CasaMia Immobiliare di Concas Giuseppe

Opportunità Unica a Quartu S. Elena: Intero Stabile Cielo-Terra da Ristrutturare
Zona Via Cagliari | Ideale per Imprese e Investitori | Ottimo Potenziale di Frazionamento

Proponiamo in vendita un intero stabile residenziale dalle generose metrature, situato in una posizione strategica e ad alto flusso a Quartu Sant'Elena, a brevissima distanza dalla centralissima Via Cagliari. L'immobile, interamente da ristrutturare, sorge su un lotto di 245 mq e si sviluppa su 4 livelli complessivi, offrendo la base perfetta per un'operazione immobiliare mirata alla realizzazione di diverse unità abitative.

Superfici e Distribuzione degli Spazi
La struttura si estende per circa 145 mq a piano, articolata come segue:
- Piano Terra: Grande open space commerciale/residenziale caratterizzato da un'altezza interna di 4,30 metri. Dotato di diverse serrande fronte strada che garantiscono massima visibilità.
- Cortile Interno: Spazio esterno privato di circa 100 mq con comodo accesso carrabile, ideale per posti auto o aree verdi condominiali.
- Primo Piano: Grande appartamento composto da ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, corridoio, bagno, 3 ampie camere da letto e due verande.
- Secondo Piano: Appartamento speculare a quello del primo piano, con identica disposizione degli spazi (ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, corridoio, bagno, 3 camere, due verande).
- Terzo Piano: Lastrico solare di proprietà esclusiva che copre l'intera superficie dell'edificio, ideale per la creazione di terrazze panoramiche.

Perché Investire su Questo Immobile?
- Posizione Strategica: La vicinanza a Via Cagliari garantisce un facile accesso ai servizi, ai mezzi pubblici e alle principali arterie stradali verso Cagliari e il Poetto.
- Alta Redditività: La conformazione e le ampie metrature si prestano idealmente a un frazionamento per la realizzazione di molteplici appartamenti (bivani/trivani) molto richiesti dal mercato locale.
- Indipendenza Totale: Nessuna spesa condominiale preesistente e totale libertà di gestione della ristrutturazione.
- Altezze Importanti: I 4,30 metri del piano terra offrono un potenziale unico per soppalchi o cambi di destinazione d'uso d'impatto.

[VENDESI] Ampia Indipendente con Corte Privata e Potenziale Edificatorio – Zona B
Descrizione dell'immobile:

Proponiamo in vendita un'interessante casa indipendente su un unico livello di circa 200 mq, caratterizzata dalla tipica architettura a corte che garantisce privacy e riservatezza.

La casa si sviluppa attorno a un suggestivo loggiato, su cui si affacciano i principali ambienti:

- Zona Notte: Tre ampie camere da letto matrimoniali.
- Zona Giorno: Una luminosa sala da pranzo che conduce alla cucina abitabile, impreziosita da un accogliente camino.
- Servizi: Un bagno principale interno.

Il cuore della proprietà è il cortile interno, uno spazio all'aperto esclusivo da cui si accede a un comodo ripostiglio e a un secondo bagno di servizio. Completa la proprietà una terrazza sovrastante che copre l'intera superficie dell'abitazione, ideale come solarium o area relax.

Potenziale e Investimento:
L'immobile si presenta come una tela bianca:
- Ristrutturazione: Perfetta per chi desidera una dimora storica con ampi spazi e il fascino del loggiato.
- Nuova Costruzione: Situata in Zona B, la proprietà offre un altissimo potenziale di trasformazione. Grazie all'indice di edificabilità di 3 mc/mq, è possibile demolire e ricostruire una casa indipendente o più unità abitative, sfruttando al massimo la cubatura disponibile.

Caratteristiche principali:
- Superficie: 200 mq
- Livelli: Unico livello + Terrazza calpestabile
- Pertinenze: Cortile interno, loggiato, ripostiglio
- Plus: Camino, zona centrale e servita

[VENDESI] Ampia Indipendente con Corte Privata e Potenziale Edificatorio – Zona B
Descrizione dell'immobile:

Proponiamo in vendita un'interessante casa indipendente su un unico livello di circa 200 mq, caratterizzata dalla tipica architettura a corte che garantisce privacy e riservatezza.

La casa si sviluppa attorno a un suggestivo loggiato, su cui si affacciano i principali ambienti:

- Zona Notte: Tre ampie camere da letto matrimoniali.
- Zona Giorno: Una luminosa sala da pranzo che conduce alla cucina abitabile, impreziosita da un accogliente camino.
- Servizi: Un bagno principale interno.

Il cuore della proprietà è il cortile interno, uno spazio all'aperto esclusivo da cui si accede a un comodo ripostiglio e a un secondo bagno di servizio. Completa la proprietà una terrazza sovrastante che copre l'intera superficie dell'abitazione, ideale come solarium o area relax.

Potenziale e Investimento:
L'immobile si presenta come una tela bianca:
- Ristrutturazione: Perfetta per chi desidera una dimora storica con ampi spazi e il fascino del loggiato.
- Nuova Costruzione: Situata in Zona B, la proprietà offre un altissimo potenziale di trasformazione. Grazie all'indice di edificabilità di 3 mc/mq, è possibile demolire e ricostruire una casa indipendente o più unità abitative, sfruttando al massimo la cubatura disponibile.

Caratteristiche principali:
- Superficie: 200 mq
- Livelli: Unico livello + Terrazza calpestabile
- Pertinenze: Cortile interno, loggiato, ripostiglio
- Plus: Camino, zona centrale e servita

Trivano con Cantina e Posto Auto – Zona San Benedetto, Quartu Sant'Elena

Cerchi una casa pronta da abitare in una delle zone più servite e ricercate di Quartu Sant'Elena?
In zona San Benedetto, proponiamo in vendita un luminoso trivano di circa 70 mq, situato al secondo piano di un condominio curato. L'appartamento si presenta in ottime condizioni generali, ideale per chi cerca comfort e funzionalità.

L'immobile è così composto:
- Zona giorno: Accogliente e ampio soggiorno, cucina abitabile separata, perfetta per chi ama ambienti distinti.
- Zona notte: Camera matrimoniale spaziosa e camera singola versatile.
- Bagni: Doppio servizio, con bagni completi che garantisce massima praticità per la famiglia o gli ospiti.

Dotazioni e Plus:
- Climatizzazione già installata per il massimo comfort in ogni stagione.
- Cantina di pertinenza, fondamentale per lo storage.
- Posto auto privato nel cortile condominiale.

La posizione è strategica: a pochi passi dai principali servizi (scuole, supermercati, trasporti) e a breve distanza dal mare e dalle uscite per Cagliari.

Vivere a due passi dal mare: Villa con giardino e loggiato in zona residenziale

Se sogni una casa dove il profumo della salsedine incontra il comfort di una zona tranquilla e abitata tutto l'anno, questa è la soluzione perfetta. Situata in una strada ampia con facilità di parcheggio che termina direttamente sul mare, questa proprietà offre privacy e relax senza rinunciare alla comodità.

Gli Esterni: Un'oasi di verde
L'accesso avviene tramite un cancello carrabile che conduce a un curatissimo giardino di 250 mq. Un soffice tappeto di prato verde, servito da impianto di irrigazione automatico e impreziosito da piante mediterranee, avvolge la casa. Il punto forte? L'ampio loggiato, lo spazio ideale per colazioni all'aperto e cene estive, su cui affacciano tutti gli ambienti del piano terra.

Il Piano Terra: Design e Convialità
Varcata la soglia, sarete accolti da:
- Un doppio soggiorno con sala da pranzo: un ambiente luminoso e spazioso, caratterizzato da una grande parete vetrata che incornicia il giardino e da un accogliente caminetto, perfetto per i momenti di relax.
- Una cucina moderna e funzionale, rinnovata completamente nel 2021.
- Un pratico bagno di servizio dotato di doccia.

Il Primo Piano: Comfort e Vista Mare
Una comoda scala conduce alla zona notte, composta da:
- Una spaziosa camera matrimoniale.
- Due camere singole, attualmente ottimizzate come cabina armadio e zona lavanderia/ripostiglio.
- Un secondo bagno, recentemente ristrutturato e dotato di un'ampia doccia moderna.
- Tutte le stanze del piano superiore hanno accesso a un ampio balcone/terrazza, il luogo perfetto per ammirare la vista sul mare ogni mattina.

Caratteristiche principali:
- Giardino di 250mq con irrigazione automatica.
- Cucina, bagno superiore e pavimentazione recentemente rinnovati.
- Posizione strategica: strada senza uscita che porta direttamente in spiaggia.
- Contesto abitato tutto l'anno.

Locale Commerciale con Potenziale Residenziale – Zona Via Cagliari

Cerchi lo spazio perfetto per il tuo business o un investimento immobiliare ad alto rendimento?
A Quartu Sant'Elena, in una posizione strategica a pochi passi dalla centralissima Via Cagliari, proponiamo in vendita un locale commerciale dalle grandi potenzialità.

Caratteristiche Principali:
- Distribuzione Funzionale: Composto da due ampie sale luminose, antibagno e bagno.
- Plus: Comodo ripostiglio già dotato di punto idrico.
- Volumi Importanti: Altezza interna di 3,50 metri, ideale per soppalchi o per dare respiro a qualsiasi attività.
- Versatilità Totale: L'immobile offre la concreta possibilità di richiedere il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, trasformandosi in un moderno loft o in un accogliente appartamento in una zona servitissima.

Sia che tu voglia avviare la tua attività o realizzare un progetto residenziale su misura, questa è la tela bianca che stavi cercando.

Terreno Edificabile Residenziale in zona Viale dell'Autonomia Regionale Sarda – Quartu S.E.

Sei alla ricerca del luogo perfetto dove costruire la tua villa singola o una bifamiliare? Proponiamo in vendita un lotto di terreno di 850 mq situato in una delle zone lottizzate più servite e ricercate.

Punti di forza:
Posizione Strategica: In prossimità di viale dell'Autonomia Regionale Sarda.
Servizi a portata di mano: La zona è perfettamente servita. A pochi passi trovi scuole, ufficio postale, market e i principali servizi cittadini.
Potenziale Edificatorio: Il terreno ha un indice di edificabilità di 0,54 mc/mq, ideale per un progetto spazioso con ampio giardino privato.

Dettagli Tecnici:
Superficie lotto: 850 mq
Indice: 0,54 mc/mq
Zona lottizzata e urbanizzata

Non perdere l'opportunità di realizzare la casa dei tuoi sogni in un contesto tranquillo ma vicino a tutto.


P.S. Le foto sono puramente illustrativi

️ Occasione Unica nel Cuore di Quartu: Terreno Edificabile con Progetto Approvato

Sogni una casa indipendente, moderna, personalizzata e allo stesso tempo con un forte richiamo allo stile storico delle case di una volta?
A pochi passi dalla centralissima Via Marconi nella zona storica, proponiamo in vendita un'esclusiva opportunità immobiliare a Quartu Sant'Elena. Situato in una posizione strategica e riservata, questo lotto di circa 200 mq ospita attualmente con un rudere di circa 100 mq, pronto per essere trasformato nella tua casa ideale.

I Punti di Forza:
Posizione Strategica: Vivere nel centro storico significa avere tutti i servizi, negozi e trasporti a portata di mano, senza rinunciare alla tranquillità.
Progetto Già Approvato: Risparmia tempo e stress burocratico! È già stato approvato il progetto per la realizzazione di un'elegante abitazione di circa 160 mq totali.
Distribuzione su Due Livelli: Ampi spazi interni progettati per il massimo comfort, con la possibilità di creare una zona living luminosa e una zona notte riservata.
Indipendenza Totale: Dimentica le spese condominiali e goditi la libertà di una soluzione cielo-terra con spazio esterno privato.

Dettagli Tecnici:
Superficie Lotto: 200 mq ca.
Superficie Edificabile: 160 mq ca. su due livelli.
Stato: Rudere da demolire/ricostruire con progetto.

Non lasciarti sfuggire questa rarità nel mercato locale. Perfetto sia come residenza principale che come investimento immobiliare ad alta redditività.

Quartucciu – Zona Via Mandas: Realizza la Casa dei Tuoi Sogni!

Sei alla ricerca del posto perfetto dove costruire la tua indipendenza? Abbiamo quello che fa per te!
Proponiamo in vendita un lotto edificabile di 160 mq situato in una posizione strategica e riservata, a pochi passi dai principali servizi di via Mandas.

Perché sceglierlo?
- Volume a disposizione: Grazie alla volumetria edificatoria di 400 mc/mq, avrai ampio margine di manovra per progettare spazi generosi.
- Progettualità: Le planimetrie allegate rappresentano un'interessante ipotesi di realizzazione, pensata per sfruttare al meglio ogni centimetro e offrirti il massimo del comfort.
- Personalizzazione totale: Dimentica i compromessi delle case già pronte; qui decidi tutto tu, dalle finiture alla disposizione degli ambienti.

Non lasciarti sfuggire l'opportunità di costruire su misura per le tue esigenze in una delle zone più richieste di Quartucciu.

P.S. le foto sono puramente illustrative.

Luminoso Ufficio Open Space – Quartu S. Elena, Via Marconi
Cerchi la sede perfetta per la tua attività alle porte di Quartu? In Via Marconi, in una posizione strategica e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita un ufficio di ampia metratura situato al 2° piano di una palazzina signorile servita da ascensore.

L'immobile, caratterizzato da un'ottima distribuzione degli spazi e grande luminosità, è così composto:
- Doppio ingresso (ideale per gestire flussi diversi di clientela o frazionare gli spazi);
- Ampia e versatile sala open space;
- Tre uffici riservati e luminosi;
- Disimpegno, comodo archivio e antibagno/bagno;
- Ampia balconata con affaccio esterno.
- Punti di forza:
- Versatilità: Predisposizione interna per un secondo bagno.
- Condizioni: Immobile in buone condizioni generali, pronto all'uso.
- Altezza interna: 2,40 metri.

Una soluzione ideale per studi associati, agenzie o aziende che necessitano di visibilità e comfort operativo all'ingresso della città.

Quartu Sant'Elena: Lotto Edificabile con Progetto Approvato – Zona Comune
In una posizione strategica e centrale, nel cuore della zona Municipio a Quartu Sant'Elena, proponiamo in vendita un'importante opportunità di sviluppo immobiliare.

Si tratta di un lotto edificabile di circa 756 mq, ideale per chi cerca un'operazione "chiavi in mano" grazie alla presenza di un progetto già approvato.

Dettagli Tecnici e Potenzialità:

- Superficie Lotto: 756 mq circa.
- Volume Totale: 1.871,98 mc.
- Sviluppo: Il progetto prevede la realizzazione di 4 unità abitative moderne e funzionali.
- Pertinenze: Sono già previste le relative aree adibite a parcheggio, requisito fondamentale per il mercato attuale.

Perché investire qui?
La zona è tra le più servite e richieste della città, garantendo un'altissima rivendibilità delle future unità abitative. La cubatura generosa e l'iter burocratico già avviato permettono di abbattere i tempi di attesa e iniziare il cantiere in tempi brevi.

Lotti Terreni Pianeggianti con potenziale Edificatore – Zona Via dell'Autonomia Regionale Sarda

Se cerchi il tuo angolo di tranquillità a breve distanza dalla città e dal mare, questa è l'opportunità perfetta. Proponiamo in vendita lotti di terreno di circa 800 mq ciascuno, situati in una posizione periferica a Quartu Sant'Elena, nelle immediate vicinanze di Via dell'Autonomia Regionale Sarda.

Caratteristiche principali:
- Superficie: circa 800 mq per ogni lotto.
- Posizione: Zona riservata ma facilmente accessibile, ideale per chi cerca relax senza rinunciare ai servizi principali.
- Versatilità: Ottimi per il loro potenziale edificatorio in ottica di investimento, per hobbistica, coltivazione o come spazio verde privato per il tempo libero.

I lotti possono essere acquistati singolarmente o congiuntamente, offrendo ampia flessibilità per ogni esigenza.

Lotto Terreno Pianeggiante con potenziale Edificatore – Zona Via dell'Autonomia Regionale Sarda

Se cerchi il tuo angolo di tranquillità a breve distanza dalla città e dal mare, questa è l'opportunità perfetta. Proponiamo in vendita un lotto di terreno di circa 1.800 mq con pavimentazione con autobloccanti, situato in una posizione periferica a Quartu Sant'Elena, nelle immediate vicinanze di Via dell'Autonomia Regionale Sarda.

Caratteristiche principali:
- Superficie: circa 1.800 mq di lotto
- Pavimentazione: il lotto ha una pavimentazione in autobloccanti, dettaglio che ne facilita l'accesso e la gestione del cantiere o delle aree esterne.
- Posizione: Zona riservata ma facilmente accessibile, ideale per chi cerca relax senza rinunciare ai servizi principali.
- Versatilità: Ottimi per il loro potenziale edificatorio in ottica di investimento, per hobbistica, coltivazione o come spazio verde privato per il tempo libero.

I lotti possono essere acquistati singolarmente o congiuntamente, offrendo ampia flessibilità per ogni esigenza.

[VENDESI] Terreno con Prefabbricato Indipendente a Quartu Sant'Elena – Zona Viale Marco Polo
Sei alla ricerca di indipendenza e ampi spazi all'aperto senza rinunciare alla vicinanza ai servizi?

A Quartu Sant'Elena, nelle immediate vicinanze di Viale Marco Polo, proponiamo in vendita un'interessante proprietà composta da un terreno di circa 500 mq che ospita una funzionale casa prefabbricata di 42 mq.

La soluzione abitativa, ottimamente distribuita, è composta da:

- Accogliente soggiorno con angolo cottura;
- Camera matrimoniale dotata di pratica cabina armadio;
- Seconda camera;
- Due bagni entrambi finestrati.
- Dotazioni e Impianti:

La proprietà è autosufficiente e già attrezzata con:
- Pozzo (profondità 15 mt) collegato ad autoclave;
- Cisterna d'acqua da 1000 litri;
- Fossa a perdere.
- Plus: Possibilità di allaccio immediato alla rete idrica Abbanoa e alla Fibra Ottica, ideale per chi lavora in smart working.
- Lo spazio esterno di 500 mq offre infinite possibilità: dal giardino privato all'area relax, fino al parcheggio per più autovetture.

Panoramico Terreno Vista Mare – Is Meris, Quartu Sant'Elena

Sogni un angolo di paradiso immerso nella natura con una vista sul mare?
A Quartu Sant'Elena, nella tranquilla località di Is Meris, proponiamo in vendita un esclusivo terreno agricolo di circa 17.000 mq.

Caratteristiche principali:
- Posizione dominante: Vista panoramica e vista mare.
- Sicurezza: Il lotto è interamente recintato.
- Versatilità: Ideale per chi cerca ampi spazi o per progetti agricoli/di svago.

Opzione d'acquisto flessibile:
- È possibile valutare l'acquisto di una porzione ridotta del terreno, pari a circa 11.000 mq, al prezzo di € 60.000.

Non perdere l'occasione di investire in una delle zone tranquille e immerse nel verde del litorale quartese.
Per maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo, contattami subito.

️ Occasione Unica nel Cuore di Quartu: Casa Campidanese da Ristrutturate oppure da Demolire e Ricostruire con Progetto Approvato

Sogni una casa indipendente, moderna, personalizzata e allo stesso tempo con un forte richiamo allo stile storico delle case di una volta?
A pochi passi dalla centralissima Via Marconi nella zona storica, proponiamo in vendita un'esclusiva opportunità immobiliare a Quartu Sant'Elena. Situato in una posizione strategica e riservata, questo lotto di circa 200 mq ospita attualmente con un rudere di circa 100 mq, pronto per essere trasformato nella tua casa ideale.

I Punti di Forza:
Posizione Strategica: Vivere nel centro storico significa avere tutti i servizi, negozi e trasporti a portata di mano, senza rinunciare alla tranquillità.
Progetto Già Approvato: Risparmia tempo e stress burocratico! È già stato approvato il progetto per la realizzazione di un'elegante abitazione di circa 160 mq totali.
Distribuzione su Due Livelli: Ampi spazi interni progettati per il massimo comfort, con la possibilità di creare una zona living luminosa e una zona notte riservata.
Indipendenza Totale: Dimentica le spese condominiali e goditi la libertà di una soluzione cielo-terra con spazio esterno privato.

Dettagli Tecnici:
Superficie Lotto: 200 mq ca.
Superficie Edificabile: 160 mq ca. su due livelli.
Stato: Rudere da demolire/ricostruire con progetto.

Non lasciarti sfuggire questa rarità nel mercato locale. Perfetto sia come residenza principale che come investimento immobiliare ad alta redditività.

Quartu Sant' Elena, nei pressi di Via dell' Autonomia Regionale Sarda e Sant' Isidoro, proponiamo in vendita villa unifamiliare libera sui quattro lati, situata su un lotto di circa 2300 mq immerso nel verde.
L'immobile, sviluppato su unico livello, ha una metratura interna di circa 150 mq e risulta così distribuito:
- cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno, camera singola, camera matrimoniale con camino, camera matrimoniale con cabina armadio e due bagni.
Tra i numerosi confort troverete anche:
- impianto di videosorveglianza, caldaia a condensazione installata nel 2024, predisposizione per impianto idro pellet, contatore 6 Kw,
bombolone gas 1500 litri con contatore che consente di pagare solamente i consumi ( acqua, cucina e riscaldamento ),
predisposizione per pannello solare, fossa setica IMHOFF in vetroresina con due cisterne, pozzo, collegamento al consorzio di bonifica con la possibilità di allacciarsi ad Abbanoa.
- Pannello fotovoltaico da 6 Kw ( dotato di batteria Tesla da 13 Kw ) installato recentemente, pagabile a rate da 220 € circa o in unica soluzione € 20.000.
- Giardino sui 4 lati dotato di impianto di illuminazione e ampia piscina di circa 9x5 metri con una profondità minima di circa 1.20 metri e massima di circa 1.70 metri.
La villa è stata ristrutturata nel 2006, ideale per chi cerca una soluzione a pochi minuti dal mare e dalla città e per locazioni turistiche.
** NON MUTUABILE.

Quartu Sant'Elena – Zona Via Manara | Ampio appartamento semindipendente con cortile
In una tranquilla zona residenziale di Quartu Sant'Elena, nelle immediate vicinanze di Via Manara, proponiamo in vendita ampio appartamento semindipendente situato al piano terra, con una superficie commerciale di circa 240 mq.
L'immobile vanta una metratura interna calpestabile di circa 165 mq ed è caratterizzato da ambienti spaziosi e ben distribuiti.

Composizione interna:
- Ingresso carrabile e pedonale con cancello
- Secondo ingresso pedonale indipendente con portone
- Ampia zona giorno
- Cucina abitabile
- Tre camere da letto (due matrimoniali e una singola)
- Studiolo
- Tre bagni
- Completa la proprietà un cortile interno di circa 70 mq, ideale come spazio esterno privato per momenti di relax o convivialità.

Soluzione ideale per chi è alla ricerca di ampi spazi, indipendenza e comodità, in una zona ben servita e a pochi minuti dai principali servizi.
Possibilità di acquisto per investimento con una rendità annua di 12.000 euro lordi.

Trivano Interrato – Località Bella Vista

Cerchi un appoggio vicino al mare o un investimento strategico? Nella rinomata e tranquilla zona di Bella Vista, proponiamo in vendita un funzionale trivano di circa 65 mq, situato al piano interrato di un grazioso contesto residenziale.

L'immobile, caratterizzato da ambienti ben distribuiti, è così composto:
- Soggiorno con angolo cottura, uno spazio accogliente per i tuoi momenti di relax;
- Camera matrimoniale ampia;
- Camera singola ideale come studiolo o stanza per gli ospiti;
- Bagno completo;
- Pratico disimpegno.

Caratteristiche aggiuntive:
Completamente climatizzato per il massimo comfort in ogni stagione.
Altezza interna di circa 2.40 m.
Posizione: Situato in una delle zone più ricercate di Quartu Sant'Elena, a breve distanza dai principali servizi e dalle splendide spiagge del litorale.

️ Nota importante: L'immobile per le sue caratteristiche tecniche non è mutuabile, inquanto è un locale di sgombero. Rappresenta la soluzione ideale per chi dispone di liquidità e cerca un punto d'appoggio pronto all'uso o una rendita sicura.

Quartu Sant' Elena, a pochi passi da Piazza IV Novembre proponiamo in vendita prestigiosa villa situata su un lotto di circa 465 mq.
L'immobile si sviluppa su quattro livelli:
- Il piano seminterrato è un open space (destinato ad area parcheggio) dove troviamo anche un bagno, risulta accessibile esternamente tramite accesso carrabile, internamente attraverso una scala interna situata nella zona giorno e tramite scala con accesso diretto al cortile.
- Il piano terra è così distribuito:
sul lato destro dell' abitazione troviamo un appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina, una camera da letto e un bagno,
mentre nella parte sinistra troviamo la zona giorno composta da: soggiorno, sala da pranzo con camino, bagno, cucina, il loggiato di circa 30 mq e la lavanderia.
- Ci troviamo al 1° piano nella zona notte dove troviamo un ampio andito che ci conduce alle quattro camere da letto ( tre matrimoniali e una singola ), di cui una con cabina armadio e un' altra con terrazza privata di circa 10 mq, due bagni ( uno con doccia e l'altro con vasca idromassaggio ), ripostiglio e terrazza. Pavimentazione in parquet eccetto i bagni.
- Il 2° e ultimo piano è composto da un disimpegno e da due ambienti ( uso sgombero ) adibiti a camera, di cui una con terrazzo con affaccio al cortile mentre nell' altra vi è un bagno.
Dotato inoltre di termosifoni, caldaia a gas e agibilità.
Completa il tutto un ampio cortile/giardino di circa 260 mq.
L'immobile, ubicato in una zona ben servita possiede tutte le caratteristiche per essere adibita a struttura ricettiva o semplicemente una soluzione plurifamiliare in quanto facilmente frazionabile in più unità abitative.
L'intera villa è stata edificata negli anni 90 e necessita di lavori di ripristino.
Libera da subito. Trattativa riservata.

Prestigiosa Villa Indipendente con Giardino – Zona Santa Anastasia, Quartu S.E.

Descrizione:
Nella ricercata e tranquilla zona di Santa Anastasia, proponiamo in vendita un'esclusiva villa indipendente caposchiera di circa 200 mq, distribuita su tre livelli e caratterizzata da ampi spazi e finiture di pregio.

L'immobile si compone di:

- Piano Terra (Zona Giorno): Elegante ingresso che conduce a un luminoso soggiorno e cucina abitabile, serviti da un bagno. Tutta la zona giorno vanta una raffinata pavimentazione in granito.
- Primo Piano (Zona Notte): La zona notte, rifinita in caldo parquet, ospita una camera matrimoniale, due camere singole, un bagno e due verande panoramiche.
- Piano Seminterrato: Un ampio open space accessibile sia dall'interno che dall'esterno, ideale per momenti di convivialità grazie all'angolo cottura e al camino. Il piano include inoltre uno studio, un bagno e un'area esterna dedicata a lavanderia e ripostiglio.

Spazi Esterni e Comfort:
La proprietà è circondata da un giardino piantumato, attrezzato con barbecue e forno sardo originale, perfetto per pranzi all'aperto. L'accesso carrabile è facilitato da un cancello elettrico con codice di sicurezza.

Dotazioni Tecniche:
La villa è pronta per essere abitata e dotata di ogni comfort moderno:

- Riscaldamento autonomo a gasolio (con locale caldaia dedicato).
- Cisterna idrica interrata da 10.000 litri.
- Poosibilità di connessione in fibra ottica.
- Due casseforti e predisposizione per sistema di allarme.

Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi e la comodità di una zona residenziale d'eccellenza

Locale Commerciale con Potenziale Residenziale – Zona Via Cagliari

Cerchi lo spazio perfetto per il tuo business o un investimento immobiliare ad alto rendimento?
A Quartu Sant'Elena, in una posizione strategica a pochi passi dalla centralissima Via Cagliari, proponiamo in vendita un locale commerciale dalle grandi potenzialità.

Caratteristiche Principali:
- Distribuzione Funzionale: Composto da due ampie sale luminose, antibagno e bagno.
- Plus: Comodo ripostiglio già dotato di punto idrico.
- Volumi Importanti: Altezza interna di 3,50 metri, ideale per soppalchi o per dare respiro a qualsiasi attività.
- Versatilità Totale: L'immobile offre la concreta possibilità di richiedere il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione, trasformandosi in un moderno loft o in un accogliente appartamento in una zona servitissima.

Sia che tu voglia avviare la tua attività o realizzare un progetto residenziale su misura, questa è la tela bianca che stavi cercando.

QUARTU S. ELENA - ZONA MUSICISTI: AMPIO LOCALE CON POTENZIALE CAMBIO D'USO
Cerchi un investimento versatile o la base perfetta per creare la casa dei tuoi sogni?

Nel cuore della rinomata Zona Musicisti a Quartu Sant'Elena, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale open space di circa 115 mq, caratterizzato da un'eccezionale visibilità grazie alle due ampie vetrine fronte strada.

IL POTENZIALE
L'immobile, attualmente allo stato originale e da rimodernare, offre incredibili possibilità di personalizzazione:

TRASFORMAZIONE IN CIVILE ABITAZIONE: È possibile richiedere il cambio di destinazione d'uso per trasformare gli ampi volumi in un moderno e spazioso appartamento (o più unità abitative).
AMPLIAMENTO: Vi è la possibilità di acquistare ulteriori porzioni per aumentare la superficie e sviluppare progetti immobiliari più ambiziosi.
PERTINENZA: Possibilità di acquisto separato di un comodo box auto.

COMPOSIZIONE ATTUALE
Ampio vano open space (115 mq circa)
Antibagno e bagno
Doppio ingresso/vetrina su strada

LA POSIZIONE
Situato in una zona strategica e servitissima, l'immobile si presta perfettamente sia come spazio professionale di prestigio che come residenza urbana moderna e funzionale.

Nota bene: Si precisa che una parte delle immagini pubblicate in questo annuncio sono dei rendering realizzati a scopo esclusivamente rappresentativo ed ipotetico, per illustrare le potenzialità di trasformazione dell'immobile.

️ Ottima Opportunità: Terreno Edificabile nel Centro Storico di Quartu

Nel cuore pulsante del Centro Storico di Quartu Sant'Elena, proponiamo in vendita un'esclusiva opportunità immobiliare: un ampio lotto di circa 506 mq con rudere preesistente.
Questa proprietà rappresenta una ottima opportunità d'investimento, offrendo circa 366 mq edificabili che si prestano a molteplici progetti di sviluppo.
Perché sceglierlo?
- Investimento Turistico: La posizione centrale e le dimensioni generose lo rendono il progetto ideale per la realizzazione di una struttura ricettiva di charme, come un B&B o un affittacamere, data l'altissima richiesta in zona.
- Residenza Esclusiva: Perfetto per chi sogna una casa indipendente con ampio giardino privato, vivendo la comodità del centro a pochi passi da tutti i principali servizi, negozi e trasporti.

Punti di forza:
Posizione strategica: Tutto a portata di mano, nel fascino storico della città.
Metratura importante: Difficile da reperire nel tessuto urbano consolidato.
Versatilità: Possibilità di multeplici usi e attività per il tuo prossimo progetto immobiliare o per la casa dei tuoi sogni.

Occasione in Zona Viale Colombo: Mansarda/Locale di Sgombero con Altezze Vivibili
Cerchi uno spazio versatile da personalizzare in una delle zone più servite? Questa mansarda al grezzo offre ampi margini di personalizzazione, ideale come punto d'appoggio, locale di sgombero o investimento.

Posizione Strategica
L'immobile si trova nei pressi di Viale Colombo, in una posizione eccellente, comoda e ricca di servizi a portata di mano.

Caratteristiche Principali
- Stato attuale: Al grezzo, parzialmente piastrellato.
- Categoria catastale: C/2 (Locale di sgombero).
- Conformità: Regolare e totalmente sanato.
- Impianti: Già presenti con predisposizione idrica ed elettrica.

Altezze e Spazi
- Altezza massima al solaio: 2,70 metri.
- Altezza minima: 80 centimetri.
- Controsoffitto attuale: Presente fino a un'altezza massima di 2,10 metri