COLANTONI IMMOBILIARE

Nel cuore dell'Infernetto Viale di Castel Porziano, in contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita prestigiosa villa unifamiliare libera su quattro lati, caratterizzata da ampia metratura, indipendenza e grande flessibilità abitativa, con doppio accesso da viale di Castel Porziano e da via Bocenago. La proprietà si sviluppa su circa 345 mq coperti ed insiste su due lotti di terreno per una superficie complessiva di circa 1.600 mq di giardino privato, impreziosito da alberi ad alto fusto, ideale per chi desidera privacy, spazi esterni vivibili e la possibilità di realizzare una piscina. Completano la proprietà un patio di circa 35 mq, perfetto per momenti conviviali all'aperto, e un box auto di circa 26 mq. Attualmente la proprietà è organizzata in due unità abitative indipendenti su due livelli, pur risultando un'unica unità catastale; l'eventuale frazionamento o il mantenimento dell'attuale configurazione dipenderà dalle esigenze dell'acquirente. Soluzione ideale per: • due nuclei familiari • genitori/figli • abitazione principale con seconda unità a reddito Prima unità: Piano rialzato • patio di circa 35 mq • salone triplo di rappresentanza • ampia cucina con zona tinello in ambiente unico • ampio studio • bagno Piano primo • tre camere da letto • secondo bagno • terrazzetto Seconda unità: Piano rialzato • soggiorno con angolo cottura Piano primo • ampio salone • camera da letto • bagno • stanza lavanderia • ripostiglio Soluzione unica nel suo genere, ideale per chi è alla ricerca di una villa di ampia metratura con giardino privato, indipendenza e versatilità, in una delle zone più apprezzate dell'Infernetto. Il presente annuncio non costituisce in nessun caso documento contrattuale

Roma Trullo - Nel cuore autentico di via del Trullo, in una palazzina anni '60 dal sapore romano, ti aspetta un trilocale di mq 106 ca. capace di farti immaginare subito una nuova quotidianità: la luce del mattino che entra dalle finestre esposte a Est, il profumo del caffè sul balcone, gli spazi veri di una casa pensata per essere vissuta. Al primo piano di uno stabile in tinta senza ascensore, l'appartamento accoglie con un ingresso che accompagna verso un soggiorno caldo e luminoso, perfetto per condividere tempo, emozioni e silen-zi. La cucina semi abitabile con balcone diventa il luogo delle abitudini più belle: una colazione lenta, una cena improvvisata, una chiacchiera a fine giornata. Le due ampie camere matrimoniali regalano comfort e respiro. Una di esse affaccia sul balcone in-sieme alla cucina: il tuo piccolo angolo personale dove rallentare il ritmo della città. Completa la proprietà un bagno finestrato, una grande soffitta al quarto piano - ideale per custodi-re ricordi e liberare spazio alla vita - e un prezioso posto auto condominiale, dettaglio sempre più raro e desiderato a Roma. Questa non è soltanto una soluzione da acquistare. È una casa che trasmette stabilità, familiarità e quella sensazione rassicurante che oggi tutti cercano: sentirsi finalmente nel posto giusto. 📍 Roma - Via del Trullo 🏡 Primo piano mq 106 ca. 🌅 Esposizione Est 🛏 2 camere matrimoniali 🌿 Balcone 📦 Soffitta 🚗 Posto auto condominiale La casa giusta non ti aspetta per sempre. Il presente annuncio non costituisce in nessun caso documento contrattuale.

Roma Cecchignola - Viale dell'Esercito, ti aspetta un appartamento che profuma di quotidianità autentica, di cene in famiglia, di luce che attraversa le stanze e di spazi da vivere davvero. Situato in una palazzina anni '60 in tinta, questo trilocale al piano rialzato senza ascensore di mq 86 ca., conquista per la sua doppia esposizione, capace di regalare luminosità e aria in ogni momento della giornata. Appena entri, il soggiorno ti accoglie con un'atmosfera calda e familiare: lo spazio perfetto dove rallentare dopo una giornata intensa, condividere momenti importanti o semplicemente sentirsi a casa. La cucina semi abitabile con balcone diventa il luogo delle colazioni lente del weekend e delle conversazioni che iniziano davanti a un caffè e finiscono con un sorriso. Le due camere matrimoniali offrono comfort, tranquillità e libertà di immaginare: una stanza per i sogni, una per i progetti. E una delle due ha anche il suo balcone privato, un piccolo angolo all'aperto dove respirare pace nel ritmo della città. Completa la proprietà un'ampia cantina finestrata al piano seminterrato: uno spazio prezioso, versatile, raro da trovare, ideale per custodire ricordi, passioni o creare il tuo angolo organizzato. Questa non è semplicemente una casa. È il posto giusto per chi cerca solidità, spazi autentici e quella sensazione rassicurante di sentirsi finalmente nel posto giusto. A volte una casa non si sceglie solo con gli occhi. Si sceglie con quella sensazione difficile da spiegare... quella che ti fa immaginare subito la tua vita lì dentro. 📍 Roma - Viale dell'Esercito 🏡 Piano rialzato mq 86 ca. 🌅 Doppia esposizione 🛏 2 camere matrimoniali 🌿 2 balconi 🧱 Ampia cantina finestrata Contattaci per scoprire se questa sarà la tua prossima storia da vivere. Il presente annuncio non costituisce in nessun caso documento contrattuale.

In zona AXA, precisamente in Via Menandro, proponiamo in vendita un appartamento posto al secondo piano. L'immobile si presenta da ristrutturare e rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura, valorizzando al meglio gli spazi interni. La disposizione attuale prevede: • ingresso • salone • cucina abitabile • tre camere da letto • bagno • ripostiglio • armadio a muro L'ampio balcone vivibile costituisce uno degli elementi più interessanti della proprietà, ideale per essere sfruttato come spazio esterno. Completano la proprietà: • posto auto coperto • cantina La metratura e la distribuzione permettono diverse soluzioni di ristrutturazione, rendendo l'immobile adatto sia a famiglie sia a chi è alla ricerca di un investimento. ________________________________________ 📐 Dati tecnici • Appartamento: 101 mq • Posto auto coperto: 19 mq • Cantina: 4 mq • Piano: 2° • Stato: da ristrutturare ________________________________________ 🎯 Punti di forza (onesti ma efficaci) • ✔ Ampia metratura • ✔ Ottimo potenziale di ristrutturazione • ✔ Balcone vivibile • ✔ Posto auto coperto • ✔ Cantina Il presente annuncio non costituisce in nessun caso documento contrattuale

Roma Spinaceto - via Filippo de Grenet, in una posizione servitissima, vicina a tutti i servizi di prima necessità, all'interno di una palazzina in tinta con doppio accesso (via Filippo de Grenet e viale degli Eroi di Cefalonia), proponiamo in vendita un luminoso appartamento esposto su 3 lati, di 120 mq posto al piano terra con ascensore. L'immobile è così composto: ampio ingresso, salone doppio, cucina abitabile, due camere matrimoniali, doppi servizi, ripostiglio, ampio terrazzo di mq 55 ca., balconcino di mq 3 ca. Gli ambienti sono ampi e armoniosi, l'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione, dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata nel salone, porte in legno, porta blindata e infissi in alluminio vetro singolo con grate. La tripla esposizione sud, nord e ovest garantisce luce naturale e ottima ventilazione durante tutto il giorno. Completano la proprietà due cantine poste al piano terra e un posto auto coperto. Il presente annuncio non costituisce in nessun caso documento contrattuale.

Ostia ponente - Via Umberto Cagni, a pochi passi dal mare, nasce una soluzione che racchiude il sapore autentico della vita sul litorale. A soli 250 metri dalla spiaggia, questo delizioso bilocale di circa 45 mq ca., rappresenta la scelta ideale per chi desidera una casa funzionale, un punto d'appoggio elegante o un investimento dal grande potenziale. Situato al primo piano, l'appartamento accoglie con un luminoso soggiorno con angolo cottura, uno spazio conviviale e ben organizzato che invita alla semplicità e al relax. La grande camera, attualmente suddivisa in due ambienti, offre una versatilità sorprendente: perfetta per chi desidera uno studio, una cameretta o semplicemente una migliore distribuzione degli spazi. Il bagno con doccia completa la zona interna con praticità e comfort. Il balconcino con affaccio libero e esposizione a est regala una luce naturale delicata al mattino, ideale per iniziare la giornata con energia e serenità. L'immobile è dotato di climatizzatori caldo/freddo, infissi in alluminio con doppio vetro, porta blindata e porte in legno, dettagli che garantiscono sicurezza e funzionalità durante tutto l'anno. A rendere questa proposta ancora più interessante, un posto auto coperto di circa 8 mq e una comoda cantina di circa 9 mq: due plus rari e preziosi, soprattutto in una zona così vicina al mare e ai principali servizi, tra supermercati, farmacie ed esercizi commerciali. Una casa compatta ma completa, dove ogni metro quadrato è pensato per offrire comfort, luce e la libertà di vivere il mare ogni giorno, semplicemente uscendo di casa. Il presente annuncio non costituisce in nessun caso documento contrattuale.

Ostia centro - Via delle Baleniere, palazzina signorile videosorvegliata in fase di ristrutturazione, superamento barriere architettoniche, adiacente a tutti i servizi come supermercati, farmacie, esercizi commerciali, scuole, autobus, a 700 mt dal mare, proproniamo la vendita di un bellissimo appartamento di mq 140 ca. posto al piano quarto, ottimo come investimento essendo locato ad una società con un canone annuo pari ad € 16.980,00. L'immobile è composto da un ingresso, salone, 4 camere (una ex cucina), corridoio, ripostiglio, tripli servizi, terrazzo di mq. 15 ca. con affaccio libero. Completa la proprietà un comodo box auto di mq 14 ca. situato al piano interrato, libero da subito . ll presente annuncio non costituisce in nessun caso documento contrattuale

Ostia Centro, a pochi metri dal mare e dal pontile di Ostia, nelle vicinanze di tutti i servizi e precisamente in via degli Aldobrandini, proponiamo la vendita di un immobile in nuda proprietà (età usufruttuario 82 anni) sito al piano terzo di mq 97 ca. e composta da ampio ingresso con armadio a muro, soggiorno, disimpegno con armadio a muro, soppalco, cucina semi abitabile, due camere, doppi servizi, due balconi esposizione sud/ovest. L'immobile si trova all'interno di un complesso di edifici e si presenta in buono stato, la palazzina è stata recentemente ristrutturata con l'insufflaggio delle pareti, sostituzione infissi in pvc, condizionatori samsung, tapparelle elettriche, caldaia Beretta, riscaldamento autonomo. Il complesso è fornito da piazzali destinati a parcheggi per i condomini, ma non essendo sufficienti per tutti vengono assegnati su richiesta. Il presente annuncio non costituisce in nessun caso documento contrattuale.

In elegante stabile situato nelle immediate vicinanze della zona commerciale di Ostia, proponiamo in vendita la nuda proprietà (età usufruttuari 85 e 80 anni)di un ampio appartamento posto al piano terra, di circa 110 mq. L'immobile è composto da ingresso, luminoso soggiorno, due camere da letto, studio, cucina abitabile, doppi servizi. Completa la proprietà uno splendido terrazzo di circa 200 mq, ideale per momenti di relax all'aperto o per chi ama gli spazi esterni. L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione. Ottima opportunità di investimento in contesto signorile e ben servito. Il presente annuncio non costituisce in nessun caso contrattuale.