Immobiliare Morani

Bellissimo terreno edificabile in vendita a Brusson, situato a poca distanza dal suggestivo laghetto. La posizione del terreno è ottima e le sue caratteristiche lo rendono ideale per costruire la casa dei tuoi sogni o per chi desidera trasferirsi in Valle d'Aosta. Con una superficie totale di 1.339 m² e la possibilità di un doppio ingresso, questo terreno offre ampi spazi per realizzare una villa unifamiliare. Inoltre, i servizi di urbanizzazione primaria sono già presenti, rendendo la costruzione ancora più agevole. Informazioni urbanistiche importanti: Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Brusson, il terreno è edificabile con destinazione a prima casa (abitazione principale). Non è necessario essere residenti al momento dell'acquisto o dell’inizio dei lavori; tuttavia, sarà obbligatorio trasferire la residenza nell’immobile una volta ultimata la costruzione. Al momento della richiesta del permesso di costruire, è prevista la stipula di una convenzione con il Comune, con la quale si vincola l'immobile a uso di abitazione principale per un periodo di 25 anni. Durante questo periodo è possibile vendere l’immobile, ma esclusivamente a soggetti che intendano utilizzarlo come prima casa.

In frazione Extrepieraz, Terreno edificabile in un unico lotto di 2.185mq, ben servito dalla strada e da tutti i servizi di urbanizzazione. Ottima esposizione dalla vista panoramica, comoda per eseguire i lavori di costruzione. Possibilità di realizzare più unità abitative. Informazioni urbanistiche importanti: Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Brusson, il terreno è edificabile con destinazione a prima casa (abitazione principale). Non è necessario essere residenti al momento dell'acquisto o dell’inizio dei lavori; tuttavia, sarà obbligatorio trasferire la residenza nell’immobile una volta ultimata la costruzione. Al momento della richiesta del permesso di costruire, è prevista la stipula di una convenzione con il Comune, con la quale si vincola l'immobile a uso di abitazione principale per un periodo di 25 anni. Durante questo periodo è possibile vendere l’immobile, ma esclusivamente a soggetti che intendano utilizzarlo come prima casa.

In una zona tranquilla ma comoda a tutti i principali servizi, a pochi passi dal centro di Verrès, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento in ottime condizioni, situato al primo piano di un condominio ben tenuto e curato. L’alloggio si apre su un grande soggiorno con cucina a vista, perfetto per vivere momenti di convivialità in famiglia o con gli amici. La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali, una cameretta ideale come stanza per bambini o studio, due bagni (uno finestrato con vasca e uno cieco con doccia) e un pratico disimpegno. Completano la proprietà due ampi balconi, ideali per rilassarsi all’aperto. L’appartamento è dotato di infissi in doppio vetro, che garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, assicurando comfort in ogni stagione. A completare l’offerta, una comoda cantina al piano seminterrato e un posto auto privato. La proprietà viene venduta parzialmente arredata, pronta per essere abitata sin da subito. Soluzione ideale per famiglie numerose o per chi cerca ambienti ampi e funzionali, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla tranquillità della zona.

Nel comune di Challand-Saint-Anselme, in frazione Quincod, a pochi passi dal centro e dai principali servizi, proponiamo terreno edificabile di circa 424 mq, con lieve pendenza. Il lotto è ideale per la costruzione di una villetta unifamiliare di circa 106 mq, disposta su due livelli, con un’altezza massima consentita di 11 metri. È inoltre possibile sfruttare l’intero piano seminterrato. La zona è facilmente cantierabile, ben accessibile e immersa nel verde, offrendo tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Ottima opportunità per chi desidera realizzare la propria casa in un contesto naturale e ben collegato. Presente bozza di progetto.

A Verrès, in posizione comoda a tutti i servizi, proponiamo terreno edificabile di 1.004mq c.a., completamente pianeggiante e completo già di tutti i sottoservizi, già effettuata la posa in opera di tubazioni per fognatura in PVC per acque bianche e nere, di tubazioni per acquedotto in polietilene, presente tubo segnalato per gas, oltre alla messa in opera di due pozzetti di collegamento alle acque bianche e nere ad una distanza di 4 metri dalla strada. E' possibile la realizzazione di più unità abitative di due piani con un indice di edificabilità dello 0.30%. Ottimo per la realizzazione di due villette o di un'ampia villa bifamiliare con giardino. E' possibile inoltre la realizzazione di attività commerciali.

Nel cuore di Echallod Superiore - Arnad, in posizione tranquilla e con ampi spazi esterni proponiamo villetta bifamiliare, libera su 4 lati ed esposta a Sud - Ovest - Nord. L'immobile immerso nella quiete della natura valdostana con vista aperta sulle montagne si presenta tuttavia da ristrutturare ad eccezione dei serramenti nuovi in doppio vetro ed è cosi composto: Al piano terreno, l’ingresso si apre su una cucina abitabile e un salone d’effetto, valorizzato da una suggestiva volta in mattoni rossi che dona calore e autenticità all’ambiente. Le scale esterne, conducono ai due piani superiori indipendenti, ognuno dotato di un terrazzino privato, ideale per momenti di relax all’aperto. Gli alloggi ai piani alti sono speculari e composti ciascuno da due camere da letto, una cucina e un bagno, rendendo questa proprietà perfetta per due nuclei familiari, per un’attività di ospitalità o per chi desidera spazi versatili. All’esterno, la villa è circondata da circa 1.000 mq di terreno, che regalano privacy e ampie possibilità di utilizzo. Sul retro della casa, un orto già predisposto consente di coltivare prodotti a km 0 in totale autonomia. Il giardino e le aree verdi completano l’esperienza abitativa offrendo natura, tranquillità e un grande potenziale per chi ama la vita all’aria aperta. Al momento però l'unica fonte di riscaldamento è la stufa a legna, completa la soluzione una cantina nel piano seminterrato.

Ad Arnad, nel cuore della bassa Valle d’Aosta, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, situata in posizione centrale, comoda ai servizi ma al tempo stesso riservata e tranquilla. L’immobile si compone di due corpi distinti, per un totale di tre unità abitative, tutte in ottimo stato di manutenzione e spazi generosi. Una soluzione ideale per famiglie numerose, per chi desidera vivere vicino ai propri cari pur mantenendo la propria indipendenza, oppure come investimento da mettere a reddito. __________________________________________________________ PRIMO FABBRICATO – libero su quattro lati, con due unità abitative disposto su tre livelli cosi composto: Piano seminterrato con autorimessa e locale caldaia adibito a lavanderia, cantina e taverna. Piano Primo – Prima unità abitativa composta da: ingresso, soggiorno luminoso, cucina abitabile, tre camere, disimpegno, bagno, ripostiglio e locale già predisposto per la realizzazione di un secondo bagno. Ampio balcone. Piano Secondo – Seconda unità abitativa composta da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, grande ripostiglio e balcone. ___________________________________________________________ SECONDO FABBRICATO, libero su tre lati: Piano primo appartamento composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e balcone. Piano terreno composto da vari locali di deposito. ____________________________________________________________ Completano le proprietà un’ampia corte esterna, area verde privata, due posti auto scoperti e due posti auto coperti. Posizione strategica, a pochi minuti dall’imbocco autostradale e comoda a tutti i principali servizi del paese.

Nel tranquillo e soleggiato comune di Arnad, in posizione comoda e riservata, proponiamo in vendita ampia villa bifamiliare disposta su due livelli oltre al piano seminterrato, circondata da terreno di proprietà. L’immobile è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti ed hanno bisogno di alcuni interventi di ristrutturazione e sono così composte: Piano Terra: primo appartamento con ingresso, ampio su soggiorno con caminetto, cucina abitabile, disimpegno, due spaziose camere matrimoniali e bagno finestrato. Piano Primo: secondo appartamento con ingresso su soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere matrimoniali e bagno finestrato. Piano Secondo (mansardato): due locali utilizzabili come studio, zona relax o ulteriore spazio abitativo. Piano Seminterrato: locali cantina. Possibilità di unire le due unità per creare una grande villa unifamiliare su più livelli. Completa la proprietà un secondo fabbricato rustico di circa 170mq, con tetto rifatto, adiacente alla casa principale, con tetto rifatto e suddiviso in più ambienti, ideale per realizzare altre due unità abitative da destinare a reddito oppure come spazio accessorio per hobby, studio o ospiti o garage. Una soluzione ideale per famiglie numerose, per due nuclei familiari o per chi desidera coniugare abitazione principale e investimento immobiliare. ** Possibilità di acquistare a parte un terreno edificabile di circa 510 mq, che offre ulteriori potenzialità di sviluppo.**

Splendido casale libero su tre lati in vendita nella tranquilla frazione di Grand Mont Blanc, a Champorcher. L’immobile, disposto su più livelli e ottimamente esposto a sud, gode di un’eccellente luminosità durante tutto l’arco della giornata. La proprietà si sviluppa come segue: Piano seminterrato: ingresso su disimpegno, cucina, due locali deposito e una piccola stalla accatastata come deposito; Piano terra: due camere; Piano primo: cucina e locale deposito; Piano secondo: ampio fienile. Tutti i piani sono collegati da una comoda scala interna. Inoltre, con accesso indipendente esterno al piano terra, troviamo un’ulteriore unità composta da cucina, ripostiglio e camera. L’immobile, di circa 200 m² commerciali e 6 locali, offre interessanti possibilità di personalizzazione: ideale sia come ampia abitazione unifamiliare, sia per la realizzazione di più unità abitative indipendenti. I balconi regalano una piacevole vista panoramica sul contesto circostante. Completa la proprietà un giardino privato di circa 170 m², perfetto per momenti di relax all’aperto. Da ristrutturare, ma con grande potenziale: una soluzione ideale per chi desidera spazio, tranquillità e autenticità in un contesto montano.

Immersa nel fascino autentico della Valle di Champorcher, nella tranquilla frazione di Salleret, a soli 4 minuti in auto dai principali servizi e 8 minuti dalle piste da sci, proponiamo in vendita una casa indipendente libera su quattro lati, disposta su più livelli e collegata da comoda scala esterna, con terreni adiacenti di proprietà. L’immobile è così composto: Piano seminterrato: ampio deposito con cantina. Piano terra: ulteriore deposito con accesso diretto al grande terrazzo. Piano primo: appartamento trilocale con terrazzino privato, composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, ripostiglio adibito a seconda camera e bagno. Piano secondo: appartamento con ingresso su disimpegno, soggiorno con angolo cottura e balcone, camera matrimoniale, ripostiglio adibito a camera e bagno. Piano terzo e ultimo: appartamento con ingresso dal balcone, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, ripostiglio adibito a camera, bagno e un secondo balcone. Completano la proprietà un piccolo rustico tipico valdostano di 39 mq, ideale da ristrutturare per realizzare un accogliente bilocale indipendente o una dependance per ospiti. La casa ha subito interventi di ristrutturazione nei primi anni ’80 e, pur necessitando oggi di alcuni lavori, è subito abitabile. Il riscaldamento è a gasolio o tramite stufa a legna, perfetta per creare un’atmosfera calda e accogliente nelle stagioni più fredde. Un’occasione ideale per chi sogna la tranquillità della montagna, a pochi minuti dalle comodità, dalle piste da sci e immerso nella natura più autentica della Valle d’Aosta.

Nel comune di Issogne, a pochi chilometri dai principali servizi e dalle mete turistiche, proponiamo casa semindipendente, libera su 3 lati e disposta su 3 livelli oltre il piano seminterrato. L'immobile attualmente è composto da un appartamento bilocale posto al piano primo e completamente ristrutturato, fornito di infissi in legno doppio vetro e composto da ingresso su soggiorno, cucina, ampia camera matrimoniale con affaccio su terrazzino, disimpegno e bagno finestrato; Al secondo piano troviamo un deposito, nel quale era stata iniziata una ristrutturazione con l'intento di ampliare l'unità abitativa creando una seconda camera con bagno, questo piano è caratterizzato da un ampio terrazzo dalla vista panoramica e dall'ottima esposizione; All'ultimo piano troviamo lo spazioso sottotetto con due lucernari che garantiscono un'ottima luminosità, ottimo per ricavare una comoda zona relax. I tre piani sono collegati da scala interna. Completano la proprietà due caratteristiche cantine a volta al piano seminterrato, un ampio deposito al piano terreno da poter utilizzare anche come tavernetta, posto auto coperto e giardino a due passi dalla proprietà. Il tetto si presenta in ottimo stato in quanto rifatto recentemente. La soluzione è ottima per chi sta cercando un abitazione da subito abitabile ma con la possibilità di ampliare e plasmare gli spazi a proprio piacimento. L'immobile è venduto parzialmente arredato.

Situata nel suggestivo centro storico di Hone, proponiamo in vendita una casa indipendente libera su tre lati, disposta su quattro livelli, con buone potenzialità di recupero, da riportare a nuova vita. L’immobile è così composto: Piano seminterrato: locale di deposito, cantina e ripostiglio; Piano rialzato: doppio ingresso, terrazzino, cucina e due camere; Secondo piano: accesso da balcone, cucina, due camere, bagno; Terzo piano: ampio locale di deposito con tetto a vista, completamente da ristrutturare, ideale per realizzare ulteriori ambienti abitativi o uno spazio su misura. Completa la proprietà una piccola corte esterna con diritto di passaggio. L’abitazione necessita di interventi di ristrutturazione, ma offre una solida base per chi desidera personalizzare gli spazi o realizzare una soluzione bifamiliare, oppure una residenza con ambienti separati per ospiti, studio o attività. comoda a tutti i servizi, in contesto tranquillo e caratteristico. Interessante come investimento, grazie alla distribuzione degli spazi e alla posizione nel borgo.

A Echallod, zona tranquilla nel comune di Arnad e vicino ai principali servizi, proponiamo due unità abitative in due case semi dipendenti. Questa zona è particolarmente bella grazie alle sue camminate nella natura per cui l'immobile è ottimo anche per la realizzazione di un'attività ricettiva come B&B, affittacamere e altro.. il primo fabbricato è così composto: al piano primo ingresso su soggiorno, camera matrimoniale, disimpegno e bagno; al piano secondo ampio sottotetto dal quale è possibile ricavare un'altra unità abitativa o ampliare quella già esistente, al piano terra un locale ripostiglio finestrato con camino e ampia cantina, altra cantina al piano seminterrato; -Il secondo fabbricato è composto : al piano primo da ingresso su soggiorno con angolo cottura, al piano secondo una camera matrimoniale con affaccio sul balcone dalla vista aperta, camera singola e bagno. Sottotetto non abitabile e cantina al piano terra. Completano le due proprietà una corte esterna, e altri deposti. Ampio e comodo terreno di 200mq c.a. a pochi passi dall'immobile. ** Le immagini ARCH sono state create da un intelligenza artificiale e vengono utilizzate esclusivamente a scopo illustrativo**

Nel comune di Verrès, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento trilocale situato al primo piano di una palazzina dotata di ascensore. L’immobile si trova in un contesto tranquillo e ben servito, ideale per famiglie grazie alla vicinanza a scuole, aree verdi, impianti sportivi e tutti i principali servizi. L'appartamento, caratterizzato da spazi generosi e ben distribuiti, è così composto: - Ingresso accogliente - Ampio soggiorno con accesso al balcone - Cucina abitabile separata, anch'essa con accesso al balcone - Due spaziose camere da letto matrimoniali, entrambe molto luminose - Bagno finestrato con vasca - Comodo ripostiglio Tre balconi, ognuno con una piacevole vista aperta. L’esposizione favorevole garantisce grande luminosità durante tutto l’arco della giornata, mentre dai balconi si può godere di una splendida vista panoramica sul Castello di Verrès, uno dei simboli più iconici della zona. L’immobile è inoltre completo di cantina di proprietà al piano seminterrato, utile per il deposito di attrezzature o oggetti stagionali, e dispone di posti auto condominiali sempre disponibili all’interno dell’area comune. Possibilità di acquisto box auto a parte. Soluzione ideale per chi cerca comfort, spazio e tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. La posizione strategica consente inoltre un facile collegamento con il centro di Verrès, la stazione ferroviaria e l’imbocco autostradale.

Nel cuore del suggestivo centro storico di Verrès, in una posizione strategica e comodissima per raggiungere a piedi tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un grazioso bilocale indipendente, situato al primo piano di una piccola palazzina. L’appartamento, accessibile da balcone privato, si apre sulla zona giorno con cucina, seguita da una camera matrimoniale accogliente e un bagno finestrato. A completare la proprietà troviamo una soffitta non abitabile, una comoda cantina e un ripostiglio, ideali per avere sempre tutto in ordine e ben organizzato. Il tetto è stato completamente rifatto tra il 2024 e il 2025, dettaglio che valorizza ulteriormente l’immobile sia dal punto di vista estetico che strutturale. Possibilità di acquistare a parte un doppio box auto, soluzione rara e molto comoda per la zona. Grazie alla posizione centrale e alle sue caratteristiche, l’appartamento rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento, perfetta per essere messa a reddito con facilità.

Nel comune di Champdepraz, in frazione La Fabrique, proponiamo in locazione un ampio locale di circa 76 mq, composto da due spaziosi vani e servizio igienico completo di doccia. La soluzione, in precedenza adibita a panificio, si presta a molteplici usi compatibili con la categoria catastale C/2, ideale quindi come magazzino, deposito, laboratorio o altre attività simili. L'immobile viene affittato privo di arredamento, offrendo la massima flessibilità per essere personalizzato in base alle specifiche esigenze del conduttore. Situato in posizione strategica, di forte passaggio, il locale gode anche della presenza di un ampio parcheggio, che garantisce comodità sia per la clientela che per le attività di carico e scarico. Disponibilità immediata.

In posizione strategica e suggestiva, immerso nel verde ai piedi del castello di Verres, punto di forte passaggio, proponiamo bar/ristorante di recente costruzione, in perfette condizioni e dal classico stile del territorio: legno e pietra. L'immobile è disposto su due livelli e libero su quattro lati. Al piano terra troviamo una luminosa zona bar composta da ampio spazio esterno nel quale è possibile mettere diversi tavolini e una zona interna con bancone in perfette condizioni e montavivande collegato con la cucina. Al piano inferiore, dal quale vi si accede tramite scala esterna munita di montascale, troviamo la sala ristorante con circa 30 coperti, ambiente intimo, elegante e accogliente. All'esterno un altro ampio dehor con vista sulle montagne circostanti e sul Castello. Sono presenti un bagno di servizio con doccia, un bagno per i clienti e una stanza dedicata al serbatoio dell'acqua. Completo di due ripostigli esterni e di uno spazio verde di proprietà. Le attrezzature alberghiere sono a parte. Parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze.

Hone, in zona centrale, proponiamo in vendita negozio attualmente adibito ad attività di parrucchiere. Disponibile acquisto dell'attività o semplicemente le mura dell'immobile. Posto al piano terra, il negozio si presenta in ottimo stato di conservazione e ben tenuto. Composto da ingresso su sala, disimpegno, bagno e deposito. L'accesso è sulla sala d'attesa con comode poltrone e angolo reception. La sala da taglio è dotata di due comode postazioni taglio e due postazioni lavaggio. L'attività si affaccia su strada e gode di un'ottima illuminazione naturale.

Sito nel comune di Issogne, in Località Les Garnies, disponiamo di porzione di capannone di circa 1000 mq. Al piano terreno troviamo un'area di 500mq, tre depositi di circa 100mq, altri due depositi più piccoli, un ufficio, un lavaggio mezzi. Al piano primo troviamo una mensa, due bagni, gli spogliatoi e la centrale termica e gli uffici. Grande spazio esterno con accesso per veicoli pesanti, posti auto comuni. Possibilità di affitto a € 3500 per l'intera struttura, con possibilità di locarne solo metà.

Nel tranquillo comune di Champdepraz, in posizione ben servita e comoda a tutti i servizi proponiamo villetta di testa libera su tre lati e disposta su due livelli con giardino privato. La soluzione, di recente costruzione, viene venduta da ultimare ed è attualmente composta da ingresso su soggiorno con angolo cottura al piano terra, camera matrimoniale, cameretta, studio, bagno e balconi al piano primo e taverna di circa 37mq al piano seminterrato. Tutti i piani sono collegati da comoda scala interna. Completano la proprietà il giardino e due posti auto scoperti. Riscaldamento autonomo. Altre soluzioni in vendita nello stesso complesso.

A Pontboset nella frazione di Pont-Bozet, proponiamo porzione di rustico tipico in pietra, libero su 3 lati e disposto su più livelli a 9 chilometri dagli impianti di risalita e dai servizi. L'immobile è l'ideale per chi vuole investire e vuole godersi la pace e per chi ama fare delle escursioni, grazie alla sua posizione tranquilla e alla sua vicinanza ai sentieri. Al piano terra e al piano primo troviamo due aree adibite a deposito. Al piano secondo l'appartamento è composto da entrata su soggiorno con angolo cottura, camera da letto con balcone e un deposito separato, il bagno è esterno. Al piano terzo troviamo il sottotetto abitabile per cui in fase di ristrutturazione potrebbe essere ricavato un secondo appartamento. L'immobile si trova completamente da ristrutturare e i piani sono collegati da scale esterne.

In posizione tranquilla, con ottima esposizione, proponiamo caratteristico fabbricato indipendente libero su quattro lati e disposto su due livelli oltre al piano seminterrato. L'immobile, in pietra, si presenta da ristrutturare. Completo di ampio giardino privato di 600mq c.a. e cantina a volte. Parcheggio pubblico a pochi passi. Ottimo per la realizzazione di una casa unifamiliare, per chi cerca una soluzione immersa in un contesto storico e di grande fascino. Cat. A/4, Rendita 127,05

In splendido villaggio alpino immerso nella natura, a pochi chilometri dal comprensorio sciistico di Estoul e dai principali punti d'interesse della Val d'Ayas, disponiamo di otto fabbricati totalmente indipendenti con ampio terreno adiacente. Il villaggio si trova ad un'altezza di 1500 metri s.l.m. e gode di una vista panoramica sul rinomato comune di Brusson. Vanta un'ottima esposizione al sole e dispone di una comoda accessibilità alla strada comunale. I fabbricati si presentano da ristrutturare. Il villaggio dispone di ampio terreno agricolo in zona. I proprietari accettano anche parziale permuta per un fabbricato nel villaggio. Possibilità di vendita frazionata con possibilità di acquisto per i singoli fabbricati.

Rustico in vendita in una piccola frazione, ideale per chi cerca la tranquillità e la bellezza della campagna. L'immobile si sviluppa su due piani e seminterrato, con tre camere da letto al piano terra e un deposito al primo piano che può essere trasformato in un'abitazione. Nel seminterrato, ci sono anche alcune cantine. La proprietà offre anche la possibilità di avere un terreno vicino alla casa. L'immobile è di 80 mq commerciali e dispone di 4 locali e 1 bagno. Si presenta da ristrutturare ed è orientato a nord e sud. Una vera occasione per chi vuole vivere in un ambiente naturale e autentico. Possibilità di terreno a pochi passi dall'immobile

In posizione tranquilla e panoramica, grande casale da ristrutturare disposto su tre livelli e con giardini privati. Possibilità di realizzare più unità abitative o una villa bifamiliare. Parcheggio pubblico poco distante. Ottimo investimento.