LS immobiliare s.n.c

Via Ospedale, pieno centro storico INTERO BLOCCO DI CASA DA RISTRUTTURARE CON CORTE PRIVATA composta da NEGOZIO AL PIANO TERRENO attualmente affittato, AMPIO ALLOGGIO al primo piano con ingresso disimpegnato composto da scala di accesso , ingresso, grande zona giorno unico ambiente, due camere da letto, bagno, ripostiglio,terrazza coperta su corte interna, GRANDE AUTORIMESSA, CORTILE PRIVATO in parte a cielo aperto e in parte in sottoportico, GRANDE CANTINA al piano interrato. l'autorimessa è all'interno della corte privata. La struttura del fabbricato è molto buona, il tetto è stato rimesso a posto alcuni anni fa pertanto, i lavori si dovrebbero concentrare soprattutto nelle parti interne. Riscaldamento autonomo per le due unità. Il Negozio è affittato con regolare contratto 6+6 con seconda scadenza a Marzo 2028 ed ha accesso indipendente rispetto all'alloggio che risulta essere sopra e libero subito. Metrature catastali: Alloggio 105 mq- negozio 46 mq.- autorimessa 33 mq. catastali e cantina 50 mq catastali, sono esclusi dalle metrature la corte interna e i balconi. Vera opportunità, unica nel suo genere, per chi vuole avere un cortile indipendente oltre che una casa totalmente indipendente, nel cuore del centro storico cittadino a due passi da piazza castello.

Via Genova, zona Coniolo, ALLOGGI NUOVI IN PALAZZINA QUADRIFAMIGLIARE completamente NUOVA con utilizzo del superbonus 110%, a basso dispendio energetico (quasi nullo, categoria A4) composti da zona giorno unico ambiente, disimpegno, bagno, ripostiglio, vano tecnico, 2 camere 2 o 3 balconi. Cantine e Autorimesse (piastrellate e basculante elettrica). Gli alloggi sono luminosissimi e sono di due tipologie simili ma con metratura leggermente diversa, ubicati due al primo piano e due al secondo piano e serviti di ascensore. Gli alloggi sono finemente rifiniti con materiali di pregio e ARREDATI con mobili di primaria azienda e con gusto totalmente a nuovo e moderno. Completi di lavastoviglie, frigo, forno e lavatrice L'arredo copre tutta la zona giorno/cucina, 1 camera matrimoniale ed il bagno; la seconda camera viene data vuota jolly che l'inquilino potrà decidere di utilizzare come meglio crede (camera, studio, ecc..) ed arredarsela a suo piacimento. Non vengono per motivi igienici consegnati i materassi dei letti matrimoniali. Il contratto di locazione è per NON RESIDENTI AD USO TRANSITORIO della durata massima di 18 mesi. CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: L'intervento edilizio effettuato in via Genova n° 28 a Fossano è di ristrutturazione con completa demolizione dell'edificio esistente e la sua successiva ricostruzione a nuovo. L'edificio si sviluppa su tre piani fuori terra ed è composto da 4 unità abitative con relative 4 cantine pertinenziali e 4 autorimesse. L'intervento effettuato ha consentito di poter riqualificare l'edificio sia sotto il profilo energetico che sismico con un risultato eccellente in termini di qualità prestazionale sotto entrambi i predetti aspetti. L'involucro è stato costruito con muratura portante in ISOTEX. Blocco in legno cemento certificato sotto il profilo termico, acustico. Dello stesso materiale sono stati costruiti gli orizzontamenti. La struttura della copertura è in legno lamellare con passafuori tinteggiati in tinta noce. Sia la copertura che l'estradosso dell'ultimo solaio sono stati adeguatamente isolati. I piani sono collegati oltre che da scala anche da montapersone i della KONE con bassi costi di gestione. Internamente si è costruito con il metodo “a secco” ossia utilizzando materiali in gessofibra sia per i tramezzi che per il rivestimento delle pareti perimetrali. Le finestre sono in PVC a doppio vetro con posa da primaria azienda ed il portoncino d'ingresso dei singoli alloggi è blindato. Tutte le unità sono dotate di serpentina per il riscaldamento e/o raffrescamento a pavimento collegate all'impianto centralizzato. L'acqua calda sanitaria è prodotta da una pompa di calore autonoma per ciascun alloggio alimentata elettricamente e non collegata a nessuna fonte rinnovabile. Pertanto tutti gli impianti di ogni singolo alloggio sono alimentati da energia elettrica e sono da considerarsi “gas-free” ossia non è prevista un impianto a gas per cui la cucina è a induzione. Il fotovoltaico serve per alimentare tutte le parti comuni. Inoltre è attiva la Ventilazione meccanica per il ricircolo dell'aria mentre per il raffrescamento del pavimento c'è anche l'impianto di deumidificazione. L'acqua è condominiale con contatori posizionati nel vano tecnico al piano terreno e poi si procede di misurazioni per le singole unità. Le spese di condominio saranno praticamente quasi inesistenti (essendo all'inizio non esiste uno storico di consumi) SONO IMPRESCINDIBILI LE REFERENZE LAVORATIVE per chi fosse interessato alla locazione di queste unità immobiliari. PRODOTTI UNICI NEL LORO GENERE Prezzi affitto: Soluzioni ALLOGGI al 1° piano 650 euro mensili Soluzioni ALLLOGGI al 2° piano 670 euro mensili prezzi tutti comprensivi anche di cantina ed autorimessa

VIA TORINO, in piccolo contesto condominiale,(6 alloggi per scala condominiale) ALLOGGIO al 3° ULTIMO PIANO senza ascensore, composto da ingresso, ampia sala, cucina abitabile, 2 spaziose camere, bagno, 2 balconi. Cantina ed Autorimessa per un auto al piano cortile. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. Metratura 95 mq. catastali (75 calpestabili interni esclusi i balconi). L'alloggio è abitabile anche se con finiture anni '70 ma è stato tenuto bene negli anni ed i Serramenti esterni sono nuovi in alluminio con vetri doppi; la ristrutturazione totale è soggettiva, potrebbe anche essere solo parziale per bagno e cucina. Molto luminoso e arioso (tre lati liberi), gode di ottima vista. Ubicazione alle porte della città arrivando da Savigliano o Marene con servizi vicini (Penny Market davanti e stazione FS a 500 mt ed appena sotto il centro storico cittadino! ) L'immobile sarà libero dal 01/08/2026. Ottimo anche per eventuale investimento da reddito. SI PRECISA CHE GLI ARREDI PRESENTI IN FOTO NON SONO IN VENDITA

Località Boschetti (parte alta), per chi ama la tranquillità e riservatezza, SPLENDIDA GRANDE VILLA UNIFAMILIARE SU UNICO PIANO per circa 200 mq abitativi ed insistente su 4000 mq. circa di terreno recintato. La parte abitativa, tutta al piano terreno è costituita da un ingresso in ampio salone padronale, un grande studio, 3 camere da letto, 3 bagni, cucina abitabile ed ampio soggiorno dotato di camino a legna e con sfogo in veranda mobile coperta e vetrata; al piano interrato troviamo un grande locale ad uso lavanderia, la taverna e la cantina. Autorimessa con serranda automatica. Distaccati dalla villa troviamo ancora un piccolo capannone di circa 70 mq utilizzato come rimessaggio auto ed una cucina estiva, un locale ricovero attrezzature e la serra per l'orto, inoltre all'interno sempre della proprietà ci sono vari alberi da frutta nella zona giardino. L'impianto di irrigazione delle aree verdi è automatizzato e ci sono ulteriori attacchi per poter agganciare le gomme tradizionali per irrigare. Si utilizza gas GPL, l'impianto interno è di tipo tradizionale a radiatori in ghisa e c'è il supporto di due grandi camini a legna. La caldaia è nuova del 2023.Cancello elettrico per entrare alla proprietà che è ovviamente messa in sicurezza! I serramenti esterni sono in PVC anche con apertura a vasistaff, le persiane esterne sono anche loro in PVC (recentissime). Il tetto è in ottime condizioni manutentive ripassato nel 2023, il pavimento interno è in cotto esclusivo con esclusione dei bagni. L'immobile è anche dotato di una pompa sommersa a difesa dal rischio allagamenti parti interrate. Oltre all'area recintata è ancora di proprietà altro terreno in riva che porta la metratura complessiva di terra a circa 5500/5700 mq. La ristrutturazione presso che totale degli interni è di fine anni '90 ed è stata fatta con materiali di pregio ed in linea di contrasto tra rustico e moderno. Per chi ama la possibilità di tenere animali come anche i cavalli è l'oasi ideale e pronta per l'utilizzo! UNICA ed a due passi dalla città!

in via Stazione, zona periferica del Paese e direttrice per Beinette, in Trifamigliare anni 80, GRANDE ALLOGGIO AL PIANO TERRENO composto da ampio salone living ed altrettanto ampia zona cucina in ambiente unico, disimpegno, 3 camere di cui 2 grandi, bagno (con doccia),2 ripostigli, porticato su zona giorno, balcone. Cantina, ampia autorimessa e lavanderia al piano primo sotterraneo. Metratura complessiva alloggio di 158 mq. catastali (130 circa calpestabili), circa 70 mq al piano interrato tra cantina, autorimessa e lavanderia. Il contesto esterno tra cui il grande giardino è in comune alle 3 unità abitative che hanno un ingresso pedonale e carraio pure in comune, tuttavia l'immobile in questione gode dell'utilizzo esclusivo di un'ampia area verde su cui è posizionato un graziosissimo Gazebo estivo. Tra le caratteristiche principali si segnalano: Per la fogna c'è fossa biologica per acque bianche in comune mentre le nere sono separate. Il Riscaldamento è a pellets tramite una grande stufa collegata anche ai termosifoni e d'inverno fa si di alimentare anche l'acqua calda, mentre per l'estate l'acqua calda è prodotta da una caldaietta elettrica. Per cucinare si utlizza il gas GPL. Il grosso della ristrutturazione è datata 2015, i pavimenti sono nuovi del 2024. Infisi esterni in PVC con vetri doppi antisfondamento. Ottima opportunità. Libera in 6 mesi dal compromesso. Maggiori dettagli in ufficio e visite su appuntamento.

nella frazione di SAN LORENZO in contesto residenziale, GRANDE LOTTO DI TERRENO EDIFICABILE di 3456 mq. disciplinato dal PRG in area di completamento art.38. Possibilità di acquistare ulteriore terreno a destinazione agricola in caso di necessità/esigenze dell'acquirente. Ideale per chi fosse interessato a realizzare una grande Villa con parco privato immersa nel verde. L' Indice di cubatura acconsente al realizzo volenndo anche di 3 villette a schiera. Maggiori info in agenzia!

Via Costanzi Porrini, ottimo alloggio RISTRUTTURATO al 4° ultimo piano con ascensore, composto da:ingresso, ampio soggiorno living, cucina abitabile, studio, disimpegno, 2 spaziose camere da letto, doppi servizi entrambi finestrati, 2 balconi, ripostiglio, cantina ed autorimessa al piano interrato. Libero da fine 2025. In buonisssime condizioni e ristrutturato un decennio fa. Molto luminoso e con bella vista aperta, gode seppur in condominio di una buona riservatezza in quanto è libero da tre lati ed un lato confina con il vano scala pertanto la concomitanza di pareti con l'alloggio vicino è davvero ridottissima. Grande cortile/giardino di utilizzo condominiale con gioco bimbi ecc..Tra alcune caratteristiche segnaliamo gli infissi esterni in legno con vetri doppi, portoncino blindato, la predisposizione alla climatizzazione in sala, i bagni totalmente rifatti uno con doccia e l'altro con la vasca, ascensore al piano e la comodità a tutti i servizi della zona alta tra cui il supermercato Mercatò, l'asilo nido, materna e medie a 50 mt! Esiste la possibilità di tornare alla terza camera da letto effettiva riportando la cucina dove ora c'è lo studio e l'attuale cucina appunto farla tornare camera da letto. I mobili nelle foto non sono oggetto di vendita. VERA OPPORTUNITA'!

Zona bassa, nei pressi del Supermercato LIDL, UFFICI per attività industriale/artigianale, al piano terreno composti da 3 vani, bagno, ripostiglio e ampio retro magazzino . Possibilità di affittare anche 2 posti auto nel cortile adiacente. Riscaldamento autonomo. Liberi subito. No oneri di condominio. Il fabbricato ricade in zona "Tessuti del riordino produttivo" normato dall'art.48 della Nta dove al comma2 si evidenzia che negli interventi edilizi funzionali alle attività produttive ammesse si procede nel rispetto delle disposizioni e dei parametri dettati dal presente PRG per i tessuti consolidati produttivi di rileivo locale. In sostanza prima di definire il contratto di locazione occorre verificare bene la destinazione d'uso dell'attività da inserirvi (tra queste per citarne alcune: esercizio pubblico, pubblica amministrazione, istruzione, attività ricreative culturali, attività sportive, organizzazioni del culto religioso, difesa e protezione civile, organizzazioni associative e ancora altre consultabili all'art.42, comma5). Si precisa ancora che verrà inserita una vetrata di ingresso nuova che è già a disposizione. Maggiori info in agenzia

in aperta campagna in contesto di bifamiliarità, proponiamo PORZIONE DI CASA EX RURALE CON GRANDE ALLOGGIO INDIPENDENTE di oltre 150 mq calpestabili interni, composta da un atrio di ingresso al piano terreno, scala interna, ampio corridoio di disimpegno, grande cucina abitabile (oltre 20 mq.), 4 grandi camere, bagno, vano di disimpegno per accesso alla terrazza coperta di almeno 20 mq. con vista panoramica sul castello degli Acaja e sulle alpi circostanti, 2 balconi, ripostiglio/C.T. Completano la parte immobiliare al piano terreno la ex stalla ora catastalmente definita autorimessa di 123 mq ed al primo piano l'ex fienile ora catastalmente definito locale di sgombero sempre di 123 mq., il tutto collegato con scale interne anche con l'unità abitativa. Il giardino e il cortile privato che costituiscono il sedime dell'immobile sono recintati ed hanno accesso autonomo. La strada privata interna (di proprietà esclusiva) per accedere all'immobile è gravata di servitù di passaggio per il vicino per poter accedere alla sua proprietà dirimpettaia. A inizio strada è ancora presente un basso fabbricato ad uso sgombero, sempre di proprietà esclusiva, da ristrutturare per poter essere utilizzato secondo le necessità ritenute consone. Tra le caratteristiche principali segnaliamo che il Tetto sopra la parte abitativa è stato rifatto mentre non è stato rifatto sopra la ex stalla ed ex fienile, l'impianto di riscaldamento è tradizionale alimentato da bombolone GPL interrato il cui utilizzo è in condivisione con il vicino, l'alloggio è ampiamente abitabile in quanto gli interni seppur in larga parte originali sono tenuti molto bene, la caldaia è da sostituire perchè ha più di 20 anni anche se tutt'ora funzionante e manutentata. Il contesto non è allacciato alla fogna di città e utilizza quindi una fossa biologica (sempre in condivisione con il vicino). Ideale per chi ama la tranquillità della campagna senza essere lontani dalla città. Maggiori info in agenzia.

Via San Defendente, direttrice Fossano-Centallo, splendida e grande VILLA CON DUE ALLOGGI COMPLETAMENTE ARREDATI di cui uno adibito a B&B (ma riconvertibile in residenziale). L'alloggio principale/residenziale è disposto tutto al piano terreno ed è composto da ampio salone living e cucina abitabile divisi tra loro da splendida porta vetro scorrevole, disimpegno, 3 camere e doppi servizi oltre a porticati esterni ed un area esterna verandata lato cucina, la scala interna per il piano interrato conduce ad un autorimessa enorme con vano lavanderia. Metratura 139 mq. catastali l'alloggio e 67 mq catastali l'autorimessa. L'alloggio adibito a B&B è disposto su due livelli ed è composto a sua volta da un ampia zona giorno con cucina a vista e bagno al piano terreno, scala interna e al primo piano zona notte mansardata con legno a vista dotata di 4 camere da letto con relativi bagni privati. Anche questo alloggio gode di un ampia zona autorimessa di 73 mq. catastali ed una cantina con lavanderia di complessivi 53 mq. catastali. Sempre nell'interrato troviamo la centrale termica che gestisce in modo disimpegnato le due unità abitative con possibilità di alimentarsi principalmente a mais, pellets e a GPL. Predisposizione Pannelli solari (non sul tetto). L'impianto di riscaldamento è a pavimento per entrambi gli alloggi ed è impostato per avere costi davvero irrisori di gestione. Il sistema viene controllato da un computer della Solar e può essere alimentato in 4 modi diversi: - caldaia a mais che rimane accesa 24/24h - caldaia idropellet da utilizzare in mezza stagione da sola o in aiuto a quella a mais in caso necessiti riscaldare le camere del B&B o fornire acqua calda. -caldaia a gas GPL (condensazione) che si utilizza per riscaldare nel breve tempo o per l'antigelo, nel periodo estivo si utilizza per fornire acqua calda sanitaria (costo 700 euro circa e ricordiamo che c'è lo sconto per il fatto che non arriva il metano).Gli infissi esterni sono in alluminio effetto legno con vetri doppi, così come le persiane che sono regolabili per l'oscuramento. L'area cortiliva è di 700 mq. tutto pavimentato con autobloccanti mentre il giardino a prato verde è anche di circa 700 mq., il tutto perfettamente curato. Fogna con Fossa biologica, non c'è pozzo per l'acqua in quanto l'immobile è collegato alla rete idrica potabile del consorzio di Murazzo. Il costo dell'acqua è agricolo ora come ora. IMMOBILE DI PREGIO. Tempi di liberazione da concordare. SI PRECISA che al momento la Villa è a destinazione agricola, ma se necessario verranno pagati gli oneri di conversione in residenziale al Comune di Fossano. (in caso di acquirente non agricoltore) Descrizione degli arredi e complementi di arredo compresi nel prezzo Alloggio - Cucina su misura in legno in finta muratura, lavastoviglie, frigo, forno, forno a microonde a scomparsa. Dispensa angolare. Tavolo 8 posti con sedie. Caldaia a gas, aria condizionata. 2 lampadari in vetro di murano - Soggiorno Divano 4 posti con chase longe, pouf poggiapiedi e letto estraibile ( poltrone e sofà) Tavolo 1x1 mt. In legno apribile 2x1 mt. Con 4 sedie in legno con seduta imbottita Tavolino e attaccapanni in ferro battuto Stufa a pellet Lampadario 8 luci + 3 applique in vetro di murano La porta che separa la cucina dal soggiorno è scorrevole a scomparsa a 2 ante realizzata da un artigiano e rappresentano le 4 stagioni - Camera matrimoniale Lampadario e 2 applique in vetro di murano - Camera ragazzi Armadio 6 ante con posto tv, letto a castello 3 posti, libreria, scrivania 1 lampadario in vetro di murano, 1 plafoniera RGB e musica - Camera/studio Armadio letto a ponte 2 posti Armadio a 4 ante Scrivania, cassettiera - Bagno Principale Rivestimento con piastrelle in cera sarda, Vasca da bagno e lavatrice - Bagno ospiti Con doccia e lampadario in vetro di murano Le finestre e porte finestre della zona notte sono dotate di persiane basculanti Impianto antifurto

Via N.Sauro, ottimo ALLOGGIO RISTRUTTURATO, al primo piano senza ascensore (2°f.t.), di ingresso, zona giorno con cucina a vista, disimpegno 2 grandi camere, bagno, balcone e terrazzo angolare, cantina piano interrato. Metratura 98 mq. catastali (circa 75 calpestabili interni) tra le varie caratteristiche segnaliamo le due grandi camere, la porta blindata, gli infissi recenti in PVC con vetri doppi, riscaldamento centralizzato con termovalvole sostituite nuove nel 2011, pavimenti in monocottura tranne una camera in parquet. Il condominio non ha fatto il 110% e negli anni precedenti ha rifatto il tetto, i balconi ed il cortile che è stato rifinito con autobloccanti e posizionato una sbarra per entrata/uscita. I residenti hanno la possibilità di parcheggiare un auto nel cortile condominiale. L'arredo non è compreso nel prezzo ma volendo se interessa può essere valutato a parte. Ottima soluzione anche per investire a reddito, vista la vicinanza alle caserme e non solo! Tempi di liberazione da concordare ma almeno 6 mesi andranno concessi. Condominio posizionato all'interno via e non in prima fila su strada.

Via San Giovanni Bosco, nel cuore del centro storico,proponiamo piccolo ALLOGGIO al 2° ultimo piano senza ascensore di ingresso, salottino, cucinotta, bagno, camera, balcone ballatoio, Riscaldamento autonomo.Affittato arredato con contratto annuale a 250 euro mese. L'alloggio è in discrete condizioni. Spese di condominio minime. Il condominio ha rifatto il tetto nel 2008. Matratura 63 mq. catastali e 45 mq calpestabili (escluso il balcone). Ottimo per investimento a reddito.

Via Fiume, zona Stazione, ALLOGGIO RISTRUTTURATO al 5° Piano con ascensore composto da ingresso, sala a vista, cucina abitabile, disimpegno, 2 spaziose camere da letto, bagno e due balconi panoramici. Cantina e Solaio. L'immobile è in buonissime condizioni manutentive e non necessita di particolari lavori, gode di una vista e una luminosità impareggiabile. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole (quota fissa + quota consumo) con fonte teleriscaldamento, Metratura catastale di 98 mq.catastali circa 80 calpestabili. (escluso balconi). Tra le caratteristiche principali segnaliamo la porta blindata di ingresso ed i serramenti esterni recentissimi in PVC doppio vetro. Libero subito.

Frazione San Lorenzo, fronte strada reale, GRANDE FABBRICATO sede per annni della storica attività "Bar Amici" (di cui si puo vedere una foto di repertorio), composto da piano terra/rialzato a destinazione Commerciale x Ristorazione di complessivi 380 mq. catastali a loro volta suddivisi in una sala ristorante (licenza tipo A) di mq. 193.50 ed in una sala bar (licenza tipo B) di 64,50 mq oltre alla cucina i servizi vari, ripostigli a cui si aggiunge una sala al primo piano adibita sempre alla ristorazione ed un dehor sotto il porticato di 112 mq. Completa il piano terreno il Negozio con accesso sia dal Bar/Ristorante che autonomanente dall'esterno (in origine c'era una tabaccheria/giornali e frutta verdura). Al piano interrato troviamo ampi locali cantine/magazzini per circa 300 mq. comm.li. Il piano primo del fabbricato si completa con un Alloggio di 4 vani, bagno, balconi e terrazza. L'intero compendio a sua volta quali pertinenze esterne gode di: - un terreno fronte strada ideale per il parking dell'attività e comunque adibito urbanisticamente a parcheggio di circa 1107 mq. - un terreno sulla parte retro di circa 1300mq. urbanisticamente a destinazione produttiva che potrebbe implementare l'eventuale sviluppo dell'attuale contesto immobiliare in ottica di ristrutturazione totale del comparto. La vendita è da intendersi a corpo dell'intero compendio con in aggiunta la Licenza di Ristorazione/Bar/Market comprensiva degli arredi in essere e dell'attrezzatura Bar e Cucina che sono in buonissime condizioni. Resta inteso che l'immobile può essere adatto, vista la posizione strategica, a qualunque genere di attività necessiti di essere su strada di forte passaggio e super visibile con i dovuti eventuali cambi di destinazione d'uso (Tra queste un piccolo albergo, B&B, ristorazione in generale volendo con camere, esposizioni ecc...) e tenuto anche conto della vicinanza alla città di Fossano (5 minuti d'auto). Trattativa riservata ma prezzo congruo rapportato all'intera cubatura e stato d'uso dell'immobile e relative pertinenze. Si precisa che l'area del distributore di benzina non è oggetto di vendita in quanto trattasi di altra proprietà.

Via Giovanni Paolo II, in contesto condominiale recente, piccolo BILOCALE ARREDATO, al primo piano con ascensore, completo di cantina ed autorimessa. Riscaldamento autonomo, serramenti esterni in legno con vetri doppi, portoncino blindato, due balconi di cui uno coperto, bagno con doccia. Libero per Giugno 2026. Si valutano contratti transitori e/o per residenti con contratto di anni 4 di legge. Sono indispensabili le referenze lavorative. Data la dimensione contenuta dell'alloggio è ideale per una persona single. Visite solo su appuntamento e comunque dopo colloquio in agenzia. Prezzo 420 euro mensili e spese di condominio basse

Piazza Rafaela, appena sotto il centro storico, in contesto condominiale edificato nel 2000, ottimo ALLOGGIO al piano Terreno con AREA ESTERNA PRIVATA adibita a cortiletto/giardino, composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile (non grande), balcone interno corte, disimpegno, 2 camere, bagno (con vasca), ripostiglio e parte esterna privata da utilizzare come giardino privato o cortiletto privato. Cantina, Autorimessa per un auto. In buonissime condizioni di manutenzione. Riscaldamento autonomo. Lo spazio esterno attualmente è pavimentato ma può essere trasformato tranquillamente in un giardino. Al momento viene utilizzato con contratti di locazione transitori e sarà disponibile dal 01 agosto libero .

Via Ospedale, nel cuore del centro storico, bellissimo e luminoso ALLOGGIO al 2° PIANO con ascensore, in contesto (condominio e alloggi) totalmente ristrutturato periodo 2006/2009, composto da soggiorno living con zona cucina a vista, disimpegno, 2 camere, bagno, ripostiglio, 2 balconi e cantina al piano interrato. L'alloggio viene proposto completo degli arredi come da foto a parte effetti personali. La vendita con arredo è comunque NON VINCOLANTE, si può acquistare anche libero da tutto. Metratura complessiva di 89 mq,catastali (68 calpestabili escluso balconi), finiture di pregio, Riscaldamento autonomo, vetri doppi, avvolgibili elettrici ed esposizione al sole rara per il centro storico. Altre caratteristiche visionabili in loco. Al momento è utilizzato per affitti transitori, ottimo anche per investimento da reddito oltre che uso personale. A due passi da piazza castello, ospedale a 50 mt e via roma a 150 mt. Tipologia di immobile di rara reperibilità in centro storico. Richiesta ribassata per realizzo a 179.000 euro con arredo

Viale Quirico Travaini, centralissimo, in piccolo contesto condominiale di 6 unità, ALLOGGIO RISTRUTTURATO ed in ottime condizioni, al 1° piano senza ascensore, composto da ingresso, sala, cucina abitabile, disimpegno, 2 spaziose camere da letto, bagno e lavanderia, 2 balconi, cantina e legnaia (di fatto altra cantina) al piano interrato. Il condominio è stato riqualificato energeticamente con il cappotto esterno, balconi rifatti e impermeabilizzati, ringhiere nuove utilizzando il bonus facciate e utilizzando il superbonus 110. Sprovvisto di autorimessa privata ma la zona è coperta da moltitudine di parcheggi esterni a due passi dalla proprietà. Tra le caratteristiche annoveriamo i serramenti esterni nuovi, gli avvolgibili elettrici, la tenda da sole su balcone soggiorno, vista sul giardino/parco cittadino, scuole a 100 mt e centro storico a 250 mt, boyler a gas per produzione acqua calda sanitaria indipendente, porta blindata ecc.. Metratura di 113 mq. catastali (77 calpestabili di superficie riscaldata interna con esclusione dei balconi e delle grandi cantine al piano interrato).Assolutamente da vedere. Opportunità e libero da subito.

Via San Francesco, zona centralissima, signorile ALLOGGIO RISTRUTTURATO TOTALMENTE di recente (2021), al 4° ed ultimo piano con ascensore composto da ingresso, ampia zona giorno con cucina a vista, due spaziose camere da letto, bagno, ripostiglio e due balconi. Cantina al piano interrato. Metratura 106 mq. catastali (circa 96 mq. calpestabili interni) Tra le caratteristiche principali segnaliamo: Infissi esterni nuovi in PVC con doppio vetro, porta blindata, finiture di prima scelta e molti particolari decisamente curati, riscaldamento centralizzato con le termovalvole, Luminoso e comodo a tutti i servizi. Blocco cucina su misura compreso nel prezzo. Eventuali altri arredi si possono valutare a parte se interessati. Visite in loco selezionate . Davvero Bello!. Possibilità di affittare autorimessa nello stesso contesto condominiale o di acquistare un grande garage appena nel condominio davanti!

Viale Regina Elena, proponiamo LOCALE COMMERCIALE NUOVO in fase di ultimazione (lavori completati per inizio 2026) di circa 200 mq. tra il piano terreno ed il piano primo sotterraneo collegati da scala interna. Totalmente indipendente e privo di oneri condominiali gode anche di proprietà privata esterna per poter realizzare un dehor. Inoltre ha anche n.2 parcheggi auto privati esterni. Ubicato in fronte strada con alto afflusso veicolare e con molte attività e uffici nelle immediate vicinanze (è la zona più popolosa della città di Fossano) è adattissimo per un'attività di Bar/Ristorante e similari, ciò non toglie che poi anche altre attività possano insediarsi (da uffici professionali a centri per la persona, studio medico ecc.) La posizione è veramente strategica e la metratura non enorme ma già di buon impatto lo rende sicuramente appetibile anche in termini di locazione. Al momento è possibile assolutamente personalizzare gli interni in funzione dell'interessato. Tra le varie caratteristiche tecniche segnaliamo: L'immobile è costruito in cemento armato sistema antisismico e la parte interrata è in cemento armato speciale con additivo "Penetron" ad alta impermeabilità. I lavori di completamento prevedono un moderno impianto di climatizzazione caldo/freddo daikin con 10 unità interne inserite nel controsoffitto. Boiler a pompa di calore da 200 lt, Impianto elettrico esterno ed interno con 40 punti presa, 18 punti luce nel controsoffitto e 6 a parete, 16 punti luce esterni, più punti presa rete e relè, tre wc regolamentari di cui uno con doccia e tutti riscaldati. Altri 8 attacchi acqua calda/fredda. Alimentazione elettrica per acqua calda e condizionamento. Due portoncini d'ingresso con serratura a tre pistoncini e sistema GU automatic. Porte e finestre in PVC taglio termico 1,20 W/mqK ed un portoncino antincendio. Pavimento e scala piastrellati in gres porcellanato e relativo battiscopa. La parte alta anteriore esterna è provvista di una veletta alta 90 cm per tutta la lunghezza dell'immobile adatta a supportare la pubblicità e l'intestazione. Sotto di questa corre filo di luce illuminante. Esiste già un contratto da 20 KWh con possibilità di modificarlo. OPPORTUNITA'. Maggiori info in agenzia e direttamente in loco. Sono richieste referenze bancarie indispensabili.Trattandosi ancora di cantiere non è presente ancora la classe energetica.

Località Tetti Chiaramelli, sulla direttrice Cervere/Fossano (Fossano 5 minuti), in villaggio residenziale bella VILLETTA UNIFAMIGLIARE libera da tre lati, disposta su due livelli abitativi + la mansarda uso sgombero, autorimessa per un auto, area esterna privata davanti la cucina ideale per barbecue, giardino a due lati, il tutto recintato con siepe ornamentale che rende l'immobile particolarmente riservato all'interno del villaggio residenziale in cui è ubicato. La parte abitativa è composta dal piano terreno con una bella zona giorno e con un porticato d'ingresso principale, la cucina abitabile, un bagno, un ripostiglio sottoscala, scala interna e locale centrale termica al piano ammezzato, al piano secondo due belle camere da letto di cui una con cabina armadi (rinunciando alla cabina armadi con piccola modifica interna si ottiene la terza camera), bagno padronale, balcone di servizio lato bagno dove si può stendere, terrazzo coperto, e poi sempre con scala interna si accede al grande locale mansarda ad uso sgombero in qualità di sottetto non abitabile, peraltro dotato di ampie finestre e pavimentato. Alcune caratteristiche: GIARDINO: nella zona di ingresso e davanti la cucina basamento in cemento armato con piastrelle per zona relax barbeque, siepe perimetrale, irrigazione programmata con centralina in giardino principale e goccioline lungo la siepe frontale alla cucina, piccolo rimessaggio attrezzi, tenda elettrica esterna sulla zona relax lunga 3,5 mt e larga 3. PIANO TERRA: Motori elettrici delle persiane alle finestre e della porta del bagno (4 motori FAAC) Zanzariere cucina Scavolini con Okite, tutta su misura. Garage con porta elettrica con motore FAAC con serie di mensole in legno all'interno con staffe per oggettistica varia (nel garage entra un RAV4 per dare un'idea). Posto auto esterno privato davanti garage Climatizzatore in cucina (pompa di calore Daikin siesta) PRIMO PIANO: Motori elettrici delle persiane alle finestre e delle 2 porte finestre che danno sui balconi (4 motori FAAC) Zanzariere Bagno padronale con vasca da bagno Jacuzzi completa di bagno turco, doccia norvegese,idromassaggio, cascata radio, telefono. Questo accessorio rimane compreso nel prezzo. Televisione in bagno Climatizzatore in camera da letto principale (Daikin) MANSARDA: pavimentata e rifinita con legno a vista ed unico ambiente La scala interna è in struttura di metallo con inserite pietre in Granito ramato di altissima qualità per tutta la casa Citofoni ai piani, impianto riscaldamento a zone (p.terreno e primo piano), aghi dissuasori per i piccioni lungo tutto il perimetro esterno della casa. Pannelli solari da collegare, mai usati. L'immobile ha unico proprietario dalla data di costruzione ed è stato vissuto pochissimo. Le utenze sono gas metano, acqua potabile e fogna con fosse biologiche completamente nuove per l'intero villaggio. No Fibra (Eolo ideale) VERA OPPORTUNITA' per chi vuole avere le comodità dell'indipendenza al prezzo di un alloggio in città. IL PREZZO E' COMPRENSIVO del blocco cucina che è su misura. Altri arredi possono essere venduti, sono esclusi dal prezzo richiesto e sarà cosa eventualmente da valutare in sede di trattativa.

Viale Regina Elena, posizione centrale e comodo a tutto, ALLOGGIO RISTRUTTURATO nel 2010 ed in ottime condizioni, al piano secondo con ascensore (nuovo e adatto a disabilità), composto da ingresso/disimpegno, zona giorno unico ambiente con cucina a vista, 2 camere da letto, bgano, ripostiglio, 2 balconi e veranda. Cantina al piano interrato.Metratura di 94 mq. catastali e circa 76 mq. calpestabili interni escluso i balconi. Libero Subito. Tra le caratteristiche principali segnaliamo: Impianto di riscaldamento a radiatori con fonte energetica in teleriscaldamento e sistema contabilizzato con le termovalvole (si paga 30% di fisso e resto va sui consumi extra effettivi), serramenti esterni in alluminio con vetri doppi, porte interne in legno in pura noce massello, Boyler a gas per produzione acqua calda sanitaria, il bagno ha la doccia, prese Tv dappertutto. A livello di condominio è stato cambiato l'ascensore da poco, Tetti e facciata nuovi alcuni anni fa. C'è possibilità di affittare all'interno del cortile condominiale posto auto a rotazione per un periodo di tempo. Ottima soluzione sia per abitare che per investire a reddito.

ZONA BORGO S.BERNARDO, IMPORTANTE GRANDE CASA UNIFAMILIARE INDIPENDENTE, disposta su 4 livelli di fabbricato (interrato uso cantina e centrale termica, piano terreno e primo quale parte abitativa e piano secondo e ultimo fuori terra uso sottotetto ) per complessivi 500 mq. circa, oltre a pertinenze varie. L'immobile è assolutamente un prodotto di nicchia viste le dimensioni e tipologia, risalente come costruzione originaria a fine anni 30 del secolo scorso poi via via è stata rinnovata negli anni con una serie di pratiche edilizie e condoni. E' pensata per una famiglia che necessiti di spazi importanti, tuttavia si può facilmente suddividere in almeno 2-3 unità anche indipendenti come ingressi (tutt'ora vi sono 3 ingressi pedonali e 2 carrai). All'interno del cortile privato troviamo una batteria di autorimesse insieme a una tettoia chiusa, oltre anche al giardino. Il contesto è riservatissimo. In ottica ristrutturazione e recupero effettivo non sarebbe da sottovalutare la possibilità di trasformarla anche in struttura ricettiva visto il grande numero di stanze e accessori e vista anche la zona che permette di raggiungere la stazione ferroviaria in pochissimo tempo anche a piedi. Il piano terreno al momento consta almeno 9 stanze di cui una parte è un soggiorno/cucina caratteristico e molto ampio (almeno 3 locali insieme) con tanto di soffitti a cassettoni e muratura con mattone a vista e sfogo su una spaziosa veranda sul cortile. Vi sono ancora da menzionare al piano terreno una grande lavanderia, due bagni ed un bagno padronale. L'importante scala interna, molto luminosa, porta al piano primo dove si esalta un importante salone in stile con terrazza a sua volta diviso in due zone enormi, il corridoio di disimpegno ci indirizza a un'altra zona giorno con balcone e cioè la cucina e la grande sala da pranzo, con rispettivi servizi, un ulteriore disimpegno conduce alla zona notte di tre cameroni e doppi servizi, balcone, la scala interna della zona notte ci conduce di nuovo al piano terreno dove ritroviamo altre tre camere e uno splendido bagno, le quali hanno anche un ingresso indipendente dall'esterno ottimale per eventuali ospiti. Infine il solaio/sottotetto completa l'immobile per la parte residenziale. Le finiture interne sono molto ricercate e molti di questi particolari andranno sicuramente mantenuti per continuare a dare risalto alla proprietà internamente. Il piano terreno era utilizzato una parte come ufficio privato/sala stampa, lettura oltre che una sorta di zona giorno comunque indipendente al resto della casa, quasi una taverna di lusso all'interno dell'immobile. Stante la dimensioni e i particolari interni risulta quasi impossibile descrivere con minutezza e precisione quanto offre questa proprietà e lasciamo quindi il potenziale cliente libero di contattarci per approfondimenti e eventuale visite poiché molti dettagli sono ovviamente visionabili in loco. IMMOBILE DI RARA REPERIBILITA' OPPORTUNITA' anche in ottica di sfruttare le detrazioni fiscali per la ristrutturazione. SI VALUTA LA VENDITA CON DILAZIONE PREZZO con rate garantite da fidejussione bancaria. Maggiori info in agenzia.

in zona panoramica impareggiabile, direttrice Fossano Bra a 3 minuti di auto dal centro cittadino e accessi autostradali a 10 minuti d'auto, per chi ama il senso di libertà, la natura, la riservatezza e lo splendido panorama che spazia dalle Alpi con il Monviso che sembra a due passi e a tutta la Langa fino alle Alpi Marittime, proponiamo una splendida grande VILLA UNIFAMILIARE in pietra di Langa, di circa 400 mq catastali ed inserita in un lotto la cui superficie fondiaria è di 4576 mq circa totalmente recintati. UNICA NEL SUO GENERE. L'immobile sia esternamente che internamente è estremamente curato nei minimi dettagli e risulta essere un prodotto di assoluto prestigio per un mercato di nicchia che ama queste tipologie di immobili. Si accede alla proprietà con doppio ingresso carraio pur essendo quello principale il lato dalla strada statale. E' un immobile che potrebbe essere tranquillamente trasformato per location importante di eventi , B&B di prestigio oppure ovviamente quale abitazione privata. Design esterno è semplice ma accattivante essendo rivestita in pietra di langa e lo splendido portico/patio panoramico è il piatto forte del contesto. DESCRIZIONE PARTE ABITATIVA: p.terreno:pre- ingresso con portico/patio panoramico, parte abitativa con disimpegno, cucina abitabile, ampio salone con camino e scala a vista per il primo piano, studio, bagno e ulteriore camera di servizio, il tutto con vetrate sul bellissimo giardino privato circostante primo piano: con accesso da scala interna in legno, troviamo una "boiserie" di disimpegno con armadi a muro su misura, 3 ampie camere da letto, due bagni e una grande camera utilizzata a sala conversazione/ lettura con un particolare d'effetto per la vista panoramica piano secondo sottotetto: grande locale di sgombero (vano unico) piano interrato (primo sotterraneo): corridoio di disimpegno, 2 grandi locali cantina/taverna +locale di sgombero, bagno, stenditoio/lavanderia, camera ripostiglio, Doppia autorimessa oltre a un ulteriore locale di deposito (ricovero attrezzi agricoli, trattorino ecc..) ed un locale tecnico/C.T. il piano interrato è dotato di grande intercapedine di areazione (particolare molto importante). Completa la proprietà il cortile, il curatissimo giardino con le piante ornamentali tra cui l'acero giapponese, 3 betulle, ippocastano, 2 carpini all'ingresso e la caratteristica strada carraia in pietra, oltre ancora a zone di giardino potenzialmente sfruttabili per un ipotetica piscina. ALCUNE CARATTERISTICHE SPECIFICHE DELLA PROPRIETA': L'immobile è stato realizzato in struttura di cemento armato rivestito in Pietra di Langa. Spettacolare portico con vista panoramica mozzafiato da utilizzare anche per feste estive all'aperto. Fossa biologica per la fognatura. Zona sprovvista di gas metano pertanto il riscaldamento ha l'impianto a gasolio (10.000 lt a pieno regime) ed è dotato di impianto con bombole gas di riserva. Ovviamente si può pensare di convertire l'impianto alla tecnologia attuale. L'impianto è a sistema tradizionale a radiatore e con divisione in zone e relativi termostati. Generatore di corrente per il mantenimento delle altre utenze Acqua potabile e pozzo per irrigazione (profondità 65 mt) Legno rovere dappertutto anche pavimento Serramenti esterni in legno con vetri doppi (il piano suoperiore è dotato di persiane oscuranti sempre in legno) Inferriate di sicurezza Camino nel salone Vetrate panoramiche Piano interrato molto ampio che sviluppa una serie di locali accessori che valorizzano ulteriormente l'immobile La superficie fondiaria della particella catastale che tiene conto di tutto zona verde, zona edificata, strade private ecc..è di 4576 mq. Tante altre particolarità, tra cui le foto degli interni, potranno essere approfondite direttamente presso i ns uffici e le visite saranno autorizzate dopo un attenta analisi dell'immobile prima presso la ns sede. Non esitate a contattarci se interessati

Borgo San Bernardo, in via Bona di Savoia, posizione tranquilla e comodo al centro cittadino e alla stazione ferroviaria, ALLOGGIO in contesto bifamigliare tipico anni'60, al 1° piano e da RISTRUTTURARE composto da ingresso, cucina abitabile con sfogo su balcone a due lati, sala, corridoio dismpegno, bagno, vecchio WC, 3 camere di cui una matrimoniale grande, una camera cieca quindi classificata ripostiglio e ulteriore ripostiglio. Metratura complessiva catastale 135 mq, di cui 102 calpestabili. La proprietà è completata da una cantina nel piano interrato e da una GRANDE AUTORIMESSA sotto l'alloggio al piano strada di 30 mq. catastali. Riscaldamento Autonomo e spese condominiali praticamente inesistenti (luce scala da dividere la spesa con la proprietà soprastante). Libero subito.