IMMOBILIARE GUERRINI

(Via di Mezza Costa) All'interno del complesso residenziale di “Colleverde”, in posizione strategica per la vicinanza con tutti i servizi di prima necessità e centri commerciali ed a soli 4 minuti dal casello autostradale di Castelnuovo di Porto, proponiamo in vendita un delizioso villino unifamiliare disposto su due livelli. L’abitazione principale si sviluppa interamente al piano terra, accogliendovi con ambienti luminosi e ben distribuiti: un ampio portico precede l'ingresso su un soggiorno con angolo cottura, un comodo corridoio conduce alla camera da letto matrimoniale, alla cameretta e ad un comodo bagno, completa il piano un pratico ripostiglio, essenziale per l'organizzazione domestica. Il piano interrato, attualmente allo stato grezzo, offre una superficie di circa 160 mq dove poter realizzare una sala hobby o una taverna ed ampio garage. Completa la proprietà in giardino di pertinenza esclusiva di Mq 300 circa. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Capena (Via degli Olmi/Via di Scoranello) proponiamo in vendita un luminoso appartamento disposto su due livelli e composto al piano secondo da soggiorno con angolo cottura, bagno ed ampio balcone vivibile, piano terzo composto da una camera, bagno, ed un ampio terrazzo panoramico. Completano la proprietà due posti auto. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

VENDITA TRILOCALE RISTRUTTURATO A CASTELNUOVO DI PORTO Sei alla ricerca di una soluzione ideale e pronta per essere abitata? Questa è l'opportunità che fa per te! Proponiamo in vendita un esclusivo trilocale situato al piano terra di un villino con più unità abitative, recentemente ristrutturato, in una posizione strategica e tranquilla, nel comune di Castelnuovo di Porto, lungo la via Tiberina. L'appartamento si compone di: Ampio salone con angolo cottura, perfetto per i momenti di convivialità Due camere da letto, una delle quali con bagno in camera per la massima privacy e comfort Secondo bagno, funzionale e ben rifinito Piccolo giardino, ideale per rilassarsi all'aperto Punti di forza: Recentemente ristrutturato con materiali di alta qualità Posizione comoda e ben collegata, a pochi minuti dal casello autostradale per un rapido accesso alla città L'immobile si trova in un contesto residenziale tranquillo, ideale per chi cerca il giusto equilibrio tra serenità e comodità. Non perdere l'occasione di acquistare un immobile moderno e pronto ad accoglierti! Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

Nel contesto del del borgo medievale di Nazzano a circa 50 km da Roma, immerso nella valle del Tevere, proponiamo in vendita un palazzetto cielo terra in ottime condizioni e affaccio panoramico sul Tevere. L'immobile si sviluppa su due livelli, piano terra: saloncino zona pranzo, primo piano camera e wc, con zona soppalco zona studio. Adatto per case vacanze, con ingresso indipendente. per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294

struttura alloggio per anziani- Fiano romano Nel comune di Fiano Romano, in via Prato della Corte, nei pressi dei due caselli autostradali di Fiano Romano e di Castelnuovo di Porto; proponiamo in vendita importante complesso immobiliare attualmente locato a primaria società operante nel settore dell'assistenza agli anziani. La proprietà si sviluppa su un'area di circa 6500 mq completamente recitata, con un complesso immobiliare di circa 1000 mq, suddiviso in tre strutture indipendenti dedicate a comunità alloggio per anziani, tutte con una autorizzazione della ASL competente. L'immobile è a reddito con un contratto di locazione regolarmente registrato che produce un canone pari ad €144.000. La struttura organizzata ed operativa è divisa in tre corpi di fabbrica indipendenti con 42 posti letto in camere doppie e singole, ampi saloni comuni, cucine attrezzate, bagni per ospiti e disabili, ascensore e servoscala , spazi dedicati al personale. L'area esterna ha ampi spazi curati che garantiscono un ambiente riservato, rilassante e particolarmente adatto ad attività all'aperto. Soluzione ideale per investitori interessati ad un immobile a reddito nel settore socio-sanitario, con attività consolidata e autorizzazioni regolarmente in essere. Per ulteriori informazioni e dettagli economici rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliare guerrini.com

Sogni una casa moderna, strategica e immersa nella comodità? O cerchi lo spazio perfetto per la tua attività professionale? A Fiano Romano a ridosso del nevralgico svincolo autostradale Roma Nord, sorge un nuovo ed elegante complesso residenziale di 5 piani fuori terra. Un progetto architettonico all’avanguardia, pensato per chi desidera coniugare la massima accessibilità logistica con il comfort dei servizi vicini. Il piano terra è interamente dedicato a moderni locali ad uso ufficio, ideali per professionisti, showroom, coworking o studi associati che cercano una posizione strategica e facilmente raggiungibile dai clienti. Dal 1° al 4° piano, il complesso offre soluzioni abitative luminose, in classe energetica A4 e sono state progettate affinché ognuno abbia il suo spazio perfetto: Monolocali: Spazi ottimizzati e smart, ideali per single, giovani professionisti o come investimento ad altissima redditività. Bilocali: La scelta perfetta per coppie, caratterizzati da una zona giorno open-space e una confortevole zona notte. Trilocali: Ampi e versatili, pensati per le famiglie o per chi ha bisogno di una stanza extra. Tutti gli appartamenti godono di un'eccellente esposizione, isolamento acustico di ultima generazione e terrazzi vivibili per i tuoi momenti di relax. Prezzi a partire da Euro 165.000,00 Rifiniture: Posti Auto Fotovoltaico 2,4 Kw; Riscaldamento Autonomo con pompa di calore da 4 Kw; Accumulo ACS da 150 litri; Termoconvettori caldo/freddo in zona giorno, radiatori alluminio in zona notte e termoarredo nei bagni; Infissi PVC bianco 70 mm Ascensore Area Verde Condominiale Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

(Via Antonio Gramsci) Centralissimo, in palazzina in cortina, proponiamo in vendita un appartamento posto al piano terra, composto da ingresso, salone, cucina abitabile, camera da letto con bagno en suite, cameretta, ulteriore bagno, balcone e terrazzo. Completa la proprietà una cantina di pertinenza e possibilità di parcheggio. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

(Via dei Pioppi) Iniziamo la vendita di villini bifamiliari in Classe A+, in corso di costruzione sviluppati su unico livello. Ciascuna abitazione è composta da soggiorno con predisposizione di canna fumaria, cucina, camera matrimoniale con bagno en suite, cameretta, secondo bagno. Pergolati esterni e giardino privato di Mq 200 circa. CONSEGNA DICEMBRE 2027. Fotovoltaico 1 Kw/h; Pannello Solare per ACS; Condizionatori caldo/freddo su tutte le stanze; Accesso pedonale e carrabile; Infissi in PVC; Persiane in ferro. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

(Via Enrico Fermi) proponiamo in vendita un'intera proprietà composta da due ville indipendenti "la soluzione perfetta per due famiglie". La prima villa, sviluppata interamente su un unico livello, ti accoglie con un luminoso portico d'ingresso con colonne rivestite in pietra che conduce ad un salone con camino realizzato interamente in mattoncini a vista, che domina la zona living regalando un fascino rustico, completa la zona giorno un angolo cottura realizzato in muratura. La zona notte è composta da una camera matrimoniale e due camerette, ideale per una famiglia con bambini o per chi necessita di uno studio. Il secondo villino recentemente ristrutturato anche con la realizzazione del cappotto esterno è posto in posizione panoramica e luminosa, è disposto su due livelli. Al piano terra veniamo accolti da un portico d'ingresso che introduce al soggiorno con angolo cottura, una camera, una cameretta e il bagno. La vera sorpresa è il piano inferiore: tramite una scala interna si accede ad una taverna con accesso esterno al giardino, uno spazio polifunzionale perfetto anche come zona relax o studio con ripostiglio. Completa la proprietà un corte esterna di circa 2300 Mq. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Proponiamo in vendita una magnifica villa unifamiliare di ampia metratura, immersa nella tranquillità e caratterizzata da spazi generosi e luminosi. L'immobile anche grazie alla doppia entrata di presta ad essere anche divisibile per due nuclei familiari. Il piano seminterrato è composto da un salone doppio impreziosito da un camino, con cucina a vista, mentre la zona notte di questo livello offre due ampie stanze, servite da doppi servizi e un pratico ripostiglio. Il piano terra è circondato da un ampio portico vivibile perimetrale, un vero e proprio salotto all'aperto ideale per godersi la vista e il relax in ogni stagione, entrando all'interno troviamo un grande salone, reso caldo e accogliente da travi a vista ed un camino, un spaziosa cucina abitabile in muratura, zona notte composta da una camera da letto padronale e una seconda camera con soppalco, una soluzione architettonica che aggiunge ulteriore spazio; il piano dispone di due bagni principali, un pratico WC di servizio e un ripostiglio. Completa la proprietà un terreno di Mq 6300 circa. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Nel suggestivo contesto di un borgo della Sabina, proponiamo in vendita un palazzetto cielo-terra, di ampie dimensioni, disposto su tre livelli, ideale per chi desidera una residenza caratteristica, ideale anche per una struttura ricettiva o una casa utilizzabile per più nuclei familiari. Al piano terra troviamo due spaziosi magazzini e una grotta storica scavata nella roccia, perfetta come cantina o spazio degustazione. Salendo al primo piano, che ha anche un accesso diretto a livello del terreno, di accede all'unità abitativa principale composta da ingresso una stanza adibita a lavanderia, un bagno una cucina abitabile, un tinello con camino, tre camere da letto, un ampio salone luminoso e accogliente salone, con il soffitto a volte . I secondo piano ospita, cinque camere un bagno, un una veranda panoramica con accesso su un terrazzo con vista aperta sul borgo medievale, impreziosito da una ringhiera in ferro battuto che accompagnala scala interna che unisce i tre livelli, donando un tocco di eleganza e autenticità. L'immobile conserva tutto il fascino delle dimore storiche sabine, con ambienti ampi e soffitti alti, offre gradi potenzialità di personalizzazione per chi ama il recupero architettonico e il sapore del passato. Un'occasione unica per chi sogna di vivere o investire investire in un luogo autentico, ricco di storia e tranquillità. Giardino al livello del primo piano e zona esterna di accesso al piano stradale. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

(Via G. Amendola) In posizione centralissima, comoda e vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita luminoso appartamento posto al piano primo e si compone da una zona giorno con cucina a vista, disimpegno, camera da letto con balcone, cameretta con balcone e bagno. L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione, riscaldamento autonomo, infissi in legno doppi vetro, grate in ferro. Completa la proprietà un posto auto coperto. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Proponiamo in locazione ufficio di 60 mq situato in via Monte Giberto. L' immobile si trova al primo piano, in una palazzina munita di ascensore Si presta a varie soluzioni in quanto è situato su strada ad alto scorrimento e ben servita, caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali e professionali, L'ufficio è stato recentemente ristrutturato, pronto all'uso munito di aria condizionata, ideale per studi professionali, uffici amministrativi, consulenze e servizi, in sede di ristrutturazione sona stati realizzati due locali adibiti a bagno. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

Fiano Romano, in via Tiberina proponiamo la vendita di un terreno agricolo di 4521 mq circa con accesso diretto dalla strada principale Tiberina. Per ulteriori rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerri.com

A Tarano , un piccolo borgo della provincia di Rieti, proponiamo la vendita di un terra tetto composto da ingresso, due camere da letto, soggiorno con angolo cottura veranda abitabile, bagno e terrazzo/corte di 180 mq con barbecue, forno, locale rimessaggio e bagno di servizio. Per ulteriori rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerri.com

(Via Paluzzi) proponiamo in vendita un appartamento posto al piano primo e composto da soggiorno con angolo cottura, ampia camera da letto, disimpegno, bagno e ripostiglio. L'appartamento è da ristrutturare e pertanto potrebbe anche essere ridisegnato con una diversa distribuzione degli spazi interni. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Centro storico, vi proponiamo una una caratteristica palazzina cielo-terra con ingresso indipendente disposta su tre livelli, con travi in legno a vista e pavimento rustico. Piano Terra composto da zona giorno open-space con camino ed angolo cottura con accesso diretto al giardino privato. Piano Primo composto da una camera con bagno di servizio ed un panoramico balconcino. Piano Secondo composto da una camera da letto con sovrastante ulteriore stanza soppalcata, bagno e balcone. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

(Via Padova) Fabbricato unifamiliare disposto su due livelli, Piano Terra composto da garage di Mq 60, con adiacente miniappartamento composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Piano Primo composto da ingresso, cucina con camino, ampio salone, due camere da letto, cameretta, doppi servizi e balconi. Completa la proprietà un terreno circostante di mq 2500 circa, con ulteriore superficie realizzabile di mq 50. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Capena, via Delle Acacie, proponiamo in vendita capannone con destinazione industriale artigianale, il capannone si compone di un magazzino alto 4,50 m di 800mq e 100 mq di uffici e servizi. Ambienti funzionali e facilmente organizzabili. La proprietà è situata all'interno di un piazzale condiviso, con buona accessibilità e facilità di manovra per mezzi commerciali. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

Fiano Romano (Via Bachelet) proponiamo in locazione un locale commerciale di Mq 60 attualmente composto da sala attesa, tre stanze e bagno, già predisposto per attività di centro estetico. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Fiano Romano (Via Tiberina) in contesto privato proponiamo in vendita un villino a schiera disposto su due livelli e composto al piano terra da soggiorno con angolo cottura in muratura, bagno e giardino pavimentato su entrambi i lati. Piano Primo composto da camera, cameretta, bagno e balcone. Completano la proprietà un garage al piano interrato di Mq 40 ed un posto auto scoperto. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Fiano Romano (Via Enrico Fermi) proponiamo in vendita un luminoso appartamento posto al primo piano e composto da ingresso, corridoio, cucina abitabile, soggiorno, ampia camera da letto, bagno, ripostiglio e due balcone. Con una diversa distribuzione interna è possibile ricavare una cameretta ed un ulteriore bagno. Infissi in pcv finto legno con doppi vetri, impianto addolcitura acqua, condizionatore e caldaia recenti. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Appartamento in Corso Umberto, disposto su due livelli e composto al piano primo da: salone, cucina abitabile, una camera da letto e bagno. Piano secondo composto da camera, cameretta, bagno e terrazzo. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

Nazzano (Loc. Montepiccolo) proponiamo in vendita un fabbricato unifamiliare, ma anche divisibile per due unità abitative. Attualmente l'immobile si presenta divisa in un'unità abitativa di 60 mq e con piccoli lavori di rifinitura ancora da effettuare, composta da soggiorno con angolo cottura e termocamino, camera, cameretta, bagno e terrazzo. Altra unità abitativa disposta su due livelli attualmente allo stato grezzo e completamente da rifinire internamente per una metratura di 150 Mq. Completa la proprietà il terreno circostante di 3.000 Mq circa.Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294 www.immobiliareguerrini.com

(Via Umberto I) proponiamo in vendita una villa unifamiliare allo stato grezzo, disposta su due livelli e composta al piano terra da salone, cucina, bagno, portico a livello, garage e cantina. Piano Primo composto da 4 camere, doppi servizi e terrazzo. Completa la proprietà un ulteriore terreno di Mq 1040 circa con possibilità edificatoria di ulteriori Mq 390 di superficie residenziale. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 333 6269294 www.immobiliareguerrini.com