ATLAS IMMOBILIARE DI PAOLO FERRI

Appartamento 5 vani di 120 al secondo ed ultimo piano di un fabbricato a destinazione mista residenziale + artigianale libero su tre lati, comprendente anche un locale artigianale trasformabile in due appartamenti di 80 mq (oppure uffici), un ulteriore locale artigianale al piano terra (attualmente affittato) e un ampio resede privato di circa 350 mq complessivi. Più precisamente: - al secondo piano: un appartamento di 120 mq (cat. A/3) con grande terrazzo di 40 mq, comprendente soggiorno, cucina, due camere matrimoniali, una camera singola (studio) e due bagni, a cui si aggiunge una soffitta praticabile di oltre 100 mq con altezza di oltre 2,00 metri nella parte centrale (dotata di finestre Velux e predisposizione per servizi igienici); - al primo piano: un ampio locale artigianale di 160 mq con terrazzo di 40 mq trasformabile in due appartamenti (o uffici) da 80 mq; - al pianterreno: un garage di 55 mq (cat. C/3), una cantina e un resede di circa 200 mq. Fabbricato degli anni '80 in buone condizioni con possibilità di installazione di un ascensore esterno. Classe energetica in corso di definizione. Prezzo: 260.000 euro trattabili, consegna in tempi brevi. In aggiunta a quanto sopra descritto è possibile acquistare un ulteriore locale artigianale cat. C/3 di 117 mq al piano terra dotato di ampie vetrine fronte strada e resede di circa 150 mq. Attualmente affittato a 600 euro mensili e non vendibile separatamente dal dal resto della proprietà. Prezzo di vendita 120.000

Ampio appartamento di 120 mq con garage, cantina e posto auto, al secondo ed ultimo piano. L'immobile è così articolato: - al secondo ed ultimo piano: soggiorno doppio con predisposizione per camino, un’ampia cucina, tre camere da letto matrimoniali e due bagni, entrambi finestrati. - al piano terra (a livello strada): garage finestrato di 17 mq dotato di acqua corrente, posto auto riservato e cantina di circa 15 mq. Riscaldamento autonomo alimentato a gas metano. Spese condominiali mensili molto contenute (circa 7 euro). Edificio degli anni ‘90 con struttura portante in cemento armato e giardino condominiale. Appartamento in buone condizioni con finiture interne risalenti all’epoca della costruzione. Possibilità di realizzare un sesto vano (camera singola o studio), riducendo il soggiorno doppio e recuperando parte della superficie grazie all'eliminazione della parete che separa la sala dell'ingresso. Posizione tranquilla con vista aperta sulla campagna della Valdichiana. Mezzi di trasporto e verde pubblico a breve distanza. Certificazione energetica in corso di redazione. Libero a fine maggio 2025.

Via Benedetto Varchi: locale commerciale di circa 130 mq (netti calpestabili) ubicato di fronte a porta San Lorentino. Posizione centrale con ottima visibilità e notevole transito veicolare. Numerosi istituti scolastici nelle vicinanze e parcheggio a 50 metri. Precedentemente utilizzato per Bar-pasticceria. Dotato di canna fumaria e doppio servizio. Ideale per bar, pasticceria, ristorante, rosticceria e similari ma anche per negozio al dettaglio Composto da: - un locale principale di 40 mq calpestabili con affaccio su Porta San Lorentino; - due locali precedentemente utilizzati per biliardo e sala giochi (37 mq calpestabili); - tre locali uso magazzino (55 mq calpestabili); - due servizi igienici; - piccolo resede scoperto di circa 5 mq sul retro. Classe energetica "E" con prestazione energetica globale di 24 kWh/m³ anno. Vetrina con serranda elettrica motorizzata. Impianto di climatizzazione. Impianto elettrico a norma. Spesa condominiale mensile circa 40 euro. Libero subito. Prezzo di vendita trattabile. NO AFFITTO.

Appartamento ristrutturato di 120 mq al piano primo con garage . Composto da salone doppio, cucina, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Possibilità di realizzare la terza camera da letto. Ripostiglio molto grande predisposto per la realizzazione di un secondo servizio con tecnologia Sanitrit. Riscaldamento autonomo. Certificazione energetica in corso di redazione. Integrato da un garage di 11 mq al piano terra. Fabbricato dotato di numerosi posti auto riservati ai condomini Libero subito.

Nel centro abitato di Rassina, appartamento seminuovo di 75 mq al secondo piano con ascensore. Composto da soggiorno con angolo cucina e balcone, ripostiglio, disimpegno, camera matrimoniale con balcone, camera singola e bagno. Integrato da una cantina al pianterreno e da un posto auto scoperto di proprietà. Portoncino blindato e infissi di buona qualità con doppi vetri. Riscaldamento autonomo. Zona giorno e camera principale esposti a sud. Classe energetica "D". Il fabbricato è dotato di ascensore e giardino condominiale. Spese condominiali circa 60 euro mensili. Edificio del 2007 costruito con criteri antisismici. Stato di manutenzione perfetto. La vendita comprende l'intero arredamento. Libero subito.

BROLIO - Casa indipendente bifamiliare allo stato grezzo comprendente due appartamenti dotati di ampio giardino e fondi. - al piano rialzato: appartamento di 103 mq con soggiorno, cucina, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio; - al piano primo: appartamento di 103 mq con soggiorno, cucina, due camere matrimoniali, bagno e ripostiglio; - al piano seminterrato: due ampie autorimesse e due cantine; Esternamente un bel giardino di circa 500 mq. L'immobile, con struttura in cemento armato, si trova attualmente allo stato grezzo. Il tetto è ultimato, con impermeabilizzazione, coibentazione, tegole e grondaie. La ripartizione degli spazi interni può essere adattata alle esigenze dell'acquirente (non essendo ancora state realizzate le pareti divisorie) ed è possibile unire i due appartamenti per formare un'unica abitazione su tre livelli. Sono già presenti gli allacciamenti alle reti idrica ed elettrica. Reta gas non ancora allacciata ma comunque presente sul posto. Progetto ed oneri di urbanizzazione già pagati Immobile pienamente conforme dal punto di vista urbanistico

Tegoleto (10 km da Arezzo) - Villetta a schiera di 210 su quattro livelli. Al piano terra: cucina abitabile, salone con caminetto e balcone, bagno finestrato con doccia e giardino di circa 30 mq. pavimentato. Al primo piano: grande camera matrimoniale (ottenuta unendo due vani) dotata di balcone e predisposta per la realizzazione di un bagno, seconda camera matrimoniale, due balconi e bagno finestrato con vasca idromassaggio. Al Secondo piano: grande mansarda utilizzata come camera matrimoniale e due ripostigli. Al piano seminterrato: ampio garage doppio (all'interno del quale è stata ricavato una studio) e lavanderia. Termosingolo con aria condizionata (solo raffrescamento) nella zona notte. Classe energetica "F", prestazione energetica globale 103,5 KWh/m2 anno. Infissi in legno con doppi vetri e zanzariere, tende da esterno e portoncino blindato. Buona posizione in zona tranquilla, in prossimità di tutti i servizi essenziali e a due passi dalla campagna. Costruzione primi anni 2000 in ottimo stato di manutenzione. Consegna a gennaio 2025

SAIONE: all'incrocio fra via Po e via Mincio, vendesi locale commerciale disposto su tre livelli: - al piano terra: negozio di 50 mq con due ampie vetrine precedentemente adibito a macelleria; - al primo piano: locale di 50 mq con altezza di 2,35 m e servizio igienico. - al piano interrato: cantina/magazzino di 50 mq. Ottima visibilità in posizione ad alto traffico veicolare e pedonale Ingresso principale dal porticato di via Po (vetrina di m.4,20). Secondo ingresso in via Mincio (vetrina di m.2,80). Immobile in buone condizioni con saracinesche motorizzate e impianto di climatizzazione Impianti a norma. Canna fumaria. Spese condominiali: circa 38 euro mensili.

A 10 km da Arezzo, casa singola di 200 mq libera su quattro lati. Costruzione risalente ai primi del '900 con da ristrutturare. Tetto nuovo realizzato di recente. Posizionata lungo strada statale in prossimità della fermata degli autobus e vicina a tutti i servizi essenziali Disposta su due livelli per una superficie complessiva di 200 mq comprendenti: - al piano terra: ampio soggiorno, cucina con focolare e garage-cantina con accesso separato; - al primo piano (con accesso da scala interna): una grande cucina con focolare, quattro vani e un bagno con finestra; - all'esterno: ampio garage di 55 mq staccato dall'abitazione e giardino-resede di 1.000 mq dotato di pozzo.

Zona Margaritone-San Agostino, in posizione liberamente accessibile al traffico (no ZTL), locale commerciale termosingolo di 70 mq al piano terra. Composto da locale principale (area vendita con vetrina, altezza m. 4,15), doppio servizio igienico, soppalco/mezzanino di circa 15 mq e cantina al piano interrato. Spese condominiali circa 30 euro mensili. Classe energetica "G". Prestazione energetica globale 150 kWh/m³ anno. Libero subito

Bilocale di 45 mq. attualmente "a reddito" (affittato). Primo piano di piccolo condominio di recente costruzione. Composto da tinello con angolo cottura e balcone, camera matrimoniale con balcone, bagno e posto auto coperto al piano seminterrato. La vendita comprende l'intero arredamento di buona qualità. Infissi in legno con doppi vetri, persiane in alluminio e portoncino blindato. Riscaldamento autonomo. Certificazione energetica in corso di redazione. Spese condominiali mensili 10,00 Euro. Condizioni ottime. Attualmente affittato.