Alessandra Napoli - IAD

Antico Baglio in tufo con vista mare e Valle dei Templi – Agrigento

Nel cuore di uno dei territori più affascinanti della Sicilia, proponiamo in vendita un suggestivo baglio in tufo di circa 300 mq, una proprietà ricca di fascino e autenticità, ideale sia come residenza di prestigio sia come investimento nel settore turistico-ricettivo.

L'immobile conserva il carattere dell'architettura siciliana tradizionale e si sviluppa attorno a un caratteristico cortile interno di circa 70 mq, che dona luminosità e privacy agli ambienti.

La proprietà è composta da:

- 6 camere;
- 3 bagni;
- ampi spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze;
- terrazza panoramica di circa 35 mq con una splendida vista sul mare e sulla Valle dei Templi.

L'immobile necessita di pochi interventi di ristrutturazione, offrendo così l'opportunità di valorizzarlo e personalizzarlo con facilità, mantenendo intatto il suo autentico fascino storico.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: a breve distanza dal centro di Agrigento, dalla costa e dal celebre Parco Archeologico della Valle dei Templi, patrimonio UNESCO, il baglio offre un panorama unico che unisce il fascino della storia al blu del Mediterraneo.

Grazie alla generosa metratura e alla distribuzione degli spazi, si presta perfettamente alla realizzazione di una struttura ricettiva di charme, come un boutique B&B, una casa vacanze o una dimora esclusiva per l'ospitalità, in un'area caratterizzata da un costante flusso turistico nazionale e internazionale.

Una soluzione rara per chi desidera investire in un immobile dal grande valore storico e architettonico, con importanti potenzialità di valorizzazione, in una delle destinazioni più iconiche della Sicilia.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Vivi il mare ogni giorno: la tua casa a due passi dalla splendida spiaggia del Brigantino – San Giorgio di Gioiosa Marea!

Se sogni una casa dove trascorrere estati indimenticabili o desideri investire in una delle località più affascinanti della costa siciliana, questa è l'occasione che stavi aspettando!

A pochi passi dalla rinomata spiaggia del Brigantino e dal mare cristallino di San Giorgio di Gioiosa Marea, proponiamo in vendita un'interessante proprietà composta da:

Appartamento di circa 70 mq, composto da:

* Ingresso/soggiorno;
* Cucina abitabile;
* 2 camere da letto;
* Bagno.

L'immobile gode di una doppia esposizione, che garantisce ambienti luminosi e ben arieggiati grazie ai comodi balconi e alle ampie finestre.

Al piano superiore troviamo un grande lastrico solare con balconi, ideale per realizzare una splendida terrazza panoramica, una zona relax o un'area dedicata agli ospiti. Completano la proprietà infissi a taglio termico, per un maggiore comfort in ogni stagione.

A completare il lotto, un ampio box auto di circa 25 mq, perfetto per auto, moto e attrezzature da mare.

**NO CONDOMINIO**

Perché sceglierla?

A pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal mare.
Ideale come abitazione principale.
Perfetta come casa vacanze.
Ottima opportunità di investimento per locazioni turistiche o attività di B&B, grazie alla forte richiesta estiva della zona.
Posizione strategica per vivere il mare senza rinunciare alla tranquillità.

Non perdere l'opportunità di acquistare una proprietà in una delle località balneari più richieste della costa tirrenica siciliana.
Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

CEFALÙ | STRUTTURA INDIPENDENTE DI 700 MQ CON TERRAZZA PANORAMICA DI 380 MQ

Opportunità unica per attività ricettive, hospitality, student housing o co-living
Nel cuore di Cefalù, una delle destinazioni turistiche più prestigiose e richieste della Sicilia, proponiamo in locazione un intero edificio indipendente di circa 700 mq distribuiti su più livelli, completato da una straordinaria terrazza sovrastante di circa 380 mq.
Si tratta di una rara opportunità immobiliare destinata a investitori, operatori turistici e imprenditori del settore hospitality che desiderano sviluppare una struttura ricettiva in una località che registra ogni anno una costante domanda nazionale e internazionale.
L'immobile si sviluppa su più piani e presenta una distribuzione interna che si presta particolarmente alla realizzazione di:

-Boutique Hotel
-Albergo diffuso
-Residence turistico
-Casa vacanze multipla
-Ostello di design
-Co-living o student housing
-Centro polifunzionale con spazi ricettivi e servizi

Il vero elemento distintivo della proprietà è rappresentato dall'ampia terrazza panoramica di circa 380 mq, uno spazio che può trasformarsi in rooftop bar, area eventi, zona relax, solarium o ristorante panoramico, creando un forte valore aggiunto per qualsiasi progetto imprenditoriale.
L'edificio necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare completamente gli spazi secondo il concept e gli standard della futura attività.

La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica, a pochi passi dal centro storico e a circa 200 metri dal Lungomare Giuseppe Giardina e dalla spiaggia di Cefalù, raggiungibili comodamente a piedi in meno di 2 minuti. La vicinanza al mare, ai principali servizi cittadini e alla stazione ferroviaria rende l'immobile particolarmente interessante per lo sviluppo di strutture ricettive, alberghiere e turistico-commerciali di alto livello.
In un mercato come quello di Cefalù, caratterizzato da una domanda turistica consolidata e da una limitata disponibilità di immobili di grandi dimensioni, questa proprietà rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per chi desidera realizzare un progetto ricettivo di medio-alto livello.

Caratteristiche principali:

-Circa 697 mq catastali
-Edificio indipendente multipiano
-Terrazza sovrastante di circa 380 mq
-Ampia possibilità di redistribuzione degli spazi
-Ideale per attività ricettive e turistico-alberghiere
-Immobile da ristrutturare
-Posizione strategica nel contesto urbano di Cefalù

Canone di locazione richiesto
€ 12.000/mese

Informazioni, planimetrie e approfondimenti progettuali disponibili su richiesta.

Cefalù – Casa indipendente con vista mare

A soli 5 km dal centro di Cefalù, in una posizione tranquilla e riservata, immersa nella campagna siciliana e a breve distanza dal Parco delle Madonie, proponiamo in vendita casa indipendente di circa 200 mq con terreno di pertinenza di circa 3.000 mq.

La proprietà si sviluppa su due livelli, oltre cantina/mansarda. Al piano terra troviamo due camere da letto con bagno e ripostiglio, mentre al primo piano si trovano una comoda cucina abitabile, un'altra camera da letto, bagno e ampio soggiorno con cucina in muratura e forno a legna.

Fiore all'occhiello dell'immobile è il grande terrazzo panoramico, ideale per pranzi e cene all'aperto, dal quale si gode di una splendida vista mare, con un contesto naturale di assoluta privacy.

Sebbene l'immobile sia da ristrutturare, offre la possibilità di personalizzare spazi e finiture secondo le proprie esigenze.
Grazie alla generosa metratura, alla presenza del terreno e alla posizione strategica tra mare e natura, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale per chi cerca tranquillità senza allontanarsi dai servizi della città e dal mare, sia come investimento turistico per affitti brevi o b&b.

La vicinanza a Cefalù, una delle località più richieste della Sicilia, rende questa soluzione particolarmente interessante anche per il mercato internazionale.

Soluzione ideale per chi desidera pace, spazio, panorama e grande potenziale di valorizzazione.

**Ampio Appartamento Panoramico con Vista su Golfo di Patti, Tindari ed Etna – Sorrentini (Patti)**

Alle porte della tranquilla frazione di Sorrentini, nel comune di Patti, proponiamo in vendita un ampio appartamento panoramico posto al primo piano di un fabbricato indipendente, con accesso esclusivo.

L'immobile, di circa 90 mq, gode di una posizione privilegiata e di una vista mozzafiato che spazia dal Golfo di Patti a Capo Milazzo, dal Santuario di Tindari fino all'Etna, regalando scenari unici in ogni stagione.

L'appartamento è composto da:

* cucina abitabile;
* luminoso soggiorno;
* camera da letto matrimoniale;
* cameretta;
* doppi servizi;
* ripostiglio.

Le ampie balconate panoramiche che circondano l'abitazione assicurano grande luminosità naturale e una piacevole ventilazione grazie all'esposizione a 360°, rendendo gli ambienti freschi e confortevoli durante tutto l'anno.

L'immobile è abitabile da subito ed è venduto parzialmente arredato.

Grazie alla distribuzione funzionale degli spazi e alla possibilità di personalizzazione, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione principale, sia come investimento per attività turistico-ricettive, come Bed & Breakfast o casa vacanze.

Ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, immerso nella bellezza del paesaggio siciliano, senza rinunciare a comfort e panorami esclusivi.

SORRENTINI (PATTI)

Campofelice di Roccella Residence Centopini
Appartamento su due livelli con terrazzo, giardino, piscina e accesso diretto al mare

Nel suggestivo contesto del Residence Centopini, a Campofelice di Roccella, proponiamo in vendita un luminoso appartamento arredato di circa 70 mq, disposto su due livelli, ideale per chi sogna una casa vacanze in Sicilia, un investimento ad alta redditività o una residenza dove vivere il mare tutto l'anno.

L'immobile, posto al primo piano, si apre su una confortevole zona living con cucina a vista, uno spazio accogliente e ben distribuito, pensato per vivere momenti di relax e convivialità. Sullo stesso livello troviamo una camera da letto e una cameretta con piacevole terrazzo abitabile, perfetto per colazioni all'aperto, aperitivi al tramonto o semplicemente per godersi la quiete del residence, un bagno con doccia e dotato di lavatrice.

Una scala interna conduce al piano superiore dove si sviluppa una graziosa mansarda con seconda zona notte e bagno con doccia, un ambiente riservato e versatile, ideale per ospitare famiglia e amici.

A rendere questa proprietà ancora più interessante sono gli spazi esterni: una porzione di giardino privato con area barbecue, ideale per vivere appieno le belle giornate siciliane tra pranzi all'aperto, relax e momenti in compagnia.

Il residence offre inoltre 2 piscine condominiali, una piscina per bambini, spazi comuni curati, posto auto assegnato e un valore aggiunto davvero raro: accesso diretto al mare, per raggiungere la spiaggia comodamente a piedi e godersi ogni giorno il fascino della costa.

Immerso nel verde, in un contesto tranquillo e riservato ma allo stesso tempo strategico, questo appartamento rappresenta una soluzione perfetta per chi desidera coniugare comfort, mare, privacy e qualità della vita.

Per informazioni e visite: +39 0921 821945 / +39 3287737195

Villa unifamiliare parzialmente arredata di 129 mq, in ottimo stato manutentivo, distribuita su due livelli tra piano terra e primo piano, inserita in un contesto riservato e immerso nella natura, ideale per chi desidera tranquillità, privacy e ampi spazi esterni.

La proprietà gode di quadrupla esposizione, caratteristica che garantisce luminosità e ventilazione naturale in tutti gli ambienti durante l'intera giornata. A valorizzare ulteriormente l'immobile troviamo un terrazzo panoramico di circa 60 mq e un ampio terreno di pertinenza di circa 7.500 mq, perfetto per vivere il verde in totale relax o per eventuali progetti di valorizzazione.

Gli spazi interni sono ben distribuiti e funzionali: accogliente soggiorno, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, due camerette, una stanza aggiuntiva ideale come studio, area hobby o camera ospiti, pratico ripostiglio e doppi servizi con doccia. La disposizione degli ambienti rende la villa adatta sia come abitazione principale sia come investimento.

Le finiture comprendono pavimentazione in gres porcellanato e parquet, infissi in PVC con vetrocamera, porta blindata e impianto di allarme. Il comfort abitativo è garantito dalla climatizzazione autonoma e dal riscaldamento tramite stufa a pellet.

Completa la proprietà un'ampia area esterna con possibilità di parcheggio fino a quattro auto.

Una soluzione pronta da abitare, che unisce comfort, riservatezza e contatto con la natura, rappresentando un'interessante opportunità sia per uso residenziale sia per investimento nel medio-lungo periodo.

Delizioso appartamento in centro storico a Cefalù – Ottimo investimento

Nel cuore autentico del centro storico di Cefalù, in Via Costa, a pochi passi dal mare e dal Duomo, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento di circa 50 mq, situato al primo piano di un piccolo contesto tipico.
La posizione è uno dei suoi punti di forza assoluti: centrale, suggestiva e particolarmente apprezzata dai turisti, consente di vivere Cefalù a piedi, tra vicoli storici, ristoranti e scorci unici.
L'immobile, già ristrutturato, si presenta in ottime condizioni ed è attualmente inserito con successo nei circuiti di locazione breve, rappresentando una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento pronto a generare reddito sin da subito.

L'ingresso conduce in una zona giorno luminosa, resa ancora più piacevole dalla presenza di un balcone che dona luce naturale e respiro agli ambienti. La cucina, ben attrezzata e funzionale, è perfettamente integrata per rispondere alle esigenze di soggiorni turistici.

La zona notte regala un'atmosfera calda e autentica: la camera da letto, impreziosita da un suggestivo tetto a botte, richiama il fascino tipico delle abitazioni storiche di Cefalù ed è completata da una cabina armadio.
Completano la proprietà un comodo ripostiglio, elemento sempre molto richiesto e utile per l'organizzazione degli spazi, e un bagno, di dimensioni contenute ma ben distribuito e funzionale.

L'appartamento è dotato di climatizzatori con sistema di spegnimento automatico tramite chiave elettronica (tipico delle strutture ricettive), una soluzione intelligente che consente di ottimizzare i consumi energetici quando l'immobile non è occupato.
L'assenza di spese condominiali rappresenta un ulteriore vantaggio, soprattutto in ottica di investimento.

Grazie alla posizione strategica, alle caratteristiche tipiche e alla gestione già avviata nel settore turistico, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale sia per chi desidera una rendita immediata, sia per chi sogna un punto d'appoggio esclusivo in una delle località più affascinanti della Sicilia.

Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.
Casa in mente - IAD Immobiliare
Via Prestisimone, 11 Cefalù

Se cerchi una soluzione indipendente immersa nella natura, questa è l'opportunità che fa per te!

Proponiamo in vendita ampia casa Indipendente con terreno in Contrada Piano Annunziata

Caratteristiche principali:
Superficie totale: 450 mq c.a.

Ubicazione: Contrada Piano Annunziata - Montagnareale.

Struttura dell'immobile:

Al piano Terra:
Ampio ingresso con giardino perimetrale ricco di alberi di ulivo e frutteti
Ampio e comodo locale rustico adibito a cantina/deposito di mq.130, facilmente trasformabile in un ampio appartamento o optare per un frazionamento creando un'accogliente taverna ed un utile e spazioso box auto.
Comodo bagno di servizio.

Al primo piano:
Troviamo l'appartamento principale composto da:
Un soggiorno spazioso e accogliente, una cucina funzionale, tre grandi camere da letto e un comodo e ampio bagno.

Completa la proprietà un piano mansardato composto da una cucina, ampio soggiorno panoramico, 2 camere da letto, un bagno recentemente ristrutturato e un comodo ripostiglio.

L'immobile gode di un'ottima esposizione solare, grazie ad ampie balconate perimetrali e terrazzi.

E' dotato di infissi a taglio termico correlate di zanzariere ai piani superiori, alcuni vani sono climatizzati e gode di una utile e importante riserva idrica.

Questo immobile è un ottimo investimento in una zona panoramica e tranquilla, per chi desidera comodi e versatili spazi esterni, con la possibilità di personalizzare ed eventualmente di frazionare la proprietà.

Contattaci per maggiori dettagli o per visitare questa affascinante proprietà!
IAD-ITALIA IMMOBILARE TEL. 327/9933248.

A pochi minuti dal cuore di Cefalù, immersa nella quiete della campagna e con una splendida vista sul mare, si trova questa casa che aspetta solo di essere riscoperta.
È una proprietà da ristrutturare, a circa 8 km dal centro città, ma proprio per questo è perfetta per chi sogna di creare uno spazio tutto suo, modellato secondo i propri gusti e desideri. Gli ambienti sono ampi e luminosi, con tanto potenziale da valorizzare.

Il vero punto di forza? La grande terrazza panoramica dov'è facile immaginare colazioni all'aperto, aperitivi al tramonto o cene tra amici sotto il cielo stellato.
A rendere tutto ancora più speciale c'è il forno a legna, perfetto per sfornare pizze per le serate in buona compagnia.

La casa dispone di un'ampia cucina, sala da pranzo, 2 camere da letto e bagno. E' presente anche una comoda veranda, ideale per rilassarsi nelle giornate più calde, e di un seminterrato da utilizzare come ripostiglio o per organizzare al meglio gli spazi.

Se stai cercando un rifugio da personalizzare, senza rinunciare al fascino della semplicità, questa potrebbe essere la casa che fa per te!

Contatta Alessandra Napoli al +39 3287737195

Vendesi soluzione indipendente con terreno a Gioiosa Marea, Contrada Torretta

In posizione tranquilla e immersa nel verde, a pochi chilometri dalle splendide spiagge di Gioiosa Marea, proponiamo in vendita un'interessante soluzione indipendente di circa 200 mq, completamente da ristrutturare, con annesso terreno di circa 2.000 mq.
L'immobile si sviluppa su due livelli:


Piano terra: composto da due ampi magazzini con altezze generose, ideali per diversi utilizzi.


Piano primo: destinato alla zona abitativa.


La struttura, pur non essendo di recente costruzione, si presenta solida e resistente, grazie ai caratteristici muri in pietra, che garantiscono anche un'ottima isolazione termica, mantenendo gli ambienti freschi durante i mesi estivi.
All'esterno, la proprietà è valorizzata da un ampio terreno di circa 2.000 mq, in gran parte coltivato ad uliveto, che offre numerose possibilità di sviluppo: realizzazione di una piscina, dependance, ampio box auto o altre soluzioni personalizzate.
Presente inoltre un pozzo, elemento prezioso per l'irrigazione e la gestione del terreno.
Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, tranquillità e la possibilità di creare una residenza su misura in un contesto naturale a pochi minuti dal mare. OTTIMO INVESTIMENTO.