ITI Network Ostia

Via Tanaro, Nuova California splendida Villa indipendente di 280 mq con giardino perimetrale di 980 mq, garage, tavernetta e fotovoltaico. Classe Energetica “E”.

Nel cuore di uno dei contesti residenziali più esclusivi e ricercati di Nuova California, caratterizzato da eleganti ville unifamiliari immerse nel verde e nella tranquillità, vendiamo una prestigiosa villa indipendente di circa 280 mq, circondata da un magnifico giardino perimetrale di circa 980 mq.
Una proprietà pensata per chi desidera vivere in totale privacy, godendo di ampi spazi interni ed esterni, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza alle spiagge del litorale romano.

Costruita negli anni '70 con il pregio delle costruzioni del tempo che venivano realizzate a regola d'arte, con mura spesse che assicurano oltre ad una ricercata solidità un buon isolamento termico in particolare durante la calura estiva. La proprietà è stata occupata regolarmente fino a due anni fa anche d'inverno, d'estate viene utilizzata per le vacanze estive, è stata mantenuta nel tempo con cura e attenzione, la villa è dotata di impianto fotovoltaico e recentemente è stato sostituito completamente il sistema di grondaie pluviali,
La conformazione della casa permette nel caso di ristrutturazione molteplici ipotesi di riconfigurazione degli spazi e realizzazione di ulteriori camere e bagni.

La proprietà immobiliare si sviluppa su due livelli fuori terra, oltre all'ampio piano seminterrato che ospita fra l'altro un box di 47 mq, locali accessori e una caratteristica tavernetta.

Gli spazi interni
Sono tre gli accessi possibili dalla corte esterna alla villa, posizionati in modo equidistante su tre lati dei quattro della casa, il che permette un frazionamento in due unità abitative, e nell'insieme costituiscono un perfetto trait-d 'union fra interni ed esterni.

L'ingresso, protetto dal portico, conduce al piano rialzato dove si apre una luminosa zona living, impreziosita da un suggestivo camino in muratura che rende l'ambiente particolarmente accogliente. La zona giorno comprende oltre al doppio salone una cucina abitabile con accesso diretto a una confortevole terrazza ombreggiata da una caratteristica tettoia in legno, perfetta per pranzi e cene all'aperto con barbecue e vista sul giardino. Sempre al piano una comoda camera da letto e un grande bagno.

Al piano superiore si sviluppa esclusivamente la zona notte, composta da tre camere da letto di generose dimensioni, alcune delle quali con accesso alle terrazze esterne, oltre al bagno con vasca. Dal soffitto alcuni passaggi al sottotetto che all'occorrenza può servire per stivare le cose.
La distribuzione degli ambienti rende la proprietà particolarmente adatta a famiglie numerose o a chi necessita di spazi dedicati agli hobby come all'accoglienza di ospiti e parenti.

Gli spazi esterni
Il grande giardino rappresenta uno dei punti di forza della proprietà.
Un'oasi verde da vivere in ogni stagione, con ampie aree sfruttabili per la realizzazione di una piscina, zone relax, area barbecue, spazi gioco o ulteriori ambienti dedicati al tempo libero.
La conformazione del lotto garantisce privacy, tranquillità e una piacevole sensazione di indipendenza.

Dotazioni e caratteristiche principali
Villa indipendente di circa 280 mq
Giardino privato di circa 980 mq
Due livelli fuori terra
Piano seminterrato con garage e tavernetta
Impianto fotovoltaico – che permette un notevole risparmio energetico e potenzialmente .lo scambio per la vendita in rete dell'energia prodotta in surplus.
Termo autonomo.
Sistema di allarme con sensori su porte e punti sensibili.
Grate di sicurezza in acciaio
Camino in muratura
Ampie terrazze
Sistema di accumulo idrico mediante cisterne e pompe che prelevano dalla falda idrica, un sistema di autoclave permette di inviare attraverso un by-pass idraulico, l'acqua all'abitazione in caso di necessità.
Cancello elettrico.
Ottima esposizione con ambienti particolarmente luminosi.
Ampi ripostigli e locali accessori per cantinette, stivare ingombri, attrezzature e arredi in disuso.

Una casa pensata per durare nel tempo
Solida, spaziosa e dotata di importanti sistemi di autonomia energetica e idrica, questa villa rappresenta una soluzione abitativa sempre più rara sul mercato.
La posizione strategica, a breve distanza da Roma e dal mare, la rende ideale sia come residenza principale sia come prestigiosa dimora per le vacanze estive.
Gli ampi spazi interni ed esterni consentono di vivere la casa in totale comfort, accogliendo familiari e ospiti in un contesto elegante, riservato e immerso nel verde.
Una proprietà che coniuga indipendenza, qualità costruttiva e potenzialità di valorizzazione, offrendo uno stile di vita difficilmente replicabile nel mercato attuale.

Le informazioni del presente annuncio benchè...

Appartamento in vendita a Roma, nel cuore di Ostia Centro, e precisamente in Piazza Anco Marzio nell'isola pedonale e a due passi dal mare. Luminoso terzo piano con vista mare all'interno di un edificio storico del 1932 completamente restaurato.

L'immobile è composto da un comodo ingresso, un ampio soggiorno con cucina a vista, una grande camera da letto con doppia finestra, un comodo bagno con finestra e un funzionale ripostiglio con lavatrice.

La cucina è a vista, integrata in un ambiente luminoso e ben distribuito.

L'appartamento è stato recentemente ristrutturato con materiali di pregio e si presenta in ottimo stato di conservazione, pronto per essere abitato.

Dotato di riscaldamento autonomo, garantisce comfort ed efficienza energetica.

Il condominio signorile e ben curato dispone anche di un secondo ingresso da via di Santa Monica dando così ampie possibilità di parcheggio.

L'immobile viene venduto libero al rogito e non arredato, rappresentando una soluzione ideale sia per uso residenziale che come investimento nel centro di Ostia.

Le informazioni del presente annuncio sono puramente indicative per tanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Luminoso appartamento zona Malafede in Via Giorgio di Lullo, Roma.

In vendita, all'interno di un elegante e silenzioso contesto residenziale immerso nel verde, un accogliente e luminoso bilocale, ideale per chi desidera una soluzione pratica, rilassante e piacevolmente riservata.
L'immobile si trova in un curato comprensorio collinare condominiale, dove le palazzine sono armoniosamente inserite tra prati, alberi d'alto fusto, palme e cipressi, creando un'atmosfera verde e rilassante, lontana dal caos cittadino.

L'appartamento, recentemente ristrutturato con attenzione e gusto contemporaneo, si trova al primo piano con ascensore e si distingue per gli ambienti ben distribuiti, le finiture calde e moderne e per il piacevole terrazzo vivibile con affaccio aperto sul parco.

L'immobile e così composto da un ampio soggiorno con cucina a vista, una camera da letto matrimoniale, entrambi accesso diretto al terrazzo, creando una continuità naturale tra interno ed esterno.
Il ripostiglio, grazie alla presenza di finestra e accesso al balcone collegato al terrazzo principale, può essere utilizzato comodamente come piccolo studio o spazio multifunzione. Completa la proprietà un bagno moderno, ben rifinito e dotato di un comodo box doccia.

Gli spazi interni sono organizzati in modo funzionale e godono di ottima luminosità durante gran parte della giornata. La casa è dotata di riscaldamento autonomo e aria condizionata.
Il vero valore aggiunto di questa casa è l'equilibrio tra comfort interno e qualità degli spazi esterni: ambienti perfetti per leggere, lavorare da casa, rilassarsi all'aperto o concedersi un aperitivo immersi nel verde e nella quiete.
Per finire la presenza di un ampia area parcheggi gratuita a poche decine di metri, garantisce un ampia recettività anche agli amici e parenti in visita.

Caratteristiche principali
terrazzi vivibili
affacci aperti nel verde
ambienti luminosi
contesto elegante e tranquillo
ottima distribuzione degli spazi
ideale per single, coppie o uso investimento.

Una soluzione raccolta e accogliente, con un'atmosfera rara da trovare e una sensazione di tranquillità che si percepisce appena si entra.

NOTE: le informazioni di questa scheda s'intendono a titolo esemplificativo e non esaustivo, benchè veritiere non costituiscono presupposto per vincoli contrattuali. La maggiore documentazione è visionabile presso i nostri uffici.

L'appartamento in vendita si trova nella zona di Ostia Levante, una delle più belle e ricercate di Ostia Lido e più precisamente in via Capo Spartivento.

Si presenta in ottime condizioni pronto ad accogliere una nuova famiglia.

L'edificio in cui si trova grazie alla cura e alla recente ristrutturazione, appare moderno e funzionale.
L'immobile si trova al piano rialzato, senza passaggio sottostante raggiungibile comodamente a piedi .

Con i suoi 85 mq totali, di cui 80 calpestabili, offre ampi spazi per vivere comodamente ogni giorno.

La disposizione dei locali è molto funzionale: ampio salone, cucina abitabile a vista, due camere da letto di cui una con il suo bagno e un'altro servizio con vasca, perfetto per una famiglia o per una coppia che desideri un po' di spazio extra.
L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato, alimentato a metano, una soluzione efficiente e conveniente per mantenere sempre una temperatura piacevole in ogni stagione.

Gli infissi e le finestre sono in doppio vetro e in PVC, garanzia di un buon isolamento termico e acustico. L'immobile è dotato di allarme, per garantire la sicurezza degli abitanti e dei loro beni.

Non è arredato, lasciando libertà di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e necessità.

La sua esposizione ovest/est permette di godere di una buona luminosità durante tutto l'arco della giornata nonostante sia un piano basso .Inoltre, l'appartamento dispone di due balconi, perfetto per godersi un po' di aria fresca e di un giardino comune, dove trascorrere piacevoli momenti all'aperto.

Non manca nemmeno il posto auto scoperto condominiale, ideale per chi ha un'auto o una moto.
Ulteriore comodità è la presenza di una cantina di proprietà, utile per riporre oggetti ingombranti o di poco utilizzo.

Le spese condominiali sono relativamente basse e comprendono la pulizia la manutenzione delle parti comuni e il riscaldamento.

In sintesi, questo appartamento in vendita a Roma in zona Ostia Levante rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera una soluzione abitativa spaziosa, moderna e funzionale, in una delle zone più richieste e ben servite della capitale.

Le informazioni del presente annuncio sono puramente indicative per tanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Locale Commerciale a Reddito con Rendita del 12% Annuo. All'interno del Porto Turistico di Roma, Lungomare Duca degli Abruzzi, 84, Lido di Ostia, Roma.
Nella posizione commercialmente più strategica della passeggiata commerciale, proponiamo in vendita il diritto di utilizzo fino al 2048 di un locale commerciale a reddito di complessivi 110 mq, completo di tre posti auto scoperti numerati.

L'immobile è ubicato presso l'Edificio A, a poche decine di metri dall'ingresso pedonale del Marina di Roma, in un punto caratterizzato da altissimo passaggio e grande visibilità commerciale.
Il locale, recentemente ristrutturato, è composto da: ampia area vendita; retro-negozio; doppi servizi e impianti di climatizzazione caldo/freddo.

Attualmente locato ad una società consolidata specializzata nella vendita di abbigliamento casual e accessori, presente da anni all'interno del Porto Turistico con ulteriori punti vendita gestiti con gusto, esperienza e serietà.

DATI DELL'INVESTIMENTO
Prezzo richiesto: € 140.000
Canone annuo: € 16.800
Rendimento lordo annuo: circa 12%
Recupero del capitale stimato: circa 8 anni
Locazione rinnovata recentemente, durata anni sei + sei, scade 20237.
L'operazione rappresenta una soluzione ideale per investitori orientati al cash flow e alla redditività immediata, con performance superiori alla media del mercato immobiliare tradizionale.

Punti di forza
Immobile già locato
Rendita immediata
Posizione strategica fronte mare
Elevata visibilità commerciale
Ottimo rapporto prezzo/rendimento
Investimento orientato alla performance

La durata residua della concessione fino al 2048 è già ampiamente valorizzata nel prezzo di richiesta, rendendo l'investimento particolarmente interessante sotto il profilo finanziario.

Le informazioni riportate benché veritiere non costituiscono vincolo contrattuale. Per ogni analisi più approfondita si rimanda alla documentazione visionabile presso i nostri uffici del Porto Turistico.

Locale Commerciale in vendita di circa 62 mq, categoria catastale D8, situato presso il porticato dell'Edificio “D” della passeggiata del Porto Turistico di Roma in Lungomare Duca degli Abruzzi, 84, Lido di Ostia, Roma. Antistante i pontili che ospitano le imbarcazioni di medio e grande cabotaggio del "marina di Roma".

Nella locazione viene compreso un posto auto scoperto in prossimità del locale. Si precisa che il locale commerciale insiste su area demaniale marittima in concessione alla Porto Turistico di Roma SRL fino ad agosto del 2048.

Il locale, in ottimo stato, esternamente si presenta con un ampia vetrina e una porta vetrina che assicurano un alto grado di visibilità agli utenti e ai visitatori del Porto Turistico, la sua esposizione sulla linea dell'orizzonte, lo rende luminoso durante l'intero arco della giornata; internamente si suddivide con un'ampia zona commerciale ed espositiva e nel retro, uno spazio utile come magazzino, quindi il bagno e antibagno.

L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione, si rappresenta inoltre che è presente un impianto di allarme eredità della precedente società conduttrice, che, se d'interesse può essere smaltito dalla proprietà o all'occorrenza riattivato a cura del nuovo conduttore.

La destinazione D8 permette un utilizzo esteso ai più vari settori merceologici, dalla vendita anche al dettaglio, come anche ai servizi in genere, dal turismo, alla nautica, ma anche come ufficio di rappresentanza, studio professionale, studio medico, ecc., previo il nulla osta preventivo della Concessionaria del Porto Turistico di Roma e nel rispetto dei requisiti tecnico-amministrativi, igienico sanitari.

NOTE:
Le foto del locale sono state realizzate prima di un perdita idraulica proveniente da un sanitario del bagno che ha causato alcuni danni al parquet di copertura e alcuni tramezzi in carton gesso.

Le informazioni del presente annuncio sono puramente indicative per tanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Appartamento in vendita a Ostia Centro – Viale della Marina

In vendita grazioso trilocale di circa 70 mq, situato al terzo piano con ascensore, in una caratteristica palazzina d'epoca ristrutturata degli anni '30.

L'immobile, a soli due minuti dal mare, è composto da comodo ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta e bagno finestrato con doccia. È presente inoltre un pratico soppalco con accesso dalla cameretta.

L'appartamento si presenta completamente ristrutturato e viene venduto arredato, pronto per essere abitato.

Ottima soluzione sia come abitazione principale che come investimento, grazie alla posizione centrale e alla vicinanza al mare.

Le informazioni del presente annuncio sono puramente indicative per tanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Ostia Antica Via Domenico Mustilli. In vendita luminoso appartamento indipendente in villa ottimamente arredato e rifinito.
L'appartamento si sviluppa su un totale di 89 mq. oltre le superfici dei due terrazzi.

Luminosità, tranquillità e qualità costruttiva, questa casa non si limita a ospitarti, ti accoglie.
Inserito all'interno di un recentissimo progetto residenziale, ultime unità consegnate nel 2024, in vendita questo elegante trilocale su due livelli, perfetto per chi cerca comfort moderno e sicurezza strutturale.

L'immobile è stato realizzato con cappotto termico e tecniche costruttive avanzate, tra cui fondamenta a nido d'ape con palificazioni, garanzia di solidità, isolamento e durabilità nel tempo.

La zona giorno è il cuore della casa: un soggiorno ampio e luminoso si fonde con la cucina a vista, creando uno spazio armonioso e conviviale, sempre al piano una grande stanza matrimoniale e il bagno con un ampio vano doccia.
I terrazzi vivibili, con affaccio aperto sul verde, rappresentano un vero prolungamento della casa: ideali per rilassarsi, mangiare all'aperto o godersi momenti di tranquillità.
La zona superiore, soffitta, mansardata, offre una camera da letto accogliente ed una cameretta, entrambe ben organizzate con ampissimo vano ripostiglio utilissimo per stivare valigie e le cose meno utilizzate, quindi un ulteriore bagno ben rifinito con box doccia.
La casa fruisce di termo autonomo con un grande vano caldaia esterno che può ospitare la lavatrice, video citofono su entrambi i piani e aria condizionata nel salone e nelle due camere da letto principali.

Completa la proprietà un ampissimo posto auto in grado di ospitare comodamente un SUV e una moto, e inoltre la presenza di un grande parcheggio privato condominiale, consente una utilissima recettività per gli amici e i parenti in visita un valore aggiunto sempre più raro.
L'immobile si colloca in classe energetica D, si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato fin da subito.
Una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera una casa recente, efficiente e senza compromessi.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Costruzione recente (consegna 2024)
Struttura con palificazioni e fondamenta a nido d'ape
Cappotto termico
Ottima luminosità
Terrazzi vivibili con affaccio nel verde
Infissi tripla camera
Riscaldamento autonomo con termostati in casa
Porta e serramenti esterni blindati
Posto auto + parcheggio ospiti
Spazi moderni e ben distribuiti
Pronto da abitare

Note:
le informazioni riportate in questo annuncio benché veritiere non rappresentano vincolo contrattuale.

Appartamento in vendita in Via Paolo Orlando, nel cuore di Ostia, di circa 80 mq situato in un contesto residenziale tranquillo e ben servito.

L'immobile si trova al secondo piano di una palazzina dotata di ascensore e si presenta con una distribuzione funzionale degli spazi: ampio salone, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno con box doccia e comodo armadio a muro. Completano la proprietà due balconi, di cui uno abitabile, ideale per momenti di relax all'aperto.

La posizione è uno dei punti di forza: a pochi minuti dalla stazione e a soli 5 minuti a piedi dal mare, con tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze (mezzi pubblici, negozi, e supermercati).
Soluzione ideale per famiglie o come investimento vista la vicinanza al mare e ai collegamenti con Roma.

Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Appartamento in vendita a Sutri, in provincia di Viterbo, ampio e luminoso, a pochi passi dal caratteristico centro storico e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi.

L'immobile si trova al terzo ed ultimo piano di una palazzina in cortina di soli tre livelli, priva di ascensore, e si sviluppa su una superficie di circa 128 mq.
Grazie alla tripla esposizione est/sud/ovest, l'appartamento gode di un'eccellente luminosità durante tutto l'arco della giornata e di piacevoli affacci panoramici dai due balconi, uno con accesso dal soggiorno e l'altro dalla zona notte. È inoltre dotato di doppi servizi e porta blindata.

Attualmente l'appartamento è composto da un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, una camera da letto di generose dimensioni, un bagno ristrutturato e finestrato, una seconda grande camera con predisposizione per cabina armadio e secondo bagno finestrato.

Completano la proprietà un ampio box di circa 50mq. con servizio e un giardino di circa 65 mq. adiacente l'immobile. È inoltre disponibile parcheggio anche nell'area condominiale antistante l'ingresso dell'edificio, elemento che rende la soluzione ancora più comoda e funzionale.

Recentemente è stata avviata una ristrutturazione che ha previsto il rifacimento degli impianti elettrico e idraulico, una nuova e più funzionale distribuzione degli spazi interni e la predisposizione del secondo bagno. I lavori necessitano di essere ultimati, offrendo così la possibilità di personalizzare finiture e dettagli secondo il proprio gusto e le proprie esigenze abitative.

Sutri, con le sue origini antiche e il suggestivo centro storico medievale, offre scorci unici tra stradine lastricate, piazze panoramiche e testimonianze archeologiche di epoca etrusca e romana, rendendola una cittadina dal fascino senza tempo. La zona è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità di negozi, ristoranti e servizi a portata di mano.

Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Roma, Luminoso attico, Lido di Ostia in zona Stella Polare in Viale Capitan Casella. Il prezzo indicato rappresenta una richiesta iniziale. La proprietà è disponibile a valutare proposte serie.

Delizioso Attico posto al quarto piano di una palazzina in ottimo stato manutentivo, servita da ascensore. L'immobile gode di assoluta privacy grazie all'assenza di unità abitativa al piano superiore. Anche il vano scala si presenta curato e ben mantenuto.

L'immobile, libero al rogito, composto da comodo ingresso con porta blindata, ampio salone, un camere da letto matrimoniale, una cameretta, cucina, bagno e veranda condonata. Completa la proprietà un terrazzo di mq 15 con ripostiglio, ideale per momenti di relax e cene all'aperto durante la bella stagione. È incluso un comodo posto auto scoperto all'interno del cortile condominiale, un valore aggiunto importante considerata la difficoltà di parcheggio in zona.

L'attico è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a metano, con produzione di acqua calda per cucina e bagno, impianto di antenna TV condominiale e infissi in alluminio con doppio vetro. L'assenza del servizio di portineria consente spese condominiali contenute.

Lo stato di conservazione è buono e l'immobile risulta particolarmente luminoso e ben arieggiato.

Situato in una delle zone più richieste di Ostia, tranquilla e ben collegata, a pochi passi dal mare e dalla stazione Stella Polare, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto confortevole, vicino a tutti i principali servizi ma lontano dal caos cittadino.

Non perdere l'opportunità di acquistare questo immobile e vivere la tua vita in un'atmosfera unica e accogliente.

Nota: Alcune immagini sono state modificate digitalmente per aumentare la percezione di ampiezza e luminosità, con l'obiettivo di mostrare al meglio la potenzialità reale degli spazi.

Le descrizioni del presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Casa semi-indipendente con ingresso autonomo, Fiumicino, zona Maccarese in Piazza del Maccarese.

Splendida casa colonica degli anni 30 affacciata sulla piazza di Maccarese, Comune di Fiumicino, a sette minuti dalle spiagge e dalla natura incontaminata della costa laziale.

Abitabile da subito, la proprietà si sviluppa su due livelli, per un totale di 130 metri quadrati ottimamente distribuiti.

Al piano terra troviamo un'ampia cucina abitabile, un salone doppio e un bagno.
Il secondo piano si compone di tre spaziose camere da letto raccordate da un saloncino, di uno studio e di un bagno.
Completano la proprietà un giardino privato di 200 mq, un garage e una lavanderia.

La posizione strategica, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, rende questa casa semi-indipendente ideale per chi desidera vivere lontano dal caos della città, ma con tutti i servizi a portata di mano. Intorno alla piazza sono presenti bar, frutteria, farmacia, studio medico, studio dentistico, officina meccanica. Distano pochi metri un supermercato ben fornito e il bel borghetto del castello di san Giorgio, che offre una varietà di ristoranti molto frequentati nel weekend e d'estate.

La sua vicinanza alla stazione ferroviaria di Maccarese e all'aeroporto di Fiumicino ne facilita gli spostamenti verso le principali destinazioni.

Questa bellissima casa semi-indipendente rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un'abitazione di grande metratura, ricca di storia, in una zona di grande fascino e con tutte le comodità necessarie per una vita serena e confortevole.

Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Locale commerciale in locazione nell'ambito del più ampio complesso ludico e multisala CINELAND, a Roma in Via dei Romagnoli zona Lido di Ostia.
Locale Commerciale di mq. 37,73 con due vetrine e una porta vetrina per l'esercizio di attività commerciali, ludiche, intrattenimento.

Il canone mensile iniziale espresso in pubblicità di €. 580,00 = è da considerarsi quale sostegno all'avvio dell'esercizio del attività. Al terzo anno verrà applicato il canone ordinario pari ad €. 700,00 = oltre iva mese.
IL LOCALE si trova in perfette condizioni, include , impianto di condizionamento, impianto luci, bagno e antibagno.

DESCRIZIONE
L'INTERO COMPLESSO RISIEDE IN UN AREA privata ad uso pubblico debitamente recintata e sorvegliata di una superficie complessiva di circa 80.000 metri quadrati all'interno della pineta di Viale dei Romagnoli, importante strada di accesso ad Ostia. L'edificio principale (l'ex stabilimento Breda) realizza circa 13.000 metri quadrati, esternamente parcheggi gratuiti per circa 4.000 posti auto oltre 36.000 metri quadrati di aree all'aperto che vengono utilizzate per eventi “live” e manifestazioni.

Nella struttura coperta :

Multiplex con 14 sale per un totale di 2.680 posti;
14 locali commerciali e di ristorazione
Palestra
Asilo Nido e per l'Infanzia

IMMINENTE L'APERTURA del GAMING SPACE a cura della ADMIRAL GAMING NETWORK
realizzata con un investimento milionario, a breve l'Inaugurazione della imponente area di circa 5000 metri quadrati dedicata al gioco.

Admiral è un marchio internazionale specializzato in attività d'intrattenimento che spaziano dalle sale BET, sale Slot fino al BINGO, per poi estendersi all' intrattenimento prettamente ludico per ragazzi e famiglie , avveniristiche piste da Bowling, giochi ad elevato contenuto elettronico e tecnologico, piste da ballo, per un offerta a 360 gradi in grado di corrispondere alle esigenze non solo di giocatori e scommettitori ma in generale delle famiglie, adulti, ragazzi e bambini.

Nota : le informazioni riportate in questa scheda su questo immobile sono a carattere riassuntivo e indicativo, esse benché veritiere non costituiscono in alcun caso impegno o vincolo contrattuale.

Locale commerciale in locazione di mq. 37,73 con due vetrine e una porta vetrina, all'interno del più ampio complesso CINELAND a Roma - per l'esercizio di attività commerciali, ludiche, intrattenimento. Più precisamente in Via dei Romagnoli zona Lido di Ostia, Roma.

Il canone mensile iniziale espresso in pubblicità di €520,00 = è da considerarsi quale sostegno all'avvio dell'esercizio del attività. Al terzo anno verrà applicato il canone ordinario pari ad €650,00 = oltre iva mese.

IL LOCALE si trova in perfette condizioni, include , impianto di condizionamento, impianto luci, bagno e antibagno.

DESCRIZIONE

L'INTERO COMPLESSO RISIEDE IN UN AREA privata ad uso pubblico debitamente recintata e sorvegliata di una superficie complessiva di circa 80.000 metri quadrati all'interno della pineta di Viale dei Romagnoli, importante strada di accesso ad Ostia. L'edificio principale (l'ex stabilimento Breda) realizza circa 13.000 metri quadrati, esternamente parcheggi gratuiti per circa 4.000 posti auto oltre 36.000 metri quadrati di aree all'aperto che vengono utilizzate per eventi “live” e manifestazioni.

Nella struttura coperta :

Multiplex con 14 sale per un totale di 2.680 posti;
14 locali commerciali e di ristorazione
Palestra
Asilo Nido e per l'Infanzia

IMMINENTE L'APERTURA del GAMING SPACE a cura della ADMIRAL GAMING NETWORK
realizzata con un investimento milionario, a breve l'Inaugurazione della imponente area di circa 5000 metri quadrati dedicata al gioco.

Admiral è un marchio internazionale specializzato in attività d'intrattenimento che spaziano dalle sale BET, sale Slot fino al BINGO, per poi estendersi all' intrattenimento prettamente ludico per ragazzi e famiglie , avveniristiche piste da Bowling, giochi ad elevato contenuto elettronico e tecnologico, piste da ballo, per un offerta a 360 gradi in grado di corrispondere alle esigenze non solo di giocatori e scommettitori ma in generale delle famiglie, adulti, ragazzi e bambini.

Nota : le informazioni riportate in questa scheda su questo immobile sono a carattere riassuntivo e indicativo, esse benché veritiere non costituiscono in alcun caso impegno o vincolo contrattuale.

PRIME LOCATION FOOD – 532 MQ – CINELAND OSTIA, ROMA

All'interno del prestigioso complesso Cineland Ostia, proponiamo in locazione una importante superficie commerciale di circa 532 mq, destinata alla ristorazione, inserita in uno dei più riconoscibili hub di intrattenimento della Capitale.
Un contesto iconico, dove architettura industriale e flussi consolidati si incontrano per creare un ambiente ad alto rendimento commerciale.

ASSET STRATEGICO
Superficie: 532 mq
Destinazione: food & beverage
Canna fumaria
Doppia cucina
Ampie sale con visibilità e forte impatto scenico
Spazi tecnici completi (celle frigo, abbattitore, depositi, spogliatoi)
Layout già ottimizzato per ristorazione strutturata

PERSONALIZZAZIONE

L'immobile richiede un nuovo allestimento, offrendo al futuro conduttore la possibilità di:
sviluppare un concept distintivo e identitario
adattare gli spazi al proprio format
valorizzare una struttura tecnica già esistente
Un equilibrio raro tra base pronta e libertà progettuale

UNA DESTINAZIONE, NON SOLO UNA LOCATION

Il complesso si estende su 80.000 mq ed è oggi un punto di riferimento per intrattenimento e tempo libero:
14 sale cinema (2.680 posti)
Galleria commerciale e ristorazione
Campi indoor Golf
Parcheggi gratuiti per oltre 3.500 posti auto
Inserito nella pineta storica di Ostia

Una destinazione capace di generare traffico continuo e profilato.

REPOSITIONING & FUTURE VALUE
Admiral Gaming Network - prossima apertura

Il complesso è oggetto di un importante rilancio, con l'ingresso del nuovo Admiral Gaming Network

5.000+ mq di intrattenimento evoluto
Bowling di nuova generazione
Gaming, bingo e aree immersive
Nuove esperienze food integrate

Un progetto destinato ad aumentare:
permanenza media dei visitatori
frequenza di ritorno
spesa pro-capite

TARGET IDEALE
Catene nazionali e internazionali
Premium casual dining
Steakhouse / format esperienziali
Operatori food con forte identità di brand

PERCHÉ QUESTA OPPORTUNITÀ
Asset di grande metratura in contesto consolidato
Elevata riconoscibilità e accessibilità
Flussi già presenti + crescita futura
Possibilità di posizionamento “flagship”
Raro equilibrio tra visibilità e destinazione

Informazioni indicative e non vincolanti ai fini contrattuali.

LOCALE COMMERCIALE IN AFFITTO – OSTIA CINELAND – ALTA VISIBILITÀ

CARATTERISTICHE
Superficie: 72 mq
Locali: 2 vani
8 vetrine (massima visibilità)
2 ingressi indipendenti
Bagno e antibagno
Impianto di climatizzazione
Impianto di illuminazione già installato

Pronto all'uso – nessun intervento necessario

IDEALE PER
Negozi retail
Servizi alla persona
Attività ludiche o entertainment

CANONE
Canone iniziale agevolato per avviamento attività
Dal 3° anno: € 1.250 + IVA / mese

PUNTI DI FORZA
Altissimo flusso giornaliero
4.000 posti auto gratuiti
Multisala 14 schermi
Campo Golf Indoor
Target famiglie e giovani

GRANDE OPPORTUNITÀ IN ARRIVO
Imminente apertura del nuovo Admiral Gaming Network Gaming Space (5.000 mq):
Bowling
Sale giochi
Aree family
Bingo
Previsto forte incremento dell'affluenza nel breve periodo

PERCHÉ PRENDERLO ORA
Canone iniziale vantaggioso
Posizione già consolidata
Ulteriore crescita imminente del complesso
Ottimo rapporto visibilità / costo

Annuncio a scopo informativo, non costituisce vincolo contrattuale

Vendiamo locale commerciale al Pigneto, nella parallela più vicina a Via del Pigneto, cuore della nuova movida romana.

Situato in un bellissimo edificio d'epoca finito di ristrutturare a fine marzo, il locale ha una superficie di 134 mq totali e 105 mq calpestabili e sono stati appena completati i lavori per la messa in sicurezza antisismica.

Il locale ha dei volumi stupendi sia al piano strada che nel primo piano interrato, in cui trovate una parte a uso negozio e una zona cantina/deposito. Al piano terra sono presenti due bagni.
Il locale dispone anche di un terrazzo di pertinenza, ad uso privato.

Si tratta di un locale decisamente attraente, con un notevole appeal commerciale considerata anche l'estrema vicinanza con Via del Pigneto e la sua movida. Si presta a essere adibito a bar o enoteca (non è presente la canna fumaria), ed è anche perfettamente adatto a ospitare attività commerciali di altra natura. Le stigliature saranno prontamente rimosse se non interessano.

La zona del Pigneto è molto frequentata e apprezzata per la sua vivacità e la presenza di numerosi locali e attività commerciali, e garantisce così un'ottima visibilità al vostro negozio. L'immobile si presenta in buono stato e può essere personalizzato e adattato alle esigenze del nuovo proprietario.
Grazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche, questo negozio rappresenta una grande opportunità per chi desidera avviare o ampliare la propria attività in una delle zone più dinamiche e in crescita della Capitale.

Se volete avere maggiori informazioni e fissare una visita potete contattarci al numero fisso in orario d'ufficio, un nostro consulente sarà a vostra disposizione.

Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

LOCALE COMMERCIALE IN VENDITA – OSTIA, VIA DELLE BALEARI 177

A pochi passi da Via delle Baleniere, cuore pulsante dello shopping di Ostia, proponiamo in vendita un locale commerciale di 122 mq in posizione altamente strategica.

L'immobile si distingue per le tre ampie vetrine fronte strada, che garantiscono grande visibilità in una zona ad alto traffico veicolare e pedonale. È dotato di serrande elettriche, impianto elettrico a norma e illuminazione funzionante.

La posizione è ulteriormente valorizzata dalla vicinanza a Via delle Antille, sede di numerose attività commerciali e di intrattenimento, tra cui Bingo, sale scommesse, centri fitness e studi dedicati alla salute e a via delle Baleniere principale strada dello shopping di X municipio di Roma.

Caratteristiche principali:

Superficie: 122 mq

Tre vetrine fronte strada, serrande elettriche, impianto elettrico e luci funzionanti.

Recente parziale ristrutturazione per cambio di attività

Soppalco adibito a ufficio

Servizi igienici

Ottimo stato manutentivo

Grazie alla sua configurazione interna e alla posizione centrale, il locale si presta perfettamente per uso ufficio, agenzie di servizi, showroom o attività commerciali di vario tipo.

Le informazioni e le descrizioni contenute nel presente annuncio sono da considerarsi indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Situato nel pittoresco borgo di Anticoli Corrado, questo spazioso Duplex in vendita è una vera opportunità per coloro che desiderano vivere in una casa moderna e confortevole.
Costruito recentemente , questo immobile si presenta in ottimo stato di conservazione e si sviluppa su due livelli per una superficie totale di 110 metri quadrati circa.

L'appartamento è diviso su due livelli , tramite l' ingresso principale si arriva a un ampio e luminoso soggiorno, dotato di doppie finestre in PVC a doppio vetro che danno l'accesso a uno strepitoso terrazzo con vista mozzafiato sulla vallata , una camera da letto , cucina abitabile e servizio; tramite una comoda scala si scende al piano inferiore che è sbancato e troviamo un'ulteriore soggiorno con terrazzo con la medesima vista ed esposizione del primo ,un secondo bagno e due camere da letto, completa la proprietà un comodo giardino a livello.

La proprietà gode di un sistema di riscaldamento autonomo a metano, garantendo un'ottima efficienza energetica e un elevato comfort abitativo.
Uno dei punti di forza di questo Duplex è sicuramente il terrazzo, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta e godere della vista panoramica sul borgo e sulle colline circostanti.
L'immobile è libero al rogito e con basse spese condominiali .
Inoltre, grazie alla sua moderna struttura e agli infissi in PVC, richiede una bassa manutenzione.

Con una disposizione su due livelli, questo Duplex offre una maggiore privacy e una migliore suddivisione degli spazi.
Ideale per chi cerca una soluzione abitativa moderna e ben organizzata, in una posizione tranquilla e suggestiva.
Questo immobile è ottimo anche come investimento garantisce infatti un ottima rendita grazie alla possibilità di affittarlo come casa vacanze e affitti brevi.

Se volete avere informazioni o fissare una visita potete contattarci un nostro funzionario sarà a vostra completa disposizione.

Bilocale in vendita, Calabria sulla bellissima costa cosentina, nel comune di Fiumefreddo Bruzio e più precisamente in Via Trento, un delizioso e luminosissimo bilocale di circa 84 mq. ottima opportunità anche per chi desidera realizzare un b & b o dotarsi di una casa per le vacanze al mare.

L'appartamento è sito in Via Trento, area residenziale di Fiumefreddo Bruzio, uno dei borghi medievali più belli d'Italia che si staglia a picco sul limpidissimo mare della costa cosentina, a poca distanza dai monti della Sila con i suoi laghi, dal Parco Naturale Regionale delle Serre, a meno di un KM dalle stazioni balneari di Scaro e Regio, luoghi ricchi di cultura e immersi in una natura ancora incontaminata, nel tratto di costa compreso fra Diamante, Belvedere Marittima, Cittadella del Capo, Amantea.

Qui vendiamo al piano primo senza ascensore in una curatissima palazzina elevata a 5 piani fuori terra, un Bilocale composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto, e bagno, l'immobile, stante la sua conformazione, si presta nel caso di ristrutturazione ad una diversa riconfigurazione degli spazi e alla possibilità di realizzare un camera in più, dotato di tre balconi gode di un ottima esposizione sud, sud-ovest che lo rende luminosissimo in gran parte della giornata, l'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo avendo, la proprietaria, di recente provveduto all'allacciamento alla rete del gas.

Si tratta di un'opportunità unica per chi desidera dotarsi di una casa estiva ove poter trascorrere delle piacevolissime vacanze con la possibilità di escursioni nel parco delle Serre con le sue cascate, o di tuffarsi nelle bellissime e limpidissime spiagge della costa calabrese.

Le descrizioni contenute nel presente annuncio, benché attinenti e veritiere, sono puramente indicative e pertanto non costituiscono presupposto o vincolo contrattuale.

Roma, Acilia in Via Francesco Menzio "Le Terrazze del Presidente". Grazioso appartamento sito al 6 piano con ascensore terrazzo panoramico, caratterizzato da un'ottima luminosità e ristrutturato.
Situato nel rinomato complesso residenziale “Le Terrazze del Presidente”, in zona Acilia, questa soluzione è ideale per chi cerca comfort, eleganza e tranquillità.

L'immobile è così composto: salone, camere da letto matrimoniale, una cameretta, angolo cottura e un bagno.
Ampio Terrazzo abitabile. Completato da posto auto riservato e servizio di vigilanza h24. Ristrutturato.

Luminosissimo grazie all'esposizione favorevole.
Posizione strategica vicino ai servizi principali.
Posto auto riservato all'interno del condominio.
Servizio di vigilanza h24.
Buona distribuzioni degli spazi interni.
Un'opportunità unica per chi cerca una casa pronta all'uso in un contesto residenziale curato e sicuro.

Le descrizioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.

Contattaci subito per ulteriori informazioni o per prenotare una visita.

Appartamento a 100 metri dal mare con balcone ad angolo e veranda vivibile, interessante opportunità di investimento in nuda proprietà in una delle zone più richieste del Lido di Ostia in Via delle Sirene (Roma).

Nel cuore del Lido di Ostia ideale per chi desidera acquistare oggi a condizioni particolarmente vantaggiose pianificando il valore futuro dell'immobile.

L'appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e molto richiesta, a pochi passi dalla spiaggia e vicino a tutti i principali servizi.

L'immobile, in ottimo stato di manutenzione, si compone di: un ampio salone luminoso, cucina abitabile, due camere da letto doppie, due servizi, un ampio balcone ad angolo con affaccio esterno, particolarmente vivibile, perfetto per momenti di relax o cene all'aperto. Inoltre una spaziosa veranda, perfetta come zona relax, sala pranzo aggiuntiva o spazio polifunzionale utilizzabile tutto l'anno.

Gli ambienti sono spaziosi e ben distribuiti, caratteristiche che rendono l'immobile particolarmente interessante anche in ottica di futura valorizzazione.

Il prezzo richiesto risulta particolarmente interessante, in quanto è già stato opportunamente adeguato alla formula della vendita in nuda proprietà, offrendo così la possibilità di acquistare un immobile vicino al mare a condizioni economiche decisamente più vantaggiose rispetto al valore della piena proprietà.

Un investimento ideale per chi desidera proteggere il proprio capitale nel tempo acquistando in una posizione strategica e sempre richiesta come il Lido di Ostia.

Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Le informazioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

IN VENDITA – LOCALE COMMERCIALE AL PORTO TURISTICO DI ROMA

Proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 124 mq (cat. catastale D/8), situato sotto il porticato dell'Edificio “G” della piazzetta espositiva dello Yachting Club, che affaccia sulla piazzetta e sulla passeggiata del Porto Turistico di Roma da un lato e sul mare dall'altro .

La posizione è centrale, a pochi metri dal parcheggio esterno del Porto, strategica per il commercio, con doppio ingresso e con vista diretta sui pontili del Marina di Roma.
Completano la proprietà due posti auto scoperti, ubicati nelle immediate vicinanze del locale.

Caratteristiche principali:

• Ottimo stato manutentivo
• Due ampie vetrine e due porte vetrina.
• Grande luminosità naturale per l'intero arco della giornata
• Spazio espositivo open space, attualmente suddiviso in due ambienti tramite parete in pannelli rimovibile
• Zona servizi con ampio antibagno e bagno
• Due impianti di climatizzazione indipendenti

La categoria D/8 consente un utilizzo estremamente flessibile, ideale per attività commerciali, showroom, servizi turistici e nautici, studi professionali o medici, uffici di rappresentanza, previa autorizzazione della Concessionaria del Porto Turistico di Roma e nel rispetto delle normative tecnico-amministrative e igienico-sanitarie.

L'immobile insiste su area demaniale marittima in concessione alla Porto Turistico di Roma S.r.l. con scadenza agosto 2048.

Le info riportate in questa descrizione sono a titolo indicativo e benché veritiere non rappresentano vincolo contrattuale.

Appartamento Ristrutturato in zona Ostia Lido e più precisamente in Via dell'Appagliatore. A pochi passi dal mare un'ottima posizione per vivere o investire in posizione strategica e ben servita pronto da abitare o da mettere a reddito subito come casa vacanze o B&B.

L'immobile è così composto : Ampio salone luminoso e accogliente, due camere da letto spaziose, cucina abitabile separata e completamente attrezzata, servizio moderno con finiture di qualità. Completamente arredato con gusto e funzionalità.

Se desideri una casa al mare o cerchi un investimento sicuro in una delle zone più richieste di Ostia Lido, questa è l'opportunità che fa per te.

I punti di forza della posizione sono tante, a 5 minuti a piedi dal mare, vicino a supermercati, scuole, mezzi pubblici, bar e ristoranti.
Collegamenti rapidi con il centro di Roma e aeroporto di Fiumicino.

Contesto tranquillo ma centrale, perfetto per chi cerca comodità e qualità della vita. Ideale per: famiglie alla ricerca di una casa pronta all'uso.
Investitori nel settore turistico (B&B / affitti brevi).
Chi desidera una seconda casa al mare in una zona ben servita.

Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita!
Non lasciarti sfuggire questa occasione unica nel cuore di Ostia Lido.

Le informazioni e le descrizioni fornite nel presente annuncio sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Locale Commerciale al interno del Porto Turistico di Roma, in Lungomare Duca degli Abruzzi.

Proponiamo in locazione un locale commerciale di circa 48 mq (cat. catastale D/8), situato sotto il porticato dell'Edificio “A” della passeggiata del Porto Turistico di Roma, a poche decine di metri dall'ingresso pedonale, in posizione altamente strategica e di grande visibilità.

L'immobile, in ottimo stato manutentivo, è composto da:
- zona commerciale/espositiva con vetrina e porta vetrina fronte strada.
- spazio retrostante ad uso magazzino.
- antibagno e bagno.
- impianto di climatizzazione caldo/freddo.

Completa la locazione un posto auto scoperto in prossimità del locale.

Grazie alla sua esposizione sud–sud-ovest, il locale gode di ottima luminosità naturale durante l'intero arco della giornata.

La categoria catastale D/8 consente un utilizzo polivalente: attività commerciali al dettaglio e di servizio; turismo e nautica; uffici di rappresentanza o studi professionali; studi medici o ambulatoriali; previo nulla osta della Concessionaria del Porto Turistico di Roma e nel rispetto dei requisiti tecnico-amministrativi ed igienico-sanitari.

Si precisa che il locale commerciale insiste su area demaniale marittima in concessione fino ad agosto 2048.

La descrizione di questo annuncio benché corrispondente non configura nessun impegno o vincolo contrattuale.