Immobiliare Morani Nus

Nel cuore del Borgo di Miseregne, nel comune di Fénis, in posizione tranquilla nel mezzo della campagna proponiamo in vendita soluzione commerciale con possibilità di cambio destinazione d'uso a residenziale o turistica. Lo stabile, nasce dalla visione del rinomato Pittore valdostano Francesco Nex, che si era immaginato un caratteristico ristorante all'interno di un complesso residenziale o turistico più grande. Ad oggi la struttura si presenta su 3 livelli principali ed è stata predisposta come ristorante con cucine professionali al piano seminterrato, reception, depositi e bagno. Al piano terra, grande sala d'ingresso da accesso privo di barriere architettoniche, area bar e due salette, antibagno e bagno. Al piano primo ulteriori 3 salette e balcone. Al centro dell'edificio 4 montacarichi che collegano i piani. Possibilità di acquistare posti auto all'interno di autorimessa coperta.

Nella prima collina di Nus, nella frazione di Mazod comodamente situata a due minuti dalla strada statale, si propone in vendita un terreno edificabile di 633 mq con vista panoramica sulla valle e esposizione in pieno sud. Il terreno ha una superficie utile realizzabile di 165 mq circa. L'altezza massima di costruzione prevista in questa zona è di 7,80m. L'accesso direttamente dalla strada rende la cantierizzazione comoda. Gli allacci sono presenti in zona essendo già edificati i terreni su entrambi i lati.

Nel cuore del Borgo di Miseregne, nel comune di Fénis, in posizione tranquilla nel mezzo della campagna proponiamo in vendita soluzione commerciale con possibilità di cambio destinazione d'uso. Lo stabile, nasce dalla visione del rinomato Pittore valdostano Francesco Nex, che si era immaginato un caratteristico ristorante all'interno di un complesso residenziale o turistico più grande. Ad oggi la struttura si presenta su 3 livelli principali ed è stata predisposta come ristorante con cucine professionali al piano seminterrato, reception, depositi e bagno. Al piano terra, grande sala d'ingresso da accesso privo di barriere architettoniche, area bar e due salette, antibagno e bagno. Al piano primo ulteriori 3 salette e balcone. Al centro dell'edificio 4 montacarichi che collegano i piani. Completa la soluzione parcheggio esterno e grande autorimessa coperta di circa 345mq.

Nel Comune di Nus, in centro paese in Via Aosta, e nelle vicinanze ai vari servizi, disponiamo di ampio fabbricato ex stazione rifornimento carburante di circa 323 mq commerciali, completamente indipendente, libero su 4 lati e da cielo a terra. L'immobile dispone di vari locali che possono essere utilizzati come uffici, depositi o sale riunioni a seconda delle necessità dei futuri proprietari. Al piano terra troviamo anche la zona lavaggio automezzi, mentre al piano seminterrato l'officina. Gli ampi spazi interni permettono una flessibilità di utilizzo, offrendo la possibilità di personalizzare l'ambiente secondo le proprie preferenze. Completa la proprietà ampio terreno circostante. Proprio grazie all'ampio terreno, e alla posizione ottimale ai servizi, l'immobile si presta ad un ulteriore ampliamento con cambio di destinazione d'uso ( il tutto vincolato ai permessi comunali ) per creare più unità abitative. un esempio sono i rendering messi insieme alle foto. Ciò che ne risulterebbe sarebbe degli alloggi di nuova ristrutturazione, in centro valle, comodissimi a tutti i principali servizi e alle principali infrastrutture quindi ottimi sia da affittare che eventualmente da rivendere.

Nel cuore di Nus, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un alloggio trilocale al primo piano di una piccola palazzina indipendente suddivisa in soli 3 alloggi. La palazzina si trova a due passi dalla strada principale del borgo. L'alloggio sito al piano primo ha il suo ingresso indipendente dal vano scale esterno e si apre su ampio e luminoso disimpegno che collega il bagno finestrato, la camera matrimoniale con accesso sul balcone esposto a est e la cucina abitabile. Dalla cucina si accede al soggiorno, anch'esso collegato al balcone. L'alloggio è stato ben mantenuto, come si può notare dal parquet in larice bianco che si presenta in ottime condizioni, i serramenti sono nuovi e il tetto è stato ristrutturato nel 2000. Ottima opportunità di investimento, con la possibilità di acquisire in prospettiva un immobile ad un prezzo vantaggioso e garantirsi un valore patrimoniale sicuro nel tempo, in un contesto residenziale in posizione strategica.

In una splendida zona residenziale soleggiata del Villair di Quart, proponiamo in vendita elegante villetta a schiera , libera su tre lati e con giardino privato. L'abitazione si sviluppa su più livelli ed è composta da: Piano terra: ingresso su ampio soggiorno con camino a legna e grandi vetrate che affacciano sul giardino, cucina separata con raffinata porta scorrevole e seconda uscita sull'esterno, oltre a bagno finestrato; Piano primo: attraverso una scala illuminata con luci a led si accede alla zona notte, dove troviamo uno studio con balcone, camera matrimoniale con balcone e cabina armadio, cameretta luminosa con ampia finestra a porta, e bagno finestrato con vasca idromassaggio; Piano seminterrato: spaziosa taverna con dispensa, locale caldaia, lavanderia e box auto doppio. All'esterno, la proprietà dispone di ampio terrazzo perimetrale, giardino esposto a sud con impianto di irrigazione automatica, cortile con posti auto aggiuntivi e cancello carraio elettrico. Finiture curate nei minimi dettagli, materiali di alta qualità e spazi ben distribuiti rendono questa soluzione ideale per chi cerca comfort, indipendenza e tranquillità, a pochi minuti dai principali servizi di Quart e Aosta.

Nel comune di Brissogne, in frazione Grand Brissogne, disponiamo bellissimo terreno pianeggiante di circa 1273 mq edificabili. Il terreno è di facile cantierizzazione e ha una bella vista panoramica. Indice di edificabilità 0.25 mq con possibilità quindi di realizzare abitazione di 318 mq.

Nel centro di Nus, in Via Aosta, comoda a tutti i servizi, disponiamo ampio alloggio sito al primo piano in palazzina con capotto recentemente fatto. La casa si dispone ingresso , ampio salone, cucina con uscita sul terrazzino, tre camere da letto di cui la matrimoniale con uscita sul secondo terrazzino, doppi servizi entrambi finestrati e ripostiglio. Il prezzo comprende anche box auto , ulteriore ripostiglio e cantina. Completa la proprietà posto auto ad uso esclusivo , orto e una parte di soffitta. Il condominio presenta anche giardino con zona barbecue e terrazzo.

Terreno Edificabile Panoramico a Quart (Vignil) – 787 mq Ideali per una Villa Il lotto è situato nella soleggiata frazione di Vignil, un borgo d'altri tempi dove si respira ancora l'aria delle tradizioni locali. Una posizione tranquilla e autentica, con splendida vista aperta sulla vallata, sulla Becca di Nona e sul Monte Emilius. A pochi minuti d'auto dai servizi principali. Punti di Forza per la Costruzione: 1. Ampi Volumi Edificabili: Superficie totale di 787 mq con indice 0,20 mq/mq, che consente una Superficie Lorda Edificabile (S.L.E.) fino a 157,4 mq. Ottimo potenziale per una villa spaziosa su più livelli. 2. Morfologia Ideale: Il terreno è prevalentemente pianeggiante e fronte strada, garantendo un facile accesso e riducendo i costi per scavi e movimenti terra. 3. Utenze Semplificate (Fognatura): Già definito un accordo di servitù di passaggio per l'allaccio alla rete fognaria con il fondo confinante, offrendo all'acquirente una soluzione tecnica certa. Dettagli Tecnici Aggiuntivi: • Altezza Massima Consentita: 10,50 metri. • Accesso Esistente: A sud del lotto è presente una strada che verrà mantenuta mediante servitù di passaggio per garantire l'accesso a un fondo confinante. Ideale per chi cerca un lotto di grandi dimensioni in posizione esclusiva, con la massima efficienza costruttiva.

Nel centro di Brissogne, in frazione Etabloz, disponiamo ampio terreno edificabile in zona soleggiata e pianeggiante. Il terreno è grande 1158 mq co indice di edificabilità di 0,3, facile cantierizzazione.

Nel centro di Nus, a pochi passi dal borgo e da tutti i suoi principali servizi, in una zona molto tranquilla e appartata, proponiamo in vendita appartamento quadrilocale al piano primo di una villa libera su 4 lati e circondata da giardino privato e recintato. La casa, si divide in due alloggi quadrilocali al piano rialzato e al piano primo, un sottotetto e al piano seminterrato troviamo 2 autorimesse e una cantina oltre al locale macchine. Al piano primo l'accesso è sul disimpegno con soggiorno con camino a legna e balcone rivolto a sud, cucina abitabile, bagno e due camere con ampio balcone angolare con esposizione nord-est. Le scale interne collegano anche il piano secondo dove troviamo un ampio sottotetto finestrato, al grezzo, con predisposizione di impianti. L'alloggio viene venduto con parte di giardino di proprietà, un'autorimessa e accesso al locale caldaia in comune tra i due alloggi. Il riscaldamento dell'alloggio viene gestito dalla caldaia a gasolio in comune ma ogni alloggio ha il proprio contacalorie. La proprietà ha anche un impianto a pannelli solari.

Nella prima collina di Nus, in frazione Marsan, in zona soleggiata e panoramica, disponiamo casa indipendente di circa 200 mq con terreno. La casa si dispone su più livelli. Il piano terra è composto da un alloggio abitabile con soggiorno e angolo cottura, camera matrimoniale , disimpegno e bagno finestrato. Al primo piano ulteriori due locali da ristrutturare da poter adibire a seconda abitazione. Al piano seminterrato due locali adibiti a lavanderia e varie cantine. Inoltre dispone affianco di ampio fienile da poter realizzare un ulteriore abitazione. Importante notare che il tetto in lose dell'immobile è in buone condizioni, ristrutturato a fine anni '90 si mantiene in ottimo stato e non necessita di rifacimento. L'abitazione ha un bellissimo terreno adiacente di 360 mq diviso tra orti, area relax con gazebo e prato, dove si potrebbe creare anche dei posti auto.

Splendida casa singola nella collina di Quart, in frazione Chantignan, un'oasi di tranquillità immersa in un ampio terreno circostante ed esposta completamente a Sud. La proprietà offre una vista panoramica mozzafiato. Disposta su più livelli, la casa vanta un ampio soggiorno con cucina a vista, perfetto per serate in famiglia o con amici. Le tre ampie camere da letto garantiscono spazio e comfort, mentre il locale stireria/studio offre un ambiente versatile per le vostre esigenze. I bagni finestrati donano luminosità e freschezza agli spazi. La taverna e la cantina rappresentano un valore aggiunto per chi cerca spazi supplementari. Dispone inoltre di centrale termica, mentre l'autorimessa , i balconi e il terrazzo completano questa proposta imperdibile. Con circa 300 m² commerciali questa casa è la scelta ideale per chi cerca una dimora spaziosa e accogliente in buono stato.

Nella prima collina di Chambave,in frazione Pilliolet, a due minuti dalla statale, in posizione completamente eposta a sud, disponiamo casa singola con giardino circostante. La casa si dispone su due livelli principali, quello rialzato dove troviamo la zona giorno con camino e angolo cottura oltre ingresso e bagno finestrato; Il seminterrato con zona notte e piccolo ripostiglio a mezzo piano. Esternamente si può accedere al sottotetto. La gemma di questa proprietà sta nel terrazzino d'entrata dove ci si può immaginare colazioni, pranzi e cene all'aperto nei mesi più caldi all'ombra di un bellissimo fico. La porzione di terreno pianeggiante di fronte all'entrata è già adibita ad orto e sul terreno circostante si trovano vari alberi da frutto, Questa soluzione è ideale come rifugio dal trambusto cittadino e per gli amanti della natura e degli animali. Completa la proprietà ampio terreno di circa 4.000 mq suddiviso in porzioni.

In frazione Merseiller, nella prima collina di Verrayes, disponiamo di casa indipendente disposta su tre livelli di circa 100 mq. Al piano terra dispone di tre cantine ampie. Al piano rialzato ingresso dal terrazzino su ampio soggiorno con cucina separata , camera e ampio bagno, mentre al piano superiore dispone di due camere con uscita sul balcone. Completa la proprietà giardinetto privato Ottima esposizione a Sud e parcheggio a pochi passi dalla casa. La casa è abitabile ed è presente anche la canna fumaria. L'immagine ARC è stata generata da intelligenza artificiale ed è esclusivamente a scopo illustrativo. 1) RENDITA CATASTALE: 464,81 CATEGORIA: A/3 CLASSE: U CONSISTENZA: 6 VANI 2) REDITA CATASTALE: 44,47 CATEGORIA: C/2 CLASSE U CONSISTENZA: 21 mq

In zona strategica, a pochi minuti dal centro di Nus, in frazione Rovarey, disponiamo di ampio terreno edificabile completamente pianeggiante di circa 880 mq. Possibilità di creare due villette con giardino circostante. Comodo per allacciamenti.

In zona tranquilla nel comune di Saint Marcel , in frazione Sinsein,disponiamo di ampio terreno con una superficie di 696 MQ. Situato in una zona residenziale, questo terreno edificabile rappresenta un'opportunità interessante per coloro che cercano di realizzare la propria abitazione. INDICE di EDIFICABILITÀ: 0,30

Nel cuore dell'antico borgo di Miseregne, a pochi passi dai maggiori servizi del comune di Fénis e non lontano dal suo rinomato Castello medievale proponiamo in vendita una soluzione comoda e pronta all'uso. Si tratta di un appartamento bilocale sito al piano terra di un'antico casale che è stato completamente ristrutturato negli ultimi anni. Lo stile dell'appartamento è infatti un perfetto connubio tra tradizione e design moderno. L'ingresso al piano terra è sul soggiorno con angolo cottura, da cui si ha accesso all'ampia camera matrimoniale e al bagno finestrato con box doccia. Il riscaldamento è autonomo e non vi sono spese in comune. L'auto si può lasciare comodamente davanti a casa nel parcheggio della palazzina e una piccola area verde di uso comune completa di barbecue arricchisce la proposta. Se stai cercando il tuo punto d'appoggio per le vacanze in Valle d'Aosta oppure una soluzione pronta da affittare. Quest'occasione fa al caso tuo.

Lungo la strada statale, quindi di facile cantierizzazione e urbanizzazione proponiamo terreno edificabile di circa 1000 mq. L'indice di edificabilità è di 0,30 ciò consente di edificare fino a un massimo di 300 mq fuori terra per una costruzione residenziale. Il piano regolatore prevede inoltre la possibilità anche di costruzioni artigianali o commerciali.

Lungo la strada statale, quindi di facile cantierizzazione e urbanizzazione proponiamo terreno edificabile di circa 3380 mq. L'indice di edificabilità è di 0,30 ciò consente di edificare fino a un massimo di 1014 mq fuori terra per edifici residenziali. Il piano regolatore prevede inoltre la possibilità anche di costruzioni artigianali o commerciali. L'ampia metratura, la conformazione pianeggiante e l'accesso dalla strada statale fanno si che il terreno si presti a qualsivoglia progetto.

In posizione panoramica e soleggiata tutto l'anno sulla collina di Nus, a soli 2 minuti dal centro paese e tutti i principali servizi, proponiamo in vendita grazioso bilocale arredato. L'alloggio è completamente ristrutturato recentemente ed è disposto su un unico livello. L'ingresso dal terrazzino si apre su una comoda zona giorno, separata dalla cucina e angolo lavanderia. Attraverso la camera da letto si accede al bagno con box doccia.

Nel comune di Quart , in frazione Chantignan, disponiamo in vendita un luminoso appartamento di 88 mq situato al secondo piano di una palazzina . La zona notte comprende 2 camere da letto, adatte a famiglie o chi desidera uno spazio aggiuntivo per uno studio . Il bagno è finestrato, mentre il balcone offre uno sfogo esterno piacevole e vivibile. L'appartamento presenta una buona distribuzione degli spazi interni ed è una soluzione ideale per chi cerca comfort e praticità. La posizione è tranquilla Ottima opportunità sia come abitazione principale sia come investimento.

A Gran Brissogne, a dieci minuti dal centro paese ma in posizione panoramica, proponiamo un ampio rustico completamente da ristrutturare. La casa dispone anche terreno privato. Ideale per chi desidera creare una soluzione su misura.

A Quart, in località Amérique, proponiamo in vendita monolocale disposto al secondo piano con ascensore. L'immobile è composto da un unico ambiente con zona cucina, soggiorno/camera e bagno finestrato. Inoltre l'alloggio dispone di balcone con vista aperta sulle montagne esposto a sud. Ideale come investimento o punto d'appoggio. Posto auto ad uso esclusivo

In pieno centro di Nus e raggiungibile con la macchina, proponiamo in vendita una casa singola disposta su tre livelli oltre sottotetto, dotata di box auto, due cantine e con possibilità di acquistare a parte lotto di terreno di oltre 500mq. La casa costruita prima degli anni '60 si presenta in buone condizioni strutturali anche per quanto riguarda il tetto che pur non essendo coibentato ha una struttura di legno e lose sana. La casa è ben esposta a sud e si compone come segue: Al piano terra troviamo due ampie cantine comunicanti. Al piano primo, attraverso scala esterna si accede a cucina con soggiorno e due camere. Al piano secondo corridoio, bagno, camera e studio. Al piano terzo collegato da botola, sottotetto non abitabile con altezza di circa 1,70 al colmo. Box auto di fronte alla casa e bellissima cantina in pietra a volta sul retro. A pochi passi, proponiamo in vendita anche un lotto di terreno di circa 500mq