Immobiliare Dentelli

4 vani - terrazza - cantina - posto auto In zona Molicciara, in contesto comodo e servito, proponiamo appartamento di circa 80 mq situato al secondo piano di una palazzina degli anni ’70. L’immobile è composto da quattro vani ben distribuiti: soggiorno, cucina abitabile, due camere e bagno. La terrazza, accessibile sia dalla cucina che dalla sala, Uno dei punti di forza dell’appartamento è senza dubbio la luminosità, favorita dall’ottima esposizione che garantisce luce naturale durante gran parte della giornata. Le finiture interne sono originali dell’epoca: l’appartamento risulta abitabile fin da subito, ma necessita di un intervento di ammodernamento.

Castelnuovo Magra – Località Colombiera In posizione pianeggiante e ben servita, ma defilata dal traffico, è in corso di realizzazione una porzione di trifamiliare terratetto. La villetta, costruita secondo i più recenti standard tecnologici ed energetici, sarà certificata in classe A +++. L’abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra sono previsti i parcheggi privati, l’accesso al giardino recintato e il porticato d’ingresso che conduce al soggiorno. Seguono un disimpegno, la cucina abitabile con uscita sul giardino, un bagno finestrato, la lavanderia e un ripostiglio. Al piano superiore si trovano una camera matrimoniale con accesso diretto al terrazzino, una camera doppia, un secondo bagno finestrato e un ripostiglio. Da questo livello, tramite botola, si accede alla soffitta, utilizzabile come locale di sgombero. Particolare attenzione è stata dedicata alla scelta dei materiali e all’impiantistica, tutti di ultima generazione, per garantire il massimo comfort abitativo e le migliori prestazioni energetiche. La casa sarà dotata di cappotto termico e acustico, insonorizzazioni tra le diverse unità, impianto fotovoltaico da 6 kW, dotato di batterie di accumulo da 10 Kw, infissi ad alte prestazioni, riscaldamento a pavimento, pompe di calore, climatizzazione ad acqua e impianto VMC (ventilazione meccanica controllata). Il sistema di VMC permette un ricambio costante dell’aria 24 ore su 24: l’aria viziata viene estratta, il calore recuperato tramite scambiatore, e aria pulita e filtrata viene immessa negli ambienti. Questo garantisce ambienti sempre salubri, elimina la formazione di muffe, riduce i rischi di allergie e consente ulteriori risparmi energetici poiché non è necessario aprire porte o finestre. Dal punto di vista della sicurezza e dell’efficienza, l’immobile sarà interamente elettrico: non sono previste utenze a gas, eliminando così ogni rischio di scoppio o avvelenamento e semplificando la gestione delle forniture. L’impianto fotovoltaico potrà inoltre essere integrato con un sistema di accumulo dell’energia, per il quale l’abitazione è già fornita (10KW) Gli accorgimenti costruttivi adottati (murature esterne, copertura, infissi ad alte prestazioni) e la dotazione impiantistica di ultima generazione consentono di collocare l’edificio nella classe energetica A3, tra le top attualmente disponibili, riducendo al minimo i costi di esercizio e garantendo un’abitazione moderna, sostenibile e con le migliori prestazioni in termini di comfort abitativo. La consegna è prevista entro la fine dell’anno, con possibilità di personalizzare gli interni attraverso le varianti al capitolato

AMPIO Appartamento in vendita a Castelnuovo Magra – località Molicciara In posizione comoda a tutti i servizi ma defilata dal traffico dell’Aurelia, proponiamo spazioso e luminosissimo appartamento situato al primo ed ultimo piano di una piccola palazzina. L’immobile, di ampia metratura, si sviluppa su un unico livello ed è composto da: ingresso, soggiorno separato, cucina abitabile con accesso a terrazza, due camere matrimoniali, bagno e ampio ripostiglio finestrato. Punto di forza della proprietà è la splendida terrazza abitabile di circa 60 mq, esposta a sud/ovest. Presente inoltre un balcone. Completa la proprietà un comodo garage di circa 14 mq al piano seminterrato. Nelle immediate vicinanze sono disponibili ulteriori parcheggi. L’appartamento si presenta in buone condizioni generali, con finiture anni 80', pur necessitando di interventi di ammodernamento e personalizzazione. Ottima esposizione su tre lati (sud – ovest – nord), che garantisce grande luminosità durante tutto l’arco della giornata. Caratteristiche principali: Circa 120 m² commerciali (100 m² calpestabili) 4/5 locali 1 bagno Terrazza abitabile + balcone Garage incluso nel prezzo Riscaldamento autonomo Primo ed ultimo piano Piccolo condominio

APPARTAMENTO ARREDATO - 4 VANI - DOPPI SERVIZI - POSTO AUTO COPERTO - CORTE DI PERTINENZA Si affitta con CONTRATTO TRANSITORIO ANNUALE Appartamento arredato (come da foto), ubicato al PIANO TERRA di condominio. L'appartamento è composto da ingresso in ampio soggiorno con cucina a vista, dotata di porta finestra per accesso alla corte pavimentata di proprietà ( circa 40 M.). La zona notte consta di una camera matrimoniale e una cameretta. Doppi servizi. Appartamento disponibile con contratto transitorio (massimo 18 mesi), pensato per chi ha bisogno di una soluzione abitativa temporanea. Il contratto transitorio è previsto per motivi di reale transitorietà, come ad esempio: trasferimento lavorativo o professionale in città per un periodo limitato, studio universitario o corsi di specializzazione, ristrutturazione o vendita della propria abitazione, accoglienza temporanea di familiari, stage o tirocini, progetti artistici o professionali temporanei, esigenze di salute o spostamenti legati al lavoro. Occorrono referenze reddituali documentate.

LOFT 250 MQ – RESIDENCE SIGNORILE NEL CENTRO STORICO Situato all’ingresso del centro storico e accessibile comodamente in auto, proponiamo un loft di 250 mq commerciali con terrazza abitabile di 30 mq. L’immobile nasce dalla ristrutturazione di un edificio dei primi anni del ’900 a destinazione industriale/direzionale, con particolare attenzione al recupero degli elementi strutturali originali. L’unità, dotata di ingresso indipendente, si sviluppa su due livelli oltre a zone soppalcate. Il piano principale comprende un open space di oltre 150 mq con tripla esposizione, che garantisce grande luminosità grazie a ampie e numerose finestre. Gli ambienti presentano travi e tiranti a vista in legno e acciaio, che esaltano le caratteristiche architettoniche e conferiscono al loft un’impronta unica. La tipologia open space permette di personalizzare la distribuzione interna secondo esigenze abitative o professionali, rendendo l’immobile estremamente flessibile. Il residence dispone di corte comune e accesso ai garage al piano seminterrato, con possibilità di acquistare box. L’edificio è realizzato con impianti ad alta efficienza energetica, con riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore.

SARZANA CENTRO PRESTIGIOSO APPARTAMENTO di oltre 300 mq, inserito all'interno di edificio Storico dei primi del '900 e situato a pochissimi passi dal Centro Storico di Sarzana. All'appartamento possiamo accedere sia, da un ascensore privato attraversando un incantevole giardino caratterizzato da suddivisioni geometriche degli spazi mediante aiuole e siepi, sia dal portone principale con accesso diretto al vano scale condominiale. Una volta giunti all'interno dell'appartamento non possiamo non notare meravigliose pavimentazioni in graniglia a getto con decorazioni risalenti all'epoca e ampi spazi finemente arredati con soffitti alti di quasi 4 mt . L' ingresso principale che poi separa virtualmente le due ali dell'appartamento ci conduce direttamente nel corpo centrale, dove vi è un susseguirsi di grandi saloni, salotti di ricevimento e zone studio e relax, impreziosite da arredi importanti e da grandi finestre che danno una bella luminosità agli ambienti. Le camere matrimoniali sono 3 e 2 sono i bagni anch'essi concepiti con dovizia di particolari e con marmi pregiati. La cucina, nonchè la zona pranzo, è grande, abitabile e con balcone. Uscendo dall'appartamento e salendo dal vano scale condominiale si può raggiungere un altro ambiente sottotetto abitabile con bagno annesso, dove, volendo, si potrebbe creare anche una terrazza a tasca. A piano terra vi è inoltre una cantina/box auto con accesso da un vialetto carrabile. L'appartamento, benchè un'unica unità indivisa, vista la sua conformazione e disposizione degli spazi, lascia la possibilità al futuro acquirente di ottenere anche 2 distinti appartamenti. CLASSE ENERGETICA F, EP 160.44 kWh/m2anno.

SARZANA – In pieno centro, proponiamo attico di circa 120 mq situato al quinto ed ultimo piano di una palazzina servita da ascensore. L'immobile è composto da ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, tre camere da letto e due bagni. Completano la proprietà due balconi e lastrico solare di proprietà esclusiva, attualmente adibito a terrazza, con accesso indipendente dal vano scale condominiale, circa 270 mq con vista aperta a 360° sulla città. L'appartamento è stato ristrutturato e si presenta in ottime condizioni. È dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione pronta da vivere, con ampi spazi interni ed esterni, nel cuore di Sarzana.

LUNI MARE, si AFFITTA CON CONTRATTO TRANSITORIO, APPARTAMENTO AMMOBILIATO CON DISPONIBILITA' A PARTIRE DA SETTEMBRE 2026. L'appartamento di circa 70 mq. completo di arredo semplice ma funzionale, si compone di SOGGIORNO - CUCINOTTO - DUE CAMERE - BAGNO - DUE BALCONI - POSTO AUTO. Ubicato al terzo piano e ultimo (senza ascensore ma con scale facili) di palazzina in ordine e ben tenuta. TERMOAUTONOMO. La transitorietà deve essere giustificata da un reale motivo, come ad esempio: esigenze lavorative temporanee (trasferimento per lavoro o progetto a termine), motivi di studio (frequenza di corsi, master o tirocini), necessità abitative provvisorie (ristrutturazione della propria abitazione)

BOCCA DI MAGRA, INDIPENDENTE ARREDATA IN AFFITTO MQ.170 - 4 CAMERE - 3 BAGNI - SOGGIORNO- CUCINA-TERRAZZA- GIARDINO - GARAGE. Nel punto più panoramico di Bocca di Magra con vista fiume e parziale vista mare, proponiamo casa INDIPENDENTE disposta su due livelli per un totale di circa 170 m e cosi divisa, PIANO TERRA: il soggiorno è dotato di ampie finestre a volta che donano grande luminosità all'ambiente e permettono di godere della vista panoramica. Dal soggiorno si accede alla grande terrazza arredata con divani e tavolo per pranzi e cene all'aperto. Adiacente al soggiorno, troviamo la zona tinello/pranzo dotata di camino. Il piano terra si conclude con un bagno, una camera e una cucina che ha accesso alla corte retrostante la casa e che comprende un'altra cucina esterna completamente accessoriata. Il PRIMO PIANO consta di tre camere e doppi servizi. E' presente impianto di allarme con telecamere, aria condizionata, impianto di irrigazione. La casa dispone di due giardini (circa 40 m. cad) nel retro e fronte della casa mentre lato strada è presente il garage di proprietà.

PONZANO MAGRA Casa indipendente con due appartamenti – ideale per due nuclei familiari Proponiamo una casa indipendente libera su quattro lati, già suddivisa in due appartamenti completamente indipendenti, ciascuno con ingresso autonomo, soluzione ideale per due nuclei familiari, genitori/figli o per chi desidera coniugare abitazione e investimento. L’appartamento al primo piano, oggetto di ristrutturazione totale nel 2014, si presenta in ottime condizioni ed è caratterizzato da spazi ampi e funzionali. L’ingresso conduce a un grande salone con camino e cucina a vista, direttamente collegato a una terrazza abitabile di circa 35 mq, perfetta per vivere l’esterno in ogni stagione. La zona notte comprende tre camere da letto, due bagni e un comodo ripostiglio. L’immobile è dotato di aria condizionata, infissi con doppio vetro, impianti rifatti e finiture moderne, pronto per essere abitato senza necessità di interventi. L’appartamento al piano terra, di pari metratura, presenta una distribuzione interna tipica dell’epoca di costruzione (anni ’70 circa) e necessita di ristrutturazione, sia per quanto riguarda le finiture sia per l’adeguamento degli impianti. Questa caratteristica rappresenta un’opportunità per personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze o valorizzarlo in ottica di investimento. La proprietà è completata da due garage: un garage al piano terra con accesso diretto dall’esterno; un ampio garage seminterrato di circa 35 mq, ideale anche come spazio multifunzionale. All’esterno, la casa è circondata da una corte esclusiva su tutti e quattro i lati, prevalentemente pavimentata, con scivolo di accesso ai garage. Sul retro è presente un angolo di giardino, non molto esteso ma riservato, che aggiunge un piacevole spazio verde alla proprietà.

**SANTO STEFANO DI MAGRA** – In zona tranquilla, riservata e comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita appartamento con ingresso indipendente disposto su due livelli, situato al primo ed ultimo piano di una moderna quadrifamiliare realizzata nel 2023. L'immobile si apre su un luminoso soggiorno con cucina a vista e accesso alla terrazza vivibile dotata di pergotenda motorizzata. Completano il piano una camera da letto e un bagno finestrato con doccia. Tramite una comoda scala in marmo si raggiunge il livello superiore, dove trovano spazio una camera matrimoniale, una cameretta, un secondo bagno e un pratico ripostiglio adibito a lavanderia. L'abitazione offre elevati standard di comfort grazie al riscaldamento a pavimento, pompa di calore caldo/freddo, aria condizionata, impianto fotovoltaico con batterie di accumulo e solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Classe energetica A+. Completano la proprietà due posti auto privati. L'immobile viene venduto completo degli arredi presenti ed è pronto per essere abitato.

Nel caratteristico centro storico di La Serra proponiamo appartamento di circa 50 mq disposto su due livelli, situato all'ultimo piano di una tipica casa ligure composta da sole due unità abitative. L'immobile è composto da soggiorno, cucinotto, sala da pranzo e bagno al piano d'ingresso, con camera da letto al piano superiore. Splendida vista mare da tutte le stanze. L'appartamento necessita di una ristrutturazione completa, inclusi impianti, infissi e finiture, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera personalizzare un immobile in una delle zone più affascinanti del Golfo dei Poeti. Parcheggi comodamente raggiungibili a breve distanza dall'abitazione.

FONDO COMMERCIALE VIA ROMA L'immobile dispone di un ampio vano principale, con servizio igienico. Gli spazi, luminosi e ben distribuiti, si prestano a molteplici destinazioni d'uso, risultando ideali per attività commerciali, studi professionali, uffici, servizi alla persona o altre attività aperte al pubblico.

SEMINDIPENDENTE TERRATETTO libera su tre lati. Giardino privato mq.200 Sarzana, in prossimità del centro proponiamo villetta disposta su due livelli, libera su tre lati con giardino privato, recintato. Costruzione (2007), la metratura è di circa 90 m., disposta su due piani abitativi. Internamente è cosi suddivisa: l'ingresso è nel soggiorno dotato di una stanza verandata che funge da sala da pranzo e da continuità al soggiorno, cucinotto e bagno concludono il piano terra. Al primo piano, troviamo una camera matrimoniale e una cameretta oltre a un bagno. Il giardino dispone di area pavimentata per posto auto e il restante a giardino. L'immobile verrà consegnato completo di arredo cucina, armadi delle camere, divano con tv.

BOCCA DI MAGRA, INDIPENDENTE MQ.170 - 4 CAMERE - 3 BAGNI - SOGGIORNO- CUCINA-TERRAZZA- GIARDINO - GARAGE. Nel punto più panoramico di Bocca di Magra con vista fiume e parziale vista mare, proponiamo casa INDIPENDENTE disposta su due livelli per un totale di circa 170 m e cosi divisa, PIANO TERRA: il soggiorno è dotato di ampie finestre a volta che donano grande luminosità all'ambiente e permettono di godere della vista panoramica. Dal soggiorno si accede alla grande terrazza arredata con divani e tavolo per pranzi e cene all'aperto. Adiacente al soggiorno, troviamo la zona tinello/pranzo dotata di camino. Il piano terra si conclude con un bagno, una camera e una cucina che ha accesso alla corte retrostante la casa e che comprende un'altra cucina esterna completamente accessoriata. Il PRIMO PIANO consta di tre camere e doppi servizi. E' presente impianto di allarme con telecamere, aria condizionata, impianto di irrigazione. La casa dispone di due giardini (circa 40 m. cad) nel retro e fronte della casa mentre lato strada è presente il garage di proprietà.

I D E A L E - P E R - D U E - N U C L E I F A M I G L I A R I !!! SARZANA VICINANZE CENTRO - SI VENDE INDIPENDENTE B I F A M I G L I A R E di circa 250 MQ. composta da DUE APPARTAMENTI, aventi ingresso indipendente, di circa 120 MQ. cad. disposti al piano terra e al primo piano. GIARDINO, CORTE E TERRENO INTORNO ALLA CASA DI MQ.2000 - LOCALE TAVERNA IN MURATURA DI MQ. 50 Gli appartamenti sono composti da ingresso con corridoio centrale, due camere matrimoniali, soggiorno, cucina, doppi servizi. Possibilità di costruire piscina.

Bilocale con n.1 camera matrimoniale, living con cucina a vista, bagno, locale tecnico/lavanderia • Superficie: mq 68,5 Pertinenze: • 80 mq giardino • 30 mq portico • n.1 posto auto scoperto di proprietà Impianti: • Classe A1 - Predisposizione FV a tetto • Pompa di calore con split interni (riscaldamento e raffrescamento) • Boiler per ACS • Sistema di ricambio aria in living • Tapparelle elettriche • Portone blindato • Strip led su area armadi e disimpegno Prezzo oltre IVA di legge (4% prima casa / 10% seconda casa).

Bilocale piano terra Bilocale con n.1 camera matrimoniale, living con cucina a vista, bagno, locale tecnico/lavanderia • Superficie: mq 62,6 Pertinenze: • 122 ma giardino • n.1 posto auto scoperto di proprietà Impianti: • Classe A1- Predisposizione FV a tetto • Pompa di calore con split interni (riscaldamento e raffrescamento) • Boiler per ACS • Sistema di ricambio aria in living • Tapparelle elettriche • Portone blindato • Strip led su area armadi e disimpegno Prezzo oltre IVA di legge (4% prima casa / 10% seconda casa).

Bilocale con n.1 camera matrimoniale, living con cucina a vista, bagno, locale tecnico/lavanderia 11 mq giardino n.1 posto auto scoperto di proprietà Classe A1- Predisposizione FV a tetto Pompa di calore con split interni (riscaldamento e raffrescamento) Boiler per ACS Sistema di ricambio aria in living Tapparelle elettriche Portone blindato Strip led su area armadi e disimpegno Prezzo oltre IVA di legge (4% prima casa / 10% seconda casa).

In località Guercio, frazione del Comune di Lerici, si propone appartamento arredato composto da due camere da letto, un bagno, soggiorno con angolo cottura e balcone esterno. Completa la proprietà un posto auto.

In località Guercio frazione del Comune di Lerici, si propone appartamento trilocale, composto da due camere da letto, due bagni, salotto con angolo cottura, balcone esterno e posto auto. Soluzione funzionale e ben organizzata.

AMEGLIA INDIPENDENTE CON GIARDINO In zona pianeggiante e soleggiata, ideale per chi ama la campagna e ampi spazi esterni, vicina al mare e ai servizi. GIARDINO recintato di circa 300 mq. - ABITAZIONE MQ.180 disposta su due livelli: tre camere - doppi servizi - cucina - salone.

Sarzana – QUADRILOCALE IN VENDITA COMPLETO DI ARREDO In contesto tranquillo e servito, proponiamo appartamento arredato di 87 mq posto al 4° piano con ascensore. L’immobile è composto da soggiorno con cucina a vista e accesso a balconcino, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Buona distribuzione degli spazi e ambienti luminosi. Facile possibilità di posto auto nella zona condominiale.

SARZANA – VIA DELLA FORTEZZA In posizione panoramica, a pochi minuti dal centro di Sarzana, si propone in affitto appartamento posto al primo piano di bifamiliare. L’immobile dispone di ingresso indipendente attraverso una corte privata destinata a posto auto ed è caratterizzato da una bella terrazza con vista aperta. Internamente si compone di: ampio doppio salone con camino, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio. L’appartamento è dotato di stufa a pellet e camino. Riscaldamento autonomo-

Nel cuore del centro storico di Sarzana, affacciato sulla piazza principale, proponiamo fondo commerciale di circa 80 mq, caratterizzato da vetrina sulla piazza e da un ambiente interno particolarmente accogliente e di grande fascino. La superficie si sviluppa in un vano principale di circa 60 mq. open space, con una suggestiva volta in mattoncini che dona carattere e valorizza l’intero locale. Sul retro, pur restando in continuità con lo spazio principale, si trova una zona di servizio ideale come area operativa o esposizione aggiuntiva, oltre a un comodo ripostiglio, un bagno e un ulteriore piccolo vano ad uso dispensa/magazzino. Il fondo si presta perfettamente per attività di abbigliamento, oggettistica, articoli da regalo o altre tipologie commerciali che vogliano valorizzare un ambiente unico e di forte impatto estetico. L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato con termovalvole a consumo e aria condizionata nella parte retrostante del locale.