LA BAITA CASE S.R.L.

VALTELLINA: Rif. Appartamento a piano secondo a Civo SO0309FGA – La Baita Case Nel suggestivo contesto della frazione Roncaglia, nel comune di Civo, proponiamo in vendita un appartamento di circa 82 mq situato al secondo piano di una caratter istica casa di montagna. L'abitazione è composta da soggiorno con accesso al balcone, una cucina, due camere da letto e un bagno. La proprietà viene venduta completamente arredata ed è ideale per chi è alla ricerca di una casa vacanze in un ambiente tranquillo e autentico, oppure per chi desidera un punto d'appoggio in Valtellina lontano dal caos cittadino. Completano l'offerta un box auto privato di 16 mq, un orto esclusivo della stessa superficie situato sopra il box e una pratica legnaia. L'immobile è già dotato di allacciamenti a luce, acqua e fognatura, mentre non dispone attualmente di impianto di riscaldamento. Il contesto naturale che circonda la proprietà rendono questa soluzione particolarmente interessante per gli amanti della montagna, delle passeggiate all'aria aperta e della tranquillità tipica dei piccoli borghi della Costiera dei Cech. Un'opportunità per vivere e riscoprire i ritmi autentici della montagna valtellinese. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 49.350 con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Baita singola con terreno a Caiolo NO0301SBA - La Baita Case A Caiolo, a circa 800 metri di altitudine, proponiamo in vendita una caratteristica baita indipendente immersa nella natura e circondata da 800 mq di terreno boschivo di proprietà. Una soluzione ideale per chi desidera un rifugio di montagna autentico, in una posizione tranquilla e riservata. L'abitazione è disposta su due livelli. Al piano terra troviamo un accogliente soggiorno, un bagno e un grazioso terrazzino esterno, perfetto per trascorrere momenti di relax all'aria aperta. Il piano superiore, attualmente al rustico, offre la possibilità di realizzare la zona notte secondo le proprie esigenze e i propri gusti. È già presente il vano per il collegamento interno tra i due piani. La baita è stata oggetto di importanti interventi di ristrutturazione che hanno interessato il tetto, le facciate e i serramenti, garantendo una buona base per il completamento degli spazi interni. L'acqua calda è prodotta tramite boiler, mentre il riscaldamento è affidato a una tradizionale stufa a legna, che contribuisce a creare un'atmosfera calda e accogliente. La proprietà dispone inoltre di un posto auto situato a circa 50 metri dall'abitazione. La baita è raggiungibile in auto, preferibilmente durante il periodo estivo. Una proposta perfetta per gli amanti della montagna, della tranquillità e della vita all'aria aperta, in un contesto naturale di grande fascino. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 59.750 con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Porzione di casa a Buglio in Monte SO0219EDF – La Baita Case Nel cuore del paese proponiamo in vendita una porzione di casa libera su due lati e mezzo di 217 mq, caratterizzata da spazi ampi e ben distribuiti, ideale sia come abitazione principale sia come investimento. L'immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto: • Piano terra: due comodi ripostigli, in passato adibiti a laboratorio, e servizio. • Piano primo: disimpegno, due ripostigli, luminoso soggiorno, cucina abitabile e terrazzo. • Piano secondo: disimpegno, cucina con accesso al terrazzo, camera da letto matrimoniale e bagno. • Piano terzo: disimpegno, due ulteriori camere da letto (una matrimoniale ed una con due letti singoli) e bagno. La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a metano ed è venduta completa di arredi, rappresentando una soluzione pronta da abitare. Comodi parcheggi comunali sono disponibili proprio di fronte all'abitazione, un valore aggiunto per chi desidera la comodità del centro senza rinunciare alla praticità. Una proposta interessante per chi cerca una casa spaziosa, funzionale e inserita in un contesto residenziale, centrale e servito. Buglio in Monte dista circa 25 minuti da Sondrio, 20 minuti da Morbegno, 1 ora da Tirano, 1 ora e 20 minuti da Bormio, 1 ora e 50 minuti da Livigno e 1 ora e 45 minuti da Milano. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 63.750,00, con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! info: +39 331 2531048- Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Appartamento in affitto transitorio a Sondrio SO1713EBV – La Baita Case Per informazioni ed eventuali disponibilità: +39 331 253 1048 AFFITTO TRANSITORIO A Sondrio, proponiamo in affitto transitorio un accogliente appartamento situato al piano terra in una tranquilla zona residenziale lungo il Mallero, a pochi passi dai principali servizi e dal centro cittadino. L'abitazione offre ambienti funzionali e ben distribuiti, composti da un soggiorno, una cucina separata, due camere da letto e un bagno completo di lavatrice. La soluzione è ideale per chi è alla ricerca di un alloggio temporaneo per motivi di lavoro, studio o esigenze personali, grazie alla praticità degli spazi e alla comoda posizione. Il riscaldamento è centralizzato e garantisce un buon comfort abitativo durante tutto l'anno. Completa la proprietà un posto auto privato scoperto all'interno del cortile, un valore aggiunto che rende ancora più agevole la vita quotidiana. Il canone di locazione per locazioni annuali è di Eu.600 mensili. Le spese condominiali ammontano a Eu.100 mensili. Il canone di locazione subisce variazioni in base alla durata del soggiorno. Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo lieti di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la montagna! Info: +39 331 2531048, Email: info@labaitacase.com, www.labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Appartamento in centro Sondrio - SO1713DRC - La Baita Case Nel cuore di Sondrio, in Via Don Luigi Guanella, proponiamo in vendita un elegante appartamento disposto su due livelli, situato al terzo e quarto piano di una palazzina servita da ascensore, in una posizione particolarmente apprezzata per la sua tranquillità e la vicinanza a tutti i principali servizi del centro cittadino. L'abitazione, completamente ristrutturata con cura e attenzione ai dettagli, si sviluppa su una superficie di circa 90 mq. L'ingresso conduce alla luminosa zona giorno composta da una cucina funzionale e un accogliente soggiorno, affacciati su un balcone che dona ulteriore luminosità agli ambienti. Sullo stesso livello trovano spazio un pratico disimpegno, una camerda da letto (attualmente adibita a zona relax) e un bagno. Una raffinata scala interna di design collega la zona notte, caratterizzata da ambienti ben distribuiti e ricercati. Qui si trova la camera matrimoniale, impreziosita da una piacevole area libreria, una comoda cabina armadio e un secondo bagno, creando uno spazio riservato e confortevole dedicato al relax. L'immobile viene venduto arredato, ad esclusione degli effetti personali, ed è dotato di riscaldamento termoautonomo a metano, soluzione che garantisce una gestione efficiente dei consumi. Completa la proprietà un comodo box auto privato situato al piano seminterrato. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto centrale e residenziale, senza rinunciare a comfort, stile e funzionalità. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 147.550 con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Appartamento a Pradella SO1915MAV - La Baita Case AFFITTO TURISTICO (DISPONIBILE DA LUGLIO 2026) PER INFO: 347-4485809; 331 2531048 LUGLIO: Eu.800 AGOSTO: Eu.900 Per entrambe le mensilità: Eu.1.500 I proprietari non ammettono animali domestici. Proponiamo in locazione turistica un appartamento recentemente ristrutturato, situato nella suggestiva frazione di Pradella, una delle località storiche del Comune di Sondrio, caratterizzata da un'atmosfera autentica e panorami mozzafiato. Pradella si trova in posizione strategica all'imbocco della Valmalenco e a pochi minuti dal centro di Sondrio, rendendola il punto di partenza ideale per esplorare la Valtellina in ogni stagione. L'immobile, situato al piano terra, è composto da un ampio e luminoso soggiorno dotato di divano letto matrimoniale e TV a schermo piatto, cucina moderna completamente attrezzata (inclusa lavastoviglie), una spaziosa camera matrimoniale, una cameretta con letto a castello e un bagno finestrato con box doccia e lavatrice. L'appartamento può comodamente ospitare fino a 6 persone e gode di una splendida vista aperta sul paesaggio circostante. Completano la proprietà due posti auto riservati nelle immediate vicinanze. Classe energetica D – riscaldamento autonomo. Immerso nella tranquillità e nella natura, l'appartamento coniuga il comfort dei servizi moderni con l'accoglienza tipica delle case di montagna, offrendo un soggiorno rilassante e rigenerante. È la soluzione ideale per coppie e famiglie che desiderano vivere a contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri e attrazioni turistiche della zona. La posizione privilegiata rende questo alloggio particolarmente interessante anche in vista delle Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026, che vedranno la Valtellina protagonista con numerosi eventi sportivi. A pochi minuti si trovano importanti punti di interesse turistico e naturalistico: la Funivia di Chiesa in Valmalenco (15 km), con oltre 50 km di piste da sci, il Valtellina Golf Club (10 km), e la città di Tirano (32 km), da cui parte il celebre Trenino Rosso del Bernina, patrimonio UNESCO. Tra le attrazioni locali più vicine segnaliamo la "Big Bench" panoramica raggiungibile a piedi in 10 minuti e la spettacolare Passerella sospesa sulle Cassandre del Mallero, a soli 5 minuti d'auto – un percorso ciclopedonale a oltre 90 metri di altezza che regala un'esperienza emozionante e una vista unica sulla valle. Vuoi avere maggiori informazioni? Saremo felici di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la Montagna! Per informazioni: 331 2531048; info@labaitacase.com; www.labaitacase.com Classe Energetica: D EPI: 154,04 kwh/m2 anno

VALTELLINA: Rif. Appartamento Teglio SO2005SZL - La Baita Case Per info e disponibilità: 347-4485809\\331-2531048 APPARTAMENTO SOLO AD USO TRANSITORIO DISPONIBILE DA AGOSTO 2026 NB: Il canone di locazione può subire variazioni in base al PERIODO RICHIESTO e alla DURATA del soggiorno (Eu.440/mese per locazioni superiori ai 6 mesi). In affitto a Teglio (SO), in posizione tranquilla e soleggiata, luminoso appartamento con terrazzo panoramico e splendida vista sulle montagne valtellinesi, a pochi passi dal centro storico e dal rinomato Palazzo Besta. L'immobile si trova al secondo piano di un curato condominio dotato di posto auto riservato e box privato. L'appartamento, completamente arredato, è composto da: Cucina indipendente attrezzata Ampio soggiorno luminoso con accesso al balcone panoramico Camera matrimoniale spaziosa Bagno con vasca/doccia e lavatrice (Il caminetto presente non è utilizzabile.) Le spese condominiali ammontano a circa Eu.1.900/anno, comprensive di acqua e riscaldamento centralizzato. Classe energetica: F – 323,97 kWh/m² anno. Grazie all'ottima esposizione soliva, l'appartamento gode di luce naturale per gran parte della giornata ed è situato in posizione strategica, a metà strada tra Tirano e Sondrio. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i principali servizi: fermata autobus, farmacia, negozi alimentari, ristoranti, bar e parco giochi. Soluzione ideale per chi cerca comfort, tranquillità e una splendida vista sulla Valtellina. Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo lieti di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la montagna! Per informazioni: +39 331 2531048; Email info@labaitacase.com; Sito Web www.labaitacase.com Classe Energetica: F EPI: 323,97 kwh/m2 anno

VALTELLINA: Rif. BILOCALE IN AFFITTO TRANSITORIO AD ALBOSAGGIA NO0110CG - La Baita Case Per informazioni ed eventuali disponibilità: +39 331 253 1048 AFFITTO TRANSITORIO (NO RESIDENZIALE) Proponiamo in affitto transitorio un appartamento recentemente ristrutturato, situato al secondo piano di una casa privata, privo di spese condominiali e caratterizzato da ambienti curati e luminosi. L'unità abitativa si compone di un soggiorno accogliente con TV, una cucina funzionale, una camera matrimoniale, oltre ad un pratico antibagno con lavatrice e un bagno finestrato dotato di doccia. A completare la proprietà sono presenti un locale di ripostiglio con caldaia e un terrazzino, ideale per momenti di relax o per piccole necessità domestiche. Il riscaldamento è termoautonomo a metano. La soluzione offre inoltre un box privato e posti auto scoperti a disposizione. L'appartamento verrà consegnato completamente arredato, con divano e camera da letto già predisposti. Albosaggia è un tranquillo e soleggiato comune a pochi minuti da Sondrio, immerso nel verde e con splendida vista sulla valle. Ideale per chi cerca una residenza riservata, a contatto con la natura ma comoda ai servizi. Dal comune di Albosaggia si possono raggiungere facilmente i centri più importanti della Valtellina: dista 5 minuti da Sondrio, 20 minuti da Morbegno, 30 minuti da Tirano, 1 ora da Bormio, 1 ora e 40 minuti da Livigno ed 1 ora e 50 da Milano. L' Aeroporto di Orio al Serio (Bergamo) è il più vicino e dista circa 1 ora e 45 minuti (125 km) da Albosaggia. Il canone di locazione è di Eu.550 mensili, non ci sono spese condominiali. Il canone di locazione subisce variazioni in base alla durata del soggiorno. Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo lieti di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la montagna! Info: +39 331 2531048, Email: info@labaitacase.com, www.labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Appartamento in affitto turistico in Val Gerola VG0705RO – La Baita Case Per informazioni ed eventuali disponibilità: +39 331 253 1048 AFFITTO TURISTIC O (NO RESIDENZIALE) CIN: IT014031C2TKQRSLUE CIR: 014031-LNI-00002 STAGIONE ESTIVA: GIUGNO Eu.800, LUGLIO: Eu.1.000, AGOSTO: NON DISPONIBILE, SETTEMBRE: Eu.800. Nel cuore della Val Gerola, nella caratteristica località di Piana di Fenile, proponiamo accogliente appartamento ideale per soggiorni turistici all'insegna del relax e della natura. L'alloggio, situato al piano terra rialzato, dispone di soggiorno con camino, cucina abitabile completamente attrezzata, camera matrimoniale, cameretta con due letti a castello e bagno. Dal soggiorno, dalla cucina e dalla camera matrimoniale si accede direttamente al balcone, perfetto per godere della tranquillità e del panorama montano. Gli ospiti possono usufruire di un'area esterna condivisa con giardino e zona barbecue, ideale per piacevoli momenti all'aria aperta durante la bella stagione. Riscaldamento autonomo a GPL. Posto auto pubblico disponibile a circa 50 metri dall'abitazione. Una soluzione perfetta per famiglie e amanti della montagna che desiderano trascorrere una vacanza immersi nella natura incontaminata della Val Gerola, tra escursioni, passeggiate e tradizioni alpine. Il canone di locazione per locazioni annuali è di Eu.700 mensili. Le spese condominiali ammontano a Eu.50 mensili (acqua compresa). Il canone di locazione subisce variazioni in base alla durata del soggiorno. Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo lieti di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la montagna! Info: +39 331 2531048, Email: info@labaitacase.com, www.labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Baita singola con giardino a Teglio NO1803GB - La Baita Case Nel suggestivo contesto naturalistico di Teglio a 700 metri di altitudine, in località Via Piali, proponiamo in vendita una caratteristica baita singola di 89 mq circondata da ben 1.920 mq di terreno privato, ideale per chi desidera tranquillità, privacy e contatto diretto con la montagna. L'immobile si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo una comoda cantina ed un bagno. Sono presenti quattro locali adibiti a camere da letto, un secondo bagno e un ampio portico esterno, ideale per rilassarsi godendo della vista sul verde circostante. SI accede poi alla zona giorno, composta da soggiorno e cucina con accesso diretto al piacevole terrazzo con zona barbecue, perfetto per trascorrere momenti conviviali all'aperto. La proprietà dispone di posto auto antistante l'abitazione ed è dotata di tutte le utenze. Predisposizione termosifoni a GPL, riscaldamento tramite stufa e camino, che contribuiscono a creare una calda atmosfera tipicamente montana. La baita viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata fin da subito. Facilmente raggiungibile durante tutto l'anno, la proprietà si trova in una posizione strategica a circa 15 minuti dalle piste e dai servizi di Aprica. Una soluzione ideale come casa vacanze, rifugio di montagna o investimento per locazioni turistiche, immersa nella natura ma comoda ai principali servizi. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 165.350 con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

Rif: VALTELLINA APPARTAMENTO TEGLIO SO1805SM La Baita Case PER INFO: 347-4485809 - 331-2531048 DISPONIBILE PER TRANSITORIO DA INIZIO LUGLIO 450Eu. mensili per canone locazione superiore ai 6 mesi. Il canone di locazione può subire variazioni in base alla durata del periodo e alla stagionalità. Utenze a parte in base alle letture dei contatori e spese condominiali a seconda del periodo (con o senza riscaldamento) VALTELLINA: AFFITTO APPARTAMENTO nel comune di Teglio (SO). L'appartamento è ubicato nella “patria del pizzocchero”, all'imbocco del centro storico, e resta sul versante retico. Percorrendo la Strada Statale 38 dello Stelvio in direzione Tirano, rimane a circa 20 km da Sondrio. L'appartamento, di circa 85 mq, è ubicato al terzo e ultimo piano di un condominio dotato di ascensore ed è composto da: ampio disimpegno, una cucina abitabile dotata dei principali elettrodomestici (forno tradizionale, forno a microonde), un soggiorno ampio e luminoso con divano letto matrimoniale, una camera matrimoniale ammobiliata, un bagno completo e finestrato con box doccia, un bagno di servizio con lavatrice e un balcone accessibile dalla cucina e dal soggiorno. L'appartamento presenta un arredamento classico. Dal lungo balcone dell'appartamento che collega cucina e soggiorno si gode di una splendida vista sulle Alpi Orobie e sull'area verde sottostante. A 100 m dalla palazzina è presente un parcheggio pubblico. L'appartamento è affittato arredato e dotato di tutto il necessario per soggiornarvi. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a metano in cucina. A completare l'immobile è presente un posto auto (in cortile condominiale). Classe energetica: F. Spese condominiali 75Eu./mese L'appartamento è accessibile in tutti i periodi dell'anno ed è situato in una zona residenziale abitata molto tranquilla, all'imbocco del centro storico del paese. Nei pressi dell'appartamento troviamo alimentari, negozi e bar. Da Teglio è possibile raggiungere in poco tempo gli impianti sciistici in Aprica e Chiesa in Valmalenco, oltre alla possibilità di molteplici passeggiate adatte a tutti i livelli di difficoltà. Non mancano neppure le escursioni in MTB sulla Strada del Vino, sul Sentiero Valtellina e per i più esperti sono numerose le salite, tutte ben segnalate. Vuoi avere maggiori informazioni? Saremo felici di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la Montagna! Per informazioni: 347-4485809, 331-2531048; info@labaitacase.com; www.labaitacase.com Classe Energetica: F EPI: 323,97 kwh/m2 anno

VALTELLINA: Rif. Casa singola a Sondrio, Loc. Arquino SO1915DF - La Baita Case Nel caratteristico borgo di Arquino, frazione del comune di Sondrio, proponiamo in vendita una graziosa casa singola di 162 mq, ideale per chi desidera tranquillità, indipendenza e il fascino autentico della montagna. L'abitazione si sviluppa su più livelli e offre ambienti spaziosi e ben distribuiti, perfetti sia come residenza principale sia come casa vacanze immersa nella natura. Al piano seminterrato si trovano due pratiche cantine, ideali come spazi di deposito o per la conservazione. Il piano terra ospita la zona giorno composta da cucina e soggiorno con stufa a legna, che rende l'ambiente caldo e accogliente, oltre ad una camera da letto. Al primo piano sono presenti due luminose camere con accesso a due balconi e un bagno. Il secondo piano dispone di un'ulteriore camera, un ripostiglio e del secondo bagno. Completa la proprietà una soffitta al piano superiore, utile come spazio aggiuntivo. Esternamente la casa dispone di circa 100 mq di terreno. L'immobile è raggiungibile in auto durante tutto l'anno e viene venduto completo di arredo, pronto per essere abitato fin da subito. Il riscaldamento è attualmente garantito tramite stufa a legna ed è inoltre presente la predisposizione per l'allacciamento al metano nelle immediate vicinanze dell'abitazione. Nel prezzo è compreso un rustico accatastato C/2 di 73 mq situato sul retro dell'abitazione, dove vi è la possibilità di recuperare un posto auto. Una soluzione dal sapore autentico, ideale per chi cerca un contesto riservato e rilassante a pochi minuti da Sondrio. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 79.550 con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Bilocale in affitto transitorio a Sondrio SO1915PG – La Baita Case Per informazioni ed eventuali disponibilità: +39 331 253 1048 AFFITTO TRANSITORIO (NO RESIDENZIALE) DISPONIBILE DA INIZIO LUGLIO Proponiamo in affitto transitorio un accogliente bilocale mansardato situato a Sondrio, in zona Piazzale Bertacchi. L'appartamento è composto da luminoso soggiorno con divano, tavolo da pranzo, TV e cucina completamente attrezzata, camera matrimoniale e bagno finestrato con vasca e lavatrice. Completa la proprietà il riscaldamento termoautonomo a metano, ideale per garantire comfort e gestione autonoma dei consumi. L'appartamento dispone di posto auto scoperto in cortile. La posizione in Piazzale Bertacchi, a Sondrio, risulta particolarmente comoda grazie alla vicinanza alla stazione ferroviaria, ai principali servizi e al centro cittadino, facilmente raggiungibile anche a piedi. La zona è ben servita da negozi, supermercati, bar e mezzi pubblici, ideale per chi cerca una soluzione pratica e funzionale per soggiorni temporanei. Il canone di locazione per locazioni annuali è di Eu.550 mensili. Le spese condominiali ammontano a Eu.50 mensili (acqua compresa). Il canone di locazione subisce variazioni in base alla durata del soggiorno. Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo lieti di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la montagna! Info: +39 331 2531048, Email: info@labaitacase.com, www.labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Baita singola con terreno in Val Gerola GE0313EN – La Baita Case Proponiamo in vendita una casa singola di 87 mq situata in Val Gerola, nel comune di Cosio Valtellino e precisamente in località Piantina a 600m slm. Ideale per chi desidera un'abitazione accogliente, funzionale e immersa nella tranquillità del territorio valtellinese. La proprietà dispone di terreno privato di 2200 mq e due posti auto riservati situati lungo la strada e da dove parte il sentiero/scalinata per raggiungere la baita. La casa è raggiungibile tramite sentiero a gradoni. L'immobile si sviluppa su piano unico con accessori. Al piano seminterrato è presente una comoda cantina, utile come deposito o spazio di supporto. Al piano terra si trova la parte abitativa, composta da: • angolo cottura ben organizzato; • soggiorno luminoso con divano, camino e zona pranzo; • disimpegno; • due camere da letto: una matrimoniale e una con due letti singoli; • bagno con vasca; • portico coperto, ideale per momenti di relax all'aperto. Il riscaldamento è garantito tramite stufa e camino, soluzione perfetta per mantenere un ambiente caldo e confortevole nelle stagioni fredde. La proprietà viene proposta arredata, ad eccezione degli effetti personali, L'abitazione si presenta in ottimo stato e pronta per essere abitata da subito. Classe energetica: E È importante segnalare che, nel periodo invernale, l'accessibilità può variare a seconda delle condizioni meteo, quindi non risultando sempre accessibile in auto. Inoltre, durante il periodo invernale, la baita non è dotata di fornitura idrica. Pertanto, l'approvvigionamento d'acqua non è disponibile fino alla riattivazione del servizio nella stagione primaverile. Soluzione interessante per chi cerca indipendenza, comfort e un contesto verde e riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 109.750,00, con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! info: +39 331 253 1048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: E

VALTELLINA: Rif.Porzione di casa con giardino a Cino SO0309ED - La Baita Case Nel caratteristico borgo di Cino, in Via Unione, proponiamo in vendita una graziosa casa libera su 3 lati di 84 mq e circondata dalla tranquillità della natura valtellinese. L'abitazione si sviluppa su più livelli e rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una seconda casa accogliente oppure un'abitazione riservata lontano dal caos cittadino. Al piano seminterrato si trova una comoda cantina, perfetta come spazio di deposito o per conservare vini e prodotti tipici. Il piano terra ospita una cucina funzionale, una camera da letto e un bagno, mentre al piano primo si sviluppa la zona notte con una seconda camera da letto e un ulteriore bagno, garantendo comfort e praticità anche per famiglie o ospiti. Completa la proprietà un piacevole giardino privato di circa 100 mq, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto, pranzi estivi o semplicemente godersi la quiete del contesto circostante. La casa viene venduta arredata. Presente inoltre un comodo posto auto in corte e l'immobile è facilmente raggiungibile in auto. L'immobile è attualmente privo di impianto di riscaldamento, ma è già presente la predisposizione per l'allacciamento al metano nelle immediate vicinanze dell'abitazione. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 59.550 con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Casa singola con giardino a Dazio SO1113CB – La Baita Case Nel cuore di Dazio, in posizione comoda e vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita graziosa casa singola dal caratteristico stile vintage country, oggi molto apprezzato e di tendenza. L'immobile si sviluppa su più livelli ed è così composto: Piano seminterrato: pratica legnaia; Piano primo: accogliente soggiorno con tavolo da pranzo, angolo cottura e bagno; Piano secondo: due camere da letto, una matrimoniale e una singola, entrambe con accesso al terrazzo. Completa la proprietà un piacevole giardino privato, ideale per momenti di relax all'aperto, con tavolo già predisposto per pranzi e cene in compagnia. Il riscaldamento è autonomo a metano ed è presente anche un caratteristico camino, che rende l'ambiente ancora più caldo e accogliente. La casa viene venduta completamente arredata, pronta da abitare, perfetta sia come prima casa sia come casa vacanze in Valtellina. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, atmosfera calda e autentica, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 99.750,00. Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! info: +39 331 2531048- Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Appartamento Sondrio SO1915EST - La Baita Case Disponibile dal 15 LUGLIO APPARTAMENTO PER AFFITTI TRANSITORI PER INFO: 347-4485809\\331-2531048 Affitto appartamento recentemente ristrutturato in zona semicentrale della città. L'immobile è situato al quarto piano di un condominio dotato di ascensore nei pressi dell'Ospedale Civile di Sondrio e ha nelle immediate vicinanze tutti i principali servizi. L'appartamento è composto da cucina-soggiorno con divano letto, 1 camera matrimoniale, 1 cameretta con letto singolo, bagno con doccia e lavatrice, balcone rivolto a SUD. L'appartamento è completamente arredato (cucina con lavastoviglie, piano induzione e i principali elettrodomestici) e ristrutturato. Il canone di locazione richiesto è di 700Eu. mensili. Spese condominiali annue di circa 1650Eu. (compresi riscaldamento e acqua) così ripartite: 210Eu./mese con riscaldamento attivo e 65Eu./mese senza riscaldamento. Classe energetica D 144.02 kWh/mq anno Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo lieti di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la montagna! Per info: 3474485809\\331-2531048; Email: info@labaitacase.com; Sito Web: www.labaitacase.com Classe Energetica: D EPI: 144,02 kwh/m2 anno

VALTELLINA: Rif. Appartamento Mello SO1305MA La Baita Case DISPONIBILE DAL 15 GIUGNO SOLO PER LOCAZIONI TRANSITORIE (NO RESIDENZIALE). LOCAZIONE Eu.400/MESE SOLO PER AFFITTO ANNUALE; per periodi più brevi il canone di locazione può subire variazioni PER PREVENTIVI: info@labaitacase.com; Tel: 347-4485809 AFFITTO per periodi transitori (no residenziale) graziosa casetta nel Comune di Mello (SO), Costiera dei Cech sulla sponda retica della Valtellina. Mello è un tranquillo paese di montagna, abitato tutto l'anno, a quota 700m s.l.m. , a circa 15 minuti d'auto da Morbegno e 20 minuti d'auto da Colico, sul lago di Como. La casa è disposta su più livelli ed è composta da: ingresso con angolo cottura, soggiorno con balcone e bagno di servizio; da scala interna si procede al piano superiore dove si trovano la camera matrimoniale con balcone, la cameretta con letto singolo e il bagno con doccia. Nel seminterrato è presente locale con lavatrice e cantina. Posto auto esterno riservato. Riscaldamento autonomo con stufe a pellet. Classe energetica D 172,73 kWh/m2 anno. Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la Montagna! Per informazioni: 347-4485809; info@labaitacase.com; www.labaitacase.com Classe Energetica: D EPI: 172,73 kwh/m2 anno

VALTELLINA: Rif. Ampio appartamento a Forcola NO0313NB - La Baita Case Nel comune di Forcola, in località Selvetta, proponiamo in vendita spazioso appartamento di 146 mq posto al primo piano di una tranquilla palazzina. L'abitazione si compone di un luminoso soggiorno con cucina a vista e accesso al balcone, tre camere da letto, di cui una dotata di cabina armadio, e un bagno. Completano la proprietà box auto privato e lavanderia con secondo bagno di servizio. Sono inoltre incluse le parti comuni dello stabile: vano scale, cantina e ripostiglio. Compresi nel prezzo anche la porzione sinistra del sottotetto e una terrazza panoramica con vista. L'immobile viene venduto arredato ed è dotato di riscaldamento termoautonomo a metano. La stufa presente nell'abitazione non è inclusa nella vendita e verrà rimossa dagli attuali proprietari. Classe energetica: G. Soluzione ideale per famiglie o per chi cerca spazi comodi in contesto riservato e ben servito. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 99.750 con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Appartamento con terreno a Talamona NO2101BR – La Baita Case Nel cuore di Talamona, in località Via Coseggio di Sopra, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento disposto su più livelli ideale per chi desidera tranquillità e spazi generosi in un contesto riservato e facilmente accessibile tutto l'anno. Compreso nel prezzo è presente anche un terreno privato di circa 360 mq, ideale come area parcheggio e comodo spazio esterno di pertinenza. Inoltre, a solo un minuto a piedi dall'abitazione, sono disponibili comodi parcheggi pubblici. L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 148 mq. Al piano seminterrato troviamo una comoda cantina, mentre il piano terra ospita due pratici locali ripostiglio e una legnaia. L'abitazione principale si sviluppa al secondo piano ed è composta da soggiorno, cucina, quattro camere da letto, bagno e due balconi che regalano una piacevole vista aperta sul contesto circostante. Al terzo piano è presente un ampio solaio. La proprietà viene venduta con arredo ed è dotata di riscaldamento autonomo a metano. Le utenze risultano attualmente slacciate. Una soluzione dal sapore autentico, perfetta sia come abitazione principale sia come casa vacanze per chi cerca relax e contatto con la natura. Classe energetica G. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu.119.750,00, con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! info: +39 331 2531048- Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Rustico con giardino a Buglio in Monte SO0219LB - La Baita Case A Buglio in Monte proponiamo in vendita un caratteristico rustico libero su tre lati con terreno privato, ideale per chi desidera una seconda casa immersa nella tranquillità della natura e con una splendida vista panoramica sulla Valtellina. La proprietà, raggiungibile tutto l'anno tramite sentiero pedonale con accesso indipendente, rappresenta la soluzione perfetta per chi cerca relax, privacy e autenticità in un tipico contesto montano. L'immobile si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzato da ambienti accoglienti, valorizzati da travi in legno a vista, dettagli rustici e spazi esterni vivibili. Al piano terra troviamo una zona giorno con angolo cottura, un soggiorno con caratteristico camino in pietra e un bagno di servizio. L'atmosfera calda e tipica delle case di montagna rende questo ambiente ideale per trascorrere piacevoli momenti in compagnia durante tutte le stagioni. Il primo piano ospita un ampio camerone finestrato con accesso diretto a un grande terrazzo panoramico, perfetto per pranzi all'aperto. Sullo stesso livello è presente anche un secondo bagno completo di doccia. Al secondo piano mansardato si trova un suggestivo locale con travi in legno a vista, uno spazio versatile che può essere utilizzato come ulteriore camera da letto, studio oppure zona lettura e relax. Completa il piano un terzo bagno. La proprietà viene venduta arredata, ad eccezione degli effetti personali, ed è dotata di riscaldamento autonomo a GPL e serramenti in legno con doppi vetri. Gli ampi spazi esterni terrazzati e la vicinanza ai parcheggi pubblici aumentano ulteriormente il comfort e la funzionalità dell'immobile. Questo rustico in vendita a Buglio in Monte rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera acquistare una casa vacanze in Valtellina o una tipica abitazione di montagna in una posizione tranquilla ma facilmente raggiungibile. Il centro del paese dista pochi minuti, mentre Sondrio si raggiunge in circa 25 minuti e Morbegno in circa 20 minuti. Comodi anche i collegamenti con località rinomate come Bormio, Livigno e Milano, oltre agli aeroporti di Aeroporto di Milano Linate, Aeroporto di Milano Malpensa e Aeroporto di Bergamo-Orio al Serio. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 75.750,00 , con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! info: 329-9532038 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Porzione di casa Ponte in Valtellina NO1913EB– La Baita Case Nel cuore di Ponte in Valtellina, in posizione tranquilla, proponiamo in vendita una porzione di casa libera su tre lati, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare secondo il proprio gusto. L'immobile, di circa 127 mq, è disposto su più livelli e conserva le caratteristiche delle abitazioni tipiche della zona, offrendo ottime potenzialità di ristrutturazione. Al piano terra troviamo l'ingresso, un pratico ripostiglio sottoscala. la cucina e il soggiorno. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due camere da letto e un bagno. Completa la proprietà una soffitta al piano secondo, utile come spazio accessorio o da valorizzare in fase di recupero. La casa viene venduta arredata. Il riscaldamento è garantito tramite camino. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un immobile da ristrutturare, perfetto come prima casa, casa vacanze o investimento in una delle località più caratteristiche della Valtellina. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 29.750 con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Ampio appartamento in centro paese a Chiuro NO0308PT – La Baita Case Nel cuore di Chiuro, in tranquilla e comoda posizione centrale, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 148 mq situato in Via Gera, ideale per famiglie alla ricerca di spazi generosi e funzionalità. L'immobile si distingue per la distribuzione razionale degli ambienti. Situato a piano primo, si accede ad un luminoso soggiorno, perfetto per momenti di relax, affiancato da una cucina completamente attrezzata. La zona notte comprende disimpegno, tre camere da letto e un bagno. Completano il piano due balconi che offrono sfogo esterno e buona esposizione. Al piano seminterrato sono presenti un box auto di 20 mq, una cantina e un locale caldaia, spazi accessori particolarmente utili per organizzazione e deposito. L'appartamento viene venduto completamente arredato, soluzione pronta da abitare senza ulteriori investimenti iniziali. All'esterno, la proprietà dispone di un giardino privato di circa 35 mq, ideale per il tempo libero, oltre ad un posto auto scoperto. Le spese condominiali sono particolarmente contenute, pari a circa 20 euro mensili. Il riscaldamento è autonomo a metano. La posizione è uno dei punti di forza: centrale e comoda a tutti i principali servizi del paese (bar, campo sportivo, farmacia e scuole), facilmente raggiungibili a piedi. Soluzione interessante per chi desidera vivere in un contesto ben servito senza rinunciare a comfort e indipendenza. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu.133.550 con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Rustico con terreno a Cosio Valtellino VG1901PR – La Baita Case Nel caratteristico contesto di Sacco, nel comune di Cosio Valtellino, proponiamo in vendita rustico indipendente di 57 mq, circondato da terreno di proprietà di circa 190 mq. L'immobile è facilmente raggiungibile in auto durante tutto l'anno e dispone di comodo posto auto privato esterno. Si sviluppa su due livelli e presenta un piacevole terrazzo al piano terra, ideale per momenti di relax all'aperto. La struttura si presenta in buone condizioni per quanto riguarda solette e murature, offrendo una solida base per un intervento di ristrutturazione e personalizzazione. Sono già presenti la predisposizione per l'allacciamento al metano e alla rete elettrica, mentre l'acquedotto si trova nelle immediate vicinanze dell'immobile. La posizione garantisce una splendida vista panoramica sulla vallata, rendendo questa soluzione ideale sia come casa vacanze che come investimento per chi desidera realizzare un rifugio immerso nella tranquillità della natura. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 23.350 con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitecase.com Classe Energetica: G

VALTELLINA: Rif. Trilocale ultimo piano con ascensore e 2 balconi | Ideale investimento – Sondrio Via Lusardi SO1915EB – La Baita Case Proponiamo in vendita a Sondrio, in Via Lusardi, un appartamento di circa 80 mq situato, 5° piano con ascensore in una zona residenziale rinomata, tranquilla e strategicamente posizionata, a pochi passi dal centro, dall'ospedale e da tutti i principali servizi. Si tratta di una soluzione particolarmente interessante come investimento, libera da subito, grazie all'ottimo potenziale di rendimento: l'immobile, infatti, può generare una locazione fino a circa 600Eu. mensili, rendendolo ideale per chi desidera mettere a reddito il proprio capitale con continuità. L'appartamento, posto al quinto piano servito da ascensore, è composto da soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, una camera da letto, bagno finestrato dotato sia di doccia che di vasca e balcone. Completa la proprietà un solaio al piano sesto, completamente libero. L'immobile viene venduto non arredato (ad eccezione del bagno), offrendo così la possibilità di personalizzazione in funzione delle proprie esigenze o del target di locazione. Riscaldamento centralizzato. Spese condominiali pari a circa 2.800Eu. annui. Possibilità di acquistare a parte un box privato al prezzo di Eu.18.500. Soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile in posizione strategica, con ottima redditività e prospettive di valorizzazione nel tempo. Il prezzo attualmente richiesto è di Eu. 99.750 con possibilità di personalizzare l'acquisto in base alle proprie esigenze (acconti, rate, tempi, ecc). Vuoi avere maggiori informazioni? Contattaci, saremo felici di aiutarti a scegliere la tua casa ideale. Vivi la Montagna! +39 331 2531048 - Sito web: www.labaitacase.com - Email: info@labaitacase.com Classe Energetica: G