Claudio Stilli - IAD

Appartamento in ottimo stato con tre camere e ampio garage in zona San Bortolo

In uno dei quartieri più richiesti di ROVIGO, a pochi minuti dal centro e comodo a scuole, supermercati, farmacia, piste ciclabili e a tutti i principali servizi, proponiamo un appartamento QUADRILOCALE in OTTIMO STATO inserito in una palazzina di sole 6 unità abitative. La zona di San Bortolo è particolarmente apprezzata per la tranquillità e la presenza di numerosi servizi di quartiere.

L'abitazione si trova al SECONDO e ultimo piano, senza ascensore, ed è stata rinnovata con il rifacimento del bagno, dell'impianto elettrico, della caldaia, degli infissi, della porta blindata, delle porte interne e dei pavimenti.

Gli spazi, di circa 100 mq, comprendono un luminoso SOGGIORNO, una CUCINA abitabile separata, entrambi con accesso a un ampio BALCONE, una CAMERA matrimoniale, una camera singola, una terza stanza ideale come studio o cameretta e un SECONDO bagno ad uso lavanderia.
Completa la proprietà un GARAGE di ben 23 mq, perfetto per qualsiasi auto e con spazio aggiuntivo per biciclette e scaffalature, oltre al giardino condominiale.

Le UTENZE sono AUTONOME e le spese condominiali sono molto contenute, gestite direttamente dai condomini senza amministratore professionista.

La soluzione ideale per giovani coppie e famiglie che desiderano una casa pronta da abitare, con ambienti comodi, basse spese di gestione e una posizione strategica.

Appartamento TRILOCALE ristrutturato vicino al centro con ingresso indipendente

A pochi passi dal CENTRO STORICO di ROVIGO proponiamo appartamento TRILOCALE completamente ristrutturato al primo piano con ingresso INDIPENDENTE (UNICA ABITAZIONE) SENZA SPESE condominiali.

Una soluzione moderna e funzionale nata per essere utilizzata come bnb ma perfetta anche come abitazione principale o investimento da mettere a reddito con affitti brevi o tradizionali

L'INGRESSO INDIPENDENTE al PIANO TERRA offre un comodo spazio utilizzabile come ripostiglio/LOCALE PER BICICLETTE o zona di servizio mentre al PIANO PRIMO troviamo un corridoio che conduce alla spaziosa CAMERA matrimoniale alla seconda CAMERA singola di buone dimensioni al SOGGIORNO con CUCINA a vista e al BAGNO finestrato completamente rinnovato con doccia Walk-in
Gli ambienti possono essere ulteriormente valorizzati ampliando la zona giorno eliminando la parete in cartongesso che separa il soggiorno cucina, dal corridoio.

L'immobile è stato ristrutturato con particolare attenzione al comfort e all'efficienza grazie al RISCALDAMENTO a PAVIMENTO alla CALDAIA Bosch a condensazione di ultima generazione con gestione da remoto agli impianti elettrici nuovi al VIDEOCITOFONO agli INFISSI moderni con tapparelle elettriche e zanzariere

La posizione è ideale per chi desidera vivere il centro senza rinunciare alla comodità di una zona più tranquilla con parcheggi gratuiti e a pagamento nelle vicinanze e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili

Una soluzione interessante per giovani coppie professionisti o investitori alla ricerca di un immobile pronto all'uso con ottime caratteristiche per la locazione e bassi costi di gestione.
ARREDAMENTO COMPRESO NELLA COMPRAVENDITA.

Appartamento con TRE camere e basse spese di gestione - Commenda Est

In zona COMMENDA EST, proponiamo appartamento al PRIMO PIANO in una palazzina di SETTE unità, ideale per chi cerca una casa spaziosa, funzionale e con costi di gestione contenuti.

L'abitazione è abitabile fin da subito, grazie agli aggiornamenti effettuati negli anni tra cui la caldaia a condensazione e il bagno rifatto qualche anno fa, ma necessita di una ristrutturazione generale per essere valorizzata e adattata alle esigenze più moderne.

Gli spazi interni sono pensati per una famiglia numerosa, con un ingresso che conduce alla zona giorno composta da un ampio SOGGIORNO con accesso al BALCONE e una CUCINA abitabile di generose dimensioni.

La zona notte offre TRE camere, di cui due matrimoniali e una singola ampia, che può essere utilizzata anche come camera o ambiente hobby.
La camera matrimoniale dispone inoltre di accesso al secondo balcone dedicato alla zona notte.

Completa la proprietà un POSTO AUTO coperto all'interno dell'autorimessa condivisa, utile anche per bici e scooter, oltre alla grande disponibilità di parcheggi gratuiti presenti nella zona.

L'appartamento dispone di utenze autonome e non presenta spese condominiali fisse, ad eccezione delle normali spese di gestione della luce e delle pulizie delle scale, con una gestione semplice e conveniente.

La posizione è uno dei punti di forza dell'immobile, con servizi essenziali facilmente raggiungibili come supermercati, scuole, farmacie, negozi, aree verdi e collegamenti comodi verso il centro città e le principali vie di comunicazione.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona servita, con ampi spazi abitativi e la possibilità di personalizzare gli ambienti attraverso una ristrutturazione mirata.

Bifamiliare con giardino, ampia taverna e garage doppio nel cuore del quartiere Tassina

Se stai cercando una casa indipendente, con spazi generosi e la possibilità di personalizzarla secondo il tuo stile, questa porzione di BIFAMILIARE verticale rappresenta un'opportunità davvero interessante.
Situata nel ricercato quartiere TASSINA, una delle zone residenziali più apprezzate di ROVIGO, l'abitazione si trova in una posizione strategica: il centro città è facilmente raggiungibile in pochi minuti e nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, supermercati, farmacia, fermate dei mezzi pubblici e tutti i principali servizi, ideali per la vita quotidiana di una famiglia.

La proprietà, libera su tre lati e sviluppata da terra a tetto, si sviluppa su due livelli. Al PIANO TERRA troviamo un'ampia taverna di circa 50 mq, uno spazio versatile e accogliente, riscaldato da un camino a legna, ideale come zona relax, sala per cene in compagnia o ambiente dedicato alle proprie passioni. Completa il piano il garage doppio di 32 mq.

Salendo la scala in marmo si raggiunge il PRIMO PIANO, dove si sviluppa l'abitazione principale. Qui troviamo un luminoso soggiorno, una cucina separata, entrambi con accesso al balcone angolare di circa 10 mq, una spaziosa camera matrimoniale di oltre 20 mq, una seconda camera di circa 12 mq e un bagno completamente ristrutturato circa cinque anni fa.

La distribuzione degli ambienti offre inoltre un interessante potenziale di personalizzazione: il soggiorno può essere facilmente trasformato in una terza camera da letto di generose dimensioni, sfruttando l'ampia taverna al piano terra come principale zona living con cucina e soggiorno. Una soluzione sempre più apprezzata da chi cerca tre camere senza rinunciare a spazi ampi e funzionali.

L'immobile si presenta in buone condizioni generali ed è già abitabile. Nel corso degli anni sono stati eseguiti importanti interventi di manutenzione, tra cui la sostituzione della caldaia con un moderno modello a condensazione e il rifacimento del bagno. Gli impianti di riscaldamento sono realizzati in rame. Gli infissi in legno con doppio vetro e doppia finestra in alluminio possono essere valorizzati attraverso un aggiornamento, anche sfruttando le eventuali agevolazioni fiscali disponibili.

Costruita alla fine degli anni '60 e aggiornata negli anni '80, questa casa rappresenta la soluzione ideale per chi desidera indipendenza, spazi difficili da trovare nelle costruzioni più recenti e la possibilità di rinnovare gli ambienti aumentando il valore dell'investimento.

A Rovigo, in una zona particolarmente strategica e servita, comoda alla STAZIONE ferroviaria e alle principali linee autobus, ideale per chi si sposta quotidianamente per lavoro o studio, proponiamo un appartamento al TERZO PIANO senza ascensore, inserito in un contesto tranquillo di poche unità abitative (9 appartamenti), vicino anche al centro storico, scuole, supermercati, aree verdi e servizi di ogni genere.

La posizione permette di vivere la città comodamente anche a piedi, con tutti i collegamenti principali a pochi minuti, oltre alla presenza di PARCHEGGI gratuiti nelle immediate vicinanze, particolarmente comodi per residenti e ospiti.

L'immobile si presenta in buono stato manutentivo ed è stato oggetto di diversi interventi nel tempo:
• impianto elettrico aggiornato
• bagni rinnovati
• cucina nuova (Compresa nella compravendita)
• caldaia del 2016 in ottimo stato
• serramenti in legno con vetrocamera
• zanzariere
• climatizzatori caldo/freddo, ideali sia per raffrescare che per riscaldare gli ambienti nelle mezze stagioni
• RISCALDAMENTO AUTONOMO

Le spese condominiali sono contenute, circa 40€ mensili, un aspetto sempre più ricercato da chi desidera gestire la casa con tranquillità e senza costi elevati.

Gli spazi interni sono generosi e ben distribuiti:

• ingresso accogliente
• cucina abitabile ampia e funzionale
• luminoso soggiorno con balconcino
• due bagni, uno con doccia e uno con vasca
• due pratici ripostigli
• spaziosa camera matrimoniale
• camera singola con balconcino

Una soluzione perfetta per chi cerca comodità nei collegamenti senza rinunciare alla tranquillità di una casa accogliente, pronta da vivere e con ambienti pensati per la quotidianità.

Ci sono case costruite con mattoni. E poi ci sono case costruite con ricordi.

Questa, a Villanova Marchesana, è stata il rifugio di chi cercava il silenzio vero: quello interrotto solo dal vento tra gli alberi, dal canto degli uccelli al mattino e dal profumo dei fiori d'acacia nelle sere di primavera.

Al piano terra, il grande salone di oltre 70 mq con cucina a vista è il cuore della casa: uno spazio pensato per stare insieme, connesso direttamente al portico esterno dove le giornate scorrono lente tra pranzi all'aperto, cene estive e momenti condivisi davanti alla grande griglia in pietra.

Al primo piano trovano spazio le camere, intime e luminose, immerse nella quiete della campagna. Accanto alla casa, la piccola dependance accoglie ospiti, amici o può diventare uno spazio creativo tutto da vivere.

Il giardino e il terreno circostante regalano una privacy rara, senza vicini, senza rumori, solo natura e libertà. Qui ogni stagione ha il suo profumo, ogni tramonto il suo silenzio.
Completamente ricostruita mantenendo l'anima autentica delle case di campagna, questa proprietà non è solo una casa: è un luogo pensato per vivere emozioni, celebrare momenti speciali e rallentare il tempo.

I proprietari la lasciano con il desiderio più bello: trovare qualcuno che possa amarla come hanno fatto loro, e continuare a riempirla di vita, profumi e ricordi felici.

Si trova a circa 20 km da Rovigo, 15 km da Adria e a una cinquantina di chilometri dalle spiagge del mare Adriatico.

Casa accostata con giardino e garage in vendita a Caporumiatti – Frassinelle Polesine (RO)

In tranquilla zona residenziale immersa nella campagna polesana, a pochi minuti dal centro di Frassinelle Polesine e circa 13 km da Rovigo, proponiamo casa accostata libera su tre lati disposta su due livelli.

L'abitazione ha una superficie di 95 mq ed è composta da:
Piano terra
•ingresso
•soggiorno
•cucina
•bagno
•ripostiglio nel sottoscala

Piano primo
•due camere da letto
•disimpegno finestrato utilizzabile come studio o piccola stanza.
All'esterno troviamo garage di 13 mq, area di accesso per l'auto e giardino privato recintato di circa 160 mq, ideale per orto, animali o momenti all'aperto.

La casa è in buone condizioni ed è dotata di:
•serramenti in PVC con doppi vetri e zanzariere
•porta blindata
•stufa a pellet recente per il riscaldamento
•Boiler per l'acqua calda.

Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, tranquillità e uno spazio verde privato.

Alle porte di POLESELLA, in una posizione comoda e facilmente collegata al centro del paese tramite PISTA CICLABILE, proponiamo in vendita una CASA INDIPENDENTE di generose dimensioni, inserita in un lotto complessivo di circa 1.500 mq. Una soluzione interessante per chi desidera ampi spazi abitativi, per due nuclei familiari o per chi necessita di locali accessori da destinare ad attività, deposito o rimessa mezzi.

L'abitazione si sviluppa su due livelli con altezze interne superiori alla media: 2,88 m al piano terra e 3,05 m al primo piano, caratteristiche che conferiscono agli ambienti luminosità e grande vivibilità. La superficie della casa è di circa 249 mq, a cui si aggiunge un garage comunicante di 29 mq.

Attualmente l'immobile è composto da un'unica unità abitativa, ma grazie alla presenza di due ingressi indipendenti al piano terra – uno frontale e uno laterale – e alla distribuzione degli spazi, si presta perfettamente alla realizzazione di una BIFAMILIARE, mantenendo ambienti ampi e funzionali per entrambe le abitazioni.

Il PIANO TERRA accoglie una spaziosa taverna di circa 70 mq con camino funzionante, ideale come ambiente conviviale, oltre ad un ulteriore locale taverna, ingresso, una piccola cucina, un bagno, il garage collegato all'abitazione e la centrale termica.

Il PRIMO PIANO è dedicato alla zona abitativa principale e dispone di TRE camere da letto, di una cucina con soggiorno e un altro bagno.

A completare la proprietà troviamo un complesso di tre MAGAZZINI con altezza di circa 4 metri e portoni di pari dimensione, per una superficie complessiva di circa 278 mq commerciali. Questi spazi risultano particolarmente versatili e possono essere utilizzati come autorimessa multipla, deposito, laboratorio o per attività artigianali. Il garage esistente, inoltre, può essere facilmente integrato come ampliamento della parte abitativa.

La proprietà comprende anche un GIARDINO di circa 500 mq e un ampio piazzale di circa 400 mq, ideale come spazio di manovra per più veicoli o mezzi da lavoro.
La casa è stata edificata negli anni '60 con criteri costruttivi solidi e con altezze interne oggi difficilmente reperibili; successivamente è stata RISTRUTTURATA COMPLETAMENTE nel 1985.

L'immobile necessita oggi di un INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE, ma rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera personalizzare gli spazi e valorizzare una proprietà con grande potenziale, sia per realizzare una bifamiliare sia per chi cerca una residenza di ampia metratura con locali accessori e magazzini.

Nella prima periferia di LENDINARA (RASA/RAMODIPALO), in posizione comoda ai principali collegamenti e ai servizi, proponiamo in vendita VIELLETTA A SCHIERA CENTRALE inserita in un contesto riservato di sole tre unità abitative.
La zona garantisce tranquillità e privacy, mantenendo al contempo rapidità di accesso a scuole, attività commerciali e viabilità principale.

Caratteristiche dell'immobile
L'abitazione si sviluppa su due livelli, con ambienti ampi e razionalmente distribuiti.

Piano Terra
Cucina abitabile di ampie dimensioni
Doppio soggiorno, luminoso e versatile
Primo BAGNO con impianti recentemente rinnovati
Giardino privato di circa 150 mq, in parte pavimentato e in parte a verde

L'ingresso principale avviene dal retro, tramite accesso indipendente riqualificato con cancello elettrico, nuova pavimentazione esterna e recinzione in ferro e muratura. L'area esterna consente più posti auto ed è dotata di tettoia, garantendo praticità e riservatezza.

Nella parte frontale, in corrispondenza dell'ingresso condiviso, è presente inoltre un GARAGE lamierato di circa 12 mq, oltre a un ulteriore piccolo scoperto di pertinenza.

Piano Primo
TRE CAMERE DA LETTO
Secondo BAGNO rinnovato
Sottotetto ad uso ripostiglio
Una delle camere necessita di intervento di ristrutturazione, offrendo un interessante potenziale di personalizzazione.

Impianti ed efficienza energetica
L'immobile è stato oggetto di significativi aggiornamenti:
Rifacimento impianti dei bagni
Impianto elettrico aggiornato
Caldaia ibrida Daikin (gas/elettrica) alimentata anche da pannelli solari
Impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria
Stufa a pellet di ultima generazione che aiuta a riscaldare la casa nei periodi più freddi risparmiando notevolmente
Il tetto è in buono stato
Interventi che assicurano maggiore efficienza, comfort abitativo e gestione più sostenibile dei consumi.

Anche se la casa necessità di qualche intervento di personalizzazione e di finitura rappresenta una buona occasione per avere poi una casa completamente rinnovata.

Dotazioni incluse
La compravendita comprende la cucina e parte dell'arredamento, elemento che consente un ingresso più immediato e funzionale nell'immobile, riducendo i costi iniziali di allestimento.

Soluzione ideale
Perfetta per famiglie alla ricerca di spazi generosi, giardino privato e indipendenza in un contesto tranquillo ma ben collegato.
Un'abitazione solida, valorizzata da interventi tecnici mirati, pronta ad accogliere un nuovo progetto abitativo.

Proponiamo in vendita una abitazione indipendente al piano terra, inserita in una bifamiliare orizzontale, senza spese condominiali e con ingressi completamente autonomi.

L'immobile si trova nella zona di Sant'Apollinare, in un contesto residenziale tranquillo e poco trafficato, pur rimanendo all'interno del Comune di Rovigo. La posizione consente di raggiungere comodamente il centro città e i principali servizi come supermercati, scuole, fermate dell'autobus e collegamenti stradali.

La casa si sviluppa interamente al piano terra ed è così composta.
L'ingresso conduce al soggiorno con angolo cucina, un ambiente funzionale e ben organizzato. La cucina, completa di arredi ed elettrodomestici, è compresa nel prezzo di vendita.
A seguire si trovano due camere da letto matrimoniali, di cui una principale di dimensioni più generose, oltre a un bagno finestrato.

Da una porta esterna si accede alla cantina, utilizzata come lavanderia e vano caldaia, dotata anche di camino funzionante.
All'esterno la proprietà dispone di un giardino privato di circa 500 metri quadrati, completamente recintato e circondato da siepi, ideale per chi cerca spazi verdi da vivere. Completa la proprietà un garage di circa 22 metri quadrati, adatto al ricovero dell'auto, delle biciclette e a un piccolo spazio laboratorio.

L'abitazione è stata ristrutturata nel tempo con interventi mirati: rifacimento dei pavimenti, sostituzione di porte e finestre, rinnovo degli impianti idraulici di bagno e cucina, rifacimento dell'intonaco esterno, sostituzione della caldaia nel 2019 e installazione del condizionatore nel 2020. L'impianto elettrico è in buono stato.

La classe energetica è D, conforme ai requisiti minimi previsti entro il 2050. Recentemente è stato rifatto anche il tetto dell'edificio e sono in corso lavori di sistemazione della facciata della parte superiore, di altra proprietà.

Questa soluzione rappresenta una buona opportunità per chi cerca una casa indipendente, tutta su un unico livello, con spazi esterni privati e recintati, in una zona periferica ma ancora ben collegata alla città di Rovigo.

Casa indipendente con ampio terreno: luce, spazio e natura a pochi minuti dalla città

In località Mardimago, alle porte di Rovigo, in posizione tranquilla ma ben collegata ai principali servizi, proponiamo una casa indipendente di 240 mq immersa in 5.000 mq di terreno privato completamente recintato. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete e nel verde, mantenendo al contempo la comodità della vicinanza al centro.

L'abitazione si sviluppa su due livelli e beneficia di un'esposizione est-ovest che garantisce luce naturale durante tutto l'arco della giornata, migliorando il comfort abitativo e contribuendo all'efficienza energetica degli ambienti. Al piano terra si trovano l'ingresso, il soggiorno, la cucina, un bagno e una cantina, oltre al garage e a un ulteriore spazio accessorio attualmente non collegati internamente.

Il piano primo ospita la zona notte con due ampie camere matrimoniali di circa 20 mq ciascuna e un granaio adiacente, non ancora collegato ma già esistente e in buone condizioni.

NELLA SEZIONE PLANIMETRIE E' PRESENTE UN PROGETTO DI DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI CHE CONSENTE DI VALORIZZARE AL MASSIMO IL POTENNZIALE DELL'IMMOBILE, PERMETTENDO LA REALIZZAZIONE DI TRE CAMERE DA LETTO, UNO STUDIO E UN BAGNO AGIUNTIVO. E' INOLTRE DISPONIBILE UN COMPUTO METRICO ESTIMATIVO CON UN'INDICAZIONE DEI COSTI DI RISTRUTTURAZIONE PARI A CIRCA 130.000 €, UTILE PER UNA PIANIFICAZIONE CHIARA E CONSAPEVOLE DELL'INVESTIMENTO.

La casa è costruita in mattoni pieni faccia vista, una caratteristica che ne garantisce solidità e durata nel tempo. Il tetto è stato completamente rifatto nel 2018, rappresentando un intervento già sostenuto di grande valore che riduce sensibilmente le spese future. Anche l'impianto di riscaldamento è stato aggiornato con tubazioni in rame, pur necessitando di una revisione. L'intera proprietà è stata recentemente recintata con plinti in cemento e rete, offrendo maggiore sicurezza e un ulteriore risparmio per chi acquista. All'esterno si apre una suggestiva aia in pietra e laterizi, uno spazio autentico e versatile che si presta perfettamente a diventare una corte conviviale o un'area relax. È presente anche un pozzo, attualmente non in uso ma ripristinabile, particolarmente utile per l'irrigazione del terreno o per chi desidera coltivare.

L'immobile necessita di ristrutturazione, ma rappresenta una base solida e versatile per sviluppare un progetto abitativo moderno, con ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione. Si tratta di una soluzione ideale per famiglie, per chi possiede animali o per chi cerca grandi spazi esterni in un contesto riservato ma non isolato, con il vantaggio concreto di poter creare una casa su misura secondo le proprie esigenze.