COLDWELL BANKER FRG & PARTNERS - Coldwell Banker

Nella frazione di Bagnaia, fuori dal centro storico, proponiamo in vendita un luminoso bilocale in ottimo stato. L'immobile è situato in una piccola palazzina con solo due unità abitative (no condominio).
La zona giorno è composta da un accogliente soggiorno con angolo cottura dotato di un camino in pietra. Attraverso una botola sul soffitto, con scala retrattile, è possibile accedere ad una soffitta MQ 40 ca.
La zona notte include una spaziosa camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato.
Dalle finestre si può godere di una splendida vista panoramica sul verde circostante.
L'immobile è situato a soli 100 metri da un grande parcheggio pubblico.
Ideale per single, coppie o come struttura ricettiva (B&B/Casa Vacanze) grazie alla vicinanza con la splendida Villa Lante e alle bellezze del territorio viterbese.

A soli 1,3 km da Porta Romana, in una delle zone più esclusive e panoramiche di Viterbo siamo orgogliosi di presentare in vendita una spettacolare villa unifamiliare di circa 500 mq.

​L'immobile, di recente edificazione, si presenta in uno stato di fatto pari al nuovo ed è caratterizzato da finiture di altissimo livello e tecnologie costruttive all'avanguardia.

La proprietà si sviluppa su due livelli principali, impreziositi da una suggestiva torretta superiore.

​La Distribuzione degli Spazi:

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​Primo Terra: Ci accoglie una maestosa zona giorno dotata di un secondo camino e uno studio comunicante. Troviamo poi una cucina abitabile, due ampie camere matrimoniali e doppi servizi. Il piano è interamente servito da un grande portico perimetrale, ideale per pranzi e cene all'aperto.

​La Torretta: Accessibile tramite una scenografica scala centrale dalla zona giorno, ospita un secondo studio con bagno privato e accesso diretto al terrazzo porticato, che offre una vista mozzafiato a 360 gradi sul paesaggio circostante.

Piano sottostante: Grande ambiente open space di oltre 200 mq, con cucina a vista e camino, una camera matrimoniale, un bagno e una comoda lavanderia.

Da questo livello si accede direttamente al garage e al parco circostante.

​L'Esterno e il Comfort Tecnologico:
​La villa è immersa in un parco privato di circa 5.000 mq, in parte pavimentato per un comodo accesso all'area garage e in parte curato a verde. La proprietà è interamente recintata, garantendo massima privacy e sicurezza grazie al cancello carrabile automatizzato e al passaggio pedonale separato.

​L'immobile è predisposto per il massimo risparmio energetico e comfort abitativo, dotato di:
​Impianto di riscaldamento a pavimento.
​Impianto fotovoltaico da 6,5 kW.
​Una soluzione esclusiva, pronta da abitare, che unisce l'indipendenza e la natura alla vicinanza immediata a tutti i principali servizi della città.

Soluzione indipendente in pietra a faccia vista di 250 MQ con giardino

Grazie alla metratura importante e alla location esclusiva, la proprietà si presta a molteplici destinazioni d'uso: potrebbe essere un'abitazione unico nel suo genere, una struttura ricettiva, una struttura commerciale o direzionale.

A soli 100 metri dalla piazza principale del caratteristico borgo di Bagnaia, proponiamo in vendita un immobile indipendente di rara reperibilità.
La proprietà unisce il fascino storico del luogo alla comodità di un ampio parcheggio direttamente sul posto.
L'immobile ha già beneficiato di importanti interventi di riqualificazione strutturale: il tetto e la facciata in pietra sono stati recentemente rifatti.
Gli interni, dai volumi generosi, si presentano da personalizzare, offrendo una tela bianca ideale per essere valorizzata secondo le proprie esigenze o specifici progetti di business.

I Punti di Forza
Superficie interna: Circa 250 mq distribuiti su spazi ampi e versatili.
Spazio esterno: Giardino privato di 120 mq a ridosso del Centro Storico.
Stato strutturale: Involucro esterno (tetto e facciate) già ristrutturato a regola d'arte.
Logistica perfetta: Posizione strategica, centrale ma accessibile, con comodo parcheggio.

Quello che proponiamo in vendita è un moderno appartamento trilocale in palazzina di recente costruzione (2017), di mq 50 situato al piano terra, ideale per chi cerca una soluzione per investimento o come prima casa.
Ci troviamo in zona Villanova, quartiere che negli ultimi anni ha avuto un grande sviluppo, sono sorti infatti nei dintorni nuovi centri commerciali, immobili prestigiosi, fast food, che stanno facendo di questo quartiere uno dei più ambiti dell'intera area viterbese, abitato da famiglie, giovani e studenti universitari anche grazie alla vicinanza con servizi e trasporti.
L'immobile presenta una zona giorno con cucina a vista e accesso alla terrazza, perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax, una camera da letto matrimoniale molto spaziosa e anch'essa con accesso alla terrazza, un bagno finestrato e un'ulteriore stanza utilizzabile come studio o ripostiglio.

L'immobile in classe energetica A1, ciò garantisce consumi ridotti e il riscaldamento a terra assicura un clima uniforme e un comfort abitativo.
A completare l'offerta un comodo box auto.

IL TUO RIFUGIO INDIPENDENTE NELLA NATURA (A 45 MINUTI DA ROMA)

​Sogni di staccare la spina dalla città e rifugiarti nel verde senza fare ore di viaggio? A Caprarola, in una tranquilla zona agricola di facile accesso, ti aspetta questa splendida proprietà totalmente indipendente e circondata dal verde.

​L'immobile, di recente realizzazione, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 70 mq interni, ottimamente distribuiti: al piano terra troviamo una zona giorno open space impreziosita da un grande camino e un bagno, mentre il primo piano è dedicato alla zona notte con due camere e un secondo bagno.

​I punti di forza all'esterno:
Splendido pergolato attrezzato di zona barbecue e doppia zona lavanderia

​2.000 mq di terreno privato con ben 60 piante di ulivo (olio a km 0 assicurato!).

​Massima autonomia grazie alla presenza del pozzo.

​Comfort garantito con riscaldamento autonomo tramite caldaia a GPL.

La proprietà ha tutte le sembianze e le finiture di un grazioso villino indipendente, ma è accatastata come magazzino.

È la soluzione ideale per chi cerca una seconda "casa" o un punto d'appoggio per i weekend e il tempo libero immerso nel verde, a un prezzo super competitivo!

Splendida Villa con Giardino, Taverna e Dépendance – Grotte Santo Stefano (VT)

Proponiamo in vendita a Grotte Santo Stefano una magnifica villa unifamiliare edificata nel 2002, rifinita con materiali di pregio e curata in ogni minimo dettaglio. La proprietà unisce il fascino caldo della tradizione al comfort moderno, offrendo ampi spazi interni ed esterni ideali per famiglie o per chi ama vivere nel verde senza rinunciare alle comodità.
​Interni Eleganti e Funzionali:
La casa si distingue per le sue finiture di alta qualità, tra cui infissi in legno in tutti gli ambienti, porte in legno massello e una calda pavimentazione in parquet che abbraccia le zone principali. Una spettacolare scala completamente in legno collega i livelli della casa.
​Zona Giorno (Piano Terra): Accogliente e luminoso salone arricchito da un termocamino (ideale per il massimo risparmio energetico), cucina abitabile e un bagno di servizio.
​Zona Notte (Piano Superiore): Composta da tre ampie camere da letto, di cui una servita da un balcone privato, e due bagni (uno dei quali dotato di comodo antibagno).
​I Plus Interrati e di Servizio:
​Taverna (60 mq): Un vero e proprio spazio conviviale completo di camino e forno a legna, perfetto per cene e feste in famiglia, servita da un ulteriore bagno.
​Garage (38 mq) & Magazzino (25 mq): Ampi spazi per auto, officina personale o stoccaggio.
​Esterni da Sogno:
La vita all'aria aperta è il cuore pulsante di questa proprietà grazie a un immenso portico di 100 mq al piano terra, ideale per i pranzi estivi, che si affaccia su un giardino privato di 400 mq. Completa la proprietà una dépendance di 19 mq, perfetta come studio, zona hobby o per gli ospiti.
​Dotazioni e Sicurezza:
La villa è dotata di impianto di allarme per la massima serenità. L'approvvigionamento idrico è garantito sia dal collegamento all'acquedotto Talete sia da un pozzo privato, perfetto per la gestione del giardino a costo zero.

Appartamento nel cuore del Murialdo: comfort, ampi spazi e garage con accesso interno.

​Nel cuore di una delle zone più servite, tranquille e ricercate di Viterbo – il quartiere Murialdo – proponiamo in vendita un appartamento ideale per chi cerca una casa spaziosa, funzionale e pronta da vivere.

​L'immobile si trova al secondo piano di una signorile palazzina in cortina, dotata di ascensore e circondata da un curato e ampio giardino condominiale, una vera e propria oasi di verde e privacy.

L'accesso all'area comune è comodissimo grazie al doppio ingresso carrabile, che rende agevole ogni manovra.
​Varcata la soglia, un comodo corridoio d'ingresso introduce alla zona giorno, dove troviamo un grande e luminoso salone con affaccio su un primo balcone, perfetto per i momenti di relax, e una grande cucina abitabile, anch'essa servita da un secondo balcone di servizio.

La zona notte, ben separata, è composta da una spaziosa camera matrimoniale, una confortevole cameretta e due bagni (uno dei quali dotato di una comoda doccia). A completare la disposizione interna c'è un utilissimo ripostiglio, essenziale per la gestione della casa.

​L'appartamento è stato totalmente ristrutturato circa 20 anni fa con materiali di qualità e si presenta in ottimo stato manutentivo. Tra le finiture spiccano gli infissi in alluminio con un elegante effetto legno, capaci di unire l'estetica calda del legno alla praticità e all'isolamento termico dell'alluminio.

​I veri punti di forza di questa proposta sono però le pertinenze e la straordinaria comodità della gestione quotidiana. La proprietà comprende infatti una cantina di 6 mq e un ampio garage di 18 mq. La particolarità più apprezzabile è la presenza di un collegamento interno diretto: potrai parcheggiare l'auto in garage e raggiungere comodamente l'appartamento in ascensore senza dover mai uscire all'aperto, un comfort impagabile nelle giornate di pioggia o quando si torna a casa con le buste della spesa.

​Una soluzione abitativa completa, inserita in un contesto residenziale sicuro e strategico, a pochi passi da tutti i principali servizi del Murialdo. Una casa accogliente che aspetta solo di essere vissuta.

UNA DIMORA PENSATA PER IL FUTURO

Villa Bifamiliare Green – Pian di San Martino | Classe Energetica A3 · 230 mq ·
Proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare di recente costruzione, immersa nella tranquillità di Pian di San Martino. Con una superficie totale di 230 mq distribuiti su due piani più un'ampia garage e sala hobby dove poter creare una grande taverna. L'immobile rappresenta l'equilibrio perfetto tra comfort abitativo, tecnologia avanzata e rispetto per l'ambiente.

La classificazione energetica A3 è il risultato di scelte progettuali precise: cappotto termico, impianto fotovoltaico da 7 kW con accumulo da 15 kW, pompa di calore ibrida con caldaia e pannelli solari per l'acqua calda. Una casa che produce energia, non solo la consuma.

Composizione:
3 camere da letto matrimoniali
2 bagni finestrati + 1 bagno di servizio
Grande salone con termocamino a legna con vetro
Cucina abitabile
Giardino privato di 710 mq con ripostiglio.

Per quanto riguarda il riscaldamento e raffrescamento sono presenti anche i condizionatori aria fredda/calda in ogni camera da letto, in salone e in cucina. Per l' approvvigionamento idrico autonomo è presente un pozzo artesiano da 90 mt
Per quanto riguarda la sicurezza l'immobile ha un sistema di allarme su finestre e persiane, impianto di videosorveglianza con registrazione H24 ed un impianto domotico di ultima generazione.

ELEGANTE APPARTAMENTO DI CHARME CON TERRAZO

Nel cuore di Pianoscarano, uno dei quartieri medievali più veri e suggestivi di Viterbo, si trova questo palazzetto dal fascino senza tempo, oggi completamente ristrutturato nel rispetto della sua anima storica.
L'edificio conserva l'eleganza dell'architettura medievale viterbese: peperino faccia vista, proporzioni armoniose e dettagli che raccontano secoli di vita cittadina. Varcata la soglia, il passato dialoga con il presente: gli ambienti, sapientemente recuperati, uniscono materiali originari a finiture contemporanee, creando un'atmosfera calda, raffinata e coerente con l'identità del luogo.
I vari livelli dell'appartamento sono collegati da una scala interna dal disegno sobrio ed elegante, con gradini bassi e comodi, pensati per rendere agevole e naturale il passaggio da un piano all'altro. La scala diventa così un elemento architettonico che accompagna il percorso all'interno della casa, valorizzando la verticalità dell'edificio senza interrompere la continuità degli spazi.
La ristrutturazione ha valorizzato ogni ambiente, restituendo luminosità e comfort senza tradire il carattere storico del palazzo. Soffitti, nicchie e murature narrano storie antiche, mentre impianti e soluzioni moderne garantiscono una vivibilità attuale e curata.
Il vero gioiello è la terrazza abitabile, un luogo raro e prezioso nel tessuto medievale del quartiere: uno spazio intimo e silenzioso dove il tempo sembra rallentare. Da qui si può godere dei tetti di San Pellegrino, delle luci calde del tramonto e dell'atmosfera raccolta di uno dei quartieri più genuini della città, perfetto per momenti di relax, cene all'aperto o semplicemente per respirare la storia.
Questo palazzetto non è solo una dimora, ma un racconto di pietra e memoria: un rifugio elegante per chi desidera vivere Viterbo nella sua essenza più profonda, senza rinunciare al comfort e alla bellezza.
L'immobile si propone inoltre in vendita parzialmente ammobiliato, una soluzione ideale per chi desidera un'abitazione pronta da vivere, senza rinunciare alla possibilità di personalizzazione.

Delizioso bilocale di circa 70 mq, completamente ristrutturato, situato al secondo piano di una palazzina ben tenuta, in posizione strategica adiacente a Piazza Verdi.
L'immobile si distingue per il suo fascino e i dettagli caratteristici: eleganti portali in peperino, soffitti in parte in legno come pure la pavimentazione, che donano calore e accoglienza agli ambienti.
La presenza di un soppalco valorizza ulteriormente gli spazi, rendendo l'appartamento funzionale e ben organizzato.
Attualmente adibito a struttura ricettiva, rappresenta un'ottima opportunità sia come investimento che come abitazione privata.
Venduto completamente arredato, pronto per essere abitato o messo immediatamente a reddito.

Incanto a Punta del Lago: Porzione di Villa "Green" a 200 mt dalla Riva

​Ronciglione – Località Punta del Lago

​Vivere dove l'aria è pulita e il lago è a pochi passi, senza rinunciare al comfort di una casa tecnologicamente all'avanguardia. Proponiamo in vendita una splendida porzione di bifamiliare, appena ultimata a seguito di una ristrutturazione totale ex novo, situata nella zona più esclusiva di Punta del Lago.

​Caratteristiche Principali
​La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra, con ambienti luminosi e finiture contemporanee:
​Piano Terra: Ingresso su un accogliente soggiorno con cucina a vista, ideale per momenti di convivialità, e un bagno moderno.
​Primo Piano: Zona notte composta da 2 camere da letto e un secondo bagno.
​Outdoor: Un ampio terrazzo di oltre 20 mq perfetto per colazioni all'aperto e un meraviglioso giardino perimetrale di circa 500 mq che abbraccia l'abitazione su tre lati, offrendo massima privacy e spazio per il relax o per i vostri animali domestici.

​Efficienza e Risparmio: Classe Energetica C
​La casa non è solo bella, è intelligente. Grazie alla ristrutturazione radicale, l'immobile vanta una Classe Energetica C.
​Il vantaggio extra: Questa classificazione permette di accedere alle agevolazioni previste per i "Mutui Green", con tassi d'interesse spesso più vantaggiosi rispetto agli standard di mercato.

​La Posizione
​Situata a soli 100 metri dalla riva del lago, la villa gode di una posizione privilegiata. È la soluzione perfetta per chi cerca la tranquillità di una zona residenziale d'élite, a pochi minuti dai servizi del borgo di Ronciglione

Carbognano - zona centrale, l'unico villino a schiera capotesta attualmente in vendita

A poche centinaia di metri dalla piazza principale, in zona riservata e ricca di verde, proponiamo in vendita una proprietà ristrutturata appena otto anni fa che si sviluppa su due piani oltre garage e tavernetta al piano terra.
Un grande disimpegno/studio ci accoglie e ci guida all'ingresso della casa dove una grande porta a vetro a scrigno separa l'ambiente della cucina abitabile dal soggiorno.
Dalla cucina si può accedere al giardinetto servito di gazebo in ferro. Un bagno completa il piano terra.
Il piano superiore è composto da 3 camere da letto, un bagno ed un balcone. Possibilità di rendere abitabile anche il sottotetto sovrastante.
Tutte le porte della casa sono in legno massello, i pavimenti in parquet rovere nella zona notte, in gres porcellanato chiaro nella zona giorno.
La casa è provvista di pannelli solari termici per l'acqua calda sanitaria.
L'impianto di riscaldamento gode di una caldaia a biomassa (cocci di nocciola, pellet, legna, nocciolino, ecc.).

Casa Indipendente con 1.5 Ettari di Noccioleto – Spazio, Natura e Personalizzazione

​Tra Carbognano e Fabrica di Roma (VT)

​Se cerchi l'equilibrio perfetto tra la quiete della campagna della Tuscia e la vicinanza alla Capitale, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara. Situata in una posizione strategica a soli 45 minuti da Roma, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente di oltre 220 mq, immersa in un terreno privato di 1,5 ettari coltivato a noccioleto.

​Caratteristiche della Proprietà
​La casa si sviluppa su due livelli fuori terra, offrendo ambienti luminosi e una versatilità architettonica difficile da trovare:
​Superficie: Oltre 220 mq calpestabili.
​Stato: Una parte dell'immobile è già abitabile, mentre l'altra si presenta allo stato grezzo.
​Personalizzazione: La porzione al grezzo permette di rifinire gli interni secondo il proprio gusto, scegliendo materiali, disposizione degli ambienti e impianti.
​Terreno: 15.000 mq (1.5 ettari) di noccioleto in produzione, ideale per chi desidera un'attività agricola o semplicemente un polmone verde privato.

​Ideale per due famiglie
​La disposizione degli spazi e i due livelli fuori terra rendono questa proprietà la soluzione ideale per:
​Nuclei familiari numerosi che necessitano di ampi spazi.
​Due famiglie (es. genitori e figli) che desiderano vivere vicine mantenendo la propria totale indipendenza e privacy.
​Investimento: Possibilità di creare una struttura ricettiva o un B&B in una zona ad alta vocazione turistica e agricola.

​Posizione e Collegamenti
​Privacy e Comfort: Immersa nel verde ma non isolata.
​Collegamenti: A breve distanza dai centri abitati di Carbognano e Fabrica di Roma.
​Roma: Raggiungibile in meno di un'ora, rendendola perfetta anche come prima casa per chi lavora in città ma sogna una qualità della vita superiore.

Villa Unifamiliare di Nuova Costruzione: Modernità e Comfort ai Piedi della Rupe

​Sferracavallo, Orvieto – In una delle zone più dinamiche e servite della città, proponiamo in vendita una prestigiosa villa monofamiliare di prossima realizzazione, pensata per chi cerca l'indipendenza, l'efficienza energetica e la comodità di vivere a un passo da tutti i servizi.

​Il Progetto: Spazio, Luce e Tecnologia

​La villa si sviluppa su due livelli fuori terra per una superficie complessiva di 155 mq, progettata con un'architettura funzionale e un design contemporaneo ad alto efficientamento energetico.
​Piano Terra: L'ingresso apre su un ampio e luminoso salone, cuore della casa, ideale per momenti di convivialità. Troviamo poi una cucina abitabile spaziosa, una prima camera (perfetta anche come studio) un bagno e una lavanderia.

​Piano Primo: La zona notte ospita ben 4 camere da letto proporzionate e 1 bagno, garantendo privacy e comfort per tutta la famiglia.

​L'Oasi Esterna
​La proprietà è circondata da un terreno privato di circa 800 mq. Uno spazio verde esclusivo dove poter realizzare un giardino mediterraneo, un'area living esterna o una piscina, godendo della tranquillità della zona pianeggiante che guarda verso l'Altopiano dell'Alfina.

​Perché scegliere Sferracavallo?
​Vivere a Sferracavallo significa scegliere il motore pulsante di Orvieto. Situata strategicamente ai piedi della celebre rupe tufacea, questa frazione offre il perfetto equilibrio tra funzionalità moderna e radici storiche:
​Servizi a portata di mano: Scuole, attività commerciali e centri produttivi sono raggiungibili in pochi minuti.
​Connessione con la natura: Dai piedi della casa partono i suggestivi sentieri che costeggiano la Rupe, ideali per amanti del trekking e dell'outdoor.
​Posizione Strategica: A breve distanza dal borgo di Rocca Ripesena (il "Paese delle Rose") e asse viario cruciale per ogni spostamento.
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L'Anima del Quartiere: Dimora "La Fontaine"

Il lusso di vivere la storia, con la luce nel cuore.
Nel cuore pulsante di San Pellegrino, dove il fascino del medioevo incontra l'eleganza contemporanea, sorge Dimora La Fontaine. Non è solo un appartamento, ma un'entità che respira la storia di Viterbo, offrendo un'esperienza abitativa dove il "chiavi in mano" sposa un design magistrale.

Eleganza e Charme
Dimenticate i vicoli bui del centro: qui abbiamo una posizione privilegiata, al piano nobile, di un piccolo ed elegante condominio. Ogni dettaglio della recente ristrutturazione è stato curato con elementi d'alta gamma, creando un equilibrio perfetto tra comfort moderno e atmosfera d'epoca.

Zona Giorno: Un salone di rappresentanza con camino che invita alla convivialità, perfetto per cene eleganti o serate di relax totale, la sala da pranzo, la cucina dal design moderno con uno speciale angolo dedicato alla prima colazione, uno spazio intimo e funzionale dove iniziare la giornata con lentezza, troviamo poi il bagno ospiti;
Zona Notte: due camere silenziose e raffinate, di cui una master bedroom con bagno en suite e cabina armadio, pensata come un rifugio privato.
Il Plus: All'ultimo piano, una soffitta versatile pronta a trasformarsi in una dépendance indipendente o in un atelier creativo, ideale per ospiti o per un investimento a reddito.

Vivere il Centro: Un Ritmo Magico
Abitare a Dimora La Fontaine significa riappropriarsi del proprio tempo. Immaginate di uscire di casa e trovarvi a pochi passi dalla maestosa Piazza San Lorenzo.
Vivere qui è il piacere di una passeggiata mattutina tra i profferli fioriti, è l'abitudine di un aperitivo al tramonto nella vivace Piazza del Gesù, circondati dalla bellezza autentica che solo Viterbo sa offrire. È una vita fatta di incontri, di botteghe storiche.
Dimora La Fontaine è pronta ad accoglierti. Una soluzione esclusiva, un investimento nel tempo, un luogo chiamato casa.

Esclusiva Villa Unifamiliare a Paparano: Già Divisa in Due Unità Abitative Indipendenti

Nel cuore residenziale di Paparano, a pochissimi minuti dal suggestivo borgo di Vitorchiano, proponiamo in vendita una proprietà straordinaria, rara per tipologia e versatilità. Questa villa non è solo una dimora di prestigio, ma una soluzione immobiliare strategica: la casa è infatti già divisa catastalmente in due unità abitative distinte, garantendo totale indipendenza a due nuclei familiari o la possibilità di avere un'abitazione principale con annessa una seconda unità da mettere a reddito o adibire a studio professionale.

Il Parco: Un Giardino Botanico di oltre 5.000 mq

La villa è immersa in un parco privato monumentale, curato con passione come un vero giardino botanico. Tra piante ornamentali ricercate, alberi da frutto e una romantica pergola di vite, lo spazio esterno offre privacy assoluta.

​Gestione Idrica: L'irrigazione è automatizzata e alimentata da due pozzi privati, eliminando i costi idrici per il mantenimento del verde.

Piano Terra: Eleganza e Materiali Nobili

L'unità principale accoglie con finiture di altissimo livello che puntano tutto sul calore del legno pregiato:

​Salone e Notte: Un ampio salone e una zona notte (composta da 4 camere) pavimentati in raffinato parquet di noce africano.

Dettagli Artigianali: Porte in noce massello fatte a mano e infissi in legno a taglio termico.

​Cucina Abitabile di otre 25 mq : In rovere massello, impreziosita da un pavimento in cotto di Vetriolo e dal fascino di una stufa a legna.

​Benessere: Bagno padronale con vasca idromassaggio.

Piano Seminterrato: Una Seconda Vera Abitazione

A differenza delle classiche taverne, il piano inferiore è accatastato come civile abitazione. È uno spazio straordinario e luminoso:

Living: Una zona giorno di 55 mq con camino termico e cucina attrezzata.

Spazi: Ulteriori 2 camere e servizi che rendono questo piano un appartamento completo e autonomo, con il proprio ingresso indipendente.

Sostenibilità e Risparmio Energetico

La villa è tecnologicamente avanzata per minimizzare le spese di gestione:

Impianto Fotovoltaico da 6 kW.

Boiler per la produzione di acqua calda sanitaria.

Isolamento termico di alto livello.

Perchè acquistare questa proprietà?

Versatilità Unica: Già catastalmente divisa in due unità, ideale per due famiglie o per chi cerca un'abitazione con reddito integrato.

​Qualità Costruttiva: Materiali "di una volta" (noce, rovere, cotto) scelti per durare e stupire.

Indipendenza Totale: A pochi minuti dai servizi di Vitorchiano e Viterbo, ma immersi nel silenzio e nella natura.

​Una casa pronta da vivere, capace di adattarsi a ogni tua esigenza futura. Contattaci per una visita privata.

Villa Bifamiliare a Ronciglione: Ristrutturazione Totale 2017, Efficienza e Ampi Spazi

Il SOGNO DI UNA VITA, PRONTO DA ABITARE.
Se cerchi una casa dove non dover muovere nemmeno un pennello, spaziosa, luminosa e tecnologicamente all'avanguardia, questa è la soluzione definitiva.

L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione radicale e perofonda nel 2017: un intervento "dal tetto in giù" che ha trasformato una solida struttura degli anni '80 in una residenza moderna, sicura ed efficiente.

IL COMFORT TECNOLOGICO AL PRIMO POSTO
La casa è stata riprogettata per garantire il massimo benessere abitativo e un importante risparmio energetico:
Isolamento d'eccellenza: Cappotto termico interno e piano rialzato con sistema a "Igloo" per garantire ambienti perfettamente asciutti e isolati termicamente.

Efficienza Energetica: Sistema di riscaldamento ibrido (Pellet e GPL) per gestire i consumi in modo intelligente.
Sicurezza: Tetto completamente rifatto a nuovo durante i lavori nel 2017.

SPAZI DA VIVERE (E DA AMARE)
Varcata la soglia, sarete accolti da una zona giorno monumentale: 50 mq di open space che fondono salone e cucina in un unico cuore pulsante, inondato di luce. Il piano terra è completato da un antibagno,
un bagno di design e un comodo ripostiglio. Una scenografica scala in peperino conduce ai piani superiori.
La zona notte (Primo PIano): un inno alle dimensioni generose
Master Suite: Camera padronale di 22 mq con cabina armadio privata di 7 mq. Un vero rifugio di lusso.
Seconda Suite: Camera da 12 mq dotata di bagno interno privato.
​Terza Camera: Ampia metratura (18 mq), ideale per figli, ospiti o studio professionale.
Bagno Principale: Una vera sala da bagno di 8 mq con vasca e doccia.
Mansarda: Uno spazio versatile e luminoso, perfetto per hobby o area relax.

ESTERNI E PERTINENZE
La proprietà vanta uno spazio esterno privato di circa 500 mq totali, così diviso:
100 mq di area pavimentata: lo spazio ideale per gazebo, cene estive e zone lounge.
​400 mq di giardino verde: perfetto per chi ama la natura, gli animali o vuole realizzare un angolo giochi per i bambini.
Completa la proprietà una taverna/garage di 25 mq con bagno indipendente, ideale come ufficio privato, sala hobby o dépendance per gli ospiti.

Via Orologio Vecchio - Via Aurelio Saffi

Proponiamo in vendita un grande locale commerciale su Viterbo in Via Orologio Vecchio, ideale per attività che richiedono visibilità, rappresentanza e funzionalità .

L'immobile a destinazione commerciale , è situato al piano terra di una costruzione risalente al XVII secolo, si sviluppa su una superficie di 300 mq. circa , offrendo spazi generosi e versatili, facilmente adattabili a diverse tipologie di business; retail, showroom, studi professionali o attività di servizi.
La distribuzione interna consente una gestione efficiente degli ambienti, con possibilità di personalizzazione in base alle esigenze operative. Elemento distintivo è l'ampia vetrina fronte strada che garantisce eccellente visibilità e luminosità naturale, valorizzando al meglio l'esposizione dei prodotti e rafforzando l'impatto commerciale. La posizione, in una delle vie più caratteristiche e frequentate della città, assicura un costante flusso pedonale e un cotesto dinamico.
Locale conforme con i titolo abilitativi edilizi e certificato di agibilità.

Vetralla - Tenuta Agricola Produttiva di 2 Ettari con Oliveto e Noccioleto

In posizione strategica e facilmente raggiungibile, in Località Marchionato (Vetralla), proponiamo in vendita un terreno agricolo di circa 20.000 mq (2 ettari), caratterizzato da una morfologia prevalentemente pianeggiante che ne facilita la lavorazione e la manutenzione.


La proprietà è una vera e propria azienda agricola in miniatura, già avviata e curata:

Oliveto in produzione: circa 200 piante rigogliose, ideali per una produzione di olio di alta qualità.

Noccioleto: circa 100 piante in piena produzione, una coltura tipica e redditizia per il territorio.

Approvvigionamento idrico: la proprietà è servita da un caratteristico pozzo romano, risorsa fondamentale per l'irrigazione delle colture.

Accessibilità eccellente: Il terreno gode di un accesso comodo e diretto tramite strada completamente asfaltata, rendendolo idoneo anche al passaggio di mezzi agricoli pesanti senza alcuna difficoltà.

Eleganza, Spazio e Natura: Villa Indipendente con Parco Privato in Zona Teverina

Se cerchi una casa dove spazio, comfort e natura si incontrano, questa villa indipendente è la risposta. Situata in Zona Teverina, a pochi minuti da tutti i principali servizi, questa proprietà offre una rara combinazione di tranquillità e comodità.
Circondata da un giardino privato di 5.000 mq, curato con piante ornamentali, olivi e alberi da frutto, la villa si presenta in ottimo stato ed è ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso, anche per due nuclei familiari.
Costruita nei primi anni 2000, la villa si sviluppa su più livelli con ambienti ampi e ben distribuiti:

Piano Terra: due unità con ingresso indipendente. La prima è composta da soggiorno con cucina a vista, camera, bagno e soppalco; la seconda da salone con camino, cucina a vista, camera matrimoniale, bagno e veranda di 25 mq.

Primo Piano: grande soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno.

Secondo Piano: camera con bagno privato.

Piano Seminterrato: spaziosa taverna, ampio garage e zona lavanderia.

Il comfort abitativo è garantito da tre sistemi di riscaldamento: caldaia a gusci di nocciola, GPL e un termocamino a legna capace di servire tutti i piani.
Una villa perfetta per chi cerca indipendenza, spazio per tutta la famiglia e un ambiente naturale senza allontanarsi troppo dal cuore della città.

ELEGANTE APPARTAMENTINO IN CENTRO

Proponiamo la vendita di un appartamento nel cuore del centro storico di Viterbo, via Orologio Vecchio.
La casa, elegante ed accogliente, ha tutto ciò di cui si può aver bisogno racchiuso in un unico ambiente ben distribuito.
Andiamo nel dettaglio …
All'entrata ci accoglie l'ingresso con spazioso ripostiglio/cabina armadio ed il bagno finestrato con doccia.
L'ampia zona living è composta dall'angolo cottura a vista ed un soppalco dove è stata realizzata la zona notte.

La casa, in ottimo stato, fa parte di una palazzina con poche unità abitative e lavori di restauro appena ultimati.

Soluzione unica a Piazza Crispi

Piazza Crispi di fronte alla Porta della Verità, apprezzata per la vicinanza ai servizi e al centro storico della città e per le costruzioni signorili tipiche anni 30, in una piccola palazzina signorile con giardino privato proponiamo uno splendido appartamento unico nel suo genere.
L'appartamento elegante nei dettagli e con i migliori confort ha una metratura di circa 250 mq.
Al suo ingresso troviamo uno spazioso studio che gode di un balcone, una cucina abitabile, un salone diviso in zona pranzo e zona relax, collegati da un ampio balcone di circa 15 mq che conduce alla cucina; la zona notte distribuita in due ale separate si compone di un totale di quattro camere matrimoniali, tre bagni, una zona guardaroba ed un ulteriore balcone di circa 15 mq, garantendo comunque zone private.
L'appartamento gode pertanto di una quadrupla esposizione.
La ristrutturazione ha visto l'intervento di un architetto. Oltre agli impianti sono stati rivisti gli infissi, con serrande elettriche, le pavimentazioni, in prevalenza in parquet, e controsoffitti che rendono ogni ambiente caldo ed elegante.
A completare la proprietà una comoda mansarda, utilizzata come lavanderia, un garage in comproprietà con gli altri due comdomini dove è riservato un posto auto, cantine comuni al piano terra, un giardino che circonda la palazzina, curato con alberi ad alto fusto e piante ornamentali.

Comodità e Luce nel Cuore di Carbognano: Ampio Appartamento al 1° Piano
Tutti i servizi a portata di mano in una posizione centrale e strategica.

Sulla via principale di Carbognano, dove la vita del paese pulsa tra negozi, uffici e servizi essenziali, proponiamo in vendita un appartamento spazioso e luminoso situato in una palazzina condominiale. La posizione è ideale per chi desidera muoversi a piedi e avere tutto a disposizione in pochi passi.

Gli Spazi: Ampiezza e Funzionalità
Situato al primo piano comodo, l'appartamento si distingue per una distribuzione interna classica e razionale, con ambienti generosi tipici delle costruzioni di una volta:

Ingresso Accogliente: Un grande disimpegno funge da spartiacque intelligente, dividendo perfettamente la zona giorno dalla zona notte.

Zona Giorno: Composta da un salone luminoso e una cucina abitabile, entrambi pensati per la massima vivibilità quotidiana.

Zona Notte: Due ampie camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato.

Affacci Esterni: Due balconi con vista diretta sulla via principale, perfetti per godersi la luce naturale e l'atmosfera del borgo.

Il Tuo Progetto di Casa
L'immobile, parzialmente da ristrutturare, rappresenta una tela bianca perfetta:

Personalizzazione: Gli ampi volumi permettono di ripensare gli spazi secondo i gusti moderni (ad esempio creando un moderno open-space).

Luminosità: Le grandi finestre garantiscono ambienti ariosi e pieni di luce durante tutto il giorno.

Perché scegliere questo appartamento?
Posizione Centrale: Sei sulla via principale, il massimo della comodità.

Accessibilità: Il primo piano è ideale per chi cerca una soluzione di facile accesso.

Investimento: Ottimo sia come abitazione principale per una famiglia, sia come immobile da mettere a reddito.

Bilocale arredato in centro a Marta, a pochi passi dal lago

Nel suggestivo borgo di Marta, in posizione centrale e strategica, a pochi metri dal lungolago, dai principali negozi e servizi, proponiamo in vendita un grazioso bilocale in ottimo stato, completamente arredato e pronto da abitare.
L'immobile si trova al primo piano di un piccolo palazzetto recentemente ristrutturato, curato e ben mantenuto, che garantisce un contesto tranquillo e piacevole.
L'appartamento, con accesso indipendente e sviluppato su un unico livello, si distingue per la sua funzionalità e accoglienza.

La proprietà prevede:
luminosa zona giorno con angolo cottura in open space
camera matrimoniale
bagno
terrazza vivibile
piccolo giardino con posto auto

La posizione è uno dei punti di forza: il lungolago, i negozi e tutti i principali servizi sono raggiungibili a piedi, permettendo di vivere appieno la tranquillità e il fascino del paese.
Soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o investimento da mettere a reddito.

Villetta monofamiliare a Vetralla, situata in una posizione strategica e facilmente accessibile.
La proprietà si trova a soli 5 minuti dai principali servizi e a 20 minuti da Viterbo, offrendo il massimo comfort e la massima libertà.

La casa è composta da:
Piano terra: abitazione di 120 MQ che comprende 3 camere, 3 bagni, un doppio salone e una cucina abitabile con accesso al portico. Gli impianti sono stati recentemente ristrutturati. L'abitazione si presenta quasi completamente ristrutturata con uno stile elegante e moderno, mancano solo alcune rifiniture da realizzare. Sono stati, infatti, completamente rifatti impianto idraulico ed elettrico, nonché pavimenti e rivestimenti.

Piano seminterrato: ulteriori 120 MQ, da ristrutturare, che possono essere adibiti a zona taverna e garage, offrendo ulteriore spazio a disposizione.

La proprietà è circondata da un ampio giardino di circa 2.000 MQ, un'oasi di verde ideale per rilassarsi e godersi la natura.

Questa è l'opportunità ideale per chi cerca una casa tranquilla e accogliente, ma vicina a tutti i servizi essenziali.