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CASTIADAS – Graziosa villetta bifamiliare immersa nel verde a pochi minuti dal mare.

Nella tranquilla località di San Pietro, a soli 2 km dalla meravigliosa spiaggia di Cala Sinzias e a breve distanza dalle più rinomate località balneari della costa sud-orientale della Sardegna, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare circondata dalla natura e caratterizzata da ampi spazi esterni riservati.

La proprietà è inserita in un contesto particolarmente tranquillo e riservato, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos e godere della bellezza autentica del paesaggio mediterraneo.

Ad accogliere l'abitazione troviamo un ampio giardino privato di circa 500 mq, impreziosito da piante autoctone e zone verdi curate che regalano privacy e relax in ogni stagione. Una suggestiva pergola crea uno spazio esterno perfetto per pranzi all'aperto, momenti di convivialità o semplicemente per godersi la quiete del luogo.

L'abitazione si sviluppa interamente al piano terra ed è composta da una comoda cucina abitabile, un luminoso soggiorno, una spaziosa camera da letto con caratteristico soppalco, un pratico disimpegno con zona lavanderia e un bagno finestrato dotato di doccia.

Grazie alle generose dimensioni della zona living, l'immobile offre la concreta possibilità di realizzare una seconda camera da letto indipendente con un intervento semplice e poco invasivo, aumentando così la versatilità degli spazi e il valore dell'investimento.

La villa gode di una posizione particolarmente favorevole, che permette di raggiungere in pochi minuti alcune delle spiagge più belle della Sardegna, tra cui Cala Sinzias, Cala Pira e Costa Rei.

Una soluzione ideale sia come residenza principale, per chi cerca qualità della vita e contatto con la natura, sia come casa vacanze o investimento destinato alle locazioni turistiche, grazie all'elevata richiesta della zona durante tutta la stagione estiva.

La vicinanza alle spiagge più rinomate del Sud Sardegna e il contesto naturale di assoluta tranquillità rendono questa proprietà una proposta unica per chi desidera un immobile accogliente, versatile e con un eccellente potenziale di valorizzazione.

SAN NICOLÒ GERREI - Nel centro storico del paese, proponiamo in vendita un'abitazione di corte con ingresso carrabile, sviluppata su due livelli.

Attraverso un ampio portone accediamo alla corte interna, utilizzabile come comodo posto auto.

Dalla veranda scoperta si accede all'abitazione, dove al piano terra troviamo un ampio soggiorno con angolo cottura a vista, una camera da letto e un bagno. Un disimpegno collega inoltre la corte retrostante.

Mediante una scala interna raggiungiamo il piano primo, composto da due camere da letto e da una spaziosa veranda panoramica con vista sui monti circostanti.

La soluzione è ideale per chi desidera vivere, anche solo per brevi periodi, in un borgo caratteristico che conserva intatto il fascino della tradizione. Allo stesso tempo rappresenta un'ottima opportunità di investimento, grazie alla distribuzione degli spazi interni che la rende adatta alla realizzazione di una struttura ricettiva come affittacamere o B&B.

SAN VITO - Nel cuore del centro storico del paese, proponiamo in vendita in esclusiva una caratteristica abitazione che conserva il fascino e la tradizione delle tipiche costruzioni del Sarrabus.

Con ingresso dalla Via Garibaldi accediamo all'interno della proprietà, sviluppata su due livelli e caratterizzata da una superficie coperta complessiva di oltre 200 mq.

Gli ambienti interni si distinguono per gli spazi generosi e ben distribuiti. L'immobile dispone infatti di sette camere da letto, una cucina e ampi disimpegni che garantiscono funzionalità e molteplici possibilità di personalizzazione degli spazi.

Attraversando l'intera abitazione si raggiunge la corte esclusiva retrostante, uno spazio riservato che rappresenta un valore aggiunto della proprietà. Al suo interno troviamo un bagno esterno e un ampio locale di sgombero, ideale come deposito, laboratorio o locale di servizio.

La presenza di due accessi indipendenti e la disposizione interna degli ambienti consentono di valutare la realizzazione di due distinte unità abitative, rendendo l'immobile particolarmente versatile e adatto a diverse esigenze.

La soluzione è ideale per chi desidera una residenza di ampie dimensioni nel centro storico del paese, con tutti i servizi facilmente raggiungibili a piedi.

Ottima anche come investimento, grazie alla metratura disponibile e alla configurazione degli spazi, che la rendono particolarmente interessante per la realizzazione di una struttura ricettiva, affittacamere o casa vacanze nel cuore di una delle località più autentiche del Sarrabus.

Castiadas – Borgo di Olia Speciosa | Lotto edificabile in posizione strategica
Nel cuore del borgo di Olia Speciosa, in contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita un lotto edificabile di circa 614 mq, situato a pochi passi dai principali servizi e dalle attività commerciali della zona.

Il terreno, con affaccio diretto sulla Via Ogliastra, gode di un'ottima accessibilità e dispone della presenza delle principali utenze lungo la strada, agevolando le future operazioni di allaccio.
Il lotto offre la possibilità di realizzare una prestigiosa villa indipendente su un unico livello di circa 160 mq, ideale per chi desidera una soluzione abitativa moderna, funzionale e caratterizzata da ampi spazi sia interni che esterni.

L'ipotesi progettuale proposta prevede:
ampie verande coperte dedicate al relax e alla convivialità;
luminosa zona living con sala pranzo e soggiorno open space;
cucina angolare con penisola e affaccio diretto sugli spazi esterni;
disimpegno di collegamento tra zona giorno e zona notte;
bagno principale finestrato con doccia;
due camere da letto singole;
tre camere matrimoniali, di cui due dotate di bagno privato;
piscina fronte veranda, perfettamente integrata con gli spazi esterni;
ampia area destinata a parcheggio privato.

L'ampiezza del lotto consente inoltre la realizzazione di una soluzione bifamiliare composta da due unità abitative indipendenti, rendendo l'investimento particolarmente interessante sia per utilizzo residenziale sia per finalità turistico-ricettive.

Una soluzione ideale per chi desidera costruire una residenza esclusiva in una delle località più apprezzate della costa sud-orientale della Sardegna, a pochi minuti dalle splendide spiagge di Castiadas e Villasimius.

SOLANAS – Villetta a schiera a pochi passi dal mare

In una delle zone più apprezzate e tranquille di Solanas, a soli 50 metri dalla spiaggia, questa villetta a schiera rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere il mare con la massima comodità, in un contesto riservato e rilassante.

Il punto di forza della proprietà è l'ampio loggiato coperto che si affaccia sul cortile privato lastricato, impreziosito da rigogliose bouganville che donano colore, privacy e un'atmosfera tipicamente mediterranea.

Gli spazi esterni sono pensati per essere vissuti durante tutta la stagione estiva e comprendono anche una pratica doccia esterna, particolarmente comoda al rientro dalla spiaggia.

Gli interni accolgono con una luminosa zona living composta da soggiorno e cucina a vista, progettata per garantire funzionalità e convivialità.

La zona notte ospita una camera matrimoniale e una seconda area con letti singoli, ideale per famiglie o per accogliere ospiti. Completa il piano un bagno finestrato dotato di doccia.

L'immobile si presenta in ottime condizioni generali, è completamente climatizzato e viene venduto arredato, consentendo un utilizzo immediato senza necessità di interventi.

La possibilità di raggiungere il mare in pochi passi, senza utilizzare l'auto, rappresenta un valore sempre più raro e ricercato.

Una soluzione ideale per chi desidera una casa al mare pronta da vivere, in una posizione privilegiata e a pochi metri dalla spiaggia.

VILLASIMIUS – AMPIA VILLA A SCHIERA IN POSIZIONE CENTRALISSIMA CON TERRAZZA PANORAMICA

Nel cuore di Villasimius, lungo la Via Garibaldi, proponiamo in vendita una villa a schiera dalle grandi potenzialità, una soluzione rara per posizione, metratura e versatilità, ideale sia come residenza privata sia come investimento a reddito.

La proprietà si sviluppa su due livelli e dispone di comodi spazi esterni che ne valorizzano ulteriormente la vivibilità.

Sul fronte troviamo un ampio cortile con possibilità di parcheggio privato, mentre sul retro una riservata corte attrezzata con barbecue e doccia esterna offre l'ambiente perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aperto nelle calde giornate estive.

L'ingresso conduce alla zona giorno composta da una luminosa sala da pranzo con angolo cottura, un accogliente soggiorno e un bagno finestrato con doccia.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, tutte con accesso diretto al balcone, e da un secondo bagno finestrato.

Il vero valore aggiunto dell'immobile è rappresentato dall'esclusivo lastrico solare panoramico, dal quale è possibile godere di una suggestiva vista aperta sul paese e vivere momenti di assoluto relax in totale privacy.

Pur richiedendo interventi di ristrutturazione, questa proprietà rappresenta un'opportunità estremamente interessante per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto o realizzare un investimento di sicuro interesse.

La posizione centralissima, a pochi passi da tutti i servizi, unita agli ampi spazi interni ed esterni, rende infatti l'immobile particolarmente adatto alla creazione di un B&B, una casa vacanze o una struttura affittacamere.

Una soluzione dal grande potenziale, nel cuore di una delle località più apprezzate del Sud Sardegna.

CASTIADAS – Accogliente appartamento con giardino privato a pochi minuti dal mare

Nel cuore di Olia Speciosa, tranquilla località immersa nel verde del sud-est della Sardegna e a pochi minuti dalle splendide spiagge della costa, proponiamo in vendita un grazioso appartamento al piano terra inserito all'interno di un curato contesto residenziale.

L'immobile si distingue per gli ambienti luminosi, accoglienti e ben distribuiti, studiati per garantire comfort e funzionalità in ogni momento della giornata. La zona living con cucina a vista rappresenta un ambiente conviviale e armonioso, ideale per trascorrere piacevoli momenti in famiglia o in compagnia degli amici.

La zona notte ospita tre camere da letto, spaziose e versatili, perfette per soddisfare le esigenze di una famiglia, accogliere ospiti o ricavare un pratico studio. Completa la proprietà un bagno ben rifinito e funzionale.

L'appartamento si presenta in ottime condizioni ed è venduto completo di arredi, una soluzione pronta da vivere fin da subito, ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze nel suggestivo scenario della Sardegna.

Punto di forza della proprietà sono gli spazi esterni: le ampie verande e il giardino privato offrono un'oasi di tranquillità dove rilassarsi all'aria aperta, organizzare pranzi e cene estive o semplicemente godersi il clima mite che caratterizza il territorio durante gran parte dell'anno.

Completa la proprietà un comodo posto auto scoperto.

Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza ai principali servizi e alle rinomate spiagge di Costa Rei e Cala Sinzias, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia per chi desidera una casa da vivere tutto l'anno sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare in una delle zone più apprezzate del sud Sardegna.

TERTENIA - In posizione centrale e di forte visibilità, con affaccio diretto su Via Roma, proponiamo in locazione un elegante locale commerciale inserito in un contesto di pregio storico e caratterizzato da ambienti ampi e luminosi.

Situato al primo piano e servito da montascale, l'immobile si presta a molteplici utilizzi professionali, direzionali e commerciali, grazie alla sua distribuzione interna versatile e alle finiture di qualità.

L'unità è composta da un ampio salone di circa 45 mq, dotato di predisposizione per scarichi e allacci idrici, ideale come area operativa, showroom o spazio dedicato all'accoglienza della clientela.

Completano la proprietà tre stanze indipendenti, una delle quali impreziosita da finiture artistiche di particolare valore, un bagno e un comodo disimpegno.

L'immobile conserva elementi architettonici di pregio ed è valorizzato da doppie finestre che garantiscono comfort e isolamento: infissi esterni in alluminio effetto legno e infissi interni in mogano con vetrocamera e tendine oscuranti integrate.

Il locale è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia a biomassa ed è predisposto per l'installazione della climatizzazione estiva. L'acqua calda sanitaria è prodotta tramite impianto solare termico centralizzato, contribuendo all'efficienza energetica dell'intero complesso, mentre l'acqua destinata alle utenze viene filtrata e addolcita prima della distribuzione.

Gli spazi comuni sono dotati di impianto di videosorveglianza per una maggiore sicurezza.

Pronto per essere arredato.

Grazie alla posizione strategica, alla generosa metratura e al fascino degli ambienti storici, questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per studi professionali, attività di rappresentanza, showroom, uffici o attività commerciali che desiderano distinguersi in una location esclusiva.

Gli arredi presenti nelle foto sono stati inseriti digitalmente tramite virtual staging IA e hanno finalità esclusivamente illustrative.

CASTIADAS – Nel caratteristico borgo di Olia Speciosa, proponiamo in vendita un lotto edificabile situato in una delle zone più tranquille e richieste del territorio, a pochi minuti dalle splendide spiagge di Costa Rei e Cala Sinzias.

La soluzione ideale per chi desidera realizzare una villa indipendente in Sardegna o per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare ad alto potenziale nel Sud-Est dell'isola.

Caratteristiche Principali:
Lotto edificabile in contesto riservato e ben servito.
Possibilità di realizzare una villa indipendente disposta su due livelli, caratterizzata da ambienti luminosi, spazi ben distribuiti e ampie zone outdoor vivibili tutto l'anno.

Piano Terra – Zona Giorno & Outdoor
Ampio living con pranzo/soggiorno e cucina a vista, progettato per garantire comfort e convivialità.
Disimpegno e bagno di servizio.
Tre spaziose verande coperte distribuite su più lati della proprietà e una suggestiva pergola, perfette per creare zone relax, salotti all'aperto e aree pranzo esterne immerse nella tranquillità.

Primo Piano – Zona Notte
Due camere matrimoniali comode e ben proporzionate, facilmente arredabili.
Secondo bagno completo a servizio del piano.
Due ulteriori verande coperte ad uso esclusivo delle camere, ideali per garantire privacy, luminosità naturale e piacevoli affacci sul verde circostante.

Punti di Forza:
Posizione strategica: contesto riservato, a breve distanza dai principali servizi e dalle spiagge più rinomate della costa sud-orientale sarda.
Ottima esposizione e spazi esterni ampi e vivibili.
Perfetta sia come residenza privata di prestigio, sia come casa vacanze da inserire nel circuito degli affitti turistici brevi.
Ottima opportunità di investimento in una delle località più apprezzate della Sardegna.

Per ulteriori informazioni o per fissare un sopralluogo sul posto, contattaci.

VILLASIMIUS - Proponiamo in vendita quattro lotti di terreno agricolo pianeggiante di circa un ettaro l'uno (10.917,50 mq), situati in una tranquilla e strategica zona periferica.
La soluzione ideale per chi cerca un angolo di natura incontaminata a breve distanza dai servizi del centro urbano e dalle spiagge mozzafiato della costa sud-orientale sarda.

Caratteristiche Principali
Superficie Totale: 10.917,50 mq - lotto regolare e facilmente gestibile.
Posizione: Periferia di Villasimius, accesso tramite SP 19 - zona riservata ma non isolata.
Morfologia: Terreno pianeggiante, ottimamente esposto al sole e ideale per diverse tipologie di colture o attività all'aperto.

Potenzialità e Destinazione d'Uso
Uliveti, vigneti o frutteti: Grazie al clima favorevole di Villasimius e alla qualità del suolo.
Attività apistiche o sinergiche: Perfetto per progetti di agricoltura sostenibile e biologica.
Il tuo angolo di relax: Un rifugio privato dove staccare dalla routine quotidiana, immerso nei profumi della macchia mediterranea.

Ottima opportunità di investimento in una delle zone più richieste della Sardegna.

Per ulteriori informazioni, planimetrie o per fissare un sopralluogo sul posto, contattaci.

CASTIADAS – Esclusiva Villa Bifamiliare a un passo dal mare di Costa Rei

In località Olia Speciosa, a soli 10 minuti dalle spettacolari spiagge di Cala Sinzias e Costa Rei e a pochissimi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare, rifinita e arredata con materiali di altissimo pregio. La proprietà, libera su tre lati, è circondata da un curato giardino privato con ampie verande e un posto auto interno ombreggiato da una pergola.

L'immobile si sviluppa su tre livelli, collegati da una scala interna, ed è così sapientemente organizzato:
Abitazione Principale (Piano Terra e Primo): Al piano terra l'ingresso è anticipato da due ampie verande che conducono al luminoso soggiorno con angolo cottura accessoriato, antibagno con zona lavanderia e bagno finestrato con doccia. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due spaziose camere da letto con affaccio su terrazze private, una terza cameretta con letto a castello realizzato su misura e un secondo bagno finestrato con doccia.
Piano Seminterrato Indipendente: Una vera e propria dépendance autonoma con accesso e spazio esterno riservato. Internamente offre un grande e accogliente tinello con angolo cottura, tre locali che possono essere utilizzati come camere da letto e due bagni. Una configurazione perfetta per ospitare amici e parenti in totale privacy o da mettere a reddito.

Comfort, Efficienza Energetica e Accessori:
La casa è dotata di pompe di calore (caldo/freddo) in tutti i vani principali, un pannello solare dedicato al riscaldamento dell'acqua sanitaria e una stufa a pellet, ideale per riscaldare l'ambiente nei mesi invernali con la massima efficienza. Gli spazi esterni sono pensati per godersi appieno l'estate grazie a due zone barbecue e due docce esterne.

Perché acquistarla: Grazie agli impianti tecnologici presenti, la villa è la soluzione ideale sia come residenza principale da vivere tutto l'anno a bassi consumi, sia come investimento immobiliare, data l'altissima redditività delle locazioni turistiche nella zona.

Villasimius – Residenza esclusiva con veranda panoramica e spazi indipendenti

Nel cuore di Villasimius, a soli 350 metri dal centro e a circa 1000 metri dalle acque cristalline della rinomata Spiaggia di Simius, proponiamo in vendita una raffinata proprietà su due livelli, perfetta per una clientela esigente e per investimento ad alta redditività.

Inserito in un contesto riservato e curato, l'immobile si distingue per la qualità degli spazi e la versatilità degli ambienti, offrendo soluzioni ideali sia per uso privato sia per locazioni turistiche di fascia alta.

La proprietà si sviluppa su due livelli:

Piano principale
Luminoso soggiorno con angolo cottura
Due camere da letto eleganti e ben distribuite
Due bagni finestrati con finiture curate
Cortile privato e veranda panoramica con suggestiva vista sul paese e scorcio di mare

Piano seminterrato
Garage indipendente
Ampia taverna attrezzata
Camera ospiti con bagno, ideale come suite indipendente o spazio dedicato al rental
Gli ambienti, mantenuti in ottime condizioni, garantiscono comfort, privacy e funzionalità, elementi chiave per un investimento immobiliare di valore in una delle località più ambite del Sud Sardegna.

Plus dell'immobile:
Posizione strategica, vicino al centro e alle spiagge
Spazi indipendenti perfetti per affitti brevi premium
Vista panoramica e contesto riservato
Elevato potenziale di rendimento stagionale
Una soluzione esclusiva, pensata per chi desidera un immobile di charme in una destinazione iconica, capace di coniugare piacere personale e rendimento nel tempo.

MURAVERA CENTRO - In posizione centrale e strategica, appartamento trilocale al primo piano, caratterizzato da un'eccellente esposizione su due lati e ottime condizioni interne.

Zona Living: Soggiorno con cucina a vista, ambiente molto luminoso con accesso diretto al balcone.
Zona Notte: Camera matrimoniale spaziosa con balcone e seconda camera singola.
Servizi: Bagno finestrato e comodo ripostiglio.

Caratteristiche e Plus:
Stato Immobile: Appartamento utilizzato pochissimo, manutenzione impeccabile in ogni dettaglio.
Cucina Inclusa: Cucina Scavolini installata e mai usata. Una base di alta qualità pronta all'uso, facilmente personalizzabile con cambio ante/maniglie per un look moderno con investimento minimo.
Luminosità: La doppia esposizione garantisce luce naturale costante in tutti gli ambienti.
Pertinenze: Proprietà completata da un'ampia cantina e un posto auto riservato, dotazione rara e fondamentale per il centro.
Facciate Nuove: Già deliberati i lavori di rifacimento esterno. L'edificio beneficerà a breve di un completo restyling estetico, aumentando il valore dell'immobile senza costi imprevisti per l'acquirente.

È la soluzione ideale per chi cerca una casa pronta da abitare, comoda per l'accesso al primo piano e completa di tutte le pertinenze necessarie.

Ottimo anche come investimento grazie alla qualità costruttiva e alla posizione.

VILLAPUTZU - In zona residenziale, all'interno di un recente condominio, proponiamo in vendita un bilocale di recente costruzione al secondo piano.

L'appartamento, ubicato a pochi passi dal centro paese, si sviluppa su un unico livello; costituito da una zona pranzo soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale.

Completano la proprietà un balcone con affaccio dalla zona giorno e un bagno con box doccia.

La proprietà comprende inoltre una quota del cortile condominiale, utile come area stenditoio.

Condizionamento con pompe di calore.

Al piano terra è presente una corte destinata a zona parcheggio.

Soluzione ideale per residenti o per investimento considerato l'ottimo stato manutentivo.

VILLASIMIUS – Locale commerciale a pochi passi dal mare

Nella rinomata zona di Is Traias, a soli 350 metri dal mare, proponiamo in vendita locale commerciale da riattare, situato in posizione strategica e facilmente raggiungibile.

La soluzione si sviluppa su un unico livello ed è circondata da un ampio terreno di proprietà di circa 2.000 mq, che offre la possibilità di realizzare comodi parcheggi a servizio della clientela e ampi spazi esterni da valorizzare.

La proprietà dispone di progetto approvato per la realizzazione di un lounge bar con ampia pergola esterna destinata alla somministrazione di alimenti e bevande alla clientela, soluzione ideale per sfruttare al meglio il contesto turistico e la vicinanza al mare.

La distribuzione degli spazi consente un'elevata flessibilità progettuale e rende l'immobile particolarmente interessante per attività legate alla ristorazione, all'intrattenimento e all'accoglienza.

La vicinanza al centro di Villasimius e alle spiagge della zona garantisce ottima visibilità e un importante afflusso turistico durante la stagione estiva.

Un'opportunità ideale per chi desidera avviare un'attività esclusiva in una delle località più apprezzate del sud Sardegna oppure per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare ad alto potenziale.

CASTIADAS – Villa indipendente a pochi passi dalla spiaggia di Cala Sinzias

All'interno del curato e tranquillo Adhara Residence, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente situata a circa 400 metri dalla meravigliosa Cala Sinzias, una delle spiagge più apprezzate della costa sud-orientale della Sardegna, famosa per il suo mare cristallino e la sabbia bianca finissima.

La proprietà si distingue per le finiture di alto livello e per il curato giardino privato di circa 250 mq, arricchito da ulivi e piante autoctone che valorizzano l'atmosfera mediterranea.

Lo spazio esterno è progettato per garantire il massimo comfort e include:
doccia esterna
pozzo per l'irrigazione
pergola ombreggiata
area barbecue
posto auto interno

La villa è dotata di un'ampia veranda, perfetta per pranzi e cene all'aperto in totale relax.

Distribuzione interna:
luminoso soggiorno con zona pranzo
due camere da letto
bagno finestrato con doccia

Una scala interna ed esterna conduce al piano seminterrato, in cui troviamo:
ampio locale di sgombero
ripostiglio
locale lavanderia/WC

Ogni dettaglio è stato studiato per offrire un ambiente elegante, funzionale e accogliente.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere o investire in una proprietà esclusiva a Castiadas, in un contesto riservato e a pochi passi dal mare.

Contattaci oggi stesso per prenotare una visita e scoprire la tua futura casa in Sardegna.

MURAVERA - In via Giardini, nel cuore del paese, proponiamo in vendita un appartamento su più livelli, ideale per chi cerca la comodità del centro.

Troviamo al piano terra: un cortile carrabile di oltre 60 mq, perfetto per il parcheggio privato o come spazio di servizio.

Al primo piano si sviluppa l'abitazione principale: un accogliente open space con cucina e soggiorno che si affaccia su un balconcino, completato da due camere da letto e il bagno.

Il valore aggiunto è la zona mansardata: un ambiente riservato e luminoso con due verande, già predisposto con un secondo WC.

È lo spazio ideale per ricavare uno studio per lo smart working o un'area relax.

Stato dell'immobile: si presenta in condizioni complessivamente buone e abitabili, pur potendo beneficiare di alcuni interventi di ammodernamento così da valorizzarne ulteriormente il potenziale e adattarlo alle proprie esigenze.

Ideale per chi vuole realizzare una casa su misura nel cuore del paese, approfittando degli spazi accessori e della comodità del parcheggio privato.

CASTIADAS – Villetta su due livelli con giardino privato.

Nel cuore del curatissimo borgo di Olia Speciosa, proponiamo in vendita una graziosa villetta su due livelli con giardino privato su due lati, situata in una zona tranquilla e ben servita.
La proprietà è accessibile direttamente dalla strada comunale via Nurra, recentemente urbanizzata, tramite un comodo ingresso carrabile.

Esterni: Il giardino privato di circa 110 mq è un vero angolo di relax: curato nei dettagli, ospita piante di olivo, una doccia esterna, e un pozzo per l'irrigazione, il tutto perfettamente integrato con il paesaggio naturale circostante.

Interni: La villetta si sviluppa su due livelli:

Piano terra:

SAN VITO - Nel centro storico del paese, proponiamo in vendita in esclusiva una pregevole abitazione su due livelli.

Con doppio ingresso pedonale dalla Via Mazzini accediamo all'interno dell'abitazione, in cui troviamo un soggiorno, un cucinotto, un bagno e un ampio salone.

Attraverso il disimpegno si accede con una porta finestra al cortile retrostante di circa 400 mq, al cui interno è presente un vano chiuso utilizzato come locale di deposito attrezzi.

La corte è raggiungibile anche dal Vicolo Mazzini tramite un ampio portone che consente l'ingresso in auto.

Sulla corte retrostante è inoltre presente un pozzo per l'acqua, un locale caldaie e una riserva interrata per il gasolio che alimenta il riscaldamento interno costituito dai termosifoni.

Il piano primo è accessibile dall'esterno attraverso una scala in ferro e, allo stesso tempo dall'interno all'altezza del salone, in cui troviamo un'elegante scala in muratura rivestita in legno che ci conduce alla zona notte composta da due camere da letto matrimoniali, una camera da letto singola e un bagno con accesso sul balcone con affaccio alla corte interna.

La soluzione è l'ideale per una famiglia numerosa.

Ottima anche come investimento, considerata la presenza di ampi spazi interni ed esterni.

In posizione panoramica e riservata, a circa 15 minuti a piedi dalla spiaggia, proponiamo in vendita una villa libera su tre lati, caratterizzata da un'esposizione ottimale e una vista aperta su tutto il golfo.

L'ingresso conduce a un soggiorno luminoso con angolo cottura, progettato per integrarsi con la grande veranda coperta. Questo spazio esterno, abitabile in ogni stagione, rappresenta il vero cuore della casa e offre un affaccio diretto sul panorama.
La zona notte ospita due camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato.
La proprietà include un pratico ripostiglio eventualmente da adibire a studio, e un soppalco ideale come ulteriore area relax o spazio di lavoro.
Caratteristiche principali:
Indipendenza: Giardino privato, libera su tre lati.
Stato dell'immobile: Rifiniture di qualità e manutenzione impeccabile, pronto per essere abitato.
Contesto: Una zona rialzata e ventilata, perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza al mare.

Una soluzione versatile, ideale come residenza estiva di prestigio o come investimento per locazioni turistiche ad alta redditività.

VILLASIMIUS - Nella parte alta del paese, in un contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita una graziosa villetta a schiera su due livelli.

Accogliente giardinetto di ingresso con comoda veranda coperta, ideale per organizzare piacevoli cene all'aperto o per trascorrere momenti di relax in totale privacy.

Al piano terra troviamo una luminosa zona giorno open space, dove soggiorno e angolo cottura si integrano in un unico ambiente funzionale e ben distribuito; completa il livello un bagno con antibagno finestrato.

Al piano primo si sviluppa la zona notte, composta da due camere da letto: una matrimoniale con balcone privato, perfetto per concedersi attimi di tranquillità all'aria aperta, e una seconda camera versatile, ideale come cameretta o studio.

Soluzione ideale come abitazione principale, casa vacanze o investimento, grazie alla posizione riservata e alla comoda distribuzione degli spazi.

Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

MURAVERA - Ampio appartamento al piano terra dotato di posto auto, mai abitato.

A differenza delle classiche proposte immobiliari della zona, questa proprietà si distingue per una superficie interna di ben 105 mq interamente sviluppata al piano terra, arricchita da due balconi e un comodo posto auto coperto di proprietà.

La posizione al piano terra rende questo immobile una soluzione rara e ricercata, ideale per chi desidera la massima praticità d'accesso senza rinunciare a metrature generose.

Situato in un contesto tranquillo ma a pochi passi da tutti i principali servizi, l'appartamento è perfetto sia come residenza principale per una famiglia, sia come investimento turistico ad alta redditività grazie all'ampia capacità ricettiva.

L'immobile si apre su ambienti ariosi e naturalmente illuminati:
Zona Giorno: accogliente e ampio soggiorno, separato da una cucina con affaccio sul balcone
Zona Notte: Include due camere da letto matrimoniali e uno studio
Servizi: Doppi servizi, entrambi finestrati, per garantire il massimo del comfort
Outdoor: Due balconi che offrono uno sfogo esterno

L'appartamento è pronto per essere arredato.

Efficienza Termica: Infissi in alluminio con doppio vetro per un isolamento termo-acustico ottimale
Climatizzazione: Impianto caldo/freddo
Parcheggio: Posto auto privato coperto situato all'interno dell'area condominiale

L'assenza di lavori di ristrutturazione e la pertinenza del posto auto coperto rendono questa proposta un'opportunità unica per chi non vuole scendere a compromessi con lo spazio e la qualità.

Disponibilità immediata.

Nel suggestivo territorio di Castiadas, e più precisamente in località Masone Murtas, proponiamo in vendita un terreno agricolo di circa 2 ettari, inserito in un contesto naturale di grande fascino e tranquillità.

La proprietà è accessibile tramite strada interpoderale in comune con i lotti adiacenti, soluzione che garantisce comodità di accesso pur preservando privacy e riservatezza.

Il terreno, completamente recintato e caratterizzato da una lieve pendenza che ne favorisce il naturale deflusso delle acque, si presenta curato e valorizzato da importanti presenze arboree:
circa 100 ulivi secolari, autentico patrimonio naturale e produttivo;
una decina di querce secolari di grande pregio;
circa 10 piante di fico;
pozzo privato per l'irrigazione, elemento fondamentale per l'attività agricola;
due frangivento di eucalipto posti lungo i confini: a nord su via Minni Minni e a sud lungo la strada interpoderale.

La combinazione tra estensione, dotazioni idriche e ricca vegetazione rende questa soluzione ideale per chi desidera avviare o ampliare un'attività agricola, realizzare un uliveto produttivo oppure investire in un terreno di valore in una delle zone più apprezzate del Sud Sardegna.

Nel territorio di Castiadas, a circa 2 km dalle rinomate spiagge di Costa Rei e a soli 3 km da Olia Speciosa, centro abitato dotato di tutti i principali servizi attivi tutto l'anno, proponiamo in vendita un ampio terreno agricolo di circa 15 ettari.

La proprietà offre la possibilità di frazionamento con vendita di lotti a partire da 1 ettaro, soluzione ideale sia per imprenditori agricoli sia per investitori interessati a sviluppare un progetto personalizzato in un contesto strategico, a breve distanza dal mare.

Prezzo richiesto: € 40.000 per ettaro.

Il terreno si presenta prevalentemente pianeggiante, caratterizzato da tipiche piantumazioni autoctone della macchia mediterranea che conferiscono autenticità e pregio al contesto. Nella parte leggermente collinare è possibile godere di una splendida vista panoramica sul mare, elemento che rende la proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo paesaggistico.

La proprietà ricade in zona urbanistica E5 del Piano Urbanistico Comunale. In base alla normativa vigente:

Per imprenditori agricoli:
è consentita la realizzazione di fabbricati e impianti connessi alla conduzione agricola e zootecnica del fondo con indice fondiario massimo di 0,20 mc/mq;
per i fabbricati destinati a residenza sono necessari minimo 3 ettari su fondo unico, riservati a imprenditori agricoli o aziende che svolgano effettiva e prevalente attività agricola, con indice fondiario massimo di 0,03 mc/mq.

Per soggetti non imprenditori agricoli:
nei fondi aventi superficie da 3 a 10 ettari su corpo unico, è consentita esclusivamente l'edificazione di strutture di appoggio non residenziali con superficie coperta non superiore a 30 mq per un volume massimo di 90 mc;
nei fondi aventi superficie superiore a 10 ettari su corpo unico, è consentita la realizzazione di strutture di appoggio non residenziali con superficie coperta non superiore a 60 mq per un volume massimo di 180 mc.

Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza al mare e alle interessanti potenzialità edificatorie in ambito agricolo, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per investimenti nel settore primario, per lo sviluppo di aziende agricole o per chi desidera acquisire un'importante estensione di terreno in una delle zone più apprezzate del Sud Sardegna.

Su richiesta è disponibile ulteriore documentazione tecnica e assistenza per eventuale progetto di frazionamento.

VILLASIMIUS - Nella Località S'Acqua De Mesu, proponiamo in vendita terreno agricolo completamente recintato, della superficie di 1.235 mq, pianeggiante e facilmente accessibile.

Un'oasi di pace ideale per chi desidera realizzare il proprio angolo verde: perfetto per orto, frutteto, coltivazioni stagionali o semplicemente per trascorrere momenti di relax immersi nella natura.

La conformazione regolare del lotto e la recinzione già esistente rendono questa soluzione immediatamente fruibile e pronta all'utilizzo, senza necessità di interventi iniziali.

Ideale per chi è alla ricerca di un appezzamento di dimensioni contenute, semplice da gestire, inserito in un contesto tranquillo ma non isolato.