Francesca Biancalani - Ag. Immobiliare

Cod.11342 Rif.Ag. 24281 - Empoli, in contesto molto tranquillo e riservato, appartamento al primo piano con ascensore. L'immobile fa parte di un elegante edificio con piccolo condominio di sole tre unità abitative, una per ogni piano. Con una superficie di mq. 80 netti, oltre a un bel terrazzo di quasi 19 mq, la casa si compone di ingresso soggiorno, cucina aperta sapientemente defilata, disimpegno, comodo ripostiglio, camera matrimoniale con guardaoba esclusivo, camera singola e ampio bagno. Il terrazzo è accessibile dal soggiorno, dalla cucina e da una delle camere. Rifiniture di alta qualità, riscaldamento e raffrescamento a pavimento, infissi di ultima generazione, pannelli fotovoltaici. Massimo efficientamento energetico tanto da garantire la Classe Energetica A4. La casa è praticamente nuova, con solo un anno di vita. Completa la proprietà un ulteriore ripostiglio sul vano scala oltre a un comodissimo posto auto all'interno del piazzale condominiale. La posizione strategica per la vicinanza al centro, alla stazione e al polo scolastico, ne aumenta notevolmente il valore! Classe Energetica A4 Rich. Euro 360.000

Cod.11342 Rif.Ag. PC267 - EMPOLI Nella zona di ovest di Empoli, in una frazione ben collegata, a pochi minuti dall’accesso alla FI-PI-LI, proponiamo in vendita una casa indipendente tipo terratetto di ampia metratura, sviluppata su più livelli e sempre mantenuta con attenzione nel corso degli anni. Il piano principale, leggermente rialzato rispetto al piano strada ospita l'ampia zona giorno composta da salotto molto luminoso con balcone, cucina abitabile con spazio pranzo e secondo balcone, oltre a un bagno di servizio con antibagno. Attraverso bella scala in granito, raggiungiamo la zona notte posta al piano superiore, è organizzata con due ampie camere matrimoniali di dimensioni generose, entrambe con affaccio su balcone, una camera doppia e un bagno. Dalla zona giorno o con accesso indipendente dall'esterno piano seminterrato, dove è presente un grande ambiente utilizzato come taverna, ricavato nell’ex garage, corredato da bagno, locale lavanderia e ripostiglio. Da questo livello si accede anche al giardino sul lato posteriore dell’abitazione. Completa la proprietà una bella mansarda di circa 28 mq, ideale come studio o stanza hobby, con uscita su una terrazza abitabile molto riservata. L’immobile è accessoriato con aria condizionata, zanzariere e sistema di videosorveglianza. Costruito nei primi anni Novanta, ottima soluzione per chi cerca indipendenza, ampi spazi e ambienti ben distributii. Alcune immagini sono rappresentazioni virtuali realizzate con l’ausilio dell’intelligenza artificiale, finalizzate a offrire un’idea di possibile valorizzazione degli spazi e dell’arredamento. Da subito abitabile. Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'attività questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del venditore. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita all'immobile o per proporvi alternative immobiliari adatte alle vostre esigenze potete contattare telefonicamente o tramite e-mail l'agenzia.

Cod.11342 Rif.Ag. SA2/354 - SOVIGLIANA (VINCI), VENDESI APPARTAMENTO DI 4 VANI CON 2 TERRAZZE, GARAGE E PICCOLO ORTO. Sovigliana, zona residenziale, vicina a tutti i principali servizi e a pochi passi dal ponte di Empoli, proponiamo in vendita appartamento di quattro vani, posto al primo piano, senza ascensore, di una palazzina di soli sei condomini, di cui due con ingresso indipendente. L'appartamento è così composto: ampio ingresso, soggiorno con terrazza, cucina abitabile con seconda terrazza, una camera matrimoniale, una cameretta/studio, un bagno finestrato e ripostiglio. A completare la proprietà, al piano terra, garage di 16 mq e un piccolo orto. Spese condominiali di circa Euro 50 al mese. Palazzina ben tenuta, vano scale appena ristrutturato. Appartamento tenuto bene con spazi ben disposti. Alcune immagini sono rendering realizzati con l'intelligenza artificiale, creati a scopo illustrativo per mostrare una possibile valorizzazione degli spazi interni. Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'attività questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del venditore. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita all'immobile o per proporvi alternative immobiliari adatte alle vostre esigenze potete contattare telefonicamente o tramite e-mail l'agenzia e dare il seguente riferimento SA2/354.

Cod.11342 Rif.Ag. 630 - IN VENDITA A CAMPI BISENZIO ZONA SAN PIERO A PONTI-TORRICELLA- TERRATETTO CON GIARDINO MANSARDA E GRANDE GARAGE! COME NUOVO!!! ABITAZIONE PERFETTA PER LA FAMIGLIA CHE SOGNA COMFORT; LUMINOSA ED ACCOGLIENTE CON SPAZI BEN DISTRIBUITI COSTRUZIONE 1995! In posizione tranquilla e verde, ma comodissima a tutti i servizi, proponiamo in vendita villetta a schiera disposta su due livelli oltre a mansarda abitabile, con doppio giardino privato e ampio garage collegato internamente. Costruita nel 1995, la proprietà è stata costantemente mantenuta in condizioni impeccabili. Nel 2002 sono stati completamente rinnovati gli impianti elettrico e idraulico, rendendola pronta per essere abitata senza alcun intervento. Piano rialzato L’ingresso avviene tramite vialetto e giardino privato frontale che conduce alla luminosa zona giorno, ampia ed accogliente, dove gli spazi sono perfettamente distribuiti tra soggiorno, zona pranzo e angolo, dal carattere caldo e conviviale. Dalla cucina si accede al giardino tergale, riservato e silenzioso, ideale per pranzi e cene all’aperto o semplicemente per momenti di relax . Completa il piano un bagno con doccia. Piano primo Una comoda scala interna conduce alla zona notte, composta da camera matrimoniale, camera doppia e bagno finestrato. Gli ambienti sono luminosi, ben arieggiati e affacciati sul verde. Mansarda Al piano superiore si trova una mansarda abitabile, perfetta come terza camera, studio o spazio hobby, dotata di ulteriore servizio e con ottime altezze. Piano seminterrato Collegato internamente alla zona giorno, il garage di circa 60 m² offre ampio spazio per due auto, moto, bici o per essere utilizzato anche come zona lavanderia e ripostiglio. La proprietà è completata da: addolcitore, autoclave, doppi vetri, porta blindata ed aria condizionata nella mansarda ⸻ ? Zona: residenziale e defilata, con molta privacy e tranquillità, ma a pochi passi da scuole, negozi e principali vie di collegamento. ? Condizioni: eccellenti – abitazione curata nei minimi dettagli, pronta da abitare. ? Punti di forza: doppio giardino, grandi spazi interni, mansarda vivibile, garage collegato, contesto riservato e ben abitato.

Cod.11342 Rif.Ag. RB536 - EMPOLI COLLINARE, IN ZONA COMODA PER TUTTI I SERVIZI E PER LA FI.PI.LI., INTEREESSANTE TERRATETTO DISPOSTO DU DUE PIANI CORREDATO DI RESEDE PAVIMENTATO, GIARDINO ADIACENTE DI CIRCA 250MQ E DI DUE PICCOLI ANNESSI ADATTI PER REALIZZARE UNA CUCINA RUSTICA O UNA DEPANDANCE INFORMALE PER OSPITI. La casa ammodernata nei primi anni 2000 si presenta in ordine e pronta per essere abitata.Al piano terra è composta da un soggiorno doppio con zona pranzo, cucina separata, ripostiglio-dispensa e bagno finestrato con doccia. Una bella scala in pietra ci conduce al primo piano composto da due grandi camere matrimoniali, una delle quali con terrazzo uno studio e un bagno finestrato con vasca. Completano la proprietà i due locali di sgombero adiacenti l'immobile utilizzabili in svariati modi, e il giardino carrabile adiacentela casa. Caratterizzato da un’esposizione doppia e con un ingresso indipendente, questo terratetto si sviluppa su più livelli e ha una ristrutturazione del 2000 che lo rende perfetto per chi cerca comfort e modernità. Goditi la posizione collinare e strategica in un contesto tranquillo. Rif. RB536 Richiesta € 280.000,00

Cod.11342 Rif.Ag. 628 - IN VENDITA APPARTAMENTO AD EMPOLI ZONA CASCINE-CARRAIA, INGRESSO INDIPENDENTE 4 AMPI VANI CON GARAGE E ORTO, LIBERO SU TRE LATI, PRIMO ED ULTIMO PIANO! Se stai cercando una soluzione spaziosa, versatile in una posizione strategica, questo appartamento al primo ed ultimo piano rappresenta un'opportunità imperdibile. Situato in un contesto riservato di sole 5 unità abitative, l'immobile offre tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. Caratteristiche Principali: Composizione: ingresso indipendente, disimpegno, cucina abitabile (dotata di terrazza) e doppio soggiorno. La zona notte comprende due camere matrimoniali spaziose e un servizio completamente ristrutturato nel 2016. Versatilità: Grazie alla generosa metratura del soggiorno doppio, è possibile ricavare facilmente una terza camera da letto o uno studio, adattando l'appartamento alle esigenze della tua famiglia. Spazi Esterni e Accessori: Resede a comune: Uno spazio esterno condiviso che garantisce ordine e vivibilità. Garage: Al piano terra, sul retro del fabbricato, è presente un comodo garage di 30 mq. Orto: Inclusa nella proprietà, una porzione di terreno ideale per chi ama coltivare il proprio orto privato. Perché scegliere questo immobile: Zona Strategica: l'appartamento è vicino a tutti i principali servizi (negozi, scuole, trasporti). Contesto Riservato: Poche unità abitative assicurano una gestione condominiale semplice e un clima sereno. Ottimo potenziale: Perfetto per chi cerca una base solida da personalizzare o una soluzione pronta per essere abitata con interventi minimi.

Cod.11342 Rif.Ag. 629 - IN VENDITA AD EMPOLI ZONA CARRAIA VERSATILE APPARTAMENTO 5 VANI SECONDO ED ULTIMO PIANO, PICCOLA PALAZZINA DI SOLE DUE FAMIGLIE CON GARAGE LOCALE ACCESSORIO E GIARDINO DI 80 MQ OTTIMA ZONA RESIDENZIALE, VICINA A TUTTI I SERVIZI, SOLUZIONE IDEALE PER CASA E STUDIO!! Appartamento Ristrutturato negli anni 2000 , 5 vani, situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina in posizione riservata. L’immobile, recentemente ristrutturato, offre una soluzione abitativa versatile, perfetta sia per famiglie numerose che per chi cerca uno spazio professionale integrato, la disposizione dei vani offre anche la possibilità di mettere a reddito un bilocale come porzione dell' immobile! Composto da Zona Giorno: soggiorno e cucina abitabile separata. Zona Notte: Tre camere da letto totali (una matrimoniale e due doppie) che garantiscono massima privacy e spazio, doppi servizi finestrati; Terrazzo e balcone. Valore Aggiunto: Al piano terra garage e locale accessorio direttamente collegato al giardino esclusivo di 80 mq . Questo spazio è una vera rarità: perfetto per essere trasformato in taverna per cene all'aperto o hobby. Punti di forza - Grazie alla disposizione degli ambienti, è possibile ricavare uno studio professionale indipendente, o bilocale da mettere a reddito come investimento per ottimizzare le spese ed alleggerire la rata di un eventuale mutuo; -Flessibilità ed indipendenza; - Ultimo piano; - Garage e giardino privato, elementi fondamentali per il comfort Questa è la soluzione ideale per chi cerca un investimento intelligente o una casa capace di adattarsi ai cambiamenti della vita. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitare a contattarci.

Cod.11342 Rif.Ag. B/479 - NUOVA PROPOSTA IMMOBILIARE A EMPOLI – RIF. B/479 Appartamento Finemente Ristrutturato di 110 mq – Pronti da Abitare ? Empoli, Zona Residenziale Esclusiva (Tra Via XX Settembre e il Centro) Se cerchi un’abitazione dove non dover muovere un dito, inserita in uno dei contesti residenziali più ambiti, comodi e richiesti di Empoli, questa è la soluzione ideale per te. A soli 700 metri dal centro storico e dalla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 110 mq catastali, completamente e finemente ristrutturato nel 2016. L'immobile si trova al primo piano di un piccolo e tranquillo condominio con bassissime spese di gestione, perfetto per chi cerca indipendenza e serenità. La Distribuzione degli Spazi (4 Ampi Vani): Zona Giorno: Ingresso/Disimpegno d'accoglienza che ottimizza i flussi della casa. Ampio e luminoso salotto con accesso diretto al primo balcone Sala da pranzo con angolo cottura, che si apre su una terrazza vivibile, ideale per i momenti di relax. Zona Notte: Secondo disimpegno di separazione. 2 comode camere da letto , spaziose e confortevoli. 2 servizi igienici completi, rifiniti con gusto e pensati per il massimo comfort della famiglia. Accessori e Spazi Comuni Qualificanti: Ultimo Piano: Comoda stanza ad uso ripostiglio privato, ideale come "cambio stagione" o spazio di sgombero. Piano Terra: Locale condominiale custodito per il ricovero delle biciclette. Esterni: Ampia terrazza condominiale a disposizione. Caratteristiche Tecniche e Comfort: L'appartamento è stato ristrutturato nel 2016 con materiali di ottima qualità ed è pronto per essere abitato da subito: Impianti completamente autonomi Riscaldamento a metano con caldaia e radiatori Impianto di aria condizionata già installato nella zona giorno Infissi di ultima generazione in PVC con vetrocamera (ottimo isolamento termico e acustico) e zanzariere. Persiane e avvolgibili in alluminio e blindate, Portoncino blindato per la massima sicurezza Classe Energetica: D Dettagli Economici: Prezzo: € 270.000 Riferimento Annuncio: B/479 Stato immobile: Ottimo / Pari al nuovo (Nessun lavoro da fare) ? Perché scegliere questo appartamento? La posizione strategica ti permette di dimenticare l'auto: la stazione, le scuole, i negozi e tutti i principali servizi di Empoli sono raggiungibili a piedi in pochissimi minuti, senza rinunciare alla tranquillità di una via residenziale protetta dal traffico. Per informazioni o visite , contatta l'agenzia citando il Rif. B/479.

Cod.11342 Rif.Ag. 647 - NUOVA COSTRUZIONE A EMPOLI • PONTORME • Classe Energetica A3 • APPARTAMENTO 3 VANI CON GIARDINO PRIVATO Nel cuore di Pontorme, in posizione strategica e comoda per ogni esigenza quotidiana, proponiamo appartamento di nuova costruzione progettato secondo i più moderni standard di efficienza energetica, comfort abitativo e sostenibilità. COMPOSIZIONE E DOTAZIONI: L'immobile si sviluppa al piano terra ed è composto da ampio soggiorno, due camere da letto, bagno, disimpegno, ripostiglio, resede, oltre a un giardino esclusivo di oltre 80 mq che rappresenta un vero e proprio prolungamento della zona giorno. Ciò che rende questa abitazione particolarmente interessante è la dotazione impiantistica di ultima generazione: il riscaldamento e il raffrescamento sono entrambi garantiti da impianto radiante ad alta efficienza, capace di assicurare una temperatura uniforme e un elevato comfort in ogni stagione. L'abitazione non ha l'utenza "gas", è tutto alimentato da energia elettrica, eliminando costi e manutenzioni legate all'allacciamento del gas e garantendo una gestione più sicura, moderna ed efficiente della casa. La Classe Energetica A3 consente consumi estremamente contenuti, maggiore valore nel tempo dell'investimento immobiliare e un elevato benessere abitativo. ACCESSORI: • Posto auto scoperto; • cantina privata. UBICAZIONE: Pontorme: • Scuole, bar, negozi e servizi raggiungibili in pochi minuti; • Centro commerciale nelle immediate vicinanze; • Centro storico di Empoli a circa 2 km; • Stazione ferroviaria a circa 1 km; • Svincolo FI-PI-LI Empoli Est a circa 2 km. CARATTERISTICHE ✔ Nuova costruzione; ✔ Classe Energetica A3; ✔ Impianto radiante per riscaldamento e raffrescamento; ✔ Abitazione completamente elettrica (no gas); ✔ Due camere da letto; ✔ Giardino esclusivo; ✔ Ottima posizione vicino a tutti i servizi; ✔ Collegamenti svincolo FiPiLi, Una soluzione moderna, efficiente e pensata per chi desidera una casa pronta per il futuro, con bassi consumi e il massimo comfort abitativo. L'indirizzo riportato è indicativo e non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile. Maggiori informazioni verranno fornite telefonicamente. Non una semplice agenzia immobiliare ma uno studio professionale che può supportarti in ogni fase della compravendita: ✅ Assistenza per mutui e pratiche finanziarie; ✅ Supporto tecnico e burocratico; ✅ Consulenza per ristrutturazioni e valorizzazione dell’immobile; ✅ Collaborazione con professionisti qualificati del territorio. Scopri il reale valore del tuo immobile con una valutazione professionale e senza impegno: Per maggiori informazioni o per richiedere una valutazione gratuita.

Cod.11342 Rif.Ag. PC272 - Appartamento duplex di nuova costruzione con terrazzi e posti auto– Classe A In elegante e riservata palazzina di sole 4 unità abitative, proponiamo in vendita appartamento duplex di nuova costruzione in fase di ultimazione, posto al piano primo e caratterizzato da spazi ampi, luminosi e dal design moderno. L’immobile si apre su una ampia zona giorno di circa 32 mq, valorizzata da un suggestivo doppio volume che dona respiro, luce e un forte impatto estetico all’ambiente. La zona living è direttamente collegata a un terrazzo vivibile, perfetto per pranzi e momenti di relax all’aperto. Tramite scala interna si accede alla mansarda di circa 30 mq, ambiente versatile ideale come zona studio, relax o ulteriore living, con accesso a un balcone dedicato. La zona notte, ben separata, è composta da due camere matrimoniali, disimpegno e bagno, oltre a un ulteriore terrazzo sul lato tergale, che garantisce privacy e sfogo esterno aggiuntivo. Al piano terra sono presenti posti auto coperti di proprietà esclusiva. L’abitazione sarà realizzata in classe energetica A, assicurando elevato comfort abitativo ed efficienza energetica, e sarà dotata di: impianto di riscaldamento radiante a pavimento con pompa di calore impianto fotovoltaico da 4 kW pannelli solari predisposizione per addolcitore infissi di ultima generazione ad alta efficienza Possibilità di personalizzazione degli interni grazie a un ottimo capitolato. Soluzione ideale per chi cerca un’abitazione moderna e distintiva, con ambienti ariosi e ben distribuiti, e accesso alle agevolazioni per mutui green. Le immagini presenti nell’annuncio sono rendering puramente illustrativi, realizzati al solo scopo di rappresentare una possibile soluzione di finiture e arredo. Si precisa inoltre che l’indirizzo indicato non corrisponde all’esatta ubicazione dell’immobile per motivi di privacy. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contatta l’agenzia.

Cod.11342 Rif.Ag. 558 - IN VENDITA AD EMPOLI TERRATETTO SIGNORILE LIBERO SU TRE LATI COSTRUZIONE ANNO 2005, CON GIARDINO ! A pochi passi dall’uscita FI-PI-LI, proponiamo splendido terratetto libero su tre lati, disposto su tre livelli, con giardino privato frontale e tergale per un totale di circa 80 mq. Al primo piano si accede a un luminoso salone doppio con camino, pavimentazione in cotto toscano, zona pranzo ben esposta e cucina vivibile, separata e defilata. Presente un bagno finestrato. Al piano superiore troviamo tre camere da letto (due matrimoniali e una singola), tutte dotate di balcone privato, e un secondo bagno finestrato di ampia metratura. La proprietà include anche un sottotetto mansardato con terrazza a tasca, ideale come studio o zona relax. Al piano terra è presente un ampio locale pluriuso con caminetto attualmente utilizzato come cucina e camera aggiuntiva. Soluzione ideale per chi cerca spazi ampi, indipendenza e comfort, in una zona residenziale tranquilla e ben collegata. ? Caratteristiche principali: • Superficie: [Inserire mq] • 3 livelli • 3 camere da letto • 2 bagni finestrati • Soggiorno doppio con camino • Cotto toscano • Cucina abitabile • Sottotetto con terrazza • Giardino privato (80 mq totali) • Balconi: 4 • Locale pluriuso al piano terra • Ottima esposizione • Vicinanza FI-PI-LI

Cod.11342 Rif.Ag. RB532 - VINCI-VITOLINI IN POSIZIONE COLLINARE A DUE PASSI DAL CENTRO DEL PAESE INTERESSANTE TERRATETTO LIBERO SUI TRE LATI CON GIARDINO E GARAGE. L'IMMOBILE DA RISTRUTTURARE E' ADATTO A CHI CERCA INDIPENDENZA E VUOLE CREARSI LA CASA A PROPRIA IMMAGINE E SECONDO LE PROPRIE ESIGENZE. In posizione tranquilla, a pochi minuti da Sovigliana questa casa è composta da ingresso, cucina abitabile con camino, soggiorno e scala di accesso al primo piano con 2 matrimoniali, piccolo bagno e accesso alla soffitta, perfetta per creare una mansarda. La casa è ideale per chi desidera un progetto da personalizzare. L'immobile, con ingresso indipendente e disposto su più livelli, conserva le caratteristiche di un edificio del 1970, promettendo un'opportunità unica di ristrutturazione e personalizzazione. Senza spese condominiali, questo affare si presenta come una vera occasione per chi ama il fascino del vecchio con la possibilità di adattarlo alle proprie esigenze moderne.Completano la proprietà un garage e un locale cantina con accesso dal giardino. Rif. RB 532. Richiesta € 110.000,00

Cod.11342 Rif.Ag. M/0652 - EMPOLI - RIF. M/0652 - NOSTRA ESCLUSIVA - TERRASANTA - IN POSIZIONE STRATEGICA, CON IL CENTRO E LA STAZIONE FERROVIARIA RAGGIUNGIBILI A PIEDI IN POCHI MINUTI, LUMINOSO APPARTAMENTO DI CIRCA 100 MQ CON 3 AMPI TERRAZZI, GARAGE PRIVATO (19 MQ CIRCA) E POSTO AUTO ASSEGNATO. POSTO AL PRIMO PIANO DI PALAZZO SIGNORILE DI RECENTE E TOTALE RISTRUTTURAZIONE/RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA, DOTATO DI ASCENSORE, E' INTERNAMENTE COSI' COMPOSTO: ingresso ampio, cucina, soggiorno doppio con zona pranzo, disimpegno, studio (con superficie da camera singola), camera padronale con guardaroba, ulteriore camera da letto, bagno con antibagno. La zona giorno, di fatto una meravigliosa zona open space di circa 40 mq includendo lo studio, si affaccia sui primi due terrazzi di circa 6 mq ciascuno. Dalla zona notte si accede invece al terzo terrazzo, di circa 9 mq. Internamente, ha una disposizione dei vani molto attuale e data la quasi assenza di muri portanti, è possibile rimodulare agilmente gli spazi: perfetto se si cerca un oggetto da riammodernare ma quindi personalizzabile in base al proprio gusto! Vano scala di ingresso a comune con solo altri tre appartamenti! Infissi nuovi, cappotto termico, caldaia a condensazione, fotovoltaico con colonnine di ricarica in area condominiale rendono l'immobile attuale ed in classe energetica A2. Prenota quanto prima una visita! Possibile primo supporto informatitivo con interior designer per concretamente interessati! RIF. M/0652 - 280000 Euro classe energetica: A2 ipe 32,63

Cod.11342 Rif.Ag. SA2/352 - Vinci, loc. Vitolini, vendesi appartamento di cinque vani con ingresso indipendente posto al primo ed ultimo piano di una quadrifamiliare. Da scala esterna si accede all'abitazione composta da ampio ingresso/corridoio, cucina abitabile con terrazzo, salotto, tre camere da letto di cui due matrimoniali, servizio igienico finestrato e ripostiglio dal quale si accede alla soffitta praticabile. Al piano terra ulteriore ripostiglio e resede a comune dove poter parcheggiare un'auto. NO spese condominiali. Necessita di essere ammodernato. Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del venditore. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita all'immobile o per proporvi alternative immobiliari adatte alle vostre esigenze potete contattare telefonicamente o tramite e-mail l'agenzia e dare il seguente riferimento SA2/352

Cod.11342 Rif.Ag. SA/351 - EMPOLI, VENDESI BILOCALE CON INGRESSO INDIPENDENTE, RESEDE ESCLUSIVO E DUE POSTI AUTO. Empoli, loc. Pozzale, zona residenziale vicino a tutti i principali servizi ed a 3 minuti dalla stazione e accesso alla FI-PI-LI, proponiamo in vendita ampio appartamento di 2 vani, con ingresso indipendente, posto al primo piano di palazzina di soli 3 condomini. Da resede piastrellato esclusivo, con cancello automatico, tramite scala esterna con terrazzo, si accede all'abitazione composta da ampia zona soggiorno/sala pranzo con angolo cottura, ripostiglio, disimpegno, camera da letto matrimoniale con cabina armadio e servizio igienico con box doccia e finestra. A completare la proprietà gradevole resede esclusivo ideale per momenti di relax all'aperto e vialetto carrabile dove poter parcheggiare 2 auto. ACCESSORI: videocitofono, zanzariere, climatizzatore nella zona giorno, cancello automatico e caldaia a condensazione nuova. Bagno completamente ristrutturato nel 2022, pavimenti in SPC clap installati nel 2025. NO SPESE CONDOMINIALI!!! Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del venditore. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita all'immobile o per proporvi alternative immobiliari adatte alle vostre esigenze potete contattare telefonicamente o tramite e-mail l'agenzia e dare il seguente riferimento SA/351

Cod.11342 Rif.Ag. 624 - VILLA ESCLUSIVA CON GIARDINO, TAVERNA E MANSARDA In elegante zona residenziale, tranquilla e riservata, prestigiosa villa con doppio ingresso e giardino esclusivo, ideale per chi cerca comfort, privacy e ampi spazi abitativi. Cuore della proprietà è la scenografica scala in marmo e legno che collega armoniosamente tutti gli ambienti. La zona giorno offre un luminoso triplo soggiorno open space, cucina abitabile, bagno di servizio e studio/guardaroba. La zona notte, al primo piano, comprende tre camere matrimoniali, doppi servizi finestrati e terrazza. Al piano superiore mansarda versatile perfetta come studio, area relax o quarta camera, con accesso al solarium. Al piano seminterrato ampia taverna con camino, garage, lavanderia e ripostiglio. L’immobile si distingue per materiali di pregio, impianti moderni e finiture eleganti, risultando subito abitabile senza necessità di lavori. Il giardino privato, collegato direttamente alla zona living, rende gli spazi esterni perfetti per momenti di relax e convivialità. Parole chiave: villa indipendente, villa con giardino, villa con taverna, villa con mansarda, doppio ingresso, garage privato, triplo soggiorno, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, doppi servizi, terrazza, solarium, camino, zona residenziale, immobile di pregio, pronta da abitare.

Cod.11342 Rif.Ag. PC281 - Villetta con Grande Giardino Vivibile e Riservato a Montelupo Fiorentino Immagina di tornare a casa e ritrovare ogni giorno tranquillità, verde e privacy. In una delle zone più piacevoli e silenziose di Montelupo Fiorentino, proponiamo in vendita una splendida villetta a schiera libera su tre lati, perfetta per chi desidera vivere ambienti ampi e luminosi senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini. Il protagonista assoluto della proprietà è lo splendido giardino di circa 680 mq che circonda la casa sui tre lati: un vero spazio da vivere, curato e riservato, ideale per cene estive, pranzi all’aperto, momenti di relax al sole, giochi per i bambini o semplicemente per godersi il silenzio e la natura in totale privacy. Un ambiente esterno raro da trovare, capace di trasformare la casa in un luogo da vivere tutto l’anno. L’abitazione si sviluppa su più livelli, con spazi ben distribuiti e un’atmosfera accogliente che trasmette immediatamente calore e senso di casa. Composizione dell’immobile Piano terra La zona giorno è ampia e conviviale: il soggiorno e la grande cucina si affacciano direttamente sulla parte più bella e vivibile del giardino, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno. Uno spazio ideale per ricevere amici, vivere la famiglia e godersi ogni stagione. Completa il piano un bagno finestrato. Piano primo La zona notte ospita due camere da letto luminose, una comoda cabina armadio, bagno e due terrazzi che regalano piacevoli affacci sul verde circostante. Piano secondo La mansarda accoglie una splendida terza camera con bagno privato completo di doccia e finestra, oltre a una terrazza panoramica perfetta come angolo relax o spazio riservato. Piano seminterrato Garage collegato internamente, ampia taverna con camino — ideale per cene in compagnia o momenti conviviali — oltre a bagno/lavanderia. Completano la proprietà due posti auto privati. Questa villetta rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una casa dove gli spazi esterni diventano parte integrante della quotidianità, in un contesto tranquillo, verde e riservato. Una proprietà che conquista dal primo sguardo e che merita di essere vissuta dal vivo per apprezzarne davvero atmosfera, comfort e qualità degli spazi.

Cod.11342 Rif.Ag. 620 - IN VENDITA A SOVIGLIANA VILLA LIBERA SU 4 LATI CON GIARDINO E TERRENO DEDICATO A VIGNA! IMMOBILE ADATTO ANCHE A DUE NUCLEI FAMILIARI! In posizione riservata e immersa nel verde, proponiamo affascinante villa indipendente degli anni ’60, libera su quattro lati e circondata da ampi spazi esterni esclusivi. La proprietà si distingue per le generose metrature, la luminosità degli ambienti e le molteplici possibilità di utilizzo, risultando ideale sia per una grande famiglia sia per due nuclei familiari che desiderano condividere la stessa abitazione mantenendo la propria indipendenza. L’immobile è circondato da un curato giardino esclusivo di circa 700 mq, perfetto per vivere momenti di relax all’aperto, organizzare cene in compagnia o creare spazi dedicati ai bambini e agli animali domestici. Completa la proprietà un terreno di circa 3.000 mq, in gran parte coltivato a vigneto, che dona privacy, tranquillità e un piacevole contatto con la natura. La villa si sviluppa su più livelli. Al piano terreno troviamo un ampio ingresso che conduce al vano scala centrale e agli ambienti principali della zona giorno: una grandissima sala impreziosita dal camino, ideale come elegante spazio di rappresentanza, un soggiorno accogliente, cucina abitabile e bagno di servizio. Sempre al piano terreno si trova il garage collegato internamente all’abitazione, comodo e funzionale, oltre al locale tecnico/lavanderia con accesso anche dall’esterno. Salendo al piano primo si sviluppa la vera e propria zona notte e giorno secondaria, caratterizzata da ambienti ampi e molto luminosi: grande disimpegno centrale, sala con balcone, sala pranzo, cucina con balcone, pratico ripostiglio, quattro camere da letto di ottime dimensioni e bagno finestrato. Proseguendo tramite la comoda scala interna si accede all’ampia soffitta praticabile, caratterizzata da un’altezza centrale di circa 2,50 metri, spazio versatile ideale come zona hobby, studio, deposito oppure da valorizzare ulteriormente in fase di ristrutturazione. La parte abitativa misura circa 235 mq, ai quali si aggiungono 44 mq destinati a garage e locali accessori. Le caratteristiche dell’immobile e la distribuzione interna degli spazi permettono anche un eventuale frazionamento in più unità abitative, rendendolo un’interessante opportunità sia per uso privato che per investimento. La villa si presenta in buonissime condizioni generali ed è abitabile da subito, pur offrendo interessanti possibilità di personalizzazione e valorizzazione. Immobile da deruralizzare

Cod.11342 Rif.Ag. RB524 - LIMITE SULL'ARNO, IN POSIZIONE STRATEGICA A META' STRADA TRA SOVIGLIANA E MONTELUPO APPARTAMENTO DI 5 VANI CON TERRAZZO DI 25MQ E IMPIANTO FOTOVOLTAICO PER LA PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA. SE CERCHI UNA CASA CON SPAZIO ESTERNO VIVIBILE VICINO A TUTTI I SERVIZI ALLORA E' QUELLA GIUSTA! In posizione tranquilla e soleggiata, questo splendido appartamento di 5 locali si estende su una superficie di 105 mq. L'unità è situata al primo e ultimo piano con ingresso indipendente in palazzina di due unità e gode di una tripla esposizione. L'appartamento è stato rinnovato nel 2006, mantenendo il fascino dell'epoca con moderni comfort. Nessuna spesa condominiale, rendendolo un'opportunità ancora più invitante. Con ingresso indipendente è composto da soggiorno, ampia cucina abitabile con affaccio sul terrazzo di circa 25mq esposto a sud, sala da pranzo, due camere matrimoniali, bagno finestrato con doccia e accesso alla soffitta ad uso ripostiglio. Il terrazzo abitabile è una zona di grande convivialità per pranzi e cene all'aperto grazie anche alla presenza del barbeque. Dalla terrazza con comoda scala in muratura si accede a locali accessori quali stanza lavanderia con loggia e resede e ulteriore locale di sgombero. Possibilità di creare facilmente la terza camera da letto. Corredato di impianto fotovoltaico, predisposizione climatizzatore nella zona giorno e predisposizione addolcitore. Infissi con doppi vetri e zanzariere. Rif. RB 524 Richiesta euro 230.000,00

Cod.11342 Rif.Ag. RB525 - VINCI / SOVIGLIANA IN ZONA RESIDENZIALE VICINA A TUTTI I SERVIZI APPARTAMENTO DI CIRCA MQ 9 POSTO AL PIANO PRIMO DI FABBRICATO CON FACCIATE RISTRUTTURATE DA POCHI ANNI. SITUATO IN POSIZIONE STRATEGICA ANCHE PER RAGGIUNGERE A PIEDI LA STAZIONE F.S. DI EMPOLI. L' appartamento si distingue per la razionale distribuzione degli spazi, la luminosità grazie ad una buona esposizione e ai tre terrazzi che rendono vivibili anche gli spazi all'aperto. L’ingresso, su un ampio disimpegno, organizza perfettamente la divisione tra zona giorno e zona notte; la zona giorno ospita l’angolo cottura con ampia zona pranzo servita da balcone, ripostiglio-dispensa, ampio soggiorno separato, che offre anche la concreta possibilità di essere trasformato in terza camera da letto, rendendo la casa particolarmente interessante sia per famiglie numerose, o per chi ha necessità di uno studio o di una camera per ospiti. La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali, entrambe con terrazzo che offre luminosità e fruibilità degli spazi esterni, oltre al servizio igienico finestrato completo di vasca. A completare la proprietà un comodissimo garage di circa mq 20 posto al piano terreno, dotato di attacco acqua anche per chi volesse utilizzarlo come lavanderia. Il condominio gode inoltre di un piacevole giardino comune di circa mq 400, mantenuto con grande cura, che offre una ulteriore caratteristica di pregio al condominio. Da tenere in conto gli importanti interventi già eseguiti sulla palazzina: facciata, tetto e piazzale sono stati completamente rifatti nel 2020, dettaglio che valorizza ancora di più l'acquisto dell'immobile. Soluzione ideale per chi ricerca spazi ampi, ambienti versatili e una ottima posizione nel cuore di Sovigliana. Rif. RB 525 Richiesta euro 215.000,00 Classe energetica: G - IPE: 160,00

Cod.11342 Rif.Ag. CC914 - IN VENDITA IN ZONA LASTRA A SIGNA , LOCALITA' BELFIORE , TERRATETTO A SCHIERA 5 VANI CON GIARDINO TAVERNA E GARAGE Cerchi una casa che parli di famiglia, cene con gli amici e tramonti sulle colline? In località Belfiore, proponiamo un elegante terratetto che unisce il fascino della privacy alla comodità di spazi generosi. Varcata la soglia, sarai accolto da una luminosa sala dove il camino diventa il protagonista dei tuoi inverni. La cucina abitabile e le tre camere offrono a ogni membro della famiglia il proprio spazio ideale. Ma il vero segreto di questa casa è al piano inferiore: una maestosa taverna di 70 mq dotata di forno a legna, pronta a ospitare le tue feste più belle. All'esterno, il resede privato di 80 mq è la tela bianca perfetta per il tuo giardino urbano o un'area gioco sicura per i figli. Una casa pronta da abitare, dove il panorama toscano fa da cornice quotidiana. DISTRIBUZIONE INTERNA: Ingresso, con ampia terrazza con vista panoramica, soggiorno con camino, cucina abitabile, con accesso al giardino ,bagno al piano principale; al piano superiore 3 camere,bagno, balconi panoramici. Posizione riservata ma a pochi minuti da tutti i servizi principali di Lastra a Signa e dalla FI-PI-LI. I PUNTI DI FORZA: SPAZI ESTERNI: Resede tergale di 80 mq, un angolo di privacy assoluta per relax all'aperto. LA TAVERNA : Un vero secondo appartamento con camino e forno a legna, ideale per amanti della cucina e dell'ospitalità. ZONA NOTTE: 3 camere ampie e tripli servizi (uno per piano) per la massima funzionalità. POSIZIONE: Panoramica , tranquilla ma allo stesso tempo comoda e strategica per tutti i servizi

Cod.11342 Rif.Ag. 617 - IN VENDITA AD EMPOLI APPARTAMENTO INGRESSO INDIPENDENTE PRIMO ED ULTIMO PIANO RISTRUTTURATO !! Proponiamo in vendita elegante appartamento posto al primo piano, dotato di ingresso indipendente, inserito in un contesto tranquillo e riservato. L’immobile è stato oggetto di una completa e accurata ristrutturazione, che ha interessato sia gli interni che gli esterni, incluso il rifacimento totale del tetto, garantendo così elevati standard qualitativi e comfort abitativo. L’ingresso al piano terra accoglie con un ampio vano impreziosito da una raffinata scala in stile Liberty, elemento di carattere che conferisce fascino e unicità all’abitazione. Da qui si accede anche al resede tergale, uno spazio esterno funzionale e riservato, completo di locale ripostiglio e vano tecnico. Salendo al piano primo si sviluppa l’appartamento, caratterizzato da ambienti ampi, ben distribuiti e particolarmente luminosi grazie alla libera esposizione su tre lati. L’ingresso introduce a un comodo disimpegno che conduce alla cucina abitabile, al soggiorno accogliente e allo studio, perfetto come ambiente di lavoro o stanza multifunzionale. La zona notte è composta da due spaziose camere matrimoniali e due bagni moderni e ben rifiniti. Sovrastante l’appartamento si trova un’ampia soffitta, con ottime potenzialità, facilmente trasformabile in mansarda abitabile mediante l’installazione di una scala interna, ideale per ricavare ulteriori spazi come una zona relax, studio o camere aggiuntive. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento a pavimento, predisposizione per aria condizionata, infissi nuovi in legno con vetrocamera ad alta efficienza energetica e persiane nuove, elementi che contribuiscono a garantire comfort, risparmio energetico e qualità abitativa. Libero su tre lati e baciato dalla luce naturale durante tutto l’arco della giornata, l’appartamento viene consegnato completamente finito, pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi.

Cod.11342 Rif.Ag. 614 - IN VENDITA AD EMPOLI ELEGANTE VILLETTA STILE LIBERTY CON GIARDINO E LOCALI ACCESSORI Elegante terratetto in stile liberty, ristrutturato negli anni ’90 con interventi che ne hanno valorizzato le linee rendendole più attuali e funzionali, pur mantenendo il fascino originario. L’immobile, libero su due lati, si sviluppa su due livelli ed è impreziosito da un resede frontale che introduce all’ingresso principale e da un ampio giardino tergale di circa 150 mq, ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto. Al piano terra troviamo un’accogliente zona ingresso, un ampio e luminoso soggiorno con affacci sul giardino, una cucina abitabile con accesso diretto all’esterno e una spaziosa stanza polivalente, perfetta come salotto, studio o facilmente trasformabile in garage. Completa il piano un comodo bagno di servizio. Il piano superiore, raggiungibile tramite una elegante scala in legno, ospita la zona notte composta da un ampio disimpegno, una camera padronale con cabina armadio e bagno privato dotato sia di vasca che di doccia, oltre a due ulteriori camere matrimoniali e un secondo bagno. La proprietà è completata da una spaziosa soffitta e, sul lato tergale, da un grande giardino vivibile arricchito da tre locali accessori adibiti a lavanderia, ripostiglio e seconda cucina. Soluzione immobiliare di grande interesse, ideale per chi è alla ricerca di spazi generosi, comfort e una tipologia abitativa dal carattere unico, in una posizione strategica. L’indirizzo indicato è puramente indicativo. Per maggiori informazioni e per fissare una visita si prega di contattare l’agenzia. Alcune immagini sono rendering

Cod.11342 Rif.Ag. 613 - IN VENDITA A LARCIANO TERRATETTO LIBERO SU TRE LATI CON GIARDINO E TERRENO DI CIRCA 8.000 MQ, ANNESSO DI 80 MQ, TERRAZZA ABITABILE SUBITO LIBERO SUBITO ABITABILE! Terratetto libero su tre lati, ristrutturato completamente nel 2000, situato in un contesto tranquillo e immerso nella campagna. La proprietà è circondata da un ampio giardino di circa 8000 mq, arricchito da piante di ulivo, con possibilità di parcheggio interno. Completa la proprietà un caratteristico annesso in pietra di circa 80 mq allo stato grezzo, dotato di veranda, ideale come dependance o spazio per ospiti. L’abitazione principale si sviluppa su due livelli: • Piano terra: ingresso, accogliente soggiorno con caminetto, sala da pranzo, cucina con ripostiglio e bagno. • Piano superiore: due ampie camere matrimoniali, una cameretta/studio, bagno e una spaziosa terrazza panoramica con splendida vista sulla campagna circostante. La casa è perfetta per famiglie che desiderano indipendenza senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Gli spazi esterni offrono l’opportunità di vivere momenti conviviali all’aperto, tra grigliate e incontri con amici e parenti. Ideale anche come soluzione genitori-figli. L’immobile si presenta in ottime condizioni, curato nei dettagli e nell’arredamento: un ambiente caldo e accogliente, dove sentirsi subito a casa.

Cod.11342 Rif.Ag. PC211 - EMPOLI TERRATETTO ANGOLA DI NUOVA REALIZZAZIONE, CLASSE ENERGETICA A4, CON GIARDINO Nella zona residenziale più richiesta di Empoli, nuovo intervento di complesso immobiliare in fase di realizzazione con consegna prevista per l'estate 2026. Disponibilità di varie tipologie e dimensioni. L'immobile in oggetto è un terratetto libelo su tre lati, disposto su due livelli con giardino esclusivo, cantina di proprietà e posto auto. Proprietà composta al piano terra da ingresso, ampio soggiorno cucina open space affacciato sul giardino, servizio igienico, scala di accesso al piano superiore, al piano primo troviamo camera matrimoniale con bagno en suite, due camere singole, ed ulteriore bagno principale. Completa la proprietà la cantina al piano terra di circa 12 mq con accesso diretto dal giardino. Tutti gli immobili sono dotati di sistema di riscaldamento a pompa di calore con pannelli radianti, predisposizione raffrescamento a pavimento aggiungendo impianto di deumificazione, ACS in pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria. Non necessario il collegamento alla rete Gas. Ampia scelta di capitolato per le rifiniture interne. Al termine della ristrutturazione le unità immobiliari saranno in classe energetica A4, con le migliori dotazioni impiantistiche realizzabili. Si precisa che l'indirizzo presente non identifica l'esatta ubicazione dell'immobile questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del venditore. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita all'immobile o per proporvi alternative immobiliari adatte alle vostre esigenze potete contattare telefonicamente o tramite e-mail l'agenzia.