Daniele Regina - IAD

Nel cuore pulsante di Villanova Canavese, nella piazza centrale e a pochissimi passi da tutti i servizi essenziali, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 76 mq calpestabili, situato al primo e ultimo piano di un piccolo contesto storico e riservato di sole due unità abitative (senza amministratore e senza spese condominiali).

L'immobile si presenta in ottime condizioni interne grazie a una ristrutturazione recente che ha incluso l'installazione di serramenti in PVC con doppio vetro per un perfetto isolamento termico e acustico, e una caldaia autonoma a metano per la gestione indipendente di riscaldamento e acqua calda.

Disposizione interna:

Ampio e accogliente disimpegno d'ingresso;

Zona giorno composta da sala da pranzo con cucinino e accesso diretto al primo balcone;

Prima camera da letto matrimoniale, spaziosa e con uscita sul secondo balcone;

Seconda camera da letto (ideale come cameretta, studio o salotto);

Bagno finestrato moderno con box doccia;

Comodo ripostiglio.

Pertinenze incluse:
Al piano seminterrato completa la proprietà una generosa e asciutta cantina di ben 18 mq, mentre al piano superiore è presente un pratico spazio sottotetto ad uso deposito.

PERCHÉ È UN OTTIMO INVESTIMENTO?
L'immobile è attualmente regolarmente locato con contratto a Canone Concordato (scadenza a lungo termine febbraio 2029) a un canone di 400 € mensili (4.800 € annui).

Rendita lorda attuale: 4,8%

Rendita netta reale: ~3,7% grazie alla tassazione agevolata (Cedolare Secca al 10%) e alla riduzione IMU del 25% prevista per legge.

Potenziale futuro: Alla scadenza del contratto, l'appartamento ha un valore di mercato potenziale stimato di circa 600 € mensili se locato arredato, portando la rendita lorda all'8%.

Zero spese condominiali, gestione autonoma, inquilino referenziato e zero lavori da fare: la soluzione ideale per chi cerca un investimento immobiliare sicuro, concreto e a reddito dal giorno zero.

Prezzo richiesto: € 100.000 trattabili.
Libero al rogito con subentro nel contratto di locazione esistente. Per informazioni e visite, contattare IAD ITALIA al numero 393.568.3959, o inviare un messaggio.

SAN GIUSTO CANAVESE – CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO E MAGAZZINO

A San Giusto Canavese proponiamo in vendita una casa indipendente su quattro lati, ideale per chi è alla ricerca di tranquillità, indipendenza e spazi accessori da personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'immobile si sviluppa su due livelli per circa 120 mq complessivi. Al piano terra sono presenti locali ad uso tavernetta, deposito e rimessaggio, mentre al piano primo, raggiungibile tramite scala esterna, si trova la parte abitativa composta da soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta e bagno.

La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo a metano e comprende inoltre un magazzino indipendente di circa 50 mq, ideale come autorimessa, laboratorio, deposito o spazio per hobby.

Completa la soluzione un giardino privato di circa 200 mq, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aperto, coltivare un orto o accogliere i propri animali domestici.

Una proposta interessante per chi desidera vivere in una casa indipendente con spazi esterni e locali accessori, a pochi minuti dai principali servizi del paese.
Ideale per coppie o piccoli nuclei familiari

Prezzo richiesto: Euro 109.000

Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattare l'agenzia.

Ampio Appartamento in Vendita a Pessinetto – Valli di Lanzo
IAD Italia propone in vendita nel centro di Pessinetto, a due passi da tutti i servizi principali, un generoso appartamento di 110 mq calpestabili situato al primo piano. Una soluzione ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze.

Prezzo di richiesta: € 42.000

Superficie: 110 mq calpestabili + 35 mq di terrazzo

Disposizione degli Spazi Interni
L'immobile si distingue per i suoi ambienti ampi e ben distribuiti:

Ingresso: Spazioso disimpegno di ben 20 mq.

Cucinino e Sala da Pranzo: Cucinino di 9 mq collegato direttamente alla sala da pranzo di 18 mq.

Salone Doppio: Uno splendido e luminoso salone di 45 mq con uscita diretta sul terrazzo.

Terrazzo: Ampio spazio esterno di 35 mq, ideale per i momenti di relax, collegato sia al salone che alla sala da pranzo.

Camera da Letto: Grande camera matrimoniale di 20 mq.

Bagno: Di 8 mq, recentemente ristrutturato e accessoriato sia con doccia che con vasca da bagno.

Riscaldamento e Utenze
Riscaldamento: Centralizzato con caldaia a gasolio a condensazione di ultima generazione (installata nel 2016).

Gestione Consumi: Termovalvole e contabilizzatori di calore per regolare autonomamente la temperatura.

Nota per l'uso come seconda casa: Se l'appartamento viene vissuto principalmente d'estate, la quota fissa annua per la partecipazione al riscaldamento è stimata intorno ai € 600.

Acqua Calda Sanitaria: Gestita tramite boiler elettrico.

Posizione e Stile di Vita
Situato a circa 40 km da Torino, Pessinetto è un affascinante borgo alpino immerso nelle Valli di Lanzo. È la meta perfetta per gli amanti della montagna, delle escursioni e per chi cerca la tranquillità lontano dallo stress della città.

Punto di interesse: Nei pressi del celebre Santuario di Sant'Ignazio.

Plus: Vista panoramica mozzafiato e atmosfera estremamente silenziosa.

Accessori Extra (Su richiesta)
Garage doppio (al piano strada): € 25.000 (trattabili)

Ampio locale uso deposito: € 5.000

Contatti
Per ricevere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contatta subito IAD ITALIA:
393.568.3959

iad Italia propone in vendita nel pieno centro paese di Villanova Canavese un luminoso appartamento di 76 mq situato al primo piano. L'immobile si inserisce in un piccolo e riservato contesto di sole due unità abitative (posizionate al primo e ultimo piano, sopra a dei locali commerciali al piano terra), azzerando quasi del tutto le spese condominiali di gestione.

Disposizione Interna
Ingresso: Ampio e funzionale disimpegno che collega i vari ambienti.

Zona Giorno: Cucinino con sala da pranzo comunicante e uscita diretta su un comodo balcone.

Zona Notte: Due grandi camere da letto, di cui una dotata di accesso al secondo balcone della casa.

Bagno e Servizi: Bagno finestrato con box doccia e un pratico ripostiglio.

Pertinenze Incluse nel Prezzo
Al piano seminterrato: un'ampia cantina di ben 18 mq, asciutta e sfruttabile.

Nel sottotetto: un locale deposito ad uso sgombero.

IMPIANTI E RISCALDAMENTO
L'appartamento gode di un'eccellente flessibilità energetica grazie alla doppia fonte di calore:

Riscaldamento Autonomo: Gestito tramite caldaia a metano, che fornisce anche l'acqua calda sanitaria.

Stufa a Pellet: Posizionata strategicamente nella sala da pranzo, ideale per riscaldare la zona giorno e abbattere i costi delle bollette.

FOCUS INVESTIMENTO (Flusso di Cassa Immediato)
Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un investimento immobiliare sicuro, senza la preoccupazione di dover cercare un inquilino.

Contratto in essere: 4+4 appena stipulato con inquilino referenziato.

Canone mensile: 400,00 € (4.800 € all'anno).

Rendimento Lordo: 6,00%

Rendimento Netto: 3,20%

PREZZO E CONTATTI
Prezzo richiesto: 80.000 € (Trattabili)

Per ricevere maggiori informazioni, consultare la documentazione o fissare un sopralluogo, contatta iad Italia:
Telefono / WhatsApp: 393.568.3959

Ampio appartamento arredato in affitto a Torino, ideale per studenti e lavoratori, a pochi passi dal Campus Luigi Einaudi e dall'IAAD. Composto da tre camere, soggiorno con cucina a vista e bagno, offre 90 mq di spazio. Classe energetica in fase di definizione. Disponibile dal 1° luglio, canone mensile di € 1.050.

Nel cuore di Sparone, in contesto tranquillo e riservato, proponiamo in locazione grazioso appartamento di circa 40 mq situato al secondo ed ultimo piano di una piccola casa bifamiliare.

L'alloggio è composto da cucina, disimpegno, camera matrimoniale e bagno recentemente ristrutturato. L'immobile conserva il fascino delle tipiche abitazioni di montagna grazie al caratteristico pavimento in legno, che dona agli ambienti calore e accoglienza.

Recentemente sono stati sostituiti gli infissi esterni, migliorando comfort abitativo ed efficienza energetica.

Assenza totale di spese condominiali. Il riscaldamento è previsto tramite stufa a pellet, da installare a cura e spese dell'inquilino.

Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, indipendenza e costi di gestione contenuti.

Canone mensile: Euro 250

Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contattateci senza impegno.

SAN GIUSTO CANAVESE (TO) – RUSTICO INDIPENDENTE CON CORTILE PRIVATO DI 300 MQ – € 45.000

Nel cuore di San Giusto Canavese, proponiamo in vendita rustico indipendente su due lati, disposto su due livelli di circa 90 mq ciascuno, per una superficie complessiva di circa 180 mq.

La proprietà è impreziosita da un ampio cortile privato di circa 300 mq, ideale per chi desidera spazi esterni da vivere, oltre a una comoda tettoia utilizzabile come box auto, magazzino o deposito.

L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a metano e si presenta completamente da ristrutturare, offrendo la possibilità di essere personalizzato secondo le proprie esigenze abitative.

Caratteristiche principali:

Rustico indipendente su due lati
Circa 180 mq complessivi
Due livelli da circa 90 mq ciascuno
Cortile privato di circa 300 mq
Tettoia uso box, magazzino o deposito
Riscaldamento autonomo a metano
Completamente da ristrutturare
Nessuna spesa condominiale
Ottima opportunità per famiglie, artigiani o investitori

Prezzo richiesto: € 45.000

Una soluzione dal grande potenziale, ideale per chi desidera realizzare una casa indipendente con ampi spazi interni ed esterni a un prezzo particolarmente interessante.

Imponente Capannone Industriale di 8.000 mq in Affitto – Beinasco
Ubicazione: Via Padova 1, Beinasco (TO)

Destinazione d'uso: Ideale per logistica, produzione, magazzino o deposito intensivo.

In posizione altamente strategica e comoda agli svincoli della tangenziale e alle principali arterie di collegamento di Torino, proponiamo in locazione un vasto complesso industriale dalle grandi potenzialità.

Dettagli del Capannone Principale:

Superficie totale: 8.000 mq di area operativa.

Canone di locazione: 3 €/mq.

Struttura e interni: L'immobile si presenta come un grandissimo openspace, caratterizzato da ampie campate che facilitano l'allestimento di scaffalature, l'organizzazione delle linee produttive e le manovre interne. Lo spazio è dotato di una solida pavimentazione industriale, predisposizione carroponte e gode di un'eccellente luminosità naturale grazie alle ampie finestrature che corrono lungo le pareti laterali, garantendo un notevole risparmio energetico.

Opzione Polo Direzionale (Palazzina Uffici):
Per le aziende che necessitano di integrare l'area operativa con un reparto amministrativo o direzionale, è possibile affittare spazi all'interno della palazzina uffici adiacente.

Superficie: Varie metrature disponibili, modulabili e personalizzabili a seconda delle specifiche esigenze aziendali.

Canone di locazione uffici: 8 €/mq.

Punti di Forza:

Spazi ampi e versatili: Struttura facilmente adattabile a molteplici layout industriali.

Posizione chiave: L'ubicazione a Beinasco rappresenta un hub cruciale per la distribuzione e la viabilità nel nord-ovest.

Scalabilità: La possibilità di abbinare uffici di diverse dimensioni permette di creare un quartier generale su misura per la tua azienda.

Non perdere l'opportunità di posizionare la tua azienda in uno degli snodi industriali più funzionali della prima cintura sud di Torino.

Contattami oggi stesso per ricevere maggiori informazioni, analizzare la documentazione tecnica o fissare un sopralluogo sul posto.

IAD ITALIA PROPONE IN VENDITA

ECCELLENTE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO AD ALTA RENDITA!

Proponiamo in vendita un locale commerciale situato in posizione strategica, attualmente locato con rendita garantita e conduttore storico, regolare nei pagamenti.

L'immobile ha una superficie calpestabile di 70 mq ed è ottimamente distribuito:

Ampio locale negozio (zona vendita)

Disimpegno e servizio igienico (WC)

Zona retro adibita a deposito merci

Pratico cucinino

Completa la proprietà, al piano seminterrato, una grande cantina di 26 mq, ideale come ulteriore spazio di stoccaggio.

PERCHÉ COMPRARE QUESTO IMMOBILE? I 3 PUNTI DI FORZA PER UN INVESTITORE:
Rendimento Lordo al 7,5%: Con un canone annuale di 6.000 € su un prezzo richiesto di 80.000 €, l'immobile offre una percentuale di rendimento altissima e difficilmente reperibile nel mercato attuale.

Inquilino Regolare e Zero Rischi: L'affitto è regolarmente pagato e documentabile. Questo azzera il rischio principale di chi compra un immobile da mettere a reddito, garantendo un guadagno sicuro dal primo giorno dopo il rogito.

Prezzo Trattabile: Il prezzo di partenza è di 80.000 € trattabili. Un eventuale margine di trattativa permetterà all'acquirente di aumentare ulteriormente la percentuale di rendimento netto.

Un investimento ideale per chi cerca una rendita immediata, sicura e senza periodi di sfitto.

Prezzo richiesto: 80.000 € (Trattabili)

PER INFO E APPUNTAMENTI:
Contatta Daniele Regina al numero 393.568.3959

Appartamento in vendita a Germagnano centro – 80 mq con ascensore

IAD Italia – Lanzo Torinese propone in vendita, nel centro paese di Germagnano, un appartamento di circa 80 mq situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore.

L'immobile è composto da:

* ampio ingresso;
* cucinino con sala da pranzo;
* due camere da letto;
* bagno con vasca;
* ripostiglio;
* due balconi.

Il primo balcone collega la sala da pranzo a una delle camere da letto ed è presente anche un comodo locale ripostiglio.
Il secondo balcone serve la seconda camera da letto e il bagno.
Dotazioni e pertinenze

* Riscaldamento centralizzato con centrale termica a metano;
* gestione autonoma dei consumi tramite valvole termostatiche e contabilizzatori di calore;
* cantina di circa 10 mq al piano seminterrato;
* locale deposito/mansarda di circa 7 mq al piano sottotetto.

Posizione

L'appartamento si trova in posizione centrale e comoda a tutti i servizi:

* farmacia e ufficio postale al piano terra della palazzina;
* parcheggi nelle immediate vicinanze;
* vicinissimo alla stazione ferroviaria di Germagnano;
* comodo alle fermate autobus GTT con collegamenti verso Torino, Cirié e l'aeroporto di Aeroporto di Torino-Caselle.

Prezzo richiesto

€ 48.000

Per informazioni:
IAD Italia
Tel. 393 568 3959

[MURA E/O ATTIVITÀ] Storico Ristorante-Osteria nel Centro di Villanova Canavese: Un locale che "Porta Pazienza" e Tradizione
Rif. iad Italia * Prezzo Mura: € 230.000 (Rendita LORDA 8,35% – € 19.200/anno)

Prezzo Attività: € 180.000 (Fatturato dimostrabile di € 294.000/anno)

Soluzione "Tutto Incluso" (Mura + Attività): € 410.000

IL FASCINO DELLA TRADIZIONE, LA SOLIDITÀ DEI NUMERI
Chi conosce il Canavese sa che i locali storici, quelli vecchio stampo che sanno di casa e che "portano pazienza" nell'accogliere generazioni di clienti, sono macchine da guerra commerciali. iad Italia propone in vendita le mura e/o l'attività di un'autentica osteria/ristorante nel cuore di Villanova Canavese.

Parliamo di una gestione con oltre 50 anni di esperienza e più di 20 anni di attività in queste mura. Un punto di riferimento indiscusso per il territorio, che vanta un fatturato eccezionale di € 294.000 all'anno.

Scegli la tua strategia d'investimento:

PROPOSTA INVESTITORE (€ 230.000): Acquisti solo le mura. L'inquilino storico resta dentro e tu incassi € 1.600/mese + IVA. Significa un rendimento lordo garantito dell'8,35% annuo, con puntualità dei pagamenti dimostrabile.

PROPOSTA RISTORATORE (€ 180.000): Rilevi un'attività con avviamento ventennale, pacchetto clienti enorme, licenze e tutti i macchinari inclusi. L'affitto attuale incide solo per il 6,5% sui ricavi: un business ultra-sostenibile.

PROPOSTA IMPRENDITORE (€ 410.000): Compri mura + attività. Diventi proprietario del tuo immobile, azzeri l'affitto per sempre e ti metti alla guida di un ristorante da quasi 300k di fatturato all'anno.

GLI SPAZI DELLA TRADIZIONE (Circa 300 mq coperti + aree esterne)
Il locale unisce il calore dell'osteria storica alla funzionalità di una struttura perfettamente a norma e modernamente attrezzata.

Piano Terra: Accoglienza e Somministrazione
Zona Bar/Caffetteria/Birreria: Un ampio spazio d'ingresso con bancone attrezzato, il biglietto da visita del locale per colazioni, aperitivi e spine.

Salone Ristorante (160 mq): Una sala maestosa che accoglie comodamente ben oltre 50 tavoli, perfetta per pranzi di lavoro, cerimonie, eventi e grandi tavolate.

Servizi: Doppio bagno a norma per il pubblico e comodo locale guardaroba.

La Cucina e il Forno a Tripla Alimentazione
Cucina Professionale: Completamente attrezzata con macchinari industriali in acciaio, fuochi e cappe ad alta capacità.

Angolo Pizzeria: Forno top di gamma con tripla funzione (Gas / Legna / Elettrico). Massima flessibilità per garantire la vera pizza cotta a legna o la velocità dell'elettrico/gas.

I Jolly Esteri: Il Giardino e il Dehor
Dehor e Tettoia Aperta: Uno spazio coperto ideale per sfruttare la bella stagione.

Area Verde Attrezzata: Uno splendido giardino con circa 20 tavoli estivi e un'area giochi dedicata ai bambini (il vero segreto per attirare le famiglie nei weekend).

Piano Seminterrato: Logistica e Personale (~ 100 mq)
Deposito Alimenti (40...

iad Italia propone in vendita: Ampio e Luminoso Appartamento a Grugliasco
Via Allason 12, Grugliasco (TO)
Prezzo: 143.000 €
Piano: Terra
Condizioni: Ottime, pronto da abitare
Descrizione dell'Immobile
iad Italia è lieta di presentare in vendita un interessante appartamento situato al piano terra di un contesto residenziale tranquillo e ben curato, in Via Allason 12 a Grugliasco.
L'immobile, caratterizzato da spazi ampi, ben distribuiti e un'ottima disposizione degli ambienti, si compone di:
•Ampio ingresso di accoglienza che disimpegna perfettamente la zona giorno e la zona notte.
•Sala da pranzo con cucinotto annesso, un ambiente confortevole e funzionale dotato di accesso diretto al balcone.
•Due camere da letto matrimoniali, entrambe di generosa metratura, ideali per garantire il massimo del comfort e della privacy.
•Bagno finestrato completo e dotato di un comodo box doccia.
•Pratico e capiente ripostiglio, perfetto per ottimizzare l'organizzazione della casa.
Spazi Esterni e Comfort
La vivibilità della casa è arricchita da due sfoghi esterni:
1.Un balcone verandato, ideale anche per un utilizzo versatile in ogni stagione, comunicante sia con la sala da pranzo che con una delle due camere matrimoniali.
2.Un secondo balcone, ad uso esclusivo, comunicante direttamente con la seconda camera da letto.
Dettagli Tecnici e Risparmio Energetico
L'appartamento è stato curato nei dettagli per garantire comfort e isolamento termico/acustico:
•Infissi in PVC con doppio vetro, che assicurano un eccellente isolamento.
•Riscaldamento centralizzato a metano con gestione efficiente tramite termo-valvole e contabilizzatori di calore, per pagare solo ciò che si consuma.
•Acqua calda sanitaria e gas per il piano cottura gestiti in totale autonomia tramite caldaietta a gas dedicata.
•Spese condominiali contenute: circa 900 euro annui, un vero punto di forza per la gestione familiare.
Completa la proprietà una comoda cantina al piano interrato.
Posizione e Servizi
La location in Via Allason è strategica e perfetta per famiglie, coppie o come investimento. L'appartamento si trova infatti a pochissimi minuti da tutti i principali servizi:
•Istruzione: Scuole di ogni ordine e grado nelle immediate vicinanze.
•Comodità: Centri commerciali e negozi di prima necessità a portata di mano.
•Collegamenti: Accesso rapido alla rete autostradale e ottima copertura dei servizi pubblici per spostarsi comodamente verso il centro di Torino e i comuni limitrofi.
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Una soluzione ideale per chi cerca ampi spazi, spese di gestione ridotte e la comodità di avere tutto sotto casa.
Per informazioni o per fissare una visita sul posto, non esitare a contattarmi!
Contatto Agente iad Italia:
Nome e Cognome: Daniele Regina
Telefono / WhatsApp: 347 7474749

Nel cuore della tranquillità di Viù (TO), in Frazione Fucine 18, proponiamo in vendita un affascinante caseggiato indipendente, immerso nella natura e ideale per chi desidera ampi spazi, privacy e molteplici possibilità di utilizzo.
La proprietà, completamente indipendente e sviluppata su più livelli, si distingue per la generosa metratura e per la presenza di ingressi separati, che la rendono perfetta sia come abitazione principale plurifamiliare sia come investimento per attività ricettive come B&B o casa vacanze.
L'immobile offre una superficie abitativa di circa 185 mq ed è così composto:
Al piano semi-interrato troviamo tre comode cantine, ideali come spazi di deposito o per creare ambienti accessori.
Il piano primo accoglie la zona giorno con ingresso su cucina, sala da pranzo, bagno con doccia e un piacevole terrazzo vivibile di circa 24 mq, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax.
Al piano secondo si sviluppa la zona notte con due camere da letto, servite da un ulteriore terrazzo di circa 24 mq.
Il piano terzo (ultimo) ospita una camera, due locali da ultimare – perfetti per personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze – e un altro terrazzo di circa 24 mq.
All'esterno, la proprietà conquista con un ampio terrazzo principale di circa 60 mq, completo di zona barbecue e gazebo, ideale per vivere appieno la bella stagione.
Completano la proprietà un terreno pianeggiante di circa 1.400 mq, perfetto come giardino o orto, e un terreno boschivo di 2.276 mq situato a breve distanza (circa 1 km).
Presenti inoltre fabbricati accessori di grande utilità: un deposito di circa 40 mq e un ex fienile di circa 60 mq, con interessante potenziale di recupero.
Il riscaldamento è autonomo con stufe a legna e pellet, mentre l'acqua calda è garantita da boiler elettrico.
Soluzione ideale per chi cerca una casa immersa nel verde, lontana dal caos cittadino, ma anche per chi desidera investire in una proprietà versatile con ottime potenzialità di valorizzazione.
Prezzo estremamente interessante: € 45.000
Per informazioni e visite:
Daniele Regina – Agente Immobiliare
393 568 3959

Grande Casa Indipendente con 4 Appartamenti + Giardino – Ideale Investimento o Gruppo di AmiciVAL DI STURA (TO) – Frazione Cresto
Nel cuore delle Valli di Lanzo, lungo la strada che porta a Balme e al Pian della Mussa, proponiamo in vendita un'intera casa indipendente di circa 460 mq complessivi, libera su 4 lati e immersa nella tranquillità della natura.
IL VERO PUNTO DI FORZA? IL PREZZO E LA VERSATILITÀ!A soli € 95.000, questa proprietà si presta a molteplici soluzioni:
Per un unico acquirente: Perfetta per avviare un B&B, una struttura ricettiva, una casa vacanze plurifamiliare o un progetto di totale personalizzazione.
Per un gruppo di amici/famiglie: Vuoi la tua casa in montagna a un prezzo ridicolo? Potete acquistare l'intera proprietà insieme e dividervi gli appartamenti. Un intero appartamento in montagna al prezzo di un box auto in città!
COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILEPiano Terra (Zona Servizi): Grande autorimessa/open space di circa 90 mq, locale caldaia (riscaldamento centralizzato a gasolio con cisterna da 10.000 L) e cantina.
Piani 1°, 2° e 3° (Tre quadrilocali da 110 mq l'uno): Ogni piano ospita un appartamento indipendente composto da ingresso, cucina, soggiorno, 2 camere da letto, bagno e un ampio balcone angolare a "L".
4° Piano (Mansarda da 70 mq): Un accogliente nido composto da cucina, 2 camere e bagno.
SPAZI ESTERNIGiardino frontale di circa 100 mq (perfetto per barbecue e relax estivo).
Cortile perimetrale.
Terreno boschivo di proprietà di circa 600 mq.
SERVIZI "CHIAVI IN MANO" INCLUSIPer agevolare il tuo progetto, il nostro studio ti segue a 360° con professionisti già in loco:
Consulenza mutuo (valutazione fino al 100%).
Impresa edile di fiducia per ristrutturazioni e geometra/architetto per pratiche edilizie.
Consulenza fiscale/commercialista (per eventuale apertura P.IVA o gestione B&B).
Ditta di traslochi convenzionata.
Contattaci subito per una visita! Un'opportunità con questa metratura e a questo prezzo non rimarrà sul mercato per molto. CARATTERISTICHE TECNICHE (Da spuntare sui filtri del portale)ParametroDettaglioPrezzo€ 95.000Superficie460 m²Locali5+ (10 camere, 4 bagni complessivi)PianoSu più livelli (Terra, 1°, 2°, 3°, Mansarda)Posti AutoBox quadruplo o più (90 mq di autorimessa)DisponibilitàLibero subitoTipo proprietàIntera proprietàClasse energeticaIn fase di definizione

Rifugio alpino a Cernesio – Valli di Lanzo
A soli 49.000 € – natura, silenzio e panorama mozzafiato

Nel cuore autentico delle Valli di Lanzo, lontano dal caos cittadino e immerso nella tranquillità della montagna, proponiamo in vendita un accogliente appartamento ideale per chi sogna relax, aria pulita e una vista incantevole sulle Alpi.

L'appartamento – 80 mq calpestabili

Situato al primo piano di una palazzina di sole 6 unità, realizzata con cura da un ex impresario edile per uso familiare, l'immobile si presenta in buone condizioni e pronto per essere vissuto.

Composizione:

Ampio tinello con zona cottura (circa 25 mq), luminoso e funzionale
Balcone panoramico con splendida vista sulla valle, accessibile dalla zona giorno e da una camera
Due camere da letto spaziose e ben distribuite
Bagno finestrato con vasca
Infissi in legno con doppio vetro
Porte e persiane in legno
Pertinenze e spazi esterni
Garage singolo di proprietà con altezza di circa 5 metri (ideale anche come deposito o per hobbistica)
Ampio giardino condominiale di circa 500 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto
Comfort
Riscaldamento autonomo a GPL
Produzione di acqua calda autonoma
Perché scegliere questa soluzione

Un rifugio ideale per chi cerca pace, natura e autenticità, con una vista aperta sulle montagne e la possibilità di vivere o trascorrere i weekend in un contesto unico e rigenerante.

Prezzo: € 49.000

Ampio appartamento panoramico in vendita a Pessinetto (Valli di Lanzo)

Proposto da IAD Italia, questo spazioso appartamento di 125 mq si trova al terzo ed ultimo piano, in posizione tranquilla e panoramica.

Caratteristiche principali:

Ampio ingresso di circa 30 mq
Cucinino di circa 15 mq
3 camere molto spaziose
2 camere con accesso al balcone
Bagno ampio dotato di vasca e doccia
Vista aperta e suggestiva sulla splendida vallata di Lanzo

Riscaldamento:

Centralizzato a gasolio
Gestito tramite valvole termostatiche e contabilizzatori di calore

Spese condominiali:

Circa €600/anno (quota fissa comprensiva di riscaldamento, ideale per utilizzo estivo)

Posizione: Pessinetto
Un affascinante borgo alpino nelle Valli di Lanzo, a circa 40 km da Torino, perfetto per chi cerca natura, relax e autenticità.

Punto iconico: il Santuario di Sant'Ignazio

Vista panoramica mozzafiato
Atmosfera unica e silenziosa
Meta escursionistica molto amata
Ideale per:
Casa vacanze immersa nella natura
Amanti della montagna e delle escursioni
Chi desidera tranquillità lontano dalla città

Prezzo richiesto: €34.000

Extra (su richiesta):

Garage doppio al piano strada: €25.000 (trattabili)
Ampio locale uso deposito: €5.000

Contatta subito l'agente immobiliare:
Daniele Regina
393.568.3959

A Castellamonte, in posizione tranquilla e residenziale ma comodissima al centro, proponiamo in vendita appartamento situato al primo piano di una palazzina recente (circa 10 anni), ben curata e dotata di tutti i comfort moderni.

L'immobile è composto da:

Ingresso living su soggiorno con cucina a vista
Disimpegno
Due camere da letto
Servizi

Completano la proprietà:

Ampi balconi, ideali per momenti di relax all'aperto
Cantina
Box auto singolo

L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato a pavimento, che garantisce comfort abitativo e ottima efficienza energetica.

📌 Soluzione interessante anche ad uso investimento: l'immobile è attualmente occupato con disponibilità a partire da aprile 2027.

📍 Contesto tranquillo ma vicino a tutti i principali servizi, scuole e negozi.

ðŸ'° Prezzo: € 93.000

📞 Per informazioni e visite: Daniele Regina – 349 3100942

Ampio appartamento in villa trifamiliare con terrazzo panoramico e giardino – Lanzo Torinese (Loreto)
In tranquilla e rinomata zona residenziale di Loreto, a Lanzo Torinese, proponiamo in vendita ampio appartamento di circa 148 mq calpestabili, situato al secondo piano di una villa trifamiliare.
L'immobile si distingue per gli spazi generosi e ben distribuiti, ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di ambienti confortevoli e vivibili.
L'ingresso, di circa 24 mq, accoglie e disimpegna in modo funzionale tutti gli ambienti della casa.
La zona giorno è composta da una cucina abitabile di circa 15 mq e da un ampio salone di circa 30 mq, impreziosito da camino a legna e con accesso diretto a uno splendido terrazzo panoramico di circa 30 mq, con vista aperta su Lanzo Torinese e sulle aree verdi circostanti. Possibilità di collegamento diretto tra cucina e terrazzo.
La zona notte comprende tre camere da letto, di cui due con accesso a balcone comunicante di circa 14 mq, e un bagno finestrato con vasca.
Completano la proprietà:
cantina di circa 24 mq al piano seminterrato
porzione di cortile comune con spazio privato utilizzabile come posto auto o piccolo giardino
giardino condiviso con le altre unità
giardino fronte casa di circa 60 mq ad uso esclusivo
Il riscaldamento è gestito tramite caldaia a condensazione centralizzata con contabilizzatori di calore, garantendo una gestione equa dei consumi.
Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, con ampi spazi interni ed esterni, a pochi minuti dal centro e dai principali servizi.
Prezzo richiesto: € 120.000

I nostri servizi per accompagnarti in ogni fase dell'acquisto
Mettiamo a disposizione un servizio completo e strutturato per seguire il cliente a 360°, dall'acquisto alla realizzazione del progetto immobiliare:
Consulenza mutuo con Consulente Creditizio, con possibilità di valutazione fino al 100% (previa verifica requisiti bancari)
Supporto completo nella gestione della pratica fino all'erogazione
Impresa edile di fiducia per lavori di ristrutturazione o miglioramento
Geometra e architetto per progettazione e pratiche edilizie
Consulenza fiscale con commercialista per gestione investimento, apertura attività o scelta del regime più adatto
Servizio traslochi per organizzare il trasferimento in modo semplice e sicuro
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

APPARTAMENTO
Lanzo Torinese (TO) - Loreto
Vendita appartamento a Lanzo Torinese – Zona Loreto
IAD Italia propone in vendita, a Lanzo Torinese, in Via della Libertà 19, nella rinomata zona Loreto, un ampio appartamento di circa 125 mq, situato al terzo e ultimo piano di una villa trifamiliare.
L'immobile si sviluppa come segue:
ingresso su spaziosa zona giorno open space di circa 70 mq con angolo cottura;
accesso a una prima soffitta verandata, ampia e versatile, adatta a diversi utilizzi;
camera da letto di circa 15 mq con accesso a una seconda soffitta verandata;
bagno dotato sia di vasca che di doccia.
L'appartamento gode di una vista panoramica spettacolare su Lanzo Torinese, in posizione comoda al centro e a tutti i principali servizi.
Ideale sia come prima casa per giovani famiglie, sia come investimento a reddito.
Completano la proprietà:
ampio e luminoso garage al piano cortile;
spaziosa cantina al piano seminterrato;
un ulteriore posto auto oppure porzione di giardino privato.
Riscaldamento: centralizzato con caldaia a gas a condensazione di recente installazione, con gestione autonoma dei consumi tramite contabilizzatori di calore.
Prezzo richiesto: €95.000
SERVIZI OFFERTI DAL NOSTRO STUDIO
Per accompagnare il cliente in ogni fase dell'acquisto, mettiamo a disposizione un servizio completo:
Consulenza mutuo con il Consulente Creditizio, con possibilità di valutazione per finanziamento fino al 100% (previa analisi dei requisiti bancari)
Supporto nella gestione della pratica fino all'erogazione
Impresa edile di fiducia per eventuali lavori di ristrutturazione o miglioramento
Geometra e Architetto per progettazione e pratiche edilizie
Commercialista per consulenza fiscale, gestione dell'investimento, eventuale apertura attività o valutazione del regime più adatto
Ditta di traslochi per organizzare il trasferimento in modo semplice e sicuro
Uno studio strutturato per seguire il cliente a 360°, dall'acquisto alla realizzazione del progetto immobiliare.

INDIPENDENTE + 3 GARAGE + TERRAZZO 65 MQ A €110.000: NON ESISTONO OFFERTE COSÌ

Pessinetto (TO) – Frazione Pessinetto Fuori
A soli 3 km dal centro, immersa nel verde delle Valli di Lanzo

SE STAI CERCANDO SPAZIO, QUI LO TROVI DAVVERO:
125 mq su 2 livelli
3 camere + 2 bagni
Soggiorno open space
Terrazzo panoramico da 65 mq
Giardino privato 350 mq

E ORA IL COLPO DI GRAZIA:
3 GARAGE con porte automatiche (introvabili a questo prezzo)

RISPARMIO REALE:
Impianto fotovoltaico con rendita
Isolamento soletta già fatto

EXTRA CHE FANNO LA DIFFERENZA:
Sottotetto sfruttabile (H max 2,40 m) con accesso interno

POSIZIONE:
Sole, vista aperta, silenzio totale
A due passi dalla natura e vicino alla Stura di Lanzo

€110.000
Sì, hai letto bene. Solo 110 mila euro.

ATTENZIONE: case così NON RESTANO SUL MERCATO
Chi arriva prima, compra.
SERVIZI OFFERTI DAL NOSTRO STUDIOPer accompagnare il cliente in ogni fase dell'acquisto, mettiamo a disposizione un servizio completo:
Consulenza mutuo con il Consulente Cretizio, con possibilità di valutazione per finanziamento fino al 100% (previa analisi dei requisiti bancari)
Supporto nella gestione della pratica fino all'erogazione
Impresa edile di fiducia per eventuali lavori di ristrutturazione o miglioramento
Geometra e Architetto per progettazione e pratiche edilizie Commercialista per consulenza fiscale, gestione dell'investimento, eventuale apertura attività o valutazione regime più adatto
Ditta di traslochi per organizzare il trasferimento in modo semplice e sicuro
Uno studio strutturato per seguire il cliente a 360°, dall'acquisto alla realizzazione del progetto immobiliare..


CHIAMA ORA
Daniele Regina – 393 568 3959

Rustico indipendente con terreno e splendida vista panoramica

Tra Pertusio e Prascorsano, in posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo rustico completamente indipendente su quattro lati con terreno privato.

La proprietà si sviluppa su tre livelli di circa 120 mq ciascuno, offrendo ampi spazi e grande potenziale di ristrutturazione, ideale per realizzare una spaziosa abitazione, una casa di campagna o anche una struttura ricettiva.

Completano la proprietà diversi locali accessori, tra cui magazzini, cantine e caratteristiche travate, perfetti come depositi, laboratorio, taverna o per ampliare la parte abitativa.

All'esterno troviamo circa 1000 mq di terreno circostante, che garantiscono privacy e una splendida vista aperta sul paesaggio collinare.

Soluzione ideale per chi desidera tranquillità, indipendenza e contatto con la natura, a pochi minuti dai principali servizi.

Ottima opportunità per chi cerca un immobile da personalizzare secondo le proprie esigenze.

Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

APPARTAMENTO
Lanzo Torinese (TO) – Zona Loreto
LANZO TORINESE – ZONA LORETO
Ampia Soluzione su Due Livelli con Terrazzo di 50 mq, Giardino Privato, Garage e Cantine
In pieno centro, zona Loreto
IAD Italia propone in vendita una spaziosa soluzione in villa bifamiliare disposta su secondo e terzo piano, ideale per famiglie numerose, soluzione genitori/figli o per chi desidera ampie metrature in posizione centrale.
SECONDO PIANO – circa 150 mq
Ingresso
Cucina abitabile
Ampio salone con camino
3 camere da letto
Bagno
Terrazzo di circa 50 mq collegato a cucina e salone
Balcone di circa 12 metri lineari collegato a 2 camere matrimoniali
Ambienti luminosi e ben distribuiti, perfetti per vivere la casa ogni giorno.
TERZO PIANO – circa 124 mq
Ampio soggiorno di circa 50 mq
Camera da letto
Secondo bagno
Ideale come secondo appartamento indipendente, zona ospiti, studio o area relax.
PERTINENZE
Giardino privato di circa 60 mq ad uso esclusivo
2 cantine al piano seminterrato (15 mq ciascuna)
Ampio garage nel cortile di circa 36 mq
COMFORT
Caldaia a metano di recente installazione
Produzione acqua calda sanitaria
Riscaldamento condiviso con l'appartamento del primo piano (attualmente abitato)
Situato nel cuore di Lanzo Torinese, nella rinomata zona Loreto, comoda a tutti i servizi.
Prezzo richiesto: € 215.000
Soluzione unica per metratura, terrazzo vivibile, giardino privato e posizione centrale.
SERVIZI OFFERTI DAL NOSTRO STUDIO
Per accompagnare il cliente in ogni fase dell'acquisto, mettiamo a disposizione un servizio completo:
Consulenza mutuo con Consulente Creditizio, con possibilità di valutazione per finanziamento fino al 100% (previa analisi dei requisiti bancari)
Supporto nella gestione della pratica fino all'erogazione
Impresa edile di fiducia per eventuali lavori di ristrutturazione o miglioramento
Geometra e Architetto per progettazione e pratiche edilizie
Commercialista per consulenza fiscale, gestione dell'investimento, eventuale apertura attività o valutazione del regime più adatto
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IAD Italia propone in vendita a Lemie (TO) un ampio caseggiato multifunzionale.

Nel cuore delle Valli di Lanzo, in una posizione ideale per chi cerca tranquillità e natura, poco prima delle piste sciistiche di Pian Benot di Usseglio, proponiamo in vendita un importante caseggiato indipendente con molteplici possibilità di utilizzo:
residenziale, alberghiero, pensione, B&B, casa di riposo o struttura ricettiva.

Descrizione dell'immobile

Piano terra

Porticato d'ingresso di circa 50 mq
Ampio ingresso di circa 36 mq
Grande salone di circa 70 mq
Ex sala bar di circa 40 mq
Cucina di circa 30 mq
Servizio igienico
Terrazzo panoramico di circa 40 mq con splendida vista sulla vallata

Primo piano

2 camere con bagno privato (doccia)
6 ulteriori camere da letto
2 bagni
Terrazzo di circa 50 mq comunicante con 4 camere
Balcone comunicante di circa 25 mq per altre 4 camere
2 balconcini aggiuntivi

Secondo piano

7 appartamentini, ciascuno composto da ingresso, camera da letto e bagno privato con doccia
Balcone unico di circa 25 mq a servizio di 4 unità
5 balconcini sugli altri lati dell'edificio

Terzo e ultimo piano

5 camere da letto, di cui una con balconcino panoramico
Ulteriori 5 vani ad uso ripostiglio/sottotetto

Piano seminterrato

Ampio salone di circa 70 mq
Cantine per circa 50 mq
Locale dispensa di circa **40 mq
Centrale termica (riscaldamento a gasolio)
Locale officina/manutenzione di circa 40 mq

Spazi esterni

Cortile con giardino privato di circa 500 mq
Fontana
Piccola area giochi per bambini
Porticato di circa 40 mq utilizzabile come posti auto
Terreno adiacente con bombolone GPL per la produzione di acqua calda sanitaria

Prezzo

€ 140.000 trattabili

Soluzione unica per dimensioni, potenzialità e posizione, ideale per investitori o per chi desidera sviluppare un'attività ricettiva immersa nella natura.

SERVIZI OFFERTI DAL NOSTRO STUDIO Per accompagnare il cliente in ogni fase dell'acquisto, mettiamo a disposizione un servizio completo:
Consulenza mutuo con il Consulente Cretizio, con possibilità di valutazione per finanziamento fino al 100% (previa analisi dei requisiti bancari)
Supporto nella gestione della pratica fino all'erogazione
Impresa edile di fiducia per eventuali lavori di ristrutturazione o miglioramento
Geometra e Architetto per progettazione e pratiche edilizie
Commercialista per consulenza fiscale, gestione dell'investimento, eventuale apertura attività o valutazione regime più adatto
Ditta di traslochi per organizzare il trasferimento in modo semplice e sicuro
Uno studio strutturato per seguire il cliente a 360°, dall'acquisto alla realizzazione del progetto immobiliare..

Per informazioni e visite:
Daniele Regina – Agente...

Uffici locati in vendita – Business Palace, Rivoli (Corso Susa 299/B)

All'interno del rinomato Business Palace di Rivoli, proponiamo in vendita al secondo piano con ascensore due uffici di circa 65 mq ciascuno, situati in una palazzina composta esclusivamente da studi professionali e attività direzionali.

Gli uffici sono entrambi locati con una rendita mensile di 450 € ciascuno, perfetti quindi come investimento immediatamente produttivo.
Ciascuna unità è composta da due vani luminosi oltre a servizi privati.

🔹 Superficie: ca. 65 mq
🔹 Composizione: 2 vani + servizi
🔹 Stato locativo: già affittati (450 €/mese cadauno)
🔹 Prezzo richiesto: 49.000 € per ogni ufficio
🔹 Opzione aggiuntiva: disponibilità di box auto acquistabile a parte a 10.000 €

📍 Posizione strategica in Corso Susa, affacciati sulle Autostrade E70 e A32, con ottima visibilità e facilità di accesso, ideale per professionisti e investitori alla ricerca di un immobile a reddito in un contesto direzionale consolidato.

Cantoria – Casa popolare indipendente in centro paese
IAD Italia propone in vendita una casa con ampio giardino e ottime potenzialità di ristrutturazione.
Prezzo richiesto: €25.000
Indipendente su 4 lati con giardino privato di circa 800 mq, situata nel centro del paese.
Composizione dell'immobile:
- Piano terra:
–Ex stalla di circa 30 mq
– Cantina di circa 6 mq
- Piano primo:
–Cucina abitabile con camino di circa 25 mq
– Camera da letto di circa 20 mq con accesso a balcone lungo 14 metri
- Piano sottotetto (ex fienile):
–Locale grezzo di circa 40 mq con altezza massima di 5,14 m (ottimo potenziale di recupero abitativo)
- Esterni:
–Tettoia di circa 18 mq nel cortile
Servizi presenti:
– Acqua
– Luce
– Allacciamento fognario
Contattaci per maggiori info o per fissare una visita!
393.568.3959
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Italia, Francia, Spagna, Portogallo, Germania, UK, Grecia, Cipro, Romania, Dubai, Messico, Florida.
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