Immobiliare Case Senza Confini di Piero Morelli

A Firenze sud in via Unione Sovietica vendesi in esclusiva Appartamento in palazzo signorile di taglio moderno . L'immobile posto al terzo piano con ascensore ha un esposizione nord - sud con vista sul verde circostante e sulle colline fiorentine oltre a uno scorcio di veduta sul duomo di Firenze e monumenti circostanti. La vista e' aperta e la zona non e' di per se particolarmente trafficata, con giardini pubblici nelle vicinanze e tutti i servizi . L'appartamento e' di circa 130 mq con praticamente tutte le stanze che si affacciano su terrazze abitabili e balconi . Al suo interno e' suddiviso in una zona giorno dove abbiamo un ingresso di generose dimensioni dove troviamo il primo ripostiglio, la cucina con il balcone di servizio verandato ed un secondo ripostiglio di buone dimensioni ,la sala doppia con balcone e terrazzino abitabile . Le grandi finestre garantiscono abbondante illuminazione naturale in ogni condizione di tempo e stagione . Da un disimpegno si accede alla zona notte composta da tre camerte da letto matrimoniali , una singola\\ studio ,con affaccio su un balcone e due bagni entrambi finestrati .L'immobile di perse' si presta a modifiche interne di vario genere per una eventuale nuova definizione degli spazi interni. Il riscaldamento e' condominiale con una spesa di circa 130 euro mensile oltre il consumo del riscaldamento calcolato a parte in base all'uso e alla quantita' di calorie usate realmente . Le zone condominiali sono in perfetto stato di manutenzione con rifiniture di ottima fattura , l'appartamento e' da rimodernare con pavimenti misto marmo e parquet , infissi in legno di ottima fattura ma un po datati .La classe energetica e' G ipe 119,37 .Il prezzo non e' trattabile . Possibilita' di acquisto garage Classe Energetica: G

A Cavriglia nostra esclusiva , localita' Neri vendesi appartamento in villino bifamiliare posto in posizione dominante sulla campagna circostante . L'immobile di circa 75 mq calpestabili oltre 12 mq di cantina comunicante con il garage di 17 mq e' posto al primo ed ultimo piano di una bella palazzina . Al suo interno si sviluppa in un ingresso, la zona giorno con balcone , ed un cucinotto separato . Da un comodo disimpegno si accede alla zona notte che e' composta da due ampie camere di cui una matrimoniale ed una doppia , il bagno e la camera matrimoniale danno direttamente sul secondo balcone .L'immobile si trova in ottimo stato con pochi ritocchi e' abitabile das subito . Il riscaldamento e' condominiale e le spese condominiali sono intorno ai 30 euro mensili .Il riscaldamento e' autonomo a termosifoni . La classe energetica e' F -44,683 Classe Energetica: F EPI: 44,68 kwh/m2 anno

A Polcanto ,via della Tessaia vendesi porzione di antico convento del 1700 completamente ristrutturato in ogni sua parte . La porzione in vendita ha una superficie commerciale di circa 130 mq posta su due livelli . L'antico convento si trova in zona dominante, apertissima e in pieno sole, esposto a sud \\ovest ,e' in una zona estremamente silenziosa ma non isolata . La costruzione principale di cui fa parte la porzione in vendita e' composta da tre appartamenti completamente separati e con ingresso indipendente ognuno dal proprio giardino ,intorno troviamo altre tre coloniche con i rispettivi giardini che formano un piccolo villaggetto di sei case complessive e indipendenti . A poca distanza un altro casale con piscina adibito a b&b . L'appartamento che proponiamo al suo interno e' composto da una zona giorno al piano terra che si affaccia direttamente sul giardino privato di circa 500 mq completamente recintato con accesso carrabile , la con zona barbecue , alberi da frutto e cipressi . Dall'aia pavimentata a pietra si accede alla sala con camino , aperta sulla grande cucina abitabile , pavimenti in cotto e soffitto a travi danno un atmosfera calda e accogliente, finestre e porte finestre lasciano entrare luce naturale in qualunque situazione di tempo , le spesse mura a pietra , infissi a taglio termico e doppi vetri garantiscono un ottimo isolamento termico . Nella zona giorno troviamo anche una piccola lavanderia che ha anche gia gli attacchi per fare un bagno di servizio al piano . Da una comoda scala saliamo al primo ed ultimo piano dove troviamo la zona notte composta da tre camere matrimoniali e tre bagni di cui due finestrati . Il tetto e' stato completamente rifatto cercando quanto possibile di mantenere l'aspetto originario ma coibentandolo al meglio . Tutti gli impianti sono a norma e certificati . L'immobile ha la possibilita' di doppio riscaldamento , sia a gpl che con la caldaia a pellet in locale separato dove trova posto anche il deposito del pellet e della legna ,entrambi forniscono sia riscaldamento che acqua sanitaria . Dalla strada comunale si accede tramite un grande cancello al terreno privato del piccolo borgo, lungo una strada asfaltata di circa 150 mt fra olivi, alberi da frutto e cipressi , tutto un ambiente estremamente curato dai proprietari stessi dei vari immobili . L'appartamento oltre il giardino collegato di 500 mq ha un altro appezzamento di terra a prato di circa 1000 mq sempre di proprieta' esclusiva e completamente recintato adibito a paddock per uno o due cavalli con piccola stalla , accessori vari e relativo permesso comunale . La sicurezza della casa e' garantita da cancelli decorativi di sicurezza in ferro battuto alle porte finestre e impianto di allarme perimetrale . Le spese condominiali sono limitate all'illuminazione della strada di accesso e allo svuotamento delle fosse biologiche . La classe energetica e' G . Classe Energetica: G

A Firenze in una delle zone piu antiche della citta' vendesi appartamento di tre vani su due livelli per un totale di circa 76 mq . L'immobile e' situato vicinissimo a Ponte Vecchio, palazzo conosciuto come Palazzo Defilla costruito verso la fine del 300 e i primi del 400 e si sviluppa in una antica torre del palazzo stesso . L'appartamento ha un accesso condominiale dal chiostro interno del palazzo perfettamente restaurato e manutenuto in modo impeccabile fra i fiori e gli archi dei portici interni . L'edificio conserva elementi d'epoca unici, tra cui le antiche orditure lignee dei soffitti e una caratteristica scala a chiocciola in pietra originale che serve gli appartamenti interni . Il palazzo è strettamente legato alla memoria del celebre pittore fiorentino Ottone Rosai, che visse o frequentò i locali di questa specifica struttura. I restauri e gli interventi conservativi effettuati su Palazzo Defilla hanno permesso di salvare la struttura e riscoprirne l'immenso valore storico nascosto tra cui il portico interno a due arcate ,pitture medioevali murali e decorazioni d'epoca. Si accede alla zona condominiale tramite il severo androne d'ingresso che si apre su un luminoso cortile a pianta irregolare. Il restauro ha valorizzato il lato sud del cortile, caratterizzato da un raffinato portico a due arcate sorretto da pilastri ottagonali e sormontato da capitelli corinzi d'epoca .Il palazzo, pur mantenendo intatta la sua volumetria trecentesca, è stato oggetto di importanti lavori di consolidamento statico (sotto la supervisione della Soprintendenza) per consentire la moderna suddivisione in appartamenti privati, garantendo la conservazione della scala interna in pietra e delle strutture portanti. L'appartamento si raggiunge salendo la scala in pietra a chiocciola della torre, si accede alla zona giorno con angolo cucina oltre un comodo ripostiglio ed un primo piccolo bagno con doccia, salendo al piano superiore troviamo un ampio disimpegno con le due camere da letto di cui una matrimoniale e con un ampio soppalco con una buona altezza ad uso vario ed il bagno principale .L'appartamento si affaccia direttamente sul luminoso cortile quattrocentesco ,assolutamente silenzioso nonostante la zona centralissima , e' dotato di tutti i moderni comfort , con riscaldamento autonomo a caldaia , doppi vetri a tutte le finestre , cotto antico nella zona giorno e parquet nella zona notte .La classe energetica e' G . Classe Energetica: G

A Empoli in zona Brusciana vendesi terra tetto in sona tranquilla con 300 mq di giardino ad uso esclusivo e terrazzo abitabile .L'immobile si sviluppa su tre piani , al piano terra troviamo una zona di circa 110 mq calpestabili ad uso commerciale con due sporti su strada carrabili. Al suo interno troviamo 4 ampie stanze tutte finestrate e collegate con il giardino di proprieta .Nel giardino di circa 300 mq sono presenti degli annessi in muratura di circa 10 mq ,il pozzo per l'acqua da irrigazione, un grande camino esterno per barbeque . Dal piano terra si accede al primo piano tramite una bella scala caratteristica degli anni 50, e ci troviamo nella zona abitativa A\\4 di circa 75 mq calpestabili . La scala arriva in un disimpegno dove si affacciano la grande sala con camino, la cucina abitabile collegata direttamente alla terrazza dove puo' trovare posto un bel tavolo da esterno . Dal disimpegno si accede anche alle due camere matrimoniali ed al bagno finestrato . Dalla sala tramite una comoda scala in legno accediamo alla mansarda di circa 37 mq in gran parte ad altezza uomo e finestrata . L'immobile si trova in buone condizioni con tetto e facciate rifatte pochi anni fa , gli infissi esterni sono in legno. Collegata alla terrazza troviamo un lastrico solare di circa 25 mq calpestabile ed accessibile che puo' essere trasformato in terrazzo raddoppiando di fatto la zona esterna . Il riscaldamento e' singolo con caldaia a metano e termosifoni .Nelle vicinanze passa una ferrovia poco trafficata ed abbastanza distante dall'abitazione da non dare noia ( i rari treni che passano si sentono poco anche in giardino ) e comunque non e' visibile .La parte commerciale puo' facilmente essere trasformata parte in garage e parte in taverna direttamente collegata all' abitazione e collegata direttamente al giardino .L'immobile si presenta nel suo complesso molto caratteristico della zona con pavimenti in cotto e travi al soffitto , il tetto visibile dalla mansarda e' coibentato .L classe energetica e' G I Classe Energetica: G

A Firenze in zona S. Jacopino \\via Galliano vendesi appartamento di tre vani completamente ristrutturato . L'immobile di circa 56 mq e' posto al secondo piano di un bel palazzo fiiorentino, al suo interno e' suddiviso in un salotto con affaccio sul balcone , la cucina collegata alla zona giorno ma separabile, con la sua finestra , la camera matrimoniale con affaccio sul balcone , con armadio a muro e piccolo guardaroba con finestra. Il bagno completo di doccia. Vista la conformazione dell'appartamento e gli spazi interni e' possibile creare un angolo cucina nella zona giorno creando cosi' una cameretta\\studio . L'appartamento e' climatizzato caldo\\freddo con pompa di calore di ultima generazione . Le spese condominiali si aggirano sulle 40 euro mensili .Tutti gli impianti sono certificati, con infissi esterni a taglio termico e portoncino blindato . Classe Energetica: G

A Firenze in zona Ponte al Pino / Savonarola vendesi appartamento posto al secondo piano senza ascensore di un bel palazzo fiorentino . L'immobile di circa 70 mq .proveniente da frazionamento e completamente ristrutturato in ogni sua parte al suo interno e' composto da una grande zona giorno con angolo cucina, la zona notte ha due camere , un bagno completo di doccia ed un comodo ripostiglio . Tutti gli impianti sono a norma e certificati, gli infissi a taglio termico e acustico , riscaldamento autonomo a pompa di calore . La classe energetica e' in attesa di certificazione . Classe Energetica: G

A Firenze in zona Coverciano \\via Moreni vendesi appartamento di nuova ristrutturazione posto al 3' piano servito da ascensore. L'immobile di circa 70mq al suo interno e' composto da una zona giorno con angolo cottura, due camere da letto ed un bagno . Completano l'appartamento due balconi ed un comodo ripostiglio. L'immobile ha gli impianti di ultima generazione, certificati, infissi esterni a taglio termico ed acustico, predisposizione per aria condizionata. Il riscaldamento e' centralizzato con valvole a consumo, le spese condominiali si aggirano sulle 80 euro mensili . La classe energetica e' G . L'immobile viene venduto da privato con possibilita' di detrazioni fiscali .Le foto sono a puro carattere indicativo di possibile esempio di arredo . Classe Energetica: G

A Firenze in zona S. Jacopino \\via Catalani vendesi appartamento di due vani completamente ristrutturato . L'immobile di ingresso, , la zona giorno con angolo cucina un ampia camera matrimoniale, un ripostiglio finestrato ed il bagno completo di doccia. L'appartamento e' climatizzato caldo\\freddo con pompa di calore di ultima generazione . Le spese condominiali si aggirano sulle 40 euro mensili .Tutti gli impianti sono certificati, con infissi esterni a taglio termico e portoncino blindato . Classe Energetica: F