Luca Lancetti - IAD

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In Via del Rio di Mora 27, nella zona residenziale di Palazzo di Assisi, proponiamo in vendita villa singola di complessivi 178 mq abitativi, con ulteriori 100 mq circa tra garage e fondi al piano seminterrato, inserita all'interno di una proprietà completamente recintata con giardino privato di circa 1.000 mq piantumato ad olivi.

L'accesso alla proprietà avviene tramite ingresso pedonale e carrabile. Un vialetto interno conduce alla zona garage e ai grandi spazi accessori posti al piano sotto strada, mentre il giardino circonda interamente l'abitazione garantendo privacy, luminosità e una gestione molto funzionale degli spazi esterni. Il contesto è caratterizzato principalmente da villette singole e soluzioni residenziali simili, elemento che rende la zona particolarmente apprezzata da famiglie alla ricerca di tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

L'abitazione si sviluppa su due livelli principali collegati internamente.

Al piano terra troviamo l'ingresso, un soggiorno luminoso, una cucina abitabile con termocamino, due camere da letto e un bagno. Gli ambienti risultano ben distribuiti e facilmente vivibili nella quotidianità, con una disposizione che permette di sfruttare ogni spazio in maniera concreta e funzionale.

Salendo al piano superiore si sviluppa la seconda zona notte composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni, una cameretta utilizzabile anche come studio, un secondo bagno e un terrazzo abitabile con affaccio aperto sul verde circostante.

Il piano seminterrato rappresenta uno degli aspetti più interessanti della proprietà grazie alla presenza di un ampio garage e tre fondi di grandi dimensioni, spazi che si prestano perfettamente alla realizzazione di una taverna rustica, zona hobby, palestra privata o ulteriori ambienti accessori a servizio dell'abitazione.

La struttura è realizzata in cemento armato con finiture tradizionali ed è stata mantenuta in buono stato generale nel tempo. Il garage seminterrato laterale è stato realizzato successivamente rispetto alla costruzione originaria, aumentando ulteriormente la funzionalità complessiva della proprietà.

La posizione permette di raggiungere rapidamente Assisi e i principali collegamenti della zona, mantenendo però un contesto residenziale tranquillo e abitato prevalentemente da famiglie. Nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, negozi, aree verdi e servizi di prima necessità.

Soluzione ideale per nuclei familiari anche numerosi che cercano una casa indipendente con spazi esterni vivibili, ambienti accessori difficilmente reperibili sul mercato e un contesto abitativo riservato ma ben collegato.

Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, è possibile contattarci direttamente.

In località Rocca Sant'Angelo, in posizione collinare dominante e con esposizione aperta sulla valle umbra, proponiamo in vendita complesso immobiliare di circa 500 mq attualmente organizzato come struttura ricettiva, inserito all'interno di una proprietà di circa 15.000 mq completamente recintata.

L'accesso avviene tramite un vialetto interno che conduce al cuore della proprietà, dove si sviluppa il casale principale in pietra su due livelli, articolato in più corpi tra loro collegati e progettati per garantire indipendenza funzionale tra le varie unità.

Al piano terra troviamo una prima unità di circa 176 mq con veranda solare di 40 mq, composta da zona giorno, cucina abitabile e due camere matrimoniali con bagno, attualmente utilizzata anche come spazio per accoglienza e colazioni. Sempre sullo stesso livello è presente un secondo appartamento di circa 115 mq con soggiorno e cucina a vista, tre camere tutte con bagno interno oltre a un ulteriore servizio. Completa il piano un ulteriore locale di circa 80 mq allo stato grezzo, già predisposto e utilizzabile per ampliamento dell'attività, realizzazione di un ristorante o ulteriori unità abitative.

Salendo al piano primo si sviluppa una distribuzione pensata per l'ospitalità, con una zona di collegamento aperta e panoramica che conduce a tre camere indipendenti, due doppie e una tripla, tutte con bagno. Sul lato opposto si trova un ulteriore appartamento di circa 80 mq composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni e accesso diretto a una terrazza di 126 mq con affaccio aperto sulla valle.

La proprietà è completata da una dependance indipendente di circa 35 mq con cucina, oltre a spazi esterni organizzati e funzionali all'attività ricettiva.

Il terreno circostante, di circa 1,5 ettari, è suddiviso tra giardini, uliveto con circa 250 piante, vigneto, alberi da frutto e ulteriori spazi accessori tra cui pollaio e legnaia. All'interno dell'area esterna troviamo una piscina di 6 x 13 metri con profondità variabile, completa di zona servizi con bagno e spogliatoi, oltre a gazebo, parcheggi anche per disabili, due pozzi e impianto di irrigazione.

Dal punto di vista tecnico l'immobile presenta caratteristiche già allineate a un utilizzo efficiente e contemporaneo: riscaldamento a pavimento, pompe di calore, impianto fotovoltaico da 12 kW con accumulo da 10 kW, pannelli solari termici con accumulo da 500 litri, infissi ad alta efficienza e impianto di allarme.

La posizione consente di mantenere un contesto riservato e naturale, pur restando collegata ai principali servizi e a borghi di interesse storico e turistico, rendendo la proprietà adatta sia come residenza privata di ampie dimensioni sia come attività ricettiva già avviata o da sviluppare ulteriormente.

La distribuzione interna, la presenza di più unità indipendenti e gli spazi ancora personalizzabili permettono una gestione flessibile dell'immobile, con possibilità di integrazione di ulteriori...

Ubicato in via Perugia a Bettona, questo casale in pietra di 180 mq complessivi è stato integralmente ristrutturato nel 2008. La proprietà, interamente recintata, si estende su un lotto di 1000 mq e occupa una posizione panoramica strategica in prossimità dei poli turistici di Assisi, Bettona, Bevagna e Cannara.

L'accesso avviene tramite un cancello elettrificato che conduce alla corte pavimentata e al giardino privato dotato di pozzo. La distribuzione interna è organizzata in tre unità abitative indipendenti parzialmente arredate: al piano terra si trovano due bilocali di 45 mq ciascuno, composti da salone con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno finestrato. Una scala esterna panoramica conduce al primo piano, dove si sviluppa l'appartamento padronale di 90 mq, caratterizzato da un ampio salone con cucina a vista e camino, tre camere da letto e due bagni finestrati.

L'immobile vanta finiture di alta qualità, con infissi in legno a doppio vetro, persiane in alluminio e una struttura che fonde pietra e cemento armato. La dotazione è completata da un garage doppio, una soffitta e un annesso agricolo di 45 mq. Un asset tecnico di rilievo è costituito dalla possibilità di ampliamento per ulteriori 80 mq, rendendo la proprietà una soluzione ideale sia per nuclei plurifamiliari sia per lo sviluppo di una struttura ricettiva di pregio.

Contattateci per ricevere il fascicolo tecnico e programmare un sopralluogo dedicato.

In zona residenziale lungo la Tiberina Nord, in località Resina, proponiamo in vendita una villa indipendente di nuova costruzione sviluppata su tre livelli. L'immobile, attualmente in fase di realizzazione, consente la totale personalizzazione delle finiture e degli ambienti interni, integrando soluzioni tecnologiche d'avanguardia quali riscaldamento a pavimento, pompe di calore, pannelli fotovoltaici e infissi ad alta efficienza energetica.

La distribuzione volumetrica è concepita per integrare armoniosamente residenza e attività professionale: il piano terra ospita una zona abitativa di 65 mq affiancata da un locale artigianale di 103 mq. Al primo piano si sviluppa la zona notte di 118 mq, servita da tre balconi, con un layout di progetto che prevede quattro camere da letto e quattro bagni. Il piano seminterrato aggiunge ulteriori 150 mq destinati a locali accessori, lavanderia e taverna, completati da un garage di 28 mq.

La proprietà è circondata da un giardino privato di 600 mq, inserito in un contesto tranquillo e strategico, caratterizzato dalla vicinanza a borghi storici e servizi essenziali. Per la versatilità delle superfici e l'alto profilo tecnologico, la struttura rappresenta un investimento di assoluto rilievo, particolarmente apprezzato anche da una clientela internazionale.

Contattate i nostri uffici per visionare gli elaborati progettuali e programmare un sopralluogo tecnico in cantiere.

In località Rancolfo di Perugia, proponiamo in vendita un casale in pietra di 120 mq complessivi, sviluppato su tre livelli e attualmente allo stato di rudere da ristrutturare. La proprietà, esente da classe energetica, si presta a un intervento di recupero integrale che consente la totale personalizzazione della distribuzione interna.

Il fabbricato conserva elementi architettonici originali di pregio, tra cui archi, camini storici e logge in pietra. La struttura permette di organizzare razionalmente gli ambienti prevedendo la zona giorno ai livelli inferiori e la zona notte, configurabile con due camere e servizi, ai piani superiori. La dotazione dell'immobile è completata da una cantina e da un garage privato.

L'area esterna comprende un terreno di 1300 mq arricchito da alberi da frutto e un orto panoramico. La metratura e la posizione dominante del giardino offrono la possibilità tecnica di edificare una piscina privata. Situato in un contesto rurale che garantisce massima privacy e relax, l'immobile rappresenta un investimento strategico sia per uso residenziale che per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche.

Restiamo a vostra disposizione per fornire la documentazione tecnica necessaria e organizzare un sopralluogo dedicato.

Situata in via Ponte Pazienza a Spello, questa proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva articolata in tre unità abitative indipendenti. L'accesso avviene tramite un cancello automatico che introduce a un cortile privato, garantendo privacy e una vista panoramica sulle colline umbre.

La distribuzione interna prevede al primo piano due appartamenti distinti: il primo, di 60 mq, è rifinito e pronto all'uso, composto da cucina abitabile con camino, terrazzo, camera matrimoniale e bagno finestrato. La seconda unità, di circa 90 mq, si trova allo stato grezzo avanzato e dispone di due terrazzi panoramici. Il piano terra ospita la terza unità di 90 mq, anch'essa allo stato grezzo e dotata di ingresso autonomo.

La proprietà si estende su un terreno di 15.000 mq valorizzato da un uliveto con 60 piante in produzione, un orto, un pozzo e un impianto di illuminazione esterno. Completano la dotazione tecnica un fienile di 50 mq e un annesso condonato di 30 mq. L'immobile, dotato di riscaldamento autonomo a GPL, rappresenta un investimento strategico per la realizzazione di una struttura ricettiva o di una residenza plurifamiliare data la vicinanza ai poli turistici di Spello e Assisi.

Vi invitiamo a contattare i nostri uffici per programmare un sopralluogo tecnico e valutare le potenzialità di personalizzazione.

Situato in via del Caminaccio a Santa Maria degli Angeli, presentiamo un autentico casale in pietra di 330 mq. L'immobile, risalente a oltre 150 anni fa e sviluppato su due livelli, si presenta interamente da ristrutturare. L'accesso dalla strada introduce direttamente a un'ampia corte privata che anticipa i grandi spazi della proprietà.

Il piano terra si distingue per la presenza di fondi di ampia metratura, caratterizzati da elementi architettonici originali come soffitti alti a volta, archi e camini monumentali. Questi imponenti volumi storici offrono la versatilità tecnica necessaria per strutturare una vasta zona giorno o per avviare una prestigiosa attività ricettiva, come un ristorante con camere.

Salendo al livello superiore si sviluppa la zona notte, composta da camere molto ampie e bagni finestrati. L'esposizione invidiabile dell'edificio regala scorci panoramici diretti sui monumenti circostanti e sulla città di Assisi.

All'esterno, la proprietà è valorizzata da un giardino e da un annesso. Il vero asset strategico dell'investimento è costituito dal terreno edificabile circostante, che garantisce una cubatura residua di 950 metri cubi a disposizione per importanti progetti di ampliamento. L'efficienza logistica è assicurata dalla posizione eccezionale, a soli 400 metri dallo svincolo della superstrada.

Vi invitiamo a contattarci per organizzare un sopralluogo tecnico ed esplorare concretamente il potenziale di questa proprietà.

Situato in via Brignone, all'interno di un suggestivo chiostro di un ex convento nel cuore del centro storico di Spoleto, proponiamo un cielo terra di 174 mq distribuito su tre livelli. L'immobile ha beneficiato di una ristrutturazione conservativa nel 2013, con specifici interventi strutturali su tetto e facciate ultimati nel 2010.

L'accesso avviene tramite un cortile caratteristico che conduce al piano terra, dove si trova un monolocale con ingresso indipendente. Questo ambiente dispone di un soppalco attrezzato con cucina e bagno, configurandosi come soluzione ideale per la messa a reddito immediata o per l'accoglienza di ospiti. Una scala esterna conduce all'abitazione principale disposta sui livelli superiori. Il primo piano si apre su un ampio soggiorno con camino, completato da una cucina abitabile, ripostiglio e bagno. L'ultimo piano ospita la zona notte, composta da due grandi camere matrimoniali, un ulteriore servizio e un terrazzo panoramico di generosa metratura con affaccio sugli scorci medievali e sulla Rocca.

La struttura in pietra integra elementi architettonici di pregio come archi e scale in legno, dotata di riscaldamento autonomo per garantire il massimo comfort. La proprietà include una suggestiva cantina scavata nella roccia, con potenziale tecnico per la creazione di una spa privata, e un raro posto auto riservato nel contesto del centro storico. Questa residenza rappresenta un'opportunità d'eccellenza per chi ricerca una dimora di prestigio o un investimento strategico in una delle zone più servite e panoramiche del borgo.

Contattate i nostri uffici per ricevere maggiori informazioni e prenotare una visita dedicata.

In Via Costa di Trex 59, in località Pian della Pieve, nel territorio di Assisi, proponiamo in vendita un casale in pietra di circa 400 mq, sviluppato su due livelli oltre a piano seminterrato con garage, completamente ristrutturato nel 2009 e inserito in un contesto naturale di particolare valore all'interno del Parco del Monte Subasio.

L'immobile si presenta oggi come un'unica proprietà ma con una distribuzione già predisposta per essere utilizzata anche come due unità abitative indipendenti. I due livelli principali sono infatti speculari per organizzazione degli spazi e attualmente collegati internamente da una scala, con la possibilità concreta di separazione semplicemente intervenendo sul vano scala.

Ogni livello è accessibile tramite ingresso indipendente e si sviluppa con una distribuzione chiara e funzionale. L'ingresso conduce a un corridoio centrale che organizza gli ambienti della zona giorno e della zona notte. La cucina è abitabile e dotata di camino, mentre il salone è ampio, con soffitti caratterizzati da travi in legno e pianelle, elemento che definisce l'identità del casale e ne valorizza i volumi. La zona notte è composta da tre camere matrimoniali e due bagni, di cui uno interno a una delle camere.

Al piano superiore, oltre a una distribuzione analoga, è presente un grande portico panoramico, uno spazio esterno coperto direttamente collegato alla zona giorno, utilizzabile durante gran parte dell'anno e con affaccio aperto sul paesaggio circostante.

Nel complesso il casale dispone di sei camere, quattro bagni, due cucine e due saloni, oltre a quattro camini che contribuiscono alla gestione e alla vivibilità degli ambienti. All'esterno sono presenti due aree barbecue e un forno, elementi che ampliano ulteriormente la fruibilità degli spazi nelle stagioni più favorevoli.

Il piano seminterrato ospita il garage, mentre la proprietà è completata da una soffitta che aggiunge ulteriore spazio accessorio.

Gli spazi esterni rappresentano una parte integrante dell'immobile. Il casale è circondato da un giardino con piscina, oltre a terreni che comprendono uliveti, pineta e area boschiva, inseriti in un contesto naturale riservato e con vista aperta. La posizione garantisce tranquillità e isolamento, pur rimanendo a circa cinque minuti dal centro storico di Assisi.

Dal punto di vista costruttivo, l'immobile mantiene le caratteristiche tipiche dei casali umbri, con utilizzo di pietra, legno e strutture consolidate in cemento armato. La ristrutturazione ha reso gli spazi immediatamente utilizzabili, con impianto di riscaldamento a GPL e presenza di aria condizionata.

Casale Costa di Trex è una soluzione che unisce metratura, distribuzione e contesto. Si presta a un utilizzo come abitazione principale per più nuclei familiari, ma anche a un impiego come struttura ricettiva, considerando la posizione all'interno del Parco del Monte Subasio e la vicinanza ad Assisi, elementi che rappresentano un forte richiamo...

In Via Borgo Aretino 49, nel centro storico di Assisi, proponiamo in vendita un appartamento all'ultimo piano sviluppato su due livelli per una superficie complessiva di circa 180 mq, di cui 120 mq abitativi e 60 mq di terrazzo panoramico.
L'accesso avviene direttamente dalla via principale tramite un portone che conduce a una scala interna privata, la quale porta all'ingresso dell'abitazione. Superato il secondo portone ci si trova immediatamente nella sala da pranzo, ambiente centrale della casa che distribuisce in modo diretto tutti gli spazi del primo livello.

Su questo piano si sviluppa una configurazione classica e funzionale, con due camere da letto entrambe finestrate, un soggiorno con doppio affaccio che garantisce una buona luminosità durante tutta la giornata, una cucina separata e un bagno finestrato. Gli ambienti sono ampi e ben proporzionati, con una distribuzione che permette di adattare facilmente gli spazi a diverse esigenze abitative.
Dalla sala da pranzo, tramite una scala interna, si accede al livello superiore. Qui si sviluppa una seconda parte dell'abitazione composta da un disimpegno centrale, un secondo bagno, una terza camera, un ripostiglio e una soffitta. Questo piano rappresenta una zona più riservata, facilmente gestibile anche come spazio indipendente rispetto al livello principale.

Il punto di maggiore valore dell'immobile è il terrazzo panoramico di circa 60 mq. Si tratta di uno spazio esterno raro per il centro storico di Assisi, con una vista aperta e diretta sulla vallata sottostante. La dimensione e la posizione lo rendono uno spazio realmente sfruttabile, sia per uso quotidiano sia per momenti conviviali, con un'esposizione che garantisce luce e apertura visiva difficilmente replicabili in questa zona.

L'immobile è inserito in una struttura in pietra tipica di Assisi, con origini storiche risalenti a epoche antiche, elemento che contribuisce a mantenere il carattere autentico dell'abitazione.
La posizione in Via Borgo Aretino consente di vivere il centro storico in modo diretto, con accesso immediato a servizi, attività commerciali, percorsi pedonali e ai principali punti di interesse della città. La zona è servita anche da parcheggi e collegamenti pubblici nelle immediate vicinanze, rendendo l'immobile più accessibile rispetto ad altre aree del centro.

Terrazza sulla Valle di Assisi è una soluzione che unisce metratura, distribuzione su due livelli e uno spazio esterno che rappresenta un elemento distintivo reale. È adatta sia a un utilizzo residenziale, per chi cerca una casa nel centro storico con spazi più ampi della media, sia a un investimento, considerando la forte richiesta di immobili con caratteristiche simili.
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita è possibile contattarci direttamente.

In Piazza della Costituzione 4, nella frazione di Bagnaia, nel comune di Perugia, proponiamo in vendita una casa semindipendente di circa 100 mq distribuita su tre livelli, con uno spazio esterno privato di circa 80 mq.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un piccolo arco fiorito che introduce a un lastricato esterno riservato, utilizzato oggi in parte come area di orto. Questo spazio rappresenta una zona esterna concreta e sfruttabile, che accompagna l'ingresso all'abitazione e crea un filtro naturale tra la casa e la piazza del borgo.

L'immobile dispone di due ingressi indipendenti. Il primo si trova al piano terra e conduce a un ambiente organizzato come monolocale autonomo. Qui troviamo una zona giorno con cucina separata, un bagno e un comodo ripostiglio ricavato nel sottoscala, soluzione utile per la gestione degli spazi di servizio.
Il secondo ingresso porta a una scala interna che collega i due livelli superiori dell'abitazione. Al primo piano si sviluppa un ampio ambiente open space, attualmente utilizzato come monolocale con zona cucina e bagno. Lo spazio è valorizzato dalla presenza di un camino in pietra che caratterizza l'ambiente principale e ne definisce il centro della zona giorno.
Proseguendo al piano superiore si trova una distribuzione più tradizionale degli spazi. Qui l'abitazione ospita una cucina separata e finestrata, un bagno anch'esso finestrato e una camera matrimoniale con doppia esposizione, che garantisce buona luminosità durante l'arco della giornata.
Completa la proprietà una soffitta posta al livello superiore.

La configurazione attuale dell'immobile consente di leggere chiaramente tre unità funzionali interne: due monolocali distribuiti sui primi livelli e un bilocale all'ultimo piano. Questa organizzazione rende la casa interessante sia per un utilizzo residenziale, sia per chi cerca una soluzione che possa generare più unità abitative all'interno dello stesso fabbricato.

Casa dell'Arco Fiorito si inserisce nel contesto del piccolo borgo di Bagnaia, una frazione del comune di Perugia situata in posizione collinare tra la valle del Tevere e l'area che collega Perugia ad Assisi. La zona mantiene un carattere tranquillo e residenziale, pur rimanendo collegata ai principali centri del territorio e ai servizi presenti nelle località vicine.
Si tratta di una proprietà con una struttura semplice ma flessibile, adatta a chi cerca una casa indipendente con spazi esterni gestibili oppure un immobile con una distribuzione che si presta a più utilizzi abitativi o a un investimento immobiliare.

In Via XX Ottobre, nella frazione di Passaggio di Bettona, proponiamo in vendita una casa semindipendente completamente ristrutturata, sviluppata su tre livelli per una superficie complessiva di circa 175 mq, dotata di garage privato e giardino esterno recintato di circa 80 mq.

L'ingresso all'abitazione avviene direttamente dal piano strada tramite portone blindato, affiancato dal garage di proprietà dotato di porta motorizzata. Varcata la soglia si accede a un primo disimpegno che rappresenta il punto di collegamento tra i diversi livelli della casa.
Scendendo al piano seminterrato si trova un ampio fondo finestrato, uno spazio di dimensioni generose che può essere utilizzato come area di servizio, laboratorio o zona multifunzionale. Collegato a questo ambiente è presente un secondo fondo posto a mezza altezza, utile come ulteriore spazio di deposito o organizzazione.
Salendo invece al piano superiore si entra nel livello principale dell'abitazione. Un corridoio centrale distribuisce in modo ordinato gli ambienti della zona giorno. Qui si apre un soggiorno molto ampio e luminoso che rappresenta il cuore della casa. Da questo ambiente si accede direttamente al giardino privato, creando una connessione immediata tra spazio interno ed esterno.

Il soggiorno è collegato alla cucina, anch'essa di buone dimensioni e dotata di doppia finestra che garantisce una buona luminosità naturale. Dalla cucina si accede a un secondo passaggio verso l'esterno: un piccolo balconcino introduce alla scala che conduce al giardino privato di circa 80 mq, completamente recintato e utilizzabile come spazio verde o area conviviale all'aperto.
Il corridoio della zona giorno prosegue poi verso un comodo ripostiglio e un primo bagno di generose dimensioni, dotato di doccia. Nella parte finale del corridoio è presente una scala a chiocciola che conduce a un ulteriore ambiente finestrato attualmente utilizzato come zona stireria e ripostiglio, uno spazio aggiuntivo che aumenta la funzionalità complessiva della casa.
Tornando invece alla scala principale e salendo al piano superiore si raggiunge la zona notte. Qui un secondo disimpegno distribuisce due camere matrimoniali di ampia metratura, entrambe molto luminose grazie alle aperture presenti su più lati dell'abitazione. A servizio di questo livello troviamo un secondo bagno finestrato, questa volta dotato di vasca.

La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa che ha interessato gli impianti e le finiture principali. L'abitazione dispone di infissi in alluminio e PVC con triplo vetro e apertura vasistas, aria condizionata e impianti del bagno recentemente rinnovati. Il garage, così come il fondo al piano seminterrato, presenta pavimentazione in mattonelle che rende gli spazi immediatamente utilizzabili.

La casa si trova a Passaggio di Bettona, una zona residenziale ben collegata con i principali centri della valle umbra. La posizione consente di raggiungere facilmente centri come...

Casale Ca' Gennaro

In località Vocabolo Ca' Gennaro 13 è in vendita un casale sviluppato su tre livelli per una superficie complessiva di circa 315 mq, inserito all'interno di una proprietà agricola di 7,7 ettari di terreno in corpo unico. La proprietà comprende anche un annesso esterno di 96 mq, completamente ristrutturato, oltre a un'area parcheggio coperta.

L'accesso avviene tramite vialetto privato alberato con cipressi che conduce al cancello carrabile e all'area di sosta. All'interno della proprietà risultano ben distinti il corpo principale del casale e l'annesso indipendente, garantendo una chiara separazione funzionale degli spazi.
Il corpo principale è articolato su tre livelli ed è attualmente organizzato in tre unità abitative autonome, caratteristica che rende l'immobile particolarmente flessibile sia in ambito residenziale sia ricettivo.

Al piano terra l'ingresso indipendente apre su un ampio salone con camino in pietra. Da questo ambiente si accede a una cucina separata, oggi utilizzata come libreria, e a un disimpegno che collega un bagno finestrato con doccia, una camera matrimoniale con porta finestra e accesso diretto al lastricato esterno abitabile e una seconda camera matrimoniale, attualmente adibita a studio, dotata di bagno en suite finestrato di generose dimensioni.
Il piano primo è raggiungibile tramite scala esterna. L'ingresso introduce a un salone ampio e luminoso, anch'esso con camino in pietra, in posizione speculare rispetto a quello del piano inferiore. Da qui si sviluppa una cucina abitabile con utilizzo completo dello spazio sottoscala e un disimpegno che conduce a due bagni finestrati e a due camere matrimoniali, entrambe dotate di porta finestra con accesso a un terrazzo comunicante.
Il piano secondo ospita una terza unità abitativa autonoma composta da un soggiorno particolarmente luminoso con angolo cottura e camino, un disimpegno, due camere matrimoniali e due bagni finestrati. Nel complesso, il corpo principale dispone di sei camere da letto e sei bagni, distribuiti in modo razionale sui tre livelli.

All'interno della proprietà è presente un annesso esterno di ampia metratura, ristrutturato nel tipico stile umbro con travi a vista. L'immobile si trova in uno stato di avanzamento dei lavori che consente un facile completamento, offrendo ampi margini di personalizzazione. È inoltre prevista la possibilità di cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, aspetto che valorizza ulteriormente il potenziale complessivo della proprietà.

Il terreno di 7,7 ettari, incluso nella vendita, si sviluppa in corpo unico attorno al casale, garantendo un contesto aperto, panoramico e riservato, ideale sia per un utilizzo privato sia per un progetto a vocazione ricettiva.
La proprietà presenta struttura in cemento armato, infissi doppi, impianto fotovoltaico e uno stato manutentivo generale ottimo.

La distribuzione...

In località Signoria 49, nel comune di Torgiano, è in vendita una casa semindipendente sviluppata su tre livelli per una superficie complessiva di circa 162 mq, dotata di spazi esterni privati e distribuzione interna articolata, adatta sia all'uso residenziale che a una valutazione in ottica investimento.

L'accesso avviene tramite portone al piano terra. Entrando ci si trova immediatamente di fronte al vano scale che conduce ai livelli superiori. Sul lato sinistro si apre un locale rustico con camino e zona pranzo, ambiente utilizzabile come taverna o spazio conviviale. Sul lato destro si accede a un vano jolly attualmente adibito a rimessa, che conduce a un corridoio dal quale si raggiungono due ulteriori locali di servizio, un cucinino finestrato con affaccio diretto sul cortile privato dell'abitazione e un bagno ad uso lavanderia.

Il piano primo ospita la prima parte della zona abitativa. Sul lato destro si trova una camera matrimoniale di generose dimensioni con accesso a un balconcino. Sul lato opposto è presente un soggiorno che, per dimensioni, è attualmente utilizzato come camera, anch'esso con uscita su balcone. Da questo ambiente si accede alla cucina separata, dalla quale si raggiunge un ulteriore vano accessorio oggi adibito a stireria, con uscita su un terzo balconcino.
Salendo al secondo piano si accede alla zona notte principale. Di fronte alle scale è presente un bagno finestrato. Sul lato destro si trova una camera matrimoniale con doppia finestratura, mentre sul lato sinistro un'ulteriore camera matrimoniale dotata di vano privato finestrato, ideale per la realizzazione di una cabina armadio. Da questa stanza si accede alla soffitta.

Gli spazi esterni comprendono un cortile interno completamente pavimentato, oggi utilizzato come area barbecue, oltre a un piccolo lastricato esterno che completa la fruibilità degli spazi all'aperto. A completamento della proprietà è incluso anche un terreno di circa 700 m², posto nelle immediate vicinanze dell'abitazione, utilizzabile come area verde, orto, spazio ricreativo o come valore aggiunto in un'ottica di investimento, ampliando in modo concreto le potenzialità complessive dell'immobile.

Casa della Signoria è una soluzione concreta, con ambienti numerosi e distribuzione su più livelli, adatta a famiglie che cercano spazi distinti, a professionisti che necessitano di ambienti accessori o a chi valuta un acquisto in ottica di investimento, grazie alla presenza di più vani, tre bagni e spazi esterni privati.

Casa indipendente con due appartamenti, garage e terreni – Via Montecchio 13

In posizione tranquilla e ben collegata, proponiamo in vendita una casa indipendente su due livelli, composta da due appartamenti distinti, garage di ampia metratura e due terreni di proprietà. L'immobile, realizzato nei primi anni 2000 con struttura in cemento armato e blocchi antisismici, sviluppa una superficie complessiva di circa 275 mq oltre a un garage di 68 mq, rappresentando una soluzione ideale sia per due nuclei familiari sia per chi cerca un'abitazione principale con unità indipendente da mettere a reddito.

Al piano terra si sviluppa il primo appartamento di circa 100 mq. L'ingresso conduce direttamente in un ampio open space con zona soggiorno e cucina, ambiente ben dimensionato e riscaldato da stufa a pellet. La distribuzione interna comprende due camere matrimoniali, un bagno finestrato con doccia e un comodo ripostiglio. Da questo livello esiste inoltre la predisposizione per riaprire un collegamento diretto con il garage, attualmente murato, soluzione molto utile per creare un accesso interno protetto tra abitazione e autorimessa.
Il piano primo ospita il secondo appartamento, di metratura più ampia e con una distribuzione particolarmente funzionale. L'ingresso si apre su un corridoio centrale che collega la zona giorno alla zona notte. Il soggiorno open space è dotato di stufa a legna e predisposizione per camino ed è affiancato dalla cucina, con affaccio diretto su un terrazzo che collega i due ambienti, ampliando lo spazio vivibile nella bella stagione. Sempre dal corridoio si accede a quattro camere matrimoniali tutte finestrate, a un primo bagno con antibagno e doccia e a un secondo bagno con vasca. Sul lato opposto della zona giorno è presente un secondo balcone che serve due delle camere della zona notte, mentre dalla tromba delle scale si accede a un terzo balcone esterno che completa gli spazi aperti dell'abitazione.

Dal punto di vista tecnico l'immobile è dotato di infissi con doppi vetri e impianto di riscaldamento a radiatori alimentato a gas naturale. La classe energetica è attualmente in fase di definizione.
Completano la proprietà un garage di circa 68 mq, facilmente accessibile, e due terreni annessi che ampliano la fruibilità esterna e il potenziale dell'immobile.
La posizione, in contesto tranquillo tra urbano e rurale, consente di vivere in un ambiente riservato senza rinunciare alla vicinanza ai servizi principali e ai collegamenti con il centro abitato.

Questa soluzione si presta perfettamente come abitazione bifamiliare, come casa principale con unità indipendente per familiari o ospiti, oppure come investimento per affitti residenziali o turistici, grazie alla completa indipendenza dei due appartamenti e alla generosa dotazione di spazi accessori.
Una proprietà solida, razionale nella distribuzione e con un potenziale reale, pensata per chi cerca...

Villetta indipendente con annesso e terreno – Via Montecchio 15, Nocera Umbra

In posizione tranquilla e ben collegata, a pochi minuti dal centro di Nocera Umbra, proponiamo in vendita una villetta singola su unico livello con annesso agricolo e terreno di proprietà.

L'abitazione principale, ultimata nei primi anni 2000, sviluppa una superficie di circa 97 mq ed è realizzata in cemento armato con pannelli coibentati in polistirolo e rete elettrosaldata, soluzione costruttiva che garantisce solidità strutturale e buon isolamento. La casa è leggermente rialzata su piattaforma ed è circondata da giardino privato, con portico esterno e area destinata a orto.
L'ingresso conduce direttamente in un ampio open space di circa 40 mq che ospita la zona soggiorno e la cucina a vista, ambiente luminoso e ben proporzionato. Un disimpegno separa in modo funzionale la zona notte, composta da due camere matrimoniali speculari, entrambe finestrate, da un bagno finestrato con doccia e da un comodo ripostiglio di generose dimensioni già predisposto per uso lavanderia.

Accanto all'abitazione principale si trova un annesso agricolo di circa 76 mq, disposto su due livelli. Al piano terra sono presenti più vani utilizzabili come locali di servizio, deposito o spazi polifunzionali, mentre al piano superiore si sviluppa un unico grande ambiente ad uso ripostiglio. Una soluzione particolarmente utile per chi necessita di spazi accessori, magazzino o locali di supporto all'abitazione principale.

L'immobile è dotato di infissi in ottime condizioni con doppi vetri, termostufa a pellet per il riscaldamento e impianto di allarme volumetrico e perimetrale. La classe energetica è attualmente in fase di definizione.
Il contesto è rurale ma non isolato, con facile accesso ai principali servizi di Nocera Umbra e buona viabilità verso le località limitrofe. La posizione garantisce tranquillità, vista aperta sul verde e un livello di privacy ideale per chi cerca una soluzione indipendente senza rinunciare alla comodità.

Questa proprietà si presta sia come abitazione principale per nuclei familiari o professionisti che desiderano vivere fuori dal traffico cittadino, sia come investimento per uso turistico o ricettivo, grazie alla presenza dell'annesso e agli spazi esterni facilmente gestibili.
Una soluzione solida, funzionale e già pronta all'uso, adatta a chi cerca indipendenza, spazi accessori e contesto riservato.

Residenza San Benedetto – Appartamento panoramico con terrazzo nel centro storico di Assisi

In Via San Benedetto, nel centro storico di Assisi, proponiamo in vendita un appartamento al piano secondo di circa 96 mq, inserito in una casa semindipendente composta da sole due unità, con ingresso indipendente e terrazzo panoramico con vista aperta sulla valle.

L'accesso avviene dal portone comune al piano strada, tramite scala interna che conduce direttamente all'ingresso privato dell'appartamento.

L'abitazione si apre su un corridoio centrale che distribuisce in modo razionale tutti gli ambienti. La zona giorno è composta da una cucina separata con terrazzino e da un soggiorno luminoso, ben proporzionato.

Dal soggiorno si accede a un disimpegno che conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una matrimoniale e due singole, e a un bagno finestrato.

Elemento distintivo dell'immobile è il terrazzo panoramico di circa 25 mq, accessibile da una delle camere, con affaccio aperto su tutta la valle: uno spazio esterno di grande valore, ideale per momenti di relax o per valorizzare un utilizzo turistico dell'abitazione.

L'appartamento viene venduto senza garage e senza giardino, ed è una soluzione autonoma e indipendente rispetto all'unità del piano primo.

Grazie alla posizione centralissima, alla vista panoramica e alla distribuzione interna, questa proprietà si presta perfettamente sia come abitazione principale sia come investimento per locazioni turistiche di alto livello.

Una soluzione funzionale, panoramica e collocata in una delle zone più richieste di Assisi.

Residenza San Benedetto – Ampio appartamento con terrazzi, giardino privato e garage per 6 auto nel centro storico di Assisi

In Via San Benedetto, nel cuore del centro storico di Assisi, proponiamo in vendita un appartamento al piano primo di circa 135 mq, inserito in una casa semindipendente composta da sole due unità, con dotazione estremamente rara per la zona: giardino privato e garage di grandi dimensioni con sei posti auto.

L'accesso avviene da ingresso indipendente al piano strada che conduce, tramite rampa di scale, ai due appartamenti distinti, ciascuno con il proprio portone autonomo.

L'ingresso dell'abitazione apre su un corridoio ampio e ben distribuito, pensato per collegare in modo ordinato tutti gli ambienti. Subito troviamo uno studio ad angolo completamente finestrato, collegato a un terrazzo angolare, ideale come spazio professionale o stanza multifunzione.

La zona notte comprende due camere matrimoniali di grandi dimensioni, entrambe servite da un terrazzo continuo. I bagni sono due: uno principale con vasca/doccia e un secondo oggi utilizzato come lavanderia. È presente anche un comodo ripostiglio.

La zona giorno è composta da una cucina con sala da pranzo separata da una grande arcata, ambiente luminoso e funzionale, collegato tramite terrazzo a una terza camera, anch'essa raggiungibile dal corridoio principale.

Completano la proprietà, elementi praticamente introvabili nel centro storico di Assisi:
– un giardino privato di circa 20 mq, completamente recintato,
– un garage di circa 80 mq con sei posti auto, con accesso diretto da cancello privato.

Prezzo, posizione centrale e presenza del garage rendono questa soluzione una vera rarità per il mercato di Assisi.
Ideale come abitazione principale di rappresentanza, soluzione per famiglie, oppure investimento di alto livello per uso turistico o ricettivo.

Una proposta concreta, completa e difficilmente replicabile nel centro storico.

Cielo–Terra Semindipendente con Garage nel Centro Storico di Assisi

Nel cuore autentico del centro storico di Assisi, in Via Eugenio Brizzi, proponiamo un cielo–terra semindipendente di circa 150 mq su due livelli, completo di garage doppio di 60 mq, un elemento di valore reale e rarissimo in questa zona della città.
L'immobile si sviluppa con ingresso indipendente direttamente da Via Eugenio Brizzi, caratteristica che garantisce autonomia, privacy e una gestione più semplice sia in ottica abitativa che ricettiva. È una proprietà da ristrutturare, ma con una struttura chiara, proporzioni corrette e spazi già ben leggibili, fattore fondamentale quando si valuta un intervento consapevole.

Al primo livello si accede direttamente a un ampio open space, concepito per ospitare soggiorno e sala da pranzo, con cucina separata, bagno e antibagno. La metratura consente una distribuzione fluida, senza sacrifici, e soprattutto senza forzature progettuali. Su questo piano è presente anche un terrazzino, elemento sempre più difficile da trovare nel centro storico, utile e sfruttabile nella quotidianità.
Salendo al livello superiore, la zona notte è organizzata in modo razionale: un disimpegno collega uno studio, un ripostiglio, un bagno con antibagno e due camere da letto. La camera padronale è posizionata in modo più riservato, separata dal resto degli ambienti, ed è dotata di bagno en suite, guardaroba dedicato e accesso a un secondo terrazzo privato, soluzione che aggiunge qualità reale all'abitazione.
Completa la proprietà un garage doppio di circa 60 mq, con la possibilità di collegamento interno all'abitazione. In un contesto come Assisi centro, questo elemento rappresenta un valore oggettivo, sia per uso diretto sia in ottica di rivalutazione futura.

Dal punto di vista architettonico, l'immobile conserva le caratteristiche tipiche del centro storico: murature importanti, soffitti e strutture che permettono di valorizzare travi, pietra e materiali originari durante la ristrutturazione, mantenendo il carattere autentico del borgo senza rinunciare a una distribuzione moderna degli spazi.
La posizione è centrale e strategica: a pochi minuti a piedi dalla Basilica di Santa Chiara e dalla Basilica di San Francesco, con tutti i servizi, le attività e i principali punti di interesse raggiungibili comodamente senza l'uso dell'auto. Una collocazione che rende l'immobile adatto sia come residenza principale, sia come investimento o struttura ricettiva di livello, dove l'indipendenza e il garage fanno una differenza sostanziale.

Si tratta di una proprietà con contenuto reale, non di un semplice appartamento: indipendenza, terrazzi, garage doppio e posizione centrale costituiscono una combinazione rara nel centro storico di Assisi.
Una base solida per chi vuole ristrutturare con criterio e valorizzare un immobile che ha già tutto ciò che conta davvero.
Per informazioni,...

Appartamento Completamente Ristrutturato nel Centro di Assisi – Via del Lauro

In Via del Lauro, sotto il caratteristico ponte affrescato delle Viole di Assisi, proponiamo un appartamento di circa 70 mq, completamente ristrutturato, posto su un unico livello e inserito in un contesto storico tra i più riconoscibili e richiesti della città.

L'ingresso introduce direttamente in un open space ben proporzionato, dove trovano spazio il soggiorno e l'angolo cottura. Qui è stato ricavato, in modo ordinato e discreto, anche un vano tecnico, schermato da un'armadiatura su misura che non interferisce con la percezione degli spazi. La distribuzione è semplice, lineare e studiata per sfruttare ogni metro senza forzature.
Dal soggiorno si accede a un corridoio che conduce alla zona notte. La camera matrimoniale è finestrata, ben dimensionata e coerente con il resto dell'abitazione. Il bagno, dotato di doccia, integra anche una comoda zona lavanderia, soluzione pratica che evita spazi sacrificati o improvvisati.

Il vero valore aggiunto dell'immobile è la qualità della ristrutturazione. I soffitti sono stati completamente recuperati rispettando l'impianto originario, con pianelle a botticino nella camera da letto e pietra a vista nel soggiorno e nel corridoio, elementi che restituiscono carattere senza appesantire l'ambiente. Le porte sagomate ad arco, l'illuminazione studiata per valorizzare i materiali e la coerenza delle finiture rendono l'appartamento equilibrato, senza eccessi e senza elementi fuori contesto.
Dal punto di vista impiantistico e funzionale, l'abitazione è pronta: termoarredi, impianti nuovi e nessun intervento da prevedere nel breve o medio periodo. È una casa che si può abitare o mettere a reddito immediatamente, senza lavori, senza sorprese.

Per tipologia, posizione e stato manutentivo, l'immobile si presta perfettamente come abitazione principale, pied-à-terre nel centro di Assisi oppure come investimento per locazioni turistiche, settore dove la zona mantiene una domanda costante e qualificata.
La posizione è uno dei punti di forza principali: a ridosso del centro storico, e con collegamenti rapidi verso Santa Maria degli Angeli. Una soluzione adatta a chi cerca un'abitazione centrale senza rinunciare alla funzionalità quotidiana.

Una soluzione piccola ma ben progettata, in una posizione centrale reale, ristrutturata con criterio e pronta all'uso. Un immobile che non promette, ma dimostra.
Per informazioni, documentazione o per organizzare una visita, contatta il Team Lancetti.

Nel pieno centro storico di Assisi, a soli 70 metri dalla Piazza del Comune e a pochi passi dalla Basilica di San Francesco, proponiamo un edificio a destinazione residenziale di importante consistenza e forte valore storico, situato in Via San Paolo n. 30, una delle vie più autentiche e centrali della città.

L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra oltre a una soffitta di circa 80 mq, configurandosi come una soluzione di grande interesse sia per uso residenziale di pregio sia per un investimento a destinazione ricettiva.
Fin dall'ingresso principale si percepisce il carattere dell'edificio:
un ampio atrio con soffitti di generosa altezza, illuminato da un lucernaio centrale, crea un ambiente arioso e luminoso, raro da trovare nel centro storico. Il corpo scala, sobrio ed elegante, collega in modo funzionale tutti i livelli dell'immobile.

Piano Terra – circa 63 mq
Il piano terra ospita l'ingresso principale, un ampio locale cantina e il corpo scala per una superficie di circa 25 mq.
Gli spazi, già ben definiti, conservano un potenziale di valorizzazione significativo, ideale per chi desidera mantenere e reinterpretare il carattere storico dell'edificio.

Piano Primo – 137 mq
Questo livello accoglie un appartamento completamente ristrutturato, caratterizzato da interventi sobri, funzionali e coerenti con il contesto storico.
La distribuzione interna è razionale e ben proporzionata, con ambienti luminosi che si affacciano su una terrazza di circa 13 mq, un vero valore aggiunto nel centro di Assisi, da cui si godono scorci suggestivi sul tessuto urbano circostante.

Piano Secondo – 90 mq
Il secondo piano offre ulteriori spazi abitativi da personalizzare, ideali per ampliare la superficie residenziale o per sviluppare più unità, a seconda delle esigenze progettuali.
Un livello che si presta perfettamente a una redistribuzione moderna, mantenendo il fascino dell'edificio originario.
Terrazzo esterno di 25mq

Soffitta – circa 80 mq
Elemento di assoluto rilievo è la soffitta di circa 80 mq.
Uno spazio raro nel centro storico di Assisi, ideale come volume di servizio, deposito, archivio, oppure come ambiente da valorizzare in funzione dell'utilizzo dell'immobile, soprattutto in un'ottica ricettiva o di investimento strutturato.

L'edificio è completamente allacciato alla rete cittadina, con impianti funzionanti e servizi attivi, condizione fondamentale per un utilizzo immediato.
Questa proprietà rappresenta una soluzione unica nel suo genere, per posizione, metrature e potenzialità.
Vivere o investire qui significa essere immersi nella storia viva di Assisi, in una posizione centrale, concreta e strategica, dove ogni spazio può essere valorizzato con una visione chiara e lungimirante.

Per informazioni dettagliate o per organizzare una visita, contattateci.
Opportunità di questo livello, in...

Casa Indipendente Ristrutturata con Giardino Edificabile – Via Sant'Angelo, Cannara

In Via Sant'Angelo 32, in una zona comoda e ben collegata del comune di Cannara, proponiamo una casa indipendente completamente ristrutturata, con circa 190 mq abitativi, dependance e circa 1.000 mq di giardino, in parte edificabile.
Una soluzione autonoma, già pronta da vivere, con spazi ben distribuiti e un potenziale concreto di sviluppo futuro.

L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello privato che introduce alla corte esclusiva, dove trovano spazio anche due posti auto interni. L'abitazione è rialzata rispetto al piano di campagna, una caratteristica importante che garantisce salubrità degli ambienti e assenza di problematiche legate all'umidità.
La casa si sviluppa su due livelli, con una distribuzione funzionale che separa in modo naturale zona giorno e zona notte.

Al piano terra, rialzato rispetto al livello del giardino, si entra in un grande ambiente open space che ospita soggiorno e cucina a vista. La luminosità è uno degli elementi più evidenti: il grande finestrone affacciato sul retro collega visivamente e fisicamente la casa al giardino e alla dependance.
Sul medesimo livello sono presenti una camera matrimoniale, un bagno e un vano ad uso rimessa, utile come spazio tecnico o deposito.
Una scala interna conduce al piano superiore mansardato, dove si sviluppa la zona notte principale. Qui troviamo un ampio studio, una camera matrimoniale con bagno en suite, altre due camere e un secondo bagno. Gli spazi risultano ben sfruttati, con altezze e proporzioni che rendono il piano pienamente abitabile e versatile.
Le finiture interne valorizzano ulteriormente l'immobile: il pavimento in rovere massello con spessore di 2 cm conferisce continuità, solidità e una sensazione di qualità percepibile in ogni ambiente.

All'esterno, il giardino di circa 1.000 mq, in parte edificabile, rappresenta un valore aggiunto reale: non solo uno spazio verde fruibile, ma anche una concreta possibilità di ampliamento o di ulteriore sviluppo immobiliare.
Nel giardino è presente una dependance, oggi utilizzata come studio d'arte, facilmente adattabile a spazio ospiti, studio professionale o unità indipendente a supporto dell'abitazione principale.

L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2014 ed è dotato di soluzioni tecniche funzionali ed efficienti: il riscaldamento è garantito da una termostufa che alimenta tutti i termosifoni dell'abitazione, assicurando comfort e una gestione razionale dei consumi, oltre a pannelli fotovoltaici e infissi ad alta efficienza.
La posizione è un altro punto di forza: contesto urbano, tranquillo ma non isolato, con servizi facilmente raggiungibili e collegamenti rapidi verso i principali centri della zona. Una casa adatta sia a chi cerca una prima abitazione indipendente, sia a chi valuta un investimento o una soluzione...

Soluzione Indipendente, Versatile e Completamente Personalizzabile

In Via Assisi, nel tratto che collega rapidamente Bettona a Santa Maria degli Angeli, proponiamo una villa singola di 380 mq con 2300 mq di terreno privato, attualmente la struttura è al grezzo. La posizione è particolarmente strategica: l'abitazione affaccia sulla strada, ma con un ampio terreno che garantisce distanza, privacy e una fruibilità esterna superiore alla media.
L'immobile è distribuito su tre livelli (due fuori terra e uno seminterrato) e si presta a differenti soluzioni:
– un'unica abitazione ampia pensata come zona giorno al piano terra e zona notte al piano primo,
oppure
– due unità indipendenti, ideale per famiglie, doppi nuclei o per un utilizzo abitativo misto (residenziale + ricettivo).
Questa flessibilità deriva dalla disposizione degli ambienti e dall'avanzamento dello stato dei lavori, che consente di definire finiture, impianti e suddivisioni interne in base al progetto del futuro proprietario.

Distribuzione interna e potenzialità
L'attuale conformazione prevede, al piano terra, una zona giorno particolarmente ampia con soggiorno, cucina, studio e bagno. La scala interna conduce al primo piano, dove sono già stati predisposti gli spazi per quattro camere e un bagno.
Il piano seminterrato offre una superficie di 72 mq, articolata in due ampi vani, ideale come garage doppio, magazzino o laboratorio, a seconda delle esigenze.
La villa presenta inoltre due archi sul lato rivolto verso l'area verde, un dettaglio che caratterizza l'intera facciata e definisce una zona porticata lineare affacciata sul terreno. Sul lato opposto è presente un portico di 30 mq, utile come zona esterna coperta, ingresso secondario o spazio per pranzi all'aperto.

Contesto e posizione
Il terreno circostante, completamente pianeggiante e di forma regolare, permette vari utilizzi: area verde, zona relax, piscina, spazi dedicati al giardinaggio o alla vita all'aperto.
La posizione offre un equilibrio interessante:
– a pochi minuti da Santa Maria degli Angeli, con tutti i servizi utili e i collegamenti principali;
– in una zona tranquilla e con affacci aperti, grazie all'orientamento e alla distanza naturale dalla strada garantita dal terreno di proprietà.

A chi è rivolta
La villa si presta a diverse tipologie di acquirenti:
– famiglie che desiderano una casa indipendente da modellare sulle proprie esigenze;
– professionisti o investitori che vogliono creare due unità distinte o una combinazione abitazione/affitto;
– chi cerca una soluzione moderna con metrature generose e un ampio spazio esterno;
– chi desidera completare un immobile partendo da una struttura già esistente, evitando i tempi iniziali delle operazioni di scavo e fondazione e progetti molto costosi.

Perché rappresenta un'opportunità concreta
Il progetto è...

Villa “Il Belvedere di Spello” – Eleganza Contemporanea tra Collina e Storia

Un Accesso Privato tra Ulivi e Colli
Varcando il cancello elettrico, un viale alberato conduce a un'area recintata di 3.500 mq dominata dalla villa, costruita nel 2004 e realizzata in cemento armato. Qui, tra gli ulivi e il profilo arrotondato delle colline di Spello, si avverte subito la forza della modernità unita al fascino senza tempo del paesaggio umbro.

Spazi Interni: Design e Raffinatezza
Distribuita su tre livelli, la villa offre 350 mq di superfici impeccabili:
- Seminterrato nascosto: ingresso riservato, ampio garage doppio con accesso interno e diretto, una taverna rustica rivestita in pietra serena, cucina di servizio, tre camere e tre bagni, tutti caratterizzati da giochi di luce calda realizzati con faretti incassati e controsoffitti.
- Piano terra: un ampio salone con doppio camino frontale e vetrate a tutt'altezza che inquadrano la piscina e la vallata; una sala da pranzo affiancata alla cucina separata da porte scorrevoli; tre camere, di cui una con bagno en-suite, più un servizio ospiti.
- Roof Room panoramica: al primo piano, una “torretta” con vetrate su quattro lati regala un punto di osservazione esclusivo su Villa Fidelia, sul Monte Subasio e sull'antico borgo di Spello, patrimonio dei “Borghi più belli d'Italia”.

Esterni che Esaltano la Vita All'Aperto
Il giardino di un ettaro, perfettamente mantenuto, si apre attorno alla villa con:
- Piscina a sfioro in travertino, rivolta verso la vallata, dove l'acqua si confonde visivamente con le colline circostanti;
- Lastricato in pietra locale per il passaggio privato delle auto e aree lounge;
- Terrazzi coperti e zone relax pensate per colazioni all'aperto o cene al tramonto, in un contesto di totale riservatezza.

Tecnologia e Comfort Senza Compromessi
Ogni dettaglio è studiato per sostenere un'esperienza di vita moderna e raffinata:
- Domotica integrata per il controllo luci e clima;
- Riscaldamento a pavimento e pompa di calore per un'efficienza energetica ottimale;
- Portone blindato e sistema di allarme per la massima sicurezza;
- Illuminazione scenografica nei controsoffitti e faretti incassati che disegnano gli spazi.

Vivere Ogni Giorno tra Relax e Ispirazione
Immagina di iniziare la giornata con il profumo del caffè su uno dei terrazzi, mentre il sole sorge dietro le antiche mura di Spello. Nel pomeriggio, concediti un tuffo nella piscina a sfioro, sentendo l'acqua accarezzare la pelle e lo sguardo perdersi all'orizzonte. La sera, il doppio camino in salone restituisce un'atmosfera calda e avvolgente, perfetta per momenti di condivisione o semplici istanti di contemplazione.

Un Investimento di Valore e Stile
Questa villa si rivolge a chi cerca:
- Abitazione di pregio, capace di unire privacy e vicinanza al centro storico di Spello (a pochi...

Immerso in un paesaggio da sogno, il Residenze di Via della Frusta, 15-17 – Loc. S.Arcangelo – Magione, è un capolavoro di design e funzionalità. Recentemente ristrutturato e classificato in classe energetica B, questo progetto esclusivo si sviluppa su circa 900 mq di spazi abitativi, affiancati da un giardino privato di 800 mq completamente recintato che offre una vista ineguagliabile sul Lago Trasimeno.

Spazi abitativi pensati per il massimo confort
Le sette residenze sono state progettate nei minimi dettagli per rispondere alle esigenze più sofisticate.
Soluzioni abitative varie:
- Un appartamento con 3 stanze, bagno, soggiorno e cucina;
- Un'altra tipologia con cucina, lavaggio, soggiorno e 2 stanze con bagno;
- Tre appartamenti di circa 50 mq ciascuno, composti da un salottino, cucina e una camera con bagno;
- Due appartamenti di 75 mq circa, composti da salottino, cucina e una camera con bagno.
Tutti gli ambienti sono inondati di luce naturale e impreziositi da finiture di pregio, grazie anche a tecnologie all'avanguardia quali il riscaldamento a pavimento, la pompa di calore e il solare termico.

Un'oasi di pace e bellezza:
Il complesso è circondato da un giardino esclusivo di 800 mq, un vero e proprio angolo di paradiso dove la natura regna sovrana.
- Piscina vista lago: Un invito quotidiano al relax, con una vista diretta sul Lago Trasimeno che trasforma ogni momento in un'esperienza rigenerante.
- Dettagli di pregio: Ogni particolare è stato curato per creare un ambiente armonioso, dove l'ampiezza degli spazi si fonde con la tranquillità del paesaggio.

Una Spa per il benessere totale
All'interno del complesso, una piccola spa aggiunge un tocco esclusivo all'offerta. Questo spazio, concepito per offrire momenti di benessere e relax, si integra perfettamente nel contesto ricettivo, valorizzando ulteriormente l'esperienza abitativa.

Il connubio perfetto tra urbanità e natura
Posizionato in una zona che unisce l'urbanità e il fascino rurale, il complesso offre il meglio di entrambi i mondi:
- Vicino a tutti i servizi: Con tutti i servizi a portata di mano e il centro storico di Assisi a pochi chilometri, la posizione garantisce comodità senza rinunciare alla privacy.
- Vista panoramica incomparabile: Ogni finestra e ogni terrazzo si affacciano sul Lago Trasimeno, donando una luminosità e una serenità che rigenerano lo spirito.

Un'opportunità per famiglie, investitori e turisti
Questa struttura ricettiva, già avviata e piena di dettagli di pregio, rappresenta un investimento d'eccellenza. Ideale per famiglie in cerca di un'abitazione esclusiva, per investitori desiderosi di un progetto dal forte potenziale e per turisti che cercano un'esperienza autentica e raffinata.
Contattaci per scoprire come questo complesso, dove ogni dettaglio è pensato per ispirare e accogliere, possa diventare il tuo nuovo...