LaboMaison Immobiliare di Laura Bogni

Sul confine tra Besozzo e Brebbia, intero casale con circa 20.000 mq di parco. Casale lombardo dei primi del ’900 con autorimessa, fienile e ampio terreno a pascolo, prato e bosco ceduo. La proprietà si distingue per il notevole potenziale di valorizzazione, grazie alla metratura complessiva, alla presenza di fabbricati accessori recuperabili e alla possibile trasformazione d’uso di autorimessa e fienile (previa verifica urbanistica). Elemento di pregio è la posizione semicentrale, comoda a tutti i servizi, alla stazione ferroviaria di Besozzo e ai collegamenti autobus, raggiungibili a piedi, pur mantenendo caratteristiche rurali. Interessante anche la possibilità di recupero del sottotetto per incremento della superficie abitabile. L’immobile conserva materiali originali (parquet d’epoca, cotto, serramenti in legno) che, se recuperati, possono conferire carattere e autenticità all’intervento di ristrutturazione. La proprietà dispone inoltre, oltre all’ingresso principale dalla strada, di un secondo accesso sul retro particolarmente comodo per il passaggio e la movimentazione di mezzi agricoli. Prezzo richiesto € 650.000,00 trattabili. Per visionarlo o per ulteriori informazioni contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229.

GAVIRATE – Ai margini del Parco Regionale del Campo dei Fiori, immersa nel verde e nella quiete della natura, proponiamo esclusiva villa con incantevole vista sul lago e sulle montagne circostanti. Edificata negli anni Ottanta, la proprietà è stata progettata con particolare attenzione all’andamento naturale del terreno, integrandosi armoniosamente nel contesto paesaggistico. La villa, di importante metratura, sviluppa una superficie reale di circa 440 mq, di cui 360 mq abitabili, ed è ideale per una famiglia che ricerca privacy, spazio e riservatezza. La distribuzione interna si articola su più livelli sfalsati, collegati da 6/7 gradini, conferendo movimento e carattere agli ambienti. L’esposizione è ottimale: a sud la proprietà gode di sole per l’intera giornata, mentre a nord è naturalmente protetta dalla collina e dal bosco retrostante. Unica nel suo genere per posizione e tranquillità, la villa è circondata da un parco privato di circa 23.000 mq, impreziosito da campo da tennis in erba sintetica. L’abitazione principale accoglie un ampio soggiorno con suggestiva serra bioclimatica in metallo e vetro, cucina abitabile con dispensa, antibagno/guardaroba e bagno di servizio. La zona notte comprende tre camere, due cabine armadio e due bagni, uno con doccia e uno con vasca. Al piano terra è stato realizzato un bilocale indipendente di circa 60 mq, ideale per custode, ospiti o familiare. Completano la proprietà numerosi locali di servizio, tra cui lavanderia, stireria, doppia cantina e taverna con camino. Il box triplo e un ulteriore spazio esterno consentono il parcheggio di altre quattro auto, perfetto per accogliere ospiti. La villa sarà disponibile da giugno 2026. . Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento in ufficio contatta Labomaison Immobiliare allo 0332.742229

GAVIRATE nella frazione di Groppello, in contesto rurale e vicinissimo alle sponde del lago di Varese e alla su pista ciclabile di 28 km, appartamento su due livelli ristrutturato nel 2004. Composto da ingresso indipendente fronte strada direttamente nella zona soggiorno, disimpegno con zona scrivania, ampia cucina abitabile con soffitto a volta e bagno con doccia oltre a ripostiglio sottoscala; collega i due piani una scala in legno, da cui si accede anche all'area esterna sul retro, ottimo sfogo estivo. Al piano primo troviamo la camera matrimoniale, il bagnetto di servizio con lavabo e wc, lo studio utilizzabile anche come cameretta. Dotata di posto auto scoperto nelle immediate vicinanze, è in vendita a 135.000,00 euro. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per visitarla contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229.

COCQUIO-TREVISAGO villa singola con ampio giardino, villa d'epoca dei primi novecento ristrutturata negli anni novanta. La villa è dotata di ampio giardino ben mantenuto e di box oltre a due posti auto. La zona centrale permette di raggiungere facilmente tutti i servizi, stazione, centro commerciale, scuole a piedi. Composta da un piano terra con cucina abitabile, soggiorno/sala pranzo, ampio soggiorno e bagno, da un piano primo con tre ampie camere, un secondo bagno, oltre a balcone e terrazzo. Il solaio raggiungibile dalla scala principale può ospitare una quarta camera o uno studio, oltre alla zona lavanderia. un locale cantina di circa 20 mq completa l'abitazione. In corpo staccato l'autorimessa con i posti auto. Nella ristrutturazione hanno mantenuto la struttura della casa originaria così come i pavimenti e la scala. Prezzo richiesto euro 385.000,00. Per fissare un appuntamento o chiedere informazioni contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229

IN TRATTATIVA - BESOZZO trilocale al piano primo con ascensore. Composto da ingresso, soggiorno con portafinestra che da accesso al terrazzo, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, camera singola e bagno. Completa la proprietà un'autorimessa singola. Termoautonomo con caldaia a metano e termosifoni. Disponibile subito. Richiesta euro 123.000,00. Per ulteriori informazioni o per visionarlo contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229.

BESOZZO nella frazione di Olginasio, villetta di testa con giardino, disposta su due livelli oltre interrato. Ingresso pedonale indipendente con un comodo parcheggio per gli ospiti. Al Piano terra soggiorno, porticato, cucina a vista e bagno; al piano primo due camere di cui una con terrazzo e bagno; al piano interrato locale tecnico con zona lavanderia e doppio box. Affiancati al box, ed interni al cancello, due comodi posti auto in uso esclusivo. Dotata di tenda da sole, zanzariere, impianto di allarme, climatizzazione sia al piano giorno che nella zona notte. Disponibile con tempistiche brevi, possibilità di arredo da calcolare a parte. Ottime finiture e nessun lavoro da fare, pronta da abitare. Prezzo richiesto euro 265.000,00. Per visitarla o per ulteriori informazioni contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229.

GAVIRATE nella frazione di oltrona al lago, bilocale al primo ed ultimo piano, composto da soggiorno con cucina a vista, disimpegno, ripostiglio, camera matrimoniale e bagno con doccia. Bellissimo terrazzo di 27 mq con vista lago, con tende da sole elettriche. Completa la proprietà un box singolo e un posto auto interno. Prezzo richiesto euro 145.000,00. Riscaldamento autonomo con termosifoni, serramenti in legno con vetrocamera e persiane i legno. Classe energetica E ep 162,10 kwh/mqa. Libero dal 1 giugno 2026. LABOMAISON IMMOBILIARE Gavirate, Viale Garibaldi 27 tel. 0332.742229 visita anche il nostro sito www.labomaisonimmobiliare.it dove troverai altre proposte o scrivici una mail a info@labomaisonimmobiliare.it ti contatteremo al più presto.

IN TRATTATIVA - COCQUIO TREVISAGO immersa nel verde ma a 5 minuti dai principali servizi (centro commerciale e stazione), abitazione di 100 mq su unico livello più mansarda agibile di 80 mq, con circa 1.700 mq di giardino. Al piano terra troviamo ad accoglierci un ampio soggiorno con una bellissima vetrata scorrevole che collega il porticato sul fronte dell'abitazione sul lato sud, la cucina abitabile, anch'essa con uscita sul portico, il disimpegno che conduce al ripostiglio dove troviamo alloggiata la zona lavanderia, le due camere matrimoniali e il bagno. Al piano primo agibile raggiungibile da una scala in sasso a sbalzo, molto particolare, usufruiamo di un locale open space con tetto in legno a vista, di un bagno con vasca, di un locale che potrebbe divenire una camera agibile per gli ospiti e di due spazi ripostigli ricavati nella parte più bassa del tetto. Il riscaldamento è a pavimento alimentato da una caldaia ibrida a pompa di calore e gas gpl. La casa è isolata con cappotto di circa 12 cm e il tetto nuovo anch'esso isolato e ventilato. All''esterno si gode di un giardino appena seminato e per lo più pianeggiante e dei posti auto scoperti. Richiesta euro 380.000,00. LABOMAISON IMMOBILIARE Gavirate, Viale Garibaldi 27 tel. 0332.742229 visita anche il nostro sito www.labomaisonimmobiliare.it dove troverai altre proposte o scrivici una mail a info@labomaisonimmobiliare.it ti contatteremo al più presto.

GAVIRATE nelle immediate vicinanze del centro con la comodità di raggiungere tutto a piedi, ma allo stesso tempo in zona silenziosa, appartamento al secondo ed ultimo piano realizzato nel 2005. L'appartamento gode di ampia luminosità, e si sviluppa su una superficie di 100 mq con ulteriori 45 mq di terrazzo, mentre al piano terra troviamo due box singoli e circa 85 mq di deposito/magazzino. All'interno del cancello è possibile parcheggiare altre due auto. Composto da ingresso, ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, disimpegno due camere matrimoniali e due bagni. La richiesta è di euro 285.000,00. Serramenti in alluminio triplo vetro. Caldaia del 2012. Per eventuali informazioni o per fissare un appuntamento contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229.

GAVIRATE in contesto condominiale anni settanta, posto al terzo ed ultimo piano con ascensore, luminoso quadrilocale così composto: atrio d'ingresso, cucina separata con balcone, soggiorno con terrazzo, disimpegno, tre camere, due bagni e due balconi. Completa la proprietà la cantina al piano interrato e il box singolo. In uso posto auto interno al cancello per la seconda auto. Serramenti in PVC doppi vetri, solaio isolato. Prezzo richiesto euro 175.000,00. Per ulteriori informazioni o per visionarlo contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229

BRENTA terreno edificabile, in posizione soleggiata e residenziale di mq 930 con una volumetria complessiva edificabile di 790 metri cubi. La possibilità di edificare una villa singola o due porzioni di bifamiliari. Con ingresso indipendente direttamente dalla via comunale. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento contattateci allo 0332.742229 Labomaison Immobiliare

GAVIRATE frazione Groppello, in piccolo contesto condominiale appartamento disposto su due livelli, con il piano sottotetto con tetto a vista e vista lago. Dotato di ascensore, due autorimesse e due posti auto. I due piani sono collegati da scala interna, ma il piano mansarda è raggiungibile anche dal vano scala condominiale. La zona tranquilla e il piccolo contesto rendono l'immobile desiderabile soprattutto per chi ama tanta luce. Prezzo richiesto euro 265.000,00. Per informazioni o per fissare un appuntamento contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229

GAVIRATE nella frazione storica di Fignano, intera porzione di fabbricato realizzata all'inizio del novecento. Composta da negozio con retro e cantina al piano terra, appartamento al primo piano di circa 90 mq e appartamento al secondo piano di circa 90 mq con tre balconi. Un portone di ingresso permette di ricoverare un'auto. Il fabbricato ha subito alcune ristrutturazioni negli anni, come i bagni, l'impianto del gas al primo piano, e alcuni serramenti, ma risultano comunque interventi isolati. Bellissima la scala interna e alcune pavimentazioni risalenti all'epoca costruttiva. Il prezzo richiesto per l'intera porzione è di 155.000,00 trattabili. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229

IN TRATTATIVA - GAVIRATE in centro storico, porzione di fabbricato indipendente con ingresso e cortile privato. L'abitazione è composta da due piani fuori terra di 75 mq ciascuno oltre a solaio. Al piano terra ingresso doppio, dalla strada e dal cortile, cucina abitabile, soggiorno e studio da cui è possibile ricavare un bagno; al piano primo tre camere, un bagno e un balcone. Completa la proprietà un rustico su due livelli da cui è possibile ricavare un ulteriore appartamento, con al piano terra un doppio box e una piccola cascina con annesso 30 mq di giardino. La richiesta è di euro 147.000,00, classe energetica G. Per fissare un appuntamento per visitarlo o per ulteriori informazioni contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229.

GAVIRATE nelle immediate vicinanze del centro, villa singola edificata verso la fine degli anni sessanta. Composta da un piano terra con locali accessori, cantina, taverna, lavanderia, locale caldaia e autorimessa di altezza 2,20 mt e da un piano primo con accesso diretto dall'esterno. Qui troviamo il piano abitabile della villa composto da ampio ingresso, soggiorno luminoso con terrazzo, cucina abitabile con balcone, disimpegno, tre camere e due bagni. Una scala interna collega sia con la taverna sia con la soffitta, che è possibile recuperare per poterne ricavare locali abitabili. Un bel giardino pianeggiante di 700 mq completa la proprietà. Serramenti e impianti originari, ad esclusione della caldaia a metano e delle tapparelle in PVC, così come i pavimenti. Prezzo richiesto euro 330.000,00. Per visitarlo o per ulteriori informazioni contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229.

CITTIGLIO romantica villa singola, edificata negli anni sessanta con dependance e deposito attrezzi/laboratorio. Circondata da 3.000 mq di prato pianeggiante, immersa nel verde e nell'assoluta tranquillità. Disposta su due livelli, l'ingresso alla villa è rialzato di qualche scalino rispetto al cortile e introduce in un ampio disimpegno. Sulla destra la cucina abitabile con un'apertura sul terrazzo coperto, così come il soggiorno dotato di camino; al piano troviamo anche una camera/studio e un bagno. Una bellissima scala in legno di quercia conduce al piano superiore dove ci accoglie uno spazio disimpegno arredato con mobili su misura, un ampio bagno e due camere di cui una con balcone in legno. Con una scala esterna si raggiunge la cantina e la zona caldaia. Una serie di ripostigli, tettoie e una zona laboratorio sono affiancati all'ingresso. Un piccola dependance in legno, di 35 mq oltre a soppalco è una abitazione indipendente rispetto alla casa principale. Adatta agli amanti della natura e del silenzio. Prezzo richiesto euro 428.000,00. Contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229 per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per visitarla.

GAVIRATE nella frazione di Oltrona al lago, casa singola edificata negli anni sessanta. Composta da un piano rialzato di mq 75 a destinazione abitativa e un piano seminterrato, di altezza 2,25 metri, con destinazione sgombero, collegata da scala interna e con accesso anche dall'esterno. Un bel giardino pianeggiante completa la proprietà e un box/ripostiglio di mq 30. La richiesta è di euro 220.000,00. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita all'immobile contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229

GAVIRATE in centro, nella via XXV aprile, negozio di mq 26 oltre a retro di 19 mq con antibagno e bagno. Attualmente il retro è diviso in una zona magazzino e una zona preparazione. sul fronte strada una vetrina e l'ingresso. Attualmente in locazione. Disponibile dai primi di maggio 2026. Prezzo richiesto di euro 55.000,00. I locali hanno un accesso anche dal retro. Per ulteriori informazioni contattare Labomaison Immobiliare allo 0332/742229.

GAVIRATE in centro, nella via XXV aprile, negozio di mq 26 oltre a retro di 19 mq con antibagno e bagno. Attualmente il retro è diviso in una zona magazzino e una zona preparazione. sul fronte strada una vetrina e l'ingresso. Disponibile dal 1 giugno 2026. Canone mensile di euro 500,00. Per ulteriori informazioni contattare Labomaison Immobiliare allo 0332/742229.

TERNATE al piano seminterrato grande locale con destinazione magazzino di mq 155,00 con antibagno e bagno, con altezza do metri 2,90, in condominio. Libero subito. Prezzo richiesto euro 38.000,00. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229

COCQUIO TREVISAGO in zona centrale terreno edificabile di circa 630mq, con edificabilità di 630 metri cubi. Completamente pianeggiante, con piccolo ingresso in comune. In zona residenziale vicina a tutti i servizi, già urbanizzata.Prezzo richiesto euro 40.000,00 trattabili. Per visionarlo o per ulteriori informazioni contattate lo 0332.742229 Labomaison Immobiliare Gavirate Viale Garibaldi 27.

GEMONIO con accesso da via Pasubio terreno boschivo, rientrante nella regione agraria 3 , tipo di coltura castagneto da frutto. metri quadri 3240 totali. Con taglio bosco. Prezzo richiesto euro 10.000,00 trattabili. Per informazioni contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229.

GAVIRATE intero immobile attualmente destinazione laboratorio e uffici, con piccolo appartamento bilocale di 36 mq. Disposto su due livelli con area di accesso di proprietà di circa 250 mq sulla quale è possibile ricavare dei posti auto coperti o dei giardini. La posizione è semicentrale, in zona residenziale, vicina ai principali servizi e alla pista ciclabile del Lago di Varese. La superficie totale dell'immobile è di 380 mq divisa su due livelli. E' possibile il cambio di destinazione d'uso in abitativo per l'intera superficie.La richiesta è di euro 195.000,00. Per ulteriori informazioni o per visitare l'immobile contattate Labomaison Immobiliare allo 0332.742229

BESOZZO nella frazione di Bogno, rustico con alcuni lavori di ristrutturazione iniziati, vespaio, solette e tavolati interni. Progetto approvato per realizzo di abitazione su due livelli con termini scaduti. Sono previsti due livelli oltre a solaio. Al piano terra ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno, locale sgombero e piccolo ripostiglio esterno oltre a porticato. Al piano primo due camere entrambe con balcone, antibagno e bagno. Accesso al solaio con botoscala. La casa si presenta al rustico, mancano serramenti, pavimenti, rivestimenti e impianti. La zona è soleggiata e tranquilla, immersa nel verde. Il giardino è di 800 mq circa. Il prezzo di vendita richiesto è di euro 105.000,00. APE esente. Per fissare un appuntamento o per ulteriori informazioni contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229

GAVIRATE nelle immediate vicinanze del centro appartamento posto al piano terra, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e divano letto, ampio disimpegno con zona armadi, bagno, balcone e cantina al piano interrato. L'appartamento è completamente arredato. il riscaldamento è centralizzato con termosifoni dotati di termovalvole. Boiler elettrico per acqua calda nuovo. tapparella soggiorno motorizzata. E' disponibile un ampio parcheggio interno al cancello nell'area condominiale. Prezzo richiesto euro 55.000,00. Classe energetica G. Per informazioni o appuntamenti contattare Labomaison Immobiliare allo 0332.742229.