Federico Angelini - IAD

RIF. SMN-22 Tra la Fortezza da Basso e Piazza indipendenza proponiamo, quale nostra esclusiva, un affascinante quattro vani di circa 90 mq. ubicato al secondo e ultimo piano senza ascensore di una palazzina novecentesca. L'appartamento è composto da ingresso, ampia ed ariosa zona living, cucina con accesso ad un raro terrazzino abitabile, camera matrimoniale, camera singola e grande bagno finestrato con doccia in muratura. Dal soggiorno, poi, una scala di design conduce ad un soppalco comodo e versatile. Questo appartamento, in buone condizioni di manutenzione, rappresenta la soluzione ideale per chi desideri una casa di charme che permetta di vivere il centro di Firenze senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e della viabilità, quali Tranvia, Stazione Ferroviaria, Autobus e viali di circonvallazione. Proprio grazie a questa invidiabile interconnessione ai servizi di mobilità, la proprietà si rivela anche un investimento immobiliare ad altissima redditività. Gli spazi versatili e la logistica strategica la rendono infatti perfetta per la locazione turistica, vista l'immediata vicinanza al centro storico e alla Fortezza, ma anche per affitti transitori a studenti universitari e delle scuole di moda facilmente raggiungibili a piedi in circa 15 minuti; oltre al personale medico/sanitario del polo ospedaliero di Careggi distante poche fermate di Tranvia T1.

Rif: BHR- 240

QUADRILOCALE FINEMENTE RISTRUTTURATO A POCHI MINUTI DA SIENA.

TAVERNE D'ARBIA – SIENA | LUMINOSITÀ, COMFORT E TUTTI I SERVIZI A DUE PASSI DA CASA

Immagina di vivere in una casa accogliente, luminosa e pronta da abitare, dove ogni spazio è stato pensato per garantire comfort e qualità della vita. In Via Manfredi di Svevia 6, nel cuore di Taverne d'Arbia, proponiamo in esclusiva un raffinato appartamento di 99 mq che conquista fin dal primo sguardo per l'ottima distribuzione degli ambienti, le finiture curate e la splendida esposizione.

Situato al secondo piano, l'immobile gode di un doppio affaccio Est-Ovest che regala luce naturale durante tutto l'arco della giornata e una piacevole ventilazione naturale in ogni stagione.

Il cuore della casa è il grande soggiorno doppio con camino, uno spazio elegante e conviviale dove trascorrere piacevoli serate in famiglia o accogliere amici in un'atmosfera calda e rilassante. La cucina abitabile si apre su una terrazza con gradevole vista sui giardini condominiali, un angolo perfetto per la colazione del mattino o per rilassarsi all'aperto dopo una giornata di lavoro.

La zona notte offre due ampie camere matrimoniali, ideali per chi cerca spazi generosi e ben vivibili, servite da due bagni: uno finestrato con vasca e un secondo bagno di servizio con zona lavanderia.

La recente e accurata ristrutturazione rende questa abitazione pronta per essere vissuta senza alcun intervento. Gli infissi con doppi vetri, l'aria condizionata, la pompa di calore e la caldaia di nuova installazione garantiscono efficienza, comfort e risparmio energetico.

A completare la proprietà troviamo una cantina di 16 mq e un garage di 15 mq, elementi sempre più ricercati e preziosi per la vita quotidiana.

La vera comodità? Tutto ciò che serve è a pochi passi da casa: supermercato, ufficio postale, banca, fermata dell'autobus per Siena, scuole elementari, campi sportivi, parco giochi, forno, bar e ristoranti. Un contesto ideale per famiglie, professionisti e per chi desidera vivere in un quartiere tranquillo senza rinunciare ai servizi.

Una casa che unisce spazio, luce, praticità ed eleganza: la soluzione perfetta per chi cerca un immobile pronto da vivere in una delle zone più richieste alle porte di Siena.

RIF.EP 024 CASA RINASCITA

"Ogni fine custodisce un seme: la rinascita."
# **RINASCITA**

Ci sono case che si acquistano per quello che sono, e case che si scelgono per quello che possono diventare. **Rinascita** appartiene a questa seconda categoria.

Nel cuore della frazione di **Bagnolo**, nel comune di Santa Fiora, questa caratteristica casa semi-indipendente terratetto attende qualcuno capace di immaginare oltre il presente, qualcuno che sappia vedere il fascino nascosto dietro ogni dettaglio da riportare a nuova vita.

Varcando la soglia, si percepisce subito il calore autentico delle abitazioni di un tempo: la sala con camino, luogo ideale per ritrovare il piacere delle serate in famiglia; la cucina abitabile, pronta a tornare il cuore pulsante della casa; due camere da letto e un bagno che attendono di essere reinterpretati secondo il proprio stile e le proprie esigenze.

All'esterno, un piccolo giardino offre uno spazio intimo dove respirare la tranquillità della campagna amiatina, leggere un libro al sole o coltivare fiori e profumi. Completano la proprietà un comodo garage e tutti gli spazi necessari per dare forma a un progetto di vita autentico.

Rinascita non è semplicemente una casa da ristrutturare: è una tela bianca, un'opportunità per creare qualcosa di unico, rispettando l'anima del passato e trasformandola in una nuova storia da vivere.

Per chi cerca un luogo dove investire sogni, passione e creatività, questa proprietà rappresenta molto più di un immobile: è l'inizio di un nuovo capitolo.

Perché ogni casa ha una storia. Questa aspetta solo di rinascere con te.

IMMOBILE IDEALE COME INVESTIMENTO DA METTERE A REDDITTO DOPO LA RISTRUTTURAZIONE, COME CASA RESIDENTE O COME SECONDA CASA.

HAI BISOGNO DI UN MUTUO PER COMPLETARE L'ACQUISTO? CONTATTACI E TI AIUTEREMO AD OTTENERLO GRAZIE AL NOSTRO PREPARATISSIMO BROKER!!!

RIF.EP 027 LA LOCANDA DELLA ROCCA

La locanda accoglie i viandanti; la saggezza accoglie i loro racconti.

La Locanda della Rocca – Dove la tua casa incontra il tuo sogno

Nel cuore autentico della Toscana più vera, tra boschi, montagne e borghi senza tempo, a Selvena, caratteristico paese del comune di Castell'Azzara, sorge La Locanda della Rocca, una proprietà unica capace di unire vita privata, accoglienza e impresa in un unico straordinario progetto di vita.

Questa non è semplicemente una casa. Non è soltanto un'attività commerciale. È un'opportunità rara per chi desidera cambiare ritmo, reinventarsi e costruire il proprio futuro in un luogo dove il tempo conserva ancora il valore delle relazioni, dei sapori e dell'ospitalità.

Al piano inferiore si sviluppa il locale commerciale, pensato per accogliere ospiti e viaggiatori in un'atmosfera calda e genuina. La cucina professionale permette di dare forma a qualsiasi progetto gastronomico, mentre la pizzeria a vista con il tradizionale forno a legna diventa il cuore pulsante del locale, capace di trasformare ogni cena in uno spettacolo di profumi e tradizione. La sala ristorante invita alla convivialità, alle serate tra amici e ai momenti che restano impressi nella memoria.

A rendere ancora più speciale la struttura è la suggestiva sala con camino situata al piano sottostante: un ambiente intimo e riservato, ideale per feste private, eventi esclusivi, degustazioni o semplicemente per chi desidera vivere un'esperienza raccolta e autentica davanti al calore del fuoco.

All'esterno, un ampio piazzale offre tutto lo spazio necessario per creare una splendida area dedicata alla ristorazione all'aperto. Nelle sere d'estate, tra l'aria fresca della montagna e il cielo stellato della Maremma, ogni tavolo può trasformarsi in un piccolo angolo di felicità.

Sopra il locale si sviluppa l'appartamento privato disposto su due livelli, un rifugio accogliente dove separare la vita professionale da quella familiare senza rinunciare alla comodità di avere tutto a portata di mano. La zona abitativa dispone di due camere da letto, due bagni, un luminoso salone e una terrazza panoramica dalla quale lasciarsi incantare dai paesaggi circostanti e dai colori delle stagioni.

La posizione rappresenta uno dei punti di forza più affascinanti della proprietà. Selvena si trova in una zona ricca di storia, natura e turismo, a breve distanza dalle celebri Terme di Saturnia, meta internazionale per il benessere, e dagli straordinari borghi di Sorano e Pitigliano, autentici gioielli scolpiti nel tufo dove l'eredità etrusca continua a raccontare secoli di storia e cultura.

La Locanda della Rocca è destinata a chi sogna una nuova vita. A chi desidera vivere e lavorare nello stesso luogo. A chi vuole costruire qualcosa di proprio, creare un punto di riferimento per il territorio, accogliere persone, raccontare sapori e trasformare la passione in un progetto concreto.

Qui non si acquista...

RIF.EP 026 LA CASETTA DEL FUNGO

"Il porcino non ama mettersi in mostra: è il bosco che ne rivela il valore."

"Come un prezioso porcino nascosto nel bosco, ci sono luoghi che si lasciano scoprire solo da chi sa riconoscerne il valore."

Immersa nella quiete della località di Pescina (GR), nel comune di Seggiano, La Casetta del Fungo è un rifugio autentico dove la natura abbraccia ogni giornata e il tempo sembra rallentare il suo passo.

Situata all'interno di una zona residenziale privata, lontana dal traffico e dai rumori della vita quotidiana, questa proprietà è circondata dal bosco, tra profumi di terra, alberi secolari e il canto degli uccelli che accompagna il risveglio.

Gli ambienti, ben mantenuti e pronti da vivere, accolgono con il calore delle case di montagna. La sala con camino invita a trascorrere serate indimenticabili davanti al fuoco, mentre il cucinotto conserva il fascino della convivialità e delle tradizioni. Le due camere da letto offrono spazi intimi e rilassanti, mentre i due bagni garantiscono comfort e praticità.

Un valore aggiunto è rappresentato dalla suggestiva taverna con camino, un ambiente ricco di atmosfera dove condividere cene, racconti e momenti speciali con amici e famiglia.

All'esterno, il terrazzo si apre sul verde circostante regalando scorci di rara tranquillità, mentre il giardino privato diventa un piccolo angolo di paradiso dove respirare l'essenza più autentica del Monte Amiata. Completa la proprietà un comodo garage.

La Casetta del Fungo non è semplicemente una casa nel bosco: è un invito a ritrovare il contatto con la natura, a vivere i ritmi lenti delle stagioni e a riscoprire il piacere delle cose vere.

Un luogo dove ogni finestra si affaccia sul verde, ogni camino racconta una storia e ogni giornata profuma di libertà.

Per chi sogna un rifugio tra gli alberi, dove il silenzio diventa benessere e il bosco diventa casa.

Rif. LF - Civitella Paganico
Un'Opera d'Arte Immobiliare nel Cuore della Toscana: Tenuta di Prestigio a Civitella Paganico. Nel cuore pulsante della Toscana più autentica, adagiata su una collina che domina un panorama a 360 gradi di rara e struggente bellezza, sorge una proprietà dal potenziale di sviluppo straordinario. Questa tenuta rappresenta un'opportunità di investimento unica, dove la storicità del luogo incontra la massima libertà progettuale.
La tenuta si estende su un terreno collinare di circa 1,5 ettari, una tela bianca immersa nella quiete e nella privacy più assolute. Il cuore della proprietà è un antico rudere che custodisce la volumetria per una riedificazione imponente: ben 1.500 metri quadrati di superficie utile. La versatilità progettuale permette di dare vita a diverse configurazioni di altissimo livello, già predisposte per l'inserimento di una magnifica piscina panoramica:
Unico Edificio Monolitico: Una maestosa struttura di rappresentanza, ideale per una dimora d'élite o una sede aziendale iconica.
Tre Volumi Indipendenti: Una soluzione versatile per creare un complesso residenziale di lusso o una struttura ricettiva diffusa.
Tre Scenari di Business Strategico Hospitality d'Élite:
Resort & Boutique Hotel di LussoLa posizione strategica e la vista mozzafiato sulle colline toscane rendono la proprietà la location perfetta per un Relais di charme o un Boutique Hotel esclusivo. I 1.500 mq offrono lo spazio ideale per suite di alta gamma, aree wellness & spa, e spazi di ristorazione fine-dining, intercettando la costante e forte domanda del turismo internazionale di fascia alta.
Private Living: Ville Esclusive di Rappresentanza per investitori privati alla ricerca di un ritiro d'eccellenza, il progetto consente di edificare tre ville padronali indipendenti con piscina, immerse nella macchia toscana. Ogni residenza godrà di una privacy totale e di un affaccio panoramico impareggiabile, combinando il fascino rurale con i più moderni standard del luxury living.
Wine & Corporate Retreat: Azienda Agricola e Sede di Prestigio la proprietà si presta magnificamente come avamposto d'immagine per un'azienda vinicola o agricola esistente, oppure come "Corporate Retreat" per multinazionali. Uno spazio dove coniugare l'attività di business, la rappresentanza istituzionale, l'accoglienza di clienti top e la produzione locale in un contesto di assoluto prestigio.
Posizione Strategica e connessioni Civitella Paganico gode di una centralità logistica invidiabile. Perfettamente collegata alle principali arterie stradali, permette di raggiungere rapidamente sia la costa tirrenica che i centri culturali e vinicoli più rinomati della regione (Siena, Montalcino, la Val d'Orcia), garantendo agli ospiti o ai residenti il perfetto equilibrio tra isolamento rigenerante e accessibilità. Un investimento di puro prestigio, destinato a rivalutarsi nel tempo e a trasformarsi in un punto di riferimento nel panorama del luxury real estate...

BHR199
Terratetto toscano nel cuore di Gaiole in Chianti – charme e tranquillità

Nel cuore del Chianti, proponiamo in vendita un incantevole terratetto indipendente in stile toscano, perfettamente conservato.

Con 100 mq di charme su tre livelli e un garage di 26 mq, questa casa offre pavimenti in cotto, travi a vista e un soggiorno con camino dove vivere momenti di calda convivialità. Completa la proprietà un cucinotto funzionale, due camere matrimoniali e un bagno, con ambienti luminosi e accoglienti.

Situata nel centro storico di Gaiole, la casa unisce la comodità dei servizi a portata di mano con la tranquillità di un borgo tipico toscano, perfetta per chi desidera vivere immerso nell'atmosfera autentica della Toscana.

Questa proprietà è l'ideale per chi sogna una vita nel Chianti, lontano dal caos ma vicino a tutto, per chi cerca una prima casa unica o un rifugio romantico tra le stradine storiche del borgo.

RIF.EP 0101 APPARTAMENTO IL CAMMINO

"Ogni lungo viaggio comincia con un piccolo passo."
— Lao Tzu

IL CAMMINO – Un rifugio di autenticità nel cuore di Vivo d'Orcia

Ci sono luoghi che non sono semplicemente case, ma tappe di un viaggio fatto di emozioni, quiete e bellezza. "Il Cammino" è uno di questi.

Situato al primo piano di un caratteristico edificio nel suggestivo borgo di Vivo d'Orcia (si) , nel cuore della meravigliosa Val d'Orcia, questo appartamento accoglie i suoi ospiti con il fascino genuino della Toscana più autentica.

Gli spazi interni sono pensati per offrire comfort e convivialità: due camere da letto luminose e accoglienti invitano al riposo e alla serenità, mentre la cucina abitabile rappresenta il cuore della casa, il luogo dove condividere colazioni lente, racconti di viaggio e cene dal sapore toscano. Il bagno completa la proprietà con praticità e funzionalità.

A disposizione vi sono inoltre un comodo magazzino e uno spazio comune che aggiungono valore e versatilità alla proprietà. All'esterno, il giardino condiviso regala un angolo di pace dove lasciarsi avvolgere dai profumi della natura, leggere un libro all'ombra degli alberi o semplicemente godere del silenzio e dell'armonia che rendono unico questo territorio.

Durante l'inverno, il riscaldamento a pellet diffonde un piacevole calore che rende ogni ambiente ancora più accogliente, creando quell'atmosfera intima e familiare che fa sentire subito a casa.

"Il Cammino" non è solo un appartamento: è un invito a rallentare, a riscoprire il piacere delle cose semplici e a lasciarsi guidare dalla bellezza senza tempo di Vivo d'Orcia. Un luogo dove ogni giorno diventa parte di un percorso speciale, fatto di natura, tradizioni e autentico benessere.

IMMOBILE IDEALE COME CASA RESIDENTE, IMMOBILE DA METTERE A REDDITO E COME SECONDA CASA VACANZE.

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RIF.EP. 100 VILLA ORCHIDEA

"L'orchidea insegna che l'eleganza è il modo più silenzioso di farsi notare."

Villa Orchidea – Un rifugio di eleganza ai piedi del Monte Amiata
Come un'orchidea che sboccia nel luogo perfetto, questa villa offre bellezza, equilibrio e una rara sensazione di casa fin dal primo sguardo.
Immersa nella quiete di una delle zone residenziali più belle e ricercate di Arcidosso (GR), Villa Orchidea è molto più di una semplice abitazione: è un luogo dove il tempo rallenta, dove il silenzio della natura incontra il comfort moderno e dove ogni dettaglio racconta una storia di cura, armonia e benessere.

Circondata da un grande giardino completamente recintato, perfetto per vivere all'aperto in totale privacy, la villa accoglie i suoi ospiti con un'atmosfera calda e raffinata. La splendida veranda coperta invita a godere di ogni stagione, tra colazioni al sole, pomeriggi di relax e piacevoli serate in compagnia.

Gli spazi interni, luminosi e perfettamente distribuiti, riflettono l'attenzione con cui la proprietà è stata mantenuta nel tempo. La grande zona living con camino rappresenta il cuore della casa: un ambiente accogliente dove ritrovarsi davanti al fuoco nelle fredde giornate invernali, con il fascino unico del Monte Amiata sullo sfondo. La cucina abitabile, ampia e funzionale, è pensata per chi ama condividere momenti autentici attorno alla tavola.

La zona notte ospita tre confortevoli camere da letto, ideali per garantire privacy e tranquillità a tutta la famiglia, mentre la splendida terrazza panoramica regala scorci suggestivi e tramonti capaci di emozionare ogni giorno.

Completano la proprietà un grande garage con cantina. il riscaldamento è a gas, ma davanti casa c'è la predisposizione per il teleriscaldamento.L'immobile è una costruzione recente realizzata secondo elevati standard qualitativi.

Villa Orchidea è la scelta ideale per chi sogna una residenza elegante, pronta da vivere, immersa nel verde e nella serenità di uno dei territori più affascinanti della Toscana, alle pendici del maestoso Monte Amiata.
IMMOBILE IDEALE COME CASA RESIDENTE o come seconda casa vacanze.
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Rif. LF- 130. Il tuo rifugio toscano: luce, panorama e comfort moderno a Montescudaio nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Toscana, in Via del Bandello 1G a Montescudaio, sorge un appartamento al piano rialzato che unisce il fascino collinare alla massima praticità. Una soluzione totalmente indipendente, abitabile fin da subito e dotata di impianto di condizionamento estivo, ideale per godersi il fresco anche nelle giornate più calde. L'esperienza della Indipendenza assoluta: L'ingresso privato ti accoglie direttamente dal giardino esclusivo. Salendo la scalinata si accede alla veranda privata, uno spazio intimo perfetto per colazioni all'aperto. Luce e panorami: La zona giorno con soggiorno e cucina è un ambiente caldo e luminosissimo. La finestra regala una vista panoramica sulle colline, un quadro naturale che cambia a ogni stagione. Zona notte e relax: Un disimpegno separa la zona giorno da un'ampia e accogliente camera matrimoniale e dal bagno funzionale. Spazi esterni e pertinenze introvabili. Giardino privato: Il tuo angolo verde esclusivo dove rilassarti in totale privacy e tranquillità. Maxi garage di 27 mq: Accessibile direttamente dal giardino, offre uno spazio generoso non solo per l'auto, ma anche per hobby e storage, completo di un pratico locale tecnico .Perché è un'occasione unica? L'appartamento di 46 mq è pronto per essere vissuto o affittato subito, senza stress di ristrutturazioni. Grazie al climatizzatore, al comfort interno e alla gestione autonoma, rappresenta l'investimento perfetto sia come prima casa che come casa vacanze per il mercato turistico.

RIF.EP-0021 Nel cuore di Castel del Piano nasce "EDEN", un immobile dal carattere unico, capace di trasformarsi in ciò che hai sempre immaginato.

Un luogo che non è soltanto uno spazio, ma una vera opportunità da vivere e reinventare.

Al piano terra dello stabile si apre un grande locale oggi adibito a studi professionali, ambienti ampi e luminosi che trasmettono immediatamente una sensazione di libertà e potenzialità. Accanto, un garage già trasformato in appartamento aggiunge versatilità e funzionalità, offrendo spazi pronti da abitare o da integrare in un progetto più ampio.

Il vero protagonista è però il magnifico giardino privato: un'oasi verde, curata con amore in ogni dettaglio, dove il tempo rallenta e ogni stagione regala atmosfere diverse. Uno spazio raro, capace di accogliere momenti di relax, eventi, convivialità o semplicemente il piacere di vivere all'aria aperta.

EDEN è un immobile che si adatta ai sogni di chi lo immagina.
Può diventare una residenza esclusiva dal fascino contemporaneo, un ristorante immerso nel verde, un pub dal carattere autentico, una struttura ricettiva accogliente o uno spazio dedicato al benessere, all'arte e all'intrattenimento.

Grazie al riscaldamento a metano e alla generosità degli spazi, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un investimento dal grande potenziale o un luogo da trasformare in qualcosa di davvero speciale.

"EDEN" non è semplicemente un immobile: è un progetto di vita, un luogo dove idee, emozioni e futuro possono finalmente prendere forma.

RIF.EP-020 APPARTAMENTO "LA VIOLA"

“Le viole non fanno rumore: profumano il silenzio.”
CIT. ANONIMO.

Nel cuore più autentico di Abbadia San Salvatore (SI), in una delle zone più tranquille e ricercate del paese, nasce “La Viola”, un appartamento capace di accogliere con il calore di una vera casa e il fascino della montagna toscana.

Situata al primo piano di un elegante complesso residenziale, questa proprietà conquista fin dal primo sguardo grazie alla sua entrata indipendente, che regala privacy e libertà in ogni momento della giornata. Gli ambienti sono luminosi, armoniosi e pensati per vivere il comfort quotidiano con semplicità ed eleganza.

Il salone invita a condividere momenti preziosi davanti a un buon bicchiere di vino o al tepore del rientro dopo una giornata sul Monte Amiata, mentre la cucina separata diventa il luogo perfetto dove riscoprire il piacere delle tradizioni e dei sapori di casa.

La zona notte offre una camera accogliente e la possibilità di realizzare una seconda camera nel suggestivo sottotetto, uno spazio versatile da trasformare in rifugio per gli ospiti, studio creativo o angolo relax. I due bagni garantiscono praticità e comodità per tutta la famiglia.

All'esterno, la terrazza regala attimi di quiete assoluta: il posto ideale per una colazione immersi nel silenzio o per respirare l'aria fresca della montagna al tramonto. Completa la proprietà un comodo garage privato.

Dotata di riscaldamento a metano, “La Viola” unisce il comfort moderno alla bellezza di vivere in un luogo autentico, a pochi minuti dalla vetta del Monte Amiata e vicinissima a tutti i servizi e beni di prima necessità.

Una casa che non è solo un immobile, ma un invito a rallentare, respirare e vivere ogni giorno la magia dell'Amiata.

Immobile ideale come casa residente, casa vacanze o immobile da mettere a reddito (visto l'altissima richiesta di affitti nella zona)

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RIF.EP-0019 "il Molinone"
Le favole non dicono ai bambini che i draghi esistono. Perché i bambini lo sanno già. Le favole dicono ai bambini che i draghi possono essere sconfitti.
(GK Chesterton)

Con questo immobile, vogliamo arrivare a quelle persone che hanno un sogno. vogliamo scuotere le vostre idee e il vostro desiderio di aprire il cassetto e far uscire il sogno custodito al suo interno.
Il futuro proprietario di questo gigantesco immobile, ha la possibilità di dare seconda vita ad una struttura storica e di poterla trasformare nell'immobile desiderato.
Ci troviamo a Castel Del Piano (GR) sul Monte Amiata e questa grande struttura, dopo aver passato decenni a godersi il panorama senza avere inquilini, adesso è pronto per essere rimesso a nuovo e a farvi capire che ha molteplici possibilità di essere usato. Con la sua enorme metratura, oltre 600mq, è disposto su 4 piani.
a completare la struttura, un grande garage, fondi e giardino privato.
La descrizione non riuscirà mai a rendere l'idea, vi consigliamo di contattarci e di prenotare una visita, cosi che possiate carpirne la potenzialità.

vicinissima alla vetta del Monte Amiata e vicina a tutti i servizi di prima necessità quali bar, ristoranti e supermarket.
Immobile ideale come Casa residente per famiglia numerosa, ideale per ricavarci un Hotel di lusso, un affittacamere, una struttura ricettiva, un ristorante o come locale commerciale.

Se devi accedere ad un mutuo, possiamo aiutarti grazie al broker che collabora con noi.

RIF.EP-0018 **“L'Archetto” – Il calore autentico della Toscana ai piedi del Monte Amiata**

Nel cuore di Monticello Amiata, appena oltre un caratteristico e pittoresco archetto che accompagna all'ingresso del centro storico, si trova **“L'Archetto”**, un appartamento dal sapore autentico toscano, capace di trasmettere immediatamente una sensazione di accoglienza e tranquillità.

Situato al piano terra di un piccolo edificio composto da soli due appartamenti, l'immobile gode di una posizione comoda e strategica, a pochi passi dai parcheggi del paese e dai principali servizi di prima necessità.

La casa si sviluppa in ambienti funzionali e luminosi: due camere da letto, un bagno, una zona giorno conviviale con sala e cucinotto, impreziosita da un camino che dona calore e atmosfera nelle stagioni più fredde, creando il luogo perfetto dove rilassarsi dopo una giornata immersi nella natura del Monte Amiata.

Lo stato attuale dell'immobile è buono; necessita soltanto di una leggera svecchiata per esprimere appieno tutto il suo potenziale e trasformarsi in una dimora ricca di fascino e personalità.

“L'Archetto” rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere la quiete autentica di un borgo toscano, come abitazione principale, seconda casa per vacanze rigeneranti oppure come investimento da mettere a reddito grazie alla forte attrattiva turistica della zona.

La vicinanza alla vetta del Monte Amiata rende questa proprietà perfetta per gli amanti della montagna, del trekking, delle terme e della natura incontaminata, in un contesto dove il tempo sembra rallentare e ogni stagione regala paesaggi e atmosfere uniche.

Rif. EP-012 Hotel del bosco
Troverai più nei boschi che nei libri. Gli alberi e le rocce ti insegneranno cose che nessun maestro ti dirà.
(San Bernardo di Chiaravalle)

Ogni persona ha un sogno nascosto, ogni persona vorrebbe raggiungere i propri obiettivi.
Ci sono situazioni e opportunità che ogni giorno ci sfiorano, facendoci sognare sempre di più il futuro sperato. Essere proprietari di una struttura cosi imponente, affacciarsi sul proprio giardino contornato da piante secolari e far godere tutto ciò a clienti soddisfatti.. . non ha prezzo.
Ci troviamo a Piancastagnaio (SI), paese immerso nei boschi del Monte Amiata, pieno di attività e di folclore. Questa magnifica e imponente struttura, è stata accarezzata dal tempo, affievolendo il suo splendore originale. Sta cercando un nuovo proprietario, che con la passione possa dargli nuova linfa vitale e possa traghettarlo nuovamente ad un degno futuro. Composto da ben 26 camere, 26 bagni, un' enorme sala ristorante, una fornita cucina, magazzini, garage e stupendo giardino con alberi secolari. Attualmente il riscaldamento è a gasolio, con possibilità di allaccio al teleriscaldamento.
Il tetto è in ottime condizioni e la struttura non presenta problemi importanti. L'hotel si trova lungo la strada principale, ben visibile dai passanti.
Immobile ideale come Hotel, possibile RSA, o qualsiasi struttura ricettiva e ristorativa.
Vieni a scoprire questo meraviglioso immobile, possiamo fornire assistenza per accedere al credito necessario grazie ad un esperto consulente finanziario che collabora in modo eccelso con noi.

RIF EP-011 La Loggia di Aramis – Un rifugio senza tempo nel cuore di Castell'Azzara (GR)
Aramis non era solo spada e fascino, ma eleganza nell'anima e mistero nello sguardo — come una casa che custodisce storie dietro ogni muro. "

Nel cuore autentico della Toscana, dove il silenzio racconta storie antiche e l'aria profuma di bosco e tradizione, si trova La Loggia di Aramis, un'abitazione che incanta al primo sguardo. Situata a Castell'Azzara (GR), questo gioiello su tre livelli è molto più di una casa: è un rifugio romantico, un angolo segreto dove il tempo rallenta e l'anima si rigenera.

Dall'esterno, la corte esclusiva di 50 mq accoglie con una promessa di serate estive sotto le stelle, colazioni lente al sole e fiori che raccontano le stagioni. All'interno, gli ambienti distribuiti su più piani conservano un'atmosfera calda e accogliente: due camere luminose, due bagni funzionali e una mansarda con un secondo camino, dal fascino intimo, perfetta come studio, spazio creativo o stanza degli ospiti. Il riscaldamento autonomo garantisce comfort in ogni stagione, mentre il garage di 35 mq è un valore aggiunto prezioso, ideale per custodire auto, biciclette o attrezzi per vivere la campagna.

La casa è abitabile da subito, pur richiedendo alcuni interventi di ristrutturazione: un'opportunità unica per imprimere il proprio stile e rendere ogni angolo espressione della propria personalità.

La Loggia di Aramis è la scelta ideale per chi sogna un rifugio autentico, un nido tra i colli toscani dove vivere, creare o semplicemente respirare la bellezza delle cose semplici.

Benvenuti nella vostra nuova storia.
immobile ideale come casa residente, casa vacanza o da mettere a reddito.

RIF.EP-010 Il Seme – Non è solo una casa. È un inizio
Nel cuore silenzioso di Castell'Azzara (GR), abbracciata dai profumi della terra e dai sussurri del vento, riposa una casa che non ha mai smesso di sognare. Si chiama *Il Seme*, e mai nome fu più vero.

All'apparenza è semplice, un guscio antico segnato dal tempo, con le sue tre camere, un bagno e pareti che raccontano di stagioni passate. Ma chi sa guardare oltre la polvere vedrà ciò che è davvero: una promessa.

Il Seme non è una casa da abitare soltanto. È un progetto da amare, una bellezza da risvegliare. Come ogni seme, porta in sé una potenza silenziosa: quella della rinascita.

Sotto il suo tetto — ora vestito di luce grazie a un moderno impianto di pannelli solari — pulsa una nuova energia. È come se il sole stesso avesse deciso di credere in lei, nutrendola di possibilità, pronta a germogliare di nuovo.

Aspetta solo un'anima gentile, un cuore visionario, qualcuno che sappia ascoltare il battito nascosto dietro ogni trave, dietro ogni angolo da riscoprire. Sarà il futuro proprietario, con le sue mani, i suoi sogni, il suo tempo, a farla rifiorire. Come si fa con un giardino dimenticato, come si fa con un amore ritrovato.

Il Seme non è per tutti ma è per chi ha il coraggio di coltivare la bellezza. A chi crede che ogni casa abbia un'anima. A chi sa che i sogni più belli, a volte, crescono proprio dove nessuno guarda.

immobile ideale come casa residente o come casa vacanza.

RIF.EP-009 Casa "Tocco d'Oriente"

Sul cielo d'oriente è fiorita la luce dell'universo: è un giorno lieto
(Rabindranath Tagore)

Nel cuore di Castel del Piano (GR), in posizione centrale, si trova "Tocco d'Oriente”: una casa dal fascino raro, capace di unire anima, stile ed emozione.

Completamente ristrutturata, la proprietà si sviluppa su tre livelli e accoglie con ambienti caldi, armoniosi e curati in ogni dettaglio. Lo stile particolare, ispirato a suggestioni orientali, dona alla casa un'atmosfera avvolgente e raffinata, trasformando ogni spazio in un'esperienza da vivere.

La taverna con camino è il luogo ideale per rilassarsi, condividere momenti speciali o lasciarsi coccolare dal calore del fuoco nelle serate più intime. La cucina, funzionale e accogliente, dialoga con il resto della casa in perfetto equilibrio tra praticità ed eleganza. La camera da letto e la soffitta offrono quiete e comfort, mentre il bagno, rifinito con gusto, completa la zona abitativa. Dispone di due salette, dal fascino essenziale, di cui quella al primo piano, in caso di necessità, potrà trasformarsi in una terza camera da letto.

Elemento di assoluto pregio è la suggestiva grotta sotterranea, uno spazio unico e ricco di fascino, perfetto da trasformare in una cantina raffinata o in un'oasi di benessere personale, dove rigenerarsi lontano dal mondo.

Il riscaldamento a metano garantisce comfort e funzionalità durante tutto l'anno, rendendo l'abitazione ideale sia come residenza principale che come casa-vacanza.

Soluzione ideale come abitazione residente, seconda casa, oppure come immobile da mettere a reddito.

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RIF.EP-0015 casa "LA TRIBU"
La tribù non è solo chi vive sotto lo stesso tetto, ma chi cammina nella stessa direzione.

Nel suggestivo territorio di Selva, nel comune di Santa Fiora, immersa nella quiete e nei paesaggi incontaminati della campagna toscana, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere: “La Casa della Tribù”.

Questa affascinante abitazione di oltre 220 mq, sviluppata su tre livelli, è pensata per chi sogna spazi ampi, libertà e una vita più autentica a contatto con la natura.

La casa accoglie con ambienti generosi e versatili:

una grande sala perfetta per riunioni familiari e momenti di convivialità
quattro camere da letto, ideali per una famiglia numerosa o per ospitare amici
due cucine, che rendono la casa adatta anche a soluzioni multifamiliari o a progetti ricettivi

A completare la proprietà troviamo due grandi garage, uno di 113 mq uno di 70 mq, spazi straordinari per rimessaggio, laboratorio o attività creative.

All'esterno la proprietà si apre su un contesto naturale raro: circa 12.000 mq di terreno circondano la casa, offrendo privacy, spazio e infinite possibilità. Tra piante e i profumi della campagna si trova anche un magazzino indipendente nel terreno, perfetto come rimessa merci, deposito agricolo o laboratorio.

Il giardino privato accanto alla casa è il luogo ideale per vivere all'aperto, arricchito da un tradizionale forno a legna, perfetto per cene sotto le stelle, pane fatto in casa e momenti di convivialità.

La proprietà necessita di essere rinfrescata dal nuovo proprietario, ma proprio questo rappresenta un'opportunità: chi la sceglierà potrà personalizzarla e riportarla al suo massimo splendore, trasformandola nella propria oasi personale.

La Casa della Tribù è più di una casa:
è un luogo dove rallentare, respirare aria pura, coltivare la terra e vivere ogni giorno immersi nella bellezza della campagna.

Una soluzione perfetta per chi desidera spazio, natura e autenticità, a pochi minuti dal borgo storico di Santa Fiora.

Un luogo dove creare ricordi, condividere momenti e costruire una nuova vita.

immobile ideale come casa residente per famiglie numerose, idele da trasformare in B&B o struttura ricettiva, come investimento per affittacamere.

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RIF.EP-0016 Appartamento "Scintilla" - Arcidosso (GR) Loc. San Lorenzo -

Vi è data solo una piccola scintilla di follia. Non perdetela.
(Robin Williams nel film L'attimo fuggente)

Immagina di accendere una scintilla, capace di trasformare il tuo quotidiano: un rifugio intimo e accogliente, dove il tempo sembra rallentare e il caos della città resta solo un ricordo lontano.

A San Lorenzo, alle pendici del Monte Amiata, nel comune di Arcidosso (GR), ti attende un appartamento unico, posto al primo ed ultimo piano, pronto a diventare la tua piccola oasi di serenità.

In ottimo stato e curato nei dettagli, Scintilla, ti accoglie con una luminosa sala con angolo cottura, perfetta per cene semplici ma ricche di sapore. Un bagno funzionale e una camera spaziosa, da dove si accede alla soffitta per stoccare tutti i tuoi oggetti.

Il calore del camino, scalda le giornate più fredde, mentre la vera magia si apre all'esterno: una grande terrazza, il tuo palco personale da cui ammirare il cielo che si tinge di colori al tramonto, respirando l'aria pulita e genuina della montagna.

Scintilla non è solo un appartamento, è un'idea. È la possibilità di concederti una fuga, un nido dove ritrovare te stesso, lontano dal rumore e dalla frenesia, immerso in un contesto autentico e silenzioso.

Se cerchi un luogo che diventi complice dei tuoi momenti più veri, Scintilla è pronta a brillare per te.

Immobile ideale come casa vacanze, casa da mettere a reddito o casa residente.

RIF.EP-0016 IL NIDO DEL FRINGUELLO

Nel cuore autentico del centro storico di Piancastagnaio (SI) , al terzoe ultimo piano di un caratteristico edificio del borgo, si trova “Il Nido del Fringuello”, un appartamento accogliente e ricco di atmosfera, completamente ristrutturato e pronto da vivere.

Qui il tempo rallenta.
Le pietre antiche del paese, i vicoli silenziosi e il calore del camino creano un rifugio intimo dove sentirsi subito a casa.

L'appartamento offre: una luminosa zona giorno con cucinotto, un suggestivo camino in sala, perfetto per le serate d'inverno, una camera da letto accogliente, un bagno funzionale e curato.

Ogni ambiente è stato ristrutturato con attenzione, mantenendo il fascino autentico delle case del centro storico e un'atmosfera calda e rilassante.

soluzione Ideale come: casa vacanze romantica, rifugio nel Monte Amiata, investimento pronto all'uso, piccolo angolo di pace lontano dal caos cittadino.

Il Nido del Fringuello è più di un appartamento: è un luogo dove ritrovare tranquillità, semplicità e il piacere delle cose autentiche.

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RIF.EP-0017 PERLA DI PAESE – Il fascino autentico della tranquillità toscana

Nel cuore di Montegiovi, piccolo gioiello immerso nella natura del comune di Castel del Piano(GR), nasce *Perla di Paese*, una villa indipendente dal sapore autentico, perfetta per chi sogna una vita rilassata tra silenzio, verde e atmosfera toscana.

Circondata dal proprio giardino privato, questa accogliente proprietà si sviluppa su due livelli ed è pronta per essere vissuta fin da subito. Gli ambienti caldi e familiari regalano subito la sensazione di casa: una luminosa sala con camino, ideale per le serate d'inverno, un pratico cucinotto, due camere da letto e un bagno.

La villa dispone di riscaldamento a metano ed è già abitabile; necessita soltanto di un intervento di revisione alle persiane, mentre il resto dell'immobile si presenta in buone condizioni e pronto all'uso.

*Perla di Paese* rappresenta una soluzione eccezionale sia come residenza principale, per chi desidera vivere lontano dal caos in un contesto sereno e autentico, sia come casa vacanza, perfetta per rigenerarsi nei fine settimana o durante le stagioni più belle dell'Amiata.

Inoltre, con un investimento aggiuntivo di €10.000, è possibile acquistare ulteriore terreno e un garage adiacente, aumentando ancora di più il valore e il potenziale della proprietà.

Un luogo dove il tempo rallenta, l'aria è pura e ogni giornata profuma di Toscana.

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RIF.EP-0014

RESPIRO – Il calore autentico del Monte Amiata

Nel cuore di Arcidosso, tra vicoli ricchi di storia e l'atmosfera autentica di un borgo toscano, nasce **Respiro**: un appartamento che accoglie con semplicità, luce e possibilità.

Situato al primo piano di una tranquilla palazzina nel centro del paese, questo appartamento regala la comodità di avere tutto a portata di mano: il supermercato dista appena 100 metri, così come i servizi essenziali e la vita quotidiana del borgo.

Gli spazi raccontano una casa vera, da vivere e personalizzare:

* due camere luminose,
* una cucina dove immaginare cene e profumi di casa,
* una sala accogliente per i momenti di relax,
* un bagno da restaurare, perfetto per dare forma al proprio stile,
* una comoda cantina, preziosa per ogni esigenza.

Il riscaldamento a metano garantisce comfort durante tutto l'anno, mentre la posizione centrale permette di respirare ogni giorno il ritmo lento e autentico di Arcidosso.

APPARTAMENTO" Respiro" è il luogo ideale per chi cerca una prima casa, un rifugio in Toscana o un piccolo progetto da trasformare con amore.

Una casa che aspetta solo qualcuno capace di ascoltarla.

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RIF. SMN-21 Pian di Scò, in contesto riservato immerso nel verde ma vicinissimo al centro abitato e a tutti i principali servizi, proponiamo un prestigioso nucleo abitativo, composto da tre unità immobiliari di base ottocentesca in buono stato di manutenzione, completamente indipendenti e libere su quattro lati. Da un resede lastricato in pietra serena si accede alla villa principale di circa 400 mq. con doppio ingresso, composta al piano terreno da loggia, ingresso, grande cucina con camino, salone doppio, magnifica sala relax/giochi vetrata sui tre lati, con biliardo e servizio finestrato. Al primo piano troviamo un salone con grande camino in pietra, dov'è presente un doppio accesso ad una grande terrazza lastricata in cotto, tre camere matrimoniali dotate di bagni privati con finestra e finiture di pregio; una delle camere ha un accesso diretto alla terrazza. Al piano sottotetto, troviamo un disimpegno abitabile che conduce a due grandi suites con imponenti travature e pavimenti in parquet, ognuna dotata di grande bagno finestrato. Dal resede esterno si accede ad una seconda unità di circa 120 mq. con triplo ingresso, composta disimpegno, grande cucina con piano cottura in muratura aperta, con archi in mattoni, sull'attigua zona giorno con storico camino in pietra datato 1848, ripostiglio e bagno finestrato. Una scalinata in pietra conduce al piano superiore dove troviamo una grande stanza disimpegno/studio e due camere matrimoniali con pavimenti in cotto antico, ognuna con bagno finestrato. La terza unità che si affaccia sul resede è un fienile di circa 100 mq. ristrutturato in chiave moderna con triplo ingresso, composto da loggiato, cucina abitabile, zona giorno con due saloni doppi, uno dei quali con camino in pietra e bagno finestrato con vasca e doccia; mentre al piano superiore troviamo una grande suite con travi e parquet. Tutti e tre le unità sono state restaurate in armonia con lo stile tipico delle ville toscane con l'utilizzo di cotto antico, parquet, pietra serena, travi e travicelli in legno. Completano la proprietà una piscina in muratura, circa 8 ettari di terreno con alberi ed olivi, un grande spazio ad uso parcheggio ed una grotta ad uso cantina. Questa proprietà, date le caratteristiche di effettiva indipendenza dei tre immobili, il numero eccezionale delle camere da letto e dei bagni, tutti finestrati, le dimensioni degli spazi delle zone giorno e la generale luminosità dovuta all'ampiezza delle finestre e il grande terreno di proprietà esclusiva, si presta ad una molteplicità di utilizzi, da quello per nuclei familiari numerosi in cui ognuno desideri la propria privacy, a quello di investimento per una attività ricettiva di classe, oltre a rappresentare un vero e proprio paradiso per gli amanti degli animali domestici e dei cavalli.

RIF. BHR-90
Nel cuore del Chianti senese, nella suggestiva località di Barbischio, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente in pietra, dal fascino autentico e dallo stile che richiama una piccola torre medievale.

L'immobile, immerso nella quiete di uno dei borghi più affascinanti della campagna toscana, si sviluppa su circa 73 mq calpestabili ed è composto da soggiorno, cucinotto , due camere da letto e bagno finestrato.

Il vero punto di forza della proprietà è la splendida veranda panoramica, da cui si gode una vista aperta sulla vallata e sulle dolci colline circostanti: uno spazio ideale per rilassarsi all'aperto e vivere appieno l'atmosfera unica del Chianti.

Completa la proprietà una cantina sottostante di circa 5 mq.

La casa necessita di lavori di ristrutturazione, ma rappresenta una soluzione dal grande potenziale, perfetta sia come abitazione principale per chi desidera vivere nella tranquillità dei borghi toscani, sia come investimento per affitti turistici. La zona è infatti molto richiesta dalla clientela straniera, attratta dalla bellezza della campagna senese, dai rinomati vini del Chianti e dalle eccellenze enogastronomiche del territorio.

Un'opportunità autentica per chi sogna una dimora dal sapore storico nel cuore della Toscana.