FL IMMOBILIARE

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1622EC - STRAORDINARIA VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO (CASCIANA TERME LARI) Crea la Casa dei Tuoi Sogni! Sei alla ricerca di una soluzione abitativa monumentale, da personalizzare esattamente come hai sempre desiderato? Questa è l'opportunità che stavi aspettando. Situata nella suggestiva cornice di Casciana Terme Lari, proponiamo in vendita una maestosa proprietà in corso di costruzione, venduta nello stato di fatto in cui si trova. Un vero e proprio foglio bianco di ben 600 mq totali, circondato da un immenso giardino privato di 1.300 mq. Il grande vantaggio? Gli oneri di urbanizzazione sono già stati interamente pagati! Un risparmio enorme di tempo e denaro. L'immobile si sviluppa su più livelli, offrendo la possibilità di ospitare anche più nuclei familiari (soluzione genitori/figli) o di creare una residenza di altissimo pregio. PIANO TERRA (Altezza 2.70 m): Uno spazio funzionale e immenso. Ospita un ampio garage (con possibilità di realizzarne un secondo), locale tecnico, lavanderia e bagno. PRIMO PIANO: Un appartamento accogliente composto da una sala di 35 mq, cucina abitabile con accesso al terrazzo, due camere da letto e bagno finestrato. SECONDO PIANO: Un secondo layout speculare e spazioso, con sala, cucina, terrazzo, ripostiglio, due camere e bagno. MANSARDA (Alt. max 2.70 m - min 1.50 m): Un meraviglioso open space, un'unica grande stanza luminosissima da trasformare in suite padronale, sala cinema, area relax o studio. La struttura è stata concepita seguendo i più moderni standard di comfort e risparmio energetico: Cappotto termico già installato. Predisposizione per riscaldamento a pavimento. Predisposizione per l'installazione di pannelli solari. Metratura introvabile: 600 mq di casa e 1.300 mq di parco privato sono una rarità. Stato grezzo avanzato: Ti permette di scegliere le rifiniture, i pavimenti e i rivestimenti che preferisci, senza il costo e il fastidio delle demolizioni. Non lasciarti sfuggire questa tela bianca da trasformare in capolavoro. ALCUNE DELLE IMMAGINI PUBBLICATE HANNO FINALITA' ESCLUSIVAMENTE ILLUSTRATIVE E RAPPRESENTANO UN IPOTESI DI ARREDO E FINITURE E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE NE' VINCOLO ALCUNO. Contattaci subito per una visita in cantiere! Classe energetica: In attesa di certificazione € 310.000 (Rif. FL-1622EC) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1623EC - Fascino, Spazio e Natura: La Tua Oasi di Libertà Terratetto (Guasticce) Cerchi una casa che sappia coniugare l'indipendenza di una villa, il comfort moderno e il piacere di vivere a contatto con il verde? Questa splendida proprietà è la risposta che stavi aspettando. Con oltre 200 mq di abitazione e un terreno esclusivo di 2.000 mq, questa residenza è un inno alla qualità della vita. Varcando la soglia, sarai accolto da ambienti di raro respiro: soffitti alti 4 metri donano un senso di ampiezza e prestigio a ogni stanza. Il cuore pulsante della casa è la spaziosa sala da pranzo, impreziosita da un camino funzionante che invita a momenti conviviali indimenticabili, con accesso diretto al giardino per cene sotto le stelle. Completano la zona giorno una cucina abitabile, una sala separata, una pratica dispensa e un ripostiglio. La zona notte è distribuita con sapienza su due piani, offrendo privacy e spazio per tutta la famiglia: Piano terra: Due ampie camere matrimoniali e un bagno finestrato. Piano superiore: Ulteriore camera matrimoniale, una camera media e un secondo bagno finestrato. La proprietà è dotata di infissi in alluminio con doppio vetro, zanzariere, grate antintrusione e persiane in alluminio, garantendo massima sicurezza e isolamento. Il sistema di depurazione dell'acqua assicura il massimo benessere. Spazio esterno: Il tuo angolo di paradiso Il vero valore aggiunto di questa proprietà sono i 210 mq di strutture esterne che rendono la gestione della casa un piacere: Loggiati e Tettoia: Ideali per vivere l'esterno in ogni stagione, dotati di lavabo e zona lavanderia dedicata. Annessi: Due annessi agricoli. Cantina: Un ambiente versatile con accesso diretto a un grazioso giardinetto privato. Accessibilità: Ingresso indipendente carrabile e pedonale per la massima comodità. Questa è un'opportunità rara per chi cerca una casa che offra una soluzione completa, capace di adattarsi alle esigenze di una famiglia numerosa o di chi desidera spazi extra per le proprie passioni! € 470.000 (Rif. FL-1623EC) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1486EC - INDIPENDENTE CON GIARDINO E GARAGE (ZONA CENTRO) La FL IMMOBILIARE è lieta di presentarvi questo bellissimo immobile indipendente su due livelli, completamente ristrutturato nel 2020 e venduto arredato. Situato al piano terra con tetto indipendente, dispone di posto auto di 12 mq e giardino piastrellato. L'immobile, luminosissimo ed arredato con gusto, è così composto: Piano Terra: • Ingresso indipendente • Ampia sala con doppia uscita • Angolo cottura • Ripostiglio/zona lavanderia • Bagno di servizio (senza finestra) Primo Piano: • Pavimenti in parquet • Camera matrimoniale con terrazzo • Camera media • Camera singola • Bagno finestrato con vasca Caratteristiche Tecniche: • Infissi in legno con doppio vetro • Persiane in alluminio • Stufa a pellet • Riscaldamento autonomo con termosifoni • Caldaia a condensazione nuova • Condizionatori nella zona giorno e in tutte le camere • Impianto di allarme ASSOLUTAMENTE DA VEDERE!!! Classe energetica: D € 270.000 (Rif. FL-1486EC) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1619IP - NOSTRA ESCLUSIVA ZONA MERCATO/PIAZZA CAVALLOTTI Ampio Trilocale da Rimodernare, Ottimo Investimento In pieno centro, nella vivace e servitissima zona del Mercato e a pochi passi da Piazza Cavallotti, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 90 mq situato al terzo piano di un condominio dotato di ascensore. L'immobile si apre su una disposizione classica e ben distribuita: la zona giorno è composta da una sala accogliente e da una cucina abitabile, dalla quale si accede a una comoda veranda regolarmente condonata. La zona notte offre ben due ampie camere da letto matrimoniali, ideali per garantire il massimo del comfort. Completa la proprietà un bagno con finestra e un utile ripostiglio, fondamentale per l'organizzazione della casa. L'appartamento presenta infissi in legno e impianti certificati, ma necessita di interventi di rimodernamento: una soluzione ideale per chi desidera ristrutturare e personalizzare le finiture e la disposizione dei materiali secondo il proprio gusto. Il riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali ammontano a 280 euro mensili, cifra che include già sia la quota del riscaldamento sia il consumo dell'acqua. Attualmente la proprietà è locata con contratto in essere fino a giugno 2027, configurandosi come un'eccellente opportunità di investimento a medio termine grazie alla rendita garantita e alla posizione strategica e richiestissima. Classe energetica: G € 150.000 (RIF. FL-1619IP) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1618IP - UN’ OASI DI INDIPENDENZA IMMERSA NEL VERDE (NUGOLA) Se sogni una vita scandita dai ritmi della natura, dove lo spazio, la privacy e il comfort moderno si incontrano, questa proprietà indipendente è la risposta ai tuoi desideri. Libera su tre lati e immersa nella quiete più assoluta di Nugola, questa casa accoglie chiunque varchi la sua soglia con un'atmosfera calda e rigenerante. Sviluppata interamente al primo piano e introdotta da una caratteristica scala esterna, l’abitazione (di ben 157 mq), si apre su una zona giorno ampia e luminosa con angolo cottura, il cuore pulsante della casa, perfetto per i momenti in famiglia o per accogliere gli amici. La zona notte è pensata per offrire il massimo della riservatezza e della comodità: comprende una grande camera matrimoniale, una camera singola arricchita da un terrazzo privato e una seconda, spaziosa camera matrimoniale che vanta il privilegio di un bagno privato. Un secondo bagno finestrato con doccia e un pratico ripostiglio completano la disposizione interna, studiata per non sprecare neanche un centimetro di spazio. Il vero valore aggiunto? Lo straordinario equilibrio tra esterno e tecnologia. Fuori, un immenso terreno di circa 1600 mq abbraccia la proprietà, offrendo un foglio bianco per i tuoi progetti: un giardino da sogno, uno spazio per gli animali domestici o un orto sinergico, supportato anche dalla comodità di un pozzo privato. Al piano terra, la praticità è massima grazie a un comodo garage e a due ulteriori vani ad uso ripostiglio, ideali per organizzare ogni necessità. Sotto il profilo energetico, la casa è proiettata nel futuro e garantisce un comfort a zero pensieri: è dotata di infissi in PVC ad alto isolamento, pompe di calore caldo/freddo, caldaia termo autonoma e, soprattutto, di un potente impianto fotovoltaico da 7 kW con batterie di accumulo, per un abbattimento drastico dei consumi. Una soluzione rara, pronta da abitare, dove l'indipendenza incontra l'efficienza energetica. CHIAMA PER MAGGIORI INFORMAZIONI E PER FISSARE LA TUA VISITA Classe energetica: F € 315.000 (RIF. FL-1618IP) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1575ML - DELIZIOSO TERRATETTO CON GIARDINO E POSTO AUTO (ZONA CISTERNINO) Immerso in un contesto tranquillo e silenzioso, questo bellissimo terratetto ti accoglie con un ingresso indipendente e un giardino di circa 50 mq, perfetto per rilassarsi e godersi momenti all’aperto. L'immobile, che copre una superficie di 75 mq e in ottime condizioni, è un’oasi di comfort e calore. La zona giorno, luminosa ed accogliente, con camino funzionale e con l'angolo cottura moderno e dotato di ogni confort, rappresenta il cuore della proprietà, mentre un piccolo ripostiglio completa la zona. La camera matrimoniale è un rifugio intimo con accesso diretto al giardino, la seconda camera e il bagno con doccia e finestra offrono tutto il necessario per il relax. Il posto auto di proprietà aggiunge valore a questo oggetto unico. Giardino privato e curato in ogni dettaglio; Casottino esterno (ottimo come cantina); Infissi PVC doppio vetro; Termo autonomo; Acqua autonoma; Climatizzatore; Cancello elettrico e porta blindata; Pavimento in gres porcellanato; Zanzariere; Camino funzionante. Un’oportunità imperdibile per chi cerca un angolo di pace e indipendenza a Livorno. Classe energetica: F € 268.000 (Rif. FL-1575ML) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1615EC - NOSTRA ESCLUSIVA (VIALE IPPOLITO NIEVO) All’ultimo piano di uno stabile servito da ascensore, proponiamo un appartamento luminoso e ben distribuito di 106 mq, ideale per chi cerca comfort, tranquillità e spazi vivibili. L’ingresso conduce a un’ampia sala con accesso al terrazzo, perfetto per momenti di relax o per godersi la luce naturale che caratterizza tutta la casa. La cucina abitabile, completa di balcone verandato e pratico ripostiglio, offre funzionalità e spazio per la vita quotidiana. La zona notte è ben separata grazie al disimpegno e comprende una camera matrimoniale climatizzata, una camera singola e due bagni finestrati, uno con vasca e uno con doccia, pensati per garantire comodità a tutta la famiglia. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, acqua autonoma, condizionatori, autoclave, infissi in alluminio e parquet nelle camere, dettagli che rendono la casa accogliente e pronta da vivere. Completa la proprietà una comoda cantina condominiale per ricovero biciclette. Ulteriore valore aggiunto: la facciata dello stabile è già stata deliberata con lavori in partenza a settembre. Classe energetica: G € 192.000 (Rif. FL-1615EC) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1613EC - IMMOBILE IN ESCLUSIVA VIA DELLA POSTA (CENTRO) Proponiamo in vendita in esclusiva, in zona centro, appartamento di circa 86 mq situato al terzo piano, senza ascensore, di uno stabile tranquillo. L’immobile si distingue per la razionalità degli spazi e l’eccezionale luminosità naturale garantita dalla doppia esposizione. La zona giorno è il cuore della casa: un ampio open-space che accoglie cucina e sala in un unico ambiente, valorizzato da una doppia finestra che inonda lo spazio di luce. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale e una confortevole camera singola e doppi servizi entrambi finestrati. Completa la proprietà un funzionale ripostiglio adibito a lavanderia, ideale per mantenere l’ordine in casa. Recentemente ristrutturato ha infissi di ultima generazione in PVC con doppio vetro per un perfetto isolamento termico e acustico. Riscaldamento autonomo e porta blindata. Spese condominiali €50/mese. Classe energetica: G € 140.000 (Rif. FL-1613EC) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1608IP - LUMINOSO APPARTAMENTO IN ZONA PORTA A MARE (PIAZZA LUIGI ORLANDO) Proponiamo in vendita un accogliente appartamento di 85 mq situato in una delle zone più richieste e ben servite di Livorno, a due passi da Porta a Mare, con cantina di proprietà. L'immobile si trova al secondo piano di una palazzina ed è caratterizzato da un'ottima luminosità in tutti gli ambienti. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con angolo cottura a vista, pratico e funzionale. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, una confortevole camera media e un bagno finestrato. A completare la disposizione interna, troviamo un comodo ripostiglio e un vano adibito a lavanderia, elementi ideali per ottimizzare gli spazi. La proprietà è stata oggetto di interventi migliorativi: è dotata di caldaia a condensazione nuova, infissi in alluminio con doppi vetri per un isolamento termico e acustico ottimale, e impianto di aria condizionata presente in tutte le stanze. Il riscaldamento è autonomo, garantendo una gestione dei consumi personalizzata. Le spese condominiali sono estremamente contenute, pari a 40 euro mensili. Un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione pronta da abitare in una zona strategica della città. Classe energetica: G € 170.000 (Rif. FL-1608IP) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1605GM - NOSTRA ESCLUSIVA!!! RAFFINATO APPARTAMENTO NEL COMPLESSO DI VILLA REGINA (BORGO SANT'JACOPO) Nel cuore di uno dei contesti più eleganti e ricercati di Livorno, all’interno del prestigioso complesso Villa Regina, proponiamo in vendita, in esclusiva, un raffinato appartamento di mq 150 situato al quarto piano di un signorile palazzo di otto livelli, con servizio di portineria e ascensore, a pochi passi dal centro città, dal mare e dalla splendida Terrazza Mascagni. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi e luminosi, per i pregiati materiali utilizzati durante la ristrutturazione oltre che per una distribuzione degli spazi estremamente funzionale. L’ingresso si apre su una splendida sala di rappresentanza, impreziosita da una grande vetrata che conduce a un terrazzo abitabile, ideale per momenti di relax o convivialità. La zona giorno è completata da una cucina abitabile con pratico ripostiglio. La zona notte comprende una camera padronale con bagno en suite, una seconda camera di medie dimensioni, una camera singola e un ulteriore bagno, entrambi finestrati. Elemento di grande valore è la presenza della doppia porta di accesso, originariamente destinata al personale di servizio, che rende l’appartamento facilmente frazionabile in due unità indipendenti, soluzione ideale sia per esigenze familiari che per investimento. Completano la proprietà un comodo posto auto coperto e una cantina di mq 10, Una soluzione esclusiva, perfetta per chi desidera vivere in un contesto signorile a due passi dal mare e dal centro, senza rinunciare a spazio, comfort e versatilità. Classe energetica: G € 470.000 (RIF. FL-1605GM) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1606IP - LUMINOSISSIMO APPARTAMENTO IN PALAZZO STORICO CON TRE CAMERE (VENEZIA) Nel cuore dello storico quartiere Venezia, all’interno di un palazzo seicentesco di grande fascino, proponiamo un appartamento esclusivo situato al quinto e ultimo piano. L’immobile, servito da ascensore fino al piano inferiore e ristrutturato integralmente nel 2019, si distingue per la sua tripla esposizione che garantisce luminosità e un riciclo d’aria ottimale in ogni stagione. L’abitazione si sviluppa lungo un corridoio centrale che organizza in modo razionale i diversi ambienti. A destra dell'ingresso si trova la cucina abitabile, un ambiente lungo e profondo progettato per ospitare comodamente un tavolo per sei persone. Questo spazio è arricchito da un pratico bagno di servizio ad uso lavanderia e da due vani sottotetto sapientemente recuperati. Proseguendo, si accede allo splendido salone di 35 mq, un ambiente scenografico dove tre grandi finestre offrono scorci suggestivi e una luce naturale diffusa. Sul lato sinistro si trova la zona notte composta da due camere da letto, entrambe matrimoniali e una singola. La camera padronale è valorizzata da una spaziosa cabina armadi dedicata. Il corridoio termina con il bagno principale, un ambiente moderno dotato di doccia e finestra. L'intera proprietà è caratterizzata dalla presenza di numerosi spazi sottotetto aggiuntivi integrati armoniosamente nella struttura, che offrono una versatilità rara. Utilizzabili come studioli riparati, zone guardaroba supplementari o ampi ripostigli, rendono l'abitazione estremamente funzionale nonostante il carattere storico. Il fascino del palazzo del XVII secolo nel quartiere più iconico di Livorno. La posizione all'ultimo piano e l'affaccio su tre lati regalano un'atmosfera solare e ariosa. Impianti e finiture moderne del 2019, pronti per essere vissuti senza ulteriori interventi. CONTATTACI PER MAGGIORI INFORMAZIONI E PER FISSARE LA TUA VISITA. Classe energetica: G € 250.000 (Rif. FL-1606IP) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1604IP - LUMINOSO RIFUGIO URBANO CON PARQUET E MANSARDA (ZONA CENTRALE) Situato in una posizione tranquilla e riservata, questo appartamento di 85 mq, rappresenta la sintesi perfetta tra eleganza moderna e funzionalità domestica. Posto all'ultimo piano di un decoroso contesto condominiale di sole dieci unità, l'immobile accoglie i visitatori in un'atmosfera calda e luminosa, dove il pregiato parquet corre uniformemente lungo tutta la superficie, donando un senso di continuità e comfort immediato. Il cuore pulsante della casa è l'ampia zona living open space, un ambiente arioso che fonde armoniosamente l'area relax e la cucina, ideale per chi ama vivere lo spazio giorno in totale libertà e convivialità. La zona notte si apre con una splendida camera matrimoniale, resa unica dalla presenza di una doppia finestra che inonda l'ambiente di luce naturale per gran parte della giornata. Accanto, la pratica cameretta si presta perfettamente a molteplici utilizzi, da stanza per i più piccoli a riservato studio professionale. Il bagno, curato nei dettagli, gode della ventilazione e dell'illuminazione naturale garantite dalla propria finestra. Una delle caratteristiche più distintive di questa proposta è la presenza di un piano superiore collegato internamente, dove trova spazio una spaziosa stanza dedicata a uso lavanderia. Questo ambiente supplementare permette di gestire le necessità domestiche con discrezione, lasciando l'appartamento principale libero e ordinato. L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per essere abitato senza necessità di lavori. Il comfort è garantito dall'impianto di aria condizionata, dagli infissi in alluminio con doppi vetri e dalle pratiche zanzariere. La gestione del calore è autonoma, permettendo un controllo efficiente dei costi, che si aggiunge a spese condominiali estremamente contenute, di circa 50 euro mensili. Questa proposta è dedicata a chi cerca l'esclusività dell'ultimo piano e non teme qualche rampa di scale (quarto piano senza ascensore) in cambio di una luminosità impareggiabile, di una vista aperta e della massima privacy. Una soluzione che conquista al primo sguardo per stile e praticità. Classe energetica: F € 160.000 (Rif. FL-1604IP) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1600IP - AMPIO E LUMINOSO IMMOBILE DA RISTRUTTARE (ZONA VENEZIA) Luce, Storia e Vista Mozzafiato. Se cerchi un’abitazione che non sia solo un tetto, ma un pezzo di storia livornese, questa è l'opportunità che stavi aspettando. Situato al terzo e ultimo piano senza ascensore, di uno dei palazzi storici più caratteristici del quartiere Venezia, questo appartamento di 120 mq è un autentico diamante grezzo pronto a brillare. Affacci diretti sui canali e sulla maestosità della Fortezza Nuova. La vista spazia fino al mare, regalandoti tramonti indimenticabili. Grazie all'esposizione totale a Sud, la luce naturale inonda ogni ambiente per tutto il giorno. I soffitti, alti oltre 4,5 metri, non solo donano un respiro d'altri tempi, ma offrono la possibilità di creare soppalchi d'arredo per raddoppiare lo stile e la funzionalità degli spazi. L'appartamento, caratterizzato da un taglio classico e generoso, si compone di: Grande sala con vista iconica sulla Fortezza. Cucina abitabile con pratico ripostiglio. Due Camere Matrimoniali, di cui una dotata di spaziosa cabina armadio. * Bagno con finestra e vasca e un lungo corridoio che disimpegna gli ambienti, perfetto per una galleria d'arte personale o armadiature a muro. Sebbene l'immobile necessiti di lavori di ammodernamento, presenta già infissi in PVC con doppi vetri e riscaldamento tramite stufa. È la tela bianca perfetta per chi desidera personalizzare una dimora di prestigio, unendo il fascino del passato al comfort moderno. Ubicazione perfetta e strategica, a pochi passi dal centro città, dal porto e dal cuore pulsante della movida livornese, pur godendo della tranquillità dell'ultimo piano. Non lasciarti sfuggire l'emozione di vivere sopra i fossi medicei. Contattaci per una visita! NELLE FOTO E' PRESENTE UN'IPOTESI DI RISTRUTTURAZIONE MODERNA PER AIUTARTI A VISUALIZZARE GLI SPAZI UNA VOLTA RINNOVATI. Classe energetica: G € 178.000 (Rif. FL-1600IP) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1591ML - NOSTRA ESCLUSIVA NUOVO DAL COSTRUTTORE!!! (VIA SANTA BARBARA) In zona tranquilla e ben servita proponiamo appartamento nuovo dal costruttore, chiavi in mano, situato al secondo piano con ascensore. L’immobile, di circa 80 mq, è composto da ingresso, ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera media, bagno finestrato con doccia. L’abitazione è realizzata con finiture moderne, tra cui pavimenti in gres porcellanato effetto legno, infissi in PVC e impianti nuovi certificati. Inoltre verranno installati climatizzatori, per garantire maggiore comfort in ogni stagione. Spese condominiali contenute. Soluzione ideale per chi desidera un immobile nuovo, luminoso e pronto da abitare, in una zona centrale della città. È inoltre disponibile la possibilità di acquistare un appartamento adiacente con caratteristiche e metratura simili, soluzione ideale per chi desidera unire due unità abitative, per due nuclei familiari vicini oppure come opportunità di investimento. Questa soluzione è particolarmente indicata per giovani coppie, famiglie che cercano una casa nuova pronta da abitare, oppure per investitori alla ricerca di immobili moderni in zona centrale, facilmente locabili. LE FOTO RAPPRESENTANO UN'IPOTESI DI RISTRUTTURAZIONE E DI ARREDAMENTO PER AIUTARTI A VISUALIZZARE GLI SPAZI UNA VOLTA RINNOVATI. Classe energetica: E € 177.000 (Rif. FL-1591ML) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1588EC - LUMINOSO ULTIMO PIANO CON CANTINA (COLLESALVETTI) In zona tranquilla e ben servita, proponiamo appartamento posto al 2° ed ultimo piano (senza ascensore), ideale per chi cerca luce naturale e ambienti ben distribuiti. L’immobile si compone di: Accogliente ingresso, cucina abitabile con comoda veranda uso lavanderia, ampia sala con balcone, camera matrimoniale, camera media con uscita su veranda, bagno finestrato con doccia e comodo ripostiglio. Completa la proprietà una cantina di 9 mq. al piano terra. Infissi in PVC Termoautonomo Acqua autonoma Spese condominiali contenute: €40/mese Classe energetica: G € 158.000 (Rif. FL-1588EC) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1586IP - TERRATETTO CON POSTO AUTO E CORTE PRIVATA (SORGENTI) In un caratteristico borghetto, in contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita grazioso terratetto di 58 mq, ideale per chi desidera indipendenza e comfort. L’immobile si sviluppa su due livelli ed è composto da un accogliente soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale con lucernario, un ampio bagno senza finestra e dotato di vasca e un sottotetto con ulteriore vano praticabile (non abitabile), perfetto come studio, zona hobby o spazio aggiuntivo. Completa la proprietà una corte privata di 20 mq, ideale per momenti di relax all’aperto, e un posto auto di proprietà. Termoautonomo e bassissime spese condominiali. Un piccolo gioiello pronto da vivere e la soluzione perfetta per giovani coppie, single o come investimento. Classe energetica: G € 160.000 (Rif. FL-1586IP) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1583GM - SEMI-INDIPENDENTE CON TERRAZZE E GARAGE (BORGO DI MAGRIGNANO) In quartiere residenziale di recente realizzazione, moderno e ben organizzato, situato in posizione tranquilla e leggermente decentrata ma comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita una casa praticamente indipendente, inserita in contesto condominiale ma dotata di ingresso privato. L’immobile si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da ambienti ampi e luminosissimi. Al primo livello troviamo una zona giorno di grande metratura, valorizzata da numerosi punti luce e ampie vetrate, una cucina abitabile con accesso diretto a una splendida terrazza privata, ideale per cene all’aperto e momenti conviviali. Completa il piano un’ulteriore terrazza e un bagno. Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, composta da una camera singola, una camera media, una camera matrimoniale con terrazza solarium privata e un bagno Soluzione perfetta per chi cerca indipendenza, spazi generosi e comfort moderni, in un contesto recente e ben collegato. CLASSE ENERGETICA C € 425.000 (RIF.FL-1583GM) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1584GM - VILLETTA LIBERA SU TRE LATI CON GIARDINO (MONTENERO) In una delle zone più esclusive di Livorno, nel verde e riservato contesto di Montenero, proponiamo villetta libera su tre lati, disposta su un unico livello. L’ingresso è valorizzato da un delizioso giardino privato, perfetto per momenti di relax all’aperto. L’immobile di 120 mq è composto da una sala con camino e ampia vetrata sul giardino che regala continuita' tra interno ed esterno, una zona pranzo, una cucina abitabile, due camere matrimoniali (di cui una con bagno privato e una con piccola terrazza vista mare) e un bagno di servizio. Completa la proprieta' una comoda stanza esterna ad uso lavanderia. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, privacy e contatto con la natura in contesto esclusivo. CLASSE ENERGETICA G € 367.000 (RIF. FL-1584GM) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1582ML - PRESTIGIOSA VILLA INDIPENDENTE CON AMPIO GIARDINO,ULIVETO E GARAGE (CASTELL' ANSELMO) A soli 5 minuti da Collesalvetti, in una posizione collinare privilegiata che domina il paesaggio toscano, proponiamo una splendida villa indipendente e libera su quattro lati. Immersa nella quiete e nei colori della campagna, questa proprietà di circa 240 mq rappresenta la sintesi perfetta tra comfort moderno, ampi spazi e amore per la natura. ​L'immobile è strutturato per offrire la massima flessibilità, grazie a due unità abitative con ingressi indipendenti ma collegate da una comoda scala interna. È la soluzione ideale per nuclei familiari numerosi, soluzioni genitori-figli o per chi desidera un'area dedicata allo smart-working e all'accoglienza turistica. L’ abitazione padronale è sviluppata principalmente su un unico livello per la massima comodità e si apre con un accogliente loggiato che conduce alla zona giorno. Salone di rappresentanza con camino e grande cucina abitabile. Entrambi gli ambienti accedono a terrazze panoramiche con vista mozzafiato sulle colline. La ​zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali (una con terrazzo privato), una camera media, due bagni finestrati con vasca e un pratico ripostiglio. ​ Il Livello Inferiore (80 mq) ​rappresenta un appartamento completo, funzionale e luminoso, composto da: ​salone doppio (attualmente adibito a zona relax/hobby) ,cucina abitabile, camera matrimoniale, studio e bagno finestrato con doccia. ​Grande locale lavanderia. ​La villa è circondata da un giardino privato curatissimo e da un terreno di circa 3.000 mq, un vero paradiso botanico che ospita 17 piante di ulivo in produzione e diversi alberi da frutto. Completano la proprietà un garage monumentale di 110 mq: uno spazio straordinario per collezionisti d'auto o come ampio laboratorio. Grande cisterna interrata per la raccolta dell'acqua piovana, fondamentale per la cura del verde. ​ Proprietà interamente recintata con doppia entrata carrabile e cancello principale motorizzato. ​ ​Impianto Fotovoltaico da 6 kW (installato da poco più di un anno) per l'abbattimento dei costi energetici. ​Sistema di Allarme perimetrale e volumetrico (interno ed esterno). ​ Ponta per essere abitata. CONTATTACI PER MAGGIORI INFORMAZIONI E PER FISSARE LA TUIA VISITA. Classe energetica: G € 430.000 (Rif. FL-1582ML) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1581ML - NOSTRA ESCLUSIVA!!! APPARTAMENTO CON GIARDINO PRIVATO (ANTIGNANO) Situato in uno dei quartieri più ricercati di Livorno, nella tranquilla e signorile zona di Antignano, proponiamo un ampio appartamento di circa 130 mq posto all'interno di un palazzo in ottime condizioni. L'immobile è inserito in un prestigioso contesto residenziale, impreziosito da un parco condominiale completamente recintato. Questo polmone verde, ben curato e ombreggiato, garantisce un'elevata privacy e un piacevole isolamento acustico, tipico della tranquillità di Antignano. È l'ambiente ideale per godersi piacevoli momenti all'aria aperta o per lasciar giocare i bambini in totale sicurezza lontani dal traffico. Gli Spazi Interni L'immobile, sapientemente ristrutturato nel 2020, si distingue per la luminosità e l'eleganza delle finiture, tra cui spicca la splendida pavimentazione in gress porcellanato effetto marmo travertino che dona prestigio a tutti gli ambienti ed un gress porcellanato effetto legno grigio chiaro nelle camere. La zona giorno è composta da un ampio ingresso che conduce al salone doppio e alla cucina abitabile. L'attuale disposizione degli ambienti offre una versatilità straordinaria, permettendo di personalizzare la casa secondo le proprie esigenze: Il vero punto di forza della struttura è la possibilità di ricavare con estrema facilità un secondo servizio. Questo intervento, fondamentale per il comfort moderno, è attuabile senza stravolgere gli impianti esistenti. È possibile unire sala e cucina in un unico, grandissimo ambiente living, creando una zona giorno luminosa e contemporanea. Le due modifiche possono essere realizzate anche simultaneamente: la generosa metratura dell'immobile garantisce che, anche dopo l'inserimento del secondo bagno, tutti gli ambienti rimangano estremamente ampi, ariosi e perfettamente vivibili. La zona notte offre spazio e comfort per tutta la famiglia e si divide in due grandi camere matrimoniali, una camera media, attualmente adibita ad ufficio, e un ampio bagno con vasca, finestrato e dalle finiture moderne. Il Giardino e le Pertinenze Dalla cucina si accede direttamente all'esclusivo giardino privato di 140 mq, un’oasi di pace ideale per cene all'aperto, relax e per chi possiede animali domestici, con la comodità di usare l'acqua del pozzo per irrigare il verde e gli alberi da frutto. La proprietà è completata da 2 posti auto all'interno di una corte recintata e protetta, e un pratico vano deposito situato sotto l’abitazione (altezza 1,20 m), perfetto per il rimessaggio di attrezzature. Ristrutturazione eseguita agli inizi del 2020 (mantenuti gli infissi originali in legno per preservarne il fascino). Riscaldamento centralizzato. Spese condominiali € 170/mese (includono riscaldamento, acqua fredda, spese ordinarie e godimento del parco interno). Climatizzazione: Facilità di installazione grazie alla possibilità di appoggiare i motori sulla parte piastrellata del giardino. La po

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1578ML - LUMINOSISSIMO CON TERRAZZO (VENEZIA) Situato nel vibrante Centro Storico di Livorno, al secondo piano di un elegante palazzo con ascensore, ti presentiamo un appartamento che unisce il fascino del marmo originale alla funzionalità moderna. Con la sua esposizione Sud-Ovest, garantisce sole per tutto il giorno e la terrazza abitabile di 12 mq, offre uno spazio esterno introvabile in centro, con ben tre accessi diretti, dalla sala, dalla cucina e dalla camera matrimoniale. L'immobile, di circa 90 mq, si presenta in buone condizioni e con una distribuzione intelligente degli spazi. Ingresso accogliente con ampio disimpegno, salone luminoso che si fonde con l'esterno, cucina abitabile, bagno appena ristrutturato con rifiniture moderne e impianti nuovi, camera matrimoniale spaziosa con il suo accesso privato al terrazzo e il jolly della proprietà, lo studio di 8 mq che grazie alla vicinanza con il ripostiglio, può essere facilmente trasformato in una seconda camera singola con cabina armadio o studio professionale. L'immobile è dotato di climatizzazione caldo/freddo con 3 split indipendenti, il riscaldamento è centralizzato con termovalvole e contacalorie, per gestire i consumi con la massima autonomia. Completano la proprietà due pratici ripostigli con possibilità di ricavare un secondo bagno. Pavimenti originali in marmo per un tocco di classe senza tempo. Subito libera e pronta per essere abitata. Posizione strategica due passi dal centro con tutti i servizi a portata di mano. Spese condominiali: € 120/mese (incluso riscaldamento) ALCUNE DELLE IMMAGINI HANNO IL SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO. Classe energetica: G € 180.000 (Rif. FL-1578ML) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1571ML - APPARTAMENTO UNICO ALL'INTERNO DI INCANTEVOLE VILLA STORICA (CORSO MAZZINI) LA FL IMMOBILIARE VENDE IN COLLABORAZIONE CON ALTRA IMPORTANTE AGENZIA DI LIVORNO, prestigioso appartamento completo di posto auto, cantina e meravigliosa terrazza. In un angolo di Livorno dove il tempo sembra rallentare, nella prestigiosa Corso Mazzini, si trova un’opera di eleganza e raffinatezza che incanta al primo sguardo. Incastonato all’interno di una villa storica, recentemente ristrutturata con cura e passione, questo appartamento è il luogo dove il lusso incontra la serenità di un parco privato, accessibile tramite un elegante cancello elettrico e completato da un comodo posto auto riservato. Varcando la porta, si è subito avvolti dalla magnificenza di un salone di oltre 50 mq, dove la luce danza sui pavimenti, mentre le quattro finestre si aprono su un panorama che dona un senso di libertà e di connessione con la natura circostante. Ogni spazio è un inno alla bellezza, al gusto e al comfort. Il disimpegno ci conduce verso un primo bagno, la cucina abitabile e una sala da pranzo che sembra sospesa nel tempo, perfetta per condividere momenti indimenticabili. Da qui, una porta finestra ci guida verso una terrazza abitabile di circa 50 mq, un angolo segreto dove ogni respiro è accompagnato dal suono del vento tra gli alberi, e dove vivere ogni stagione diventa un piacere. Le comode scale, ci conducono al piano superiore, dove si svelano altre meraviglie: quattro eleganti bagni e cinque stanze adibite a camere da letto, ognuna un rifugio di intimità e tranquillità. Alcune camere, con finestre, ci regalano la sensazione di abitare un angolo di cielo, altre sono illuminate da lucernari che fanno entrare la luce naturale, creando una sensazione di aria e spazio, con soffitti che si elevano da un minimo di 2 metri fino a un massimo di 3,10 metri, donando una straordinaria sensazione di apertura. Ogni dettaglio, dalla scelta dei materiali di pregio alle finiture impeccabili, parla di qualità e di amore per il bello. I pavimenti sono un misto fra parquet di bambù, gres porcellanato e cotto, gli infissi in PVC con doppio vetro sono solo alcune delle carezze che questo appartamento offre. Ristrutturato nel 2006, con un’attenzione particolare alla sostenibilità e al comfort, è stato recentemente arricchito con impianti di pompe di calore, che assicurano il perfetto equilibrio tra eleganza e funzionalità. A completare questa splendida proprietà, una cantina spaziosa che conserva la sua parte di fascino, un luogo dove ogni cosa trova il suo posto, come ogni ricordo che in questo appartamento troverà la sua casa. Questo non è solo un appartamento, è un rifugio che racconta una storia di bellezza, comfort e raffinatezza. Un’opportunità unica per chi desidera vivere nel cuore di Livorno, in un angolo che ha il sapore di un sogno. Classe energetica: A1 TRATTIVA RISERVATA (Rif. FL-1571ML) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUM

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1566EC - (VILLAGGIO EMILIO) PRIMO PIANO DI BIFAMILIARE CON GARAGE!!! In zona tranquilla e residenziale, a pochi passi dal centro e da tutti i servizi principali, proponiamo in vendita il primo piano di una villetta bifamiliare. La proprietà, di 149 mq disposta su un unico livello, si apre su un'ampia zona giorno composta da un salone di 45 mq con triple finestre e camino funzionante, e dalla cucina abitabile completa di una comoda dispensa e uscita sul terrazzo. Il disimpegno notte, ci accompagna nelle tre camere matrimoniali, luminosissime e con Parquet e ai due bagni. Riscaldamento autonomo, aria condizionata e basse spese condomiali. Completa la proprietà un garage di 50 mq. Classe energetica G. € 250.000 (RIF. FL-1446EC) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1564EC - NOSTRA ESCLUSIVA !!! APPARTAMENTO CON FASCINO STORICO NEL CUORE DI VENEZIA La FL IMMOBILIARE propone in esclusiva immobile caratteristico in uno dei quartieri più suggestivi della nostra città. La proprietà, che copre una superficie di 80 mq, è situata al terzo piano senza ascensore di un affascinante palazzo storico e le suggestive travi a vista e le affascinanti voltine, impreziosiscono ogni ambiente, creando un'atmosfera calda ed accogliente. L'Ingresso ci accoglie nell' ampia sala, ideale per la convivialità e il relax, la cucina è abitabile e funzionale, mentre la camera matrimoniale vanta un soppalco per un tocco di originalità e spazio aggiuntivo, perfetto come zona studio, relax o ulteriore camera. Antibagno e bagno con vasca e piccola finestra. Termoautonomo e acqua autonoma. Basse spese condominiali. Situato in un bel condominio con una comoda corte condominiale, avrai a disposizione un pratico ricovero bici. OTTIMO COME PRIMA CASA O COME INVESTIMENTO. Classe energetica: G € 130.000 (Rif. FL-1564EC) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3383598256 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Cod.11725 Rif.Ag. FL-1565EC - RIFUGIO D'INCANTO NEL CUORE DEL BOSCO (ABETONE) In un angolo tranquillo e immerso nella natura, proponiamo monolocale di 46 mq situato al primo piano con tutto il fascino di un luogo unico. Il tuo spazio è un’oasi di relax: un balcone si apre sulla quiete del bosco, il bagno è funzionale e una cantina completa la dotazione. E non manca il tocco pratico: un posto auto di proprietà di 14 mq per la tua auto. Un’opportunità imperdibile per chi cerca un rifugio naturale, con il giusto equilibrio tra comfort e isolamento. CONTATTACI PER MAGGIORI INFORMAZIONI E PER FISSARE LA TUA VISITA!! Classe energetica: G € 74.000 (Rif. FL-1565EC) PER INFO E APPUNTAMENTI CHIAMARE IL NUMERO 3293977131 L’agenzia mette a disposizione dei propri clienti i seguenti servizi: Broker finanziario per Mutui e/o Prestiti, Studio tecnico per redazione di Accesso Atti Catastali, Relazione Tecnica e Attestato di Prestazione Energetica (APE).