CIVIDALE CASA DI ZANUTTIGH STEFANO

Elegante appartamento tricamere di 122 mq situato al secondo piano di una raffinata palazzina, perfetto per chi ricerca spazi generosi e luminosi. L'immobile vanta una posizione privilegiata in zona residenziale esclusiva, a pochi passi dal centro. Gli ampi spazi abitativi garantiscono una qualità della vita superiore. Il soggiorno di generose dimensioni è arricchito da un elegante caminetto, ideale per momenti di relax. La cucina abitabile è perfetta per cene conviviali in famiglia, mentre le tre camere da letto di importanti dimensioni offrono comfort e versatilità. Completa la dotazione un bagno con doccia funzionale e un ampio disimpegno. Le terrazze perimetrali con vista panoramica a 360° rappresentano il vero fiore all'occhio dell'immobile, accessibili da soggiorno, cucina e camera padronale. Godrai di una luminosità eccezionale grazie all'orientamento su tutti i lati (Nord, Sud, Est, Ovest). La proprietà include garage e cantina, oltre a un comodo balcone. L'appartamento è dotato di aria condizionata con funzione pompa di calore (freddo-caldo), riscaldamento a metano. Gli armadi a muro nel disimpegno notte ottimizzano gli spazi. Con classe energetica D e consumo di 137,38 kwh/m² anno. Attualmente locato con contratto di natura transitoria, l'immobile rappresenta un'eccellente opportunità anche per investitori.

In vendita a Cividale, proponiamo una villetta indipendente caratterizzata da spazi ben distribuiti e da una piacevole vivibilità quotidiana. L’immobile si sviluppa su due livelli, più la cantina e si presenta in buono stato, abitabile da subito, rappresentando una soluzione interessante per chi desidera una casa indipendente con ambienti funzionali ad un prezzo contenuto. La superficie residenziale è di circa 130 m² distribuita su due piani, con cucina, soggiorno e bagno al piano rialzato, 2 ampie camere da letto e bagno al piano primo, offrendo così ambienti confortevoli e ben organizzati per la vita familiare. La presenza della cantina, di un vano ad uso ripostiglio e dell'ampio garage aggiungono ulteriore spazio utile, ideali come locali di servizio o per esigenze di deposito. Per chi fosse alla ricerca di tre camere, c'è la possibilità di creare due camere singole dividendo la camera padronale che è dotata di doppia finestratura. Completano la proprietà due terrazze, che valorizzano ulteriormente l’abitazione e permettono di godere degli spazi esterni in diversi momenti della giornata ed il giardino. L’orientamento su tutti i lati, Nord, Est, Sud e Ovest, garantisce un’eccellente luminosità naturale durante l’arco dell’intera giornata. Una soluzione indipendente, pratica e accogliente, perfetta per chi cerca un'abitazione limitrofa al centro della città Ducale e con spazi ben distribuiti.

Scopri una straordinaria opportunità immobiliare con questa villa indipendente situata a pochi minuti da Cividale, all'ingresso della cittadina di Torreano. La proprietà è attualmente in condizioni modeste ma abitabile, offre ampi spazi, fornendo la tela perfetta per realizzare la vostra casa dei sogni. L'abitazione si sviluppa su piano unico più l'ampio scantinato e la soffitta di pari metratura, quest'ultima caratterizzata da ottime altezze e ampie superfici vetrate tali da poter valutare un cambio di destinazione d'uso. La casa ha due camere ed un bagno ma, considerando la generosa metratura della zona giorno, si può valutare di utilizzare il soggiorno come terza camera da letto. I lavori di ristrutturazione (10 anni fa circa) hanno interessato il tetto ed il bagno. La proprietà si completa con 1.000 mq circa di terreno di proprietà. Da considerare inoltre l'interessante opportunità di acquisto del fabbricato accessorio adiacente alla villa, con destinazione d'uso deposito, e la relativa area scoperta. Per questo edificio si può anche valutare il cambio di destinazione d'uso per la realizzazione di un'altra villetta indipendente.

Nella soleggiata frazione di Plataz, casa indipendente disposta su 3 piani così disposta: locali cantina, garage, piccolo deposito esterno e corte di proprietà al P.Terra; ingresso, cucina con uscita sul terrazzo abitabile, ripostiglio e soggiorno al P.Rialzato; 3 camere e bagno al P.I°. In corpo staccato a poca distanza dalla casa 2 rustici indipendenti in sasso da ristrutturare disposti su 2 livelli.

Scopri questa casa accostata situata nel cuore di Cividale, a pochi passi dalla zona pedonale. Con un giardino fronte-retro, questa casa offre uno spazio all'aperto ideale per rilassarsi o divertirsi con amici e familiari. La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo una luminosa zona giorno, mentre al primo piano ci sono due camere da letto e un bagno, serviti dalla terrazza. La cantina in corpo staccato offre ulteriore spazio per riporre oggetti. Sebbene l'immobile necessiti di ristrutturazione, presenta un grande potenziale per chi cerca di personalizzare il proprio spazio abitativo. Il parcheggio scoperto in corte comune offre ulteriore comodità. Non perdere l'opportunità di trasformare questa proprietà nella tua nuova casa!

Scopri la tua nuova casa da sogno in frazione di San Leonardo! Questa villa indipendente, costruita nel 1988, offre tutto ciò che puoi desiderare in un'abitazione accogliente e spaziosa, in un contesto immerso nel verde delle nostre valli. Con una superficie commerciale di oltre 350 mq, divisa su 3 livelli, la villa vanta ampi spazi perfetti per adattarsi al tuo stile di vita. Troverai 3 camere da letto comode e 2 bagni al piano terra, l'ampia mansarda con bagno e servita dalla terrazza panoramica al piano primo ed il piano scantinato diviso tra la spettacolare taverna, un ulteriore bagno, il garage e non dimenticare la cantina... Perfetta per conservare i tesori enologici! La cucina abitabile di generose dimensioni invita a condividere pasti in compagnia, quando non si volesse scendere in taverna. Il soggiorno ha veramente una metratura notevole ed è impreziosito dall'ampio porticato. Puoi goderti l'aria aperta sulla terrazza o dai due porticati, con un'esposizione a 360°, ovunque volgi lo sguardo, sarai circondato da panorami affascinanti e dai 4.000 mq del tuo giardino! La condizione dell’immobile è buona ed abitabile, pronta ad accogliere le tue idee per personalizzare ogni ambiente. Questa villa è un’opportunità rara, combinando spazio, comfort e un’accogliente atmosfera familiare. Sei pronto a fare di questa oasi la tua casa?

In centro paese fronte strada interessante lotto di terreno edificabile di mq 670 ideale per la costruzione di un villino unifamiliare. Proposta di pianta di una soluzione abitativa studiata appositamente per il lotto. Zona B1.

A ridosso del centro storico, con accesso carraio su viabilità principale, introvabile lotto di terreno edificabile di mq 1040. Servito di tutte le utenze, completamente recintato. Ricadente in zona B1/0. Perfetto per la realizzazione di una villetta unifamiliare. Occasione unica!!!

Interessante lotto di terreno in parte edificabile in parte agricolo, in tranquillo contesto residenziale, ideale per la costruzione di un villino indipendente. Sulla strada collegamenti alla fogna, rete metano, acqua ecc...

Nella tranquillità di un contesto collinare, a 2 minuti dal centro di Cividale, proponiamo lotto di terreno edificabile di 840 mq ricadente in zona B2. Indice fabbricabilità 1 mc/mq. Perfetto per villetta unifamiliare. Completamente recintato.

In ottima zona residenziale, proponiamo 3 lotti di terreno edificabile con metrature rispettivamente di 799 mq, 820 mq e 1.365mq. La zona è caratterizzata da costruzione recenti e ben curate, a due passi da tutti i servizi della cittadina ma al tempo stesso in una riservata strada senza uscita frequentata dai soli residenti. Lotti già urbanizzati. Prezzi a partire da 70.000 €.

A ridosso del centro di Povoletto, con affaccio su strada secondaria e poco trafficata, proponiamo ampio terreno per una superficie complessiva di 6.060 mq. Il lotto è costituito da 1.330 mq circa di terreno edificabile ed il restante in zona verde privato e agricola. Il terreno, con un fronte strada di 35 metri, si presta alla costruzione svariate soluzioni, dalla villa indipendente alla piccola palazzina. Indici urbanistici ed edilizi - If:1.00 mc/mq - Hmax: ml 7.00; - Distanza dalle strade: minimo ml 5.00

In frazione di Cividale, ampio lotto di terreno edificabile di complessivi 2.805 mq. IT 15.000 mc/Ha, Hmax 8,50 m, RC 40%.

PREZZO RIBASSATO!!! Cerchi un'immobile di ampia metratura con locali accessori e giardino? Abbiamo la casa che fa per te! A poche centinaia di metri dal ponte del Diavolo, proponiamo casa accostata disposta su due livelli, caratterizzata da ambienti di generose dimensioni ed ottime condizioni generali. Al piano terra troviamo l'ampio soggiorno e la cucina abitabile, perfetti per momenti conviviali con famiglia ed amici, uno studio che all'occorrenza può diventare la quarta camera da letto, ripostiglio, disimpegno e bagno. Salendo al piano primo abbiamo le 3 camere, due bagni e, con accesso esterno attraverso un terrazzo, un vano attualmente allo stato grezzo. Un ampio porticato a servizio della zona giorno vi ospiterà durante le vostre serate in compagnia. Gli spazi accessori per i vostri hobbies non mancano, grazie ad un deposito di circa 70 mq. Il giardino circonda la casa su due lati, in parte a verde, in parte in ghiaia su cui potrete comodamente posteggiare le auto. La casa si presenta in condizioni molto buone grazie ai lavori di ristrutturazione e manutenzione regolarmente eseguiti. Non perdere questa opportunità!

Moimacco – Villa bifamiliare in classe A4 con terrazzo panoramico e giardino privato In frazione Bottenicco, a soli 3 minuti in auto da Cividale del Friuli, proponiamo villa bifamiliare di nuova costruzione, in fase di realizzazione e in classe energetica A4. Immersa nel verde e circondata da abitazioni singole, questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi desidera tranquillità, spazi ampi e una splendida vista sulle montagne. Distribuzione interna: Piano terra: Ingresso accogliente Ampia zona giorno open space con soggiorno e cucina, luminosa e funzionale Bagno con angolo lavanderia Piano primo: Camera matrimoniale con bagno privato, cabina armadio e accesso a uno straordinario terrazzo panoramico di 38 mq Due camere singole Secondo bagno finestrato Ripostiglio Esterni e accessori: Giardino privato, perfetto per momenti di relax, o cene in compagnia Doppio posto auto coperto, Dotazioni tecniche: Riscaldamento a pavimento con pompa di calore Impianto fotovoltaico Serramenti in PVC con vetrocamera basso emissivo, anta/ribalta Porta blindata Tapparelle avvolgibili motorizzate Personalizzazione e consegna: Possibilità di personalizzare le finiture interne e, in questa fase, anche di apportare modifiche alla distribuzione degli spazi. Consegna prevista: giugno/luglio 2026 Una soluzione “chiavi in mano” pensata per offrire alla tua famiglia comfort, qualità e una nuova vita in un angolo speciale del Friuli. Contattaci subito: realizza con noi la casa che hai sempre sognato!

In vendita nella soleggiata frazione di Altana, una splendida casa indipendente che offre ben 300 m² commerciali divisi in due unità abitative indipendenti, perfette per famiglie numerose o per chi desidera avviare un'attività tipo bed & breakfast. La proprietà si sviluppa su due piani più una soffitta al grezzo ma con ottime altezze. La prima unità vanta una generosa zona giorno con cucina abitabile, un accogliente soggiorno con caminetto, due camere matrimoniali e un bagno. La seconda unità offre un soggiorno con angolo cottura e una camera al piano terra, mentre al piano superiore sono presenti altre due camere e un bagno. Una terrazza coperta di 25 m² collega entrambe le unità al primo piano, creando un piacevole spazio comune. Al pianterreno, un cortile rivestito in porfido e un fabbricato accessorio utilizzato come deposito offrono ulteriore comodità. Ristrutturata nel 1988 e mantenuta in perfette condizioni grazie a costante manutenzione, la casa è dotata di un moderno impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria con stufa a pellet. Perfetta per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa e versatile o per chi desidera investire in una struttura ricettiva, questa proprietà è pronta per essere abitata e vissuta appieno. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

Nel centro storico di Cividale, offriamo introvabile opportunità: intero immobile storico disposto su tre piani fuori terra. Al pianterreno trova spazio in locazione una storica attività di ristorazione conosciutissima nel Cividalese (attività non compresa nella vendita). Il locale commerciale si sviluppa su 160 mq, dotato di due sale per la ristorazione, bagni, cucina, deposito esterno e piccolo scoperto piastrellato per tavoli esterni, ed è attualmente locato con un canone di 1450 €/mese. Tramite scala esterna si accede all'ingresso al piano primo della signorile abitazione residenziale. L'ingresso è nel finestratissimo salone di circa 65 mq, da cui si accede al salotto dotato di caminetto in pietra, e alla cucina con sfogo sulla terrazza. Dal disimpegno arriviamo al bagno finestrato e alla camera matrimoniale. La scala interna porta al secondo piano, dove troviamo le ulteriori tre camere matrimoniali, il secondo bagno, e lo spaziosissimo sottotetto soppalcato di totali 100 mq. Pavimenti in marmo, affreschi, tavelle decorate e finiture ricercate caratterizzano quest'elegante immobile storico nel cuore cittadino. Tetto recentemente rifatto ex novo, travi comprese.

In centro paese casa indipendente con ottima esposizione, disposta su 2 piani. P.T. ingresso, ripostiglio, cucina abitabile, soggiorno e legnaia esterna; I°P. 3 camere, bagno e terrazza; soffitta uso deposito. Cortile esterno più campo sotto strada uso orto di mq 1085. Riscaldamento a metano più stufa a legna. Ideale come casa vacanza per amanti delle Valli. Abitabile e disponibile!!

Nel cuore del centro storico, a pochi passi da Piazza Paolo Diacono, proponiamo ristorante completamente arredato (arredo ceduto a parte) e pronto per l’apertura. Il locale si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un’accogliente sala bar, un angolo ex ricevitoria Sisal, il bagno e la cucina attrezzata. Al primo piano si apre un’ampia sala da pranzo, una splendida terrazza ideale per la stagione estiva e un secondo bagno. Una soluzione perfetta per chi desidera avviare la propria attività in una delle zone più suggestive di Cividale del Friuli. Sei pronto ad aprire il tuo ristorante?

Un'opportunità unica nel cuore di Cividale! Vendesi locale storico in zona a traffico limitato. Questo locale rappresenta un vero pezzo di storia ed è caratterizzato da un disposizione su piani sfalsati, con due sale principali di generose dimensioni, una delle quali sovrastata dal soppalco con vista sul bancone, e la zona cucina. Al piano interrato troviamo la cantina mentre esternamente un ingresso secondario affaccia su un cortile comune. L'immobile, di circa 110 metri quadrati e dotato di servizi, si trova in posizione strategica tra il Duomo ed il ponte del Diavolo, una soluzione ideale per chi desidera investire o avviare la propria attività in una delle località più apprezzate del territorio, anche dai turisti.

Immagina di poter trasformare questo casale, nella tua residenza ideale. Siamo a Premariacco, in zona Casali Malina. Perfetto per chi cerca un progetto da realizzare, con ampi spazi da personalizzare e una vista che toglie il fiato. Cosa offre: struttura solida sviluppata su 3 livelli. Cucina, salotto, soggiorno, pluricamere, bagno e ampio terreno La libertà di creare la casa dei tuoi sogni. Sei pronto a dare nuova vita a questo casale? Contattaci per scoprire tutto il suo potenziale!

Nel cuore del centro storico, in zona pedonale e all’interno di una tranquilla corte riservata, proponiamo elegante miniappartamento duplex. L’ingresso avviene dal caratteristico ballatoio esterno al primo piano. La zona giorno open space, impreziosita da muro in sasso e travi a vista, crea un’atmosfera calda e accogliente; completa il livello un bagno di servizio finestrato. Una raffinata scala in legno conduce al secondo piano, dove trovano spazio la camera matrimoniale, il secondo bagno finestrato e un pratico sgabuzzino. L’immobile viene venduto completamente arredato ed è termoautonomo. È dotato di antifurto, serramenti in legno con zanzariere, velux motorizzati e stufa a legna. Una soluzione impeccabile, ideale per chi cerca charme e comfort nel cuore della città. Disponibile da luglio 2026.

Proponiamo capannone in zona La Brava - San Giovanni al Natisone. L'immobile di forma estremamente regolare è composto da un ampio open space di 1000 mq, due portoni carrai, zona di manovra antistante al capannone, servizi igienici e cella termica. Zona servita e di forte passaggio, perfetta per attività con necessità di logistica o distribuzione o stoccaggio. CARATTERISTICHE: - Struttura in pilastri C.A. - Pavimento cemento lisciato - Impianto di allarme antintrusione funzionante. - Disponibile anche per locazione. - Prezzo trattabile.

Nella frazione di Percoto, porzione di testa di capannone con ingresso indipendente e scoperto di proprietà uso carico scarico, parcheggio o giardino. Al Piano terra deposito di circa 40 mq, piano rialzato uffici, altro ingresso bagno e stanza multiuso; piano interrato spogliatoi, docce e servizi, sala riunioni. Impianti e finiture dell'epoca. Ottima soluzione per artigiani o studio tecnico dove poter abbinare spazio magazzino ed uffici!!

In recente palazzina, disponibile autorimessa al piano scantinato con comodo accesso dalla pubblica via per mezzo di cancello automatizzato. Misure interne del garage larghezza 3,00 mt x 5,50 mt profondità. Libero e disponibile....