Finance and Investement di Fabio Sparagna

GRUPPO IMMOBILIARE DI Fabio Sparagna propone in vendita a Carano, frazione di Sessa Aurunca, in Via Santuario, soluzione indipendente sviluppata su tre livelli, situata in posizione centrale e fronte strada nei pressi del noto Santuario. L'immobile dispone di ampia metratura interna e di una distribuzione funzionale degli ambienti, risultando ideale sia come abitazione principale per famiglie numerose sia come investimento per attività ricettiva, affittacamere o soluzione bifamiliare. Il piano terra è composto da ingresso parzialmente ristrutturato con accesso ai livelli superiori, sala da pranzo, bagno e disimpegno con affaccio diretto sulla strada principale. Il primo piano ospita un corridoio centrale, cucina, bagno, salotto con balcone su strada principale, ulteriore camera matrimoniale anch'essa con balcone fronte strada, cameretta e pratico ripostiglio. Il secondo piano mansardato è composto da due camere da letto, disimpegno, bagno e un'ulteriore camera matrimoniale con balconcino privato e bagno in camera. L'immobile presenta infissi in alluminio, porte interne in legno e finiture dell'epoca. Pavimentazioni e impiantistica risultano datate e necessitano di interventi di ammodernamento. Valore aggiunto importante della proprietà, un'area esterna di circa 80 mq versatile e funzionale ideale sia come parcheggio privato per più auto, sia come spazio esterno da vivere per momenti di relax e convivialità. Ottimo investimento immobiliare con potenziale di rendita. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI Fabio Sparagna propone in vendita a Carano, frazione di Sessa Aurunca, in IV Traversa Via Santuario, soluzione terra-tetto indipendente di circa 160 mq commerciali, disposta su tre livelli. Al piano terra l'immobile è composto da ingresso con stanza fronte strada, cucina con termo-camino nuovo che consente la gestione autonoma del riscaldamento, accesso al cortile interno con bagno e presenza di due comodi depositi. Il primo piano ospita una stanza con accesso a terrazzo di circa 30 mq, di cui 15 mq coperti, una camera da letto ampia e un bagno con vasca. Il piano mansardato, allo stato grezzo, ha una superficie di circa 40 mq e rappresenta un'ottima opportunità per ampliare la superficie abitativa o creare ulteriori ambienti in base alle proprie esigenze. La proprietà è dotata di caldaia nuova e dispone di spazi esterni e accessori difficili da trovare in questa tipologia, elementi che aumentano il potenziale sia come abitazione principale sia come investimento. Zona tranquilla e riservata, ideale per chi cerca indipendenza e possibilità di personalizzazione. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI FABIO SPARAGNA propone in vendita, nel comune di Sessa Aurunca, in posizione strategica lungo la Strada Statale 7 Quater Domiziana, ampio terreno di circa 19.000 mq circa con progetto approvato per la realizzazione di un capannone agricolo di 1.000 mq. La proprietà gode di fronte strada di circa 82 metri, elemento che garantisce grande visibilità, facile accesso ai mezzi e collegamenti rapidi con le principali arterie stradali della zona, rendendola ideale per attività produttive, logistiche, commerciali e di deposito. Il progetto già approvato prevede la realizzazione di un capannone di 25 x 40 metri, con una grande area destinata alla lavorazione, oltre a spazi di servizio ben distribuiti, tra cui reception, uffici, spogliatoi uomo/donna e servizi igienici, offrendo una soluzione già pronta per chi desidera avviare rapidamente il proprio investimento. L'ampia superficie residua esterna rappresenta un grande valore aggiunto, perfetta per piazzali di manovra, parcheggi, deposito mezzi, area carico/scarico o eventuali esigenze operative future, sempre previa verifica urbanistica. Soluzione ideale per imprenditori e investitori alla ricerca di un immobile con forte potenziale, in una posizione ad alta visibilità e con progetto già definito. Per informazioni o per fissare un appuntamento, contatta il GRUPPO IMMOBILIARE DI FABIO SPARAGNA. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE di Fabio Sparagna propone in vendita un ampio terreno agricolo di circa 9.000 mq situato nella rinomata zona di Baia Domizia, lungo la SP264, precisamente in località Bocca di Pantano. La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera investire nel settore agricolo, avviare una coltivazione specializzata oppure realizzare uno spazio verde privato immerso nella tranquillità. La posizione strategica, con comodo accesso diretto dalla strada provinciale, garantisce facilità di ingresso al fondo e ottima fruibilità, rendendo il terreno particolarmente adatto sia ad attività agricole professionali sia a un utilizzo privato. Il contesto è uno dei suoi principali punti di forza: l'area gode di una piacevole vista aperta sulla campagna circostante con suggestivi scorci verso il mare, elemento che conferisce ulteriore pregio alla proprietà. Grazie alla sua ampia metratura e alla conformazione versatile, il terreno si presta perfettamente a diverse soluzioni, come coltivazioni stagionali, frutteto, uliveto, orto biologico, vivaio o più in generale a un progetto agricolo imprenditoriale. È la soluzione ideale per agricoltori, imprenditori e per chi sogna di creare un'oasi verde personale a pochi minuti dal litorale di Baia Domizia, in una zona tranquilla ma ben collegata. Ottima opportunità anche in ottica di investimento futuro, considerando la posizione strategica e la crescente richiesta della zona. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita sul posto. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI FABIO SPARAGNA propone in vendita, nella suggestiva zona di Baia Domizia Sud, in Via delle Ginestre (arteria di Via dell'Erica), splendida villa esclusiva completamente ristrutturata. La proprietà si sviluppa su due livelli per circa 180 mq commerciali, con circa 115 mq interni al piano rialzato. Gli ambienti sono ampi, luminosi e ben distribuiti e comprendono un salone accogliente, una cucina a vista con piano a induzione, quattro camere da letto e due bagni in ottime condizioni, rendendo la soluzione ideale anche per famiglie numerose o per chi desidera spazi comodi e funzionali. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa nell'ultimo anno, realizzata con materiali di alto pregio e particolare attenzione ai dettagli, sia interni che esterni. Dispone di impianti elettrico e idraulico nuovi, infissi in doppio vetro di ultima generazione, zanzariere integrate, grate in ferro e tapparelle. La villa è dotata di sistema domotico per il controllo da remoto, che consente la gestione di luci, impianti e sicurezza anche a distanza. Il riscaldamento è autonomo ed è supportato da una pompa di calore, utile per climatizzare gli ambienti in modo efficiente sia in inverno che in estate, oltre a convettori caldo/freddo per un comfort costante. Al piano seminterrato è presente un ampio garage di circa 100 mq con accesso carrabile e pedonale. La proprietà è inoltre dotata di colonnina per la ricarica di auto elettriche. La villa è circondata su tre lati da circa 300 mq di spazio esterno tra giardino curato e cortile pavimentato con materiali di qualità. Completa gli spazi esterni un patio arredato di circa 50 mq, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto. Elemento distintivo della proprietà è la presenza di una piscina privata con illuminazione, cascata e sistema idromassaggio, affiancata da una zona solarium. La sicurezza è garantita da un sistema completo con telecamere e impianto di allarme. Gli interni sono arricchiti da arredi su misura che valorizzano gli spazi e rendono l'immobile pronto da abitare. La posizione, tranquilla e ben collegata, a pochi minuti dal mare, rende questa villa una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come residenza esclusiva per le vacanze. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita è possibile contattarci ai nostri recapiti. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI Fabio Sparagna propone in vendita a Sessa Aurunca, in via Paolini, nel cuore del centro storico a pochi passi da piazze, chiese e palazzi storici, ampio appartamento di circa 144 mq posto al secondo piano di un edificio. L'abitazione si sviluppa su due livelli e offre una distribuzione funzionale degli spazi, con sette vani complessivi: luminoso soggiorno doppio, cucina con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni a servizio della zona giorno e della zona notte. Gli ambienti sono ampi e ben proporzionati, con affacci gradevoli e una vista aperta sui tetti e sui vicoli del borgo, oltre a un'ottima potenzialità di ridistribuzione interna, ideale per chi desidera creare una casa su misura e confortevole. Le condizioni attuali sono da ristrutturare, caratteristica che consente di personalizzare finiture e impianti secondo i propri gusti ed esigenze. Il vano scala e l'ingresso condominiale sono curati e conferiscono un buon impatto all'intero fabbricato. Pur trovandosi in pieno centro storico, la zona è tranquilla e residenziale, ma al tempo stesso comoda per raggiungere tutti i principali servizi, attività commerciali e collegamenti. Soluzione interessante per famiglie o per chi cerca un appartamento di ampia metratura in un contesto centrale, con ottime potenzialità di valorizzazione anche come bed & breakfast o affitta camere. Visite su appuntamento. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE di Fabio Sparagna propone in vendita nel comune di Cellole in una traversa di Via Umberto I, terreno agricolo di circa 5.000 mq, situato in contesto tranquillo e facilmente raggiungibile. Il terreno dispone di progetto già approvato per la realizzazione di fabbricato rurale con pertinenze agricole, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera sviluppare un'attività agricola o realizzare una struttura con deposito e abitazione collegata alla conduzione del fondo. La proprietà si presenta pianeggiante, ben esposta e inserita in area agricola, con buona accessibilità e contesto naturale circostante. Ottima opportunità per imprenditori agricoli, aziende agricole, chi desidera investire in terreno con possibilità edificatoria in ambito rurale. Superficie terreno: circa 5.000 mq. Ulteriori informazioni e documentazione disponibili presso i nostri uffici previo appuntamento. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE di Fabio Sparagna propone in vendita a Sessa Aurunca, in Via XXI Luglio, in posizione centralissima e servita, ampio appartamento di circa 140 mq situato al terzo piano di un elegante e signorile condominio dotato di ascensore. La soluzione, luminosa e ben esposta, si compone di sei vani ben distribuiti, ideale per famiglie o per chi desidera ambienti comodi e di rappresentanza. L'appartamento è composto da soggiorno doppio con affaccio su balconi panoramici con splendida vista su tutto il litorale domizio, perfetti per momenti di convivialità e relax, cucina abitabile con pratica veranda, due camere da letto di buona metratura e due bagni. Gli spazi interni risultano funzionali e facilmente personalizzabili, con condizioni generali abitabili e riscaldamento autonomo che consente una gestione ottimale dei consumi. Il condominio si presenta curato nelle parti comuni e dotato di ingresso ordinato e riservato. Completa la proprietà un box/garage di circa 22 mq, utile sia per il parcheggio dell'auto sia come ulteriore spazio di deposito. Immobile interessante per chi cerca un appartamento di ampia metratura in zona centrale, con vista aperta e tutte le comodità a portata di mano. Ulteriori informazioni e visite sono disponibili su appuntamento. Classe Energetica: G

Gruppo Immobiliare di Fabio Sparagna propone in vendita in una delle zone più affascinanti di Baia Domizia, viale dell'Erica, soluzione indipendente di circa 75 mq, a soli 100 metri dal mare, ristrutturata e pronta da vivere. Il piano terra, di circa 45 mq, accoglie una luminosa zona giorno con angolo cottura e pranzo, una camera e un bagno; gli infissi sono nuovi, con zanzariere, e le imposte in ferro con serrature garantiscono sicurezza e solidità. La corte di circa 70 mq, direttamente collegata alla zona giorno, prolunga l'abitare all'esterno ed è perfetta per cene, relax e momenti in famiglia. Il piano seminterrato, di circa 30 mq, ospita una zona di generose dimensioni da disporne in base alle esigenze. L'ingresso indipendente assicura autonomia e i 4,5 vani complessivi offrono ambienti funzionali e ben organizzati. Una soluzione comoda e accogliente, perfetta come casa vacanze o come rifugio al mare da vivere tutto l'anno. Per informazioni e visite, contattaci: saremo lieti di accompagnarti alla scoperta della proprietà. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI FABIO SPARAGNA propone in vendita terreno agricolo con vigneto in località Cascano di Sessa Aurunca (CE), con rustico da ristrutturare e ampie potenzialità di sviluppo. La proprietà è coltivata a uva Primitivo e si estende per circa 41.874 mq complessivi (4,19 ettari), in posizione collinare con ampie porzioni pianeggianti ed esposizione favorevole, ideale per attività vitivinicole o agricole. Il vigneto è realizzato con pali in corten e fili in acciaio, una soluzione robusta e durevole che garantisce stabilità all'impianto e facilita le lavorazioni agricole. All'interno della proprietà è presente un rustico da ristrutturare di circa 45 mq, con possibilità di ampliamento fino a circa 300 mq, offrendo così interessanti prospettive di valorizzazione per attività agricola, agrituristica o residenziale rurale. Il fondo è inoltre dotato di pozzo artesiano con alimentazione elettrica a 220 e 380 V, elemento fondamentale per l'irrigazione e per le esigenze di un'azienda agricola strutturata. La posizione è particolarmente strategica grazie al doppio accesso carrabile, uno dalla località Corbara e uno direttamente dalla Via Appia, garantendo comodità di accesso e ottima viabilità. Si tratta di un'opportunità interessante per aziende vitivinicole, imprenditori agricoli o investitori che cercano un fondo già avviato con vigneto produttivo, infrastrutture presenti e ampio potenziale di sviluppo. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.Per ulteriori informazioni e/o per visionarlo contattare i seguenti numeri: 0823930408 - 3932277833. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE di Fabio Sparagna propone in vendita a Gioia Sannitica, in Via Provinciale 16, una spaziosa villa indipendente immersa nel verde, ideale per chi desidera vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 155 mq, offrendo ambienti ampi, funzionali e luminosi. Al piano terra si trovano un accogliente ingresso, una cucina in muratura con caminetto, un bagno e uno stanzino di servizio. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da un ampio salone con camino, due camerette, una camera matrimoniale e un secondo bagno. L'immobile dispone inoltre di un doppio ingresso, che ne aumenta la praticità e la versatilità d'uso. Gli interni, sebbene da ristrutturare, risultano abitabili e offrono la possibilità di personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. All'esterno, la villa è circondata da un terreno di circa 4.400 mq, con oltre 100 piante di ulivo e spazi ideali per realizzare un giardino, un orto o un'area relax immersa nella natura. Completano la proprietà una cantina, una cantinola, una griglia con forno a legna, un pollaio e un pozzo privato con acqua a 27 metri di profondità, perfetto per l'irrigazione e per un utilizzo domestico sostenibile. Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una casa indipendente in zona collinare, con ampi spazi interni ed esterni, perfetta come residenza principale, casa di campagna o rifugio per il tempo libero. Posizione tranquilla e panoramica, facilmente raggiungibile e ben collegata con i principali servizi del paese. Una proprietà unica nel suo genere, pronta ad accogliere chi desidera vivere circondato dal verde e dalla quiete. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, contattaci ai numeri: 0823 930408 – 393 2277833 Classe Energetica: G

Gruppo Immobiliare di Fabio Sparagna propone in vendita una villa esclusiva situata a Cellole, in Via Domiziana. La proprietà si estende su una superficie interna di circa 315 mq e si compone di 12,5 vani, offrendo spazi ampi e funzionali. La villa, disposta su due livelli, comprende tre camere da letto, tre bagni, una cucina abitabile e un doppio salone, ideale per ospitare e vivere in pieno comfort. All'esterno, la villa è circondata da un giardino di circa 3.500 mq con alberi ad alto fusto e piante ornamentali, perfetto per trascorrere momenti di relax all'aperto. È inoltre presente un terreno aggiuntivo di circa 6.500 mq che amplia le potenzialità della proprietà. Tra le dotazioni troviamo una piscina privata di 15 × 7,5 m, attualmente da ripristinare, che rappresenta un valore aggiunto per chi desidera vivere la bella stagione in totale comodità. Completano l'immobile spazi esterni pavimentati, un porticato ideale per pranzi e cene all'aperto, accesso carrabile e pedonale indipendente. La posizione è strategica: direttamente sulla Strada Statale Domiziana, a pochi minuti dalle spiagge di Baia Domizia e ben collegata con l'Autostrada A1 e con la stazione ferroviaria di Sessa Aurunca, il che rende questa villa ideale sia come residenza principale che come casa vacanza. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi ama la natura, la campagna e la tranquillità ed un ottimo investimento per la realizzazione di strutture turistiche ricettive. Contattaci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI FABIO SPARAGNA propone in vendita un ampio appartamento a Cellole, in via Caravaggio. L'immobile, di circa 100 mq, si trova al piano terra ed è perfetto per chi cerca comfort e funzionalità. La disposizione interna è pensata per accogliere al meglio una famiglia: due ampie camere da letto, un bagno e una cucina abitabile, tutti recentemente ristrutturati con cura e materiali di qualità. L'ingresso indipendente garantisce privacy e praticità, mentre il riscaldamento autonomo e la predisposizione per stufa a pellet assicurano il massimo comfort in ogni stagione. Completa la proprietà un garage, ideale per il parcheggio o come spazio aggiuntivo per attrezzature e deposito. Situato in una zona tranquilla ma ben servita, l'appartamento offre la comodità di avere a portata di mano i principali servizi e le bellezze del territorio. Un'occasione da non perdere! Contatta subito il GRUPPO IMMOBILIARE DI FABIO SPARAGNA per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI FABIO SPARAGNA propone in vendita: villa unifamiliare a Formia, in Via Mergataro. Un'opportunità unica per chi desidera una residenza indipendente, spaziosa e immersa nella tranquillità, a pochi minuti dal mare e dai principali servizi della città. La villa si sviluppa su una superficie complessiva di circa 330 mq, distribuiti su tre livelli, con una perfetta distinzione tra zona giorno e zona notte. Al piano terra si trova la zona giorno, composta da un ampio e luminoso soggiorno, una spaziosa cucina abitabile e un bagno. Al secondo livello è collocata la zona notte, con quattro camere da letto di generose dimensioni e un secondo bagno. Il terzo piano ospita una mansarda allo stato grezzo, già predisposta per essere strutturata e rifinita secondo le proprie esigenze: uno spazio ideale per realizzare ulteriori ambienti abitabili, uno studio privato, una zona relax o un piccolo appartamento indipendente. Da questo livello si gode di una splendida vista panoramica sul Golfo di Gaeta, un valore aggiunto che dona fascino e respiro all'intera proprietà. La villa è in buone condizioni generali e non necessita di interventi di ristrutturazione, risultando quindi immediatamente abitabile. L'ingresso è indipendente e garantisce privacy e comfort. Completa la proprietà un terreno esclusivo di circa 5.000 mq, arricchito dalla presenza di numerose piante di ulivo, perfetto per chi desidera spazi all'aperto, giardini, aree relax o coltivazioni private. Una soluzione abitativa di pregio, ideale per famiglie numerose o per chi sogna una casa indipendente, ampia e ben distribuita, in una delle zone più apprezzate della costa laziale. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contattaci. Una villa pronta da vivere, tra natura, comfort e panorama. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI FABIO SPARAGNA PROPONE IN VENDITA A Sessa Aurunca, nella frazione di Avezzano, in via P. Tuozzi, proponiamo in vendita un terratetto semi indipendente su due livelli con giardino privato di circa 314 mq, situato sulla strada principale del paese. La proprietà si compone di un piano terra di circa 100 mq completamente da ristrutturare, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi o ricavare un'ulteriore unità abitativa. Il primo piano, in buono stato e già oggetto di lavori di rifacimento, è composto da una camera da letto, due bagni, un soggiorno e una cucina abitabile con camino, che conferisce calore e carattere all'ambiente. Completano l'immobile un terrazzo panoramico con vista aperta e un terreno di circa 314 mq, perfetto per creare una zona relax all'aperto, un orto o uno spazio per animali domestici. Si tratta di una soluzione interessante per famiglie, per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi, o per chi desidera investire in una proprietà con ottime potenzialità di valorizzazione. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento è possibile contattare i numeri 0823 930408 oppure 393 2277833. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI FABIO SPARAGNA propone in vendita a Cellole, in Viale Trieste, luminoso appartamento di circa 91 mq situato al primo piano di un piccolo condominio. L'immobile, recentemente ristrutturato e arredato con gusto, offre un ambiente accogliente e funzionale, ideale sia per famiglie che per chi è alla ricerca di un investimento sicuro grazie alla sua posizione centrale. L'appartamento è composto da due spaziose camere da letto, un ampio soggiorno perfetto per momenti di relax e convivialità, cucinotto e un bagno moderno e funzionale. Uno dei punti di forza di questa proprietà è la terrazza di circa 70 mq, uno spazio esclusivo dove trascorrere piacevoli momenti all'aperto, organizzare cene con amici o semplicemente rilassarsi in totale tranquillità. Inoltre, una delle due camere da letto gode di un ampio balcone con affaccio sulla piazza principale del paese. Non perdere l'opportunità di visitare questo splendido appartamento in una delle zone più ricercate di Cellole. Per maggiori informazioni e per prenotare una visita, contattaci ai numeri 3932277833 oppure 0823930408. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI FABIO SPARAGNA propone in vendita a Cellole, interessante appartamento di circa 102 mq strutturato su due livelli. Al piano terra si trovano un ampio salone con cucina a vista, un bagno e un ripostiglio. Il primo piano, a cui si accede tramite scala esterna coperta, ospita la zona notte, composta da due camere da letto e un secondo bagno. La proprietà comprende anche un'unità abitativa adiacente da ristrutturare completamente, che costituisce un'opportunità per chi volesse ampliare gli spazi. Situato in una zona tranquilla e ben collegata, l'appartamento gode della vicinanza a tutti i principali servizi, tra cui scuole, negozi e attività commerciali, assicurando una quotidianità comoda e dinamica. Non perdere l'opportunità di trasformare questo spazio in un'accogliente casa su misura. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattaci ai seguenti numeri: 0823930408 - 3932277833 Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI FABIO SPARAGNA PROPONE IN VENDITA: a Maddaloni, via Tiglio San Biagio, in zona centrale e ben servita, appartamento sito al terzo piano di un piccolo condominio senza ascensore. L'appartamento è situato al terzo piano e dal secondo al terzo piano si accede attraverso una scala interna in ferro (dal piano terra al secondo piano la scala è in marmo). L' immobile misura circa 189 mq ed è composto da: ampio ingresso, 3 camere, 2 bagni, cucina abitabile, ampio soggiorno, balconi. La proprietà non è stata mai abitata, quindi anche se è da rimodernare è in buone condizioni. Gode di una buona esposizione e di riscaldamento autonomo. Non dispone di posto auto di pertinenza. L'immobile si presta ad essere una buona soluzione residenziale per chi vuole vivere in centro e può rivelarsi un buon investimento considerando la collocazione. Per ulteriori informazioni e/o per visionarlo contattare i seguenti numeri: 0823930408 - 3932277833. Classe Energetica: F

GRUPPO IMMOBILIARE DI FABIO SPARAGNA PROPONE IN VENDITA: a Sessa Aurunca, frazione Lauro, villa con uno splendido giardino di circa 800 mq con box auto, legnaia ed una deliziosa fontana in pietra. Ha un doppio ingresso, carrabile e pedonale. La villa, disposta su due piani, è così composta: al piano terra troviamo il salone con camino, la sala pranzo, un bagno, la cucina, un disimpegno con una scala che porta all'accesso dei piani superiori. Al primo piano troviamo 3 camere da letto molto spaziose, uno studio, un bagno e un ripostiglio. Le camere aprono su un'ampia balconata, pertanto sono molto luminose. Le finestre sono dotate di Infissi in vetrocamera e zanzariere. I soffitti dei bagni sono dipinti con stucco veneziano. Dista pochi km da Sessa Aurunca, Baia Domizia e Formia. Per ulteriori informazioni e/o per visionarla contattare i seguenti numeri: 3932277833 - 0823930408 Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI Fabio Sparagna propone in vendita lungo la S.S. 7 Quater Domiziana una villa indipendente su due livelli con terrazzo vista mare, inserita in un lotto di circa 10.000 mq. La proprietà si sviluppa su due piani con ambienti ampi e ben distribuiti, ideali per chi desidera una soluzione spaziosa da personalizzare secondo le proprie esigenze. Il terrazzo panoramico con vista mare rappresenta un valore aggiunto raro in zona, perfetto per momenti di relax o per valorizzare ulteriormente l'immobile in fase di ristrutturazione. La villa necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo però un'importante opportunità di investimento per chi intende realizzare una residenza privata di prestigio, una casa vacanze o una soluzione con ampi spazi esterni immersa nel verde. Il terreno di circa 10.000 mq garantisce privacy, tranquillità e molteplici possibilità di utilizzo, sia per uso residenziale sia per attività connesse alla natura e al tempo libero. La posizione è strategica: a circa 2 km dal mare e facilmente collegata ai principali servizi e arterie stradali, permette di vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi esterni e un immobile da valorizzare in una delle zone più richieste del litorale domizio. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI Fabio Sparagna propone in vendita nella suggestiva zona di Scauri splendida villa a schiera di circa 105 mq commerciali, di cui circa 70 mq calpestabili interni situati al piano rialzato, con circa 900 mq di giardino in comune. La villetta fa parte di un piccolo complesso composto da sole tre unità a schiera; la soluzione proposta è quella centrale. L'immobile, recentemente ristrutturato, è composto da 5 vani ben distribuiti e offre ambienti accoglienti e funzionali. Internamente troviamo un ampio soggiorno con cucina e angolo cottura, due camere da letto, una matrimoniale e una singola, e un bagno moderno. Gli interni sono arredati con gusto e risultano pronti per essere abitati senza necessità di ulteriori lavori. Il riscaldamento è autonomo, garantendo comfort in ogni stagione. L'ingresso è in comune con le altre unità del complesso. La villa è situata in zona tranquilla e ben servita, fronte mare e a due passi dai lidi attrezzati, soluzione ideale sia per famiglie sia per chi desidera un rifugio vicino al mare in uno dei contesti più apprezzati del Lazio. Non perdere l'opportunità di visitare questa interessante soluzione. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI Fabio Sparagna propone in vendita a Cellole, in Via Vittorio Emanuele, un ampio appartamento con giardino, ideale per chi cerca spazi comodi e una soluzione abitativa funzionale. L'immobile ha una superficie commerciale di circa 155 mq, con circa 133 mq interni ben distribuiti e circa 250 mq di giardino di esclusiva pertinenza, uno spazio esterno raro in zona, adatto a famiglie, animali domestici o a chi desidera vivere la casa anche all'aperto. L'appartamento è composto da un ampio soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto spaziose, un bagno e ulteriori ambienti che possono essere utilizzati come studio o zona relax, offrendo una distribuzione interna versatile e facilmente adattabile alle proprie esigenze. Le condizioni generali sono abitabili e permettono di entrare da subito senza interventi strutturali rilevanti. Il riscaldamento autonomo consente una gestione efficiente dei consumi. Attualmente l'ingresso è in comune con l'appartamento al piano superiore, ma è possibile realizzare un accesso completamente indipendente, separando l'abitazione e il giardino e rendendo la soluzione totalmente autonoma. La posizione è tranquilla ma centrale, ben collegata ai principali servizi e a breve distanza dalle spiagge di Baia Domizia, rendendo l'immobile adatto sia come abitazione principale sia come casa per il tempo libero. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI Fabio Sparagna propone in vendita, nella tranquilla frazione di Piedimonte di Sessa Aurunca, in località San Sebastiano, terreno edificabile di circa 1.000 mq situato in via dei Grilli. Il lotto è ideale per chi desidera realizzare la propria abitazione in un contesto verde e rilassante, lontano dal caos cittadino ma comunque ben collegato ai principali servizi e alle località balneari di Baia Domizia, Baia Azzurra e Baia Felice. La metratura e la conformazione del terreno offrono ampie possibilità di progettazione: è possibile immaginare la realizzazione di una villa unifamiliare con giardino oppure di una piccola soluzione plurifamiliare, da sviluppare insieme al proprio tecnico di fiducia in base alle esigenze abitative. La posizione leggermente defilata rispetto al centro abitato garantisce privacy e quiete, con vista aperta sulla campagna circostante. Si tratta di una proposta interessante per chi cerca un lotto edificabile in zona residenziale, ben collegata al mare e ai principali collegamenti viari, per costruire la casa dei propri sogni o per un investimento immobiliare. Ulteriori informazioni e visite sono disponibili su appuntamento. Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE di Fabio Sparagna propone in vendita a Roccamonfina, nel verde del Parco Regionale Roccamonfina–Foce Garigliano, nella tranquilla e ricercata zona di Gallo, un delizioso appartamento di circa 65 mq situato al primo piano di un elegante e piccolo condominio di sole 16 unità abitative. Roccamonfina è una rinomata località di villeggiatura di montagna, nota per i castagneti, il clima fresco estivo e la celebre Maxi Sagra della Castagna IGP e del Fungo Porcino che richiama visitatori da tutta la Campania. L'immobile è composto da 3,5 vani e si sviluppa su due livelli: al primo livello troviamo un accogliente salotto con camino, angolo cottura e bagno, organizzati in modo funzionale e conviviale; al piano superiore la zona notte, con due camere da letto mansardate e un secondo bagno. Gli ambienti risultano ben sfruttati, caldi e piacevoli, ideali sia per un utilizzo come casa vacanze in montagna sia per brevi soggiorni durante tutto l'anno. Le condizioni interne sono ottime: l'appartamento è pronto per essere abitato senza necessità di interventi. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia e termosifoni, garantendo comfort anche nei mesi più freddi. Completano la proprietà un ingresso condominiale ordinato, un box/garage di circa 12 mq, una cantina di circa 6 mq e un posto auto di circa 12 mq, elementi che rendono la soluzione ancora più pratica per chi possiede più veicoli o desidera spazi aggiuntivi per deposito attrezzature e legna. Si tratta di un'opportunità interessante sia come seconda casa in una località turistica di montagna in continua crescita, sia come investimento per locazioni brevi legate al turismo naturalistico ed enogastronomico. Ulteriori informazioni e visite disponibili su appuntamento Classe Energetica: G

GRUPPO IMMOBILIARE DI FABIO SPARAGNA propone in vendita, a Santi Cosma e Damiano in Via Baracca, strada principale del paese, appartamenti in corso di costruzione all'interno di un fabbricato, sviluppato su tre livelli, pensato per ospitare tre unità abitative di ampia metratura, ideali per chi cerca spazi comodi o desidera investire in una soluzione da personalizzare. Al primo piano sono previsti due appartamenti di circa 100 mq ciascuno, caratterizzati da ambienti luminosi con balconi e una distribuzione interna che consente di ricavare comodamente zona giorno, più camere da letto e doppi servizi, secondo le esigenze del futuro acquirente. Al secondo piano è progettato un ulteriore appartamento di circa 115 mq, con terrazzo di generose dimensioni e affaccio panoramico, particolarmente adatto a chi desidera uno spazio esterno vivibile e una vista aperta sul contesto circostante. La proprietà comprende inoltre un terreno esclusivo sul retro, utilizzabile come area parcheggio o pertinenza a servizio delle unità abitative, vendibile a parte, elemento raro in zona centrale. La vicinanza a negozi, servizi, scuole e collegamenti rende l'intervento interessante sia come prima casa sia come investimento da mettere a reddito. Gli appartamenti possono essere acquistati allo stato attuale oppure consegnati completamente ristrutturati e rifiniti, con la possibilità di scegliere materiali e layout interni in base ai propri gusti e necessità, aggiungendo i costi di ristrutturazione concordati. Informazioni economiche: prezzi a partire da Eu. 60.000 per l'appartamento al primo piano lato interno, Eu. 65.000 per il corrispondente al primo piano fronte strada ed Eu. 85.000 per l'unità al secondo piano con terrazzo e vista. Ulteriori dettagli progettuali, planimetrie e capitolato sono disponibili in agenzia; visite su appuntamento. Classe Energetica: G