IMMOBILIARE GABBIANO s.a.s

🏡 Due appartamenti indipendenti, un grande giardino e tutta la libertà che stavi cercando!   Via Almerigotti, tranquilla laterale di Via Cosalunga, proponiamo una rara casa indipendente bifamiliare, immersa nella quiete ma comoda a tutti i principali servizi.   La soluzione è ideale per due nuclei familiari, famiglie numerose o per chi desidera vivere vicino ai propri cari mantenendo la massima indipendenza.   La proprietà si sviluppa su due livelli ed è composta da due appartamenti completamente autonomi, per una superficie complessiva di circa 199 mq.   Piano terra – 60 mq   Ingresso Cucina abitabile Ampio soggiorno Due camere matrimoniali Disimpegno Bagno completo   Primo piano – 109 mq   Ingresso Soggiorno Cucinino Tre camere (due matrimoniali e una singola con balconcino) Bagno completo Secondo bagno di servizio nella zona notte   Il valore aggiunto di questa proprietà è il suo splendido giardino privato di circa 250 mq, un vero angolo di pace dove coltivare un orto, rilassarsi o trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta.   Sul retro dell’abitazione troviamo una suggestiva pergola, perfetta per pranzi e cene in compagnia, con un grande tavolo e un pratico deposito attrezzi. Uno spazio curato e accogliente che rende questa casa ideale per chi ama vivere anche gli ambienti esterni.   A completare la proprietà:   Grande garage di oltre 35 mq. Due ulteriori posti auto all’interno della corte privata. Accesso carrabile diretto.   Perché sceglierla?   ✔ Due appartamenti indipendenti ✔ Ideale per genitori e figli o due famiglie ✔ Ampio giardino privato di 250 mq ✔ Garage e posti auto ✔ Zona silenziosa e riservata ✔ Casa indipendente senza spese condominiali   Prezzo richiesto: € 470.000   Una soluzione difficile da trovare, perfetta per chi cerca spazio, indipendenza e qualità della vita in uno dei contesti residenziali più tranquilli della zona. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare

Via Soncini 31/1 – Eleganza, comfort e vista aperta in una delle zone più tranquille della città   In una posizione tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita uno splendido appartamento situato al terzo piano di uno stabile dotato di ascensore, completamente ristrutturato pochi anni fa con finiture di pregio e arredato con raffinati elementi di design.   L’immobile accoglie con un pratico ingresso che conduce direttamente alla luminosa zona living, impreziosita da un terrazzo con piacevole vista aperta sul verde e suggestivi scorci sul mare, ideale per concedersi momenti di relax.   La disposizione interna è studiata per offrire il massimo comfort: un funzionale cucinino separato, una spaziosa camera matrimoniale con armadiatura su misura, una seconda stanza versatile, perfetta come studio o camera singola, e un elegante bagno finestrato rifinito in mosaico.   Un valore aggiunto è rappresentato dalla comoda lavanderia separata, dotata di lavabo, con spazio dedicato a lavatrice e asciugatrice, oltre a un pratico ripostiglio che rende gli ambienti ancora più funzionali.   Completano la proprietà una cantina, un garage privato e un posto auto condominiale, caratteristiche sempre più ricercate e difficili da trovare.   Una soluzione esclusiva, pronta da abitare, perfetta per chi desidera un’abitazione elegante, funzionale e curata in ogni dettaglio.   Prezzo richiesto: € 270.000

Nel cuore della zona nord di una delle zone residenziali più apprezzate del Comune di Udine per la tranquillità, il verde e la vicinanza al centro cittadino, proponiamo in vendita una graziosa villetta a schiera centrale in buone condizioni generali, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità di avere tutti i principali servizi a pochi minuti. L'abitazione si sviluppa su tre livelli fuori terra oltre al piano interrato, offrendo ambienti ampi, funzionali e ben distribuiti, perfetti per soddisfare le esigenze di una famiglia. Il piano terra accoglie con una spaziosa cucina abitabile, ideale per la vita quotidiana e per i momenti conviviali, affiancata da un luminoso soggiorno di generose dimensioni che rappresenta il cuore della casa e si presta ad essere personalizzato secondo il proprio stile. Salendo al primo piano troviamo la zona notte composta da tre confortevoli camere da letto, un bagno finestrato, un pratico ripostiglio utilizzabile anche come cabina armadio e due balconi che regalano piacevoli affacci e un ulteriore sfogo esterno agli ambienti. All'ultimo livello si apre una grande mansarda, uno spazio estremamente versatile che può essere utilizzato come quarta camera da letto, studio, area relax o locale hobby, valorizzando ulteriormente la vivibilità dell'immobile. Il piano interrato completa la proprietà con una spaziosa taverna impreziosita dalla presenza di un caratteristico caminetto, perfetta per trascorrere piacevoli momenti in compagnia durante tutto l'anno, oltre ad un bagno, una lavanderia, un comodo ripostiglio e il garage direttamente collegato all'abitazione. Una soluzione abitativa che coniuga spazi generosi, funzionalità e una posizione particolarmente ricercata, inserita in un contesto tranquillo e residenziale, ideale per chi cerca una casa accogliente, pronta da abitare e vicina a tutte le comodità che la città di Udine è in grado di offrire. Competano la proprietà 2 posti auto all'intenro della strada privata. Certificazione APE in fase di valutazione. Contattaci per scoprire di più e organizzare una visita! Web: www.immobiliaregabbiano.com Email: info@immobiliaregabbiano.com Tel: 0481 45947 | 340 9009426

DOPPIA OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE – DUE CASE ACCOSTATE CON GIARDINO E POSTO AUTO | IDEALI ANCHE PER ACQUISTO IN BLOCCO   Proponiamo in vendita due splendide case accostate, entrambe con giardino privato e posto auto, ideali per famiglie, genitori e figli, due nuclei familiari oppure per chi desidera una soluzione abitativa con possibilità di investimento.   1ª ABITAZIONE – COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA | € 245.000   Casa accostata di circa 110 mq, sviluppata su due livelli, totalmente ristrutturata e pronta da abitare.   Al piano terra troviamo una luminosa zona giorno open space con cucina a vista, un bagno di servizio e la possibilità di usufruire di un ulteriore giardino sul retro di circa 80 mq, perfetto per creare una zona relax o conviviale.   Al primo piano si sviluppa la zona notte con due camere da letto e un bagno completo finestrato.   Completa la proprietà un giardino privato di circa 100 mq e posto auto esclusivo.   2ª ABITAZIONE – IN FASE DI TOTALE RISTRUTTURAZIONE | € 290.000   Adiacente alla prima unità, proponiamo una seconda abitazione di circa 160 mq, anch’essa sviluppata su due livelli, attualmente in fase di totale ristrutturazione, con ampi spazi interni e ottime potenzialità.   Al piano terra troviamo una grande zona living con cucina, ambienti spaziosi e funzionali e bagno.   Al primo piano si sviluppa la zona notte composta da due ampie camere matrimoniali, di cui una con piccolo balcone, oltre a una cameretta/studio e ulteriore bagno.   La proprietà dispone inoltre di giardino privato di circa 140 mq e posto auto.   Possibilità di acquisto dell’intero compendio immobiliare, soluzione ideale per chi cerca due abitazioni vicine, una soluzione multifamiliare oppure un’interessante opportunità di investimento immobiliare.   Per informazioni o visita, contattaci.

Nel cuore di una tranquilla zona residenziale di Villa Vicentina, nasce questa splendida villa singola di nuova costruzione, pensata per chi desidera indipendenza, comfort assoluto e qualità abitativa senza compromessi. Sviluppata interamente su un unico piano, offre spazi armoniosi e funzionali dove ogni ambiente è stato progettato per accogliere la luce naturale e regalare una piacevole sensazione di benessere quotidiano. Il cuore della casa è l’ampissima zona giorno open space, uno spazio arioso e conviviale, perfetto per vivere momenti speciali in famiglia o con gli amici. La zona notte comprende tre camere da letto, ideali per famiglia, ospiti o studio privato, oltre a due bagni moderni e un comodo ripostiglio. Ma il vero valore aggiunto di questa villa è la sua eccellenza energetica. Realizzata con le più avanzate tecnologie costruttive, garantisce massimo isolamento termico e acustico, temperature sempre confortevoli in ogni stagione e un’abitazione silenziosa e protetta. L’elevata efficienza energetica significa vivere in un ambiente sano, sostenibile e progettato per offrire il meglio in termini di comfort abitativo. Qui non stai semplicemente acquistando una casa: stai scegliendo uno spazio moderno, efficiente e accogliente, dove ogni dettaglio è pensato per farti sentire davvero a casa, ogni giorno. Il prezzo è da intendersi "chiavi in mano"

 Villa Singola di Nuova Costruzione – Unico Piano | Lotto Privato di 900 mq | Classe Energetica Top  In posizione tranquilla e strategica, proponiamo esclusiva villa singola di nuova costruzione, interamente sviluppata su un unico piano, modificabile ed ampliabile, ideale per chi cerca comfort, privacy e massima qualità costruttiva. Caratteristiche principali  Lotto privato di 900 mq, completamente recintato, perfetto per realizzare piscina, area relax e giardino personalizzato 3 camere da letto luminose e ben dimensionate  2 bagni moderni, con possibilità di scelta finiture  Ampia zona living open space con la possibilità di avere la cucina aperta o chiusa in base ai gusti dell'acquirente  Struttura realizzata con tecnologie costruttive di ultima generazione: isolamento avanzato, massima efficienza termica e acustica, materiali di alta qualità Tecnologia e risparmio energetico La villa nasce per offrire un comfort abitativo superiore. È dotata di:  Impianto fotovoltaico da 6 kW(maggiorabile)  Batterie di accumulo di ultima generazione  Impianto a pompa di calore e riscaldamento a pavimento Queste tecnologie rendono l’abitazione praticamente autonoma dal punto di vista energetico, con consumi estremamente ridotti e un comfort costante in ogni stagione. Personalizzazione totale La villa offre la massima libertà di personalizzazione: scelte di finiture interne Serramenti in alluminio di altissima qualità, Made in Italy configurazione degli ambienti possibilità di ampliamento o integrazione di spazi aggiuntivi (porticati, veranda, garage, piscina). Perché questa villa è diversa dalle altre  Tutto su un unico piano: nessuna barriera, massima comodità  Spazi ampi e luminosi progettati per vivere la casa in modo moderno  Indipendenza totale e grande privacy  Perfetta come prima casa, soluzione per la famiglia o investimento immobiliare solido  Una villa moderna, efficiente e personalizzabile, pensata per chi desidera vivere al massimo il comfort e la qualità costruttiva.

🏡 Appartamenti di prestigio in palazzo storico – Via Santa Caterina di Siena, Trieste   Nel cuore di Trieste, a fianco dell’esclusivo Hotel Hilton, proponiamo in vendita di prossima realizzazione tre appartamenti primo ingresso al quarto piano con ascensore, situati in un palazzo signorile dalle facciate appena restaurate.   Le unità abitative, di diverse metrature (da 52 m² a 117 m²), saranno realizzate con finiture di pregio e particolare attenzione al comfort e al design.   📍 Posizione: Via Santa Caterina di Siena – pieno centro città, a pochi passi da Piazza Unità d’Italia e dalle principali attrazioni, servizi e vie dello shopping.   ✨ Caratteristiche principali:     •    Palazzo storico restaurato con eleganza     •    Appartamenti luminosi, primo ingresso     •    Finiture di alto livello e materiali di qualità     •    Contesto esclusivo e centralissimo   💶 Prezzi a partire da €270.000 fino a €640.000   Un’opportunità unica per vivere o investire nel cuore più raffinato di Trieste.

Scopri la tua nuova casa nel cuore di Gorizia, all’interno di Palazzo Battisti, una prestigiosa palazzina di nuova costruzione che unisce eleganza e comfort moderno. Tipologie disponibili:     •    6 appartamenti bicamera e biservizi: soluzioni ideali per chi cerca funzionalità e stile. Prezzi CHIAVI IN MANO a partire da 170.000,00 euro. Caratteristiche principali:     •    Posizione centralissima, a due passi da tutti i servizi e le comodità del centro città.     •    Design moderno, finiture di qualità e spazi studiati per il massimo comfort abitativo.     •    Posti auto e box auto disponibili per garantire comodità e sicurezza. L'efficienza energetica è il vero fiore all'occhiello di Palazzo Battisti, garantendo un massimo comfort termico diminuendo drasticamente le spese per le utenze. Non perdere l’opportunità di vivere o investire in una location esclusiva, progettata per soddisfare ogni esigenza abitativa. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci subito!

Proponiamo in vendita una splendida villa d’epoca di ampie dimensioni, situata in una posizione centrale a Sagrado. L'immobile è circondato da un magnifico parco di oltre 1.000 metri quadrati, arricchito da alberi secolari e curato in ogni dettaglio, ideale per chi cerca privacy e tranquillità pur rimanendo nel cuore della città. La villa si distingue per le sue rifiniture di pregio e per il perfetto stato di conservazione, che valorizzano la bellezza e il fascino senza tempo della struttura. Gli spazi interni, luminosi e accoglienti, conservano dettagli architettonici originali che rendono questa proprietà unica nel suo genere. Perfetta come residenza privata di prestigio, la villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo e ricco di storia, senza rinunciare alla comodità di una posizione centrale e ben servita.

TORVISCOSA (UD): Intero Stabile adibito a Residenza per Minori .... OTTIMO REDDITO ANNUALE .... AFFARE USO INVESTIMENTO

✨ Primo ingresso in centro città – Eleganza, comfort e zero pensieri! ✨   In Via Conti, in posizione centrale, altamente servita e comoda a tutti i principali servizi, al secondo piano senza ascensore proponiamo in locazione un appartamento di primo ingresso, recentemente e finemente ristrutturato, con finiture moderne e arredi completamente nuovi.   L’immobile è composto da:       ●    ingresso;     ●    cucina abitabile completa di lavastoviglie;     ●    bagno con ampia doccia;     ●    spaziosa camera matrimoniale.   L’immobile è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo, per garantire comfort ottimale in ogni stagione.   Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto nuovo, funzionale e immediatamente abitabile, nel cuore della città.   Canone di locazione: €650/mese Spese condominiali: €50/mese   Disponibile da subito. Solo referenziati.

MONFALCONE: Via della Sanità,  Immobile composto da: Negozio 100 mq. + Magazzino 70 mq. e 3 Box per 80 mq. totali  con scoperto di 200 mq. AFFARE solo Euro 150.000.00 POSSIBILE VENDITA FRAZIONATA. (SOLO BOX)

VILLAGGIO DEL PESCATORE – OPPORTUNITÀ UNICA SUL TIMAVO   In una posizione esclusiva, direttamente di fronte alla suggestiva foce del fiume Timavo, proponiamo in vendita un’intera struttura cielo-terra di circa 600 m², ideale per chi desidera realizzare un investimento nel settore turistico e ricettivo.   L’immobile offre ampi spazi e si presta a diverse soluzioni di riqualificazione, con la possibilità di essere trasformato in:   Bed & Breakfast Piccolo albergo Ristorante con camere Struttura turistico-ricettiva   La posizione strategica, immersa in uno scenario naturalistico di grande fascino e a pochi minuti dal mare, rende questa proprietà una rara opportunità per sviluppare un’attività dedicata all’ospitalità, alla ristorazione o al turismo esperienziale.   Prezzo richiesto: € 250.000

🌿 VISTA MOZZAFIATO SUL GOLFO DI TRIESTE – UN’OCCASIONE DA TRASFORMARE! 🌅   Se stai cercando un investimento fuori dagli schemi, questa è la proposta giusta!   In Via Vicolo delle Rose Alta, a Trieste, proponiamo un terreno di circa 3.700 mq, attualmente boschivo, con una spettacolare vista panoramica sul Golfo di Trieste.   Grazie alla sua posizione e al contesto naturale, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera sviluppare un Adventure Park o un progetto dedicato al turismo esperienziale e alle attività all’aria aperta.   ✨ Punti di forza:   Circa 3.700 mq di terreno Vista totale sul Golfo di Trieste Immerso nella natura Grande potenziale di sviluppo Ottimo rapporto qualità/prezzo   💰 Prezzo richiesto: €28.000

VILLA VICENTINA (UD): Loc. BORGO SANDRIGO, Rustico ACCOSTATO da Riattare completamente svolto su 2 piani fuori terra + Soffitta. Composto da: Atrio, Cucina, Salotto, Primo Piano 2 Camere, Secondo Piano Grande Soffitta Abitabile. Giardino.

VISIONABILE PREVIO APPUNTAMENTO NON RECARSI DIRETTAMENTE IN SEDE Proponiamo un prestigioso immobile a destinazione commerciale/artigianale situato in una posizione di assoluto pregio, direttamente affacciato su una strada principale ad alto flusso veicolare, che garantisce un'eccellente visibilità e rappresenta un importante valore aggiunto per qualsiasi attività desideri coniugare operatività e immagine aziendale. L'immobile è stato recentemente oggetto di una completa ristrutturazione che ha interessato non solo gli spazi interni, ma anche il totale rifacimento degli impianti, offrendo così un ambiente moderno, efficiente e immediatamente pronto all'utilizzo. La zona direzionale, sviluppata su due livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq, è stata progettata per rispondere alle esigenze organizzative di aziende strutturate e comprende cinque uffici indipendenti, un'ampia sala riunioni, una funzionale area ristoro con bancone snack bar e spaziosi ambienti open space che si prestano a molteplici configurazioni operative, amministrative o espositive. Adiacente agli uffici si sviluppa un magazzino coperto di circa 550 mq, caratterizzato da spazi ampi e versatili, ideale per attività produttive, logistiche o di deposito, in grado di soddisfare le esigenze delle più diverse realtà imprenditoriali. A completare la proprietà vi è un'area scoperta esclusiva di circa 2.000 mq, un valore aggiunto di assoluto rilievo che offre ampie possibilità di manovra per mezzi pesanti, parcheggio per clienti e dipendenti, stoccaggio esterno o ulteriori necessità operative. Grazie alla posizione strategica, all'elevata visibilità, alle generose superfici e all'eccellente stato di manutenzione, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per aziende che ricercano una sede moderna, funzionale e di forte rappresentanza, capace di valorizzare l'immagine del proprio business senza rinunciare alla praticità degli spazi.

MONFALCONE: Viale San Marco App.to TUTTO RISTRUTTURATO  e AMMOBILIATO sito al IV° Piano Senza Ascensore composto da: Atrio, 2 Cucine una a Metano altra ad Induzione, Salotto, 2 Camere da Letto, 2 Bagni, Terrazzo, Ripostiglio, Cantina: Risc. Autonomo Metano. 2 Climatizzatori. Pochissime Spese Condominiali. SERRAMENTI NUOVI.

MONFALCONE: Zona Via Romana Casetta Accostata TUTTA RISTRUTTURATA composta da: Atrio, Ripostiglio, Salotto con Caminetto, Cucina, 3 Camere da Letto, 2 Bagni, Lavanderia, Tavernetta. Possibile Posto Auto.

MONFALCONE: Via Toti n. 2 Box Attigui   CENTRALISSIMI  circa 15 mq. l'uno ... possibile vendita in blocco... €. 15.000,00 Cadauno

MONFALCONE: Proponiamo in locazione un ampio complesso industriale di circa 4.400 mq, sito nell'area portuale di Monfalcone, composto da due capannoni attigui rispettivamente di 2.805 mq e 1.659 mq. L’immobile sarà consegnato completamente ristrutturato, con interventi integrali finalizzati a garantire massima efficienza, funzionalità e immediata operatività. I lavori di riqualificazione comprendono il rifacimento completo delle coperture e del tetto, la realizzazione di nuovi uffici moderni e funzionali, il rinnovo totale degli impianti elettrici e idrici, oltre alla sistemazione delle aree esterne con asfaltatura nuova. Ogni intervento sarà eseguito con l’obiettivo di offrire uno spazio pronto all’uso, adatto a molteplici attività produttive, logistiche o di stoccaggio. L’immobile gode inoltre di una posizione strategica che consente, previa autorizzazione dell’attività portuale competente, la possibilità di richiedere accesso diretto alla banchina, rappresentando un valore aggiunto significativo per attività legate alla movimentazione merci via acqua. Soluzione ideale per aziende che necessitano di ampie superfici, elevati standard qualitativi e una logistica efficiente in un contesto in fase di completa riqualificazione.

MONFALCONE. P.zza della Repubblica STORICO NEGOZIO di 230 mq. con 3 VETRINE, Bagno, Studio, Caveau. €. 220.000,00

In posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento situato al piano rialzato di una tranquilla palazzina. L'immobile si compone di un luminoso soggiorno con accesso diretto a una spaziosa veranda, ideale come zona relax o per pranzi e cene in compagnia, cucina, due ampie camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato. Completano la proprietà un pratico garage e una comoda cantina, perfetti per soddisfare ogni esigenza di spazio e organizzazione. Soluzione ideale per famiglie, coppie o per chi desidera vivere in una zona ben servita senza rinunciare alla tranquillità. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

In zona centrale a Cormons, proponiamo in vendita appartamento situato al secondo piano di un condominio servito da ascensore e dotato di cappotto termico. L’immobile si compone di un’accogliente zona giorno con salotto, cucina separata, due spaziose camere matrimoniali e un bagno. Completano la proprietà due terrazze, ideali per momenti di relax all’aperto. L’appartamento è dotato di porta blindata e sistema di allarme con videocamera, garantendo sicurezza e tranquillità. Soluzione ideale per chi cerca comfort, spazi ben distribuiti e una posizione centrale comoda a tutti i servizi. Ape in fase di valutazione.

MONFALCONE: Affitto UFFICIO di 80 mq. sito al III° Piano composta da 4 Stanze, Bagno, Ripostiglio, Archivio. Possibilità di Posto Auto €. 70,00/mese

MONFALCONE: Via Galvani AFFITTO n. 8 POSTI AUTO COPERTI ..€. 70,00/mese cadauno.