Coldwell Banker Eretum RE Group - Coldwell Banker

Mentana – Via Villalba, proponiamo in vendita una villetta singola di nuova edificazione (2023), completamente indipendente e circondata da un ampio terreno di 6.000 mq.
La casa si sviluppa su un unico livello per una superficie di 95 mq, con un elegante tetto in legno che dona calore e carattere. La zona giorno è composta da un soggiorno luminoso con angolo cottura e un disimpegno, mentre la zona notte da due camere matrimoniali, una terza camera e un bagno già realizzato, con predisposizione per un secondo servizio.
All'esterno troviamo un portico di 30 mq, perfetto per realizzare una cucina esterna, una zona living all'aperto oppure per ospitare comodamente più posti auto. La proprietà dispone inoltre di una corte perimetrale di circa 100 mq e di un pozzo artesiano da riattivare, un plus fondamentale per la gestione del giardino, dell'orto o di eventuali coltivazioni, con un notevole risparmio sui consumi idrici.
Una soluzione moderna, indipendente e versatile, ideale per famiglie, amanti del verde o per chi cerca un contesto riservato a pochi minuti dai servizi. APE "E".

Fiumicino - Isola Sacra, proponiamo in vendita un ampio appartamento indipendente con 230 metri di corte esterna e box auto.
A soli 80 metri dal mare, questa soluzione con entrata indipendente offre privacy, spazi generosi e la comodità di vivere in un fabbricato composto da sole due unità, senza alcun contesto condominiale. L'appartamento si trova al piano rialzato, interamente sviluppato su un unico livello e gli ambienti risultano ben distribuiti: soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due bagni entrambi con doccia, due camere matrimoniali e una terza camera ideale come studio o stanza aggiuntiva. All'esterno, una corte esclusiva di 230 mq permette di vivere gli spazi aperti con grande libertà, mentre un box auto di 20 mq completa la proprietà. Presenti la predisposizione per l'aria condizionata e per l'impianto di allarme.
La posizione è strategica e inserita in una zona in forte espansione, favorita anche dal progetto del porto turistico crocieristico di Isola Sacra. L'immobile si trova vicino a tutti i servizi essenziali e dista appena 10 minuti dall'aeroporto e dal centro commerciale Parco Leonardo, elementi che ne aumentano ulteriormente l'attrattività. La disposizione interna e la metratura rendono questa soluzione ideale anche come investimento, con la possibilità di frazionare l'appartamento in due unità da destinare alla locazione. APE "G".

Monterotondo - Via San Martino, proponiamo in vendita un ampio trilocale con 50 mq di terrazzo.
L'immobile è composto da un ingresso, un soggiorno con angolo cottura dotato di accesso diretto al balcone, una camera matrimoniale, anch'essa collegata al balcone, una seconda camera, un bagno con doccia e finestra e da un comodo ripostiglio. L'appartamento è da ristrutturare e dispone inoltre di un terrazzo vivibile e panoramico di circa 50 mq e beneficia di una doppia esposizione solare che ne esalta la luminosità.
L'immobile è situato al secondo piano di una palazzina in cortina non servita da ascensore, inserita in un contesto riservato composto da sole cinque unità abitative. Nello stesso stabile è in vendita anche il piano superiore, destinato a piano servizi, che offre un'ulteriore opportunità per chi desidera valutare soluzioni complementari o ampliamenti futuri.
La posizione centrale, comoda e ben servita, permette di raggiungere a piedi tutti i principali servizi, rendendo questa soluzione adatta sia come abitazione principale sia come investimento. APE "G"

Monterotondo - Via Salaria, proponiamo in vendita un comodo trilocale con posto auto.
L'appartamento si trova all'interno di un affascinante casale storico del 1930 situato al confine tra il Comune di Roma e quello di Monterotondo ed è composto da un ingresso, un soggiorno luminoso con angolo cottura, due camere matrimoniali ben proporzionate e da un bagno con finestra.
L'immobile si presenta in ottimo stato, curato e pronto per essere abitato, inoltre il suggestivo soffitto interamente in legno e alto quasi cinque metri dona ampiezza e calore agli spazi e consente la realizzazione di un soppalco, ampliando ulteriormente la vivibilità dell'abitazione.
Completa la proprietà un posto auto scoperto condominiale assegnato. La posizione è uno dei punti di forza, ci troviamo lungo la Via Salaria, in un'area strategica per chi necessita di collegamenti rapidi con Roma, Monterotondo e le principali direttrici stradali, pur mantenendo un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde. APE "G"

Mentana – Via Giovanni Amendola, proponiamo in vendita un locale commerciale di recente costruzione.
Il locale è in ottime condizioni interne ed esterne, affacciato direttamente su una strada ad alta visibilità che garantisce un'eccellente esposizione, si trova al piano terra e sviluppa una superficie complessiva di 106 mq commerciali, suddivisi in un ambiente principale ampio e regolare, un piccolo magazzino e due bagni, offrendo spazi funzionali e pronti all'uso.
Il locale è dotato di impianto di climatizzazione canalizzato, che assicura comfort uniforme in tutti gli ambienti. Completano la proprietà un portico e una corte privata con possibilità di parcheggiare tre autovetture, un plus particolarmente utile per la clientela. La vetrina su strada, ampia e ben visibile, valorizza qualsiasi attività commerciale grazie all'ottima esposizione.
Attualmente locato, l'immobile garantisce una rendita annua pari a 14.400 euro e sarà libero dal 1° novembre 2026, rappresentando un investimento già produttivo e al tempo stesso una soluzione ideale per chi desidera programmare un utilizzo diretto. APE "G"

Monterotondo Scalo - Via Ginevra, proponiamo in vendita un locale artigianale di circa 75 mq con possibilità di cambio di destinazione d'uso.
Il locale si trova al piano terra, è dotato di ingresso indipendente e caratterizzato da soffitti alti quasi 4 metri, elemento che conferisce ampiezza e grande potenziale progettuale, dispone inoltre di un doppio accesso, sia da via Ginevra sia da via dei Garibaldini, una caratteristica che ne aumenta la funzionalità e la comodità.
La conformazione interna, ampia e regolare, rende lo spazio adatto a diverse attività artigianali o professionali, ma rappresenta anche un'interessante opportunità di investimento grazie alla possibilità di cambio di destinazione d'uso. L'altezza interna permette infatti di realizzare un loft open space con soppalco, una soluzione abitativa moderna, luminosa e dal forte impatto estetico.
La proprietà comprende inoltre una corte esterna esclusiva di circa 60 mq, ideale per parcheggiare più autovetture in modo pratico e riservato, un valore aggiunto particolarmente raro per immobili di questa tipologia.
La posizione è strategica, a breve distanza dalla stazione ferroviaria, raggiungibile comodamente a piedi, un vantaggio significativo sia per attività che necessitano di collegamenti rapidi sia per chi valuta una futura trasformazione residenziale. APE "G"

Monterotondo centro - Via della Costituzione, proponiamo in vendita un comodo bilocale con due balconi.
L'immobile è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e balcone, camera da letto matrimoniale dotata anch'essa di un balcone e bagno con finestra.
Secondo piano senza ascensore di una palazzina in cortina, in una delle zone più centrali e servite di Monterotondo.
L'esposizione a sud‑est conferisce alla casa una luminosità costante e una ventilazione naturale che rendono gli ambienti particolarmente gradevoli in ogni periodo dell'anno. L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo e beneficia di una posizione strategica nel cuore della città, con servizi, negozi, mezzi pubblici e principali attività raggiungibili comodamente a piedi, qualità che ne aumentano il comfort e la praticità quotidiana.
Per caratteristiche, posizione e facilità di gestione, questa soluzione rappresenta un'interessante opportunità anche come uso investimento, grazie all'elevata richiesta locativa della zona. APE "G"

Mentana - Via Fonte Lettiga, proponiamo in vendita una splendida villa singola con giardino e terreno.
Questa villa rappresenta una soluzione rara per chi cerca spazi generosi, ambienti curati e un'atmosfera calda e accogliente. Il piano terra si apre su un salone di ampie dimensioni con camino che diventa il fulcro della zona giorno. La cucina abitabile, realizzata su misura, integra un vano dispensa a scomparsa e un forno a legna in muratura, elementi che conferiscono carattere e funzionalità all'ambiente. Sullo stesso livello si trovano la suite padronale con cabina armadio e bagno privato, altre due camere matrimoniali e un secondo bagno, garantendo una distribuzione comoda e razionale degli spazi.
Un elegante soppalco aperto sul salone aggiunge un ulteriore livello di vivibilità, un'area ampia e luminosa da destinare a zona hobby, studio per smart working o spazio dedicato ai bambini, completa di bagno e perfettamente integrata con il resto della casa. Il piano seminterrato ospita un bilocale completamente indipendente, ideale per ospiti, familiari o per creare uno spazio autonomo dedicato alle proprie esigenze.
I materiali di pregio come il tetto in legno di castagno con travi a vista, le porte in legno massello, il camino rivestito in mattoncini, il cotto nella zona giorno e il parquet nella zona notte conferiscono alla villa un carattere distintivo e un'atmosfera calda e raffinata.
La villa, immersa nel verde, è circondata da un parco di 2.000 mq, curato in ogni dettaglio, uno spazio che si presta perfettamente alla realizzazione di un'area cucina esterna, di un gazebo, di una piscina o di una dependance, ampliando ulteriormente le possibilità di utilizzo degli spazi esterni.
A completare la proprietà vi sono una cantina di 15 mq, un box auto di 90 mq particolarmente adatto a chi necessita di ampi spazi di deposito o del ricovero per più veicoli, e un terreno piantumato di 6.000 mq che valorizza ulteriormente il contesto.
La combinazione tra qualità costruttiva, ambienti versatili e posizione tranquilla ma ben collegata rende questa proprietà una proposta di grande valore per chi desidera una villa indipendente moderna, accogliente e pronta da vivere. APE "F"

Monterotondo Scalo - Largo Gran Sasso, proponiamo in vendita un terreno edificabile con progetto approvato.
Il progetto prevede la realizzazione di un edificio residenziale sviluppato su tre livelli fuori terra, con la presenza di un unico appartamento per ciascun piano.
È inoltre previsto un piano seminterrato destinato a tre posti auto coperti e a tre cantine private, a servizio esclusivo delle unità immobiliari. Risulta già versata una parte degli oneri concessori, per un importo pari a € 28.000,00, elemento che testimonia l'avanzamento dell'iter amministrativo.
Ogni appartamento avrà una superficie di circa 60 mq e sarà composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una cameretta, un servizio finestrato e balconi. A completamento di ciascuna unità sono previsti un posto auto e una cantina di pertinenza, così da offrire ulteriori comodità e funzionalità nella gestione degli spazi accessori.

Centro storico - Via Giovagnoli, proponiamo in vendita un appartamento completamente da ristrutturare.
Nel pieno centro storico di Monterotondo appartamento di circa 80 mq calpestabili al terzo piano di un palazzetto d'epoca completamente restaurato esternamente. L'immobile si sviluppa su un unico livello e si compone di un soggiorno con angolo cottura e camino, due ampie camere matrimoniali di circa 20 mq ciascuna e un bagno.
Le immagini presenti nell'annuncio sono render e hanno finalità puramente illustrative.
La proprietà si presenta interamente da ristrutturare e dispone già di due ingressi separati, condizione che offre un margine di personalizzazione totale e un notevole potenziale di valorizzazione. Le dimensioni e la disposizione interna consentono infatti non solo una ristrutturazione tradizionale e caratteristica, ma anche la possibilità di frazionamento in due appartamenti distinti, un monolocale e un bilocale, ideali da destinare alla locazione.
Possibilità di acquisto separato di una cantina di 20 mq.
La posizione, centrale e caratteristica, rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire in un immobile da mettere a reddito o per chi cerca una casa da modellare secondo le proprie esigenze. APE "G"

Mentana – Via Tagliamento, proponiamo in vendita una elegante porzione di bifamiliare con ampia corte esterna.
La porzione di villa bifamiliare, realizzata nel 2012, si sviluppa su tre livelli e si presenta luminosa, panoramica e in ottimo stato. Al piano terra l'ingresso apre su un soggiorno accogliente con cucina a vista, affiancato da una camera matrimoniale e da un bagno finestrato. La corte esterna pavimentata offre uno spazio ordinato e facilmente gestibile, ideale per essere vissuto quotidianamente, mentre il portico antistante l'ingresso consente di creare una piacevole zona relax con un dondolo o due comode poltrone.
Una scala comoda conduce al piano superiore, dove il disimpegno serve una seconda camera matrimoniale, una cameretta e un secondo bagno dotato di un pratico ripostiglio ricavato nel sottotetto. Completa il livello un terrazzino riservato con vano caldaia, utile come sfogo esterno aggiuntivo.
Il piano seminterrato ospita una grande sala hobby con camino e predisposizione per angolo cottura, un locale lavanderia e un ulteriore bagno. Si tratta di uno spazio particolarmente versatile, che può essere mantenuto nella configurazione attuale, trasformato in un appartamento indipendente oppure ripristinato come box auto, a seconda delle esigenze.
La posizione è tranquilla e riservata, pur rimanendo a pochi minuti a piedi dai principali servizi. L'immobile è dotato di aria condizionata, persiane blindate e zanzariere, elementi che ne aumentano comfort e sicurezza. APE "F"

Monterotondo - zona San Luigi, proponiamo in vendita terreno edificabile con edificazione diretta, ideale per la realizzazione di tre ville singole o una bifamiliare.
Il lotto offre una potenzialità edificatoria di 923 metri cubi, consentendo lo sviluppo di un progetto residenziale di livello, con la possibilità di realizzare tre ville unifamiliari di circa 90 mq residenziali oltre ai piani servizi, oppure una villa bifamiliare di circa 140 mq residenziali più i relativi piani accessori. Ogni soluzione può essere progettata con spazi esterni, giardini privati e configurazioni abitative personalizzate, adattabili alle esigenze di chi desidera una residenza su misura.
Il quartiere San Luigi, tra i più apprezzati di Monterotondo, si distingue per il suo carattere prettamente residenziale, definito dalla presenza di ville e villini immersi nel verde, in un contesto che garantisce tranquillità, riservatezza e un'elevata qualità della vita.
La posizione assicura un equilibrio ideale tra privacy e comodità: l'area è infatti ben collegata ai principali servizi, alle arterie stradali e al centro cittadino, rendendo agevoli gli spostamenti quotidiani.
La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi desidera costruire una residenza personalizzata oppure per investitori orientati a un'area con forte vocazione residenziale e ottime prospettive di valorizzazione.

Fonte Nuova - Via Carlo Cattaneo, proponiamo in vendita un trilocale su due livelli con tre balconi, terrazzino, box auto e posto auto.
L'appartamento si articola su due livelli, il primo livello è composto da un ampio soggiorno con accesso al terrazzino panoramico, una cucina abitabile con balcone e un bagno. Il piano superiore, censito come piano servizi, ospita un ambiente open space attualmente utilizzato come camera da letto, completo di servizio e di due ulteriori balconi con affaccio aperto e gradevole vista.
La superficie interna è di circa 75 mq ed è attualmente configurato come bilocale. L'immobile nasce come trilocale con soggiorno e angolo cottura, camera, cameretta e doppi servizi, soluzione facilmente ripristinabile. L'esposizione favorevole e gli affacci liberi garantiscono luminosità e un'ottima aerazione.
La costruzione recente e lo stato manutentivo impeccabile conferiscono alla casa un carattere moderno, arricchito da grate blindate e aria condizionata. Completano la proprietà un box auto e un posto auto scoperto.
Il contesto è riservato e tranquillo, a pochi minuti dal centro cittadino e dalla Via Nomentana.
Una proposta ideale per single, giovani coppie o come investimento. APE "G".

Monterotondo Centro Storico - Via Giacomo Puccini, proponiamo in vendita uno splendido e caratteristico palazzetto cielo terra con balcone.
L'immobile, della superficie complessiva di 120 mq, si articola su tre livelli.
Al piano terra si accede a un'ampia zona living composta da soggiorno, cucina abitabile e un primo servizio. Il livello superiore ospita la zona notte con due camere matrimoniali e un secondo bagno. Proseguendo verso l'ultimo livello si raggiunge il piano soffitta, di cui una parte è stata organizzata come pratica zona lavanderia, mentre la restante superficie è stata concepita come open space, ideale sia come terza camera sia come ambiente dedicato allo smart working.
Elemento di particolare pregio è il balcone, che offre una splendida vista su Palazzo Orsini, una caratteristica rara e di grande valore nei borghi storici. L'esposizione a sud-ovest assicura luminosità costante e una naturale ventilazione degli ambienti durante tutto il giorno.
L'abitazione, completamente ristrutturata, si presenta in condizioni eccellenti e conserva elementi architettonici di grande fascino, tra cui la facciata esterna in pietra, gli archi in mattoni originali dell'epoca sapientemente rigenerati e le pareti in pietra che conferiscono autenticità e carattere all'intero immobile. Ogni dettaglio è stato curato con attenzione, conferendo all'intero palazzetto un'atmosfera calda, accogliente e ricca di carattere e storia.
Si tratta di una soluzione ideale per chi desidera vivere con stile nel cuore del centro storico, per nuclei familiari numerosi o per chi ricerca l'indipendenza di una casa senza oneri condominiali, rimanendo al contempo vicino a negozi e servizi. APE “G”

Monterotondo Centro Storico - Via Dante Alighieri, proponiamo in vendita uno splendido e caratteristico palazzetto cielo terra con terrazzo panoramico.
L'immobile, della superficie complessiva di 110 mq, si articola su tre livelli oltre a un soppalco. Al piano terra si accede a un soggiorno con angolo cottura e a un primo servizio. Il livello superiore ospita un accogliente salotto impreziosito da un camino, mentre al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da due camere matrimoniali, una delle quali dotata di bagno privato, e da un ulteriore servizio. Completa la proprietà una terza camera ricavata sul soppalco, funzionale e ben integrata negli spazi.
Elemento distintivo dell'abitazione è il terrazzo, caratterizzato da una splendida vista panoramica, qualità particolarmente rara nei borghi storici. L'esposizione a sud-ovest garantisce ambienti luminosi e naturalmente arieggiati durante tutto l'arco della giornata.
La casa, completamente ristrutturata, si presenta in condizioni eccellenti e conserva elementi architettonici di pregio, quali travi in legno a vista, pavimenti in parquet teak e porte in mogano. Ogni dettaglio è stato curato con attenzione, conferendo all'intero palazzetto un'atmosfera calda, accogliente e ricca di carattere e storia.
Si tratta di una soluzione ideale per chi desidera vivere con stile nel cuore del centro storico, per nuclei familiari numerosi o per chi ricerca l'indipendenza di una casa senza oneri condominiali, rimanendo al contempo vicino a negozi e servizi. APE “G”.

Monterotondo - Santa Maria, proponiamo in vendita una mansarda con vista panoramica in via San Martino.
La mansarda (C/2) è composta da un salone con cucina a vista, una camera da letto, un bagno con doccia e finestra e un balcone panoramico.
Ogni ambiente gode di un gradevole affaccio panoramico grazie alla doppia esposizione est/ovest, che assicura luminosità per gran parte della giornata, creando un'atmosfera piacevole e ariosa.
L'immobile si trova al terzo piano di una palazzina in cortina, non servita da ascensore, inserita in un contesto riservato di sole cinque unità abitative.
È inoltre possibile avviare una pratica urbanistica finalizzata al recupero del sottotetto e al conseguente passaggio alla categoria catastale residenziale, prospettiva che offre un potenziale incremento di valore nel tempo.
La posizione centrale, comoda e ben servita, consente di raggiungere tutti i principali servizi a piedi, rendendo questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento.

Monterotondo - Via Achille Grandi, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura con box di 70 mq e giardino di 200 mq.
L'appartamento è composto da un ingresso, un salone doppio e una cucina abitabile con camino, entrambi con accesso diretto al balcone. Un disimpegno separa la zona giorno da quella notte, dove si trovano due camere matrimoniali, uno studio e due bagni.
La proprietà dispone inoltre di un giardino pertinenziale di circa 200 mq, ideale sia come area verde coltivabile sia per momenti conviviali all'aperto, di una soffitta di circa 30 mq adatta a essere utilizzata come spazio per hobby o ambiente dedicato allo smart working, e di un box auto di 70 mq in grado di ospitare comodamente almeno tre vetture.
L'immobile è da ristrutturare, caratteristica che consente di ripensare la distribuzione interna secondo le proprie esigenze e di realizzare facilmente la terza camera anch'essa di dimensioni matrimoniali. La tripla esposizione garantisce buona luminosità, aerazione e una vista aperta.
L'unità è situata al primo piano di un edificio composto da sole tre abitazioni, privo di spese condominiali e dotato di terrazzo di copertura comune e corte esterna.
La zona è residenziale e tranquilla, a cinque minuti dai principali servizi e a due minuti dalla stazione ferroviaria e dalla via Salaria, soluzione adatta anche a famiglie numerose. APE "G"

Monterotondo scalo - Via Salaria, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare da ristrutturare con giardino e box doppio.
Nel cuore della zona più comoda e servita, a pochi passi dalla stazione, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare sviluppata interamente su un unico livello. La superficie di 108 mq, completamente da ristrutturare, offre l'opportunità di reinterpretare gli ambienti in chiave moderna, immaginando un'ampia zona living luminosa, tre camere da letto e due bagni dal design contemporaneo, perfetti per chi desidera una casa funzionale e personalizzabile.
Il giardino privato di 131 mq circonda la proprietà e rappresenta uno spazio esterno prezioso, ideale per momenti di relax o per creare un angolo verde su misura. A completare l'immobile troviamo un garage di 37 mq e la possibilità di edificare un piano servizi di circa 50 mq sul lastrico, ampliando ulteriormente le potenzialità della casa. L'abitazione dispone inoltre di tutte le utenze dirette e dell'allaccio alla rete fognaria, un dettaglio non scontato che ne aumenta la praticità e il valore.
Si tratta di una delle pochissime opportunità di acquistare una villetta indipendente in una zona così centrale e ricercata, con la libertà di trasformarla secondo il proprio stile e le proprie esigenze. Una soluzione unica per chi cerca indipendenza, comodità e un progetto da modellare in una casa davvero personale. APE "G".

Monterotondo, Villa Orchidea, UNIFAMILIARE di 140 mq interni su unico livello e giardino di 500 mq, con l'agevolazione di una detrazione fiscale di € 48.000,00 (Sisma Bonus Acquisti).
All'interno dell'esclusivo complesso residenziale "I Fiori della Signorina", sorge Villa Orchidea, una residenza unifamiliare che ridefinisce il concetto di abitare contemporaneo. Sviluppata interamente su un unico livello, questa dimora di 140 mq vi accoglie in un salone di rappresentanza dalle dimensioni straordinarie. Qui, la cucina abitabile a vista si fonde armoniosamente con l'esterno grazie a un portico già predisposto per diventare un living monumentale di 80 mq: uno spazio versatile dove i confini tra indoor e outdoor sfumano, perfetto per cene estive o pomeriggi di relax assoluto.
La zona notte, studiata per garantire la massima privacy, ospita tre ampie camere da letto e due bagni, di cui uno dedicato esclusivamente alla stanza padronale. Ogni dettaglio tecnico è stato pensato per il futuro e per il vostro benessere: la Classe Energetica A3 racconta di una casa tecnologicamente avanzata, dotata di riscaldamento radiante a pavimento, impianto fotovoltaico e solare termico, per un comfort che rispetta l'ambiente e il portafoglio. Tutto intorno, un giardino pianeggiante di 500 mq attende solo di accogliere la vostra futura piscina immersa in un soffice prato all'inglese, creando un angolo di paradiso privato protetto da sistemi di sicurezza all'avanguardia.
Vivere a Villa Orchidea significa non dover scendere a compromessi tra isolamento e comodità. Inserita in un contesto di vialetti pedonali privati e ampi spazi verdi comuni, la proprietà vanta una posizione strategica irripetibile: a pochi passi dalla Via Salaria, permette di raggiungere il centro di Roma in soli 25 minuti di treno, mantenendo la vicinanza immediata all'autostrada e a tutti i servizi del centro cittadino. Un'occasione resa ancora più straordinaria dal vantaggio fiscale del Sisma Bonus Acquisti, con una detrazione di 48.000 euro che rende questo investimento non solo una scelta di vita superiore, ma anche un'operazione finanziaria intelligente e sicura. APE "A3".

Monterotondo centro - Via Nino Bixio, proponiamo in vendita un appartamento di 130 mq disposti su unico livello con box auto.
L'immobile si apre su un ampio e accogliente ingresso che introduce alla zona giorno, composta da un salone doppio, da una cucina abitabile e da un bagno di servizio finestrato. Un pratico disimpegno conduce alla zona notte, dove si trovano tre camere di dimensioni matrimoniali e un secondo bagno. La presenza di tre balconi panoramici garantisce un'ottima luminosità e una piacevole ventilazione naturale in tutti gli ambienti. Tutti i balconi sono inoltre dotati di tende da sole, ideali per migliorare il comfort durante le giornate più calde.
L'appartamento è climatizzato in tutte le stanze, ad eccezione dei bagni, assicurando un elevato livello di benessere in ogni stagione.
Completa la proprietà un box auto di circa 23 mq, elemento particolarmente prezioso e funzionale data la posizione centrale.
La casa presenta una pianta regolare e gli ampi spazi tipici delle costruzioni degli anni '70. Pur trovandosi in buono stato di manutenzione, si presta facilmente a una rimodulazione interna e a una ristrutturazione in chiave moderna. È situata al secondo piano di una piccola palazzina composta da sole tre unità abitative e priva di ascensore.
La posizione centrale, ben servita dai mezzi pubblici e vicina a scuole e negozi, rende questa soluzione ideale per una famiglia di quattro/cinque persone che desideri praticità e la possibilità di muoversi comodamente a piedi. APE "F".

Moricone - Via Dante Alighieri, proponiamo in vendita un monolocale da ristrutturare con camino.
Nel centro di Moricone proponiamo un monolocale di circa 33 mq con ingresso indipendente, situato in un piccolo stabile composto da sole tre unità abitative e privo di spese condominiali. L'ambiente unico, ben organizzato e funzionale, è dotato di angolo cottura con camino che conferisce calore e carattere all'abitazione. Il bagno, completo di doccia, risulta pratico e in linea con le esigenze quotidiane. Il riscaldamento è garantito da un condizionatore caldo/freddo, soluzione efficiente e adatta a ogni stagione.
La soluzione rappresenta un'interessante opportunità sia come punto d'appoggio sia come investimento, grazie a una rendita annua stimata di circa 2.500 euro. La proprietà si trova a soli 15 minuti dalla stazione ferroviaria di Pianabella. APE "G".

Monterotondo Scalo - Via Monti Sabini, proponiamo in vendita un ampio bilocale con terrazzo, due balconi e cantina.
L'appartamento si trova al piano rialzato di una piccola palazzina in cortina, ben tenuta e dotata di ascensore. L'ingresso si apre su una zona giorno ampia e luminosa, organizzata con un comodo angolo cottura e con accesso diretto agli spazi esterni. La zona notte comprende una camera matrimoniale di generose dimensioni e un bagno. A completare la vivibilità dell'abitazione troviamo due balconi e un terrazzo, ideali per chi desidera uno sfogo esterno da vivere in ogni stagione.
Al piano seminterrato della palazzina è presente una cantina privata.
L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo ed è dotato di comfort utili alla quotidianità, come tende da sole, grate di sicurezza e zanzariere. La palazzina è situata in una zona tranquilla e riservata, alla fine di una strada senza uscita a traffico esclusivamente locale. La posizione è particolarmente comoda anche per gli spostamenti, la stazione ferroviaria dista appena un chilometro, rendendo l'abitazione ideale per chi si muove quotidianamente verso Roma o altre destinazioni.
Una soluzione perfetta per single e coppie alla ricerca di un contesto sereno e ben collegato, ma anche un'ottima opportunità per investitori grazie alla tipologia, alla posizione e allo stato dell'immobile. APE "G"

Monterotondo - Via Ponza, proponiamo in vendita un bilocale completamente ristrutturato e arredato.
L'abitazione è composta da un ingresso che introduce alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno con angolo cottura, ben organizzato e funzionale, una camera da letto matrimoniale e un bagno con finestra. Riscaldamento con impianto di condizionamento caldo/freddo.
La casa gode di un'ottima esposizione e di un affaccio aperto che garantisce luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Il contesto è particolarmente pratico e servito: nelle immediate vicinanze si trovano negozi di ogni genere, scuole, fermate dei mezzi pubblici, oltre agli uffici postali e comunali, tutti raggiungibili comodamente a piedi.
La soluzione si presta perfettamente come abitazione per una coppia o come investimento, grazie alla possibilità di ottenere una rendita annua stimata di circa 6.000,00 euro. Ape "G"

Monterotondo - Via Vincenzo Bellini, proponiamo in vendita un bilocale completamente ristrutturato con possibilità di scegliere materiali e rifiniture.
L'appartamento si trova al piano terra di un palazzetto d'epoca composto da sole cinque unità abitative e privo di spese condominiali. Soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale ben proporzionata e un bagno finestrato dotato di doccia. L'immobile è attualmente interessato da una completa ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare materiali e finiture secondo il proprio gusto, pur mantenendo intatto il fascino del borgo antico, valorizzato dalla presenza di caratteristici archi in pietra.
La posizione è particolarmente privilegiata, l'edificio si trova infatti adiacente a Palazzo Orsini, in un contesto servito da attività commerciali, scuole, aree verdi e fermate dei mezzi pubblici, tutti facilmente raggiungibili a piedi. Una soluzione ideale per single e giovani coppie, ma anche un'ottima opportunità per chi desidera effettuare un investimento immobiliare in una zona ricca di storia e servizi. APE "G".

Fonte Nuova - Via Tor Sant'Antonio, in una posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una villa singola di circa 700 mq, edificata nel 1995 e oggi già suddivisa in quattro unità immobiliari completamente indipendenti.
La proprietà è stata concepita per garantire a ciascun nucleo abitativo la massima autonomia: ogni unità dispone infatti di un proprio ingresso privato e si sviluppa su tre livelli, offrendo spazi ampi, luminosi e ben distribuiti. Gli ambienti interni, caratterizzati da metrature generose e da una naturale luminosità, trasmettono una sensazione di ariosità e comfort che rende la villa adatta sia a famiglie numerose sia a chi desidera vivere in un contesto elegante e funzionale.
Le grandi sale hobby presenti in ciascuna porzione rappresentano un valore aggiunto importante, poiché permettono di creare zone dedicate al tempo libero, allo sport, allo studio o ad attività professionali. I garage, anch'essi spaziosi, completano la dotazione degli spazi interni e offrono ulteriore comodità e possibilità di utilizzo.
All'esterno, la villa è circondata da un terreno di 5.400 mq, in parte pianeggiante, un'area verde che conferisce alla proprietà un'atmosfera rilassante e immersa nella natura. La presenza di circa cento piante di ulivo, curate e produttive, arricchisce ulteriormente il contesto, rendendolo ideale per chi apprezza la quiete della campagna pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi e dalle vie di collegamento con Roma, tra cui la via Nomentana bis.
La solidità della struttura, la versatilità degli spazi e la suddivisione già predisposta in più unità rendono questa proprietà una soluzione particolarmente interessante per una famiglia composta da più nuclei, per chi necessita di ambienti indipendenti o per chi desidera investire in una villa di ampie dimensioni con molteplici possibilità di utilizzo. Si tratta di una residenza che unisce comfort, privacy e potenzialità, inserita in un contesto naturale di grande fascino. APE "F".