LUGENTI FABIO Immobiliare

La proprietà agricola si compone non solo del terreno agricolo, ma al suo interno sono presenti due manufatti ex stalle per una superfice di duemila metri quadrati circa. La sua collocazione è ai margini della storica via Flaminia, si sviluppa su una classica collina Umbra alla quale sommità troviamo un piccolo bosco ceduo di antiche querce che fanno dal quale si vedono tutti i monti Martani. Essendo limitrofo alla zona abitata è servito dalle utenze principali di acqua ed energia elettrica.

Tra Narni e Terni proprietà immobiliare degli anni sessanta, costituita dal corpo di fabbrica ad uso abitativo con un terreno pertinenziale ad uso agricolo. L'immobile principale, si sviluppa su due piani fuori terra costituiti da due destinazioni d'uso, suddivisi, al piano terra magazzino e garage, al piano rialzato una unità abitativa composta da quattro locali oltre al bagno, al piano primo tramite una scala interna una unità abitativa composta da quattro locali oltre al bagno. L'immobile, oggetto di una futura riqualificazione, offre delle importanti potenzialità in ordine ad un eventuale ampliamento o ad una fusione delle due unità immobiliari presenti in una unica soluzione di grande superfice abitativa. Il terreno di pertinenza completamente pianeggiante è corredato da un pozzo artesiano che offre la possibilità di servire un importante giardino ed una eventuale piscina.

La proprietà è situata nelle colline di Narni e precisamente in loc. San Faustino a confine con il comune di Terni. Facente parte di un piccolo agglomerato urbano è composta da un terreno agricolo di 8000 metri quadrati circa contenente un vecchio casale del 1700 ora completamente fatiscente oltre ad un annesso per rimessa attrezzi. L'edificabilità del terreno è possibile per la cubatura esistente del rudere, la quale consente una nuova costruzione di circa cento cinquanta metri quadri oltre il recupero del volume come annesso. La zona ha una buona accessibilità ed è servita delle primarie utenze oltre ad essere abitata nel suo complesso limitrofo per tutto l'arco dell'anno. Ottima è la sua collocazione geografica sud- sud owest con uno scorcio sulle colline Umbre.

Narni, alle porte del centro storico, suggestivo appartamento sulla storica via Flaminia. L'appartamento che è una consistente porzione di un piccolo edificio il quale ne contiene solo un altro è limitrofo alla più famosa Rocca di Albornoz in Narni. Con lo spazio esterno di pertinenza a giardino terrazzato e la sua splendida terrazza si affacciano sulle caratteristiche gole del fiume Nera. All'appartamento che si sviluppa su due livelli ha un primo accesso condominiale dal paino strada, il quale porta al primo livello del giardino ed all'ingresso principale dell'appartamento. Il primo livello si compone, da un vano di accoglienza, una cucina abitabile, un salone, tre camere ed un bagno. Sia dall'interno che dall'esterno si sale al piano rialzato con due vani, bagno ed un terrazzo di sessanta metri quadrati. L'immobile è corredato da cantina e garage. Nel suo complesso se pur abitato sino al 2024ed abitabile la proprietà necessita di interventi di riqualificazione secondo gli standard contemporanei.

In località Fontanelle di Bardano ,zona industriale, sul fronte strada Provinciale, lotto di terreno industriale di diecimila metri quadrati frazionato in due lott di quattromilacinquecento metri quadrati c.u. con accesso diretto alla strada provinciale. La superficie edificatoria per lotto e pari a duemila metri quadrati con possibilità di destinarne una parte a commerciale. Tutte le utenze principali sono presenti in loco

Ai margini della città, ben servita dalle vie di comunicazione più importanti , collocata sulla piana ternana piccola proprietà agricola, con immobile. La proprietà si compone di un terreno agricolo seminativo completamente pianeggiante e corredato da pozzo artesiano. Troviamo una piantumazione di rada alberatura di castagno, ma la totalità del terreno è incolta così detto a riposso. La proprietà è corredata da un fabbricato principale ad uso abitativo ed altri volumi annessi. La sua esposizione la rende polivalente sia all'uso abitativo che per coltivazioni non intensive.

San Gemini . Immersa in una bellissima valle, proprietà rurale composta da terreno per 6 ettari e fabbricati. La proprietà si colloca ai margini del Comune di San Gemini, a due chilometri dall'uscita della E45 di San Gemini ed a cinquecento metri dalla strada Comunale per Terni. Per lungo tempo utilizzata come proprietà agricola per la coltivazione e l'allevamento, poi messa in disuso da diversi anni ed utilizzata a scopo ludico . Ottima la sua esposizione, la quale permetterebbe coltivazioni di deverso genere, anche per la natura quasi pianeggiante dei terreni. La proprietà si compone di un edificio principale, ad uso abitativo il quale si sviluppa su due livelli fuori terra oltre ad una piccola porzione interrata. Al piano terra dell'abitazione troviamo due grandi vani ad uso rimessa, mentre il piano primo è stata destinato all'abitazione la quale si compone di cinque vani oltre al bagno, la casa necessita di interventi di riqualificazione e ristrutturazione. Antistanti la casa sono presenti due fienili ed un volume in muratura, che a suo tempo faceva funzione di stalla, attualmente utilizzato come ricovero attrezzatura. Gli immobili sono serviti dalle utenze pubbliche principali. Il terreno agricolo per la sua totalità e natura è destinato a colture seminative di frumento e si divide in due appezzamenti, uno di ettari sei ed uno di ettari tre , a breve distanza l'uno dall'altro.

Nel centro della città di Narni, in una delle vie principali ed all'interno di un edificio storico, particolare appartamento signorile in eccellenti condizioni con particolari terrazze e balconi che offrono delle suggestive viste e scorci del centro storico. La sua importante dimensione si sviluppa su tre livelli, la cui maggiore superfice è al piano nobile dove troviamo sia la zona giorno che la zona notte, il quale ha la possibilità di un doppio ingresso dalla scala comune che offre l'opportunità di creare due unità immobiliari distinte. L'appartamento si struttura dal principale, ed importante ingresso salone, il quale funge da disimpegno per le altre zone delle camere e della cucina lavanderia, dello studio ecc. e soprattutto della prima grande terrazza che si affaccia sulla via principale. Ai livelli superiori troviamo delle zone a servizio,( una stireria, una camera da letto di servizio, la centrale termica ) ma soprattutto l'altra suggestiva terrazza dominante i tetti del centro storico. L'appartamento al suo interno presenta caratteristici elementi costruttivi e di corredo del periodo storico messi in evidenza dalla ultima ristrutturazione effettuata. A corredo e presente al piano interrato una cantina pertinenziale. L'arredamento non fa parte della vendita.

Capannone industriale per carpenterie e produzione di manufatti pesanti. La superficie complessiva del comparto di proprietà è di mq.16.534 13 ,di cui mq.7.973 area urbana di pertinenza a servizio viabilità e stoccaggio, e la restante costituente il corpo principale del fabbricato per una superficie coperta e mq.8.571 classificato con categoria D/1 “opificio". L'immobile consta di tre campate , realizzate in struttura metallica della lunghezza di m.97 circa; ogni campata ha una larghezza minima utile di m 24 circa ed una altezza utile di m.11 circa sotto trave; la pavimentazione è in battuto di cemento; la tamponatura esterna è realizzata in muratura per la parte bassa ed in pannelli in lamiera di acciaio per il resto. Al suo interno sono stati realizzati uffici, zona mensa, spogliatoi e bagni per la direzione ed il personale. Completo di ed allacciato alle reti infrastrutturali per la grande industria fognarie idriche e di energia elettrica per un attivazione di 1600kw. La destinazione d’uso del comparto ( commerciale –artigianale ed industriale ) consente una ampia possibilità per varie destinazioni d’uso. L'immobile ha una potenzialità di ampliamento .

Edificio commerciale ed artigianale. Proponiamo un intero edificio a destinazione commerciale/direzionale ed artigianale sviluppato su due livelli e suddiviso in più unità immobiliari funzionalmente autonome per una superficie complessiva di 1.800 mq circa . L'immobile presenta una distribuzione versatile: - al piano terra sono presenti l'ingresso principale, servizi igienici, magazzini, zona benessere e ulteriori spazi accessori destinati ad attività operative e di supporto; - al primo piano è caratterizzata da locali ad uso ufficio, servizi e area espositiva, organizzata in ambienti distinti e facilmente adattabili a diverse esigenze professionali o commerciali. Completa la proprietà un'unità un terreno pertinenziale di 1900 mq completamente recintato e fornito di passo carrabile e pedonale. La proprietà è situata in Via F. Petrarca, in posizione periferica rispetto alla cittadina di Trevi a ridosso della Via Flaminia ed a un chilometro dall'uscita della superstrada per Foligno.

Nella prima periferia di Foligno, in Località San Giovanni Profiamma, zona artigianale e produttiva, lungo la SS3 Flaminia che conduce ad Ancona, capannone su 3 livelli, così composto: al piano interrato, due grandi vani raggiungibili sia tramite la rampa carrabile esterna, posta sul retro del fabbricato, sia tramite un ampio montacarichi interno, collocato sul lato destro del fabbricato, osservandolo dalla Via pubblica, con attorno una rampa di scale in muratura, che collega tutti i piani. Il vano seminterrato è destinato a garage e magazzino; il piano terra è formato da un unico grande vano ed un locale ad uso ufficio, con annessi bagno e disimpegno, collocati a ridosso del montacarichi e vano scala interno; il piano primo è composto da un unico ampio vano e, sulla parte a ridosso del montacarichi e della scala interna, da una zona destinata ad appartamento per il custode (con realizzato solo il soppalco in legno, quindi ancora priva di divisioni interne, mentre nella planimetria catastale la divisione prevede un soggiorno con angolo cottura, un disimpegno, due camere ed un bagno. Oltre al montacarichi ed al vano scala, il piano primo dispone anche di due scale esterne, in ferro, di collegamento a terra, che sono poste sui lati destro e sinistro del fabbricato; completa la proprietà una corte esclusiva, in buona parte recintata, con affaccio carrabile e pedonale sulla Via. L'immobile necessita di finitura interna ottima la sua struttura.

Nella prima periferia della città, limitrofo alla via Flaminia ed a quattro chilometri dallo svincolo della E45 per Perugia/Cesena, opificio industriale di grande superficie mq 2100. Il complesso dell'immobile è costituito da due corpi principali tra di loro comunicanti che si distinguono nel loro spazio interno per l'assenza di pilastri offrendo una grande funzionalità agli spazi disponibili, il corpo minore contiene la zona degli uffici , dell'accoglienza ed è corredata da servizi. Il capannone ha una altezza interna di metri sei virgola cinquanta mentre gli uffici hanno una altezza di metri due virgola settanta. La proprietà è completamente recintata con due passi carrabili e pedonali i quali servono i quattromila metri quadrati di spazio esterno, corredato da rampe per il carico e lo scarico. L'immobile è in ottime condizioni di conservazione pronto per un immediato utilizzo.

La proprietà immobiliare fa parte di una lottizzazione fine anni Novanta limitrofa al più importante polo industriale di Nera Montoro di Narni. La zona è completamente urbanizzata. La proprietà si raggiunge dallo svincolo di Nera Montoro Narni della E/45 ubicato a circa 7 km dal casello autostradale di Orte. Il compendio immobiliare, offre una consistenza per una superfice di terreno di 49000 metri quadrati, con destinazione industriale. Sul terreno si trova realizzata una struttura di 3500 composta di soli travi e pilastri per il completamento di un capannone industriale avente un'altezza di circa 10/11 mt. La superfice del terreno offre la possibilità di ampliare, gli attuali 3500 metri quadrati di struttura, sino ad un potenziale di 15.000 metri coperti.

Sulla via Narni, nella prima periferia della città di Terni, locale a destinazione commerciale, attualmente usato come ufficio e rappresentanza. L'immobile è posto al piano terreno con un doppio ingresso e fa parte di un più ampio fabbricato a destinazione commerciale ed uffici con ampio spazio a parcheggio condominiale. L'immobile si presenta in buone condizioni offre una eccellente luminosità per le ampie vetrate.

La proprietà immobiliare ad uso artigianale e direzionale è situata nella zona artigianale e commerciale più prossima al centro città detta di Maratta Bassa. La proprietà immobiliare si colloca in un tessuto urbanisticamente completato, garantito da una buona viabilità urbana che extra urbana, nonché dai principali servizi di rete infrastrutturale. L’accesso alla proprietà è garantito dall’amplia via pubblica. Il compendio si compone di di due corpi di fabbrica, un capannone in acciaio e muratura la cui consistenza è di 1500 mq avente un’altezza interna di 8 mt, affiancato da una palazzina a destinazione uffici e magazzini . La proprietà è completata da 3000 mq di terreno circa. Il complesso immobiliare è da ripristinare.

Nella zona industriale della Via Flaminia con una ottima viabilità di accesso, manufatto semiinterrato, in cemento armato, avente una altezza di 3.50 metri con una areazione tramite finestre fuori terra oltre ad una porta carrabile di accesso. Il Manufatto è inserito in una rata di terreno di metri quadrati 3000, completamente recintata. All'interno del terreno sono presenti gli allacci alle utenze principali.

AMPIO UFFICIO IN BUONO STATO, AL PIANO TERRA DI UNA PALAZZINA DI PI AMPIE DIMENSIONI, A DESTINAZIONE MISTA DIREZIONALE E RESIDENZIALE. L’UFFICIO HA ACCESSO DALL’ATRIO CONDOMINIALE E SI COMPONE DI: INGRESSO, RECEPTION, SALA DI ATTESA, DISIMPEGNO, 6 VANI AD USO UFFICIO MOLTO LUMINOSI E DUE DISTINTE ZONE SERVIZI IGIENICI. LA PALAZZINA DISPONE, SUL FRONTE, DI UN’AMPIA AREA DESTINATA A PARCHEGGIO CONDOMINIALE, INOLTRE SUL LATO SINISTRO DELL’IMMOBILE, DOVE SI AFFACCIANO LE FINESTRE DELL’UFFICIO, SI TROVA UNA CORTE PERTINENZIALE ESCLUSIVA A DESTINAZIONE PARCHEGGIO. LA PALAZZINA DISPONE DI 4 PIANI FUORI TERRA ED UNO INTERRATO, DOVE SI TROVANO I GARAGE. PIANO TERRA - MQ. 175 + MQ. 106 CORTE ESTERNA ESCLUSIVA (PARCHEGGIO) - UFFICI 6 - BAGNI 3 RISCALDAMENTO: TERMOCONVETTORI

G8 Trevi- Immobile, capannone, ad uso industriale adiacente l'uscita di San Eraclio, e inserito in un piu ampio contesto commerciale artigianale. L'immobile e collocato su una superficie, pertinenziale, di 10000 mq di terreno di cui 3000 mq sono coperti dallo stesso immobile. L'immobile e corredato oltre che da uno spazio esterno, da una palazzina ad uso uffici di 200 mq circa completa di servizi e spogliatoio.

G56- Terreno industriale di grande superficie, da urbanizzare, ma all'interno di un'are dove sono presenti altri insediamenti industriali. Urbanisticamente e consentita una edificabilita di 12000 mq circa. La sua centralita lo rendono facilmente raggiungibile da varie vie di comunicazione.

Proprietà Agricola limitrofa al paese. Eccellente posizione panoramica e ben servita sia dalla viabilità principale che dalla rete infrastrutturale delle utenze. La proprietà si compone del principale corpo di fabbrica a destinazione mista, sia abitativa che magazzini ed ex stalla oltre ad una serie di piccoli manufatti esterni ad uso vario. L'importante cubatura esistente consente una molteplicità di utilizzi per le varie destinazioni d'uso. Lo stato di fatto, necessita, di un recupero edilizio nella sua totalità oltre al potenziale ampliamento consentito urbanisticamente. Il terreno che contiene il manufatto rurale ha una estensione di ottantamila metri quadri, con una destinazione colturale equamente suddivisa in seminativo collinare e bosco.

Palazzo prospiciente una delle piazze piu importanti della citta di Narni con una eccellente ed unica vista panoramica. L'immobile e stato fondato su resti pre medioevali di cui al piano seminterrato se ne conservano evidenti tracce con la presenza di una cisterna adibita al recupero dell'acqua. L'immobile si sviluppa su quattro livelli, di cui due seminterrati ma con luce diretta dall'esterno e due completamente fuori terra. La sua distribuzione e destinazione d'uso dell'ultimo periodo, e stata terziaria con un ristorante, commerciale con un istituto bancario ed in parte abitativa. Lo stato di conservazione, se pur non necessita di interventi strutturali di particola invasivita, dobbiamo comunque considerarlo come un immobile da ristrutturare. Se pur sua collocazione e all'interno del centro storico lo rendono particolarmente adatto per diverse sue destinazioni d'uso in quanto usufruisce con facilita di spazi pubblici di parcheggio.

Asocli Piceno, vendesi appartamento in centro storico, con ingresso diretto indipendente da Via D’Argillano, elevato di 3 piani da cielo a terra e così distribuito: al piano terra ingresso, angolo cottura, disimpegno, scala interna, camera ed un bagno (senza finestra); al piano ammezzato un piccolo ripostiglio; al piano primo ed al piano secondo la stessa distribuzione degli spazi, che si divisono in n. 2 camere, un piccolo disimpegno ed un bagno, senza finestra al piano primo e con finestra al piano secondo sottotetto. Il piano terra ha un’altezza utile di m. 2.95; il ripostiglio al piano ammezzato ha un’altezza utile di m. 1,85; il piano primo ha un’altezza utile massima di m. 2,95 e minima di m. 2,75; il piano secondo ha un’altezza utile massima di m. 2,65 e minima di m. 2,25; La superficie lorda complessiva è di circa 136 mq. , considerando circa 44 mq. a piano. La qualità delle rifiniture è discreta. Sul retro dell’abitazione, in corrispondenza del portoncino delle camere al piano terra, vi è una striscia di terreno pertinenziale esclusivo, di forma rettangolare della superficie di circa 6 mq. (con larghezza pari a circa 6,5 m. e lunghezza inferiore a 95 cm. ); la striscia di terreno si esclusivo si immette sulla pubblica Via. Completamente ristrutturato con: pareti intonacate e tinteggiate bianche, parte in pietra a faccia vista; solai in legno con pianelle di laterizio sabbiato; bagni in ceramica come l’angolo cottura; pavimento delle camere in listoni di parquet, ceramica nel resto dei vani. Elementi radianti in alluminio laccato bianco come riscaldamento.

A 30 minuti da Perugia e l'uscita di della A/1 di Chiusi Chianciano, pregevole Villa edificata nel 1711. Pregevole edificio, contenuto dal Borgo di Tavernelle, da lungo tempo disabitato dimostrato dallo stato dei luoghi i quali preservano loro malgrado le vestigia di un tempo nobiliare che la villa ha rappresentato. La Villa è davvero maestosa collocata su un poggio del minuscolo ma antichissimo borgo. È dislocata su tre livelli, nei quali troviamo numerose stanze sia a servizio che di rappresentanza con pareti affrescate e soffitti a cassettoni. Il grande parco di circa settantamila metri quadrati contiene una piscina, che un tempo era complementare ad un campo da tennis Nel parco c’erano anche un campo da tennis. La proprietà , oggetto di una riqualificazione, per dimensioni e collocazione si presta ad un ampio uso sia per attività ricettive che culturali private.

Terni Est , ad un chilometro dall'uscita della E45 in località Gabelletta, spazioso locale commerciale artigianale. Sul fronte strada di via di Gabelletta il locale si espone con una ottima visibilità e fruibilità dato dall'ampio spazio a parcheggio ed piccola area esclusiva antistante. L'immobile di 470 metri quadrati attualmente diviso in quattro macro ambienti con pareti in cartongesso ,oltre ad un piccolo ufficio, offre ,per le sue caratteristiche strutturali una rimodulazione degli ambienti, a seconda della destinazione e tipologia di utilizzo dedicata alla propria attività. L'immobile si presenta in buone condizioni di utilizzo stante il fatto che l'immobile è rimasto chiuso per un lungo periodo.

Nella zona artigianale ed industriale di Terni( Sabbione) zona ben servita e corredata di servizi. L'ufficio, facente parte di un ampio fabbricato con destinazione artigianale commerciale ed uffici era parte di un locale a deposito al piano terra, ora distaccato ed autonomo. Attualmente si presenta come un unico ambiente, che offre l'opportunità di essere diviso in tre ambienti con il servizio igienico in comune. La sua esposizione e le generose finestre offrono una ottima luminosità. L'amplio parcheggio pubblico antistante offre ampi spazi.