizione per maggiori informazioni o per fissare una visita.

In vendita – Terreno panoramico con stalla in Gallura, a due passi dalla Costa Smeralda ✨
Prezzo: € 140.000
Terreno: 11.660 mq
Stalla (C/6): 74 mq catastali
Luogo: Arzachena – Località Barbarichinu (3 km dal centro)

Proponiamo in vendita un ampio terreno agricolo di 11.660 metri quadrati situato nella suggestiva località collinare di Barbarichinu, a soli 3 km dal centro di Arzachena. Il terreno è arricchito da una stalla in muratura di circa 74 mq, accatastata come C/6, ideale per uso agricolo, ricovero attrezzi o possibilità di recupero.
La proprietà gode di una posizione collinare dominante che regala scorci panoramici sulla tipica macchia mediterranea della Gallura. La zona è tranquilla e riservata ma al tempo stesso ben collegata al tessuto urbano di Arzachena.
Pur trovandosi in un contesto riservato e naturale, il mare è a pochi minuti di auto.
Le spiagge più famose del Mediterraneo, come Capriccioli, Cala di Volpe, Romazzino e Porto Cervo, sono raggiungibili in circa 15–20 minuti.
Una posizione ideale per chi vuole vivere (o investire) nel verde, senza rinunciare al comfort delle località marine più ricercate.
Per informazioni dettagliate, documentazione catastale, planimetrie o per organizzare una visita, contattare :
Marco Auneddu
Immobiliare IAD Italia

Terreno Edificabile in Vendita – Arzachena (SS)
Superficie: 4.226 m²
Prezzo: € 1.800.000,00
In posizione centrale ad Arzachena, proponiamo terreno edificabile di 4.226 mq, situato in una zona già completamente urbanizzata e dotata di tutti i principali servizi.
L'area ricade in zona B con indice fondiario pari a 3,00 mc/mq, offrendo un'elevata potenzialità edificatoria ideale per progetti residenziali, turistici o commerciali.
Caratteristiche principali:
Posizione centrale e strategica
Zona servita e urbanizzata
Ottimo indice edificatorio (3,00 mc/mq)
Perfetto per investimenti immobiliari di pregio
Un'opportunità unica nel cuore della Costa Smeralda, adatta a sviluppatori e investitori.
Maggiori informazioni verranno fornite esclusivamente previa sottoscrizione di una manifestazione di interesse.
Per ulteriori dettagli o per fissare un appuntamento, contattaci.

Elegante Villa Indipendente a km.4 dalla città e km.10 dal mare – Un'Oasi di Relax a € 449.900,00.
Sogni una dimora che unisca l'eleganza del cotto fiorentino al calore del parquet, immersa nel verde ma dotata di ogni comfort moderno? Questa splendida villa indipendente di 300 mq, realizzata nel 2000, è la soluzione perfetta per chi cerca spazio, privacy e una vista mozzafiato.
La villa si sviluppa su tre livelli progettati per offrire massima vivibilità:
Piano Terra: L'ingresso principale si apre su un accogliente soggiorno impreziosito da un camino. La cucina è abitabile e servita da una pratica lavanderia e dispensa. Un secondo grande ambiente con camino, angolo cottura e bagno è dedicato ai momenti di festa e relax, collegandosi direttamente alla veranda coperta con zona barbecue.
Primo Piano: Un ampio e suggestivo soppalco domina la zona giorno, spazio ideale per una sala TV, angolo musica o area lettura.
Secondo Piano: Il sottotetto ospita tre camere da letto luminose. La suite matrimoniale vanta un bagno privato e l'uscita su un balcone con splendida vista mare. Un secondo bagno serve le altre camere.
La proprietà è circondata da circa 6.000 mq di terreno interamente recintato. Un vero polmone verde che include 63 alberi di olivo in produzione, frutteto, agrumeto e una piccola vigna, due pozzi privati per l'irrigazione, oltre all'allaccio all'acqua comunale con riserva idrica.
La villa è stata costruita con estrema attenzione all'efficienza e alla qualità dei materiali.
La struttura è completamente coibentata (pareti e tetto), garantendo un ottimo isolamento termico.
L' impianto di riscaldamento è autonomo a gasolio, facilmente convertibile a gas (bombolone già presente e allacciato alle cucine).
Gli infissi sono in legno Meranti con doppio vetro e persiane.
La pavimentazione è in cotto fiorentino nella zona giorno e parquet nel soppalco e nella zona notte.
Questa villa è la scelta ideale per famiglie numerose o per chi desidera una residenza di rappresentanza in un contesto naturale e riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

Terreno edificabile in vendita – Località La Landrigga (a soli 4 km dal centro)
In posizione tranquilla ma ben collegata, proponiamo ultimi due lotti edificabili di mq, 570 c.a ideali per chi cerca un'opportunità immobiliare sicura e flessibile.
L'indice fondiario di 0,9 mc/mq consente la realizzazione di villette indipendenti o a schiera, perfette per famiglie o come investimento.
Zona urbanizzata e servita da strada asfaltata, facilmente accessibile e comoda per la vicinanza dai mezzi pubblici.
• Lotto singolo da € 45.000,00 ideale per una villa unifamiliare su due livelli da circa 160 mq, oltre seminterrato.
Siamo a disposizione per tutti i dettagli

A soli 1 km da Li Punti – Il tuo angolo di pace in campagna!
In vendita terreno recintato, in parte oliveto e in parte frutteto, con tutto ciò che serve per viverlo da subito.
Casa mobile mq.50 circa con : Soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto, bagno, veranda
Seconda casetta di appoggio con servizio, ideale per ospiti o relax.
Pozzo, fossa Imhoff e luce già presenti
Tranquillità e natura, a pochi minuti dalla città.
Euro 66.000,00 finanziabili

Sorso , Località La Tonnara, a mt. 600 dal mare , terreno agricolo mq.5000 completamente recintato, di cui una parte coltivata a vigneto , con uva da vino (in produzione) e da tavola, oltre due fabbricati di mq. 60 e 100 , regolarmente autorizzati, destinati alla realizzazione di impianto serricolo di elicicoltura. Il terreno è fornito da acqua consortile, fossa asettica a norma, luce

Tissi, terreno edificabile con opere già avviate.
IAD Italia propone in vendita un eccezionale terreno edificabile situato a Tissi, in via Italia, una delle zone residenziali più richieste, riservate e vicine a Sassari.
Ideale per costruttori o per famiglie e/o amici che vogliono costruire insieme.
Il terreno ha una superficie di mq.1046 con potenziale edificabile fino a mq.1000 e un altezza massima di mt.7,50.
Lavori eseguiti e oneri assolti: Piano interrato/garage, collegamento alla rete fognaria, muro di contenimento, pagamento quasi totale della Bucalossi.
Prezzo di vendita: € 179.900,00
Contattami per informazioni aggiuntive o per un sopralluogo guidato sul posto

Si propone in vendita, nel comune di Bonnanaro, un'ampia unità abitativa indipendente situata in Via Vittorio Emanuele 202. La proprietà, caratterizzata da generose metrature e una posizione centrale, rappresenta un'eccellente opportunità di investimento. Caratteristiche dell'Immobile L'immobile si estende su una superficie complessiva di circa 160 mq ed è disposto su due livelli principali, oltre a un locale sottotetto (soffitta). La distribuzione interna è composta da 5 ambienti principali oltre ai servizi. Struttura: L'edificio presenta una struttura portante solida e in buone condizioni statiche. Stato conservativo: L'unità necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, offrendo la massima flessibilità nella ridistribuzione degli spazi interni e nella scelta delle finiture. Punto di forza della proprietà è il giardino privato di circa 100 mq. Lo spazio esterno gode di una peculiarità funzionale di rilievo: il doppio accesso. È infatti raggiungibile sia direttamente dall'interno dell'abitazione, sia tramite un ingresso indipendente situato sulla via retrostante, facilitando eventuali operazioni di carico/scarico o l'accesso di mezzi per la manutenzione Prezzo di vendita: € 20.000,00. La soluzione è ideale per chi ricerca l'indipendenza e ampi spazi esterni in un contesto tranquillo, con la possibilità di beneficiare del bonus prima casa Sardegna, che prevede contributi a fondo perduto fino a 15.000€ per l'acquisto o la ristrutturazione. Per ulteriori informazioni o per concordare un sopralluogo, si prega di inviare una richiesta di contatto.

Sorso ,in zona industriale, terreno di circa mq. 15.000 con annesso fabbricato di mq. 211 uso laboratorio artigianale (Cat. C/3). Il terreno ha un indice territoriale 1,50 mc/mq, destinazione d'uso artigianale commerciale direzionale. Prezzo di vendita € 200.000,00

Proponiamo in vendita spaziosa abitazione tutta su un unico livello di mq.166 , libera su due lati e con ingresso indipendente.
L'immobile si compone di: ingresso,4 camere, salotto, pranzo-soggiorno, cucina, 2 bagni (di cui uno ristrutturato recentemente, 2 anni fa).
Completano la proprietà un terrazzo sovrastante di 30 mq e delle soffitte con altezza massima di 1,75 mt, ideali come spazio di deposito.
La casa, pur necessitando di alcuni lavori di rimodernamento, presenta già alcuni elementi in ottimo stato come alcune porte interne e persiane.
Tutti gli ambienti si sviluppano su un unico piano
Spazi ampi
Soluzione con grandi potenzialità di personalizzazione
Un'occasione ideale per chi desidera una casa indipendente da rinnovare secondo il proprio stile.

A pochi passi dall'ingresso del paese di Usini, proponiamo in vendita terreno edificabile urbanizzato di 506 mq, ideale per chi sogna di costruire la propria casa su misura.
Possibilità di edificare villa monofamiliare o bifamiliare di mq.168 su un unico livello fuori terra, oltre verande, posti auto e seminterrato ( per chi lo volesse realizzare).
Posizione strategica e ben collegata
Allacci urbanistici già presenti
La generosa metratura offre ampi spazi per realizzare una casa indipendente con giardino, veranda e tutto il comfort che desideri. Perfetto per una famiglia o per chi vuole investire nella costruzione di due unità abitative.
Prezzo: € 42.000,00

In vendita – Garage e Depositi in Via Nurra (parte alta)
Spazi comodi e sicuri, ideali per uso privato, investimento o piccolo magazzino.
Si dispone dei seguenti locali:
Mq. 47 catastali, uso deposito magazzino , Cat. C/2, luce e acqua, € 16.900,00;
Mq. 92 catastali uso deposito magazzino, Cat. C/2, luce e acqua, € 28.000,00
Mq. 49 catastali uso garage Cat. C/6, luce e acqua, € 18.500,00
Accesso comodo
Disponibilità immediata
Non perdere l'occasione di acquistare il tuo spazio personale a un prezzo vantaggioso!
Per info e visite:
Marco Auneddu – Consulente Immobiliare IAD Italia
Mobile: 346 7086263
Mail: marco.auneddu@iad-italia.it